Outils Urbanisme Developpement Durable

Document
de veille
Les outils d’urbanisme

municipaux au service
du développement
durable
Avril 2008
Ce document a été réalisé par le ministère des Affaires
municipales et des Régions (MAMR).
Il est publié en version électronique à l’adresse suivante :
www.mamr.gouv.qc.ca.
Rédaction
Alain Caron, urbaniste
Direction de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme
Collaboration
Pierre Blais, urbaniste
Direction des politiques municipales et de la recherche
Merci à Jacques Boivin, du Sous-ministériat aux politiques,

Louis Massicotte et Martin Alarie, de la Direction
de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme, pour leurs
commentaires pertinents et fort appréciés.
© Gouvernement du Québec, ministère des Affaires municipales

et des Régions, 2008
ISBN 978-2-550-52828-9 (imprimé)
ISBN 978-2-550-52815-9 (PDF)
Dépôt légal – 2008
Bibliothèque et Archives nationales du Québec
Bibliothèque et Archives Canada
Tous droits réservés. La reproduction de ce document par
quelque procédé que ce soit et sa traduction, même partielles,
sont interdites sans l’autorisation des Publications du Québec.
Table des matières
Introduction 1
CHAPITRE 1
L’intégration de l’urbanisme dans des perspectives de développement durable 3
CHAPITRE 2
Les tendances en matière de pratiques d’aménagement durable 5
CHAPITRE 3
Les outils d’urbanisme municipaux 11
3.1 Les outils de planification 12

Le plan d’urbanisme 12
Le programme particulier d’urbanisme 15
3.2 Les pouvoirs réglementaires généraux 16
Le zonage et le lotissement 16
La construction 19
3.3 Les pouvoirs attributifs de discrétion 21
Les plans d’implantation et d’intégration architecturale 21
Les usages conditionnels 23
La démolition d’immeubles 24
Les dérogations mineures aux règlements de zonage et de lotissement 25
3.4 Les conditions préalables à la délivrance des permis 25
Les ententes relatives aux travaux municipaux 25
La contribution aux fins de parcs 26
3.5 Les modifications aux règlements d’urbanisme 27
Les plans d’aménagement d’ensemble 27
Les projets particuliers 29
3.6 Les outils d’intervention, de financement et de maîtrise foncière 30
La revitalisation 30
Le développement du logement social 31
La réhabilitation de l’environnement 32
Le soutien au développement économique 32
Conclusion 35
Introduction
Le développement durable est un concept qui désigne l’utilisation du capital

économique, social et naturel de manière à répondre aux besoins du présent, sans
compromettre la possibilité pour les générations futures de satisfaire les leurs.
Considérant le rôle et les caractéristiques des outils d’urbanisme municipaux définis
en vertu des pouvoirs conférés par la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme,
comment peuvent-ils contribuer à atteindre le développement durable? Y a-t-il des
moyens nouveaux et novateurs permettant aux municipalités d’atteindre cette
durabilité dans l’aménagement de leur territoire?
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CHAPITRE 1
L’intégration de l’urbanisme
dans des perspectives de développement
durable
Le Québec possède une tradition en matière d’aménagement du territoire qui se fonde

sur l’utilisation d’outils comme les schémas d’aménagement et de développement
supramunicipaux, les plans d’urbanisme des municipalités, assortis de divers types de
règlements d’urbanisme et d’autres moyens d’intervention. L’utilisation de ces outils
favorise une occupation optimale du territoire, une meilleure gestion de l’urbanisation et
une mise en valeur intégrée des ressources. De façon générale, par conséquent, ces
moyens contribuent à l’atteinte du développement durable.
Les grands enjeux à considérer aujourd’hui (vieillissement de la population, santé,
sécurité, mixité sociale, biodiversité, etc.), et tout particulièrement les changements
climatiques, amènent le gouvernement et les municipalités à revoir la finalité de ces
moyens afin de s’assurer que leurs gestes contribuent à une forme urbaine et à une
occupation du territoire qui puissent composer avec ces enjeux. Ce sont les façons
d’habiter, de construire et d’aménager le territoire qu’il faut repenser.
Dans le cas des changements climatiques, par exemple, les pratiques d’aménagement du
territoire et d’urbanisme peuvent s’avérer relativement efficaces et pertinentes
puisqu’elles sont susceptibles de viser deux axes privilégiés, à savoir la mise en place de
solutions qui contribueront à la réduction des gaz à effet de serre (GES) et les mesures
d’adaptation. Ainsi, une voie cyclable ne sera plus seulement planifiée et construite à des
fins de loisir, mais aussi dans l’optique d’offrir un mode de déplacement alternatif et actif
tout en contribuant à la réduction de l’émission des GES 1 .
Plusieurs projets démontrent que les municipalités sont passées à l’action. À titre
d’exemple :
À Québec, la renaissance du quartier Saint-Roch, le centre des affaires de la
Basse-Ville, est une belle illustration de consolidation et de revitalisation des
quartiers centraux par un ensemble d’interventions sur le milieu bâti. Les
améliorations apportées permettent, entre autres choses, de modifier le mode, le
nombre et la longueur des déplacements 2 .
1. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. 2005, L'aménagement du territoire et les gaz à
me
effet de serre : une réponse locale à un défi planétaire global, notes pour une allocution de M Nathalie
e
Normandeau, ministre des Affaires municipales et des Régions, 4 Sommet des dirigeants municipaux sur les
changements climatiques, Auditorium du Centre Mont-Royal, Montréal, 5 décembre.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/ministre/discours/020_discours.asp].
2. BLAIS, Pierre et Mathieu LANGLOIS. 2004, La réduction des émissions de gaz à effet de serre et l'aménagement
du territoire, Guide de bonnes pratiques, ministère des Affaires municipales et des Régions, 70 p.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/publications/amenagement/Guide_bonnes_pratiques.pdf].
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MAMR Avril 2008|LES OUTILS D’URBANISME MUNICIPAUX AU SERVICE DU DÉVELOPPEMENT DURABLE
À Montréal, le projet de mise en valeur du site des ateliers municipaux de

Rosemont est un bel exemple de revitalisation d’un secteur défavorisé. Ce projet,
qui prévoit une mixité d’habitations, dont 400 à 500 nouveaux logements pour
diverses clientèles près d’une station de métro, tient compte à la fois des objectifs
du plan d’urbanisme, des principes du développement durable et de la stratégie
d’inclusion de logements abordables dans les nouveaux projets résidentiels
adoptés par la Ville 3 . Les principes suivants liés au développement durable ont
particulièrement été considérés : viser une forme urbaine compacte et une
diversité des activités urbaines, encourager le recours à des modes de transport
autres que l’automobile, maximiser la superficie verte sur le site de façon à
réduire les îlots de chaleur, assurer la décontamination du site, viser l’atteinte de
normes reconnues d’efficacité énergétique, réduire la quantité de matières
résiduelles produites et destinées à l’enfouissement, récupérer les matériaux des
bâtiments à démolir.
À Sorel-Tracy, la démarche entreprise dans le cadre du plan de revitalisation du
Vieux-Sorel a permis, au moyen d’éléments concrets, de sensibiliser les citoyens
aux multiples dimensions du développement durable. De plus, cette vaste
opération de consultation populaire a stimulé la participation des citoyens et des
élus au mieux-être de la collectivité, tout en renforçant leur sentiment
d’appartenance à la communauté soreloise 4 .
La durabilité est une lorgnette, un cadre à l’aide duquel on peut traduire les
préoccupations de développement et élaborer les outils d’urbanisme. En vertu de la Loi
sur le développement durable, le gouvernement a adopté, en décembre 2007, une
stratégie de développement durable dont l’une des orientations prioritaires est
d’aménager et de développer le territoire de façon durable et intégrée. Cette stratégie fera
l’objet d’une révision périodique tous les cinq ans, et chaque ministère doit adopter un
plan d’action ainsi que des indicateurs de développement durable afin de surveiller et de
mesurer les progrès accomplis au Québec en la matière 5 .
Toutefois, le gouvernement du Québec ne peut agir seul; il a besoin des municipalités
ainsi que de la participation et de l'engagement des citoyens et des groupes qui les
représentent pour définir une vision concertée du développement sur les plans
environnemental, social et économique 6 .
3. VILLE DE MONTRÉAL. 2006, Projet de mise en valeur du site des ateliers municipaux de Rosemont,
Arrondissement Rosemont–La Petite-Patrie, juin, 34 p.
[http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/page/arr_ros_fr/media/documents/ateliers_document.pdf].
4. VILLE DE SOREL-TRACY. 2005, Mot du maire à l’occasion du lancement de l’Agenda 21 local, 23 février, 2 p.
[http://www.ville.sorel.qc.ca/main.cfm?l=fr&p=01_100&CID=33].
5. GOUVERNEMENT DU QUÉBEC. 2007, Stratégie gouvernementale de développement durable 2008-2013,
décembre, 83 p. [http://www.mddep.gouv.qc.ca/developpement/strategie_gouvernementale/strat_gouv.pdf].
6. Loi sur le développement durable, L.R.Q., c. D-8.1.1, article 6 (principes, paragraphe e) « participation et
engagement ».
[http://www2.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/dynamicSearch/telecharge.php?type=2&file=/D_8_1_1/D8_1_1.html].
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CHAPITRE 2
Les tendances en matière de pratiques

d’aménagement durable
De grands mouvements ou écoles de pensée influencent actuellement les modèles

urbains et leur insertion dans le discours sur le développement durable.
On voit apparaître diverses grilles d’évaluation des projets d’aménagement sous l’angle
de la durabilité. Celles-ci proposent des orientations, principes ou critères à examiner
lors d’exercices globaux de planification stratégique ou lors d’évaluations de projets au
cas par cas. L’intérêt que suscite l’évaluation des projets d’aménagement est d’ailleurs en
hausse au Canada et ailleurs 7 .
Plusieurs raisons peuvent expliquer l’intérêt accru à l’égard de ces grilles d’évaluation,
notamment : l’évaluation des effets des projets de développement sur la sphère
économique, sociale et environnementale, l’augmentation de la qualité du cadre et du
milieu de vie, une meilleure compréhension des enjeux et une plus grande transparence
dans la prise de décision, l’importance accordée à l’efficience et à la productivité compte
tenu des contraintes financières, etc.
Par exemple, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) propose

