CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA CASA FAMILIAR

LOCALIZADA EN LA CIUDAD DE LA DORADA

DEPARTAMENTO DE CALDAS
ARRENDADOR: CARLOS JULIO GONZALEZ GUZMAN

CEDULA: 3.084.425 La Vega, Cundinamarca

DIRECCION: Calle 14 N°7-61 La Dorada, Caldas

ARRENDATARIOS: MARÍA ROCIO GIRALDO LOAIZA

CEDULA: 30.279.892 de Manizales Caldas
LILIANA VILLEGAS BUITRAGO
CEDULA: 30.294.069 de Manizales Caldas

DIRECCION: Calle 14 N° 7- 24 La Dorada Caldas.

CÁNON DEL ARRENDAMIENTO: $1.200.000 Un millón doscientos mil

pesos m/cte.

DIRECCION INMUEBLE: Calle 14 N° 7- 24 La Dorada Caldas.

INICIACION DE CONTRATO: 1 de noviembre del año 2019

TERMINACION CONTRATO: 31 de octubre del año 2020

Entre el Señor a saber, CARLOS JULIO GONZÁLEZ GUZMAN identificado

con la cedula de ciudadanía No 3.084.425 de la Vega Cundinamarca,
domiciliado en La CLL 14 # 7-61, de la Dorada Caldas, quien para los
efectos del presente contrato y dentro del presente documento se
denominara EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, Las señoras,
MARÍA ROCIO GIRALDO LOAIZA identificada con la cedula de ciudadanía
N° 30.279.892 de Manizales Caldas y la señora LILIANA VILLEGAS
BUITRAGO identificada con la cedula de ciudadanía N° 30.294.069 de
Manizales Caldas como coarrendataria, entre las partes se ha celebrado
un contrato de arrendamiento que se estipula en las siguiente clausulas a
saber:
PRIMERO: OBJETIVO: EL ARRENDADOR. Da en arrendamiento a las
ARRENDATARIAS, y estas toman en arrendamiento una casa familiar, la
cual está delimitada por los siguientes linderos a saber, que se encuentran
delimitados con los linderos descritos en la escritura pública # 657 del día
10 de abril del año 2019 correspondiente a esta propiedad, y las
ARRENDATARIAS toman en calidad de arrendamiento una casa, la cual
será destinada únicamente para vivienda familiar urbana.

SEGUNDA: SOLIDARIDAD las arrendatarias, responderán solidariamente

a las obligaciones contractuales en el presente contrato de arrendamiento
familiar, así como a las que por ley se les imponga, por el tiempo inicial y
durante todas las renovaciones tácitas o por escrito del presente contrato de
arrendamiento familiar, pactadas por EL ARRENDADOR, hasta la fecha de
la restitución final del inmueble arrendado.

TERCERA: TERMINO. El termino de contrato de arrendamiento será de un

año, prorrogable, contados a partir del 1 de noviembre del año 2019; si
vencido este término, y ninguna de las partes da aviso por escrito con dos
meses de anticipación a la fecha de terminación del presente contrato de
arrendamiento familiar, se entenderá prorrogado por periodos iguales al
inicialmente pactado, conforme lo dispone la ley comercial y demás normas
concordantes y pertinentes; siempre y cuando las arrendatarias hayan
cumplido con todas sus obligaciones acordadas en el presente contrato de
arrendamiento familiar para vivienda urbana.

CUARTO: CANON. El canon del arrendamiento es la suma de UN

MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS MCT/E, ($1.200.000) MONEDA
CORRIENTE, que las arrendatarias cancelaran dentro los primeros días (5)
de cada mes adelantado, durante el término de la vigencia de este contrato,
que se entenderá vigente mientras lo conserven LAS ARRENDATARIAS o
sus causahabientes, hasta tanto no se les haya entregado este contrato con
la nota de cancelación por parte DEL ARRENDADOR.

PARAGRAFO PRIMERO: la mera tolerancia DEL ARRENDADOR en

aceptar el pago del precio con posterioridad a los (5) primeros días de cada
mes, NO SE ENTENDERA como animo de modificar el término establecido
para el pago de las obligaciones de este contrato de arrendamiento familiar.

