M

5JUL19

MEMORIA
BACC
Basque Audiovisual Creativity Center

Alexander Pasarín Linares

BACC

A Pasarín

JJ Segú

TFG
 M 1

5JUL19

Proyecto y Tipología de la intervención

Alumno
Alexander Pasarín Linares

Título del Proyecto

BACC - Basque Audiovisual Creativity Center BACC

A Pasarín
Director
Juan José Segú JJ Segú

Tipología de la Intervención TFG

El proyecto aprovecha una antigua fábrica en desuso para realizar una rehabilitación en un entorno
degradado. Se realizará un cambio de uso funcional y formal, de la actividad económica intensiva industrial
a la actividad productivo-creativa, así como de una fábrica contaminante en un entorno degradado a centro
de atracción de talento en una nueva zona atractiva en el epicentro metropolitano.
 M 2

E:50000

5JUL19

Localización Geográfica
BACC

A Pasarín

JJ Segú

TFG
Localización
Avenida Ribera Sota y Llano, 11. Lutxana, Erandio (Bizkaia)
El edificio objeto de intervención está situado en el centro del área metropolitana del Gran
Bilbao, en la margen derecha de la Ría del Nervión-Ibaizabal, en la confluencia con el río
Asua, a los pies del Alto de Enekuri.
 M 3

1
E: 25000

5JUL19

Situación
2

3
1_Puente de Rontegi
enmarcando la desembocadura
del Asua 4 BACC

3_ Estación de Metro de A Pasarín

Lutxana, Erandio

JJ Segú

TFG

2_ Cargadero de la Orconera 4_ Iglesia de Nuestra

(BIC), en la vega de Lutxana, Señora de Fátima, en el
Barakaldo Alto de Enekuri
 Historia. Antecedentes contenedor Escudo Histórico de Bizkaia, pieza del frontis original.
La Compañía Española de Pinturas "Internacional" S.A. situada en el barrio de Lutxana se constituyó el 6 de
febrero de 1923 obra del arquitecto José Retolaza siendo uno de los ejemplos más representativos de la
arquitectura vizcaína de modelo industrial monumental ecléctica.
Presentaba un gablete escalonado que desapareció al realizar un
levante a la nave principal. En el escudo de armas tradicionales de
los Señores de Vizcaya aparece un roble, concretamente el Árbol de
M 4
La empresa fue financiada por la burguesía de la zona vinculada al transporte y al sector naval, con el objeto de Gernika.
vender en España pinturas, anticorrosivos, barnices y productos similares propiedad de "The international Paint También se aprecian dos lobos pasantes de sable, ambos cebados
and Compositions CO", fundada en Londres en 1881, que tenía un representante en el consejo de de un cordero de su color, que fueron el símbolo de la Familia Haro
administración. Esta empresa dependía de la inglesa, que tenía repartidas por todo el mundo varias empresas y un león, de frente, soporte del escudo que asomaba la cabeza.
como ésta. Actualmente los lobos y el león no forman parte del escudo oficial.
Por aquellos años las minas, el hierro y la construcción naval eran los sectores que más tiraban de la economía Tanto la policromía del escudo como la blancura inmaculada de la
vasca, pero el sector químico, con el paso de los años se va a ir expandiendo. En los años 30 el principal
fachada no son casuales, puesto que era una tarjeta de
mercado de la factoría de Lutxana estaba relacionado con los cascos de buques, envases de petróleo,
presentación y reclamo plubicitario inmejorable para una fábrica de
chimeneas, así como con la fabricación de diferentes barnices. pinturas
5JUL19
El resalte de los recercos de las ventanas y
esquinazos con piedra o ladrillo visto, en cadenas de soga y

Historia del Contenedor

tizón es el tipo de boinas característico de otras fábricas
contemporáneas a La Internacional, como son La Encartada
(Balmaseda), la central hidroléctrica Argi (Mañaria), la fábrica
de sidra Maitena (Berriatua) y la dinamita de Arbuyo
(Barakaldo).
El arquitecto dispuso en los vanos arcos de medio
punto, sólos o geminados, con rosca cerámica roja y
haciendo resaltar la clave. La internacional es uno de los
mejores ejemplos de este recurso en Bizkaia junto con
referentes tales como la fábrica deustoarra de anhídrido
sulfuroso y carbónico Coromina Internacional S.A..
Vista lateral del conjunto primigenio, con el tranvía al fondo.
Se aprecian los detalles de la arquitectura original. La impronta monumental está contenida para
ajustarse a la funcionalidad requerida por el uso industrial. Los recursos manejados por el arquitecto son la Estado actual del frontis
disposición del escudo monumental, los recercos de ladrillo en los huecos, y el cromatismo logrado con la Cabe resaltar que las ampliaciones posteriores combinan
combinación de los colores rojo y blanco. El espacio industrial responde a una ordenación funcional: una planta
libre posibilitada por la utilización del hormigón armado. un pastiche de formas manierieristas que desvirtúan el eclecticismo
Los vanos se realizan mediante arcos escarzanos, de ladrillo y con clave resaltada, un recurso expresivo utilizado del edificio
durante las pimeras décadas del siglo XX.
También puede observarse una chimenea de un horno revestida de ladrillo, que fue demolida en una subsiguiente
ampliación.
Interior de una de las
naves de una ampliación
posterior.
Las cerchas son de
entramado de hormigón
atirantado

BACC

A Pasarín

Mujer portando un capazo en JJ Segú

paralelo al antiguo trazado
del tranvía de la línea Bilbao -
Las Arenas.
En esta vista podemos observar
la cubierta plana de la nave y
los lucernarios para la entrada
de luz.
Mural publicitario. La fabrica tuvo actividad hasta 1996, momento en el que entró en TFG
Otra vista lateral, con la garita en primer plano. Testimonio de los tiempos quiebra. Actualmente la fábrica está en estado de abandono. Por
Se pueden ver los pináculos originales, que a día de hoy no existen, y la mejores que vivió la fábrica dichos motivos los vecinos del barrio de Lutxana han promovido su
colmatación original de el frontis. El gablete, en forma de piñón escalonado y de la ideosincracia derribo, aunque actualmente está en venta. IHOBE ha realizado un
también fue sustituido en un levante posterior, pero se conservó el escudo, hiperbólica bilbaína estudio a petición de los vecinos y los terrenos no están
los dos soportes verticales y los arcos escorzanos de ladrillo. contaminados.
 Charla para profesionales del
sector organizada por Eiken
M 5