12 variables pour définir et évaluer la durabilité d’une collectivité : la protection du
milieu naturel, la densité et l’esthétique urbaine, la densification urbaine, le centre de
ville/village, l’économie locale, les transports, le logement abordable, les collectivités
axées sur la qualité de vie, les eaux usées et de ruissellement, l’eau de consommation,
l’énergie et les trois « R » de la gestion des déchets : réduire, réutiliser et recycler 8 .
Par ailleurs, les principes sous-jacents au nouvel urbanisme revendiqués par ses
instigateurs pour guider les politiques publiques, les pratiques en matière
d’aménagement, la planification et les projets urbains se résument aux éléments
suivants : la prise en compte des piétons, les liaisons entre les secteurs, la mixité des
usages, la diversité des logements, la qualité de l’architecture et du design urbain, la
7. TOMALTY, Ray, Diana BUTLER, David BRUCE et Blaire CHILSHOLM. 2006, Criteria and Method for Evaluating
Subdivision Plans for Livability and Sustainaibility, SCHL, novembre, p. 4.
8. SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT. 2006, Plan directeur de la collectivité durable de
type canadien, district de Nan Hui à Pudong, Chine, [cédérom], p. 24 à 31 : principes directeurs et stratégies de
conception.
[http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/clfihaclin/schlin/somaex/main/upload/SustainableCommunities_French.pdf].
|5 |
structure traditionnelle de quartier, l’augmentation de la densité d’occupation, le

transport collectif et l’aspect durable du développement 9 .
En France, l’Association HQE (Haute Qualité Environnementale), qui regroupe les

acteurs du bâtiment, propose une certification environnementale – la Haute Qualité
Environnementale (HQE) – dans le but de promouvoir la qualité environnementale des
bâtiments de manière concertée. La démarche comprend 14 cibles liées à des
caractéristiques environnementales s’appliquant au bâti de même qu’un mode de
conduite des projets : le système de gestion d’opération. Il s’agit des cibles suivantes :
Écoconstruction : 1) relation harmonieuse des bâtiments avec leur

environnement immédiat; 2) choix intégré des procédés et produits de
construction; 3) chantier à faibles nuisances.
Écogestion : 4) gestion de l’énergie; 5) gestion de l’eau; 6) gestion des déchets
d’activité; 7) gestion de l’entretien et de la maintenance.
Confort : 8) confort hygrothermique; 9) confort acoustique; 10) confort visuel;
11) confort olfactif.
Santé : 12) qualité sanitaire des espaces; 13) qualité sanitaire de l’air et 14) qualité
sanitaire de l’eau 10 .
Aux États-Unis, le United States Green Building Council (Conseil du bâtiment durable
des États-Unis), l’organisme responsable de la certification LEED, l’acronyme pour
Leadership in Energy and Environmental Design, propose six certifications vertes. Pour
les nouvelles constructions et les projets de rénovation majeure, il s’agit de la
certification LEED-NC; pour les opérations sur les bâtiments existants, LEED-EB; pour
les projets intérieurs commerciaux, LEED-CI; pour les projets concernant l'enveloppe et
la coquille des bâtiments, LEED-CS; pour les projets résidentiels, LEED-H; et pour le
développement de quartiers et unités de voisinage, LEED-ND (Neighborhood
Developments).
À titre d’exemple, pour obtenir une certification LEED-NC, il faut respecter des critères
qui vont de l’emplacement de la construction à l’efficacité énergétique (ex. : moins les
occupants doivent utiliser leur voiture, mieux c’est – des points sont attribuables si des
espaces de stationnement sont réservés au covoiturage ou prévus pour la recharge
9. NEW URBANISM.ORG. 2007, [Principles of New Urbanism in NewUrbanism.org],[en ligne],

[http://newurbanism.org/newurbanism/principles.html] (page consultée le 4 février 2008).
10. ASSOCIATION POUR LA HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE, La haute qualité environnementale,
[http://www.assohqe.org/], [en ligne], (consulté le 14 février 2008). Par ailleurs, plusieurs villes européennes se
distinguent quant à la performance écologique des nouveaux ensembles bâtis qui s’y trouvent. Le site Web
[Energies.Cites.eu] présente plus de 500 projets dans les 4 catégories suivantes : actions intégrées, efficacité
énergétique, énergies renouvelables et mobilité urbaine, [http://www.energie-
cites.eu/cities/page.php?lang=fr&dir=5&cat=1&sub=1].
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électrique de véhicules hybrides), en passant par la récupération des eaux de pluie, la

provenance des matériaux et la récupération des déchets de construction 11 .
La certification LEED-ND s’inspire des principes du Smarth Growth, de la charte du

nouvel urbanisme et des critères usuels pour les certifications LEED dans les autres
domaines. Pour recevoir cette certification, l’unité de voisinage doit respecter certains
critères 12 .
Il s’agit principalement des suivants :
Les critères de localisation de l’unité de voisinage
À ce chapitre, les critères obligatoires concernent l’efficience des déplacements.

Ainsi, les nouveaux quartiers doivent être localisés de façon à réduire l’usage de
l’automobile afin de diminuer la pollution de l’air, la consommation d’énergie et
l’émission de GES. Ces critères concernent aussi la gestion efficace des eaux
pluviales ainsi que des infrastructures d’eau potable et d’eaux usées. Des
éléments additionnels comme la réutilisation de terrains contaminés, la
proximité d’écoles existantes et l’accès à des parcs et des places publiques
permettent d’obtenir un résultat plus élevé.
Les critères de préservation de l’environnement
À ce chapitre, les nouveaux projets ne doivent pas mettre en danger des espèces
menacées et des écosystèmes, des habitats naturels, des marais et des terres
agricoles de grande qualité. Pendant la construction, la pollution de l’eau par
l’érosion doit être réduite. Des points optionnels sont obtenus si, par exemple, les
pentes abruptes sont végétalisées, les arbres existants sont protégés pendant les
travaux et que des mesures sont prises pour diminuer la quantité et la pollution
des eaux de ruissellement.
Les critères liés à la forme de l’unité de voisinage
Enfin, à ce chapitre, les critères essentiels sont liés au développement de la vie

communautaire, à la densité résidentielle du quartier, à la densité commerciale et
à la diversité des usages. Les critères optionnels ont trait à la compacité du
développement, qui permet de limiter la superficie de la nouvelle unité de
voisinage, à la diversité des types d’unités résidentielles, à la présence de
logements abordables, à l’empreinte écologique des stationnements, à la
11. D’après le Conseil du bâtiment durable des États-Unis, 2 % des nouvelles maisons aux États-Unis sont vertes.
L’organisme sans but lucratif prévoit que ce sera 10 % en 2010.
12. UNITED STATES GREEN BUILDING COUNCIL. 2005, LEED for Neighborhood Developments, Rating System -
Preliminary Draft, Congress for the New Urbanism et Natural Ressources Defense Council.
[https://www.usgbc.org/FileHandling/show_general_file.asp?DocumentID=959].
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dimension des îlots, à la présence d’un réseau de rues dont la conception favorise
les déplacements actifs, aux particularités relatives aux conditions locales
(adaptation par rapport au climat, à la culture locale) et au recyclage d’édifices
patrimoniaux. Des points supplémentaires sont également accordés pour la
participation de la collectivité au processus de conception du quartier
(« urbanisme de collaboration »). Enfin, des points additionnels sont attribués
pour l’utilisation efficace des ressources : emploi de matériaux produits
régionalement, utilisation de matériaux recyclés, présence de bâtiments
écologiques, utilisation de mesures pour réduire l’effet d’îlot thermique.
Rappelons que le Conseil du bâtiment durable au Canada (CDBCa) est détenteur des
droits exclusifs d'application du système de cotation LEED au Canada. Le Canada entend
développer sa propre version du système LEED. En 2008, les Canadiens pourront se
procurer une grille d’évaluation adaptée à notre climat. Le document sera offert en
français 13 .
À la suite d'une consultation publique tenue en janvier 2007, la Commission sur le

zonage de Boston a approuvé plusieurs amendements au règlement de zonage de la Ville
afin d’exiger notamment que tous les projets de plus de 50 000 pieds carrés
(4 645 mètres carrés) soient conçus et réalisés pour obtenir la certification LEED. La
Ville de Boston est devenue ainsi la plus grande ville américaine à utiliser les critères
LEED dans la délivrance des permis de construction pour des bâtiments privés 14 .
Notons que plus de 50 villes états-uniennes ont un programme en matière de

construction verte. De celles-ci, 18 utilisent la certification LEED pour encadrer la
délivrance de permis de construction de bâtiments privés.
Ainsi, plusieurs villes exigent un professionnel accrédité par LEED dans l’équipe de
construction. D’autres requièrent que les projets de construction reçoivent la
certification LEED de niveau « argent » (Arlington en Virginie, Calabasas en Californie).
Enfin, d’autres proposent des mesures incitatives : des bonus de densité (Cranford au
New Jersey), l’accélération dans la délivrance des permis (San Diego et Santa Monica en
Californie, Sarasota County en Floride, Issaquah dans l’État de Washington), des remises
sous forme d’incitatifs (Pasadena, San Diego et Santa Monica en Californie, Arlington en
Virginie et Sarasota County en Floride).
La Ville de San Francisco propose qu’à partir de 2012 toute nouvelle construction d’un
immeuble d’appartements de plus de 30 mètres ou d’un immeuble commercial de plus
13. CONSEIL DU BÂTIMENT DURABLE DU CANADA. LEED et autres systèmes d’évaluation des bâtiments.
[http://www.cagbc.org/leed/systemes/evaluation/index.htm].
14. BOSTON REDEVELOPMENT AUTHORITY. 2007, Boston's Green Building Task Force, référence du 4 octobre.
[http://www.cityofboston.gov/bra/gbtf/GBTFhome.asp].
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de 500 mètres carrés, ainsi que toute rénovation d’un édifice de plus de 2 500 mètres
carrés, soient obligatoirement soumises à la certification LEED 15 .
De son côté, la Ville de Portland, Oregon, propose de récompenser les promoteurs et
constructeurs verts. En conséquence, toute nouvelle construction devra assumer une
redevance en fonction de son degré d’efficacité énergétique. Toutefois, ceux qui
dépasseront les exigences du Code du bâtiment de 30 % en seront exemptés. Enfin, ceux
qui surpasseront les normes de 45 % obtiendront une récompense pécuniaire 16 .
Un peu partout apparaissent d’autres initiatives qui donnent lieu au développement de
divers critères d’évaluation mesurables et spécifiquement applicables aux conditions des
milieux visés.
Ainsi, les nouvelles normes « vertes » de développement dont s’est dotée la Ville de
Toronto en janvier 2007 fournissent un ensemble intégré d’objectifs, de principes et de
pratiques pour guider le développement des équipements de la ville et encourager le
développement durable dans le secteur privé. Ces normes ont été créées à partir d'un
examen des directives et des objectifs de la Ville, de systèmes d’évaluation privés
existants et d’expériences de villes de partout dans le monde 17 .
Enfin, soulignons le projet Eco-Viikki à la périphérie d’Helsinski, en Finlande, qui a
remporté le Grand Prix de l’Ecobuilding Performance lors d’un salon de la performance
énergétique et du développement durable des bâtiments, tenu à Paris à l’automne de
2007. Ce projet couvre environ 40 hectares et regroupe près de 1 800 habitants, des
services ainsi que des commerces de proximité. Il a été implanté en zone agricole qui
forme une ceinture verte, près d’une importante réserve naturelle. Afin d’assurer la
performance écologique des bâtiments prévus dans le projet, il a été constaté que des
critères mesurables et spécifiquement applicables aux conditions de Viikki étaient
essentiels 18 .
15. MOREAULT, Éric. 2008, « Bâtir en vert », Le Soleil, 7 janvier, p. 9.

