SBGUNDS \ PROLOGOLO k do marz0 de wLl novectontea noventa y doe, debidancate inacrite en a Registre Mercantil de la Repéblica, al ndmero ochenta y nueve mij aolacientos vente (09620), Follo deccLentes velatlecle (226), det Libs seaenta y tres (63) del dieciseis de marzo de mil ‘ Ne gov de hoxiliar Aeuta parte oo le refericé on estd quinquenio «|_# Vourructuario’ DE s088 A cone Nota me aneywean hallaese © © Dey FE: a} Que low comparecie | | el Line exercicio de aus derechos civiles a quienes por ve consea ersenaimente, se identifican con cus respectivay cédulas ue voeindad) b}) Que he tenido a la vista las Cédulas de vecindad, nombyamiontol reificaciones de low puntos de Acta con lox que ne identifican To} pervonorian, lon cuales sou} julelo para el presentd mpdio de: pres i Instrumente celebran /conTRATO DE USUERUCTS oNEROSO fic contdmidad cult FRINERA? ANTECEDENTES: Mani fiesta 9 sng) Fernando Antonio Leal fatéver en ia calidad con que acta yud | . ROCARRELES DE GUNN eo propiotaria da 1a Exanja de tecreno quad colinda al Norte doce calle “A ae | 4 zona uno; al Sur trece calle toun unof al Gete Propiedad Parti Patio Fareeviagio ae Gerona Ine; al Oost ita on el regiatee de.ti noa una feaccién de terreno de la Finca in propiedad de La Zona Central, bajo el avwcre muventa y Leen, Hutte Roacientos Treinta y Nueve del Libro Nimero Une de Fercucasrites! JUNDA: DRE USUPRUCTO ONEROSO: Continia manifextanda olarticule Quinto (So.) del Decrato Ley Nimaro Noventa y Une Guid oshent: y contro (91-04) y el ActSculo Piecinueve Literal 4) 01 Secret Nims gescnta guién Setenta y Dos (60-72) del congreso de 1a Republica, (icy nta_guién Setenta y Dos (60772) de) consrese © “8 orgénica de la Empresa Ferrocarriles de cuatenla), pos +0 nedl || _rpnnocnnnstes 0G cuntmnnun da 2 oEncoto, sn. en USvEnUere ONE ee ee ee [scsi de aes Sees ‘el cual colinda al Norte doce calle "A", Zona unos AL Sue — tonai; armeste peopicdad Particular, al Oeste Patio Ferroviario Geren) para utiltzarlo cond ARER OE PRODUCCION ¥ ALMACSHANIENTO DE PRODYETOY ELS Z TreRHINADOS DERTVADOS BE ACERO bajo las siguientes estipstaciones: a) Ei} ’ |_tenENaos geRtuAOS BF AcERO bayo la poe el|pla ge vernrrernco Afos, a partir del unexde abrilde nif se novecientos Hoventa y doa) b) Hb DESTINO: Para AREA OF PRODUCCTON \ ie = PRODUCTOS TERMINADOS OBVEWADOS py _ABETLO, baie Ta ALMACENANTENTO_ 01 .. € : siguientes Set ipulaciones: a} Ee por plazo de VEINTICINCO MOS. a Barth! ge la fecha del presente contrato; ) BL DESTINO: Pata AREA DY YECTOH Y ALNACSHAMTENTO DE PRODUCTOS TERMINADOS PERIVADOS OH ACERO ¢) EL PRECIO: e6 de un quetzal con setenta y cinco centavos, 19% | menavates POR METRY a os exes anos de Ja Bideripeton det presente conzeate La segund: ver a loa cined tes ce 1a suscripeién del contrato y dal eoxte_aie, 4 ot peneio get Usufructo Gheroso cada ao, nesta [_ fist azo dol Voutsueve onerenenfay $6 fs ONTMA para que pueda efectuar las_nejoras que esting SOCTEDAD AN: “¢ _convenientes, 1as “cuales deben se a} cata a \‘TERCERA v0d0i1 PROTOGOL.O inmucble y quedarsn a favor de Ferroearriles de cuatena FEGUA, En cago de que FERROCARRILUS UE GUATEHNLA, deeldiera enajenne stro | isrra | | | Ne 4 | No 149258 | cnavouo a DERCERO S. n., Le da opeién de tantes y DEACERO, S.A +} ah pees | ; quinquanto s|_fe#eev8 @1 derecho de comprar en cvyo caso se discutiré el precio, DE 1988.4 1992 | prazo ae cate contrato come ya ee Indsels es contar de 1a fecha de esta Escritura y podra ser acuerdo, Lienado los requisites que Ix ley evteblozea. renennn: tt OBLIGACIONES Y DERECHOS DE FEGUR: a} FEGUA entregari la £. terreno dada en Usufcucto Onerose @ DEACERO, §. A., dentro de to diag siguientes a la Gecha de esta Gecriturn: b) Hantener a DEACRRO, 5 A. en el goce pacifico de la franja de terreno usufructuada durante odd ei plaze del contyate, DEACERO, S. A. debe de notificar a Fecun ad, | i i el uso de