EL DERECHO REGISTRAL EN EL PERÚ

Conceptos:
El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas
jurídicas y principios registrales que regulan la organización y funcionamiento de los
registros públicos, los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos
registros, en relación con terceros.
Es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin
es la publicidad registral (que no es más que el derecho que tiene una persona de
informarse de los actos de la vida pública), brindando así seguridad jurídica a las
personas.

Es el conjunto de normas jurídicas y principios registrales que regulan la organización

y funcionamiento de los registros públicos, así como los derechos inscribibles y
medidas precautorias, en los diversos registros, en relación con terceros.

Antecedentes Históricos
Los Registros Públicos fueron creados por Ley de fecha 02 de enero de 1888 bajo el
gobierno de Andrés Avelino Cáceres con el nombre de Registro de Propiedad Inmueble
como una dependencia de la Corte Suprema de Justicia. El 18 de julio de 1940 entro
en vigencia un nuevo Reglamento de los Registros Públicos.
El 18 de mayo de 1980 durante la primera fase del gobierno militar, mediante acuerdo
de la Corte Suprema se aprueba el Reglamento General de los Registros Públicos y
el 18 de junio de 1980 mediante D. L. 23095 se dicta la Ley Orgánica de la Oficina
Nacional de los Registros Públicos, que es un organismo Público Descentralizado
vinculado a la Presidencia de la República.
El 12 de junio de 1981 se dicta una nueva Ley Orgánica de los Registros Públicos y Ley
de la Oficina Nacional de los Registros Públicos SUNARP, por la cual se establece que
los Registros Públicos se constituyen en un Organismo Público Descentralizado del
Sector Justicia, asimismo esta norma establecía en sus funciones a la Comisión
Facultativa por el Tribunal Registral.
El 21 de diciembre de 1992 se dicta la Ley Orgánica del Sector Justicia en la cual se
introdujo una variante significativa respecto a la vinculación administrativa de la
institución.
Finalmente el 18 de octubre de 1994 se crea el Sistema Nacional de los
Registros Públicos y la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos SUNARP
con la finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la
función registral en todo el país.

IMPORTANCIA DEL DERECHO REGISTRAL

El Derecho Registral es una especialidad jurídica que se encuentra vinculada con el

Derecho de Publicidad que emana de una institución denominada los REGISTROS
PÚBLICOS, dado que el registro nos otorga certidumbre, confianza seguridad y
verdad en relación con los actos que se emanan de los sujetos legitimados para ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que los
usuarios del sistema, tengan confianza y credibilidad, ya que el Derecho de
Propiedad sobre un bien merece todos los mecanismos de seguridad, para que
pueda ser objeto de un legítimo negocio, lo cual incentivará un desarrollo económico
tanto del propietario como de un país en general.

La seguridad jurídica.
La importancia radica en la seguridad jurídica que otorga el registro a través de la
publicidad de ciertos derechos que tengan trascendencia frente a terceros, siendo que
por este medio se determina el grado de seguridad de los terceros en orden a las
relaciones jurídicas, ya que a través de la publicidad se brinda una titularidad cierta y
notoria en cuanto a derechos reales, a fin de tener enterados a terceros,
garantizándolos que las alteraciones ocultas no los afectarán.
Porqué es Importante la Inscripción en el Registro.
Porque la inscripción registral dota de incuestionable seguridad jurídica al ejercicio del
derecho de propiedad, esto permite un desarrollo económico tanto del propietario como
la de un país.

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