Memorias Descriptivas

SOLUCIONES BR E INVERSIONES S.A.C.
RUC: 20602463711
 Proyectos inmobiliarios, lotizaciones, comercialización, remodelación de inmuebles, subarrendamientos, planos, diseños de
proyectos 3D, licencia de funcionamiento y Edificaciones, costos, presupuestos, tasaciones y asesoría financiera e inmobiliaria.
ARQUITECTURA:
PROYECTO : DEMOLICION, REGULARIZACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA

MULTIFAMILIAR - HABITACIONES
PROPIETARIOS : Sr. JAIME RUIZ MALDONADO

Sra. MARIBEL MILAGROS ALEGRIA GONZALES
UBICACIÓN : JR. FRANCISCO BOLOGNESI C-03 ESQUINA CON

JR. TRES DE OCTUBRE C-04
Barrio/Sector : 9 DE ABRIL
Distrito : TARAPOTO
Provincia : SAN MARTÍN
Departamento : SAN MARTÍN
 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

El predio Urbano se localiza en el Jr. Francisco Bolognesi C-03 esquina con el Jr. Tres
de Octubre C-04, centro poblado 9 de abril, distrito de Tarapoto, Provincia y
Departamento San Martin. Se solicita a la Municipalidad correspondiente, que por su
intermedio ante la necesidad de construir una VIVIENDA MULTIFAMILIAR -
HABITACIONES acorde con los parámetros de diseños establecidos en el RNE, se
califique el presente proyecto, y de esta manera poder obtener la licencia de
edificación, en los planos se específica la edificación a construir, que serán para su
conocimiento. El terreno tiene una forma de un polígono rectangular y la topografía
interior cuenta con varios niveles que se indican en los planos.
 PARAMETROS URBANISTICOS DEL PROYECTO:

- Zonificación, Residencial de Densidad Baja (R-2)
- Usos, El proyecto está destinado a uso de VIVIENDA MULTIFAMILIAR
- Porcentaje de área libre, para uso de vivienda unifamiliar y multifamiliar, 40% y
para uso de vivienda (con frente a vías mayores de 18ml, de sección y/o frentes a
parques), 30% y para uso de comercio, no exigible siempre y cuando se solucione
adecuadamente la ventilación e iluminación
- Altura máxima, será de 10.50m ó tres (03) Pisos con altura mínima de 3.00 mts,
medidos entre el nivel del piso y el cielo raso; se permitirá hasta cuatro (04) pisos o
13.70m, solo en vivienda multifamiliares y cuya sección de vía sea mayor a 18.00m.
- Retiro Municipal, No observa Retiro Municipal obligatorio
- Alineamiento, del eje de vía a la fachada de construcción es de 10.00ml. Por el Jr.
Francisco Bolognesi C-03. y de 10.50ml, por el Jr. Tres de Octubre C-04.
- Estacionamientos, Existirá un estacionamiento por cada vivienda dentro del lote.
O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

Referencia: Frente a Losa Deportiva San Martin de Porres www.solucionesbrsac.com
RUC: 20602463711
 DE LA EJECUCION DEL PROYECTO:

El proyecto, tiene la siguiente distribución y especificación:
Primer Piso:
- 03 Estacionamientos; 01 Terraza, 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 01 Patio-
Lavandería, 03 Dormitorios, 02 Servicios Higiénicos y una escalera independiente
de acceso al segundo piso.
Segundo Piso:
- 01 Hall de acceso, 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 04 Dormitorios, 04 Servicios
Higiénicos, y una escalera independiente de acceso a la azotea
Azotea
- 01 Lavandería
Materiales de Acabados:
- Pisos.- En todos los ambientes, cemento pulido
- Muros.- Son ladrillo para tabiques será KK tipo III de 06 huecos 9x13x24 en los
muros de lindero y/o perímetro, asentado con mortero C/A 1:5 y espesor de junta
de 1.50 cm, con resistencia característica a compresión sobre área bruta 9.3 Mpa
(95 kg/cm2).
- Techo.- Losa Aligerada.
- Puertas y ventanas.- De madera corriente, fierro y vidrio.
- Revestimiento.- Son de tarrajeo frotachado.
- Baños.- Blancos y con mayólicas nacionales.
 DESCRIPCION DEL TERRENO:

