SE INTERPONE DEMANDA MEDIANTE PROCESO ABREVIADO POR

PRESCRIPCION ADQUISITIVA.- SE SOLICITA OTORGAMIENTO DE DOMINIO.- SE

ACOMPAÑAN DOCUMENTOS.

JUZGADO DE LETRAS DE LO CIVIL DEPARTAMENTO DE FRANCISCO MORAZAN

Yo, JUAN RAFAEL DURON RODRIGUEZ, mayor de edad, casado, Maestro

Constructor, Hondureño, con tarjeta de identidad 0801-1943-01561, con domicilio en el
Valle de Amarateca, Departamento de Francisco Morazán y en tránsito por esta ciudad,
para que me represente en lo sucesivo de este proceso, le confiero poder a la Abogada
IRIS KARINA LICONA TALAVERA, mayor de edad, soltera, Hondureña, con domicilio
en Tegucigalpa municipio del Distrito Central, miembro inscrito en el colegio de Abogados
de Honduras bajo carnet No. 07922, quien despacha sus asuntos legales en la ciudad de
Comayagüela municipio del Distrito Central, Cel. 3389-1501, correo electrónico:
ikarinalicona@gmail.com a quien le otorgo las facultades especiales de desistir en
primera instancia de la acción deducida, absolver posiciones, renunciar de los recursos
o los términos legales, conciliar, transigir, aprobar convenios, percibir y delegar el poder,
con el debido respeto comparezco ante usted Señor Juez, promoviendo DEMANDA VÍA
PROCESO ABREVIADO POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO contra el
Señor SANTOS AMADO LOZANO SANCHEZ, con numero de identidad 0801-1960-
04959, mayor de edad, casado, labrador, Hondureño, y con domicilio en la comunidad
de los Vallos, ubicada en el Valle de Amarateca, para lo cual me baso en los hechos y
consideraciones siguientes:

