DIAGNÓSTICO URBANO TALLER INTEGRAL A

C H I C L AY O - M E T R O P O L I TA N O
IX-X
CATEDRAS: TALLER IX TALLER X
ARQ. ARIAS CUADRA JOSÉ. ALBURUQUEQUE ALVARADO KHEYLA P. GONZALES GONZALES BEATRIZ ESTEFANY CENTURIÓN VALLEJOS DANUBIS
ASTONITAS CANO KATHERINE L. VAZQUES RUIZ JORGE EDWIN DIAZ RIVERA JORGE LUIS
ARQ.COSMÓPOLIS BULLÓN JORGE.
MÉTODLOGÍA DE INVESTIGACIÓN URBANA UNPRG

1. PROBLEMÁTICA 10. PROPUESTA DE TERRENOS :

2. LÍMITES DEL SECTOR 1.TERRENO 1
3. EVOLUCIÓN URBANA 2.TERRENO 2
4. VIALIDAD 3.TERRENO 3
CATEGORIZACIÓN 4.TERRENO 4
DIMENSIONAMIENTO 11. PROPUESTA DEL HECHO ARQUITÉCTONICO:
ESTADO DE CONSERVACIÓN
CENTRO EMPRESARIAL
5. TRÁNSITO Y TRÁNSPORTE MERCADO MIXTO
PÚBLICO(RUTAS) POLIDEPORTIVO
CARGA(RUTAS) CENTRO COMERCIAL CULTURAL
6. SERVICIOS BÁSICOS 12. CONCLUSIONES
AGUA Y DESAGÜE
ENERGÍA ELÉCTRICA
COMUNICACIONES
7. EQUIPAMIENTO EXISTENTE
RADIO DE ACCIÓN
8. ZONIFICACIÓN
9. RIESGOS

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
1. PROBLEMÁTICA UNPRG

✓ FALTA DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES

METROPOLITANOS YA QUE SE ENCUENTRAN
NUCLEARIZADOS EN EL CENTRO DE CHICLAYO.
✓ A PESAR DE TENER UN EQUIPAMIENTO
DEPORTIVO IMPORTANTE COMO LO ES EL
ESTADIO, LOS DEPORTISTAS PROFESIONALES
CHICLAYANOS NO CUENTAN CON
INSTALACIONES DEPORTIVAS ADECUADAS PARA
ENTRENAR Y DESARROLLAR ACTIVIDADES
DEPORTIVAS DE ALTA COMPETENCIA.
✓ CRECIMIENTO URBANO DESORDENADO Y SIN
PLANIFICACIÓN MAYORMENTE DE USO
RESIDENCIAL EN EL SECTOR.
✓ FALTA DE SANEAMIENTO BÁSICO EN LOS
PUNTOS CRÍTICOS DEL EJE CHICLAYO-PIMENTEL.
✓ EL PARQUE INDUSTRIAL UBICADO EN EL SECTOR
RESULTA INCOMPATIBLE CON SU ENTORNO Y EL
DESARROLLO URBANO METROPOLITANO.

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
1. PROBLEMÁTICA UNPRG

✓ FALTA DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES

METROPOLITANOS YA QUE SE ENCUENTRAN
NUCLEARIZADOS EN EL CENTRO DE CHICLAYO.
✓ A PESAR DE TENER UN EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
IMPORTANTE COMO LO ES EL ESTADIO, LOS
DEPORTISTAS PROFESIONALES CHICLAYANOS NO
CUENTAN CON INSTALACIONES DEPORTIVAS
ADECUADAS PARA ENTRENAR Y DESARROLLAR
ACTIVIDADES DEPORTIVAS DE ALTA COMPETENCIA.
✓ CRECIMIENTO URBANO DESORDENADO Y SIN
PLANIFICACIÓN MAYORMENTE DE USO
RESIDENCIAL EN EL SECTOR.
✓ FALTA DE SANEAMIENTO BÁSICO EN LOS PUNTOS
CRÍTICOS DEL EJE CHICLAYO-PIMENTEL.
✓ EL PARQUE INDUSTRIAL UBICADO EN EL SECTOR
RESULTA INCOMPATIBLE CON SU ENTORNO Y EL
DESARROLLO URBANO METROPOLITANO.

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
1. LÍMITES DEL SECTOR UNPRG

CHICLAYO METROPOLI

AV. JOSÉ
LEONARDO
ORTIZ

BORDE DEL SECTOR

DE ESTUDIO

NORTE: ZONAS DE CULTIVO DE CHICLAYO(FUTURA ZONA INDUSTRIAL)

SUR: EJE CHICLAYO - PIMENTEL
ESTE: EJE CHICLAYO - LAMBAYEQUE
OESTE: DISTRITO DE PIMENTEL

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
VIALIDAD UNPRG

SECTOR CHICLAYO URBANO METROPOLITANO: SISTEMA VIAL

CATEGORIZACIÓN
VÍA NACIONAL – REGIONAL
• Carretera Panamericana Norte –
Tramo Vía de Evitamiento actual

VIA INTERDISTRITAL 1° ORDEN

• Carretera a Pimentel. Inicia su
tramo en la Vía de Evitamiento
actual.

VÍA INTERDISTRITAL 2°ORDEN

• Carretera a San José _ Inicia Tramo
Intersección Vía de Evitamiento
Norte actual.

