¿QUÉ ES LA INFORMACION AD PERPETUAM?

─ CÓMO PREPARAR UN JUICIO DE ESTA

NATURALEZA ─
Muy seguramente has escuchado hablar o has leido de la famosa <información ad
perpetuam>, y tal vez te has preguntado <¿en donde la venden?>, bien, pues en esta ocasión
te daré una descripción genérica para que no te cuenteen, vamonos estructuraditos y de la
mano;
CONCEPTO
La Información ad-perpetuam es un Acto de jurisdicción voluntaria que tiene por objeto llevar a
cabo una averiguación o prueba destinada a justificar algún hecho o acreditar un derecho para
que en lo sucesivo conste inequívocamente.
~ ad perpétuam, o ~ ad perpétuam rei memóriam.
1. f. Der. La que se hace judicialmente y a prevención, para que algo conste en lo sucesivo.
HISTORIA
Festinación que los litigantes en el foro cuando para conservar la memoria de un hecho que
les interesa promueven la información de testigos conocida con el nombre de información ad
perpetuam. He aquí el punto de vista desde el que se deben contemplar el primero y parte del
segundo tomos de mi Cuadro. Los restantes se han escrito con vista de algunos legajos de
correspondencia de los comandantes realistas con la capitanía general de México, que por
olvido o falta de tiempo en recogerlos los dejó olvidados D. Antonio Morán, siendo el más
interesante el que publiqué, intitulándolo: Campañas del general Calleja, que di a luz como
suplemento al Cuadro en 1828, y que refundiré en esta segunda edición. Fáltame que añadir
la más poderosa causa que influyó en la escritura del Cuadro.
Cuadro, con la mnisma fostinacion quo los litigantes on ci foro cuando para conservar
Ia memoria do un hccho quo ies interesa promucven la información do testigos conocida con ci
nombre de informacion ad perpetuam
DIFERECIA ENTRE INFORMACION AD PERPETUAM Y PRESCRIPCION POSITIVA.
*Prescripción positiva es la que se intenta contra el propietario de un bien inmueble, que el
actor ha estado ocupando por el tiempo y con los requisitos exigidos por la ley, para que sea
reconocido como dueño y pueda registrar esa propiedad a su nombre.
También se llama prescripción adquisitiva y significa la adquisición de derechos por el
transcurso del tiempo, en los inmuebles en México requieres poseer el inmueble de manera
pública y pacífica durante 5 años, pagar los gastos e impuestos derivados de la propiedad y
seguir un juicio para hacerla valer.
Mientras que Información Ad-Perpetuam es un medio con el que vas a probar solamente que
estas en calidad de posesionario de un bien inmueble, pero del que es desconocido el
propietario, o sea, aquí no hay escritura, ni propietario, ni nada por el estilo y con ese tramite
inicias el periodo para luego proceder a la prescripción positiva.
La información ad perpetuam se debe llevar a cabo mediante una figura que se llama
Jurisdicción voluntaria TRAMITADA ANTE UN JUEZ CIVIL.
Descripcion:
Acto por el cual una persona que ha poseído un bien inmueble por el tiempo y las condiciones
exigidas para prescribirlo no tiene título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible si no está
en el caso de deducir la acción de prescripción positiva, por no estar inscrito en el registro
público de la propiedad a favor de alguna persona.
La intención de esta figura ad perpetuam es la de determinar que una persona que ha poseído
un bien inmueble por el tiempo y las condiciones exigidas para prescribirlo no tiene título de
propiedad o teniéndolo no sea inscribible si no está en el caso de deducir la acción de
prescripción positiva, por no estar inscrito en el registro público de la propiedad a favor de
alguna persona.
Es indispensable que no haya registro alguno para que se pueda determinar esta figura de lo
contrario no procederá.
Ahora bien, se necesitan por supuesto testigos, quizá le recomiendo una fe de hechos ante
Notario, una dictamen topográfico y los resultados de las búsquedas del Registro Público.
Requisitos:
-Testimonio Original y copia cotejada sellada y firmada por notario.
-Pago de traslado de dominio.
-Cédula catastral.
-Avalúo.
-Boleta de pago de derechos.
FORMA DE PREPARAR EL JUICIO.
1.- Solicitar un CERTIFICADO DE HISTORIA CATASTRAL Y CERTIFICADO NEGATIVO de
inscripción en el registro público de la propiedad en el estado, es decir que no aparezca
inscrito en dicha dependencia.
2.- Ahora si no esta inscrito TENDRÁ QUE PROMOVER UN JUICIO ADMINISTRATIVO DE
PREDIO IGNORADO.