PARAGRAFO SEGUNDO: el valor del arrendamiento mencionado en el

presente contrato es real sin ningún descuento, y cualquier impuesto
nacional, departamental, y municipal, o cualquier gravamen adicional que se
genere sobre el mismo, será por cuenta de las ARRENDATARIAS para el
uso de vivienda familiar, para que desarrollen el objeto social de vivienda
familiar urbana arrendada a las ARRENDATARIAS.
QUINTA: DESTINACION. El inmueble arrendado materia de este contrato,
será destinado por las arrendatarias, únicamente para vivienda familiar
urbana en esta propiedad arrendada, no pudiendo darle uso distinto, ni
cederlo, ni subarrendarlo en todo o en parte sin la previa autorización DEL
ARRENDADOR, so pena de que este a su arbitrio pueda dar por terminado
este contrato de Arrendamiento familiar, y exigir la entrega inmediata del
inmueble arrendado, sin la necesidad de requerimientos de ninguna clase, a
las cuales desisten expresamente LAS ARRENDATARIAS.

PARARAGRAFO PRIMERO, EL ARRENDADOR prohíbe expresa y

terminantemente A LAS ARRENDATARIAS, dar al inmueble destinación
con los fines contemplados en el literal B del parágrafo del artículo 3° del
decreto 180 de 1981, y del artículo 34 de la ley 30 de 1986 y en
consecuencia LAS ARRENDATARIAS se obligan a no utilizar el inmueble
objeto de este contrato, para ocultar o utilizarlo como depósito de armas o
explosivos o dineros de grupos terroristas, o para que en él se elaboren o se
almacenen o se usen drogas o estupefacientes proscritos legalmente;
además se comprometen con el ARRENDATARIO a no almacenar e
impedir que se guarden productos inflamables o explosivos que pongan en
peligro el bien inmueble arrendado y el de los vecinos; y en tal caso la
descontaminación será por cuenta DE LAS ARRENDATARIAS quien
asuman los gastos de descontaminación y reparación que ordene las
autoridades.

SEXTA: ENTREGA. LAS ARRENDATARIAS declaran haber recibido el

inmueble en buen estado de pintura, pisos y demás servicios instalados
como son energía eléctrica, acueducto, y servicios sanitarios, línea de gas
domiciliaria funcionando perfectamente, obligándose a conservarlo, y lo
entregaran en el mismo estado en que lo recibieron salvo el deterioro
natural por el uso legítimo.

SEPTIMA: REPARACIONES Y MEJORAS. Las reparaciones y variaciones

y reformas de cualquier clase que requiera hacer LAS ARRENDATARIAS,
serán por cuenta de estas, y para efectuarlas se requiere previa la
autorización por escrito DEL ARRENDADOR, siendo entendido que en
cualquier caso de ellas, quedaran del dueño del inmueble, y en
consecuencia EL ARRENDADOR, no tiene la obligación de pagarlas o de
indemnizar a LAS ARRENDATARIAS; aun en los casos en que aquellas se
hayan autorizado, ni LAS ARRENDATARIAS, podrán separar o llevarse los
materiales utilizados, si con ellos causan un deterioro al inmueble
arrendado.
OCTAVA: SERVICIOS. Los servicios de acueducto, pago de aseo,
recolección de basuras, energía eléctrica Gas Domiciliario , y demás
servicios públicos instalados, serán por cuenta DE LAS ARRENDATARIAS,
sin que EL ARRENDADOR, tenga alguna responsabilidad por la incorrecta
o deficiente prestación de tales servicios, así como se obligan a pagar
sanciones o multas, que les imponga las empresas prestadoras de estos
servicios públicos, por fraude o piratería de los respectivos servicios, o por
no haberse cancelado oportunamente los emolumentos generados por la
prestación de estos servicios públicos, durante la vigencia de este contrato;
además deberán indemnizar AL ARRENDADOR, por los perjuicios que le
pudieran causar por lo antes mencionado.

PARAGRAFO PRIMERO: si LAS ARRENDATARIAS NO CANCELAN, en

su oportunidad los servicios señalados y como consecuencia las empresas
respectivas los suspendan o los retire, este hecho se tendrá como
incumplimiento del contrato, y EL ARRENDADOR, podrá exigir la restitución
del inmueble arrendado con sus respectivos servicios al día; en todos los
eventos aquí previstos sobre el no pago de los servicios públicos, LAS
ARRENDATARIAS desisten a la suscripción de este contrato, y a los
requerimientos privados o judiciales, y se declaran deudores de toda suma
que pague EL ARRENDADOR, por este concepto.

