ACCIÓN HIPOTECARIA

CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA

UNIVERSIDAD FERMÍN TORO

VICE REDACTORDO ACADÉMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JUDÍDICAS Y POLITICAS

ESCUELA DE DERECHO

La sentencia

Autor: Carla Lilibet Pérez Fernández

C.I: 26.165.616

Barquisimeto, 2019
 ACCIÓN HIPOTECARIA
CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA

UN CORREDOR PÚBLICO

DENTRO DE LOS DIEZ DÍAS LAS PARTES TENDRÁN EL

SIGUIENTES A QUE SEA DERECHO DE EXHIBIR PRACTICADO UNA INSTITUCIÓN DE CRÉDITO
EJECUTABLE LA SENTENCIA AVALÚO DE LA FINCA POR:
HIPOTECADA

PERITO VALUADOR

ART. 486 CPCDF

LOS CUALES EN NINGÚN CASO AUTORIZADO POR EL CONSEJO
PODRÁN TENER EL CARÁCTER DE LA JUDICATURA
DE PARTE O DE INTERESADA EN
EL JUICIO
CUALQUIERA DE ELLAS LO NINGUNA DE LAS
PODRÁ PRESENTAR PARTES LO PRESENTAN
POSTERIORMENTE
SE
PRESENTAN TRANSCURRIDO EL
NO TÉRMINO PARA PRESENTAR
CONSIDERÁNDOSE COMO LOS AVALUOS
BASE PARA EL REMATE EL
PRIMERO EN TIEMPO

SI

SE ENTENDERÁ SU SOLO UNA DE LAS

CONFORMIDAD CON EL AVALÚO PARTES LO PRESENTA SE ANALIZARA
QUE HAYA EXHIBIDO SU
CONTRARIA

SI LOS VALORES DE LOS AVALUOS

COINCIDEN

EN CASO DE QUE LOS VALORES

DETERMINADOS DE CADA UNO DE
ELLOS NO COINCIDIEREN

EL PROMEDIO DE AMBOS AVALÚOS,

SE TOMARÁ COMO BASE SIEMPRE Y CUANDO NO EXISTA UN
PARA EL REMATE TREINTA POR CIENTO DE DIFERENCIA
ENTRE EL MÁS BAJO Y EL MÁS ALTO

Continúa en la siguiente hoja…

 ACCIÓN HIPOTECARIA
CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA

SE PRACTIQUE NUEVO AVALÚO POR

UNA VEZ REALIZADO EL
CUANDO LA DIFERENCIA EL JUEZ EL CORREDOR PÚBLICO O LA
AVALUO
ES MAS MAYOR ORDENARÁ INSTITUCIÓN BANCARIA QUE AL
EFECTO SEÑALE

LA VIGENCIA DEL VALOR QUE SE

OBTENGA POR LOS AVALÚOS SERÁ:

SI ENTRE ÉSTA Y LAS SUBSECUENTES SERÁ DE SEIS MESES PARA QUE SE

MEDIARA UN TÉRMINO MAYOR DE SEIS LLEVE A CABO LA PRIMERA
MESES SE DEBERÁN ACTUALIZAR LOS ALMONEDA DE REMATE
VALORES

OBTENIDO EL VALOR DEL

AVALÚO

EN LOS TABLEROS DE AVISO DE LA PARTE ACTORA SOLICITARA QUE SE PROCEDERÁ

JUZGADO Y EN LOS DE LA EL JUEZ ORDENE LA PUBLICACIÓN DE A REMATAR LA FINCA
TESORERIA DEL DISTRITO FEDERAL EDICTOS HIPOTECADA
Y EN PERIODICO DE MAYOR
CIRCULACIÓN

QUE SE FIJARAN POR DOS VECES,

UNA VEZ HECHA LA PUBLICACION SE LLEVARA A CABO LA
MEDIANDO ENTRE CADA PUBLICACION
ANUNCIANDO LA SUBASTA DE LOS SUBASTA O ALMONEDA
SIETE DÍAS HABILES
BIENES
SE PUEDEN REALIZAR DE 1 A 3 ALMONEDAS, SIGUIENDO LAS REGLAS DE
Continúa en la siguiente hoja… ART. 570 CPCDF LA PRIMERA SOLO QUE EN LA 2DA. ALMONEDA SE REBAJA EL 20% DE LO
YA FIJADO EN LA 1RA ALMONEDA Y EN LA 3ERA. SE REBAJA A DOS
TERCERAS PARTES DE LO FIJADO COMO BASE PARA LA 2DA. ALMONEDA
 ACCIÓN HIPOTECARIA
CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA
1RA ALMONEDA

EL DÍA DEL REMATE, A LA HORA SEÑALADA,

PASARÁ EL JUEZ LISTA DE LOS POSTORES SE FIJA A LAS DOS TERCERAS
PRESENTADOS, Y CONCEDERÁ MEDIA HORA PARTES (66%) DE SU AVALUO
PARA ADMITIR A LOS NUEVOS QUE SE O PRECIO FIJADO
DEPOSITAN EL 10% ART. 574 CPCDF
PRESENTEN
DEL VALOR DEL BIEN