VILLE DE SAN FRANCISCO. 2007, Mayor Newsom's Green Building Task Force Calls For Mandatory Environmental
Standards for San Francisco's Private Sector Buildings (communiqué de presse), 7 novembre.
[http://www.sfgov.org/site/mayor_page.asp?id=63815].
VILLE DE SAN FRANCISCO. 2007, The Mayor's Task Force on Green Building for the City and County of San
Francisco: Report and Recommandations, juin.
[http://www.sfenvironment.org/downloads/library/gbtfrrreleasev1.3.pdf].
VILLE DE SAN FRANCISCO. Our Home, Our City, Our Planet, Green Building, référence du 9 janvier 2008.
[http://www.sfenvironment.org/our_programs/topics.html?ssi=8&ti=19].
16. VILLE DE PORTLAND. The City of Portland's Building Program: Promoting Green Building as the Standard of
Development, référence du 9 janvier 2008.
[http://www.portlandonline.com/osd/index.cfm?c=41481].
17. VILLE DE TORONTO. 2007, The Toronto Green Development Standard, janvier.
[http://www.toronto.ca/environment/pdf/gds_standardjan07_03.pdf].
18. ALARIE, Martin. 2008, « Quartiers écologiques : le cas de l’Eco-Viikki en Finlande », Urbanité, p.20.
|9|
CHAPITRE 3
Les outils d’urbanisme municipaux
Au Québec, à l’échelon municipal, les outils d’urbanisme qui découlent de la Loi sur
l’aménagement et l’urbanisme sont nombreux. Nous examinons ici comment certains de
ces outils peuvent contribuer à intégrer les aspects relatifs au développement
économique et social ainsi qu’à l’équilibre environnemental, et ce, dans un contexte de
développement durable.
Exemples de contribution de certains outils d’urbanisme au développement durable
Planification de l’occupation du sol et des déplacements sur l’ensemble du
Plan d’urbanisme territoire de façon à réduire les émissions de GES et à encourager les
déplacements actifs.
Programme particulier Planification détaillée d’un nouveau secteur résidentiel, réalisée par la
d’urbanisme municipalité et intégrant un projet de conservation de milieux humides.
Règlement :
de zonage Règles touchant la plantation et l’abattage d’arbres.
de construction Utilisation de matériaux de construction écologiques et esthétiques.
sur les plans d’implantation
Contrôle de la qualité du milieu bâti, protection des paysages et gestion des
et d’intégration
eaux de pluie sur le site.
architecturale
Autorisation au cas par cas d’usages commerciaux compatibles avec le milieu
sur les usages conditionnels résidentiel et complémentaires de celui-ci afin de créer des milieux de vie
diversifiés et stimulants.
sur la démolition Interdiction de démolir des immeubles en situation de rareté des logements à
d’immeubles louer.
Obligation de prévoir un écran végétal en bordure d’une marge latérale soumise
sur les dérogations mineures
à une dérogation afin d’en réduire l’effet sur les propriétés voisines.
sur les ententes relatives à Réalisation et financement d’une piste cyclable par un promoteur lors de la
des travaux municipaux réalisation d’un projet immobilier.
sur la contribution aux fins Achat et aménagement de terrains afin de réaliser un corridor vert favorisant la
de parcs mobilité de la faune et, ainsi, préserver la biodiversité.
Planification détaillée d’un nouveau secteur résidentiel réalisée par un
sur les plans d’aménagement
promoteur en accord avec les critères fixés par la municipalité exigeant une
d’ensemble
densité qui répond aux besoins de la population.
Autorisation d’un projet qui déroge aux règlements d’urbanisme, mais qui met
sur les plans particuliers
en valeur un immeuble tout en respectant le milieu où il s’implante.
Intervention en matière de :
revitalisation Soutien financier à la rénovation de bâtiments.
développement du logement
Acquisition de bâtiments à des fins d’habitation pour des familles démunies.
social
réhabilitation de
Aide financière au reboisement des bandes riveraines.
l’environnement
soutien au développement
Crédits de taxes pour inciter des entreprises à s’établir sur le territoire.
économique
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3.1 Les outils de planification
Le plan d’urbanisme
Le plan d’urbanisme est un document de planification qui établit les lignes directrices de
l'organisation spatiale et physique d'une municipalité tout en présentant une vision
d'ensemble de l'aménagement de son territoire 19 .
Or, son élaboration constitue un processus exigeant puisqu’il consiste à rendre réalisable
ce qui est souhaitable et à dégager, au sein de la communauté, un consensus
suffisamment vaste pour que les stratégies d’action concordent avec les impératifs de
l’heure et les valeurs de la communauté.
Au départ, le plan d’urbanisme devra référer à des problématiques bien documentées,
permettant de produire un diagnostic sur l’état de la communauté. Cela facilitera
l’adoption d’une vision stratégique du type de développement culturel, économique,
environnemental et social que poursuit la communauté 20 . La vision stratégique établira
les bases démocratiques de la planification locale, si elle mobilise la communauté autour
d’une représentation partagée de l’organisation de l’espace 21 .
La vision stratégique débouche sur des énoncés de politiques orientés vers la solution de
problèmes publics et d’engagements, tant au chapitre des orientations et des objectifs
formulés que des stratégies d’intervention et des moyens d’action à mettre en œuvre sur
le territoire de la municipalité.
Ces énoncés spécifient quelles stratégies d’intervention seront privilégiées et les
harmonisent entre elles. Il peut s’agir, par exemple, d’interventions dans le domaine
immobilier, de fourniture de services ou de maîtrise foncière (approvisionnement en eau
potable, transports collectifs, équipements destinés à la vie communautaire, protection
de milieux naturels), d’assistance financière pour appuyer des initiatives sur le territoire
(aide au logement social, réhabilitation de l’environnement), d’ententes avec les
promoteurs quant à la réalisation de certains travaux municipaux, etc.
Ces énoncés contribuent à réaliser la vision stratégique et à faciliter l’exercice des

compétences de la municipalité. Il peut s’agir de compétences en matière de culture, de
loisirs, d’activités communautaires, de parcs, de développement économique local, de
19. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « Le plan d’urbanisme », L.R.Q., c. A-19.1, articles
81 à 86, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_plan_plan.asp].
20. PARENTEAU, René et Bogdam MAKUC. 1998, La gestion locale de l’environnement, dans les municipalités
urbaines du Québec, Rapport de recherche, Institut d’urbanisme, Université de Montréal, 120 p.
21. CARON, Alain. 2005, La vision stratégique du développement culturel, économique, environnemental et social,
MAMR, septembre 2005. [http://www.mamr.gouv.qc.ca/publications/amenagement/visi_stra.pdf].
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production d'énergie, de systèmes communautaires de télécommunication,

d’environnement, de salubrité, de nuisances, de sécurité ou de transport 22 .
Un énoncé de politique peut être général et viser l'organisation d'ensemble que l'on
compte donner à tout le territoire municipal (ex. : stratégie de gestion de la fonction
résidentielle sur le territoire). Il peut être sectoriel et porter sur des activités ou des
préoccupations précises (ex. : le réseau cyclable, la circulation des piétons). Enfin, il peut
être particulier et viser des parties de territoire à l'intérieur desquelles on prévoit des
vocations ou des interventions spécifiques (ex. : les friches industrielles, les élevages
porcins) 23 .
À titre d’exemple :
Le plan d’urbanisme permet d’élaborer la planification des infrastructures de

transport et d’y inscrire clairement le principe d’un aménagement intégré de
celles-ci en cohérence avec les stratégies de gestion de l’urbanisation qui visent à
réduire les émissions de GES et à encourager les déplacements actifs 24 .
La réalisation d’un tel objectif peut se traduire par des stratégies d’intervention et
des moyens d’action soutenant une urbanisation favorisant l’utilisation du
transport collectif, notamment :
J L’intensification et la densification des activités urbaines au pourtour des
corridors de transport collectif en fonction des critères suivants : la mixité
d’usages pouvant tirer profit de la proximité du transport collectif, dont
l’habitation, des commerces et des services publics répondant aux besoins des
usagers du transport collectif, la proximité de générateurs de déplacements,
dont les équipements collectifs, l’aménagement de qualité renforçant le
confort et la sécurité des piétons, des bâtiments orientés vers la rue et
implantés de manière à renforcer l'animation du domaine public, l’occupation
du sol maximisée par la construction de stationnements souterrains 25 .
22. Loi sur les compétences municipales (LCM), L.R.Q., c. C-47.1, articles 4 et 6.
[http://www2.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/dynamicSearch/telecharge.php?type=2&file=/C_47_1/C47_1.html].
23. AUDETTE, Richard, Pierre BARIL et Pierre BLAIS. 1989, Le plan d’urbanisme : son élaboration, ministère des
Affaires municipales, collection Aménagement et Urbanisme, p. 1-6.
24. MINISTÈRE DES TRANSPORTS DU QUÉBEC. 2006, La politique québécoise du transport collectif, le transport des
personnes au Québec : Pour offrir de meilleurs choix aux citoyens, 76 p.
[http://www.mtq.gouv.qc.ca/portal/page/portal/Librairie/Publications/fr/transport_collectif/compl_polit_collectif2006.pdf]
MINISTÈRE DE LA SANTÉ ET DES SERVICES SOCIAUX. 2006, Investir pour l’avenir : Plan d’action
gouvernemental de promotion des saines habitudes de vie et prévention des problèmes reliés au poids, 2006-2012,
23 octobre, 49 p. [http://publications.msss.gouv.qc.ca/acrobat/f/documentation/2006/06-289-01.pdf].
25. VILLE DE MONTRÉAL. 2004, Plan d’urbanisme de Montréal, Action 3.2, p. 43.
[http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=2761,3096652&_dad=portal&_schema=PORTAL].
|13|
J La mise en place de voies réservées pour le transport en commun ou le

covoiturage, de trottoirs ou encore de voies cyclables sécuritaires,
fonctionnelles et attrayantes. Plusieurs réaménagements récents de
boulevards urbains ont tenu compte de ces préoccupations. Des municipalités
ont adopté des plans directeurs du réseau cyclable.
Le plan d’urbanisme permet d’encadrer le développement des activités
commerciales et industrielles. Même si les municipalités n’ont pas un rôle de
régulation en matière de concurrence, elles sont justifiées d’encadrer et de
hiérarchiser le développement de ces activités économiques sur leur territoire 26 .
Tout en reconnaissant l’importance du pôle commercial à la périphérie du
territoire urbanisé, le plan d’urbanisme peut favoriser la consolidation du centre-
ville et définir, pour les autres secteurs de la ville, des « cellules urbaines »
destinées à devenir plus autonomes quant à la présence de commerces et de
services de quartier ou de proximité.
Le plan d’urbanisme permet d’intégrer l’aménagement du territoire à des visées relatives
au développement économique et social ainsi qu’à l’équilibre de l’environnement et peut
devenir le document municipal de référence en matière d'interventions sur le territoire.
Par ailleurs, tout programme territorial, qu’il soit « Agenda 21 local » au sens de la
définition utilisée par l’International Council for Local Environnemental Initiatives –
ICLEI, ou « Territoire 21 » comme le propose la Ville de Longueuil dans son mémoire
déposé devant la Commission sur l’avenir de l’agriculture et de l’agroalimentaire
québécois 27 , peut contribuer à mettre en œuvre les moyens élaborés dans le plan
d’urbanisme 28 .
Enfin, rien n’empêche non plus les municipalités qui se soucient du suivi de leur
planification territoriale de se doter d’un tableau de bord 29 . Celui-ci permet, chemin
faisant, de suivre la mise en application du plan d’urbanisme, d’orienter l’action et d’en
26. ALARIE, Martin. 2007, « Le rôle des autorités municipales dans la planification du développement des activités
industrielles et commerciales », Revue Industrie et Commerce, mars/avril, p. 26-27.
[http://www.industriecommerce.com/entreprises.php?id_parution=79&id_entreprise=22007&page=10].
27. VILLE DE LONGUEUIL. 2007, Inventer notre avenir collectif : Vers un premier « Éco-Territoire 21 » agricole
périurbain dans l’agglomération de Longueuil : Utopie, nécessité ou future réalité? Mémoire de l’agglomération de
Longueuil déposé devant la Commission sur l’avenir de l’agriculture et de l’agroalimentaire québécois (CAAAQ),
Direction de la planification et des équipements supralocaux, 7 août, page 46.
[http://www.longueuil.ca/vw/asp/gabarits/Gabarit_Popup_SousTitre_Normal.asp?ID_MESSAGE=20123&ID_ARRON
D_COMM=0]
28. BLAIS, Pierre et Alain CARON. 2005, « Agenda 21 local, schéma d’aménagement et de développement, plan
o
d’urbanisme : trois outils d’une même démarche? », L’Aménagiste, vol. 19, n 3, automne, p. 8.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/publications/obse_muni/agenda_21_local.pdf].
29. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « Les indicateurs et le monitoring », Guide sur la
prise de décision en urbanisme. [http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_plan_indi.asp].
|14|
vérifier l’efficacité 30 . La généralisation de cette pratique favoriserait sans doute

l’évaluation et la communication aux citoyens des progrès ou des reculs enregistrés,
selon le cas, et faciliterait la révision ou la modification ultérieure des documents de
planification et de réglementation 31 .
Le programme particulier d’urbanisme

