CORTE BE APELACIONES DE SANTIAGO y Sect CIVIL 3 PROCEDIMIENTO : Voluntario a MATERIA \licita inscripcién por negativa del Conservador de RECLAMANTE : Guillermo Rodrigo Sepiilveda Hernéndez RUT 1 12.053,636-2 ABOGADO PATROCINANTE Y APODERADO : Pablo Roberto Poblete Saavedra RUT .011.442-5 RECLAMADO : Conservador de Bienes Raices de Santiago RUT + 60806045-8 EN LO PRINCIPAL: Solicita inscripcién por negativa del Conservador de Bienes Rafces; PRIMER OTROSi: Solicita oficio; SEGUNDO OTROSi: Acompafia documentos fundantes; TERCER OTROSI: Patrocinio y poder. cat GUILLERMO RODRIGO SEPULVEDA HERNANDEZ, factor de comercio, domiciliado en Avenida Salvador N° 710, Tercer Piso, comuna de Providencia, de la ciudad de Santiago, a USa, con el debido respeto, digo: Que vengo en interponer Reclamo por la negativa en la inscripcién por parte del Conservador de Bienes Raices de Santiago, representado por don Luis Maldonado Croqueveille, Abogado, ambos domiciliados en calle Morandé N° 440, comuna y ciudad de Santiago, en mérito de los siguientes fundamentos de hecho y de derecho: I LOS HECHOs: Por medio de escritura publica de fecha 7 de febrero de 2011, otorgada en Ja Notaria de Santiago de Félix Jara Cadot, Repertorio N° 2.292/2011, adquiri Por compraventa a dofia Elena Gladys Bustamante Gallardo, el departamento 1003, y la bodega 9 del subterraneo, ambos del edificio ubicado en Avenida Holanda N ° 1555, comuna de Providencia, de la ciudad de Santiago. La escritura en comento fue solicita inscribir en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Santiago con fecha 19 de julio de 2016, en virtud de Caratula N° 11127541. Con fecha 25 de julio de 2016, el Conservador de Bienes Raices de Santiago certificé haberse practicado la inscripcién requerida, quedando anotada en el Repertorio N° 78183 del afio 2016, e inscrita a fojas 53.061,Numero 75.994 del Registro de Propiedad correspondiente al afio 2016 del Conservador de Bienes Raices de Santiago. No obstante haber obtenido mi parte titulo de dominio a su favor, segiin o ya indicado, con fecha 26 de julio de 2016, el Conservador Maldonado Croquevielle, dejé “sin valor la nota de transferencia de Fojas 53061 N° 75994 del ‘fio 2016 por no corresponder al inmueble a que ella se refiere” (sic). Paraddjicamente, con fecha 27 de julio de 2016, consultado el historial de movimiento de la ya citada Carétula N° 11127541, su estado figura como “rechazada”, con la siguiente nota de observacién: "Hay objeto ilicito en la enajenacién por existir embargo y medida precautoria con anterioridad a la celebracién de la compraventa” (sic). Frente al actuar arbitrario del Conservador, sin causa legal aparente, concurri a dicho oficio, el mismo dia 27 de julio de 2016, lugar en el cual fui atendido por el estudiante de tuo, Pedro Molina, quien Iuego de un breve examen de su base de datos computacional, concluyé que se habia anulado la inscripcién en mi favor, debido simplemente a que se habjan ingresado, con anterioridad a mi solicitud de transferencia, un embargo y una medida precautoria sobre el inmueble. Dada la total falta de claridad y transparencia en los hechos relatados, me entrevisté en dos oportunidades con el Oficial Primero del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Santiago, Francisco Barriga, a fin que explicara por medio de un anilisis circunstanciado, la procedencia de la anulacién de la inscripcién de dominio obtenida en mi favor. No obstante, en ambas oportunidades, no ha sido capaz de dar una explicacién razonada de lo sucedido, limiténdose a sefialar que “estén estudiando el caso” (sic). IL- HISTORIA POSESORIA: Dofia Elena Gladys Bustamante Gallardo adquirié el inmueble de marras Por compra a la sociedad “Inmobiliaria Rio Napo Limitada”, segiin escritura de fecha 6 de marzo de 1995, ante el Notario de Santiago René Benavente