SISTEMA VIAL

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
VIALIDAD UNPRG

SECTOR CHICLAYO URBANO METROPOLITANO: VIAS UBANAS CATEGORIZACIÓN

VÍA EXPRESA
• Carretera Panamericana Norte – Tramo
Vía de Evitamiento actual
• Carretera a Pimentel. Inicia su tramo en la
Vía de Evitamiento actual.
• Carretera a San José _ Inicia Tramo
Intersección Vía de Evitamiento Norte
actual.

VIA ARTERIAL
• Anillo Vial N°1:
Av. Gran Chimú, Vía de Evitamiento hasta
intersección con Dren 3000 y continúa al lado
Este hasta la carretera Panamericana Norte.

VÍA COLECTORA
• Av. Bolognesi hasta la intersección de la
Carretera Pimentel
• Ca. Elías Aguirre – Av. A. Santiago
Salaverry - Av. Juan Tomis Stack

VÍAS PRINCIPALES

JERARQUÍA Y CARACTERIZACIÓN DE VÍAS

VÍA EXPRESA
VÍA ARTERIAL
VÍA COLECTORA
VÍA PRINCIPAL

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
VIALIDAD UNPRG

SECTOR CHICLAYO URBANO METROPOLITANO: ESTADO DE CONSERVACION CARRETERA PANAMERICANA NORTE

AV. SALAVERRY

AV. BOLOGNESI - PROLONGACIÓN

AV. PEDRO CIEZA LEON

ESTADO DE CONSERVACIÓN

BUENO
REGULAR
MALO

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
TRÁNSITO Y TRANSPORTE UNPRG

SECTOR CHICLAYO URBANO METROPOLITANO: FLUJOS DE TRÁNSITO SISTEMA VIAL AV. PACÍFICO

PANAMERICANA NORTE

AV. BOLOGNESI - PROLONGACIÓN

FLUJOS DE TRÁNSITO

ALTO
MEDIO
BAJO
NODOS

PROPUESTA DE ESPACIOS PÚBLICOS DE LA CIUDAD TAL L E R V E R T I C ALV- V I - V I I - V I I I

UNIVERSITARIA
TRÁNSITO Y TRANSPORTE UNPRG

SECTOR CHICLAYO URBANO METROPOLITANO: FLUJOS DE TRÁNSITO SISTEMA VIAL

FLUJOS DE TRÁNSITO

RUTA CRUZ DE LA ESPERANZA

RUTA CRUZ DE LA ESPERANZA
RUTA LA PRADERA
RUTA LAMBAYEQUE
RUTA SATÉLITE
RUTA JOSE OLAYA
RUTA LAS BRISAS
RUTA SANTA VICTORIA

PROPUESTA DE ESPACIOS PÚBLICOS DE LA CIUDAD TAL L E R V E R T I C ALV- V I - V I I - V I I I

UNIVERSITARIA
SERVICIOS BÁSICOS UNPRG

COBERTURA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

EL 92 % CUENTA CON COBERTURA DE AGUA

POTABLE Y ALCANTARILLADO, EL 8 %
RESTANTE SE ABASTAECE A TRAVEZ DE
PILETAS PÚBLICAS, O CISTERNAS, ESTA
LOCALIZADA EN LOS PUEBLOS JOVENES.

ALGUNAS DEFICIENCIAS DEL SERVICIO ES

QUE EL SERVICIO DE AGUA NO SE DA
DURANTE TODO EL DIA.

MAYOR COBERTURA
92%

MENOR COBERTURA
8% MAYOR % DE CIBERTURA

MENOR % DE COBERTURA

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
SERVICIOS BÁSICOS UNPRG

COBERTURA DE ENERGIA ELÉCTRICA

LA RED ACTUAL DE ALUMBRADO PRESENTA

DEFICIENCIAS COMO CABLES SUELTOS,
CABLES COLGADOS, SOBRECARGA DE
CABLES, QUE AFECTAN LA CORRECTA
DISTRIBUCIÓN DE RED ELÉCTRICA.
EN ALGUNOS PUEBLOS JOVENES COMO
CERROPON, CRUZ DE LA ESPRANZA, LA
MOLINA EXISTEN INTALACIONES
CLANDESTINAS.

EL EN 93 % DEL SECTOR TIENE COBERTURA DE

ENERGIA ELECTRICA,

MAYOR COBERTURA
94%

MENOR COBERTURA
6%
MAYOR % COBERTURA ELÉCTRICA

MENOR % COBERTURA ELÉCTRICA

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
SERVICIOS BÁSICOS UNPRG

REDES DE COMUNICACIONES

LAS TELECOMUNICACIONES EN EL SECTOR

DE ESTUDIO TIENEN UNA COBERTURA
HOMOGÉNEA, EN EL 88 % DEL TERRITORIO
QUE ABARCA, SIENDO EL MEDIO DE
COMUNICACIÓN PREDOMINANTE LA
TELEFONÍA MÓVIL.

EN EL OTRO12 %, LA COBERTURA DE LA RED

DE INTERNET ES ESCASA.

