CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte
el Sr MARCO ANTONIO BARRANTES RAMOS de nacionalidad peruana identificado con
DNI N°06794751 quien actúa en nombre y representación de la Srta. NATALIE DALIAH
BARRANTES, de nacionalidad peruana, identificada con DNI Nº47715360 parte arrendadora
en virtud de poder , inscrito en la Partida Electrónica N°12591918,ambos con domicilio legal
en Calle Bolognesi 790 Dpto. 301, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA, y de la otra parte la Srta. NATALIA
MARIA MENDOZA ARIAS , de nacionalidad peruana, identificada con DNI Nº40967389, con
domicilio legal en la Calle Granados 202 Dpto. 401, distrito de San Borja, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, contrato
que se sujeta al tenor de las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES: LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en

la Calle Granados 202 Dpto. 401, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima,
así como de una cochera en el Primer Piso y en la parte posterior del edificio, inscritos en las
Partida Electrónica N°45587940, respectivamente, del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima (en adelante EL INMUEBLE).

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: El objeto del presente contrato es el arrendamiento

de EL INMUEBLE para ser utilizado como casa-habitación.

TERCERA: PLAZO: Ambas partes convienen en fijar el plazo de este contrato un año (01) año
con un periodo de gracia de 6 días , iniciándose el alquiler a partir del 01 de Octubre de 2019
con vencimiento el 30 de Setiembre de 2020. El contrato podrá ser renovado según las
condiciones que se estipulen en forma oportuna y por escrito con 30 días de anticipación. En
caso de que cualquiera de las partes decidiera no renovar este contrato a su vencimiento, EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y hacer entrega del inmueble en la fecha
indicada, en las condiciones descritas en la cláusula novena. EL ARRENDATARIO se
compromete a otorgar las facilidades debidas a LA ARRENDADORA, para mostrar el
departamento a posibles inquilinos, desde un mes antes del vencimiento del presente contrato.

CUARTA: RENTA Y FORMA DE PAGO: La renta mensual pactada de común acuerdo es de

USD 850.00 (OCHOCIENTOS CINCUENTA DOLARES), que EL ARRENDATARIO abonará
por adelantado los días 01 de cada mes, sin requerimiento de ninguna clase. A partir del sexto
día, de cada mes, de manera automática, se fija por ambas partes como pago de mora
compensatoria la suma US$20.00 (VEINTE Y/00100 DOLARES AMERICANOS) por cada día
de atraso en el pago de la merced conductiva. Esta renta mensual incluye los impuestos de
ley.

A la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA, la suma

de USD 850.00 (OCHOCIENTOS CINCUENTA DOLARES) correspondiente al primer mes de
arrendamiento, del 01 de octubre al 31 de octubre de 2019.

QUINTA: GARANTIA: Adicionalmente, para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada

una de las cláusulas de este contrato, así como la de devolver el inmueble arrendado,
instalaciones y enseres en las condiciones descritas en la cláusula novena, a la firma del
presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA la suma de USD
1700.00 (MIL SETECIENTOS DOLARES) en calidad de Depósito de Garantía, suma que no
devengará intereses y que será devuelta al finalizar el arrendamiento, una vez desocupado y
entregado el inmueble materia del presente contrato en las mismas condiciones en que se
recibió. Dando un total de USD 2,550.00 (DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA DOLARES)
Este Depósito de Garantía no podrá ser imputado al pago del arrendamiento, bajo ninguna
circunstancia, así se trate del último mes de vigencia de este contrato ni para indemnización
prevista en la cláusula séptima. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de realizar todas
las mejoras necesarias que requiera el inmueble en caso de ser necesario realizar gastos de
reparación por daños originados por EL ARRENDATARIO, se deducirá de esta suma el
importe de los mismos el saldo se devolverá en 30 días.

Este Depósito de Garantía servirá también para cubrir cualquier obligación impaga de EL
ARRENDATARIO con relación al inmueble arrendado al momento que se haga la devolución
del mismo, recibo de luz, mantenimiento.

SEXTA: USO: EL ARRENDATARIO , además de obligarse a destinar el bien arrendado única

y exclusivamente para casa-habitación, no podrá hacer uso del inmueble de manera contraria
al orden público o a las buenas costumbres, respetando, de igual manera, el Reglamento
Interno de la Junta de Propietarios del edificio, cuyos alcances se le hará conocer
oportunamente.

SETIMA: OPCION DE COMPRA: se le otorga a EL ARRENDATARIO la primera opción de

compra

OCTAVA : LUCRO CESANTE: EL ARRENDATARIO. Si tuviera que desocupar el inmueble

antes del vencimiento del plazo forzoso estipulado en la cláusula tercera, deberá notificar por
escrito con una anticipación de noventa (90) días a LA ARRENDADORA y pagarle por
concepto de indemnización por lucro cesante el importe correspondiente a dos (02)
mensualidades, considerados a partir del aviso por escrito a LA ARRENDADORA.

NOVENA: DAÑOS Y PERJUICIOS: LA ARRENDADORA. Si decide que LA

ARRENDATARIA, desocupe antes del vencimiento del plazo forzoso estipulado en la clausula
tercera, deberá notificar por escrito con una anticipación de noventa (90 ) días, a LA
ARRENDATARIA y pagarle por concepto de Daños y Perjuicios, el importe correspondiente a
dos (2) mensualidades, considerados a partir del aviso por escrito a LA ARRENDATARIA.

DÉCIMA: SERVICIOS Y TRIBUTOS: Son de cargo de EL ARRENDATARIO el pago puntual

del consumo de luz , las cuotas ordinarias de mantenimiento del edificio que vencen los días
05 del mes en curso, arbitrios municipales existentes o por crearse que corresponda al
inmueble arrendado. Corren por cuenta de LA ARRENDATARIA las cuotas extraordinarias
y el Impuesto Predial. EL ARRENDATARIO deberá mostrar los recibos cancelados,
correspondientes a los pagos a su cargo, al momento de hacer la devolución del inmueble
arrendado.