Cash. El titulo a su favor se inscribié a Fojas 45359 N ° 33650 del afio 1995. Segiin escritura pitblica de fecha 7 de febrero de 2011, otorgada en la Notaria de Santiago de Félix Jara Cadot, Repertorio N° 2.292/2011, adquiri por compraventa a dofia Elena Gladys Bustamante Gallardo. Con fecha 24 de octubre de 2014, se inscribié embargo sobre el inmueble a Fojas 36227 N ° 59580 del aio 2014, Con fecha 16 de noviembre de 2015, se inscribié medida precautoria sobre el mismo inmueble, a Fojas 42020 N ° 68187 del afio 2015. Con fecha 25 de julio de 2016, se inscribié Ia trasferencia del inmueble en comento, quedando anotado el titulo a mi favor a Fojas 53061 N° 75994 del afio 2016.Con fecha 26 de julio de 2016, el Conservador Maldonado Croquevielle, dejé “sin valor ta nota de transferencia de Fojas 53061 N° 75994 del afio 2016 por no corresponder al inmueble a que ella se refiere” (sic). Finalmente, con fecha 27 de julio de 2016, consultado el historial de movimiento de la Caratula N° 11127541, su estado figura como “rechazada”, con la siguiente nota de observacién: "Hay abjeto ilicito en la enajenacién por existir embargo y medida precautoria con anterioridad a la celebracién de la compraventa” (sic) Ii- EL DERECHO: Segiin se ha visto, tenemos 2 tradiciones: 1. Dofia Elena Gladys Bustamante Gallardo a la sociedad “Inmobiliaria Rio Napo Limitada”, seguin escritura de fecha 6 de marzo de 1995, ante el Notario de Santiago René Benavente Cash. El titulo a su favor se inscribié a Fojas 45359 N ° 33650 del afio 1995. 2. Guillermo Rodrigo Septilveda Hernandez a dojia Elena Gladys Bustamante Gallardo, segtin escritura ptiblica de fecha 7 de febrero de 2011, otorgada en la Notaria de Santiago de Félix Jara Cadot, Repertorio NP 2.292/2011. El titulo a mi favor esta a Fojas 53061 N° 75994 del aio 2016. En consecuencia de lo anterior, el Conservador requerido DEBIO HABER PRACTICADO LA INSCRIPCION de Ia compraventa celebrada por escritura publica de fecha 7 de febrero de 2011, otorgada en la Notaria de Santiago de Félix Jara Cadot, Repertorio N® 2.292/2011, por medio de la cual adquiri el inmueble anteriormente singularizado. Es del caso sefialar, que el mismo Conservador recurrido, ya habia practicado la inscripcién de la compraventa por la cual yo adquiri el inmueble, la que seguramente lo hizo por un acto de publicidad y de historia de la propiedad raiz, de tal manera, y a fin de continuar con dicha publicidad, debié haber no sélo efectuado la inscripcién solicitada, sino que, por sobre todo, haberla mantenido vigente. De aqui resulta una evidente y manifiesta contradiccién por parte del Conservador, toda vez que con fecha 26 de julio de 2016, dejé sin valor la nota de transferencia de Fojas 53061 N° 75994 del afio 2016 por no corresponder al inmueble a que ella se refiere, y luego, con fecha 27 de julio de 2016, rechaza la misma Cardtula N° 11127541, que generé la inscripcién anterior, aduciendo que hay objeto ilicito en la enajenacién por existir embargo y medida precautoria con anterioridad a la celebracién de la compraventa.EN EFECTO, LA INSCRIPCION DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA POR LA CUAL ADQUIRi EL INMUEBLE EN COMENTO, EN NINGUN CASO CONTRADICE LO DISPUESTO EN EL ART{CULO 1464 NUMERO 3 DEL CODIGO CIVIL, TODA VEZ QUE LA NORMA SE REFIERE A LA ILICITUD DEL OBJETO -Y CONSECUENCIALMENTE, A LA NULIDAD ABSOLUTA-, POR LA ENAJENACION DE BIENES EMBARGADOS POR DECRETO JUDICIAL, A MENOS QUE EL ACREEDOR O EL JUEZ CONSIENTAN EN ELLO. AS{ LAS COSAS, DICHA NORMA NO TIENE APLICACION AL CASO DE AUTOS, YA QUE LA LICITUD DEL OBJETO COMO REQUISITO DE VALIDEZ DEL CONTRATO -¥ POR CONSIGUIENTE, QUE LOS BIENES OBJETO DEL CONTRATO NO ESTEN EMBARGADOS POR DECRETO JUDICIAL- DEBE CONCURRIR AL MOMENTO DE SU CELEBRACION, SIENDO SU FUTURA INSCRIPCION ABSOLUTAMENTE INDEPENDIENTE