MAYOR COBERTURA
88%

MENOR COBERTURA
12% .MAYOR % DE R. COMUNICACIÓN

MENOR % DE R. COMUNICACIÓN

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
 EQUIPAMIENTO EXISTENTE

PROPUESTA DE ESPACIOS PÚBLICOS DE LA CIUDAD TAL L E R V E R T I C ALV- V I - V I I - V I I I

UNIVERSITARIA
 UNPRG

PDU – ZONIFICACIÓN

PROPUESTA DE ESPACIOS PÚBLICOS DE LA CIUDAD TAL L E R V E R T I C ALV- V I - V I I - V I I I

UNIVERSITARIA
MAPA DE PELIGROS UNPRG

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO

(SECTOR 3) TALLE R I N T E G R AL I X Y X
PELIGROS POR INUNDACIÓN UNPRG

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN TALLER INTEGRAL IX Y X

 RIESGO POR FENÓMENO NATURAL UNPRG

ALTA
• Pérdidas y daños ocasionados a la
población y a la infraestructura de
la ciudad serían de alrededor del
50% o más,
• Efecto: colapso de edificaciones y
destrucción de redes e
instalaciones de servicios públicos,
alto numero de damnificados, etc.

MEDIA.-
• Daños a la población y pérdida de
infraestructura ante la ocurrencia
de las amenazas a la que están
expuestas, constituirán valores
superiores al 25%.

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO

(SECTOR 3) TALLE R I N T E G R AL I X Y X
PLANO SINTESIS UNPRG

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO

(SECTOR 3) TALLE R I N T E G R AL I X Y X
PROPUESTA EQUIPAMIENTOS PROPUESTOS
 UNPRG
CENTRO EMPRESARIAL

PROPUESTA

COMPRENDE EL DISEÑO DE UN CENTRO EMPRESARIAL

QUE LOGRE SATISFACER LA ALTA DEMANDA DE
EDIFICIOS DE OFICINAS QUE EXISTE EN LA CIUDAD DE
CHICLAYO. DE ACUERDO CON EL DIRECTORIO CENTRAL
DE EMPRESAS Y ESTABLECIMIENTOS DEL INEI EN
LAMBAYEQUE SE CREARON EN EL II SEMESTRE DE ESTE
PRESENTE AÑO 2 458 EMPRESAS.

PUNTOS A FAVOR

✓ EN LA CIUDAD DE CHICLAYO NO EXISTE UN CENTRO

EMPRESARIAL.
✓ SERÁ UN ENTE DINAMIZADOR DEL EJE CHICLAYO
PIMENTEL.

PARAMETROS URBANOS Y NORMATIVA

✓ ÍNDICE DE EDIFICACIÓN: 1
✓ NÚMERO MAX. DE PISOS: SEGÚN DISEÑO.
✓ USO DE SUELOS: ES COMPATIBLE CON LA
ZONIFICACIÓN DE COMERCIO INTERDISTRITAL DEL
SECTOR.

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3) TALLE R I N T E G R AL I X Y X
MERCADO MIXTO UNPRG

PROBLEMÁTICA ACTUAL

✓ INFRAESTRUCTURA DEFICIENTE Y POCO ATRACTIVA

DEL MERCADO EXISTENTE.
✓ EN EL SECTOR DE ESTUDIO NO EXISTE UN
EQUIPAMIENTO DE COMERCIO QUE SATISFAGA LA
DEMANDA DE LA POBLACIÓN, POR LO QUE SE
TRASLADAN AL MERCADO MODELO.

PUNTOS A FAVOR

✓ INCREMENTO DE LA DINAMICA COMERCIAL DE LA

ZONA.
✓ MEJOR INFRESTRUCTURA .
✓ INCREMENTO EN LA CAPACIDAD DE PUESTOS Y
TIENDAS.
✓ MAYOR ORDEN EN LAS ÁREAS DE EXPENDIO,
ABASTECIMIENTO Y ACOPIO DE PRODUCTOS.
✓ MEJORA EN LAS CONDICIONES DE SALUBRIDAD,

PARAMETROS URBANOS Y NORMATIVA

✓ INDICE DE EDIFICACIÓN: 1
✓ NUMERO MAX. DE PISOS: 5
✓ USO DE SUELOS: CONPATIBLE CON COMERCIO
INTERDISTRITAL.

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
CENTRO COMERCIAL - CULTURAL: UNPRG

PROBLEMA: PROGRAMA DE ZONAS :

➢ LA CIUDAD DE CHICLAYO PRESENTA UNA INTENSA ACTIVIDAD ZONA COMERCIAL:
COMERCIAL, SIENDO PIONERA DE CENTROS COMERCIALES EN EL ▪ TIENDAS ANCLA
NORTE DEL PAÍS, Y EN COMPARACIÓN A OTRAS CIUDADES HAY UN ▪ TIENDAS POR DEPARTAMENTO
DEFICIT DE INFRAESTRUCTURA COMERCIAL DE ACUERDO AL NÚMERO
DE HABITANTES DE CHIICLAYO COMO METRÓPOLI. ZONA CULTURAL:
▪ TEATRO / ANFITEATRO
➢ LA FALTA DE UN EQUIPAMIENTO CULTURAL Y COMERCIAL DONDE SE ▪ TALLERES
PUEDAN DESARROLLAR ACTIVIDADES CULTURALES, RECEREATIVAS, DE ▪ SALAS DE EXHIBICIÓN
SOCIABILIZACIÓN Y COMERCIALES, QUE COMPLEMENTE LOS DEMAS
EQUIPAMIENTOS DEL SECTOR. ZONA RECREATIVA:
▪ AREAS DE ESPARCIMIENTO
SITUACIONES COMPATIBLES CON EL EQUIPAMIENTO:
➢ CONCENTRA LA MAYOR FUERZA DEL CRECIMIENTO URBANO.
➢ CUENTA CON LA PRINCIPAL INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA DE LA
CIUDAD.
➢ PROCESOS DE HABILITACIÓN FORMALES PARA VIVIENDA.
➢ CUENTA CON EJES VÍALES QUE ASEGURAN EL DESARROLLO DE
ACTIVIDADES ECONÓMICAS Y SOCIALES.
➢ SE PLANTEA UNA ZONIFICACIÓN DE COMERCIO METROPOLITANO. EN
EL SECTOR PARA ATRAER A LA ZONA LA IMPLANTACIÓN DE CENTRO
COMERCIALES, FINANCIEROS, INSTITUCIONALES, ETC.

