CARTILHA DE UTILIZAÇÃO DO

CONSÓRCIO CONTEMPLADO
Nossa empresa visa a utilização do produto juntamente com o crédito
ideal que encaixe no perfil e necessidade do cliente.

A Carta quando Contemplada esta pronta para utilização, não

podendo ser alterada sua configuração, sendo necessário estudo do
processo para realização da utilização do crédito.

POSSIBILIDADES QUE A HS OFERECE NO PRODUTO

• Compra de 1 ou mais bens na Carta;

• Aquisição de Veículos leves até 10 anos;
• Aquisição de Veículos leves até 15 anos com fiador;
• Aquisição de Veículos pesados (caminhão e ônibus) até 15 anos sem fiador;
• Aquisição de Imóveis na Área Urbana e Rural;
• Reforma;
• Construção;
• Aquisição de Terreno + Construção;
• Quitação de Financiamento desde que haja outro imóvel para garantir a
operação e que o Financiamento esteja em nome do Consorciado;
• Possibilidade de deixar uma ou mais garantias para liberação da operação.

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 REGRAS BÁSICAS DE UTILIZAÇÃO

• Ser realizada a Compra e Venda para liberação do recurso;

• Seguro de Vida Obrigatório para Pessoa Física;
• Opcional para Jurídica;
• O bem á ser adquirido ou a GARANTIA da operação ser COMPATÍVEL com o
saldo DEVEDOR da Carta;
• Veículos avaliação pela FIPE;
• Imóveis avaliação de Engenharia contratada.

COMPROVAÇÃO DE RENDA

• Necessário valor Líquido 3x o valor da parcela com seguro de Vida;

• Pode optar por juntar renda com cônjuge se comprovado a união;
• Não pode juntar renda familiar com outros parentes;
• São considerados comprovantes de renda, tudo que é tributado e legalizado
desde que apresentado documentos originais;
• Necessário o consorciado/fiador ter comprovação de renda dos últimos 6
meses;
• Empresa LTDA- ME - EIRELI necessário ter 2 anos de faturamento;
• Empresa MEI necessário ter 1 ano de faturamento;
• Todos os bens ficam alienados até a Quitação do Consórcio.

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 ANÁLISE E DIRECIONAMENTO DE
PROCESSOS CONTEMPLADOS

• Encontre um Corretor Credenciado para auxílio no processo;

• Tenha feito a pesquisa de cartas no mercado para ver a viabilidade
financeira de compra;
• Tenha o bem já definido.

PASSO Á PASSO INICIAL

• 1° Avaliação do bem á ser adquirido;

• 2° Avaliação de renda;
• 3° Consultas spc/serasa antecipada;
• 4° Entrega de documentos conforme check list necessário para cada caso;
• 5° Avaliação documental de certidões necessárias para o processo;
• 6° Aquisição da carta contemplada.

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 AVALIAÇÃO DOS BENS

VEÍCULO:
• Consulta de Fipe para escolher a Carta dentro das negociações viáveis para
venda.
• Obs: Veículo abaixo da Fipe é o ideal.

IMÓVEL:
• O imóvel será submetido á engenharia da HS Consórcios para avaliação de
liquidez no mercado;
• Prazo 15 dias, valor conforme tabela.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:
• Matrícula atualizada dentro de 30 dias;
• Cópia simples do registro anterior;
• Carnê de IPTU do último ano ou últimos 3 ITR se for área Rural;
• Certidão de localização atualizada pela Prefeitura dentro de 30 dias;
• Também deverá ser observado a regularização do imóvel para início do
processo;
• Escolher a carta dentro das condições de avaliação e necessidade do cliente;
• O imóvel deverá estar regularizado no momento da aquisição;
• Construções/Demolições averbadas;
• No Caso de Área Rural deverá estar averbada o Georreferenciamento e
Acesso de Servidão conforme estabelecido por tamanho na Lei Vigente.

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 REGRAS PARA PAGAMENTO

VEÍCULO:
• Valor pode entrar em conta do proprietário ou terceiros mediante procuração
específica para o veículo.

IMÓVEL:
• Poderá ser utilizado procuração pública específica para o Ato, para
assinatura de documentos, porém o pagamento só poderá ser realizado em
conta corrente do vendedor.

PRAZOS DE PAGAMENTO DOS BENS

VEÍCULO:
• Até 15 dias sendo toda documentação entregue dentro do prazo dentro dos
estados do RS e SC;
• PR e outros podendo chegar a 25 dias.

IMÓVEIS:
• Construção até 60 dias para liberação do primeiro recurso;
• Aquisição até 90 dias para liberação do recurso.

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 FORMA DE PAGAMENTO

TED BANCÁRIA
• Veículo, após 48h da entrega dos documentos originais de alienação e
liberação da Tabela B3 no Detran após vistoria;
• Imóvel 48h após entrega de contrato de alienação e matrícula registrada;
• Construção: Consorciado constrói e recebe;
• Cronograma em 4 etapas sendo 10% do Crédito Original retido para
pagamento posterior regularização do bem. Outras 3 etapas conforme
evolução da obra e cronograma;
• Aquisição + Construção: Primeiro pagamento do Terreno, após será
necessário realizar a construção para REEMBOLSAR conforme Cronograma
em 4 etapas sendo 10% do Crédito Original retido para pagamento posterior
regularização do bem. Outras 3 Etapas conforme evolução da Obra e
Cronograma.

DOCUMENTAÇÃO

• Antes da aquisição da carta deverá ser entregue toda documentação

conforme cada caso, á ser solicitada pelo Corretor Responsável pelo
processo.

