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MARCHÉ IMMOBILIER

ÉTUDE D'ESTIMATION

A LA DEMANDE DE : M. JOHN DOE


RÉALISÉ PAR : M. CLÉMENT LARDEUR
RÉALISÉ LE : JEUDI 4 JUILLET 2019
1 INFORMATIONS DE CONTACT

NOTRE AGENCE

Imax Paris

 01 42 29 05 05
 -
 http://www.imax.fr/
 198 Rue Championnet, 75018 Paris, France Leaflet | Yanport

A LA DEMANDE DE

 M. John Doe
 01 11 22 33 44
 j.doe@email.com
 16 Rue Antonin Raynaud, 92300 Levallois-Perret, France

VOTRE INTERLOCUTEUR

 M. Clément Lardeur
 06 11 22 33 44
 c.l@email.fr

IMAX PARIS
198 RUE CHAMPIONNET, 75018 PARIS, FRANCE
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2 CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

VOTRE APPARTEMENT

Adresse

64 Rue Voltaire
92300 Levallois-Perret

Caractéristiques

 Appartement  4 pièces  70 m²

 1930  5ème étage

DESCRIPTION

LEVALLOIS - 4 PIÈCES - 599 000 EUROS (FAI) Situé au pied de la mairie de Levallois dans un très bel immeuble
ancien, appartement en duplex et dernier étage. Il se compose, au sixième étage de deux chambres, d'un séjour
avec coin kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Au cinquième étage, une chambre avec une salle d'eau.
Deux caves complètent ce bien. DPE non communiqué Prix hors honoraires: 581 000 € Prix honoraires inclus: 599
000 € Honoraires d'agence: 18 000 € TTC Les honoraires sont à charge acquéreur. Imax, n°1 de l'immobilier à
Levallois depuis 2003.

LOCALISATION

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3 PRISES DE VUE DU BIEN

LES PRISES DE VUE DU BIEN

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4 LES ÉLÉMENTS SOCIO-ÉCONOMIQUES

LES ÉLÉMENTS SOCIO-ÉCONOMIQUES

Votre secteur

Population 3 131

Nombre de ménages 1 547

Revenu mensuel net moyen 2 946 €


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Typologie des ménages Ancienneté d'emménagement

Source Insee 2015/IRIS Source Insee 2015/IRIS


800 800
45%
37%
600 600

25% 25% 23%


400 22% 400
15%
200 8% 200

0 0
Personnes Couples Couples Mono- Moins de 2 2 à 4 ans 5 à 9 ans 10 ans et
vivant seules sans enfants avec enfants parentalité ans plus

Activités des ménages


Source Insee 2015/IRIS
60%

45% 52%

30%

13% 15%
15% 8%
6%
3% 3%
0%
Agriculteurs Artisans Cadres Intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Sans-emploi

Secteur Commune Département

Ce secteur comptabilise 1 547 ménages constitué usuellement de personnes vivant seules. Avec un
revenu annuel médian de 35 346 €, la majoritée des actifs sont des cadres. L'ancienneté
d'emménagement est généralement d'au moins 10 ans.

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5 LES DONNÉES DU MARCHÉ

LE MARCHÉ IMMOBILIER

Secteur Commune Département

Nombre d'appartement 1 685 33 589 0

Nombre de maisons individuelles 29 375 0

Occupation HLM 5% 18% 0%

Répartition des logements Statut d'occupation

Source Insee 2015/IRIS Source Insee 2015/IRIS


100% 80%
75% 89% 60% 51% 46%
50% 40%
25% 7% 20%
3% 3%
0% 0%
Résidences Résidences Logements Propriétaires Locataires Logés
principales secondaires vacants gratuitement

Secteur Commune Département Secteur Commune Département

Nombre de pièces

Source Insee 2015/IRIS

Secteur 11% 36% 31% 14% 8%


Commune
Département

0% 25% 50% 75% 100%

1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus

Distribution des surfaces


Source Insee 2015/IRIS
40%

30% 34% 22%


20% 15%
11% 9%
10% 4% 5%

0%
Moins de 30m² 30 à 39m² 40 à 59m² 60 à 79m² 80 à 99m² 100 à 119m² 120m² et plus

Secteur Commune Département

Ce secteur est majoritairement constitué d'appartements de 2 pièces ayant une surface de 40 à 59m². La
plupart des logements sont occupés par leurs propriétaires en tant que résidences principales.