3.- Acreditar la posesión publica, pacifica, en concepto de dueño, continua, la forma en que se
adquirió. (LO ACREDITARAS CON LA PRUEBA TESTIMONIAL A CARGO DE 5 TESTIGOS
Y LOS DESAHOGARAS A TRAVÉS DE UN INTERROGATORIO ).
4.- Que tu cliente carece de titulo de propiedad pero si tiene la posesión.
5.- Solicitar también un certificado de historia catastral del inmueble referido.
6.- Dicho juicio lo promoverás a través de JURISDICCIÓN VOLUNTARIA ( todo asunto llevado
en jurisdicción voluntaria se caracteriza por que no hay conflicto, en estE caso tu eres el
poseedor y ya. No así en la prescripción que la ejercitas por la vía ordinaria civil en donde
existe litigio pues tratas de quitar un derecho de propiedad a otra persona.
EL JUICIO
1.- Hacer solicitud de diligencias de información ad perpetum.
2.- El juez te admitirá la demanda.
a) Te reconocerá la personalidad.
b) Manda que se registre en el libro de gobierno.
c) MP y rentas les da a conocer que se ventila juicio y les pide la intervención.
d) Manda publicar un extracto de la solicitud en lugares públicos para ver si hay opositores.
3.- Se le notificara al administrador de RENTAS.
4.- Se le notificara al MP adscrito.
5.- Se manda publicar edictos.
6.- Una vez que se publicaron los edictos sin que se hayan presentado opositores se manda
resibir la prueba TESTIMONIAL se señala fecha, se cita a los colindantes, al MP, al de rentas,
y demas interesados.
7.- Se les notifica a todos los que intervendrán.
8.- Se llega la fecha del desahogo de la prueba testimonial y se presentan los 5 testigos, hay
que formularle el interrogatorio previamente ya califico de legales las preguntas el juez y
pasara cada uno a contestarlas.
9.- Se manda a poner los autos a la vista del juez y esta listo para dictar la resolución.
10.- Hay que notificar a todas las partes ese auto.
11.- RESOLUCIÓN.
a) Se declara que el señor xxxx se ha convertido en propietario del predio xxxx.
b) Expídase testimonio de las presentes diligencias al interesado para que le sirvan de titulo
de dominio y las inscriba en el registro publico, se le giran oficios al de rentas para la variación
catastral y archívese expediente y remítase al archivo.
LEGISLACION
*CODIGO PROCESAL CIVIL FEDERAL
Jurisdicción voluntaria
ARTICULO 530.- La jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que, por disposición
de la ley o por solicitud de los interesados, se requiere la intervención del juez, sin que esté
promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes determinadas.
ARTICULO 531.- Cuando fuere necesaria la audiencia de alguna persona, será citada
conforme a derecho, advirtiéndole, en la citación, que quedan, por tres días, las actuaciones
en la secretaría, para que se imponga de ellas, y se le señalará día y hora para la audiencia, a
la que concurrirá el promovente, sin que sea obstáculo, para la celebración de ella, la falta de
asistencia de éste.
ARTICULO 532.- Se oirá precisamente al Ministerio Público Federal:
I.- Cuando la solicitud promovida afecte los intereses de la Federación;
II.- Cuando se refiera a la persona o bienes de menores o incapacitados;
III.- Cuando tenga relación con los derechos o bienes de un ausente; *
IV.- Cuando lo dispusieren las leyes.
ARTICULO 533.- Si, a la solicitud promovida, se opusiere parte legítima, se seguirá el negocio
conforme a los trámites establecidos para el juicio.
Si la oposición se hiciere por quien no tenga personalidad ni interés para ello, el juez la
desechará de plano. Igualmente desechará las oposiciones presentadas después de
efectuado el acto de jurisdicción voluntaria, reservando su derecho al opositor.
ARTICULO 534.- El Juez podrá variar o modificar las providencias que dictare, sin sujeción
estricta a los términos y formas establecidos respecto de la jurisdicción contenciosa.
No se comprenden, en esa disposición, los autos que tengan fuerza de definitivos, a no ser
que se demuestre que cambiaron las circunstancias que determinaron la resolución.
ARTICULO 535.- Las resoluciones dictadas en jurisdicción voluntaria no admiten recurso
alguno.
ARTICULO 536.- Nunca se practicará diligencia alguna de jurisdicción voluntaria de que
pueda resultar perjuicio a la Federación. Las que se practicaren en contravención de este
precepto serán nulas de pleno derecho, y no producirán efecto legal alguno.