- Por el frente: 13.20 ml. con Jr. Tres de Octubre C-04
- Por el lado derecho: 29.85 ml. Con Jr. Francisco Bolognesi C-03
- Por el lado izquierdo: 29.50 ml. con LOTE 02
- Por el fondo: 12.10 ml. con LOTE 24
 AREAS DEL TERRENO Y PROYECTO:

AREA DEL TERRENO = 374.90 m2
AREA A DEMOLER = 49.92 m2
AREA A REMODELAR = 18.10 m2
AREA A REGULARIZAR = 130.34 m2
AREA CONSTRUIDA
1er. Piso: = 213.90m2
2do. Piso: = 121.30m2
AREA CONTRUIDA TOTAL = 335.20 m2

RUC: 20602463711
AREA LIBRE = 161.00m2 = (42.94%)

RUC: 20602463711
ESTRUCTURA:



Distrito : TARAPOTO
 GENERALIDADES DEL PROYECTO:

El proyecto comprende el diseño de elementos de estructurales de Concreto Armado,
teniendo en cuenta el uso destinado a VIVIENDA MULTIFAMILIAR – HABITACIONES.
 ANALISIS Y DISEÑO DEL PROYECTO

La edificación será de dos (02) pisos; conformada por zapatas excéntricas y esquineras
conectadas por vigas de cimentación, se anclaran sobrecimientos armados a la viga de
cimentación y columnas para evitar socavación de edificaciones existentes, las vigas
principales y secundarias serán vigas diseñada a flexión, también serán peraltadas ambas
vigas para mejorar y proporcionar resistencia y rigidez en las dos direcciones de la
edificación ante una posible amenaza sísmica, el techo será losa aligerada espesor de 20
cm. con viguetas cada 40 cm. que se colocaran perpendicular a la viga principal, la
escalera será también de concreto armado, Se tiene como datos:
Resistencia del Concreto F´c = 210 kg/cm2

Resistencia de Acero fy = 4,200 kg/cm2
Presión Admisible del suelo Rt = 1.27 kg/cm2
Sobrecarga 1er. Piso Aligerado S/C = 200 kg/m2.
Sobrecarga 2do. Piso Aligerado S/C = 200 kg/m2.
Sobrecarga escalera y corredores S/C = 200 kg/m2 (Vivienda)
Peso de tabiqueria = 150 kg/cm2.
Peso propio de la losa = 300 kg/cm2.
Peso de Piso Terminado = 100 kg/cm2.
Albañilería : Resistencia a la compresión 40 kg/cm2
E Albañilería : E = 35,000 kg/cm2

RUC: 20602463711
G Albañilería : G = 14,000 kg/cm2

RUC: 20602463711
 NORMAS Y BIBLIOGRAFIAS PARA EL DISEÑO DEL PROYECTO
E.020 “Cargas”
E.030 “Diseño Sismo-Resistente”
E.050 “Suelos y Cimentaciones”
E.060 “Concreto Armado”
E.070 “Albañilería”
ACI. – 318 – 08 (español).
Diseño de Concreto Armado (Ing. Santiago Chavez Cachay)
Diseño de estructuras de Concreto Armado (Teodoro Harmsen)
Diseño de estructuras de Concreto Armado (Arthur H. Nilson)
 PARAMETROS SISMICOS DEL PROYECTO
Los parámetros sísmicos considerados para el análisis de la estructura de la orientación

en estudio fueron los siguientes:
- Parámetros de la zona : Zona (SELVA) =2
Z (factor de zona) = 0.35
- Parámetros de suelo : Tipo de suelo = S3

S (factor de suelo) = 1.2
Tp = 0.9 seg
- Parámetros de uso : Categoría de la edificación : C= 2.50

U (factor de uso) : = 1.00
- Configuración estructural : Estructura regular : R= 8
- El Sistema Estructural : Aporticado.