Le programme particulier d’urbanisme est une composante du plan d’urbanisme qui
permet à une municipalité d’apporter plus de précisions quant à la planification de
certaines parties de territoire qui suscitent une attention spéciale 32 .
Ainsi, dans le contexte de la réalisation d’un tel programme détaillé, une municipalité
peut envisager :
La consolidation, la densification, le redéveloppement ou la revitalisation de son
centre-ville qui tient compte de divers enjeux : la continuité de la trame urbaine
et l’harmonisation du gabarit des bâtiments, l’aménagement de circuits
piétonniers ou cyclables efficaces en fonction de la répartition des pôles
d’activités et des trajets de transport en commun, la présence d’un nombre
suffisant de services de proximité ou encore un équilibre entre l’animation des
lieux et les besoins de tranquillité et d’intimité des diverses catégories de
résidants 33 .
Dans le cadre de sa stratégie de développement économique 2005-2010, la Ville
de Montréal s’est donné comme priorité d’accroître le pouvoir d’attraction du
centre-ville comme destination d’affaires. À cet égard, afin d’inscrire dans une
perspective d’ensemble cohérente les grands projets en cours de planification ou
de réalisation au centre-ville, la Ville réalise notamment un programme
particulier d’urbanisme pour le quartier des spectacles qui souscrit à des
orientations de développement durable 34 .
30. VILLE DE MONTRÉAL. 2005, Premier plan stratégique de développement durable de la collectivité montréalaise,
Indicateurs de l'environnement, Bilan pour la période de référence 1999-2003.
[http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/page/dev_durable_fr/media/documents/rapport_indicateurs.pdf].
31. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. 2006, La réforme du cadre de planification instauré
par la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme – Diagnostic de l'application de la Loi, avril 2007, p. 15.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/publications/obse_muni/diagnostic_application_LAU.pdf].
32. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « Le programme particulier d’urbanisme », L.R.Q.,
c. A-19.1, articles 85 et 85.1, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_plan_prog.asp].
33. BLAIS, Pierre et Mathieu LANGLOIS. 2004, La réduction des émissions de gaz à effet de serre et l'aménagement du
territoire, Guide de bonnes pratiques, ministère des Affaires municipales et des Régions, p. 26.
34. VILLE DE MONTRÉAL. 2007, Programme particulier d’urbanisme, Quartier des spectacles, Arrondissement Ville-
Marie, p. 17. [http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARR_VM_FR/MEDIA/DOCUMENTS/PPU-QUARTIER-
DES-SPECTACLES.PDF].
|15|
La réaffectation importante d’une vaste zone industrielle à proximité du centre-

ville afin d’intégrer ce territoire aux secteurs environnants, d’y instaurer une
fonction résidentielle tout en assurant une diversité d’activités urbaines et une
certaine mixité sociale et, dans une optique de développement durable, de
concevoir un ensemble urbain qui contribue à la réduction des émissions de GES,
aux économies d’énergie et à la réduction des îlots de chaleur.
L'intégration de milieux naturels (milieux humides, habitats naturels) dans un

projet de développement d’un secteur doté d’une grande valeur écologique, en
accord avec la politique de protection et de mise en valeur des milieux naturels de
la municipalité qui favorise l’interpénétration des milieux naturels et de
l’environnement urbain (la biodiversité).
Le lotissement ou le redéveloppement des propriétés des communautés

religieuses, en tenant compte de leur protection ou de leur mise en valeur dans le
respect de leurs qualités paysagères.
3.2 Les pouvoirs réglementaires généraux
Le zonage et le lotissement
Les pouvoirs de zonage et de lotissement permettent aux municipalités de régir
l’occupation, l’aménagement et la division du sol de l’ensemble de leur territoire et d’y
répartir les divers usages, activités, constructions et ouvrages en les soumettant à des
normes qui peuvent toucher un ensemble de modalités relatives à la forme urbaine et à
la préservation de l’environnement.
Cette répartition peut s’effectuer selon divers critères : environnementaux (ex. : contrôle
des usages à proximité des sources de contraintes anthropiques 35 ), fonctionnels (ex. :
contrôle des usages selon leurs effets sur le type et le flux de circulation généré),
esthétiques (ex. : l’effet des usages autorisés sur la mise en valeur du patrimoine bâti et
naturel environnant) et socio-économiques (ex. : acceptabilité pour les populations
avoisinantes, effets sur les valeurs foncières de leur voisinage, apport économique pour
la communauté) 36 .
35. CARON, Alain et David BELGUE. 1994, Détermination des contraintes de nature anthropique, ministère des Affaires
municipales, mars. [http://www.mamr.gouv.qc.ca/publications/amenagement/contraintes_nature_anthropique.pdf].
36. BLAIS, Pierre en collaboration avec Yves LAPLANTE. 1993, Modification au règlement de zonage, Démarche
o
d'évaluation des demandes, Comité consultatif d'urbanisme, feuillet n 7, ministère des Affaires municipales, mars.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/amen_urba_docu.asp].
|16|
Par exemple :
Afin de diriger l’expansion résidentielle vers les secteurs ayant le plus grand
potentiel et de consolider les secteurs déjà développés, la municipalité peut
assujettir toute construction à la disponibilité de certains services publics. Elle
peut interdire toute construction si les services d'aqueduc et d'égout ne sont pas
en place dans la rue en bordure de laquelle la construction est projetée, ou encore
si le terrain n’est pas adjacent à une rue publique ou privée conforme aux
exigences du règlement de lotissement 37 .
Afin de mettre en application le consensus régional entourant la problématique

de l’expansion de la production porcine, le règlement de zonage peut prévoir des
règles de contingentement 38 permettant de traduire le seuil de développement
retenu et accepté socialement 39 .
Afin de préserver la vitalité de chacun des pôles de commerces et services définis

dans le plan d’urbanisme, le règlement de zonage peut prévoir l’ensemble des
usages correspondant à l’ampleur du territoire desservi et ainsi prévenir
l’éparpillement des zones commerciales à l’extérieur de ces pôles 40 .
Afin de concentrer les immeubles de bureaux aux endroits les plus appropriés, le
règlement de zonage peut établir des superficies maximales de bureaux plus
grandes au centre-ville, dans les centres majeurs d’activité et le long des grandes
artères de consolidation, principalement celles qui sont desservies par le réseau
structurant de transport en commun 41 .
Afin de modifier le mode, la longueur et le nombre de déplacements, outre les

interventions directes comme la création de stationnements incitatifs ou pour
vélos, le règlement de zonage permet notamment de moduler les normes de
stationnement entre autres en imposant un maximum d’espaces de
stationnement pour les immeubles à bureau.
37. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « Conditions de délivrance du permis de
construction », L.R.Q., c. A-19.1, article 116, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_regl_emis.asp].
38. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « Le contingentement des usages similaires ou
identiques », L.R.Q., c. A-19.1, article 113, 4.1, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_regl_contin.asp].
39. NADEAU, Jean. 2007. « Un développement de la production porcine socialement acceptable », Urbanité, décembre,
p. 39. [http://www.ouq.qc.ca/documents/Urbanite%20Dec%202007%20V5.pdf].
40. BLAIS, Pierre, Chantal LALIBERTÉ, Claire MORISSETTE et Linda PHANEUF. 1997, La planification des espaces de
commerces et services à l’échelle régionale, Comité AARQ/MAM, 67 p. plus annexes.
41. VILLE DE QUÉBEC. 2005, Plan directeur d’aménagement et de développement, l’avenir maintenant, septembre,
p. 71. [http://www.ville.quebec.qc.ca/fr/organisation/pdad.shtml#pdad].
|17|
Afin d’éviter la pollution et d’empêcher une dégradation ou une transformation

néfaste de l’environnement naturel des lacs et des cours d’eau, les règlements de
zonage et de lotissement peuvent déterminer des normes assurant une protection
minimale et adéquate de tous les abords. Les pouvoirs en matière de zonage
permettent d’obliger tout propriétaire à garnir son terrain de gazon, d'arbustes ou
d'arbres pour des raisons environnementales.
Afin d’assurer la protection du couvert forestier et de favoriser l’aménagement

durable de la forêt privée prévue, le règlement de zonage peut régir la plantation
et l’abattage d’arbres 42 .
Les vertus des végétaux, particulièrement en milieu urbain, ne sont plus à

démontrer. C’est pourquoi certaines municipalités se sont dotées de politique de
foresterie urbaine 43 . Sensibles à la lutte contre l’effet d’îlot thermique urbain
provoqué la plupart du temps par les surfaces recouvertes d’asphalte et les
matériaux des diverses infrastructures qui absorbent la chaleur et augmentent
par le fait même la température de l’air ambiant dans les milieux urbains,
certaines municipalités ont amélioré leur couvert végétal en augmentant le
nombre d’arbres en bordure des rues, en surveillant davantage l’entretien des
bois urbains et en rendant le remplacement obligatoire en cas d’abattage 44 . En
plus de capter le dioxyde de carbone (CO2), les apports positifs des arbres à
l’amélioration du cadre de vie en milieu urbain peuvent être envisagés sur le plan
environnemental (ex. : rafraîchissement de l’air ambiant en été, diminution de la
vélocité du vent), social (ex. : contribution à l’intimité des lieux) et économique
(ex. : réduction des coûts de chauffage et de climatisation) 45 .
Ainsi, le projet de recherche « Biotopes » réalisé conjointement par le Conseil

