NUMERO OCHO (08).

En la ciudad de Guatemala, el ocho de agosto del año dos mil

dieciocho. ANTE MÍ: ANDREA JANNETTE MUNGUIA SIERRA, Notaria, Comparecen:

por una parte El Señor ALVARO ALEXANDER REYES SAGASTUME, de treinta y dos

años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Literatura y de este domicilio quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de

Identificación –CUI- número un mil quinientos setenta y tres cuarenta y nueve mil

quinientos diecinueve cero uno cero uno (1573 49519 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, RENAP, quien comparece

como socio, en uso de la razón social de: ARTISTAS NACIONALES UNIDOS S.A. y

compañía Limitada, con nombre comercial: ANU; constituida por la Infrascrita Notaria,

con fecha siete de abril del año dos mil quince, en donde establece que los socios tendrán

el uso de la razón social, comprobando su personería con certificación de su

nombramiento en el papel sellado de ley; representación que a mi juicio es suficiente para

este acto y llena los requisitos de ley; y por la otra parte la señora GLADYS PATRICIA

SANCHEZ DE PALACIOS, de cincuenta y ocho años de edad, casada, guatemalteca,

Periodista, con domicilio en el Departamento de Guatemala, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-

número dos mil quinientos sesenta y cinco veintidós mil seiscientos setenta y siete cero

uno cero uno (2565 22677 0101), entendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala , Los comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus

derechos civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE OPCIÓN;

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ARTISTAS NACIONALES UNIDOS

S.A; ANU, es propietaria de la finca urbana numero ochenta (80), folio ciento seis (106),

Libro quinientos (500) de Guatemala o sea un terreno situado en la once calle A veintitrés

guión cuarenta y cinco, de la zona catorce, en el que se ha convenido hacer una

construcción según planos y proyectos arquitectónicos de CONSTRUCTORA

“CONSTRUFACIL” y el diseño estructural por el ingeniero STEVE ALEJANDRO

CABRERA MARTÍNEZ, el cual será sometido a régimen de propiedad HORIZONTAL,

con el objeto de que cada apartamento forme una finca separada dentro de dicho

régimen. SEGUNDA: La compañía ANU, otorga opción a la señora GLADYS PATRICIA

SANCHEZ PALACIOS, para la compra de un apartamento identificado con el número

dos, lado SUR, en el edificio indicado en la Cláusula PRIMERA, en las siguientes

condiciones: a) el apartamento tendrá un área aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS

METROS CUADRADOS y un espacio de estacionamiento en el sótano del edificio,

localizado y delimita según los planos respectivos, así: PISO PRIMERO: SEGUNDO,
LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el apartamento numero dos lado norte del mismo

piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a espacios libres sobre los jardines y al LADO SUR,

con espacio libre sobre los jardines propios del edificio, en la parte superior con el

apartamento numero uno lado sur del piso; B) la optante tendrá derecho que se le

promete en venta o compra si ya se hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad

objeto de esta opción por el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.

25,000.00) que se pagaran así: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron;

MIL QUINIENTOS QUETZALES AL FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00);

el día SIETE DE SEPTIEMBRE del presente año se entregaran DOS MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO, DOS

MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) o al recibir el apartamento, es decir antes

de los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy, deberán estar

completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago

inicial. El saldo QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran así: a) al contado al recibir

el apartamento; o b) En un plazo no mayor de SIETE AÑOS, En pagos mensuales de

DOSCIENTOS CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO CENTAVOS (Q.

241.34) cada uno. En estos pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y las

cuotas de administración que se pagara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas.

Además se cargara a dicha cuota lo que corresponde a impuestos de Tres por millar o

seis por millar; renta inmobiliaria y agua en su caso. El optante deberá pagar la cuota

nivelada y los demás impuestos y gastos, sin necesidad de cobro requerimiento alguno y

en moneda legal de Guatemala, a partir del día en que se entregue el apartamento. Los

intereses quedaran automáticamente aumentados en el mismo porcentaje el día en que

aumenten los intereses bancarios en el país, haciéndose el ajuste que corresponda a las

cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opción principia hoy y termina a las

doce horas del día SIETE DE MAYO DEL DOS DIECIOCHO. Dentro de un termino se

firmará el contrato de venta si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA: la

señora GLADYS PATRICIA SANCHEZ DE PALACIOS, manifiesta que conoce la

ubicación en donde se construirá el edificio y que se le ha mostrado y explicado la

perspectiva del mismo, sus planos y distribución de plantas, diseño arquitectónico del

edificio y la planificación general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como

se trata de apartamento, la cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así como

todas las instalaciones necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual esta conforme

y en consecuencia, Acepta la presente OPCIÓN y en señal de ella y de su obligación de

cumplir las condiciones establecidas en la cláusula SEGUNDA, literal b) ARTISTAS

NACIONALES UNIDOS S.A. Retendrá en calidad de ARRAS la cantidad de MIL

QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonara al precio al formalizarse la opción

y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la optante no completa el valor del

enganche en el termino antes estipulado o si por culpa no se formalizara; CUARTA: el

contrato que se celebre como consecuencia de la presente opción, tendrá entre otras, las

siguientes estipulaciones y normas: A) Todo Pago deberá hacerlo “LA OPTANTE”, sin

necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en la

ciudad de Guatemala, en el lugar que por escrito se le indique, B) durante el plazo

estipulado para el pago del precio, los saldos de este devengaran y pagaran intereses

como se estipula en la Cláusula SEGUNDA, literal b. C), “LA COMPRADORA” aceptara

la cuenta que se demande. D) ARTISTAS NACIONALES UNIDOS S. A. podrá ceder,

enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio sin

necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la deudora. E) Para garantizar el

saldo del precio, los intereses, gastos y costas, “LA COMPRADORA” Constituirá a favor

de “ANU” PRIMERA HIPOTECA sobre el raíz vendido. F) ARTISTAS NACIONALES

UNIDOS S.A. podrá dar por vencido el plazo de la obligación o cobrar ejecutivamente el

saldo deudor en cualquiera de los casos siguientes: 1) si la compradora dejare de pagar

uno o más de los abonos que se estipulan 2) Si el inmueble vendido fuere objeto de

desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización escrita de:

ARTISTAS NACIONALES UNIDOS S.A. 3) si sobre el inmueble vendido recayere

anotación o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero de su domicilio y se sujetara

a los Tribunales de esta capital, lo que también es válido para esta opción. H) Los gastos

del presente contrato son por cuenta de la “OPTANTE”, así como los de la formalización

de la venta. I) si la optante para financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A.

por dicha institución. En este caso, se hará aplicación de lo dispuesto en la Cláusula

TERCERA, liberal B) de Esta opción. J) ARTISTAS NACIONALES UNIDOS S.A. Podrá

vender o ceder esta opción sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será él

mismo quien designe al NOTARIA que deba autorizar las escritura que haya necesidad

de suscribir. Como Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve

a la vista los documentos de identificación de los otorgantes y patente de comercio así

como los demás documentos relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien

enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.