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INSTALACIONES ELECTRICAS:



Distrito : TARAPOTO
 GENERALIDADES
Estas especificaciones y los planos que acompañan a las instalaciones eléctricas interiores
del proyecto, contemplan el suministro de equipos y partes necesarias para la ejecución
de los trabajos eléctricos, como se describen más adelante.
Todos los trabajos serán de primera clase, de acuerdo a la mejor práctica, completos en
todos sus aspectos incluyendo los ítems aquí especificados, descritos o ilustrados en los
planos, necesarios para llevar a cabo una instalación completa, satisfactoria y aprobada.
Este capítulo está coordinado y se complementa con las condiciones generales de
construcción de la vivienda.
 CÓDIGOS Y REGLAMENTOS
Todos los trabajos se efectuarán de acuerdo con los requerimientos de las acciones
aplicables a los siguientes Códigos y Reglamentos.
Código Nacional de Electricidad – Suministro y Utilización.
National Electric Code (USA), edic. – 1985.
Reglamento Nacional de Edificaciones, última edición.
Todo material y forma de instalaciones se hallen o no mencionadas aquí o en los planos
deberán satisfacer los requisitos de los Códigos y Reglamentos mencionados,
Reglamentos Municipales, Estatales y requerimientos de las Empresa que suministran los
Servicios Eléctricos.

RUC: 20602463711
 MATERIALES
- CAJAS PARA CENTROS DE LUZ, TOMACORRIENTES Y CONEXIONES

Deberán proveerse de cajas de conexión en los puntos donde se indique o donde
fuere requerido aunque no esté indicados en los planos.
Todas las cajas serán de fierro galvanizado de tipo liviano. Las orejas para fijar los
accesorios serán de una sola pieza con el cuerpo de la caja.
Se usaran los siguientes tipos:
Cajas octagonales de 100 x 40 Mm. de diámetro, para centros de luz y braquetes.

Cajas rectangulares de 100 x55 x 50 mm, para interruptores, tomacorrientes y
pulsadores de timbre eléctrico.
- CONDUCTOS
Serán de cloruro de polivinilo PVC, del tipo pesado y liviano, en tramos de 3 metros
con campana en un extremo. Los tipos se unirán a las cajas mediante uniones tipo
chupón.
Las características técnicas deberán cumplir y estar de acuerdo con las normas
ITINTEC. Si estas son de tipo aéreo y/o subterráneo.
- CONDUCTORES
Serán de cobre electrolito suave, sólido y de 99% de conductibilidad con
aislamiento de materiales termoplástico resistente a la humedad y retardante de la
llama tipo NH para los circuitos derivados y alimentador de ser el caso subterráneo
y enterrando de tipo NYY.
Los conductores eléctricos serán para un voltaje nominal de 600V y las secciones
están indicadas en el plano del proyecto eléctrico.
Se cumplirán los siguientes requisitos de las normas:
Los conductores serán continuos de caja a caja, no se permitirán empalmes dentro

de la tubería.
Los conductores tendrán aislamiento de diferentes colores y serán instalados de
acuerdo a:
Línea monofásica: Negro y rojo

Vuelta de llave: Azul-verde
Línea a tierra: Amarillo

RUC: 20602463711
- TOMACORRIENTES
Los tomacorrientes serán de tipo para empotrar, para servicio monofásico, del tipo
düplex universal con toma a tierra, para 220V y 15Amp. Similares a los de la serie
domino de Ticino.
- INTERRUPTORES
Unipolares de 10 Amp., 250V.
Se instalarán todos los interruptores que se indican en los planos los que serán del
tipo para empotrar, similares ó iguales a los de la serie Domino de Ticino.
- TABLERO GENERAL Y DISTRIBUCIÓN