Promotor
La política clúster es un instrumento de política económica que aborda el desarrollo económico regional en varias
localizaciones geográficas. La CAPV fue pionera en el diseño y puesta en marcha de una política industrial basada
en clústeres a principios de los noventa. Las asociaciones de los clúster asumen el papel de agentes
dinamizadores de las empresas asociadas, que pertenecen a un mismo ámbito productivo, y pretenden mediante
la cooperacion mejorar su competitividad a través de la puesta en marcha de proyectos estratégicos, así como 5JUL19
abarcar retos de mayor embergadura en una economía globalizada donde las PYMES carecen de músculo.
EIKEN, es el Clúster Audiovisual de Euskadi, una asociación empresarial de carácter profesional y sin ánimo de
lucro. Está formada por las principales empresas radicadas en el País Vasco con dedicación a la creación y

Historia del Contenido

emisión de contenidos, productos y servicios, basados en el sector audiovisual. Entrega de premios EIKENBank 2013
Los socios de EIKEN abarcan toda la cadena de valor del audiovisual.
Producciones cinematográficas como 8 Apellidos Vascos o Loreak, así como políticas fiscales específicas, dan
cuenta del impulso y potencialidades del sector audiovisual como ámbito de economía creativa de valor añadido.

Asamblea anual de socios de Eiken

Contenido propuesto
Para dar cabida a la actividad actual de EIKEN proponemos un edificio
administrativo para los trabajadores con una sala de prensa/asambleas
Eiken realiza entrega de premios a demás de formar parte activa en FesTVal. Apoya a los socios
Por otro lado realizamos un edificio educativo con aulas y talleres para impartir los workshops que viene
mediante su red en estrenos y presentación de proyectos. Es por ello que añadimos al proyecto
desarrollando, así como espacio para que pueda impartir cursos o incluso postgrados
un auditorio polivalente, que valga como salón de actos, y sirva como cine para proyectar
material audiovisual tanto como para premières, ciclos o festivales, y también permita la
representación de obras teatrales
Edificio educativo, En el ámbito de FesTVal realiza el TalentDay, premiando a jóvenes recién formados con becas
para la consecución de sus proyectos mediante EIKEN Talent.
Dotaremos al conjunto de sets de rodaje y producción para que los jóvenes premiados o
estudiantes del centro realicen sus proyectos en supervisión de Eiken.
Tanto los sets, los estudios de grabación y montaje o las salas de castings podrán ser utilizados
por los socios o alquilados para proyectos externos BACC

A Pasarín

JJ Segú

TFG

Workshop "Be Glocal" organizado por Eiken Ganadores de EIKENTalent

 Historia. Antecedentes económico-urbanos
El barrio portuario de Lutxana fue anexionado al municipio de Bilbao en 1924 y en 1983 el barrio se segrega
de Bilbao junto al resto de Erandio.
Lutxana está relacionado con la historia industrial del Gran Bilbao. Sus orillas fueron artificializadas e
invadidas por la industria pesada y las actividades portuarias. Tras el declive de la economía fordista a nivel
mundial y la liberalización de los mercados tras la caída del régimen franquista, el Gran Bilbao se sumió en
una grave crisis industrial con grandes fábricas siderúrgicas en retirada. La construcción del puerto exterior y
el saneamiento de la ría fue el comienzo de una profunda transformación que continúo con una serie de
inversiones en infraestructuras y recalificaciones coordinadas entre diferentes administraciones, que
cambiaron la imagen de Bilbao y ciertas poblaciones del área metropolitana, así como su sistema
económico.
Entre los proyectos destacan el nuevo sistema de saneamiento de la ría gracias al EDAR de Galindo;
equipamientos culturales como el museo Guggenheim o el palacio Euskalduna asentados en las márgenes
de la ría otrora sede de astilleros, playas de vías y actividad portuaria; la transformación de la vega de Ansio
con el BEC y Megapark en lo que fueran Altos Hornos de Vizcaya; la construcción de la Paloma; la
construcción del Metro Bilbao con la reconversión del la línea del “Ferrocarril de Bilbao a Las Arenas y
Plencia” y otras mejoras en líneas y estaciones de ferrocarril pertenecientes a Renfe; la reconversión de
Lutxana se encuentra entorno a grandes proyectos urbanísticos para la nueva centralidad metropolitana en
ambas márgenes de la ría. La isla de Zorrozaurre será un distrito residencial con un parque tecnológico
urbano de industrias creativo-innovadoras, Burtzeña acogerá un parque tecnológico, Punta Zorroza se
recalificará y recualificará como zona residencial, restaurando el edificio de , el masterplan de Elorrieta y el M 6
masterplan de Lutxana (Barakaldo), justo en frente de nuestro edificio q contará con dos imponentes torres
de oficinas.
Llama la atención que Lutxana, siendo el centro geográfico del Bilbao metropolitano y la conexión natural
entre la ría y el valle del Asua (el valle de descongestión industrial del Bilbao metropolitano) carece de un plan
maestro orientado a la rehabilitación urbana y medioambiental, redensificación entorno a la estación de
Metro Bilbao y un nuevo posicionamiento económico cuaternario acorde con el nuevo entorno.
E:50000
5JUL19

Contexto urbano-económico
barrios como Ametzola, antigua playa de vías, Urban-Galindo, viejas industrias contaminantes, o Miribilla,
antiguas minas; el parque tecnológico de Bizkaia etc; prepararon al entorno metropolitano como ciudad
orientada al turismo, cultura y servicios avanzados. En dicha apuesta, hoy el entorno metropolitano se
prepara para otro salto cualitativo, en la búsqueda de una ciudad innovadora y creativa posicionada para
afrontar los retos de la economía de mercado en un mundo globalizado.