PARAMETROS Y NORMATIVA
➢ ÁREA DE LOTE MÍNIMO: EXISTENTE
➢ FRENTE DE LOTE MÍNIMO: EXISTENTE
➢ ALTURA DE EDIFICACIÓN: PARA USO COMERCIAL 1.5 (A+R); A:
SECCIÓN VIAL Y R: LA SUMA DE LOS RETIROS EXISTENTES EN AMBOS
LADOS DE LA VÍA.

PROPUESTA DE ESPACIOS PÚBLICOS DE LA CIUDAD TAL L E R V E R T I C ALV- V I - V I I - V I I I

UNIVERSITARIA
COMPLEJO POLIDEPORTIVO UNPRG

PROBLEMA:
❑ EN LA CIUDAD DE CHICLAYO LAS OPORTUNIDADES PARA EL
DESARROLLO DEL DEPORTE CONTINUAN SIENDO PRECARIAS
DEBIDO A ESTO LA CIUDAD DE CHICLAYO HA DEJADO DE SER
SEDE DE COMPETENCIAS NACIONALES E INTERNACIONALES
DE PRIMER NIVEL.
❑ EN EL NORTE, SOLO EL ESTADIO ELÍAS AGUIRRE SE ENCUENTRA
INHABILITADO PARA LA PRÁCTICA DEL FÚTBOL A NIVEL
OFICIAL, DEBIDO A QUE EL CAMPO SINTÉTICO DE JUEGO SE
ENCUENTRA OBSOLETO, A PESAR DE CONTAR CON EQUIPOS
DE NIVEL PROFESIONAL, RETRASANDO EL DESARROLLO Y
FOMENTO DEPORTIVO DE LA CIUDAD METROPOLI.
ACCESIBILIDAD
TRANSPORTE PÚBLICO - PRIVADO
TERRENO ACTUAL :
❑ ÁREA DE LOTE : 14.9 HA(EXISTENTE)
❑ ÁREA CONSTRUIDA ACTUALMENTE: 4.66 HA
❑ ÁREA SIN CONSTRUIR : 10.24 HA

PROGRAMA DE ZONAS :
EL PROYECTO QUE DEBE COMPRENDER LA CONSTRUCCIÓN DE
UNA AMPLIACIÓN Y REMODELACION DEL ACTUAL ESTADIO,
LOCALES PARA LAS LIGAS DEPORTIVAS CON UN COLISEO
POLIFUNCIONAL, UN COMPLEJO DE PISCINAS, UN CENTRO DE
ALTO RENDIMIENTO, UNA RESIDENCIA DEPORTIVA.

PROPUESTA DE ESPACIOS PÚBLICOS DE LA CIUDAD TAL L E R V E R T I C ALV- V I - V I I - V I I I

UNIVERSITARIA
PROPUESTAS DE HECHOS ARQUITECTÓNICOS UNPRG

MERCADO MIXTO
PROBLEMÁTICA ACTUAL

➢ INFRAESTRUCTURA DEFICIENTE Y POCO ATRACTIVA

DEL MERCADO EXISTENTE.
➢ EN EL SECTOR DE ESTUDIO NO EXISTE UN
EQUIPAMIENTO DE COMERCIO QUE SATISFAGA LA
DEMANDA DE LA POBLACIÓN, POR LO QUE SE
TRASLADAN AL MERCADO MODELO.

PUNTOS A FAVOR

➢ INCREMENTO DE LA DINAMICA COMERCIAL DE LA

ZONA.
➢ MEJOR INFRESTRUCTURA .
➢ INCREMENTO EN LA CAPACIDAD DE PUESTOS Y
TIENDAS.
➢ MAYOR ORDEN EN LAS ÁREAS DE EXPENDIO,
ABASTECIMIENTO Y ACOPIO DE PRODUCTOS.
➢ MEJORA EN LAS CONDICIONES DE SALUBRIDAD,

PARAMETROS URBANOS Y NORMATIVA

➢ INDICE DE EDIFICACIÓN: 1
➢ NUMERO MAX. DE PISOS: 5
➢ USO DE SUELOS: CONPATIBLE CON COMERCIO
INTERDISTRITAL.