Estarán conformadas de dos partes: caja de interruptor
La caja será de resina metalica, del tipo para empotrar, resistente al calor del fuego
hasta 650aC, ajuste hermético de tapa a caja, similares al E113/4E de la serie de
Btdin de ticino.
Los interruptores deberán ser del tipo automático termo magnético bipolar, de
diseño integral, sin barra común exterior. Tendrán una capacidad de ruptura de 10
KA. Como mínimo, similares al BTD2/15 de la serie Btdin de ticino.
- EXTRACTOR ELECTROMECANICO
Las cajas de los Extractores serán metálico de tipo para empotrar con el ventilador
incluido, para servicio monofásico, del tipo düplex universal con toma a tierra, para
220V y 15Amp. Similares a los de la serie domino de Ticino.
 POSICION DE SALIDAS
La ubicación de las salidas está de acuerdo a lo siguiente:
*Tablero de Distribución 1.80 m. Borde Superior.
*Braquetes 2.10 m. al eje.
*Interruptores 1.10 m. al eje.
*Tomacorrientes 0.40 m al eje.
*Tomacorrientes sobre muebles 1.10 m. al eje.
 SISTEMA DE PUESTA A TIERRA

El pozo de puesta a tierra, estará conformado de una varilla de cobre de ½” de
diámetro 2,40m.de longitud, enterrada en tierra cernida mezclada con elementos
químicos que disminuyan la resistencia del terreno hasta alcanzar 25 ohmios como
máximo valor, llevara un conector de cobre en la parte superior de la varilla.
Para efectos de mantenimiento en la parte superior del pozo, se instalará una cajuela
de concreto con tapa.

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PRUEBAS A LAS INSTALACIONES ELECTRICAS

Antes de la instalación de los accesorios, se realizará pruebas de aislamiento entre los
conductores, debiendo efectuar la prueba en el circuito alimentador así como también
en el circuito derivado.
Las verificaciones y pruebas tienen por objeto el controlar que las instalaciones
eléctricas interiores han sido ejecutadas de acuerdo con las prescripciones que se dan
en el Código Nacional Eléctrico.
Las verificaciones y pruebas deberán ser verificadas por la Autoridad Competente, que
será un Ingeniero Electricista o Mecánico Electricista, pudiendo ser la misma autoridad
que tuvo a cargo la revisión y aprobación del proyecto respectivo.
Las pruebas son: Inspecciones, comprobaciones y mediciones que estarán de acuerdo
al Código Nacional Eléctrico Suministro y Código Nacional Eléctrico Utilización.
Las pruebas a efectuar son las siguientes

Entre cada uno de los conductores.
Entre todos los conductores activos.
Esta prueba es necesaria solo para los conductores situados entre interruptores,
dispositivos de protección y otros puntos en los cuales el circuito pueda ser
interrumpido.
 RESISTENCIA DE AISLAMIENTO
La resistencia de aislamiento de los tramos de la Instalación Eléctrica ubicados en dos

dispositivos de protección contra la sobre corriente o partir del último dispositivo de
protección, desconectando todos los artefactos que consuman corriente, deberá no
ser menor de 1,000 Ohmios/V (por ejemplo 220 Ohmios a 220 V), es decir la corriente
de fuga no ser mayor de 1 mA, a la tensión de 220V. Si estos tramos tienen una
longitud mayor a 100 m., la corriente de fuga se podría incrementar en 1mA por cada
100 m. de longitud o fracciones adicionales.

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INSTALACIONES SANITARIAS:



Distrito : TARAPOTO
 RED DE AGUA
- GENERALIDADES
En la infraestructura se colocaran las Instalaciones Sanitarias, según se indica en los
planos, se emplearán tuberías de plástico PVC-SAP, de los diámetros adecuados. De
1”, ¾ y de ½ pulgada.
La unión entre tubos se realizó con pegamento especial de primera calidad, no
admitiéndose el uso de pintura de ninguna clase.
- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Se realizará el tendido de la red de distribución de agua potable desde la ubicación
de los puntos de agua existente hasta los puntos de agua proyectados.
- ACCESORIOS DE LA RED
La red de agua tiene válvulas y accesorios que según se muestra en los planos
respectivos y especialmente de uniones universales a fin de permitir su fácil
remoción.
Las válvulas de interrupción son de tipo compuerta de bronce para unión roscada y
serán instaladas con 2 uniones universales

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 RED DE DESAGÜE
- Red General
La red general de desagüe es existente. La instalación de la red de desagüe de la
vivienda estará de acuerdo con el trazo, alineamiento, pendiente, distancias o
indicaciones anotadas en el plano respectivo, se ha previsto el tendido de la red de
desagüe desde la ubicación de las cajas de registro existentes hasta los puntos de
desagüe necesarios.
- Red de Drenaje Pluvial