La ría en los 70, en la

desembocadura del Kadagua

Vista desde La Internacional de la derruida Sefanitro y el Cargadero de La Orconera

BACC

A Pasarín

JJ Segú

TFG

Masterplan Zorrotzaurre. Zaha Hadid Archiects

 14.82 3.11
-0.71 4.33 4.38 3.13
4.40 4.56 3.20 3.81 4.80 8.89
3.18 8.91
8.91
-0.73 3.14 4.78 9.55
4.43 3.14 6.31 8.89 9.59
4.38
4.07
4.27 3.46
4.82
4.78 4.87
4.84 4.88
8.70 8.17
8.18
9.64 10.1
8.15
8.17
1
7
-0.68 4.17
1.12
0.76 3.93 7.5
10
0.24 4.89 3.87
3.65 5.00
4.14 3.94 4.97
5.01
Barrio San
Productos Pásticos Anticorrosivos S.A. 4.21 5.68 10.36
4.904.81 3.77 3.84 10
-0.68 4.97 6.88
4.86 4.71 3.73 3.85 8.88
6.84
5.62 5.75
4.82 10.50
-0.34 4.83 5.645.63
5.64
3.83 4.69
4.11 3.55 4.51 3.74 3.75
3.60 3.65 3.78
3.91 6.794.37 3.73 5JUL19
3.65 3.59
-0.67 4.01 3.59 3.61 3.72
3.88 4.94 3.54 3.7
3.57

Datos de Partida. Topografía

4.17 3.60 3.62
3.97 3.84 4.36 3.41 3.57 3.58
3.63 3.56 3.55 3.61
3.55
3.55 4.35 3
Gogasa S.A.
3.50 3.53
3.98 3.27
3.38 3.48 3.55
3.41 3.32 3.263.333.34 3
3.74
3.37 3.35 3.32
-0.43 3.94 3.57 3.37
4.00 3.06
3.77
3.75
3.71 173.35 3.23
3.24 3.23
3.94
0.92 20.2 3.25 3.21
-0.66 3.89 3.81
15 3.23 3.23 3.20
3.263.23 3.15
3.94 3.25
12.27 3.07 3.19
TERMINO DE ERANDIO 3.053.19 3.06
3.25
3.70 3.16 3.22
3.20 3.
3.13
NA

3.69
3.14
LUTXA

-0.46 3.65
-0.69 IV 3.18
3.94 3.09
I

3.20
3.23
RR

3.69 3.10
4.00
A

3.81 3.24 3
B

3.12
3.13
PLAYA

V
17.03 3.79 3.25
3.31
3.71 4.13 16,61
3.53 3.20 3.10 III
-0.68
19.12
3.13
2.96 2.81
4.20 3.19
III 16.04 13.69 5
4.20 2.44
-0.27 7.21 2.53 2.44
4.25
4.03 2.622.52 2.46
4.39 2.63
4
-0.64 3.14 2.46
2.97
1 I
1.20
3.30
4.60 1.20
4.80
3.16
-0.61 2.74 3.28
4.96
Pinturas Internacional S.A. 3.04
4.93
5.10 III
2.03 BACC
-0.20 3.16 3.04
3.21 V V
-0.61 2.96
5.38 15.9
5.46 3.48 3.18 3.20 A Pasarín
5.51 5.645.774.38 3.77 11 3.24
1.97
5.54 4.09 3.05 10 15.72 9
1.84 5.67 5.485.70 4.30
4.31
4.114.06 4.05
4.06 4.03 3.52 3.713.69 3.63 3.47 3.23 3.14 3.1420.30 21.208
6.40
6.37 6.38 6.38 3.69 3.10 JJ Segú
3.63 3.58 3.38 3.28 3.25 3.13 3.123.10 3.10 3.12 3.10 3.07
3.10 3.08
30 6.36 6.36
6.34 6.29 6.266.83
5.82 5.70
5.56 5.53
5.45
3.97 3.95 3.86
4.19 3.59 3.33 3.02 3.013.0
TFG
6.22 5.31 A Bilbao 4.16 3.28 3.09
6.21 5.45 4.23 3.27 3.05 3.032.9
6.336.37
6.40
6.35
6.37 5.40 5.35 5.36 5.17
5.10 4.94 4.36
4.25 3.62 3.63
3.41 3.43 3.30 3.32 3.08 3.01 3.08
3.01

3.75 4.60
 Entorno Urbano
La parcela se halla en un entorno industrial degradado. Limita al oeste con la carretera interurbana que une
Deusto con Las Arenas, y que a su vez conecta con el puente de Rontegi. Dicho puente enmarca el paisaje
urbano por el norte. La carretera hace la función de límite fluvial, rectifica el cauce de manera artificial y
M 8
soporta una densidad de tráfico elevada. No existe entre la carretera y el borde fluvial un espacio de
transición peatonal o vegetal. Esta carretera cruza justo en la desembocadura del Asua, perpendicular al río.
Enfrente de la carretera de ribera se haya el antiguo muelle de Lutxana (Barakaldo) y cargadero de la
Orconera (actualmente catalogado como BIC por su relevancia en el patrimonio industrial vizcaíno). Enfrente
también se hayan los terrenos de la ya demolida Sefanitro. Dicha área ha sido objeto de recalificación y se
ha empezado a levantar viviendas en el ámbito.