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6 ÉVOLUTION DES PRIX DU MARCHÉ

ÉVOLUTION DES PRIX DU MARCHÉ

13000 €/m²

12000 €/m²

11000 €/m²
+8.06 %

10000 €/m²
+1.89 %

Prix /m²
+7.11 % -0.59 % +0.40 %

+3.18 % 9000 €/m²


- -1.20 % +4.48 %
-2.93 % -4.03 %

8000 €/m²

7000 €/m²

6000 €/m²
2015 2016 2017 2018 2019

Cette courbe a che l'évolution des prix au m² par trimestre. Elle est réalisée à partir des biens dont les
publications sont expirées pour chaque trimestre.

Depuis Évolution Évolution cumulée Prix médian

1 octobre 2017  -0,41 %  +8,09 % 9 308 €/m²

1 janvier 2018  +0,40 %  +8,52 % 9 345 €/m²

1 avril 2018  +1,32 %  +9,95 % 9 468 €/m²

1 juillet 2018  +1,89 %  +12,03 % 9 647 €/m²

1 octobre 2018  +0,64 %  +12,74 % 9 708 €/m²

1 janvier 2019  +8,06 %  +21,83 % 10 491 €/m²

1 avril 2019  +1,51 %  +23,67 % 10 649 €/m²

Le tableau propose le détail de l’évolution des prix par trimestre.

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7 DISTRIBUTION DES PRIX DU MARCHÉ

DISTRIBUTION DES PRIX DU MARCHÉ

60

50

90% des biens < 11882 €/m²


40
10% des biens < 8179 €/m²

Médiane = 10104 €/m²


Nombre de biens

30

20

10

0
7500 €/m² 8000 €/m² 8500 €/m² 9000 €/m² 9500 €/m² 10000 €/m² 10500 €/m² 11000 €/m² 11500 €/m² 12000 €/m²
Prix /m²

La courbe a che le nombre de biens sortis du marché par tranches de prix de 2755 €/m². La médiane
des prix au m² est représentée par la ligne verticale rouge.

% de biens Prix Nombre de biens

10 % < 8 179 €/m² 37

25 % < 9 040 €/m² 92

50 % < 10 104 €/m² 184

75 % < 11 013 €/m² 276

90 % < 11 882 €/m² 331

95 % < 12 374 €/m² 350

99 % < 13 765 €/m² 364

Le tableau a che le cumul du nombre de biens par tranches de prix.

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8 ÉVOLUTION DES DURÉES DE PUBLICATION

ÉVOLUTION DES DURÉES DE PUBLICATION

200 jours

150 jours

Nombre de jours
+32 jours
+26 jours 100 jours
+15 jours
+20 jours
-21 jours +44 jours
+15 jours -39 jours
-30 jours
+10 jours
-
+13 jours 50 jours
-44 jours
-10 jours -26 jours -26 jours

0 jours
Jan '15 Jul '15 Jan '16 Jul '16 Jan '17 Jul '17 Jan '18 Jul '18 Jan '19

Cette courbe a che l'évolution des durées de publication par trimestre. Elle est réalisée à partir des biens
dont les publications sont expirées pour chaque trimestre.

Depuis Évolution Évolution cumulée Nombre de jours

1 octobre 2017  +20,42 %  +74,49 % 86 jours

1 janvier 2018  -34,50 %  +14,29 % 56 jours

1 avril 2018  -46,43 %  -38,78 % 30 jours

1 juillet 2018  +43,33 %  -12,24 % 43 jours

1 octobre 2018  +22,09 %  +7,14 % 53 jours

1 janvier 2019  -48,57 %  -44,90 % 27 jours

1 avril 2019  -16,67 %  -54,08 % 23 jours

Le tableau propose le détail de l’évolution des durées de publication par trimestre.