régional de l’environnement de Laval, l’Université de Montréal, l’Université du
Québec à Montréal, l’Institut de recherche en biologie végétale de Montréal et
différents autres partenaires a trois objectifs :
42. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « La plantation et l’abattage d’arbres », L.R.Q.,
c. A-19.1, articles 113, 12 et 12.1, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_regl_plan.asp].
43. VILLE DE MONTRÉAL. 2005, La politique de l’arbre de la Ville de Montréal, 30 p.
[http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/page/portail_fr/media/documents/politique_arbre.pdf].
44. GIGUÈRE, Mélissa et Pierre GOSSELIN. 2006, Vagues de chaleur, îlot thermique et santé, examen des initiatives
actuelles d’adaptation aux changements climatiques au Québec, Institut de santé du Québec, 16 p.
[http://www.ouranos.ca/doc/Rapports%20finaux/515-ChangementsClimatiquesVagueChaleur.pdf].
|18|
J dresser un tableau de la situation actuelle des occupations du sol, des bois, du

couvert végétal en général et de l’environnement thermique sur le territoire de
la Communauté métropolitaine de Montréal;
J dégager les tendances d’urbanisation de l’espace et établir les relations entre
la dynamique de minéralisation des surfaces et les changements de
l’environnement thermique, plus particulièrement l’apparition des îlots de
chaleur;
J apporter un premier éclairage sur le rôle que peuvent jouer différentes
stratégies de végétalisation dans la lutte contre l’effet des îlots de chaleur et du
ruissellement de surface des eaux pluviales.
Par ailleurs, l’uniformisation des amendes concernant l’abattage des arbres à l’échelle
provinciale, décrétée par le gouvernement en 2005, devrait contribuer à faciliter la
gestion de ce patrimoine 46 .
La construction
Le règlement de construction permet à la municipalité de contrôler la qualité, la
durabilité et le caractère sécuritaire de la structure d'un bâtiment en déterminant la
nature des matériaux autorisés et la façon de les assembler 47 . Une municipalité peut
également établir des normes et prescrire des mesures relatives à l'occupation, à
l'entretien et à la démolition des bâtiments 48 .
Une municipalité préoccupée par les économies d’énergie et l’architecture verte 49 peut
adopter des mesures lui permettant d’assurer la qualité structurale des constructions,
leur solidité, leur sécurité, leur salubrité et leur fonctionnalité en fonction du contexte
local, des styles de vie et du climat. Elle peut avoir pour objectif de promouvoir
l’utilisation de techniques d’économie ou de production d’énergie et de matériaux de
46. LQ (2004, chapitre 20) article 13, Loi sur l’aménagement et l’urbanisme, L.R.Q., c. A-19.1, article 233.1.
[http://www2.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/dynamicSearch/telecharge.php?type=2&file=/A_19_1/A19_1.html].
47. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « Le règlement de construction », L.R.Q.,
c. A-19.1, article 118, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_regl_cons.asp].
48. Ibid. « Le règlement sur l’occupation et l’entretien des bâtiments », L.R.Q., c. A-19.1, article 145.41.
http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_regl_entr.asp.
49. Un des amendements apportés à la réglementation de zonage par la Commission de zonage de Boston en 2007
concerne l’introduction d’une définition de l’expression « bâtiment vert » (Green Building) : une construction et son
emplacement conçus, construits et maintenus de façon telle qu’ils permettent de diminuer l’utilisation ainsi que les
coûts de l'eau et de l'énergie, d’améliorer l'efficacité et la longévité des systèmes de construction et de diminuer les
fardeaux imposés à l'environnement ainsi qu'à la santé publique.
|19|
construction écologiques, sains et esthétiques, en particulier dans la construction de

nouveaux logements et bâtiments 50 .
Par exemple, il peut s’agir de mesures encadrant les ouvrages suivants :

L’installation de systèmes solaires, géothermiques ou éoliens.
L’utilisation des techniques de l’isolation des maisons par ballots de paille.

L’intérêt pour la paille découlerait de ses propriétés isolantes, sa faible énergie
intrinsèque, sa facilité d’approvisionnement, son coût abordable, la valorisation
de matières résiduelles (l’argile et la paille), l’esthétique et la qualité du produit
fini 51 .
L’aménagement de toits verts. Pour lutter contre l’effet d’îlot thermique urbain,
outre la plantation d’arbres, soulignons l’intérêt grandissant pour les toitures
vertes, lesquelles s’intègrent à des programmes de certification « verte ». Les toits
verts peuvent régler bon nombre de problèmes auxquels font face les citadins. Au
nombre des avantages qu’ils procurent, citons l’efficacité énergétique
(climatisation l’été et isolation supérieure à la moyenne l’hiver), la durée plus
longue de la membrane, l’isolation acoustique et la capacité de transformer la
toiture inutilisée en divers types d’aires de détente pour les occupants d’un
immeuble. De plus, ces toits filtrent les particules aéroportées, retiennent et
nettoient les eaux pluviales et offrent de nouvelles possibilités de création
d’habitats et de préservation de la biodiversité 52 .
Pour le moment, les professionnels de la construction qui proposent de nouvelles

techniques en matière de construction verte doivent démontrer que les matériaux utilisés
respectent les normes en matière de structure, d’isolation et surtout de sécurité pour les
habitants (résistance au feu). Ainsi, dans le cas de la construction d’un bâtiment public,
la Régie du bâtiment peut approuver, aux conditions qu'elle détermine, une méthode de
conception, un procédé de construction de même que l'utilisation d'un matériau ou d'un
équipement différent de ce qui est prévu à un code ou à un règlement adopté en vertu de
50. SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT. 2007, L’observateur du logement au Canada. Une
utilisation nouveau genre pour un monde en évolution, p. 13.
[http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/inso/info/obloca07/obloca_001.cfm].
51. ÉCOBÂTIMENT. Mur isolé de ballots de paille et enduit de crépis naturels, Centre culture et environnement Frédéric
Back, Québec, [http://www.centreenvironnement.org/ballots.html], [en ligne], (page consultée le 4 février 2008).
52. BOUCHER, Isabelle. 2006, « Les toits verts », Urbanité, septembre, p. 16.
[http://www.ouq.qc.ca/documents/Urbanite/Urbanit-environ.pdf].
PECK, Steven et Monica KUHN. Lignes directrices de conception de toits verts, Société canadienne d’hypothèques
et de logement. [http://www.cebq.org/documents/Lignesdirectricesdeconceptiondetoitsverts.pdf].
|20|
la Loi sur le bâtiment, lorsqu'elle estime que leur qualité est équivalente à celle
recherchée par les normes prévues à ce code ou à ce règlement 53 .
3.3 Les pouvoirs attributifs de discrétion

Il s’agit des pouvoirs discrétionnaires qui permettent aux municipalités de se donner les
outils visant à évaluer la recevabilité de certains projets particuliers tant en ce qui a trait
au fonctionnement qu’à la qualité de leur insertion. Grâce à ces outils, il est envisageable
d’appliquer au cas par cas des principes d’aménagement qui peuvent viser un ensemble
de modalités relatives à la forme urbaine et à la préservation de l’environnement. C'est le
cas des pouvoirs en matière d'implantation et d'intégration architecturale, d’usages
conditionnels, de démolition d’immeubles et même de dérogations mineures aux
règlements d’urbanisme.
Les plans d’implantation et d’intégration architecturale

La technique des plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) est conçue
pour tenir compte des caractéristiques particulières des milieux construits et naturels 54 .
Les possibilités offertes par cette technique dépassent la simple spécification des
matériaux souhaités. Celle-ci permet notamment d’encadrer le développement en
fonction des valeurs recherchées quant à la qualité du milieu bâti et à la protection des
paysages.
Les intentions d’aménagement formulées dans les critères de design peuvent favoriser la
diversité ou l’homogénéité du cadre bâti. Les nouvelles valeurs urbaines que sont les
qualités du cadre de vie, du milieu social et de l’environnement peuvent de toute
évidence être intégrées à un outil aussi flexible que le PIIA 55 .
Concrètement, les objectifs et critères du règlement sur les plans d’implantation et

d’intégration architecturale permettent d’encadrer, entre autres choses :
L’insertion des nouvelles constructions dans les milieux bâtis en tenant compte
de l’alignement, du mode d’implantation, du niveau d’accès au bâtiment, des
éléments architectoniques ou volumétriques typiques, etc.
53. Loi sur le bâtiment, L.R.Q., c. B-1.1, article 127.

[http://www2.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/dynamicSearch/telecharge.php?type=2&file=/B_1_1/B1_1.html].
54. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « Le règlement sur les plans d’implantation et
d’intégration architecturale », L.R.Q., c. A-19.1, article 145.15, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_regl_impl.asp].
55. MARQUIS, Geneviève. 2007, Le plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) et son application en milieu
résidentiel périurbain, Mémoire présenté à la Faculté des études supérieures, Institut d’urbanisme, Université de
Montréal, avril, 93 p. plus annexes.
|21|
La protection de la nature en cherchant à intégrer les habitats naturels existants

et à préserver des percées visuelles exceptionnelles.
La préservation de la topographie naturelle du site aux endroits non construits
(interdiction de remblais ou déblais).
L’utilisation d’espèces indigènes et le respect du principe de diversité des

végétaux dans les aménagements paysagers.
La réduction de l’utilisation des ressources en choisissant des matériaux et des
techniques de construction à faible énergie intrinsèque, faibles émissions, faciles
à entretenir, adaptés au climat.
Une municipalité qui souhaiterait prendre en considération des mesures de gestion

écologique des eaux de ruissellement lors d’un projet d’établissement résidentiel,
commercial ou industriel, mesures permettant de gérer les eaux tout en bonifiant
l’aménagement paysager, pourrait, dans le cadre de son règlement sur les PIIA,
déterminer des objectifs et critères applicables à l’implantation et à l’architecture des
constructions ou à l’aménagement des terrains, qui permettraient de juger des options
proposées pour la rétention des eaux de ruissellement.
Différentes mesures de gestion écologique des eaux de ruissellement sont proposées par
l’approche Low Impact Development Technologies (LID). L’utilisation de l’une ou l’autre
doit tenir compte du volume d’emmagasinement requis pour le site, calculé selon les
volumes d’eau de ruissellement, les débits maximums, la récurrence et l’intensité des
épisodes pluvieux ainsi que la qualité de l’eau 56 . Ce peut être de favoriser les pavés
végétaux (des matériaux de revêtements de sol poreux) dans l’aménagement des espaces
de stationnement 57 . Un récent guide de bonnes pratiques recense un ensemble
d’expériences à ce sujet et démontre que l’utilisation de l’approche LID a permis de faire
des économies de 15 à 80 % en coûts d’immobilisation par rapport à des approches
traditionnelles, et ce, sans compter les bénéfices environnementaux ou ceux découlant de
l’amélioration esthétique, de l’augmentation de la valeur des propriétés, etc. 58
Enfin, rappelons que le recours à la technique des plans d’implantation et d’intégration

architecturale permet au conseil municipal d’assortir son approbation de conditions, par
exemple au dépôt de garanties financières pour couvrir les frais de remise en état des
lieux à la suite de travaux de construction. Des garanties financières peuvent aussi être
56. BOUCHER, Isabelle. 2006, « La gestion écologique des eaux de pluie, Une pratique d’urbanisme durable »,
Urbanité, avril, p. 19. [http://www.ouq.qc.ca/documents/URB-famille-Avril2007final.pdf], LID,
[http://www.wbdg.org/design/lidtech.php].
57. Faites de polyéthylène de haute densité, ces alvéoles permettent à la végétation de pousser, mais en protègent les
racines si un véhicule y passe.
58. UNITED STATES ENVIRONMENTAL PROTECTION AGENCY. 2007, Reducing Stormwater Costs Through Low
Impact Development (LID) Strategies and Practices, décembre, 30 p. [http://www.epa.gov/owow/nps/lid/costs07/].
|22|
exigées de manière à couvrir les coûts inhérents à l'aménagement paysager (ex. :

plantation d’arbres). Selon les problématiques en cause, d'autres vont exiger que le
requérant prenne à sa charge la mise en place de mesures de mitigation (talus, mur
antibruit le long d'une voie de circulation rapide, etc.).
Les usages conditionnels