loatbiened cualquier perturbacién por un tercero usufeuctuados; d) Defender el uso del bien vsufructuads contra sees i i 4 ‘que pretendan tener y quieran ejercer algin derecho sobre el misno A, poded coadyuvar con FEGUR en Ja dofenaa de les decacho E) Pado que el contrate es Oneroso, FEGUA hard suyas aly del innveble; £) Bn caso de una eventual privatizacién de Fecua a | ft seee 2 notes " “|EA WEME IRENE ESRAAE lag mejoras reailzadaa on ot Area do_terrond loo gastos etectuados Sait nny yientinehs vio eanfornidad con una valuacién previa. ta rescisié meses de anticipacién por lo menos. CUARTA: OBLIGACIONES Y DERECHOS DEACERO, S.A.: a) Efectuar a su costa las mejores que esting convenientes, aprobadas por el Departamento de Ingenieria de FEGUA, pard a|_t9 ewe conteatara el personal, oupresas o conpaiias idéneas que fuerey i[_necesarias; b) Servirse del bien eegén su naturaleza y destino con ef Jet de su nejor utilizactén; c) Notifiear a FEGUA por eacrito ay noce_pacitic Wel _bien o los bienes veufructuados; 4) Ente |_uevfructuade ein derecho a pago 0 compensacién alguna por_1) efectuadas, cuando por ou naturaleza, sean inseparables del innueble Sn_del plage del contrate, QUINTA: CONTRAPRESTACTONES reaciés ad de_un derecho lleva como cone a|_adquisicion de una obligacién, es entendido gue los derechos | obligaciones aswmidas por FEGUA y DEACERO, S. Avy en ina clausulad s|_anverioves, por medio de sus Representantes Legales consticuye) contraprestacicnes reciprocas obligatorias. SEXTA: DE LA unrcactoy_oei! ANEA DE TERRENO DADO EN USUFRUCTO: La Eranja de terreno que tiene un. Libro ne i FRr ISTRO Ne 149259 QUINQUENIO 6 DE 1088 A 1002 cuaRTA PROTOCOLO ‘ DEACERO, $. As, oegan expone el Ropresentante de FEGVA y ol plano,| tienen las medidas y colindancias eiguientos: AL NORTE: Doce salle “n' do 1a zona uno. AL SUR: Tyece calle de La zona vue, AL BETH: Peophodar | an particular; y al osté? Patio ferroviario Gerona, Finca Matriz. SEPT RESOLUCIONES Y DIFERENCIAS! Cualquier diferencia que surja por Is comin acuerdo. Si esto no fuere posible, oe recurrixa a arbltraje di Acbiteos Arbiteadores de conformidad con las Leyes de Guatemala. Cads | ! i 1 | 4 parte nonbraré un arbitro y @l tercero ser4 nonbrado por ol Colegio ay npogados y Notarios de Guatemala. Las partes renuncian a ld Los oergantes ruegan at envio! jurisdicelén ordinarla, OCTAVA. REGISTR: Gietrador que ined ta “eodos los pactos de exte contrato! NOVENA: Poy su parte el sefior ALFREDO SKINNER-KLEE, me manificsta que en la calidad con que actGa, por este acto ACEPTA expresamonte cl CONSTITUIDO A FAVOR DE DEACERO, S-A.- DECINA: ambos otorganteg on 14 calidad con que actéan aceptan el presente contrato, asi como todas cada una de las eléusulas. Yo, el Notario DY FE: De lo expuesto, adverti a los otorgantes del valor y efectos legales de este contrato; wal J “| de haber tenidd a 1a vista el titulo justificativo de la propiedad! consiatente en el Libro de Registre de la Propiedad, el plano ae} entencnne : 4 terreno que por este acto se da en usufructo, el cual fue levantado po! instrumento; de Sue loa comparecientes dieron integra Lectura a id pero ann at wobarin nme de toddA cus / B0uu87 » que autord: jovecientos noventa y do: 3 | ¥ Bate entregar 91 RDGISTRO DE LA PROPIEDAD, extiendo, numero, sello y fi 4 [no en cinco he S, siendo las cuatro prineras en fotocopias y le Gi ente, de pi les por estar exenta a J, ineicso a) de la Ley Ongini Guatenala. En 1a ciudad de Guatemala, el vedi Jecientos noventa 12|_Presentado hoy, a les once y veintitrés minutos. | DocuMENTO No. 4~3367, Copies 214 tomo 1¢l de duplicados.~ YA Ao ie 10) que se refiere en presente testi+ monioy a favor de la ENPRESA DEACERO, SOCIEDAD ANOM ‘CIENTOS CUARENTA -Y NUEVE QUETZALES (Q.949.00) y -| Cinco quetzales (Q.5.00) segiin Acdo.Gub.239-91.- Guatemala,el acto da fe. Entre Lineas. a,b. Léase. Testado t. Onitase.~ | \ |