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
CENTRO COMERCIAL - CULTURAL: UNPRG

PROBLEMA: PROGRAMA DE ZONAS :

➢ LA CIUDAD DE CHICLAYO PRESENTA UNA INTENSA ACTIVIDAD
COMERCIAL, SIENDO PIONERA DE CENTROS COMERCIALES EN EL
NORTE DEL PAÍS, Y EN COMPARACIÓN A OTRAS CIUDADES HAY UN
DEFICIT DE INFRAESTRUCTURA COMERCIAL DE ACUERDO AL NÚMERO
DE HABITANTES DE CHIICLAYO COMO METRÓPOLI.
➢ LA FALTA DE UNEQUIPAMIENTO CULTURAL Y COMERCIAL DONDE SE
PUEDAN DESARROLLAR ACTIVIDADES CULTURALES, RECEREATIVAS, DE
SOCIBILIZACIÓN Y COMERCIALES, QUE COMPLEMENTE LOS DEMAS
EQUIPAMIENTOS DEL SECTOR.
DEBERÁ CONTEMPLAR LAS SIGUIENTES ZONAS:
RECEPTIVA, ADMINISTRATIVA, COMERCIAL (COMERCIO
MAYOR Y MENOR), FINANCIERA, GASTRONÓMICA,
ENTRETENIMIENTO Y ESPARCIMIENTO, CULTURAL(TEATRO,
ANFITEATRO, SUM, GALERÍAS DE EXHIBICIÓN Y TALLERES),
COMPLEMENTARIA Y SERVICIOS GENERALES.

SITUACIONES COMPATIBLES CON EL EQUIPAMIENTO:

➢ CONCENTRA LA MAYOR FUERZA DEL CRECIMIENTO URBANO.
➢ CUENTA CON LA PRINCIPAL INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA DE LA
CIUDAD.
➢ PROCESOS DE HABILITACIÓN FORMALES PARA VIVIENDA.
➢ CUENTA CON EJES VÍALES QUE ASEGURAN EL DESARROLLO DE
ACTIVIDADES ECONÓMICAS Y SOCIALES.
➢ SE PLANTEA UNA ZONIFICACIÓN DE COMERCIO METROPOLITANO. EN
EL SECTOR PARA ATRAER A LA ZONA LA IMPLANTACIÓN DE CENTRO
COMERCIALES, FINANCIEROS, INSTITUCIONALES, ETC.

PARAMETROS Y NORMATIVA
➢ ÁREA DE LOTE MÍNIMO: EXISTENTE
➢ FRENTE DE LOTE MÍNIMO: EXISTENTE
➢ ALTURA DE EDIFICACIÓN: PARA USO COMERCIAL 1.5 (A+R); A:
SECCIÓN VIAL Y R: LA SUMA DE LOS RETIROS EXISTENTES EN AMBOS
LADOS DE LA VÍA.

PROPUESTA DE ESPACIOS PÚBLICOS DE LA CIUDAD TAL L E R V E R T I C ALV- V I - V I I - V I I I

UNIVERSITARIA
PROPUESTAS UNPRG

TERRENOS: 1, 2, 3 Y 4

1 2
3
A
B

3.3 ha.

4 A

D
4.0 ha.
C

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
 UNPRG

PROPUESTA 01
MERCADO MIXTO

DIMENSIONES
B
A DIRECCIÓN:
Av. Zarumilla, Av.

1.6 ha. Prolongación Paseo

del Deporte,
Prolongación Oasis y
C Av. R. Echenique.
D DISTRITO:
Chiclayo
PROVINCIA:
Chiclayo

CUADRO DE LINDEROS
PERÍMETRO 512.29 ml COLINDANTES
ÁREA AB 142.68 NORTE Prolongación Paseo del Deporte
BC 108.34 SUR Av. Rufino Echenique
16,006.80 m2 1.6 ha CD 143.22 ESTE Av. Zarumilla
DA 109.51 OESTE Prolongación Oasis

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
 UNPRG

PROPUESTA 01
TERRENO PARA ESCUELA
REGIONAL DE BOMBEROS

TERRENO
RELIEVE
El terreno en estudio presenta un relieve plano.

FOTO DEL TERRENO

SECCION C - C SECCION D - D

EJE
LP LP LP 4.70 LP
EJE
5.20

MERCADO J V V J P V
SV SP
MERCADO
DEL PUEBLO 1.20 6.00 1.00 1.20 1.20 1.00 7.00 1.20 DEL PUEBLO
9.40
9.40

1.20 6.00 1.00 1.20 1.20 1.00 7.00 1.20

9.40 10.40

PROLONGACION CALLE R. ECHENIQUE

OASIS

Av. Zarumilla Prolongación Paseo del Deporte

SECCIONES VIALES

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
 UNPRG

CORREDORES COMERCIALES CC PROPUESTA 01

Son corredores constituidos por los frentes de las
TERRENO PARA ESCUELA
avenidas principales con uso preponderante del
comercio. REGIONAL DE BOMBEROS

PARÁMETROS URBANOS

EL TERRENO EN ESTUDIO SE UBICA EN UN CORREDOR COMERCIAL DE CUALES EL

PDU EXPRESA LO SIGUIENTE:

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
 DISPONIBILIDAD DE TERRENOS UNPRG

TERRENO 1
SECCION B - B
✓ ACCESIBILIDAD: ✓ SECCION DE VIA SECCION A - A
❑ Av. Zarumilla ❑ Este: Av. Zarumilla
✓ UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD LP LP