La technique des usages conditionnels introduit une souplesse dans la réglementation
permettant d’évaluer les projets en fonction de leur complémentarité avec le milieu sans
qu'il soit nécessaire de modifier la réglementation chaque fois 59 .
Afin de créer des quartiers résidentiels diversifiés, des milieux de vie stimulants et
répondant aux besoins quotidiens de leur population, cette technique (jumelée au
pouvoir de contingenter les usages) permet d’autoriser, au cas par cas, des usages
commerciaux et de services compatibles avec le milieu et qui lui sont complémentaires.
En réalité, elle offre la possibilité d’encadrer le développement de quartiers résidentiels
selon la mixité des usages souhaitée pour répondre aux besoins des résidants (ex. :
familles) et d’assurer l’équilibre recherché 60 .
Les critères d’évaluation des projets et la possibilité qu’ont les municipalités d’imposer
des conditions selon leurs compétences garantissent une coexistence harmonieuse entre
les usages. Il peut s’agir des modalités suivantes : mesures d’atténuation, de salubrité et
de sécurité, suivi environnemental, aménagements extérieurs, plan de gestion des
matières résiduelles, garantie financière.
Si l’implantation d’un commerce de proximité dans une zone d’habitation est un usage
conditionnel, le règlement peut prévoir que la demande respecte les critères suivants : le
local utilisé ne doit pas être occupé actuellement par un logement, l'usage projeté ne doit
pas porter atteinte à l'intégrité architecturale du bâtiment, l'aménagement du terrain
doit atténuer les effets sonores et visuels sur la zone d'habitation en tenant compte de
l'emplacement des entrées pour les véhicules sur le terrain en fonction des voies
publiques adjacentes et des usages autorisés sur les terrains voisins, etc.
59. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « Le règlement sur les usages conditionnels »,
L.R.Q., c. A-19.1, article 145.31, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_regl_usag.asp].
60. COUTURE, Marie-Sophie. 2007, « La mixité des usages en milieu urbain, qui veut être un pionnier? » Urbanité,
décembre, p. 36. [http://www.ouq.qc.ca/documents/Urbanite%20Dec%202007%20V5.pdf].
|23|
La démolition d’immeubles
Une municipalité peut s'arroger le contrôle de la démolition des immeubles 61 . Ce pouvoir
d’interdiction permet à une municipalité d’encadrer le développement en tenant
compte :
de la viabilité et de l’utilisation possible des constructions visées;
du contexte de rareté des logements à louer;
de l’intérêt à protéger un bâtiment considéré comme un bien culturel;
de la réutilisation souhaitée du sol dégagé.
Ainsi, avant de se prononcer sur la démolition d’un entrepôt, le comité de démolition mis
sur pied à cette fin doit considérer l'état de l'immeuble visé par la demande, la
détérioration de l'apparence architecturale, du caractère esthétique ou de la qualité de
vie du voisinage, le coût de la restauration, l'utilisation projetée du sol dégagé et tout
autre critère pertinent.
Dans le cas où le comité de démolition n’est pas convaincu du bien-fondé de sa
démolition compte tenu de l'intérêt public et de l'intérêt des parties, il peut refuser la
demande et même proposer sa transformation en logements.
Dans le cas contraire, le comité peut imposer toute condition relative à sa démolition ou
à la réutilisation du sol dégagé, notamment obliger le propriétaire à engazonner le
terrain (plutôt que d’en faire un stationnement) et à récupérer les matériaux à des fins de
recyclage. Il peut exiger également que le propriétaire fournisse à la municipalité,
préalablement à la délivrance du certificat d'autorisation, une garantie financière pour
assurer le respect de ces conditions.
Lorsque l’immeuble qui fait l’objet d’une demande de démolition comprend un ou
plusieurs logements, le comité doit considérer le préjudice causé aux locataires, les
besoins de logements dans les environs et la possibilité de relogement des locataires.
Dans le cas où il accepte la démolition, il peut déterminer les conditions de relogement
d'un locataire.
61. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « La démolition d’immeubles », LRQ., c. A-19.1,
article 148.0.1, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_regl_regl.asp].
|24|
Les dérogations mineures aux règlements de zonage

et de lotissement
La résolution par laquelle le conseil rend sa décision d’autoriser une dérogation mineure
aux règlements d’urbanisme peut prévoir toute condition, selon les compétences de la
municipalité, dans le but d'atténuer l’effet de la dérogation. En réalité, les conditions
peuvent être de tout genre, pour autant qu'elles se rapportent aux compétences de la
municipalité.
Par exemple, le conseil pourrait exiger que le requérant prévoie un écran végétal ou une
clôture en bordure d'une marge latérale soumise à une dérogation. En autorisant que le
stationnement de véhicules empiète sur une cour avant au-delà du seuil autorisé par le
règlement de zonage, le conseil pourrait exiger également que le requérant prévoie
certains aménagements paysagers de manière à réduire l'effet de la dérogation
accordée 62 .
En réalité, outre le fait qu’une dérogation ne peut être accordée que si elle respecte les
objectifs du plan d’urbanisme, les conditions de réalisation imposées par le conseil qui
autorise une dérogation mineure permettent d’assurer, au cas par cas, la viabilité d’un
projet pertinent tout en limitant ses impacts sur l’environnement immédiat.
3.4 Les conditions préalables à la délivrance des permis

Il s’agit des pouvoirs qui permettent aux municipalités de formuler des exigences lors de
la délivrance des permis et des certificats. C'est le cas des dispositions portant sur les
ententes relatives aux travaux municipaux et à la contribution aux fins de parcs, terrains
de jeux et espaces naturels.
Les ententes relatives aux travaux municipaux

Le règlement sur les ententes relatives à des travaux municipaux permet à une
municipalité de réaliser et de financer des travaux d’infrastructures et d’équipements
municipaux ou de les faire réaliser ou financer par un promoteur qui demande un permis
pour réaliser, notamment, un projet domiciliaire 63 .
Afin de mettre en œuvre les orientations d’aménagement du plan d’urbanisme en
matière d’équipements et d’infrastructures et les priorités établies dans son plan
62. Ibid. « Le règlement sur les dérogations mineures », L.R.Q., c. A-19.1, article 145.1 à 145.8.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_regl_mine.asp].
63. Ibid. « Le règlement sur les ententes relatives aux travaux municipaux », L.R.Q., c. A-19.1, article 145.21.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_fina_trav.asp].
|25|
d’intervention pour le renouvellement des conduites d’eau potable et d’égout 64 , une

municipalité peut exiger qu’un promoteur prenne à sa charge :
La construction des rues, sentiers de piétons, pistes cyclables, abribus, places

publiques et divers autres équipements nécessaires à la vie communautaire dans
la conception de son projet.
Les travaux de construction et de surdimensionnement des infrastructures

associés à son projet et au développement futur adjacent.
Une telle entente permet d’intégrer des mesures de gestion permettant le développement
de rues écologiques : réduction de la largeur des voies de circulation de façon à intégrer
un trottoir, une bande de percolation ou un fossé engazonné, réduction de la surface
devant être asphaltée de même que de la quantité d’eau de ruissellement 65 .
La contribution aux fins de parcs

Le but de la contribution aux fins de parcs exigée notamment lors de l'approbation d'un
plan relatif à une opération cadastrale est de satisfaire un besoin d’urbanisme en
permettant aux citoyens actuels et futurs de bénéficier d’espaces récréatifs et naturels
adéquats à des coûts raisonnables 66 .
Toute contribution financière aux fins de parcs fait partie d’un fonds spécial qui peut être
utilisé uniquement pour acquérir ou aménager des terrains et les convertir en parcs,
terrains de jeux ou espaces naturels et acheter des végétaux et les planter sur les
propriétés de la municipalité. Le fonds spécial est donc réservé à des dépenses durables.
À titre d’exemple, afin de relier des ensembles naturels situés de part et d’autre du
territoire (un milieu humide, un bois, un habitat d’espèce menacée telle la rainette), la
municipalité pourrait aménager un corridor vert contribuant à la mobilité de la faune et
au soutien de la biodiversité, et ce, relativement aux objectifs du plan d’urbanisme en
matière de parcs et d’espaces verts qui visent à permettre à la population de tous les
quartiers d’accéder facilement à des espaces naturels à proximité de leur lieu de
résidence. Le fonds spécial permettrait de couvrir les coûts reliés à l’achat, à
64. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. 2005, Guide d’élaboration d’un plan d’intervention
pour le renouvellement des conduites d’eau potable et d’égout, Direction des infrastructures, octobre.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/publications/infrastructures/guid_plan_interv.pdf].
Complément explicatif, juin 2007.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/publications/infrastructures/compl_guid_plan_interv.pdf].
65. BOUCHER, Isabelle. 2001, La mise à jour des normes d'aménagement des rues de banlieue québécoise des
années 50 et 60 : une réflexion sur l'avenir des banlieues d'après-guerre, Mémoire de maîtrise, Québec, Université
Laval, Faculté d’aménagement, d’architecture et d’arts visuels, École d’architecture, 107 p.
66. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « La contribution aux fins de parcs », L.R.Q.,
c. A-19.1, article 117.1, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_fina_cont.asp].
|26|
l’aménagement du terrain de même qu’à la plantation d’arbres nécessaires à la

réalisation du corridor.
Ainsi, afin de relier le Domaine Saint-Paul, un ensemble naturel de 30 hectares situé au
centre du quartier de l’Île-des-Sœurs, aux espaces naturels régionaux, en l’occurrence le
refuge d’oiseaux migrateurs des rapides de Lachine, l’arrondissement a aménagé un
corridor vert reliant le boisé à la rive du fleuve Saint-Laurent. Ce corridor, situé dans un
golf écologique, a été réalisé grâce à la transplantation d’arbres provenant de la forêt non
protégée. La présence de ce corridor a donc pour effet de favoriser la mobilité de la faune
et, ainsi, de préserver la biodiversité des lieux 67 .
3.5 Les modifications aux règlements d’urbanisme

Les outils à caractère discrétionnaire que sont les plans d’aménagement d’ensemble
(PAE) et les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un
immeuble (PPCMOI) permettent également de respecter les caractéristiques
particulières des milieux construits et naturels, avant toute modification des règlements
d’urbanisme, en tenant compte d’une meilleure intégration de l’ensemble des
composantes urbanistiques et architecturales ainsi que de l’aménagement paysager et
des caractéristiques naturelles des sites lors d’opérations de lotissement, de construction
ou d’aménagement.
Les plans d’aménagement d’ensemble