ART. 579 CPCDF

CONCLUIDA LA MEDIA HORA, EL JUEZ DECLARARÁ ENSEGUIDA REVISARÁ LAS PROPUESTAS PRESENTADAS, DESECHANDO,
QUE VA A PROCEDERSE AL REMATE Y YA NO DESDE LUEGO, LAS QUE NO TENGAN POSTURA LEGAL Y LAS QUE NO
ADMITIRÁ NUEVOS POSTORES ESTEN ACOMPAÑADAS DEL BILLETE DE DEPÓSITO

HECHA LA DECLARACIÓN DE LA POSTURA SI HAY VARIAS POSTURAS LEGALES, EL CALIFICADAS DE BUENAS LAS POSTURAS, EL JUEZ
CONSIDERADA PREFERENTE, EL JUEZ JUEZ DECIDIRÁ CUÁL SEA LA LAS LEERÁ EN VOZ ALTA PARA QUE LOS POSTORES
PREGUNTARÁ SI ALGUNO DE LOS LICITADORES LA PREFERENTE PRESENTES PUEDAN MEJORARLAS
MEJORA

DECLARARÁ EL JUEZ FINCADO EL REMATE EN

MEJORA
SI NO FAVOR DEL POSTOR QUE HAYA HECHO LA
POSTURA CONSIDERADA PREFERENTE Y LO
APROBARÁ EN SU CASO
ART. 580 CPCDF.

VOLVERA EL JUEZ A EL JUEZ ORDENARA QUE DENTRO DE LOS TRES DÍAS EL DEUDOR ENTREGARA LOS TITULOS
INTERROGARLOS PARA SIGUIENTES, SE OTORGUE A FAVOR DEL COMPRADOR LA DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTES
SABER SI LA SUPERAN ESCRITURA DE ADJUDICACIÓN, Y QUE SE LE ENTREGUEN LOS
BIENES REMATADOS
ART. 590 CPCDF

ART. 581 CPCDF

Continúa en la siguiente hoja…

APROBADO EL REMATE SE
PREVENDRA AL COMPRADOR QUE
CONSIGNE ANTE EL PROPIO JUEZ, EL
PRECIO DEL REMATE
EL ACREEDOR PUEDE ADJUDICARSE LOS BIENES
SI LO DESEA, O SI EN LA 1RA. ALMONEDA NO HAY
POSTORES Y YA NO DESEA REALIZARA UNA 2DA.
ALMONEDA.
APERCIBIDO QUE DE NO HACERLO, EL
JUEZ LO HARÁ EN SU REBELDÍA,
HACIÉNDOLO CONSTAR ASÍ
SI EL DEMANDADO NO SE PRESENTA A
FIRMAR LA ESCRITURA LA FIRMARA EL JUEZ
EN SU REBELDÍA.
DÁNDOSE PARA ELLO LAS ÓRDENES
NECESARIAS, AUN LAS DE DESOCUPACIÓN DE
FINCAS HABITADAS POR EL DEUDOR O
TERCEROS QUE NO TUVIEREN CONTRATO PARA
ACREDITAR EL USO, EN LOS TÉRMINOS QUE
FIJA EL CÓDIGO CIVIL
SE LE DARÁ A CONOCER COMO
DUEÑO A LAS PERSONAS QUE
ÉL MISMO DESIGNE
ACCIÓN HIPOTECARIA
CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA
SE CONSIGNA EL PRECIO DEL REMATE
EL COMPRADOR NO CONSIGNA EL
NO PRECIO EN EL PLAZO QUE EL JUEZ
SEÑALE
YA SEA QUE POR CULPA DEL COMPRADOR
SI DEJARE DE TENER EFECTO LA VENTA
SE LE HARA SABER AL DEUDOR PARA SE PROCEDERA A NUEVA SUBASTA COMO SI
QUE DENTRO DEL TERCER DÍA NO SE HUBIERA CELEBRADO, PERDIENDO EL
OTORGUE LA ESCRITURA DE VENTA A POSTOR EL DEPOSITO (ART. 574 CPCDF.)
FAVOR DEL COMPRADOR QUE SE APLICARA POR VIA DE
INDEMNIZACIÓN, POR PARTES IGUALES, AL
EJECUTANTE Y AL EJECUTADO
ART. 590 CPCDF
ART. 588 CPCDF
OTORGADA LA ESCRITURA Y EL
DEUDOR ENTREGUE LOS TITULOS DE
PROPIEDAD CORRESPONDIENTES
SE PONDRÁN LOS BIENES A
DISPOSICIÓN DEL MISMO COMPRADOR
SE PROCEDERÁ A HACER EL CON EL PRECIO DE LA VENTA
PAGO AL ACREEDOR HASTA DONDE ALCANCE DENTRO DE LOS OCHO DÍAS DE
HECHO EL DEPÓSITO
Y SI HUBIERE COSTAS PENDIENTES QUE
LIQUIDAR, SE MANTENDRÁ EN DEPÓSITO LA SI EL EJECUTANTE NO FORMULA
CANTIDAD QUE SE ESTIME BASTANTE PARA SU LIQUIDACIÓN
CUBRIRLAS HASTA QUE SEAN APROBADAS
LAS QUE FALTAREN DE PAGARSE
FIN
PERDERÁ EL DERECHO DE
RECLAMARLAS