NUMERO CUATRO (4) En la el municipio de Villa nueva departamento de Guatemala hoy

veintisiete de julio del dos mil diecinueve ANTE MÍ: MARTA DINORA CHAVEZ GUERRA, Notaria,

comparece por una parte el señor: JUAN RAMON HERRERA RUANO, de treinta y cuatro años de

edad, casado, guatemalteco, Mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificación DPI con numero cinco mil ochocientos espacio tres mil doscientos

espacio cero uno catorce, extendido por el registro nacional de las personas del municipio de villa

nueva RENAP, quien en el cuerpo de este instrumento se le denominará EL VENDEDOR, Y por la

otra parte el señor GUILLERMO FRANCISCO GONZALEZ GARCÌA, de cuarenta y seis años de

edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este domicilio quien se identifica con

Documento personal de Identificación personal DPI número diez mil doscientos espacio siete mil

cuarenta espacio cero uno quince, extendido por el Registro Nacional de las personas RENAP,

comparece en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad MODAS DE

GUATEMALA, SOCIEDAD ANOMINA, acreditando personería con su nombramiento contenido en

Acta Notarial que autoricé en esta ciudad el veinticinco de marzo del dos mil dos, que se encentra

inscrita en el Registro Mercantil General al número doce, folio quince, del libro cuarenta y nueve de

Auxiliares de Comercio. A quien en el cuerpo de este instrumento se denominará LA

COMPRADORA. Hago constar que tengo a la vista la documentación relacionada y que la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este

acto. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS

CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara

el VENDEDOR, que es propietario del bien urbano número cuatrocientos noventa y ocho (498),

folio ciento quince (115), de libro cuarenta (40) de Guatemala, que consiste en lote de terreno sin

construcción ubicado en la quince avenida y doce calle zona dos de esta ciudad, con el área,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera

expresa el VENDEDOR hace constar, que sobre el inmueble objeto de este pcontrato, no existen

gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos de la compradora. La

notaria le advierte sobre las responsabilidades civiles en que incurre si lo declarado no fuere cierto.

TERCERA: Declara el VENDEDOR, que por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.

50,000.00), le VENDE una fracción de terreno que pasará a formar nueva finca urbana en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, que tendrá un área de CIENTO SESENTA

METROS CUADRADOS y las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: diez metros con el

señor Carlos Rodrigo Pérez Barrios, con la quince avenida zona dos de por medio; AL SUR: Diez

metros con Luis López Valenzuela, AL ORIENTE: Dieciséis metros con Luisa Rocío Valdez. AL

PONIENTE: dieciséis metros con la doce calle de la zona dos. En la presente venta se incluye todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca, objeto de la presente venta CUARTA:

Continúa manifestando el Vendedor, que el precio convenido lo pagará el comprador en veinte

amortizaciones mensuales, vencidas y consecutivas de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.

2,500.00), cada una. Para los efectos se aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo en virtud de

la forma de pago es de veinte meses y se cuenta a partir de la presente fecha; Los abonos

convenidos se cancelaran el día treinta de cada mes, principiando con el primero de ellos el día

treinta de junio del año en curso y los demás en iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el

total del pago; b) para todo pago no es necesario cobro o requerimiento alguno, se harán en

quetzales y en la residencia del vendedor; c) Para los efectos de esta obligación, la compradora

renuncia al fuero de su domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le

presenten acerca de este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; c) este

crédito puede cederse o negociarse sin necesidad de aviso o notificación de alguna clase; e) se

dará por vencido el plazo y procederán las acciones correspondientes: I) si la compradora dejare de

pagar dos o más amortizaciones antes convenidas; II) si la garantía que más adelante se detalla

fuera nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por escrito del vendedor, III) Si la

garantía aludida no fuere suficiente para responder de la obligación de su saldo; Y IV) si en General
la compradora no cumpliera con todas y cada una de sus obligaciones o no estuviera al día con el

pago de los impuestos fiscales y municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA:

La compradora, expresa que en los términos anteriores acepta la venta de la fracción, conforme

plano de Registro elaborado por el Ingeniero Civil José Francisco De Paz Duque, que por este acto

se le hace y se le agrega que para garantizar el pago de lo debido, constituye a favor del Vendedor,

PRIMERA HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la

garantía todo cuanto de hecho y derecho le corresponda al inmueble identificado. La compradora

señala lugar para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta operación su domicilio

fiscal ubicado en tercera avenida once guión cuarenta y nueve Zona ocho de Mixco, Ciudad San

Cristóbal. El Vendedor, expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Y ambos

aceptan el presente instrumento. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;

b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, el Acta de nombramiento y toma de

posesión del cargo de Gerente y Representante Legal, autorizada por la infrascrita notaria el veinte

de febrero del dos mil dos; así como el título justificado con el que se acredita la propiedad del

inmueble motivo del contrato, consistente en testimonio extendido con fecha veinte de junio del dos

mil tres por el Registrador General de la Propiedad, la autorización municipal extendida por el

Alcalde Municipal de la ciudad capital, con fecha veintiuno de junio del dos mil tres, Y Los planos de

la fracción desmembrada, elaborados por el Ingeniero Civil José Francisco De Paz Duque,

colegiado número ochocientos cuarenta y cuatro; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación

del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el

testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman,

ante la notaria autorizante.