Al norte, la parcela limita con el camino de Plaiabarri, una pequeña calle sin continuidad debido a las vías E: 30000
del metro. El camino de Plaiabarri realiza la función de borde fluvial. Aunque el tramo final del Asua está
canalizado mediante un talud acabado en piedra, con ciertos tramos de escaleras para acceso al río,
presenta una masa lineal de vegetación no especialmente cuidada. El poco tráfico de la bocacalle explica la 5JUL19
no existencia de aceras. En la margen enfrentada, se encuentra un pequeño grupo de pabellones
industriales. En uno de ellos está establecido el Club de Remo de Lutxana, y cuenta con una rampa de

Entorno Urbano y Edificios Adyacentes

acceso para las embarcaciones que es de nueva construcción. Cabe puntualizar que el río Asua es uno de
los más contaminados del País Vasco debido a la presencia de lindane y otros contaminantes en su lecho.
Así mismo, el cruce entre la carretera y el camino de Plaiabarri, se realiza justo antes del comienzo del
puente antes citado, y puesto que el puente se haya a una cota más elevada, el camino presenta una
rampa de acceso con un desnivel de 3 metros. Este hecho tiene incidencia en el edificio objeto de
rehabilitación, así como en la continuidad y accesibilidad peatonal, ya que queda interrumpida la acera por
unas escaleras y una rampa estrecha.
Al Sur, nos encontramos con el barrio propiamente dicho. Pese a unas pequeñas intervenciones con
edificaciones nuevas surgido de un estudio de detalle realizado por el ayuntamiento de Erandio, el núcleo
poblacional cuenta con infravivienda y una estructura aleatoria poco cohesionada. Existe una pequeña
fachada al cauce fluvial representativa del área, bastante degradada y que muestra una imagen tradicional
pastiche con miradores de aluminio, bajos tapiados y pintura desgastada.
En una de las manzanas inconclusas se halla un centro cívico propiedad municipal con una fachada
clasicista de estilo neovasco con preponderancia pétrea.

Por último, al oeste, el barrio limita con la trinchera producida por las vías del metro y Euskotren. Existe una
pequeña intervención entorno a la estación, con un jardín que constituye el centro vivencial y estancial de
los vecinos. La falta de aparcamiento en el área es evidente, las parcelas se hayan diseminadas entre los
intersticios edificatorios y constituyen una invasión del espacio público.
La parcela del proyecto se ha expandido hacia el oeste a medida que la fábrica necesitaba espacio
productivo, adaptándose a las ampliaciones mediante parcelas anexas hasta colisionar con los límites
parcelarios y otras edificaciones.
Evolución Parcelaria