La technique des plans d’aménagement d’ensemble permet de donner une orientation au
développement du territoire et d’établir des critères qualitatifs pour négocier avec les
promoteurs la forme urbaine et la préservation de l’environnement souhaitées 68 .
Concrètement, il peut s’agir de critères portant sur les objets suivants :
La localisation des usages (ex. : l’aménagement proposé doit intégrer un

emplacement spécifiquement destiné aux espaces publics, bâtiments
communautaires et services de proximité, c’est-à-dire un cœur de quartier
accessible dans un rayon de marche de 400 mètres; les centres d’activité, les
équipements communautaires, les commerces et les plus hautes densités doivent
être implantés à proximité des corridors de transport en commun; à l’inverse, les
68. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « Le règlement sur les plans d’aménagement
d’ensemble », L.R.Q., c. A-19.1, article 145.9, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_regl_amen.asp].
|27|
utilisations de plus faible densité, les parcs, sont implantées à l’arrière-plan des
corridors de transport; fournir une vaste gamme d’options de logement pour
accueillir une diversité de résidants).
La sécurité dans les lieux publics (ex. : l’aménagement doit proposer un éclairage
adéquat et des dégagements visuels, éviter les parcours confinés et les zones
dangereuses 69 ).
L’intégration des milieux naturels (ex. : le plan permet à la population d’accéder

facilement à des espaces naturels à proximité des lieux de résidence par des
circuits aménagés à cette fin).
L’écoefficacité (ex. : la conception du réseau de rues favorise les déplacements
actifs, leur orientation minimise la poudrerie et contribue à réduire la déperdition
de chaleur des bâtiments causée par le vent).
La gestion des eaux pluviales (ex. : les mesures de gestion écologique des eaux de
ruissellement permettent de gérer les eaux tout en bonifiant l’aménagement
paysager).
L’implantation et l’intégration architecturale des constructions (ex. : les

bâtiments sont orientés en tenant compte des pratiques exemplaires dans le
domaine de l’énergie solaire passive; leur orientation favorise l’efficacité
énergétique).
La protection du paysage (ex. : le projet s’insère dans le paysage d’ambiance et
ménage des points de vue).
L’aménagement paysager et les espaces libres (ex. : l’aménagement est concentré
pour laisser des espaces verts généreux).
Le contrôle qualitatif que rend possible le règlement sur les plans d’aménagement
d’ensemble se prête tout particulièrement à l’aménagement de parcs éoliens en assurant
leur intégration harmonieuse au paysage de même que l'acceptabilité sociale des projets.
Les critères d’évaluation permettent notamment d’apprécier la localisation des
éoliennes, la modification du terrain, le drainage, les accès, les perspectives visuelles,
leur implantation, l’aménagement paysager et celui des espaces libres, etc. 70
69. LAJOIE, Christine. 1999, L’aménagement et la sécurité dans les lieux publics : Guide à l’usage du milieu local,
ministère des Affaires municipales et de la Métropole, été. Document disponible sur demande auprès de la Direction
des communications du MAMR.
70. BOUCHER, Isabelle et Pierre BLAIS. 2007, Guide d’intégration des éoliennes au territoire, vers de nouveaux
paysages, ministère des Affaires municipales et des Régions, p. 28.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/publications/amenagement/guide_integration_eoliennes_territoire.pdf].
|28|
Le recours à la technique des plans d’aménagement d’ensemble permet aussi au conseil

municipal d’assortir son approbation de conditions relatives à la prise en charge par le
promoteur des coûts de certains éléments du plan (ex. : sentiers pour les piétons et pistes
cyclables), au respect du délai de réalisation et au dépôt de garanties financières.
Enfin, une municipalité qui en a la volonté peut exiger une densité qui répond aux
besoins de la population et la présence d’usages complémentaires sur une partie de
territoire soumise à un plan d’aménagement d’ensemble. Elle peut également, par
l’intermédiaire de ses critères d’évaluation, demander que les projets soient réalisés de
manière à favoriser le transport actif.
Les projets particuliers

Le règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou
d’occupation d’un immeuble vise à permettre, à certaines conditions, qu'un projet soit
réalisé malgré le fait qu'il déroge à l'un ou l'autre des règlements d'urbanisme de la
municipalité 71 . On dit communément du règlement sur les projets particuliers qu’il s’agit
de zonage par projet.
Le règlement sur les projets particuliers offre une flexibilité et une plus grande
adaptation à la spécificité des quartiers. Il permet de convenir d'un projet de
construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble qui satisfait le requérant et
son désir de mettre un immeuble en valeur, de respecter le milieu où il peut s'implanter
et d’en faciliter l'acceptation par la population en place.
À l’instar des usages conditionnels, le recours aux projets particuliers autorise le conseil
municipal à assortir son autorisation de modalités pour en faciliter l’intégration dans le
milieu, en réduire l’effet sur le voisinage : mesures d’atténuation, de salubrité et de
sécurité, suivi environnemental, mesures de gestion écologique des eaux de
ruissellement, aménagements extérieurs, récupération des déchets de construction, plan
de gestion des matières résiduelles, éclairage, affichage, garantie financière, etc.
La technique des projets particuliers est sans doute celle qui permet le mieux de
satisfaire à l’ensemble des critères rattachés à l’obtention d’une certification « verte ».
Par exemple, lors de l’approbation d’un projet de transformation d’un entrepôt en
logements qui déroge au règlement de zonage, le conseil peut imposer des conditions
afin d’assurer la contribution positive du projet à la réalisation d’objectifs prioritaires en
matière de gestion des matières résiduelles et d’architecture verte.
71. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « Le règlement sur les projets particuliers »,
L.R.Q., c. A-19.1, article 145.36, Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_regl_part.asp].
|29|
En matière de gestion des matières résiduelles, il peut s’agir des conditions suivantes :
Que la conception du projet vise la conservation, la récupération ou

l’incorporation du maximum de matériaux existants sur le site avant les travaux
et intègre des matériaux récupérés, à contenu recyclé ou remis à neuf provenant
de l’extérieur du site.
Que la gestion du chantier minimise l'envoi des déchets de construction et de

démolition vers des sites d’enfouissement en réutilisant les matériaux disponibles
sur le site et en prévoyant la mise en place de conteneurs pour les différents types
de débris.
Que des locaux et des équipements pour la gestion des matières résiduelles soient
prévus.
En matière d’architecture verte, il peut s’agir des mesures suivantes : l’installation de
systèmes solaires, géothermiques ou éoliens pour alimenter le projet, l’aménagement de
toits verts, la rétention, la gestion et la récupération des eaux de pluie, etc. 72
3.6 Les outils d’intervention, de financement et de maîtrise

foncière
Ces outils permettent aux municipalités de soutenir directement la construction,
l'entretien ou l'administration d'équipements, d'infrastructures ou de services publics,
d'encourager les propriétaires à construire, à rénover et à aménager leurs terrains ou
leurs bâtiments, d'inciter des groupes de personnes ou des individus à participer
financièrement afin d'appuyer certaines interventions sur le territoire de la municipalité
et de créer des fonds et des réserves foncières ou financières pour les investissements à
venir.
Nous regardons ici comment certains outils de revitalisation, d’assistance financière et
de soutien au développement économique peuvent contribuer au développement
durable.
La revitalisation
Une municipalité peut adopter un programme de revitalisation qui prévoit des
opérations spécifiques à l'intérieur d'une partie de son territoire parce que le milieu y est
détérioré, vétuste ou propice à des travaux de mise en valeur en raison de son âge ou de
sa qualité architecturale.
72. Exemple tiré d’une entrevue avec M. Jean Claude Cayla, conseiller en aménagement, Service de la mise en valeur
du territoire et du patrimoine, Ville de Montréal, 10 novembre 2006.
|30|
Afin de soutenir la construction de logements sur des terrains vacants propices à la

construction résidentielle, un tel programme peut offrir, en soutien aux propriétaires et
aux promoteurs, des incitations fiscales à la construction, à la rénovation ou à la
transformation de bâtiments et à l'aménagement de terrains qui, à court terme,
entraînent des investissements de la part de la municipalité qui se révèlent très rentables
à moyen et à long terme.
Le développement du logement social

Dans sa gestion des ressources consacrées à l’habitation, une municipalité peut adopter
divers moyens d’action et stratégies d’intervention afin que toute la population ait accès
à un habitat de qualité, incluant les aînés et les femmes démunies, les familles
monoparentales et à faible revenu 73 .
En accord avec sa politique d’habitation, une municipalité peut encourager l’émergence
de nouvelles formes d'habitat et la mixité sociale, adopter une réglementation favorable
aux personnes âgées et au logement abordable, acquérir des immeubles et mettre en
place des mesures pour favoriser la rénovation et l'adaptation de logements, etc. 74
Ainsi, la nécessité d’agir pour contrer la dévitalisation du milieu et, plus

particulièrement, pour pallier le manque de services et de logements tant pour les
personnes âgées que pour les jeunes familles, peut inciter la municipalité à acquérir des
immeubles pour ensuite les céder à titre onéreux ou gratuitement à un organisme sans
but lucratif à des fins d’habitation ou de garderie 75 . Elle peut également créer un fonds
de développement du logement social permettant de soutenir la réalisation de tout projet
de développement en ce domaine 76 .
73. ARSENAULT, Line, Mario BOISVERT, Patrick CHAMPAGNE et Chantal GIRARD. 2004, Les effets du vieillissement
de la population québécoise sur la gestion des affaires et des services municipaux, ministère des Affaires
municipales et des Régions, octobre – Étude, rapport Publications associées : Mise à jour, Synthèse, Guide
d'intervention des municipalités. [http://www.mamr.gouv.qc.ca/publications/obse_muni/eff_vieil_rapport_part1.pdf].
VÉZINA, Ghislaine. 2005, Initiatives municipales prenant en considération les intérêts particuliers des femmes,
ministère des Affaires municipales et des Régions, septembre, 56 p.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/publications/obse_muni/initiatives_femmes.pdf].
74. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « L’assistance financière aux personnes et aux
organismes », Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_fina_assi.asp].
75. Ibid. « Les réserves foncières et les programmes d’acquisition d’immeubles », L.R.Q., c. A-19.1, articles 85.2 et 85.4.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_fina_rfon.asp].
76. VÉZINA, Ghislaine, Pierre BLAIS et Claude MICHAUD. 2003, Les collectivités viables en milieu rural : Bref regard sur
les enjeux et sur certaines pistes d’action, ministère des Affaires municipales, du Sport et du Loisir, Observatoire
municipal, 3 juin, p. 10. [http://www.mamr.gouv.qc.ca/publications/obse_muni/collectivites_tire_a_part.pdf].
|31|
La réhabilitation de l’environnement
Une municipalité qui a pour objectif de protéger, de réhabiliter et de mettre en valeur le
cadre bâti, les espaces publics et les éléments du milieu naturel peut adopter un
programme de réhabilitation de l'environnement en vue d’accorder une aide financière
pour des travaux concernant cet objectif.
Il peut s’agir de travaux de remise en état des rives de cours d’eau et de lacs, de
reboisement de bandes riveraines transformées en pelouse ou de correction des
problèmes de nuisances, de salubrité ou de sécurité qui découlent, entre autres, de
systèmes hors normes d’évacuation et de traitement des eaux 77 .
Le soutien au développement économique