ARTICULO 537.- No procede la acumulación de un expediente de jurisdicción voluntaria y otro
de jurisdicción contenciosa.
Informaciones "ad perpetuam"
ARTICULO 538.- Las informaciones "ad perpetuam" podrán decretarse cuando no tenga
interés más que el promovente, y se trate:
I.- De justificar la posesión, como medio para acreditar el dominio pleno de un inmueble; y
II.- De comprobar la posesión de un derecho real sobre inmuebles.
La información se recibirá con citación del Ministerio Público Federal y del propietario y
copartícipes, en su caso, del derecho real.
El Ministerio Público Federal y las personas con cuya citación se reciba la información, pueden
tachar a los testigos, por circunstancias que afecten su credibilidad.
ARTICULO 539.- El Juez está obligado a ampliar el examen de los testigos con las preguntas
que estime pertinentes, para asegurarse de la veracidad de su dicho.
ARTICULO 540.- Si los testigos no fueren conocidos del juez o del secretario, la parte deberá
presentar dos de conocimiento, por cada uno de los presentados.
ARTICULO 541.- Las informaciones se protocolizarán en la Notaría que designe el
promovente.
ARTICULO 542.- En ningún caso se admitirán, en jurisdicción voluntaria, informaciones de
testigos sobre hechos que fueren materia de un juicio comenzado
JURISPRUDENCIA
APELACIÓN, RECURSO DE. ES PROCEDENTE CONTRA LA SENTENCIA DEFINITIVA
DICTADA POR LOS JUECES MENORES EN LAS DILIGENCIAS DE INFORMACIÓN
ADPERPETUAM.- De conformidad con el principio general de derecho, que reza: “la norma
especial deroga a la general”, se llega al convencimiento de que aún y cuando el artículo 1126
de la Ley Adjetiva Civil, prevé que contra las sentencias civiles dictadas por los Jueces
Menores, no procede recurso alguno; tal regla recursal establecida en dicho numeral, resulta
inaplicable en este caso concreto, en virtud de que confrontada con el artículo 927 del mismo
ordenamiento legal, que prevé específicamente el recurso de apelación en contra de las
resoluciones dictadas en los procedimientos de información Ad-Perpetuam, lo dispuesto por el
primero de los citados numerales, constituye una regla de carácter general; dado que tiene la
finalidad de establecer la inadmisión del recurso de apelación, para la pluralidad o totalidad de
los juicios civiles tramitados ante los Jueces Menores; mientras que el articulo 927, contempla
el recurso de apelación solamente en contra de las resoluciones que declaren o no
acreditados los hechos materia de las Diligencias de Información Ad-Perpetuam; por lo cual, lo
previsto en este dispositivo tiene el carácter de una norma especial, por estar dirigida a
establecer la procedencia del recurso de apelación en una sola clase de asuntos, como lo son
las Diligencias de Información Ad-Perpetuam; siendo por ende, indudable que conforme a esta
disposición especial establecida en el artículo 927 de la citada Ley Procesal, resulta
procedente el recurso de apelación en contra de la resolución recaída en esta clase de
asuntos.
TERCERA SALA DEL SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL ESTADO.
Recurso de reposición 667-2008. Cayetano Hernández Ruiz. 8 de septiembre del 2008.
Unanimidad de votos.
Ponente: Mgda. Amalia González Herrera. Secretario de Estudio y Cuenta: Lic. José Santos
Posadas García, publicada en el Periódico Oficial el día 25 de Octubre de 2008, edición
extraordinaria.
//stjslp.gob/pstj/transp/cont/tesisyjuris/tesis/5a.pdf
POSESION EN FORMA PACIFICA. SE PRESUME QUE CONTINUA ASÍ COMO
CONSECUENCUA DEL TITIULO GENERADOR DE LA POSESIÓN Y CORRESPONDE LA
CARGA DE LA PRUEBA DE DESVIRTUARLA A QUIEN LA CUESTIONA.- Texto.- Conforme
a los artículos 823 y 927 del Código Civil para el Distrito Federal cuando la posesión se
adquiere sin violencia se considera pacífica y se presume que continúa de esa forma a menos
que se demuestre que ha cambiado la causa de la posesión; por tanto quien demanda la
prescripción positiva de un inmueble y presenta como causa generadora de su posesión un
título traslativo de dominio tiene a su favor la presunción de que la posesión continua siendo
en forma pacífica y corresponde a quien cuestiona tal calidad demostrar que la posesión no ha
sido pacífica sino que se ha mantenido a través de la fuerza.”
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Espero haya sido de su utilidad.