HECHOS
PRIMERO: Declaro Señor Juez, que soy vecino de la comunidad de los Ballos, Valle de
Amareteca, municipio del Distrito Central, desde el año de 1990, tal como lo pueden hacer
constar los vecinos de dicha comunidad y los señores: Santos Faustino Acosta Martínez,
Petronila Lozano Sánchez, Venancio Martínez Martínez a quienes propongo como
testigos, así como constancia extendida por el patronato, junta de agua y copia de pago
de energía eléctrica que se adjuntan.
SEGUNDO: Que el actual terreno donde se ubica mi casa de habitación, lo adquirí por
medio de compra venta verbal al Señor SANTOS AMADO LOZANO SANCHEZ por un
monto de setenta y cinco mil Lempiras exactos(L.75,000.00), de los cuales los últimos
veinticinco mil Lempiras se formalizaron en el año del 2006 mediante instrumento público,
tal como se certifica con copia debidamente autenticada de instrumento público de
compra venta No.233, autorizado por el Notario Juan Ángel Benavides Paz.
TERCERO: El terreno antes mencionado, lo poseo en forma quieta, pacífica y de manera
continua desde hace más de 20 años, dicho terreno consta de un área de novecientos
setenta y siete punto cuarenta y dos metros cuadrados(977.742 m2), equivalentes a un
mil cuatrocientos dos punto treinta y tres varas cuadradas(1402.333 v2), ubicado en la
comunidad de los Ballos, Valle de Amarateca, Municipio del Distrito Central,
Departamento de Francisco Morazán, el cual posee las colindancias siguientes: AL
NORTE: Colinda calle de por medio con la propiedad de la señora Pilar Amador Carrasco
y el señor Arturo Cáceres Morales, AL SUR: Colinda con propiedad del señor Santos
Amado Lozano, AL ESTE: Colinda con la propiedad del señor Santos Amado Lozano,
AL OESTE: Colinda calle de por medio con propiedad de la señora Pilar Amador
Carrasco y el señor Santos Amado Lozano. Según se acredita con plano adjunto,
levantado por el Topógrafo Santos Cristóbal Arriaza, revisado, firmado y sellado por el
Ingeniero Civil Eduardo Roberto Cruz con número de colegiación 3239 del Colegio de
Ingenieros Civiles de Honduras.
CUARTO: Que el terreno en cuestión ya cuenta con registro catastral de la Dirección
General de Catastro y Geografía numero: 0801-000514-00074, según levantamiento
realizado el 01 de Noviembre del 2002 por dicha dependencia del Instituto de la
Propiedad, conforme a acta de conformidad firmada en su momento por mi parte y que
consta en los respectivos registros de dicha entidad.
QUINTO: Hago de su conocimiento Señor Juez, que el Señor Santos Amado Lozano no
cuenta con justo título traslativo de dominio y se reputa ser heredero de un área
considerable de terreno en la zona y de la cual se realizó el fraccionamiento del terreno
vendido a mi persona, el señor Lozano me ha manifestado que por motivos personales y
económicos no ha realizado las respectivas diligencias para declararse conforme a Ley
como Heredero de los terrenos antes mencionados.
SEXTO: En busca de medios para legalizar el dominio del terreno en mención, el 04 de
Mayo del 2015 solicite a la Dirección General de Catastro y Geografía una constancia de
situación catastral, en la cual se ratifica las medidas y colindancias descritas
anteriormente, también se establece que el terreno tiene naturaleza jurídica privada, se
encuentra en zona rural, no se encuentra comprendida dentro del articulo número 71 de
la Ley de Propiedad(decreto No.82-2004), no se encuentra en la zona expropiada por el
Estado de Honduras y no se encuentra en lugar de uso público o utilidad pública, se
adjunta copia debidamente autenticada de constancia emitida por el Instituto de la
Propiedad.
SEPTIMO: Que tras la emisión de la constancia de situación catastral, se hizo intento por
verificar la existencia de registro o antecedentes de registros de los terrenos en mención
y no fue posible encontrar alguno.
OCTAVO: Manifiesto Señor Juez que es mi deseo legalizar el terreno que poseo de
buena fe y a la vista con ánimo de dueño por haber construido con mucho esfuerzo en el
mismo mi casa de habitación, así como anexos para dejar un patrimonio a mis hijos.
 FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundo la presente Demanda Vía Proceso Ordinario en:
Derecho procesal:
- Principios y fundamentos procesales: artículos 1, 80, 82 y 103 de la Constitución de la
Republica; artículos 1 al 22 del Código Procesal Civil, artículos 1 y 40 de la Ley de
Organización y Atribuciones de los Tribunales.
- Competencia: artículos 23, 27, 28, 29.1, 30, 32, 34.1, 398.2 b), 400 g) del Código
Procesal Civil.
- Legitimación y postulación procesal: artículos 59, 61.1, 62.1, 64.1, 79, 81 y 82 del
Código Procesal Civil.
- Vía procedimental: artículos 115, 119, 124, 126, 129, 130, 135, 137, 143, 228, 229,
230, 239, 242, 251 b), c), e), 271, 278, 287, 293, 294, 295, 296, 583, 586, 587, 597,
623, 624.1, 625 del Código Procesal Civil.
Derecho Material:
Los artículos 1, 6, 12, 60, 599, 600, 610 párrafo segundo, 613, 697, 710, 715, 717, 719,
720, 723, 724, 725, 736 primer párrafo, 895, 897, 2263, 2264, 2269, 2272, 2273, 2286,
2287, 2288, 2289 y 2291 del Código Civil.

PETICION
Por lo anteriormente expuesto y tomando como base los medios de prueba y
fundamentación jurídica enunciados, al señor Juez respetuosamente PIDO:
1) Admitir a trámite de proceso abreviado la presente demanda para la resolución por
Prescripción Adquisitiva de Dominio, junto con los documentos y las copias simples
de la demanda y de toda la prueba documental que se adjunta como anexos.
2) Que se siga el debido proceso para dar trámite respectivo a la presente demanda.
3) Declarar con lugar la presente demanda por Prescripción de Dominio a mi favor, con
otorgamiento de dominio del inmueble ubicado en Los Ballos, Valle de Amarateca, el
cual poseo y habito.
4) Manifiesto expresamente la voluntad de cumplir con los requisitos exigidos por la ley,
para efectos de la subsanación de posibles defectos.