NOVENO: INCUMPLIMIENTO. el simple retardo del pago de uno o más

cánones de arrendamiento, o a los reajustes, o a la violación total o parcial
de cualquiera de las obligaciones de ley a este contrato, LAS
ARRENDATARIAS darán el derecho AL ARRENDADOR, a dar por
terminado el presente contrato de arrendamiento familiar, y a exigir la
entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de reconvenciones o
notificaciones, ni los requerimientos de que tratan los artículos 2007 y 2035
del código civil Colombiano, y del 424 del código de procedimiento civil, lo
mismo que al derecho de la restitución del inmueble arrendado.

DECIMA: MERITO EJECUTIVO: también el presente contrato presta merito

ejecutivo para exigir el pago de los servicios de que trata la cláusula octava
así como cualquier otra suma a cargo de LAS ARRENDATARIAS, para lo
cual bastara la mera afirmación hecha en la demanda por DEL
ARRENDADOR, que solo podrá ser desvirtuada por LAS
ARRENDATARIAS, únicamente con la presentación de los respectivos
recibos de pago al día de todas las obligaciones adquiridas en el presente
contrato de arrendamiento familiar.
UNDECIMA: EXCEPCIÓN DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR,
no asume Ninguna responsabilidad por los daños y/o perjuicios que LAS
ARRENDATARIAS, pueda sufrir por causas atribuibles a terceros, o por
causa de fuerza mayor o caso fortuito, respecto a la explotación del
inmueble dado en arrendamiento familiar; El funcionamiento de la actividad
familiar está supeditado a las normas y reglas que dicte el gobierno
nacional, y a las cuales se acogen LAS ARRENDATARIAS.

DUODECIMA. REAJUSTES: en el caso de que este contrato se prorrogue

durante un año y así sucesivamente, cada anualidad en caso de prorroga
tácita o expresa, se reajustara el canon de arrendamiento en el porcentaje
del IPC correspondiente al autorizado por el gobierno nacional decretado
anualmente en el reajuste del salario mínimo, en forma automática y sin
requerimiento alguno por parte DEL ARRENDADOR para este incremento,
a las cuales desisten expresamente LAS ARRENDATARIAS y lo aceptan.

DECIMATERCERA: además de las causales indicadas en este contrato de

arrendamiento familiar, para dar por terminado unilateralmente este contrato
de arrendamiento familiar, sin requerimientos expresos se anexa las
siguientes:

a) Sesión o subarriendo.

b) El cambio de destinación del Inmueble para fines ilícitos.

c) El retardo en el pago de uno de los cánones de arrendamiento.

d) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones sin expresa

autorización DEL ARRENDADOR.

e) Cambio del uso del inmueble familiar para otros fines de explotación
no autorizados en el presente contrato para vivienda urbana.

DECIMA CUARTA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este

contrato con LAS ARRENDATARIAS, estas facultan expresamente AL
ARRENDADOR, para penetrar en el inmueble arrendado y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos en procura de
evitar el deterioro del inmueble, siempre y cuando el inmueble permanezca
deshabitado o abandonado durante un mes o más, y que este en mora de
pago; y que esta situación amenace la integridad física del bien arrendado,
o el abandono manifiesto, y la seguridad del vecindario, y autorizan
expresamente LAS ARRENDATARIAS al ARRENDADOR, para recuperar
de manera física y definitiva la casa arrendada, sin ningún requisito
adicional para la recuperación y tenencia definitiva del inmueble familiar
arrendado.
DECIMA QUINTA: CAMBIO DE TENENCIA. Estipulan expresamente los
contratantes que este contrato no formará parte integrante de ningún
establecimiento de comercio y que por lo tanto la enajenación que
eventualmente se establezca en el inmueble, no solo no transfiere ningún
derecho de arrendamiento al que lo adquiera; sino que constituye causal de
terminación del contrato, esto equivale a la oposición consagrada en el
Artículo 528, Parágrafo del Código de Comercio, de tal suerte que la
responsabilidad DE LAS ARRENDATARIAS, no cesarán con la
transferencia del contrato de vivienda familiar, ni con el aviso de
transferencia, ni con la inscripción de la enajenación en el Registro
Mercantil, si lo hicieren quedará a criterio de DEL ARRENDADOR, en
aceptar o no a los nuevos ARRENDATARIOS con quien pondrá libremente
las nuevas condiciones del contrato de arrendamiento familiar.

