Establecimientos de comercio

Cuando hablamos de la venta o cesión de un establecimiento de comercio, nos

encontramos con la llamada prima comercial, que es una especie de sobreprecio
que se cobra por el reconocimiento y prestigio del establecimiento de comercio
que se supone le representa mayores ingresos.
Un establecimiento de comercio tiene un valor superior a la suma de todos los
elementos físicos o materiales que lo constituyen. El valor de un establecimiento
de comercio incluye también elementos inmateriales tan abstractos como el buen
nombre, el reconocimiento, y un largo etcétera que se debe considerar.

Diferencia entre local comercial y establecimiento de comercio

Hay dos figuras jurídicas en derecho comercial que muchas veces por no tener
claro su significado podemos confundir, que son, el local comercial y
el establecimiento de comercio que aparentemente parecen lo mismo, pero en
sustancia son dos figuras diferentes.

El establecimiento de comercio y el local comercial son dos figuras que en

sustancia son diferentes. Sin embargo, es necesario tener en cuenta la finalidad
que persiguen, pues los conceptos pueden dar lugar a confusión, precisó la
Superintendencia de Sociedades.

De acuerdo con lo previsto en el artículo 515 del Código de Comercio, el

establecimiento de comercio es el conjunto de bienes organizados por el
empresario para realizar los fines de la empresa. La misma persona puede tener
varios establecimientos de comercio y, a su vez, un solo establecimiento puede
pertenecer a varias personas y destinarse el desarrollo de varias actividades
comerciales.

¿Qué es un establecimiento de comercio?

Se trata de una unidad de explotación de un negocio: por medio del

establecimiento de comercio, el comerciante pone en marcha realmente su
actividad empresarial, destinando unos activos y adquiriendo unas obligaciones ya
sea para elaborar sus productos o planear sus servicios, comercializarlos; y, sobre
todo, para darlos a conocer a sus potenciales clientes.
Así las cosas, el establecimiento de comercio constituye el espacio para la
actividad comercial, y para el desarrollo del empresario y de la sociedad.

¿Por qué la importancia del establecimiento de comercio?

Como unidad de negocio, la Ley lo ha querido proteger por los especiales

intereses que importan tanto a su titular como a sus usuarios:

Una vez la clientela tiene acceso al establecimiento, recordará quién es el

comerciante, a qué se dedica y qué productos o servicios vende: el comerciante
se hará a un buen nombre y su actividad empresarial crecerá.

Igualmente, el cliente encontrará en el establecimiento un canal de comunicación

con el comerciante, especialmente para reclamar la calidad de los bienes o
servicios recibidos.

A la sociedad también le resultan importantes: son un mecanismo esencial para la

generación de empleo y desarrollo social.

¿Cómo protege la Ley el establecimiento de comercio?

La Ley busca proteger la unidad productiva del establecimiento de comercio, por

una parte, otorgándole derechos al comerciante para asegurar su existencia y
permanencia, tales como la protección del nombre comercial, de los signos
distintivos y procesos productivos, así como prerrogativas en los contratos de
arrendamiento de los inmuebles donde funcionan. Y, por otra parte, exige al titular
o administrador del establecimiento que en los negocios que haga respecto del
mismo preserve esa unidad, así como la obligación al liquidador para vender el
establecimiento como un negocio en marcha de manera preferencial a la venta de
sus elementos por separado.