OFRECIMIENTO DE MEDIOS DE PRUEBA

Para acreditar los hechos indicados, propongo al Señor Juez los siguientes medios de
prueba:
1) Documental:
a) Escritura Pública: número 233 de fecha 31 de Enero del año 2006 otorgada ante
la Notaria del Abogado Juan Ángel Benavides Paz, para acreditar la compraventa
realizada con el Señor Santos Amado Lozano Sánchez, donde adquiero el
inmueble en cuestión.
 b) Constancia Junta de Agua: extendida por la junta de agua del caserío de los
Ballos, Valle de Amareteca de fecha 24 de Febrero del año 2015, para acreditar
la posesión del inmueble por mí parte.
c) Constancia Patronato Los Ballos: extendida por el Patronato del caserío de los
Ballos, Valle de Amareteca de fecha 20 de Febrero del año 2015, para acreditar
la posesión del inmueble por mí parte.
d) Constancia Situación Catastral: extendida el 04 de Mayo del 2015 por la
Dirección General de Catastro y Geografía, dependencia del Instituto de la
Propiedad, para acreditar la naturaleza jurídica del inmueble, ratificar medidas y
colindancias del mismo.
e) Plano Topográfico: levantado el 05 de Marzo por Santos Cristóbal Arriaza y
revisado por el Ingeniero Eduardo Roberto Cruz, para acreditar los límites y
medidas del inmueble.
2) Testifical:
a) Testigo No.1(Santos Fustino Acosta Martínez): para acreditar que yo poseo el
inmueble en cuestión, así como la fecha desde que la poseo en forma quieta,
pacífica y no interrumpida, situación que es del conocimiento de todos mis
vecinos.
b) Testigo No.2(Petronila Lozano Sánchez): para acreditar que yo poseo el
inmueble en cuestión, así como la fecha desde que la poseo en forma quieta,
pacífica y no interrumpida, situación que es del conocimiento de todos mis
vecinos.
3) Testigo No.3(Venancio Martínez Martínez): para acreditar que yo poseo el
inmueble en cuestión, así como la fecha desde que la poseo en forma quieta,
pacífica y no interrumpida, situación que es del conocimiento de todos mis vecinos.
4) Reconocimiento Judicial
a) Reconocimiento Judicial: para que el señor Juez pueda constatar in situ las
edificaciones y situación de uso del terreno, meramente de habitación y en
posesión mía.

Tegucigalpa M.D.C. 15 de Octubre del 2015.

_______________________________
JUAN RAFAEL DURON RODRIGUEZ
0801-1943-01561
 ANEXOS DE DOCUMENTOS EN QUE SE FUNDA LA DEMANDA
Para acreditar la demanda se acompaña fotocopias de documentos debidamente
autenticados que permitan determinar con precisión la cantidad que se reclama y aquellos
en que se funda la demanda, los siguientes:
1) Generales:
a) Copia de identidad del demandante
a) Copia carne del colegio de abogados del apoderado legal
b) Tres copias de la demanda con anexos respectivos, para las partes y órgano
jurisdiccional
2) Documentales:
a) Copia de escritura de propiedad del inmueble: según escritura pública de
compraventa número 233 de fecha 31 de Enero del año 2006 otorgada ante la
Notaria del Abogado Juan Ángel Benavides Paz.
b) Constancia Junta de Agua, extendida por la junta de agua del caserío de los Ballos,
Valle de Amareteca de fecha 24 de Febrero del año 2015.
c) Constancia Patronato Los Ballos, extendida por el Patronato del caserío de los
Ballos, Valle de Amareteca de fecha 20 de Febrero del año 2015.
d) Copia de constancia Situación Catastral, extendida el 04 de Mayo del 2015 por la
Dirección General de Catastro y Geografía, dependencia del Instituto de la
Propiedad.
e) Plano Topográfico, levantado el 05 de Marzo por Santos Cristóbal Arriaza y
revisado por el Ingeniero Eduardo Roberto Cruz.
f) Copia de recepción de denuncia por usurpación, número 3454, de fecha 25 de
noviembre del año 2004, extendida por el ministerio público, debidamente
autenticada.
g) Copia de identidad de los testigos propuestos: Santos Fustino Acosta Martínez,
Petronila Lozano Sánchez, Venancio Martínez Martínez, debidamente
autenticadas.