DECIMA SEXTA: El inmueble será entregado en buenas condiciones a la

terminación del contrato de arrendamiento familiar, entregándolo en el
mismo estado de presentación y de pintura, y demás elementos del
inventario entregado, tal como fue recibido y entregado por parte del
arrendador, al inicio del presente contrato A LAS ARRENDATARIAS.

DECIMA SEPTIMA: en el caso que EL ARRENDADOR, necesite el

inmueble arrendado para venderlo o para hacer arreglos locativos en esta
casa arrendada, los propietarios del inmueble, les informaran por escrito a
las ARRENDATARIAS con un término de 2 meses de anticipación a la
terminación del año vigente de este contrato, tal como lo dispone el artículo
518 del código de comercio, y demás normas pertinentes ordenadas POR
LEY.

DECIMA OCTAVA: LAS ARRENDATARIAS. deberán dar aviso por escrito

AL ARRENDADOR, su decisión de entregar la casa arrendada, con un
término de dos meses de anticipación a la terminación del contrato vigente y
suscritos entre las partes; IGUALMENTE SE ACUERDA UNA CLAUSULA
PENAL CONSISTENTE EN DOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO POR
EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS PACTADOS EN ESTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FAMILIAR, además de las
obligaciones pactadas que se deriven por el incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones de este contrato.

DECIMA NOVENA: LAS ARRENDATARIAS, aportan como garante del

presente contrato de arrendamiento familiar, la certificación laboral vigente
de cada una de las contratantes al inicio del presente contrato de
arrendamiento familiar, con el objeto de responder por todas las
obligaciones estipuladas en el presente contrato de arrendamiento familiar.
 INVENTARIO QUE CORRESPONDE A LA CASA ARRENDADA
LOCALIZADA EN LA DORADA DEPARTAMENTO DE CALDAS,
PROPIEDAD DEL DUEÑO, CUYOS ELEMENTOS SE RELACIONAN
MEDIANTE UN INVENTARIO QUE SE RELACIONA A CONTINUACIÓN
MEDIANTE UN ACTA DE ENTREGA, AL MOMENTO DE LA ENTREGA
FISICA DE LA CASA ARRENDADA.

El presente inventario relacionado anteriormente, hace parte integral del

contrato de arrendamiento de la casa familiar, el cual estará a cargo y
cuidado, para el mantenimiento y funcionamiento, por parte de las
arrendatarias, el cual le será devuelto al propietario del inmueble y
arrendador, en las mismas condiciones funcionando, de todos los elementos
descritos en este inventario de bienes, que lo deberán restituir las
arrendatarias al arrendador; en las mismas condiciones y funcionamiento de
todos los elementos entregados en calidad de arrendamiento, y velaran por
el cuidado y mantenimiento de los mismos, en razón al uso dado por parte
de las ARRENDATARIAS de los bienes, entregados mediante el presente
inventario descrito y aceptado por parte de las ARRENDATARIAS.

Para constancia de todo lo descrito, firman las arrendatarias y el arrendador

delegado por parte de los propietarios de la casa dada en arrendamiento, y
autenticaran sus respectivas firmas ante notaria, en señal de aceptación de
todo lo acordado en el presente contrato de arrendamiento de vivienda
familiar urbana.

FIRMA LAS ARRENDATARIAS FIRMA EL ARRENDADOR

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MARÍA ROCIO GIRALDO LOAIZA
C.C. 30.279.892 de Manizales Caldas
Cel. 3105095325
__________________________
LILIANA VILLEGAS BUITRAGO
30.294.069 de Manizales Caldas
Cel.
__________________________
CARLOS JULIO GONZALEZ G.
C.C. 3.084.425 de La Vega, C.
Representante legal Delegado
Por los propietarios del
Inmueble arrendado
En la Dorada Caldas
Cel. 3127868760
Email.
asejuridicasdorada@gmail.com