CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como

ARRENDADORA la Sra. SARA MONTIEL TAYPE, identificada con DNI N°
44704997, con domicilio en el Jr. Valparaíso 661 Dpto. 400 en el 4to piso
en San Martin de Porres, Lima y de la otra parte como el
ARRENDATARIO, el señor JUAN CARLOS MEDRANO GOMEZ,
identificado con DNI N° 44188467, quienes convienen de mutuo acuerdo
y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y
condiciones siguientes.
CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria de inmueble
ubicado en Jr. Valparaíso 661 Dpto. 401 en el 4to piso en San Martin de
Porres, Lima, cuya área es de 96 m2 aproximadamente, el presente
departamento consta de los siguientes ambientes: una sala – comedor,
cocina, lavandería, 2 habitaciones y un baño.
CLAUSULA SEGUNDA: LA ARRENDADORA deja constancia que el
inmueble al que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado,
en buen estado de conservación y habilitada, y sin mayor desgaste que
el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

CLAUSULA TERCERA: mediante el presente contrato LA
ARRENDADORA da en alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble descrito
en la cláusula primera para destinarlo únicamente a vivienda, el cual es
recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la
cláusula segunda.

DURACION DEL CONTRATO:

CLAUSULA CUARTA: el plazo del presente contrato es de un año, el cual
regirá a partir del 1° de junio del 2019 hasta el 31 de mayo del 2020,
cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes,
pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en
cuanto el plazo, monto de la renta y uso del bien.

LA RENTA MENSUAL:
CLAUSULA QUINTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que
pagará EL ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el
alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/.730.00 (setecientos
treinta con 00/100 nuevos soles) monto que será pagado mensualmente
en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntalmente
el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con
sujeción a lo convenido en la cláusula quinta.

DEL USO DEL INMUEBLE:

CLAUSULA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien
inmueble bajo este contrato exclusivamente a casa – habitación.
CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el
bien materia de presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo,
total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente
con el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, en
cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la
inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para
cuyo efecto este deberá cursar previo aviso por escrito, con una
anticipación no menor de dos días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la
exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos.

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

CLAUSULA DECIMA: Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a
pagar puntualmente el importe de los servicios públicos tales como:
energía eléctrica. El pago de los respectivos servicios de agua y desagüe
están incluidos en el pago mensual, pero si el consumo aumentara
excesivamente tendría que pagarse un adicional de acuerdo al porcentaje
del recibo.

DE LAS MODIFICACIONES DEL INMUEBLE:

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO queda totalmente
prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y
externas en el bien arrendado. Cualquier cambio o mejora que desea
realizar deberá tener la autorización escrita de LA ARRENDADORA,
quedando de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior
de LA ARRENDADORA.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO está obligado a
efectuar por cuenta propia y costo propio las reparaciones y
mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien inmueble en
el mismo estado en que fue recibido.
DEL PAGO DE GARANTIA:
CLAUSULA DECIMA TERCERA: En garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones materia de este contrato EL
ARRENDATARIO entrega AL ARRENDADOR, a la firma del presente
contrato la suma equivalente de S/.730.00 (setecientos treinta con
00/100 nuevos soles) equivalente a una renta mensual.
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,
mientras EL ARRENDATARIO se encuentra en uso de los bienes
arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del
contrato, una vez que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de
todas sus obligaciones y dejado el inmueble, y LA ARRENDADORA haya
comprobado el estado de este, la cual deberá encontrarse en la misma
condición en a que fue entregado, salvo el deterioro del uso normal y
cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago
de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

CLAUSULA DECIMA CUARTA: De conformidad con el artículo 5° de la
ley N° 30201, que modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil, LOS
ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimientos del pago de la renta de 2 meses y
quince días. De acuerdo a lo establecido en el artículo 330° y siguientes
del Código Procesal Civil.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERCIAS:

CLAUSULA DECIMO QUINTA: Ambas partes conviene que cualquier
aspecto controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y
Tribunales de Lima.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente
contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada
uno de los cuales se considera como original.

Lima, 10 de setiembre del 2019

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ARRENDADORA ARRENDATARIO