BACC
1980 1934 1946 1951 1960 1976 1996-Actualidad
La primera solución Es el primer año en el que Se derriba el antiguo taller y En 15 años la empresa La compra de las Época de La empresa de
parcelas colindantes se hace consolidación del barrio pinturas con su último nombre A Pasarín
urbanística documentada se puede observar la se construye el actual crece y se hace necesaria
ya muestra la presencia del definición de la parcela, edificio que dará lugar al la construcción en toda la ineludible para dar cabida a la y el punto álgido de las conocido, CEPILUX Pinturas, da
ferrocarril y de una proceso clave en el tallo del cual ramifique toda parcela. En este periodo se demanda suscitada ya que se industrias. A partir de por concluída su actividad. En JJ Segú
edificación anterior en posterior desarrollo de la la actividad industrial. le empezó a conocer a la había constituído como una este momento 1999 se inaugura Metro Bilbao y
empresa. Obtiene gran importancia la Compañía Española de de las mayores empresas de comenzará poco a poco junto a la construcción de unas
nuestra parcela. pintura del estado. Destaca la el declive de la empresa. viviendas mediante estudio de
TFG
aparición del escudo de Pinturas Internacional
familia y la configuración del como "La internacional". aparición en Lutxana de detalle concluyen las
catastro que dará lugar a diversas industrias intervenciones.
nuestro proyecto colindantes constatando el La aparición del metro no ha
carácter obrero del barrio. generado un desarrollo real del
barrio de Lutxana, que espera un
PGOU del que carece Erandio.
 Normativa Urbanística
Derivada del PTP del Bilbao Metropolitano (2006)
Si bien las determinaciones del plan territorial no afectan directamente a la parcela objeto de estudio,
algunas determinaciones tienen influencia en el área e inmediaciones de la parcela.
Ámbito de Armonización del Entorno de la Ría expresa la base de acciones estructurantes (AE) y
operaciones estratégicas (OE).
La Vía de Paseo Metropolitana constituye la principal acción estructurante en la que pivota el Ámbito de
Armonización. Se contempla como espacio de potencialidad multimodal con objeto de revalorizar las ruinas
industriales a lo largo del eje metropolitano y coser transversalmente sus márgenes. Está planeado a su vez
para dotar de continuidad peatonal, carriles bici, transporte tranviario (o en su defecto autobús) y de vías
rodadas de carácter urbano. Sus objetivos son mantener una traza continua que proporcione continuidad
funcional urbana, promueva la integración medioambiental y permita la ejecución de ejes transversales de
relación entre las diferentes subcomarcas del Gran Bilbao.
Una de dichas costuras la constituye la AE prioritaria del Eje Transversal Ansio-Lutxana-Asua (ALA) que
lleva aparejada la operación estratégica del mismo nombre. Es el centro de la metrópoli y el nudo de
conexión natural entre la Margen Izquierda y el Corredor del Txorierri-Avanzada, servido actualmente sólo
por el puente de Rontegi, saturado por los tráficos regionales e intrametropolitanos. Constituye el gran
espacio de oportunidad para el desarrollo del nuevo centro metropolitano por posibilitar articular ambas
márgenes y su conexión transversal, diseñándose como gran arteria urbana central y conexión de
transportes colectivos (tranvía).
Aparece contemplado, que con la creación del
cosido transversal entre la dársena de Axpe
(Erandio) y La Punta (Sestao) junto al ALA
liberarán de la mayor parte del tráfico rodado
de conexión a Rontegi, con una nueva
caracterización como vía urbana desde Axpe
hasta Elorrieta.
9
En consonancia con ALA la Red Ciclable establece como eje metropolitano prioritario el bidegorri Bilbao-
Getxo (y la conexión con la UPV-EHU) ya que se intersecta cercano a nuestra área. Actualmente los carriles
bici ejecutados se encuentran inconexos, pero no se trata sólo de unir vías de ocio o entre poblaciones, si
no de articular una red de conexión urbana sostenible entre equipamientos, zonas verdes, áreas de
consumo y trabajo así como áreas residenciales. Habrá que estudiar cómo articular el proyecto con dicho
carril y el intermodo entorno a Lutxana.
Respecto la mencionada conexión ferroviaria del eje transversal ALA, la AE del Transporte ferroviario de
pasajeros en el ámbito metropolitano contempla la línea de conexión Ría-Sondika mediante la
tranviarización del tramo en desuso Lutxana-Sondika. Esta línea se utiliza actualmente como lanzadera entre
Sondika y la estación de Metro Bilbao de Lutxana y para el mantenimiento de trenes en las cocheras de
Lutxana. La conexión tranviaria con la Margen Izquierda viene establecida por el citado ALA, pero cabe
concretar la intermodalidad con el metro, aspecto importante que prever en la intervención.
5JUL19
Normativa Urbanística Supramunicipal
En cuanto a la infraestructura verde, son dos las AE con incidencia en el área de intervención. La Red de
Itinerarios Naturalísticos - Malla Verde no especifica un lugar concreto de trabajo, sino que pretende
articular una malla agradable de conexión metropolitana de los diferentes espacios verdes diseminados y
áreas de interés naturalístico-paisajístico mediante caminos y vías ciclables. Cabe destacar que Lutxana-
Enekuri queda establecido como ámbito de interés naturalístico-paisajístico con necesidad de regeneración
medioambiental, y ligado a ello, debido a su proximidad, a la AE del Parque Metropolitano de Artxanda.
Además, el barrio de Lutxana conecta con Enekuri mediante una senda que desemboca en la Iglesia de
Nuestra Señora de Fátima (Erandio), bien catalogado de interés arquitectónico-cultural por el PTP. Mientras
que dicha AE establece que esta malla deberá balizar o disgregar del tráfico rodado los sistemas peatonal-
ciclable del rodado, es en los Parques de Ribera donde encontramos mayor especificidad para la tipología
urbana de Lutxana. Tras la retirada de las fábricas industriales existen espacios atractivos de alto valor
añadido y aptos para grandes equipamientos de ámbito metropolitano que conformen una nueva
centralidad metropolitana con mayor calidad arquitectónico-urbanística. Requieren un tratamiento integral
para crear una imagen urbana atractiva y para abrir cascos urbanos al borde de la ría, relacionando puentes
y pasarelas, dársenas, muelles y embarcaderos, así como otras instalaciones portuarias. El plan prevé poner
en valor los espacios verdes existentes, ampliarlos, y destacar el patrimonio cultural de tipo industrial tales
como factorías, chimeneas, cargaderos, grúas y similares. El PTP pese a permitir el desvío del tráfico
rodado advierte sobre garantizar la continuidad peatonal-ciclable a lo largo del borde fluvial.
Por último, el PTP recoge para Lutxana la acción estructurante Navegabilidad de la Ría como waterfront
de ocio y transporte, que tiene especial incidencia debido al Club de Remo de Lutxana. También se
contempla la posibilidad de crear un servicio de Ibaibuses que conecte elementos característicos,
equipamientos de referencia metropolitana o intercambiadores de transporte. Recordar, el cargadero de la
Orconera (bien de interés local) enfrentado al embarcadero de Lutxana.
BACC
Derivada de otras normativas A Pasarín
Aunque está afectada la parcela por la Ley de Costas y por el PTS de
Ríos y Arroyos no cabe reseñar ninguna disposición importante que JJ Segú
afecte al proyecto.
TFG
 Derivada de las Normas Subsidiarias
Las Normas Subsidiarias de Erandio (1990) establecen el barrio de Lutxana como área singular municipal.
Actualmente Erandio ha presentado el Avance del PGOU y se halla en tramitación, recogiendo aquellos
aspectos anteriormente comentados sobre el PTP, puesto que se han ido superponiendo a las NNSS de
10
anterior aprobación. El PGOU quiere dar continuidad a las NNSS y actualizar aquellos aspectos para el
nuevo contexto metropolitano. Las NNSS pretendían hacer frente a las políticas colonizadoras y atomizadas.
Se deseaba crear una malla que colmate y cierre la trama urbana de todos sus núcleos y supere unas
condiciones de partida derivadas de la desanexión de Erandio de Bilbao y que no ha conseguido crear unas
señas de identidad comunes a todos los núcleos; y, por tanto, hacer ciudad.
En lo que refiere a la zonificación las NNSS, el PTP y el Avance de PGOU establecen toda la vega final del
Asúa dedicada a actividades económicas (sin diferenciar industrial/terciario). Solamente el pequeño núcleo
entorno a la estación de metro aparece marcado como predominante residencial. Precisamente en este
barrio se desarrolló un estudio de detalle que afectó a un par de parcelas que ya fueron redensificadas, sin
entrar a la completa reordenación del barrio.
Las Normas destacan por su importancia las vías de borde de ría catalogadas como red local: Jose Luis 5JUL19
Goioaga Etorbidea, Erandioko erribera etorbidea y Ramón Sota erribera etorbidea. Esta vía tenía titularidad
de la Autoridad Portuaria de Bilbao, pero realizaba labores de supervisión la Diputación Foral. Con la

Normativa Urbanística Municipal

construcción del Puerto exterior la titularidad de la vía BI-711 pasó a Erandio como vía complementaria no
foral.
En cuanto a la protección arquitectónica, las NNSS explicitan dos elementos en las inmediaciones de
nuestro proyecto: La Escuela de Lutxana-Erandio en la calle Plaiabarri con protección integral y la Iglesia de
Ntra. Sra. de Fátima en Enekuri con protección básica. Así esto, se propone al Gobierno vasco como bienes
inmuebles protegidos el Puente sobre el río Asua en Lutxana y la compañía de pinturas internacionales
también en Lutxana, precisamente el edificio objeto del proyecto. A pesar de ello, no se encuentra protegido
ni inventariado por el Gobierno Vasco ni el Ayuntamiento de Erandio, por lo que sólo deberemos cumplir la
normativa exigible a cualquier rehabilitación.