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 ESCOLHENDO A CARTA CONTEMPLADA

Estão disponíveis no mercado cartas contempladas de diversas

formatações já prontas.
A Toco Consórcios busca o produto certo para o cliente juntamente com
seus parceiros buscando atender a necessidade do cliente dentro do prazo
estabelecido, tendo a segurança da utilização do produto.

PASSO Á PASSO
1. ENTRADA
O valor de entrada que você dispõe é compatível com o Crédito Necessário?
SE SIM: Escolha a parcela que você consiga comprovar e pagar.
SE NÃO: Simule o valor de entrada como lance juntamente com o lance
embutido da HS para contemplação de carta nova. Consulte seu corretor.
2. PARCELA
O Valor que você consegue comprovar de renda líquida precisa ser 3x maior
que a parcela com seguro, encontre a carta que se encaixe dentro da parcela.
CARTA DISPONÍVEL: Verifique saldo devedor.
CARTA NÃO DISPONÍVEL: Verifique próximo mês ou simulação da carta nova.
3. SALDO DEVEDOR
Com avaliação do bem em mãos busque a carta que encaixe a ENTRADA,
PARCELA e que o bem seja compatível com o SALDO DEVEDOR da carta.
CARTA DISPONÍVEL: Faça a compra da carta e transfira o crédito para seu
nome.
CARTA NÃO DISPONÍVEL: Verifique próximo mês ou simulação da carta nova.

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 4. COMPREENDENDO O CRÉDITO CONTEMPLADO
O Valor LÍQUIDO do crédito (Crédito – ENTRADA) deverá ser levado em
consideração para cálculo de taxas.
Solicite comparação com financiamento sempre para seu corretor.
Levando sempre em consideração o Saldo Devedor da Carta á ser adquirida.
5. COMO CALCULAR A TAXA NA HP
Analise valor da entrada, taxa de transferência, seguro de vida.
Solicite extrato da carta para confirmação das informações passadas, caso
haja necessidade poderá ser realizado o contato com a Administradora HS
para verificação de informações.
(51) 3564-8400
6. COMPRANDO A CARTA
Após definição do crédito que será usado, analisando todos os itens
mencionados, será feita aquisição da Carta Contemplada.
- Pagamento do sinal para reserva da carta, valor R$ 1.000,00.
- Envio de Termo de Cessão de Transferência de Cota para ser assinado em
cartório por autenticidade.
- Enviar por sedex para Toco Consórcios.
Rua Ramiro Barcelos 1947 Sala 01 Centro - Montenegro - CEP: 95780-000
- Após recebimento do Termo, será assinado em Cartório e enviado foto para
Corretor responsável ou cliente. Sendo necessário depósito do restante da
entrada para poder ser realizada a entrega na ADM.
- Pagamento da Taxa de Transferência do Consórcio.

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 PROCESSO DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

Passo 1: AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

• O imóvel será submetido á Engenharia da HS Consórcios para avaliação de
Liquidez no mercado;
• Prazo 15 dias, valor conforme tabela.
Documentos necessários:
• Matrícula Atualizada dentro de 30 dias;
• Cópia Simples do Registro Anterior;
• Carnê de IPTU do último ano ou últimos 3 ITR se for área Rural;
• Certidão de Localização atualizada pela Prefeitura dentro de 30 dias;
• Também deverá ser observado a regularização do imóvel para início do
processo.

Passo 2: ANÁLISE ANTECIPADA DO CRÉDITO

• Em cima da avaliação da ADM o valor líquido da avaliação será o indicador
do Saldo Devedor da Carta Contemplada;
• Devendo o saldo devedor não ultrapassar o valor da avaliação;
• Sendo assim indicando para o cliente os créditos possíveis dentro do imóvel
escolhido.

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 Passo 3: AVALIAÇÃO DE DOCUMENTOS DE CRÉDITO
• Em cima do crédito escolhido, deverá ser avaliado todos documentos do
futuro consorciado para garantir que o crédito escolhido esteja dentro das
regras da ADM;
• Sendo necessário atender 3x o valor da parcela com Seguro de Vida de renda
líquida comprovada;
• Consultar documentos necessários para cada caso.

Passo 4: AQUISIÇÃO DA CARTA

• Estando os passos corretos, deverá ser feita a aquisição da carta;
• Pagamento da entrada e assinatura do termo de compra em cartório;
• Deverá ser entregue o termo na ADM e neste momento estar a taxa de
transferência do Consórcio já paga, bem como a cota deverá estar em dia;
• Cliente deverá realizar o parecer da carta direto por telefone com a ADM.

Passo 5: ANÁLISE DOCUMENTOS

• Todas as certidões deverão estar atualizadas dentro do prazo de 30 dias e os
documentos solicitados originais entregues.

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 Passo* 6: INICIO DO PROCESSO
• Estando todos documentos originais na ADM e no Sistema, aguardar 5 dias
úteis para retorno da ADM quanto a análise;
• Deverá ser atendida á todas solicitações da ADM quanto a documentos e
regularizações.

Passo 7: CONTRATO/ITBI
• A autorização da Guia de ITBI virá junto com a confecção do Contrato.
Imobiliária deverá providenciar a guia de ITBI e entregar para o Consorciado
realizar o pagamento.

Passo 8: REGISTRO DE IMÓVEIS E PAGAMENTO

• Contrato assinado e Guia de ITBI paga, deverá ser submetido ao Registro
de Imóveis, ficando a imobiliária/corretor ou consorciado responsável pela
entrada do contrato e retirada para ser entregue no escritório;
• Contrato estando original na ADM com matrícula atualizada, pagamento será
programado dentro de 48 horas em dias de semana.

Dúvidas estamos aqui para te auxiliar.

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