CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA ESCRITURA

DONDE CONSTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE
INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE VILLAVICENCIO ZUÑIGA JORGE NEIL, DE
OCUPACIÓN ODONTOLOGO IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 09869300 DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO CALLE
PADRE LUIS TEZZA Nº 168 DEPARTAMENTO 201 URBANIZACION POLO HUNT DE
MONTERRICO, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA DE LIMA,
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL VENDEDOR
Y PATRON VASQUEZ RENATO DE OCUPACIÓN EMPRESARIO IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 41265880 DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, CON DOMICILIO EN AV. BOLOGNESI Nº 453-102, DISTRITO DE SAN MIGUEL,
PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARÁ EL COMPRADOR; EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTES:

I. ANTECEDENTES:

CLAUSULA PRIMERA.- EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL 50% (CINCUENTA POR

CIENTO) DEL INMUEBLE UBICADO CALLE PADRE LUIS TEZZA Nº 168 DEPARTAMENTO
201 URBANIZACION POLO HUNT DE MONTERRICO, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYAS ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA Nº 44691930, DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO.

CLAUSULA SEGUNDA.- EL VENDEDOR ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD EN COPROPIEDAD

TAL COMO SE SEÑALA EN LA PARTIDA PRECITADA EN EL ASIENTO C00004,
CONFORME CONSTA EN EL ANTECEDENTE REGISTRAL.

II. VENTA

CLAUSULA TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- EL VENDEDOR POR EL PRESENTE

CONTRATO DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA Y DEFINITIVA A FAVOR DE
EL COMPRADOR LA TOTALIDAD DE ACCIONES Y DERECHO QUE LE CORRESPONDEN
SOBRE EL PREDIO INSCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA.

CLASUSULA CUARTA.- ALCANCE DE LA COMPRAVENTA.- COMPRENDIÉNDOSE EN LA

VENTA ENTRADAS, SALIDAS, AIRES USO, SUELOS, FABRICA, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES Y TODO POR CUANTO DE HECHO O POR DERECHO PUDIERA
CORRESPONDERLE AL PREDIO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, LA VENTA ES AD
CORPUS, HACIÉNDOSE LAS PARTES MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER
EXCESO O DIFERENCIA DE ÁREA QUE PUDIERA EXISTIR.

III. PRECIO Y FORMA DE PAGO

CLAUSULA QUINTA.- EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS ENTRE

LAS PARTES CONTRATANTES ES DE S/. 5,880.00 (CINCO MIL OCHOCIENTOS
OCHENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES), CANCELADO MEDIANTE TRANSFERENCIA
PERSONAL LA SUMA DE S/. 3.000.00 (TRES MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) A LA
FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA Y SEGUNDO POR EL MONTO DE S/. 2,880.00 (DOS
MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA, MONTOS EFECTUADOS POR PARTE DE EL COMPRADOR PATRON
VASQUEZ RENATO A FAVOR DE EL VENDEDOR VILLAVICENCIO ZUÑIGA JORGE NEIL
CONFORME DOCUMENTO DEL SEGUNDO PAGO QUE SERA INSERTADO SIN MAS
CONSTANCIA QUE LA FIRMA DE EL VENDEDOR EN EL PRESENTE DOCUMENTO EN
SEÑAL DE CANCELACIÓN DEL PRECIO

CLAUSULA SEXTA.- EL VENDEDOR DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE

REFIERE LAS CLÁUSULAS ANTERIORES SE ENCUENTRA EN PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD, Y SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR
EL USO NORMAL Y ORDINARIO, ESTANDO APTO PARA EL DESARROLLO ECONÓMICO
SIN NINGUNA RESTRICCIÓN, PUDIENDO EJERCER EL DERECHO POSESORIO QUE LE
ASISTE.

IV. OBLIACION DE LAS PARTES

CLAUSULA SÉPTIMA.- ASIMISMO AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE

ENTRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO, EXISTE
JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O
DE MENOS VALOR, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, CONVIENEN EN HACERSE DE
ELLA MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA
ACCIÓN O EXCEPCIÓN TENDIENTES A INVALIDAD LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE
CONTRATO, ASÍ COMO AL PLAZO PARA INTERPONERLA.

CLAUSULA OCTAVA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA

PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA
QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE
PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, EL VENDEDOR SE OBLIGA AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.

CLAUSULA NOVENA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FECHA NO ADEUDA SUMA

ALGUNA POR CONCEPTO DE IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL,
ARBITRIOS Y OTROS CONCEPTO O CARGAS QUE AFECTEN A LAS ACCIONES Y
DERECHOS QUE POR ESTE CONTRATO SE TRANSFIERE A FAVOR DE EL COMPRADOR
OBLIGÁNDOSE EN CASO CONTRARIO A PAGAR EN SU TOTALIDAD LAS DEUDAS
PENDIENTES POR LOS CONCEPTOS ANTES INDICADOS.

CLAUSULA DECIMA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS

DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO, ASÍ COMO LOS RECIBOS CANCELADOS POR LOS CONCEPTOS
DE PAGOS DE IMPUESTO PREDIAL, A LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS

ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE
FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR DE EL COMPRADOR.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA.- DECLARACIÓN DE PARTE.- LAS PARTES

CONTRATANTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO
HA MEDIADO DOLOR, FUERZA, VIOLENCIA, NI NINGUNA OTRA CAUSAL QUE LO
INVALIDE, ESTANDO AMBAS PARTES DE ACUERDO CON EL PRECIO PACTADO Y DEMÁS
CONDICIONES ESTABLECIDAS EN LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA.
CLAUSULA NOVENA.- NORMAS DE APLICACIÓN.- PARA TODO LO QUE NO SE HUBIERA
PREVISTO EXPRESAMENTE EN EL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES DECLARAN QUE
SERÁN DE APLICACIÓN LAS NORMAS CONTENIDAS EN LOS ARTÍCULOS 1529 A 1566
DEL CÓDIGO CIVIL

CLAUSULA DÉCIMO TERCERA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y
TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR EL COMPRADOR.

CLAUSULA DECIMO CUARTA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE
LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO
A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.

CLAUSULA DECIMO QUINTA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL

PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL
CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES DENTRO
DE LA REPUBLICA PERUANA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y CURSE LAS
PARTES RESPECTIVAS A LA OFICINA DE REGISTROS PÚBLICOS PARA SU INSCRIPCIÓN.

LIMA, 19 DE SEPTIEMBRE DEL 2019

FIRMAS: VILLAVICENCIO ZUÑIGA JORGE NEIL Y PATRON VASQUEZ RENATO

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VILLAVICENCIO ZUÑIGA JORGE NEIL
DNI Nº 09869300
VENDEDOR

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PATRON VASQUEZ RENATO
DNI Nº 40618695
COMPRADOR