❑ Av. Paseo del Deporte ❑ Norte: Prolog. Paseo

EJE
4.20
EJE

LP LP

del Deporte
11.05
MERCADO SV SP V

MERCADO DEL PUEBLO 1.20 6.00 1.20

V P SC P ST V
DEL PUEBLO
8.40
1.50 1.80 7.00 1.50 7.00 1.80 1.50

22.10

N
1.20 6.00 1.20
1.50 1.80 7.00 1.50 7.00 1.80 1.50
8.40
22.10

✓ Av. Zarumilla ✓ Prolong. Paseo del Deporte

Entre el cruce de la Av. Zarumilla y Av. Del Deporte se encuentra en mal estado y
las veredas en regular estado .
La berma central esta descuidada en cierta parte y el jardín que esta al lado
derecho del mercado del Pueblo esta sin tratamiento.

Jardines sin tratamiento

URBANIZACIÓN REMIGIO
SILVA
Pista en mal estado

Prolongación Av. del Deporte no cuenta con gran parte con veredas y la vía está sin
asfalto, ambas están en mal estado.

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
 UNPRG

PROPUESTA 01
MERCADO MIXTO

B DIMENSIONES
A
DIRECCIÓN:
15.12 ha. Av. Paseo del deporte,
AV. Insurrección, Av.
Confraternidad y Av.
Herman Meiner
C D DISTRITO:
Chiclayo
PROVINCIA:
Chiclayo

CUADRO DE LINDEROS
PERÍMETRO 512.29 ml COLINDANTES
ÁREA AB 453.98 NORTE Av. Confraternidad
BC 33.08 SUR Av. Paseo del Deporte
151,213.53 m2 15.12 ha CD 455.07 ESTE Av. Insurrección
DA 333.06 OESTE Av. Herman Meiner

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
 UNPRG

PROPUESTA 01
TERRENO PARA ESCUELA
REGIONAL DE BOMBEROS

RELIEVE
El terreno en estudio presenta un relieve plano.

FOTO DEL TERRENO

SECCION A - A

EJE

LP LP

13.90

ESTADIO
V P JC P V

2.40 9.00 5.00 9.00 2.40

27.80

2.40 9.00 5.00 9.00 2.40

27.80

AV. PASEO DEL DEPORTE

AV. CONSEPCIÍON AV. INSURRECCION
SECCIONES VIALES

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
 DISPONIBILIDAD DE TERRENOS UNPRG

TERRENO 2
✓ ACCESIBILIDAD: ✓ SECCION DE VIA SECCION B - B

❑ Av. Paseo del Deporte ❑ SUR: Av. Paseo del Deporte

✓ UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD
❑ Av. Insurrección ❑ Norte: Av. Concepción LP
EJE

LP

11.05

ESTADIO
V E P SC P V ST V

1.50 1.80 7.00 1.50 7.00 3.30

22.10

URB. DEPOSITO
PRONAA
N
1.50 1.80 7.00 1.50 7.00 1.80 1.50

22.10

AV. CONFRATERNIDAD

✓ Av. Paseo del Deporte ✓ Av. Confraternidad

Entre el cruce de la Av. Paseo del Deporte, Av. Insurrección y Av. Herman se
encuentra en buen estado al igual que las veredas y en la Av. Confraternidad
URB. 3 DE ciertas partes están en mal estado y la vereda en regular estado .
OCTUBRE ESTADIO La berma central esta descuidada en cierta parte y el jardín que esta al lado
ELIAS AGUIRRE derecho del mercado del Pueblo esta sin tratamiento.
URBANIZACIÓN
BANCARIOS

URBANIZACIÓN SANTA
ELENA

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
 UNPRG

URBANIZACION REMIGIO SILVA

PROPUESTA 03
TERRENO PARA CENTRO

A EMPRESARIAL
B
URBANIZACION
DIMENSIONES
LAS GARZAS

DIRECCIÓN:
3.3 ha. Av. Victor Andres
Belaunde. Carretera a
C Pimentel.
SECTOR:
IV
DISTRITO:

D SENATI Chiclayo
PROVINCIA:
Chiclayo
PLANO DE UBICACION
CUADRO DE LINDEROS
PERIMETRO 775.10 COLINDANTES

ÁREA AB 158.03 NORTE VIA VICTOR ANDRES

BELAUNDE
BC 133.12
SUR SENATI
33, 879.51 m2 3.3 ha. CD 219.20 ESTE URB SANTA ELENA
DA 262.10 OESTE URB. LAS GARZAS

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
GRUPO 3
 UNPRG

PROPUESTA 03
TERRENO PARA CENTRO
EMPRESARIAL

RELIEVE
El terreno en estudio presenta un relieve plano con
algunas zonas parcialmente elevadas.

FOTO DEL TERRENO

Victor Andres Belaunde Victor Andres Belaunde

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
 UNPRG

ZONA RESIDENCIAL Y COMERCIAL PROPUESTA 03

Terreno ubicado en una zona Residencial TERRENO PARA CENTRO
Alta (R5) con uso comercial Interdistrital
EMPRESARIAL
(CE).