DE LA NULIDAD POR DICHA CAUSAL, PUES AL MOMENTO DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO NI EL EMBARGO NI LA PROHIBICION ESTABAN INSCRITOS, TODA VEZ QUE EL EMBARGO SE INSCRIBIO CON FECHA 24 DE OCTUBRE DE 2014, A FOJAS 36227 N° 59580 DEL ANO 2014; Y LA PROHIBICION, CON FECHA 13 DE NOVIEMBRE DE 2015, A FOJAS 42020 N ° 68187 DEL ANO 2015. Lo anterior es de gran relevancia, ya que como se ha indicado en la relacién de los hechos, el acceder a mi solicitud de inscripcién en mi favor, existiendo embargo y prohibicién inscritos, permite a esta parte, poder alegar en la cede y tribunal correspondiente, la respectiva terceria por dichos derechos. EL que no se ordene al Conservador practicar la inscripcién del contrato de compraventa materia de estos autos, importaria cometer una infraccidn de ley con influencia substancial en lo dispositivo de la sentencia, porque al rechazarse lo solicitado se perjudica directamente al solicitante, toda vez. que entre la fecha de otorgamiento del contrato de compraventa y de rechazo de la solicitud de inscripcién se practicaron’ embargo y medida precautoria sobre el inmueble vendido, respecto del cual se pagé la suma total de $ 50,000.000.- Asi, al rechazarse la solicitud, no se permitiria alegar en la sede y tribunal correspondiente la respectiva terceria por dicho inmueble, ya que al procederse ala inscripcién , y como produce efectos retroactivos a la fecha de la anotacién en el Repertorio, el verdadero duefio puede interponer la tercerfa que corresponda en el juticio ejecutivo respectivo, toda vez que los embargos afectan a bienes que no se encuentran en el patrimonio de la ejecutada (la vendedora).. Que, ademas, de no ordenarse al Conservador inscribir la escritura de compraventa, no se estaria aplicando de manera correcta lo que disponen los articulos 15, 16 y 17 del Reglamento del Registro Conservatorio de BienesRajces, lo que importaria reconocer que el Conservador tiene la facultad de realizar un control formal y sustantivo a los titulos que se le presenten para su registro, la que se encuentra establecida en los articulos 13 y 14 del citado reglamento, que, en el caso de autos, ya fue ejercida en la Cardtula N° 11127541 por dicho auxiliar de la adiministracién de justicia, y que, en su concepto, fue idéneo para generar el titulo de dominio en mi favor, inscrito a fojas 53.061, Niimero 75.994 del Registro de Propiedad correspondiente al afio 2016 del Conservador de Bienes Raices de Santiago, velando con ello, el cumplimiento de uno de los principios del Derecho Inmobiliario Registral Formal, denominado de “tracto sucesivo 0 continu” 0 de “previa inscripcién”, que postula que cada derecho debe inscribirse en un asiento independiente, que, a su vez, debe basarse en una inscripcién anterior, para que del examen del registro se pueda obtener el historial completo y sin solucién de continuidad en la titularidad del inmueble. Por su parte, valga analizar que el art. 15 del Reglamento del Conservador de Bienes Raices dispone: "Sin embargo, en ningun caso, el Conservador dejara de anotar en el Repertorio el titulo que se le presentare para ser inscrito, ya sea que el motivo que encontrare para hacer la Inscripcién sea en su concepto de efectos permanentes 0 transitorios y faciles de subsanar. Las anotaciones de esta clase caducarén a los dos meses de su fecha si no se convierten en inscripcién’. El art, 17 del Reglamento sefiala: "Convertida la anotacién en inscripcién, surte ésta todos los efectos de tal desde la fecha de la anotacién, sin embargo de cualesquiera derechos que hayan sido inscritos en el intervalo de la una a la otra". Y el art. 18 del mismo cuerpo legal establece: "La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurriré al juez de primera instancia del departamento quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolver por escrito y sin mas tramite lo que corresponda”. Asi, como se ha sefialado, el inmueble objeto del contrato de compraventa, no estaba embargado ni le afectaba medida precautoria, dado que ambos gravamenes debian concurrir al momento de la celebracién del contrato, siendo su futura inscripcién absolutamente independiente de la nulidad por dicha causal, lo que en la especie, segiin se ha indicado, no ocurrié, dado que ambos gravdmenes fueron posteriores al otorgamiento del contrato de compraventa. En consecuencia, en el evento improbable que USa. no ordene inscribir al Conservador el contrato de compraventa en mi favor, se estarian infringiendo los articulos 6 y 7 de la Constitucién Politica de la Republica, articulos 88 y 92 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raices y articulos 728inciso 1 y 730 inciso 2 del Cédigo Civil. En efecto, al rechazarse la presente reclamacién se vulnerarian las normas de la Constitucién Politica de la Reptiblica, por cuanto el Conservador ha excedido el marco de sus ‘competencias intentando cancelar de hecho una inscripcién vigente a través de una via completamente ilegal. Por ello el articulo 92 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raices dice que el CONSERVADOR DE BIENES RAICES NO HARA CANCELACION ALGUNA DE OFICIO, ya que s6lo puede hacerlo segiin el articulo 728 del Cédigo Civil, precepto aplicable de conformidad con los articulos 4 y 13 del Cédigo Civil. EN DEFINITIVA, la negativa del Conservador de Bienes Raices de Santiago, me perjudica directamente, toda vez que, entre la fecha de otorgamiento de la escritura de compraventa y su inscripcién en el Conservador de Bienes Raices de Santiago, se practicaron embargo y medida precautoria, que no obstante ellos, se me otorgd nuevo titulo de dominio vigente, encontrandose ademés, debidamente pagado el precio de venta, ascendente a la suma de $ 50.000.000.-, compraventa que sin perjuicio de otras acciones legales a que hubiere lugar, yo pagué. POR TANTO, en mérito de lo expuesto y las disposiciones legales citadas y demés pertinentes, AUS. PIDO: Se sirva, previo informe del Conservador requerido, disponer practique la inscripcién de la compraventa indicada a mi nombre, con costas. PRIMER OTROS Qué en mérito de lo dispuesto por el art. 18 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raices, vengo en solicitar, se oficie al Conservador de Bienes Raices de Santiago, a fin de que informe lo que en derecho corresponda. SEGUNDO OTROSI: Sirvase USa. tener por acompafiados con citacién, los siguientes documentos: 1 Copia autorizada de escritura ptiblica de compraventa de fecha 7 de febrero de 2011, otorgada en la Notaria de Santiago de Félix Jara Cadot, Repertorio N° 2.292/2011. 2. Copia de Caratula 11127541, de fecha 19 de julio de 2016, por medio de la cual se ingresé 1a escritura de compraventa antes sefialada, para su inscripcién. 3. Copia y certificacién de inscripcién de la escritura de compraventa antes sefialada, de fecha 25 de julio de 2016, anotada en el Repertorio N° 78183 del afio 2016, e inscrita a fojas 53.061, Nuimero 75.994 del Registro de Propiedad correspondiente al afio 2016 del Conservador de Bienes Rafces de Santiago.4 Copia de inscripcién rolante Fojas 45359 N ° 33650 del afio 1995, en la cual consta anotacién marginal de embargo a Fojas 36227 N ° 59580 del afio 2014. 5.- Copia de certificado de. inscripcién de medida precautoria de fecha 16 de noviembre de 2015, de Fojas 42020 N * 68187 del afio 2015. TERCER OTROSI: Sirvase SS. tener presente que designo Abogado Patrocinante y confiero poder a don PABLO ROBERTO POBLETE SAAVEDRA, habilitado para el ejercicio de la profesion, domiciliado en Huérfanos N° 812, Oficina 416, comuna de Santiago Centro, de la ciudad de Santiago. p FIRM Y RATIFICO 12.053.636-2. SA