Del mismo modo queda establecido que cualquier otro servicio adicional que EL
ARRENDATARIO decida contratar y que sea instalado en el inmueble (teléfono, cable,
Internet, etc.) serán de su entera responsabilidad, comprometiéndose formalmente a asumir
sus pagos en forma directa y del mismo modo a retirar sus cables e instalaciones, dejando el
inmueble en las condiciones establecidas en la cláusula novena, y realizar el traslado o
cancelación de estos servicios al finalizar el plazo de este contrato, no asumiendo LA
ARRENDADORA ni el inmueble responsabilidad alguna por estos conceptos.

Queda expresamente estipulado que LA ARRENDADORA no asume ni se responsabiliza por

deudas y/u obligaciones de ningún tipo que pudiera contraer EL ARRENDATARIO por
cualquier concepto durante la vigencia del presente contrato y ocupación del inmueble, por lo
tanto, el inmueble materia de este contrato no es sujeto de embargo ni garantía de pago alguna.

DÉCIMO PRIMERA: MANTENIMIENTO Y DEVOLUCION DEL INMUEBLE: EL

ARRENDATARIO declara que el inmueble materia del presente contrato se encuentra de
acuerdo entre ambos, LA ARRENDATARIA, declara que recibe el inmueble conforme al
inventario que es parte de este contrato, funcionando las instalaciones de agua y desagüe,
pisos de parquet, pintura nueva en las paredes del departamento, cerrajería, y se compromete
a mantener, conservar y devolver el inmueble limpio, recién pintado en el color original, es
decir, se compromete a devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el
desgaste que resulte del normal y buen uso del mismo. El Inventario adjunto forma parte
indisoluble del presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDA: REPARACIONES: Queda convenido que será de cargo y por cuenta de
EL ARRENDATARIO las reparaciones normales, desperfectos y daños que se produjeran en
las instalaciones, enseres y servicios del inmueble para mantenerlo en buen estado de
funcionamiento.

DÉCIMO TERCERA:: MEJORAS Y MODIFICACIONES: Queda permitido efectuar mejoras

cambios en el inmueble que se arrienda con la consulta previa y autorización de parte de LA
ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO por las modificaciones introducidas en el inmueble
arrendado. En cualquier caso, toda mejora que EL ARRENDATARIO introduzca en el
inmueble quedará en beneficio del mismo, sin pago ni compensación alguna de parte de LA
ARRENDADORA.

DECIMO CUARTA: PAGOS: EL ARRENDATARIO se obliga al pago de los servicios incluidos

en el contrato, los que serán de su entera responsabilidad, comprometiéndose formalmente a
asumir sus pagos en forma directa hasta la finalización del presente contrato.

DESOCUPACION: En el improbable caso que EL ARRENDATARIO permanezca en uso del

inmueble arrendado luego del vencimiento del contrato sin que haya ocurrido la renovación del
mismo estipulada en la cláusula tercera del presente contrato, pagará por concepto de daños
y perjuicios una penalidad de US$20 (VEINTE Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), por cada
día de atraso que transcurra entre el vencimiento del contrato y la desocupación del inmueble
en las condiciones descritas en la cláusula novena, sin perjuicio de abonar un monto
equivalente a la renta mensual lo que no significa que se considere como prórroga del contrato,
estando sometido a la causal de desocupación por conclusión de contrato y quedando a salvo
el derecho de LA ARRENDADORA de ejercitar las acciones legales pertinentes hasta lograr
la desocupación del inmueble.

: ALLANAMIENTO VOLUNTARIO: De conformidad con lo establecido en la Ley N° 30201, EL

ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por
conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido
en el artículo 1697 del Código Civil, siendo de aplicación todo lo regulado en el artículo 594 del
Código Procesal Civil modificado por la Ley Nº 30201 antes citada.

DÉCIMO QUINTA: RESOLUCION: Las partes reiteran que el contrato podrá ser resuelto y
originará el inicio de la acción legal respectiva, si se presentara la falta de pago de dos
mensualidades consecutivas de la renta.

DECIMO SEXTA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: LA ARRENDADORA y EL

ARRENDATARIO se someten a la jurisdicción de los organismos Judiciales de Lima, y fijan
con tal objeto como sus domicilios, los consignados en la parte introductoria del presente
contrato, donde se les hará llegar y surtirán efecto todas las notificaciones y avisos a que
hubiere lugar. Cualquier variación en el domicilio, deberá ser comunicado la otra parte, por
escrito, con una anticipación no menor de quince días.

Ambas partes renuncian al fuero de sus respectivos domicilios, presentes o futuros,

sometiendo sus discrepancias no solucionadas por el diálogo en forma expresa a un arbitraje
de derecho ante la competencia y jurisdicción del Centro de Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Lima, entidad que se encargará además del nombramiento del único arbitro que
resolverá el conflicto por acuerdo de las partes, acordando que el laudo que se emita será
inapelable. En lo demás será de aplicación lo establecido por las normas aplicables de la
materia.

Estando conforme ambas partes con el contenido de este Contrato de Arrendamiento, lo

suscriben Notarialmente por duplicado, conservando un ejemplar cada uno de ellos, en la
ciudad de Lima, el día 25 de Setiembre de 2019.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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MARCO ANTONIO BARRANTES RAMOS NATALIA MARIA MENDOZA ARIAS
DNI N°06794751 DNI Nº40967389
APODERADO DE:
NATALIE DALIAH BARRANTES
DNI Nº 47715360