BACC

A Pasarín

JJ Segú

TFG
 1. Reordenación y relación urbana 6. Ritmo y modulación estructural
Recuperar una trama coherente previa a las ampliaciones
Relación edificio y agua. Caracterización propia de los Parques de Rivera y la Vía Metropolitana
Continuar con el lenguaje de estructura de hormigón de elementos puntuales y fachadas exentas
M 11

2. Representatividad urbana 5JUL19

Representar un hito reconocible en el waterfront de la ría 7. Ritmo y modulación fachada
Relacionar la marcada horizontalidad del edificio con el perfil existente Combinar la dicotomía que presenta la horizontalidad del edificio reforzada por el ritmo de los arcos
La verticalidad en los BICs de la zona, El cargadero de La Orconera o Nuestra señora de Fátima escarzados y los nuevos elementos de marcada vertcalidad

Principios Teóricos
3. Representatividad propia
Nuevas entradas carácterísticas. Entrada lateralizada. Relación de escalas
Insertar el nuevo auditorio el la nave primigenia. Conservar fachada

10. Materialidad
Continuar con el lenguaje original de abtracción blanca frente al ladrillo como imprimidor del carácter en el
edificio

4. Conectividad y agrupación funcional

Nuevas comunicaciones verticales accesibles, seguras y adaptadas
Interconexión de las agrupaciones funcionales en base a uso eficiente

Rodaje

Comunicaciones verticales
Talleres
Producción
Administrativo 11. Sostenibilidad
Readecuar los volúmenes en buen estado y funcionales
Auditorio Educativo Aprovechar la intervención para mejorar la eficiencia energética del edificio
Rehacer los elementos carácteristicos que no pueden ser conservados adecuandolós a las nuevas
5. Lenguaje plástico exigencias de aislamiento e impermeabilidad
Poner en valor el espíritu eclecticista
Respetar la mezcolanza de elementos añadidos como progresión histórica del edificio

BACC

A Pasarín

JJ Segú

TFG
 Readecuación Urbana. Derribos
Tras valorar los edificios que podían conservarse y eran aptos a los nuevos usos, decido derruir las edificaciones
al borde del Asua por su mal estado de conservación, distorsionar la retícula ortonormal original e imposibilitar la
relación del interior de la parcela con el borde fluvial. En el otro extremo, se derriba parcialmente una de als naves
para oxigenar los edificios adyacentes.
Se derriban a su vez los núcleos de comunicación vertical para adecuarlos a las exigencias de accesibilidad
contemporáneas y se fijan las nuevas entradas en relación a las especificaciones del PTP y la búsqueda de
amabilizar los cauces fluviales.
Se derriba también la nave primigenia puesto que los levantes han desvirtuado la escala original.
Readecuación Funcional y organización formal.
Se agrupan las oficinas y las aulas entorno a la entrada principal, por tener relación directa con el barrio y el
metro. Se realiza otra entrada, posterior y lateralizada, más teatral para organizar los edificios productivos, el
auditorio y los servicios de hostelería. Las naves exentas agojen el plató y el set por ser apropiada su tipología
para dichos usos.
Rehacemos las comunicaciones verticales con 4 objetivos:
1) Cumplir con las exigencias de accesibilidad y seguridad en caso de incendio
2) Articular las diferentes agrupaciones funcionales
3) Posibilitar el tendido vertical (y horizontalmente por medio de los corredores) de nuevas instalaciones de
telecomunicaciones y/o electricidad
4)Evidenciar una nueva escala representativa del edificio
Destacar que junto a las entradas, en planta baja, existen zonas estanciales que funcionan como rótulas
distributivas y conectan la comunicación vertical con la horizontal.
Readecuación Representativa.
Si se observa el edificio desde otros puntos de vista del entorno el edificio tiene una marcada horizontalidad y
simula un zócalo al borde de la ría que soporta Enékuri. Fijándome en los BICs del entono me inspiro para aportar
un hito vertical que haga cracterístico al edificio. A su vez, expresa una dicotomía entre las preexistencias
(horizontales) y la intervención (de carácter vertical).
La teatralidad. La escala del atrio
Se busca mediante el juego de ritmo de escalas de los pilares del atrio dotar a la entrada de
monumentalidad M 12
Tipología edificatoria
La parcela objeto de intervención presenta diferentes edificios que han crecido mediante
ampliaciones del cuerpo original (donde se situa el auditorio en el nuevo proyecto). Estas
ampliaciones se han llevado a cabo mediante la adquisición progresiva de parcelas adyacentes,
que en la mayoría de los casos no presentaban estructuras ortonormalizadas coherentes entre sí.
Como resultado aparece gran heterodoxia compositiva. Por otro lado, también existe diferencias
sustanciales de los tipos edificatorios, debido a la diferencia de usos y necesidades productivas.
Respecto al aspecto formal, el edificio reinterpreta de manera manierista la fachada originaria de
ladrillo y la extiende por la fachada principal.
En primer lugar, el cuerpo original está constituido por una malla reticular de pórticos de hormigón y 5JUL19
fachada exenta de ladrillo, con acabado enfoscado, apoyada sobre los forjados. Se le realizó un
levante y se cambió la cubierta inclinada por una cubierta plana. El resto de edificios que se han ido
incorporando presentan la misma tipología estructural y acabados. así como el tipo de cubiertas.
Descripción Arquitectónica
Trasposición del ritmo estructural
El edifico original (y después sus ampliaciones) parte de una extructura de hormigón con fachada
exenta. Las nuevas edicicaciones mantienen el ritmo, en el caso del corredor porque se entregan
vigas metálicas entre los pilares existentes y los nuevos, y en el caso del Atrio porque funciona para
dialogar entre los diferentes cuerpos estructurales existentes.
A su vez este ritmo enlaza con la solución constructiva empleada en las envolventes de ladrillo
caravista, puesto que el sistema GHAS utilizado se necesita de intercolumnios próximos entre si y
estructura en el plano de fachada, al igual que la estructura original.
Trasposición del lenguaje plástico
En el edificio orriginal la abstracción del blanco se rompe mediante los elementos decorativos
realizados en ladrillo, los cuales dotan al edificio de carácter y representatividad. Del mismo modo,
las torres verticales de ladrillo buscan caracterizar el conjunto y hacerlo reconocible en el waterfront
de la ría.
Viabilidad y sostenibilidad
Pese a que los elementos característicos historicistas genuinos sólo aparecen en la fachada
principal primigenia, se decide conservar la mayor parte del edificio puesto que reformar es más
sostenible que construir.
Por el contrario, en el caso del revestimiento de la fachada existente mediante SATE, se toma la
determinación de realizar el aislamiento por el exterior, puesto que el estado de la fachada está muy
deteriorado y supondría aislar por interior y rehabilitar la fachada exterior. Para evitar dicha
duplicidad y mantener los elementos característicos, se retirará el escudo y se realizarán las
cornisas despiezadas mediante EPS (el mismo material que el aislamiento) y los arcos escarzanos
mediante aplacados de ladrillo o una técnica similar que sea compatible con el SATE.
BACC
A Pasarín
JJ Segú
TFG
 Categorías Piso Zona Superficie
M 13
1 Administrativo 6 Servicios
11 Oficinas 61 Aseos
111 P1 Despacho dirección 37,70 m² 611 PB Aseos Rodaje 19,11 m²
112 P1 Oficinas administración 121,76 m² 612 PB Aseos Recepción Oficinas 20,56 m²
113 P2 Oficinas administración 121,76 m² 613 PB Aseos Docencia 34,34 m²
120 Administración Recepción 16,68 m² 614 PB Aseos Auditorio-Restaurante 42,79 m²
13 Equipamiento 615 P1 Aseos Controles 6,18 m²
131 PB Sala de Prensa 87,46 m² 616 P1 Aseos Castings 14,40 m²
132 P1 Sala de Reuniones 46,94 m² 617 P1 Aseos Oficinas 1 20,56 m²
14 Personal 618 P1 Aseos Aulas 1 34,34 m²
141 PB Cuarto Personal Seguridad 17,51 m² 619 P2 Aseos Sonido 14,40 m²
142 P2 Sala Esparcimiento 85,99 m² 620 P2 Aseos Oficinas 2 20,56 m² 5JUL19
2 Educativo 621 P2 Aseos Aulas 2 34,34 m²
21 Aulas 622 PB Aseos Público 25,60 m²
211 P1 Aula 1 63,95 m² 63 Camerinos