PARÁMETROS URBANOS

EL TERRENO EN ESTUDIO SE UBICA EN UNA ZONA RESIDENCIAL Y

COMERCIAL DE CUALES EL PDU EXPRESA LO SIGUIENTE:

PROPUESTA DE UN HECHO ARQUITECTÓNICO EN CHICLAYO TALLE R I N T E G R AL I X Y X

(SECTOR 3)
 UNPRG

URB. PLANTA
B
PROPUESTA 04
TERMICA
TERRENO PARA CENTRO
URB. LAS COMERCIAL CULTURAL
BRISAS
DIMENSIONES
A
4.0 ha.
C DIRECCIÓN:
Carretera
Panamericana Norte
SECTOR:
XV
D DISTRITO:
A.H. NUEVO
Chiclayo
CERROPÓN
PROVINCIA:
Chiclayo
PLANO DE UBICACION

CUADRO DE LINDEROS
PERIMETRO 807.08 COLINDANTES

ÁREA AB 225.51 NORTE URB. PLANTA TERMICA

BC 177.98 SUR URB. LA PURISIMA

40, 142.45 m2 4.0 ha. CD 225.72

ESTE URB LA BRISAS
OESTE A.H. NUEVO
DA 177.98 CERROPON

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(SECTOR 3)
GRUPO 3
 PROPUESTA
U N P R G 03

PROPUESTA 04
TERRENO PARA CENTRO
COMERCIAL CULTURAL
RELIEVE
El terreno en estudio presenta un relieve plano con
algunas zonas parcialmente elevadas.

SECCION B-B
SECCION C-C

FOTO DEL TERRENO

AV. AGUSTIN VALLEJOS ZAVALA

SECCION A-A
AV. EL VATICANO

" SARITA COLONIA N° 11"

" SARITA COLONIA N° 11"

Panamericana Norte AV. Agustin Vallejos Zavala
PANAMERICANA NORTE

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(SECTOR 3)
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OTROS USOS PROPUESTA 04

El Terreno se encuentra ubicado en una
TERRENO PARA CENTRO
zona de Equipamiento para Otros Usos.
COMERCIAL CULTURAL

PARÁMETROS URBANOS

EL TERRENO SE ENCUENTRA UBICADO EN UNA ZONA DE

EQUIPAMIENTO PARA OTROS USOS.

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(SECTOR 3)
NORMATIVIDAD - CENTRO EMPRESARIAL UNPRG

CLASE A CLASE A +
• Características exclusivas :
• Terminaciones de calidad
Diseño
Arquitectura
• Planta libres: 400 m2 Ubicación

• Antigüedad: 25 años • Planta: 600 m2 a +

• Altura: Piso/Falso cielo: 2.50 • Antigüedad: 15 años

CLASE B+
CLASE B
• Pueden estar construidos
• Terminaciones de Calidad: en edificio de 5 pisos
Media a Alta y Superior
• Planta: menor a 500m2
• Antigüedad: 40 años

• Planta: 150m2

• Altura: Piso/cielo: 2.30

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▪ OFICINAS DE CLASE B:

ACCESO • AREAS
Se ubica en una zona de fácil Planta típica mayor a los 180 m2
acceso en cualquier distrito de De oficina área mínima de 25 m2
la ciudad

ÁREAS CMUNES EXTERIORES

Suele ofrecer áreas como salas Con ventanas o muros cortina
de reunión y comedor

INTERIORES
DEMANDA
Por empresas q emplean en -Aire acondicionado
oficina menos de 20 independiente o centralizado
trabajadores -Grupo electrógeno con cobertura
y más de 100 trabajadores. mínima de áreas comunes

RENTAS ESTACIONAMIENTOS
Se ubican por debajo de los La cantidad es de acuerdo a la
edificios prime norma municipal

ÁREA ALTURA
• Planta: 150m2 • Piso/cielo: 2.30

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TIPOS DE OFICINAS DENTRO DE LA NORMA

Edificaciones de uno o más niveles.

▪ OFICINA INDEPENDIENTE: ▪ EDIFICIO CORPORATIVO:

Puede o no formar parte de Destinada a albergar
otra edificación. funciones prestadas por un
solo usuario

NUMERO DE OCUPANTES ILUMINACION VENTILACION

Para oficinas es optativo o
Razón de una persona cada 9.5 Contará con iluminación natural o simultáneamente
m2. artificial. con ventilación natural o artificial.
ILUMINACIÓN ARTIFICIAL
VENTILACION NATURAL
Niveles de iluminación -El área mínima de los
en el plano de trabajo vanos que
abren para permitir la
o Áreas de trabajo en oficinas: 250 ventilación.
luxes
o Vestíbulos: 150 luxes
o Estacionamientos: 30 superior al
luxes 10% del
o Circulaciones: 100 área del
luxes ambiente
o Ascensores: 100 luxe que
o Servicios higiénicos: 75 luxes ventilan.

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DIMENSIONES MINIMAS PASAJES DE CIRCULACION

EL ANCHO dependerá de
ALTURA LIBRE la longitud del
pasaje desde la salida
Altura libre mínima
2.40 m. más cercana y el número
de piso terminado a
de personas que
cielo raso será de
acceden a sus
2.40 m.
espacios de trabajo a
través de los pasajes.
VANOS ESCALERAS

2.10 PUERTAS EL NÚMERO Y ANCHO

m. Determinado por el
cálculo de
evacuación
o Ingreso principal : 1.00 m. para casos de
o Dependencias interiores: 0.90 m emergencia.
o Servicios higiénicos: 0.80 m.