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9 DISTRIBUTION DES DURÉES DE PUBLICATION

DISTRIBUTION DES DURÉES DE PUBLICATION

175

150

125

10% des biens > 201 jours


Nombre de biens

Médiane = 34 jours

100

75

50

25

0
0 jours 50 jours 100 jours 150 jours 200 jours 250 jours
Durée de publication

La courbe a che le nombre de biens sortis du marché par tranches de durée de publication de 22 jours.
La médiane des durées de publication est représentée par la ligne verticale rouge.

% de biens Durée de publication Nombre de biens

1% < 0 jours 4

5% < 1 jours 18

10 % < 2 jours 37

25 % < 9 jours 92

50 % < 34 jours 184

75 % < 84 jours 276

90 % < 201 jours 331

Le tableau a che le pourcentage et le nombre de biens par tranches de durée de publication.

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10 ÉVOLUTION DU STOCK

ÉVOLUTION DU STOCK

175

150

125

+47

Nombre de biens
+12
-12 -5 100
-8
-13 +6 -2
+3 -3 -1
-7 -1 +4 - -6
-3 75
-12 -2 +16 +9 -1
-8 -9
-4 50

25

0
May '17 Sep '17 Jan '18 May '18 Sep '18 Jan '19 May '19

Cette courbe a che l'évolution du stock du marché par mois. Elle est réalisée à partir du nombre de biens
en cours de publication pour chaque mois.

Depuis Nombre de biens Évolution Évolution cumulée

1 décembre 2018 56 biens  -3,45 %  -47,17 %

1 janvier 2019 48 biens  -14,29 %  -54,72 %

1 février 2019 44 biens  -8,33 %  -58,49 %

1 mars 2019 60 biens  +36,36 %  -43,40 %

1 avril 2019 51 biens  -15,00 %  -51,89 %

1 mai 2019 60 biens  +17,65 %  -43,40 %

1 juin 2019 59 biens  -1,67 %  -44,34 %

Le tableau propose le détail de l’évolution du stock du marché par mois.

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11 LES BIENS COMPARABLES EN VENTE

LES BIENS COMPARABLES EN VENTE

Appartement 3 pièces 66 m² il y a 3 mois


92300 Levallois-Perret

LEVALLOIS - 3 PIÈCES - 739 000 EUROS (FAI) Entre le métro Pont de Levallois
et la Villa Chaptal dans un bel immeuble de standing édi é en 2012. Imax
vous propose ce beau trois pièces en étage élevé, très lumineux et jouissa…

739 000 € 11 197 € /m²

Appartement 3 pièces 68 m² il y a 3 mois


92300 Levallois-Perret


Seulement chez Mister Property ! En lisière de Paris 17ème, à deux pas du So
ouest, proche de toutes commodités et non loin de la rue Louise Michel.
Charmant 3 pièces en étage élevé avec ascenseur d'un immeuble semi-réce…

599 000 € 8 809 € /m²

Appartement 3 pièces 67 m² il y a 3 mois


92300 Levallois-Perret

Quartier Rivay / Front de Seine. Appartement de 3 pièces, 67 m², très


lumineux (exposé sud-ouest), dans une résidence bien entretenue avec
ascenseur. Proche de tout commerce, à quelques minutes à pieds du Met…

680 000 € 10 149 € /m²

Appartement 3 pièces 64 m² il y a 4 mois


92300 Levallois-Perret

Magique appartement à vendre de 64 m², nouvelle construction 2017, un 3


pièces de 2 chambres, avec cuisine ouverte. Électroménager de qualité et
haut de gamme. Grande salle de bains avec baignoire, wc séparés. En rez-d…

735 000 € 11 484 € /m²

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12 LES BIENS COMPARABLES EN VENTE

LES BIENS COMPARABLES EN VENTE

Appartement 3 pièces 67 m² il y a 5 mois


92300 Levallois-Perret

Rue Rivay. Au 2ème étage. Très beau 3 pièces lumineux et calme comprenant
: une entrée, un séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée, deux
chambres avec accès au balcon, une salle de bains, wc séparé, balcon la…

695 000 € 10 373 € /m²

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13 LES BIENS COMPARABLES VENDUS