Programa de usos
212 P1 Aula 2 72,94 m² 631 PB Camerinos Teatro 79,54 m²
213 P1 Aula 3 68,81 m² 632 PB Camerinos Rodaje 117,83 m²
214 P2 Aula 4 63,97 m² 633 PB Peluquería y Maquillaje 58,52 m²
215 P2 Aula 5 72,94 m² 634 PB Sala de Ensayo 39,72 m²
216 P2 Aula 6 68,81 m² 64 Cocinas
22 Talleres 641 PB Cocina y Comedor Rodaje 32,98 m²
221 PB Taller 1 255,11 m² 642 P1 Cocina y Comedor Casting 35,97 m²
222 PB Taller 2 224,64 m² 643 P2 Cocina y Comedor Sonido 35,95 m²
23 Despachos 7 Comunicación y Accesos
231 PB Despacho Docencia 1 35,62 m² 71 Accesos
232 PB Despacho Docencia 2 36,00 m² 711 PB Acceso Este 13,91 m²
233 PB Despacho Docencia 3 34,03 m² 712 PB Acceso Oeste 66,95 m²
234 PB Despacho Docencia 4 34,05 m² 713 PB Acceso Oficinas 19,43 m²
240 Administración PB Conserjería-Administración 63,95 m² 714 PB Acceso Publico 18,73 m²
3 Productivo 715 PB Acceso VIP 26,24 m²
31 Productivo 72 Comunicación Horizontal
311 PB Plató Rodaje 221,85 m² 721 PB Distribuidor Bambalinas 65,86 m²
312 PB Set Rodaje 314,15 m² 722 PB Corredor Docente 170,42 m²
313 P1 Sala de Castings 85,70 m² 723 PB Distribuidor Baños 43,38 m²
314 P1 Sala de Procesos 42,77 m² 724 P1 Corredor Conexión 149,61 m²
315 P2 Estudio Sonido y Montaje 176,61 m² 725 P1 Corredor Educativo 1 150,63 m²
32 Equipamiento productivo 726 P1 Distribuidor Oficinas Producción 58,57 m²
321 P1 Control 1 25,49 m² 727 P1 Distribuidor Oficinas Administrativas 66,39 m²
322 P1 Control 2 29,30 m² 728 P2 Rotonda Grabación 122,91 m²
323 P1 Salas de Espera 119,28 m² 729 P2 Corredor Conexión 2 149,61 m²
33 Oficinas Producción 730 P2 Corredor Educativo 3 150,63 m²
331 P1 Despacho Controles 13,40 m² 731 P2 Distribuidor Oficinas Producción 2 58,57 m²
332 P1 Despacho Castings 40,40 m² 732 P2 Distribuidor Oficinas Administrativas 2 66,22 m²
333 P1 Oficina 1 19,87 m² 733 P1 Distribuidor Controles 56,63 m²
334 P1 Oficina 2 21,24 m² 74 Estancial Interior
335 P2 Oficina 3 19,87 m² 741 PB Distribuidor Plató 32,64 m²
336 P2 Oficina 4 21,24 m² 742 PB Distribuidor Talleres 172,17 m²
340 Almacenes PB Almacén 41,36 m² 743 PB Hall-Recepción Oficinas 133,95 m²
4 Auditorio 744 PB Vestíbulo Entrada Este 270,44 m²
411 PB Auditorio 229,83 m² 75 Estancial Exterior
412 P1 Graderío Auditorio 84,93 m² 751 P2 Terraza VIP 94,35 m²
42 Equipamiento técnico Auditorio 752 P3 Terraza Oficinas 108,91 m²
421 PB Taquillas/Ropero 16,78 m² 76 Comunicación Vertical
422 P1 Control Sonido 6,67 m² 761 PB Comunicación V. Platós 41,46 m²
423 P1 Sala Proyector 9,71 m² 762 PB Comunicación V. Este 39,74 m²
5 Hostelería 763 PB Comunicación V. Central 72,47 m²
510 Cafetería-Restaurante PB Cafetería-Restaurante 138,02 m² 764 PB Comunicación V. Oeste 86,30 m²
520 Cocina Restaurante PB Cocina 34,75 m² 765 P1 Comunicación V. Este 1 39,74 m²
766 P1 Comunicación V. Central 1 72,47 m² BACC
53 Almacenes Restaurante
531 PB Almacén bar 14,40 m² 767 P1 Comunicación Oeste 1 72,09 m²
532 PB Almacén Cocina 7,02 m² 768 P2 Comunicación V. Este 2 39,74 m²
769 P2 Comunicación V. Central 2 72,47 m² A Pasarín
533 PB Cámara Frigorífica 6,55 m²
770 P2 Comunicación V. Oeste 2 86,37 m²
771 P3 Comunicación V. Este 3 39,74 m² JJ Segú
772 P3 Comunicación V. Oeste 3 52,85 m²
TOTAL 9.057 m²
TFG
335 336 768 751 771 M 14
731 729 769
643 619
728
X
F
0
6
5
4
/1
3IO
M
O
N
A
1
2
8
7
/2
9
1