Contar con una

puerta de acceso o De 1 a 300 ocupantes : 1,20 m en
hacia la azotea, escalera
con mecanismos o De 301 a 800 ocupantes : 2,40 m en 2
de apertura a escaleras
presión, en sentido o De 801 a 1200 ocupantes :3,60 m en 3
de la evacuación. escaleras

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SERVICIOS SANITARIOS ESTACIONAMIENTOS

➢ Estarán provistas de ➢ Las edificaciones de oficinas deberán tener estacionamientos

servicios sanitarios para dentro del predio sobre el que se edifica. El número mínimo de
empleados: estacionamientos está establecido en los planes urbanos
distritales o provinciales.

o NÚMERO DE OCUPANTES HOMBRES MUJERES MIXTO AL NO SER POSIBLE

o De 1 a 6 empleados 1L, 1u, 1I
o De 7 a 20 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I se podrá proveer los espacios de estacionamiento en predios
o De 21 a 60 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I cercanos según lo que norme la Municipalidad Distrital
o De 61 a 150 empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I respectiva en la que se encuentre la edificación.
o Por cada 60 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I

PARA PERSONAS
▪ Podrán ubicarse dentro de las oficinas independientes o ser
ESPACIOS PARA
CONSIDERAR CON DISCAPACIDAD
comunes a varias oficinas, en cuyo caso deberán
• Personal a razón de 1 cada 50
encontrase en el mismo nivel.
• Visitantes estacionamientos
▪ Estar a una distancia no mayor a 40m. medidos desde el • Usos requeridos.
punto más alejado de la oficina a la que sirven. complementarios.

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DISTANCIA TOTAL DE VIAJE DEL EVACUANTE DESDE EL PUNTO MAS ALEJADO HASTA EL LUGAR SEGURO
DISTANCIA DE EVACUACIÓN – OFICINAS CON UNA DISTANCIA DE EVACUACIÓN – OFICINAS CON UN SOLO ACCESO
ESCALERA DE EVACUACIÓN AL HALL Y DOS ESCALERAS DE EVACUACIÓN

DISTANCIA DE EVACUACIÓN – OFICINAS CON DOS

ACCESOS AL HALL Y DOS ESCALERAS DE EVACUACIÓN NOTAS:

1.-Para el caso de oficinas donde la distancia de

recorrido mayor se deberá considerar una ruta alterna.

2.-Las distancias de evacuación se miden de la siguiente

manera:
a) En plantas, en ángulos de 90°.
b) En plantas con mobiliario, desde el punto más
remoto se toma la distancia de recorrido por los
pasillos de evacuación.

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DISTANCIA DE SEPARACIÓN ENTRE ESCALERAS

OFICINAS CON PLANTAS MAYORES A 650 M2 Y MÁS DE 21 METROS DE ALTURA, SE PODRÁ PRESCINDIR DE DISTANCIA DE
SEPARACIÓN ENTRE ESCALERAS DE EVACUACIÓN, CUANDO SE CUMPLAN TODAS LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

OFICINA OFICINA
TIPO 1 2 TIPO
1 3
OFICINA
TIPO 1
MAXIMO:30
2
m

DISTANCIA MAXIMA
(A)
30m CON
ROCIADORES
30m SIN
ROCIADORESZ

OFICINA OFICINA
3 4 1/3 de
D1ia/g2odneal

TIPO OFICINA OFICINA MAXIMO: 90

Diagonal
OFICINA
1 2 OFICINA HALL COMUN
2
m

2 3

MAXIMO: 90
m

HALL COMUN
DISTANCIA MAXIMA
(A)
30m CON DISTANCIA MAXIMA (A)
ROCIADORES 30m CON
30m SIN ROCIADORES
ROCIADORES 30m SIN ROCIADORES

MAXIMO: 90
m

MAXIMO: 90
m

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EN EDIFICACIONES DE OFICINAS, SE REQUIEREN COMO MÍNIMO DOS ESCALERAS DE EVACUACIÓN, SALVO

QUE SE CUMPLAN TODOS LOS SIGUIENTES REQUISITOS PARA QUE SE PUEDA CONTAR CON UNA SOLA
ESCALERA DE EVACUACIÓN:
1. No mayor de 30 metros de altura 4. Escalera de evacuación distancia máxima de
recorrido 30 m

< 30
m 30 m

2.En escalera integradas distancia máxima 45m sin 5. La planta área máxima de 650 m2
rociadores y 60 con rociadores

45 SIN
< 650 m2
60 CON

3.Distancia máxima desde la escalera de evacuació n 6. Evacuantes por planta sea menor a 100 personas.
hasta la salida 10 m

10 m < 100 pers. x nivel

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INSTALACIONES EN OFICINAS
AIRE ACONDICIONADO ILUMINACION ASCENSORES :
MOTOCARGAS PANORÁMICOS
SISTEMAS INDIVIDUALES EQUIPOS DE AIRE ILUMINACIÓN LATERAL
ACONDICIONADO Cabina ortogonal Cabina hexagonal

ALTURA ENTRE PLANTAS EN FUNCION

LA GRADO DE INSTALACIONES ESCALERAS:
ESACALINATAS

DE 13 A 15
PELDAÑOS
VER
RT RAMPAS

( 20%) max.

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