Une municipalité locale peut avoir comme but d’optimiser, par la planification des
espaces industriels, les retombées des investissements publics et privés consentis.
Elle peut, par exemple, adopter un programme de crédits de taxes à l’investissement en
vue de stimuler l'activité économique et d’augmenter la richesse foncière, et ce, afin de
mettre en application les priorités établies dans son plan de développement économique
(ou dans le plan d’action local pour l’économie et l’emploi adopté par le centre local de
développement). Par ce programme, elle peut inciter des entreprises du secteur privé et
des coopératives du secteur manufacturier, qui sont propriétaires ou occupants d’un
immeuble, à s'établir sur son territoire ou à y agrandir ou moderniser leurs installations,
pourvu que les retombées économiques soient appréciables et que ces mesures
incitatives n’aient pas pour effet de déplacer des entreprises d'une municipalité à
l'autre 78 .
Elle peut favoriser la coexistence de la rentabilité économique pure et du développement

durable. « L’idée est de créer une interrelation et un partenariat entre des entreprises
afin de mieux gérer les ressources telles que l’énergie, l’eau et les rejets industriels.
L’objectif de cette symbiose industrielle est de minimiser l’effet du développement sur les
écosystèmes en intégrant les mécanismes de production industrielle. Par exemple, la
Ville de Saint-Félicien dans la région du Lac-Saint-Jean s’est engagée depuis quelques
années dans cette voie. S’appuyant sur les richesses forestières de la région, une usine de
cogénération provenant de la biomasse forestière de 23 mégawatts et une usine de pâtes,
77. MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES ET DES RÉGIONS. « Les règlements sur l’environnement, la salubrité,
les nuisances et la sécurité », Guide sur la prise de décision en urbanisme.
[http://www.mamr.gouv.qc.ca/amenagement/outils/amen_outi_prot_regl.asp].
78. Loi sur les compétences municipales, LRQ., c. C-47.1, articles 92.1 à 92.7. Le ministre doit, au plus tard le
15 juin 2008, présenter au gouvernement un rapport sur la possibilité de rendre permanent le pouvoir qu'une
municipalité possède de déclarer une personne admissible à recevoir une aide.
[http://www2.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/dynamicSearch/telecharge.php?type=2&file=/C_47_1/C47_1.html].
|32|
SFK Pâte, fonctionnent présentement dans le parc industriel de la ville. Par l’entremise
de ces deux entreprises, la Ville a développé un plan de valorisation des rejets industriels
et de diversification de l’économie. Par l’utilisation de l’énergie thermique non valorisée,
[la Ville de Saint-Félicien veut optimiser les partenariats déjà existants et mettre cette
énergie à la disposition de nouvelles entreprises agricoles et agroalimentaires créatrices
d’emplois et leviers de développement et de diversification socio-économique] 79 . Cette
stratégie, par l’utilisation des synergies existantes, positionne la Ville dans la voie du
développement durable et offre un avantage comparatif à toute entreprise qui désire
s’implanter dans le parc industriel. » 80
79. Site de la Ville de Saint-Félicien.

[www.ville.stfelicien.qc.ca/parcagrothermique/promo%20agrotherm%20version%20journalistes.pdf], [en ligne],
(consulté le 4 janvier 2008).
80. DRAPEAU, Claude. 2007, « L’industrie à l’heure du développement durable, les stratégies de développement éco-
industriel », Urbanité, décembre, p. 13. [http://www.ouq.qc.ca/documents/Urbanite%20Dec%202007%20V5.pdf].
|33|
Conclusion
Les outils d’urbanisme municipaux actuels peuvent contribuer grandement à

intégrer les aspects relatifs au développement économique et social ainsi qu’à
l’équilibre environnemental dans une perspective de développement durable. Ils
permettent d’intervenir notamment sur la forme urbaine, la préservation de
l’environnement et des ressources, la qualité de l’habitat, les déplacements,
l’occupation dynamique du territoire, les risques, la protection du patrimoine, etc.
C’est sans compter sur les pouvoirs des municipalités qui leur sont accordés en
vertu de la Loi sur les compétences municipales (LCM), que nous avons peu abordés
ici, et qui leur permettent de répondre aux besoins municipaux, divers et évolutifs,
dans l’intérêt de leur population. De plus, il appert à la lecture de la Loi sur les
compétences municipales que, non seulement la municipalité a des pouvoirs divers
et évolutifs qui ne doivent pas s’interpréter de façon littérale ou restrictive, mais
qu’elle a de plus un pouvoir réglementaire pour assurer la paix, l’ordre, le bon
gouvernement et le bien-être de sa population 81 .
Par ailleurs, rappelons que la révision en cours du cadre de planification instauré

par la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme est l’occasion de s’interroger sur
l’opportunité d’élargir les pouvoirs en matière d’aménagement et d’urbanisme.
À titre d’exemple, souhaite-t-on que les municipalités gèrent le niveau et la qualité

des services publics (approvisionnement en eau potable et traitement des eaux
usées, ouverture de rues publiques, transport en commun, écoles, services policiers
81. Lois sur les compétences municipales, L.R.Q., c. C-47.1, articles 2, 4, 6 et 85. Rappelons qu’il s’agit des
pouvoirs en matière de culture, de loisirs, d’activités communautaires et de parcs, de développement
économique local, de production d'énergie et des systèmes communautaires de télécommunication,
d'environnement, de salubrité, de nuisances, de sécurité et de transport.
|35|
et de protection incendie, etc.) et tiennent compte de l’intégration des milieux

naturels dans les nouveaux développements (protection de milieux humides,
d’habitats fauniques, d’espèces menacées, de la capacité de support des lacs, etc.)?
Alors, la loi pourrait les autoriser à régir, de façon plus serrée, les projets de
développement (autant les projets de lotissement que de construction) en regard de
la disponibilité de ces divers services publics, de même qu’à leur adéquation compte
tenu des impacts qu’ils génèrent. On pourrait également leur accorder un pouvoir
d’interdire certains projets pour une question de protection de l’environnement.
Enfin, la loi pourrait autoriser les municipalités à utiliser le fonds de stationnement
pour améliorer les services de transport en commun.
Toutefois, l’attribution de nouveaux pouvoirs et outils n’aura aucun effet si les

pratiques d’aménagement et d’urbanisme ne tiennent pas compte des grands enjeux
à considérer aujourd’hui. Par conséquent, pour atteindre la durabilité, un des
premiers gestes est peut-être de revoir le cadre réglementaire en place en fonction
des enjeux suivants :
la réduction des émissions de GES causées notamment par le transport des

personnes;
la santé, sous l’angle des liens entre la forme physique des personnes, la
forme urbaine et nos modèles d’aménagement en général;
la prise en compte du vieillissement de la population dans l’aménagement
des espaces résidentiels, des lieux publics, des équipements de loisirs ou
encore des infrastructures et équipements de transport;
la biodiversité et, plus généralement, la présence d’éléments naturels dans

les ensembles urbains;
|36|
la sécurité des personnes et des activités urbaines, eu égard à la criminalité,

au risque d’accident ou encore au terrorisme;
l’inclusion sociale ou la mixité sociale, comprenant l’examen de la
convivialité des espaces publics ou celui des liens à faire entre la forme
urbaine et divers types de groupes socioéconomiques tels les riches et les
pauvres, les enfants, les vieux, les familles, les hommes et les femmes ou
encore les communautés ethnoculturelles;
l’accessibilité, tant du point de vue de la multiplicité, des modes de transport

disponibles pour les résidants que des barrières rencontrées par les
résidants ayant un handicap physique;
l’occupation dynamique du territoire, l’interdépendance entre les milieux
ruraux et urbains, le développement intégré des ressources et la protection
des paysages;
la participation citoyenne dans l’évolution de l’environnement urbain 82 .
La prise en considération de ces enjeux pourrait contribuer à la bonification de la
pratique de l’aménagement et de l’urbanisme. Il faut toutefois que les citoyens soient
prêts à emboîter le pas et exigent l’accès à de nouveaux modèles urbains. C’est
pourquoi il importe de les sensibiliser aux répercussions que peut avoir une
82. LÉVESQUE, Suzanne. 2006, « Le MAMR et les enjeux de la planification », Entrevue avec la sous-ministre adjointe
aux politiques du ministère des Affaires municipales et des Régions, Urbanité, février, p. 15.
[http://www.ouq.qc.ca/documents/Urbanite/temps_c.pdf].
|37|
intervention soucieuse de l’environnement. Nous avons les outils, mais il faut faire
évoluer les mentalités 83 .
Afin de mieux intégrer la recherche d'un développement durable dans ses sphères
d'intervention, une municipalité pourrait mettre en pratique les principes de
durabilité dans la construction de bâtiments ou le développement de projets à
caractère public. Ainsi, la Ville de Gatineau a octroyé dernièrement le contrat de
construction de ce qui sera le premier édifice municipal vert, son centre sportif. Doté
d'une toiture de verdure, de toilettes alimentées à l'eau de pluie et presque
entièrement vitré, le complexe sportif « carburera » à la géothermie. Les ingénieurs
municipaux prédisent que sa conception permettra des économies d'énergie de 47 %
par rapport à un bâtiment traditionnel. La Ville mise d'ailleurs sur les économies
liées à la conception du bâtiment pour recouvrer l'investissement de départ, soit près
de 30 millions de dollars sur le coût total de 47,5 millions de dollars 84 .
Le bâtiment Habitat-07 réalisé par les Compagnons du Rebut global 85 dans le cadre
de l’« Agenda 21 » de la municipalité de Baie-Saint-Paul est un exemple de
sensibilisation et de promotion auprès de la population des bonnes pratiques en
matière de développement durable 86 . Une telle action tient compte de l’un des
principes fondamentaux de la Loi sur le développement durable qui porte sur l’accès
83. Un guide de bonnes pratiques de planification territoriale par rapport aux enjeux de développement durable est
actuellement en cours d’élaboration au ministère des Affaires municipales et des Régions.
84. QUÉBEC MUNICIPAL. 2008, « Gatineau – Un premier édifice municipal écologique », 13 mars.
[http://quebecmunicipal.qc.ca/Cyberbulletin/index.asp?16731].
85. LE REBUT GLOBAL, série 3/Habitat 07 – Les compagnons. http://www.citadins.tv/cgi-bin/index.cgi?page=crg3_4
86. VILLE DE BAIE-SAINT-PAUL. Politique de développement durable. Plan d’action 2006-2009. Gestion
environnementale intégrée, Défi 3.2 : Implanter le concept d’exemplarité en éco-responsabilité dans la structure
administrative de la Ville, p. 2. [http://www.baiestpaul.com/TABLEAUACTIONPRIO21FINAL1.pdf].
|38|
recherche, de manière à stimuler l'innovation et à améliorer la sensibilisation et la

participation effective du public à la mise en œuvre du développement durable.
Pas de doute, le développement durable donne un nouveau souffle à la pratique de
l’urbanisme!
|39|
www.mamr.gouv.qc.ca

Outils Urbanisme Developpement Durable

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exigées de manière à couvrir les coûts inhérents à l'aménagement paysager (ex. :

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de l’intérêt à protéger un bâtiment considéré comme un bien culturel;

de la réutilisation souhaitée du sol dégagé.

Les dérogations mineures aux règlements de zonage

3.4 Les conditions préalables à la délivrance des permis

Les ententes relatives aux travaux municipaux