772 E:500
M
O
A

315
4X
FN
1
2
8
0
2
/7
9
1
6
5
/1
3I

730 770 732 752

142 5JUL19
620
621 216 215 214 113

Esquema Funcional
Planta 2 Planta 3
615
321
733
333 334 765
322
331
726 724 766
642 616 423 422

332 412

313
725 767 727 132
314 323 617
618 213 212 211 112 111

Planta 1

712
633 340
761 311
762
744 622
741
510 222 221 715 714
763 312
531 421
742 BACC
532 723
520 614
533 A Pasarín
411 641
611 JJ Segú
722 764
721
711
631 612 743 120 131 TFG
613 234 233 232 231 240 632
713 141

Planta Baja
 Cimentación y Estructura
Debido a la existencia de nivel freático se deberá asegurar la estanqueidad del cerramiento horizontal en
contacto con el terreno. La cimentación deberá contar con algun tratamiento de resistencia a presencia de sales
y aguas. Se realizarán zapatas aisladas, con atado, y pilotaje a estrato rocoso ya que nos hayamos en terreno
M 15
sedimentario. Habrá que realizar en los perímetros donde va convivir la estructura existente con la nueva
estructura zapatas combinadas.
La estructura vertical en su mayoría constara de pilares de hormigón y forjados unidireccionales.
En determinadas zonas como el corredor educativo, deberá disponerse de entregas de vigas metálicas
entre el pilar existente y los nuevos en línea de fachada. En este corredor el forjado deberá ser mixto, mediante
entregigado, chapa corrugada y hormigón, respetando eso sí la cota del forjado existente.
Existe una zona en los platós, para el control, donde se realiza una mezzanina con perfilería metálica. De
igual modo, en el auditorio se utilizarán para soportar elementos del falso techo y las pasarelas técnicas de
tramex.
Caso especial son los núcleos de comunicación vertical, que se ejecutarán con muros de hormigón 5JUL19
armado. Se recubrirán con el mismo sistema que las fachadas de ladrillo.

Cubiertas

Solución Estructural, Constructiva y Materiales

Se rehabilitarán las cubiertas existentes.
Las planas, mediante sistema de cubierta invertida y capa autoprotectora de grava. De igual manera en
las transitables, pero con solado cerámico.
En el caso de las cubiertas inclinadas, se aprovecharán los elementos resistentes. Existen 2 tipos:
Las de cerchas atirantadas constan sobre el plano inclinado de correas que hatan los pórticos y sobre
ellas existe una tejabana. Puesto que no cumple con los requisitos de estanqueidad y aislamiento retiraremos la Entrega de viga metálica en pilar de hormigón armado preexistente
tejabana, pondremos una chapa corrugada y realizaremos una cubierta ligera ventilada con acabado de zinc. El
aislamiento deberá garantizar también la insonorización.
En el caso del resto de naves, no tienen cerchas atirantadas, pero sí pilares de hormigón unidos por vigas
de hormigón. Sobre estos pórticos existe un entrevigado metálico de formación de pendiente, y se procederá del
mismo modo a colocar una cubierta ligera ventilada con acabado de zinc.
Fachadas
Se rehabilitarán las fachadas existentes mediante SATE. Se volverán a colocar cornisas u otros detalles
exnovo mediante EPS ,unidos mediante mortero y elementos mecánicos.
En el caso de las fachadas exnovo se realizarám mediante el sistema GHAS de ladrillo caravista en hoja
exterior y anclajes metálicos que garantizan la flexoresistencia. Además posibilitan la continuidad del aislamiento y
la cámara ventilada
Materiales
Los materiales de acabado exterior principales serán el mortero blanco del sistema SATE, impermeable y
transpirable al vapor.
En el caso de las fachadas nuevas se utilizará ladrillo caravista envejecido.
Las cubiertas inclinadas se recubrirán con láminas engatilladas de zinc
En cuanto a acabado interiores, lo más reseñable es que se utilizará aplacado de ladrillo, revestimientos
de yeso, hormigón pulido que unifique el solado de lo preexistente y lo nuevo y entarimados de madera de roble
en aquellos elementos que necesiten de un estrado.
Sistema SATE

BACC

A Pasarín

JJ Segú

TFG

Cubierta ventilada
Cubierta plana invertida Fachada de ladrillo caravista