LES BIENS COMPARABLES VENDUS

Terminée Appartement 4 pièces 67 m² il y a un an


92300 Levallois-Perret publié pendant 2 mois

LEVALLOIS PERRET - Dans un immeuble ancien de bon standing sécurisé,


venez découvrir ce 3/4 pièces de 66.62m2 carrez au 2eme étage. Composé
d'une entrée desservant un double séjour, 2 chambres, cuisine indépendan…

610 000 € 9 104 € /m²

Terminée Appartement 4 pièces 72 m² il y a un an


92300 Levallois-Perret publié pendant 7 jours

MÉTRO PONT DE LEVALLOIS. Appartement LUMINEUX et plein de CHARME


situé au 3ème étage plein Sud dans un immeuble pierre de taille.
Comprenant: entrée; double séjour, 2 chambres sur cour, cuisine équipé…

655 000 € 9 097 € /m²

Terminée Appartement 4 pièces 70 m² il y a 2 ans


92300 Levallois-Perret publié pendant 24 jours

A moins de 50 m du métro Pont de Levallois, dans un bel immeuble ancien en


pierre de taille avec ascenseur, appartement traversant de 4 pièces. Il
comprend : Un salon, une salle à manger, deux chambres, une cuisi…

620 000 € 8 870 € /m²

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14 SYNTHÈSE DES BIENS COMPARABLES

SYNTHÈSE DES BIENS COMPARABLES

Les biens sur le marché


Type Surface Délai Prix Prix /m²

3 pièces 66 m² 3 mois 739 000 € 11 197 € /m²

3 pièces 68 m² 3 mois 599 000 € 8 809 € /m²

3 pièces 67 m² 3 mois 680 000 € 10 149 € /m²

3 pièces 64 m² 4 mois 735 000 € 11 484 € /m²

3 pièces 67 m² 5 mois 695 000 € 10 373 € /m²

- pièces - m² - - - /m²

Les biens sortis du marché


Type Surface Délai Prix Prix /m²

4 pièces 72 m² 7 jours 655 000 € 9 097 € /m²

4 pièces 70 m² 24 jours 620 000 € 8 870 € /m²

4 pièces 67 m² 2 mois 610 000 € 9 104 € /m²

- pièces - m² - - - /m²

- pièces - m² - - - /m²

- pièces - m² - - - /m²

695
680 000 €
735 000 €

610 000 €

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15 ANALYSE COMPARATIVE DES PRIX

COMPARAISON DES PRIX

707 280 € 728 176 € 599 000 €


Soit 10 104 € /m² Soit 10 402,5 € /m² Soit 8 557,1 € /m²
Prix médian de la zone Prix médian des biens Estimation
comparables

Votre bien, même s'il est unique, est sous l'in uence de l'évolution des prix dans votre zone géographique.
Le prix du marché correspondant au prix médian des biens identiques au votre sur cette même zone
(Type & typologie identiques). La médiane des biens similaires proposés vous donne une idée plus
précise de la valorisation de votre bien.

PRIX / DURÉE PUBLICATION

400

300
Durée (jours)

200

100

0
525k 550k 575k 600k 625k 650k 675k 700k 725k 750k
Prix (€)

En cours de publication Publication terminée Biens comparables Bien courant

Ce graphe vous propose un état du marché à la date de l'étude en fonction du prix de publication du bien
et de la durée de publication. Le positionnement de votre bien sur le graphe vous permet de le situer par
rapport au marché. Pour aller plus loin, il convient d'analyser les forces/faiblesses de chacun des biens
par rapport au prix a ché

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16 ESTIMATION FINALE

CONCLUSION

NOTRE RECOMMANDATION

Net vendeur 599 000 €


Honoraires 0€

Prix de vente * 599 000 €


* Honoraires inclus

VOTRE INTERLOCUTEUR

 M. Clément Lardeur
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NOTE MÉTHODOLOGIQUE
Ce document a été réalisé par l'agence Imax Paris à partir des données du marché immobilier de votre secteur publiées sur le web. Ces
données sont mises à jour en temps réel a n de suivre au plus près les évolutions du marché par la société Yanport -
www.yanport.com. Les indicateurs et estimations de cette étude sont communiqués sous l'entière responsabilité du professionnel.

« cet avis de valeur ne constitue pas une expertise immobilière »

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