La red general de drenaje pluvial se realizará de forma empotrada por las paredes
desde la azotea, bajando por los pisos inferiores hacia la cuneta existente. La
instalación de la red de drenaje pluvial de la vivienda estará de acuerdo con el trazo,
alineamiento, pendiente, distancias e indicaciones, además se utilizará en el tendido
de la red, cajas de registros y todas las indicaciones se encuentran anotadas en el
plano respectivo.
- TUBERÍA
La tubería a emplearse en la red de desagüe será de tubería de plástico P.V.C. de 4 y
de 2 pulgadas según indiquen los planos. Con cajas de registro nuevas.
Según las indicadas en el plano será de concreto simple de 12” x 24” tanto para
desagüe de aguas residuales, como para desagüe pluvial, llevaran tapa y marco de
fierro fundido o tapa de concreto.
- SALIDAS
Se instalarán todas las salidas de desagüe indicadas en el plano debiendo rematar
las mismas en una unión o cabeza enroscado con el plomo bruto de la pared o piso.


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PROYECTO : DEMOLICION, REGULARIZACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA

PROPIETARIOS : Sr. JAIME RUIZ MALDONADO

UBICACIÓN : JR. FRANCISCO BOLOGNESI C-03 ESQUINA CON

 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

 PARAMETROS URBANISTICOS DEL PROYECTO:

O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

 DE LA EJECUCION DEL PROYECTO:

 DESCRIPCION DEL TERRENO:

 AREAS DEL TERRENO Y PROYECTO:

O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

AREA LIBRE = 161.00m2 = (42.94%)

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PROYECTO : DEMOLICION, REGULARIZACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA

PROPIETARIOS : Sr. JAIME RUIZ MALDONADO

UBICACIÓN : JR. FRANCISCO BOLOGNESI C-03 ESQUINA CON

 GENERALIDADES DEL PROYECTO:

 ANALISIS Y DISEÑO DEL PROYECTO

Resistencia del Concreto F´c = 210 kg/cm2

O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

G Albañilería : G = 14,000 kg/cm2

O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

 NORMAS Y BIBLIOGRAFIAS PARA EL DISEÑO DEL PROYECTO

 PARAMETROS SISMICOS DEL PROYECTO

Los parámetros sísmicos considerados para el análisis de la estructura de la orientación

- Parámetros de la zona : Zona (SELVA) =2

Z (factor de zona) = 0.35

- Parámetros de suelo : Tipo de suelo = S3

- Parámetros de uso : Categoría de la edificación : C= 2.50

- Configuración estructural : Estructura regular : R= 8

- El Sistema Estructural : Aporticado.

O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

PROYECTO : DEMOLICION, REGULARIZACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA

PROPIETARIOS : Sr. JAIME RUIZ MALDONADO

UBICACIÓN : JR. FRANCISCO BOLOGNESI C-03 ESQUINA CON

O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

- CAJAS PARA CENTROS DE LUZ, TOMACORRIENTES Y CONEXIONES

Cajas octagonales de 100 x 40 Mm. de diámetro, para centros de luz y braquetes.

Los conductores serán continuos de caja a caja, no se permitirán empalmes dentro

Línea monofásica: Negro y rojo

O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

- TABLERO GENERAL Y DISTRIBUCIÓN

 SISTEMA DE PUESTA A TIERRA

O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

PRUEBAS A LAS INSTALACIONES ELECTRICAS

Las pruebas a efectuar son las siguientes

La resistencia de aislamiento de los tramos de la Instalación Eléctrica ubicados en dos

O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

PROYECTO : DEMOLICION, REGULARIZACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA

PROPIETARIOS : Sr. JAIME RUIZ MALDONADO

UBICACIÓN : JR. FRANCISCO BOLOGNESI C-03 ESQUINA CON

- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

- Red de Drenaje Pluvial

O F I C I N A: Psje. Miraflores N° 142 – Tarapoto 935 071 530

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