DOS (2) En el municipio de Puerto Barrios, departamento de Izabal, diez de enero de dos

mil catorce, ANTE MI: MARÍA VICTORIA CHAPETA SOSA, Notaria, comparecen, por una parte
ROBERTO DANILO ESTEVEZ RUIZ, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
contador, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación
numero mil doscientos treinta y cuatro, cincuenta y seis mil setecientos ochenta y nueve,
mil ochocientos uno,(1234 56789 1801), extendido por el Registro Nacional de las Personas,
del departamento de Izabal, a quien podrá denominársele EL VENDEDOR; y por la otra parte
comparece la señorita, MARIA ESTHER GUZMÀN GUZMÀN, de veintiocho años de edad,
soltera, ingeniera en sistemas, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el
documento personal de identificación número, tres mil cuatrocientos uno, veintidós mil
trescientos uno, mil ochocientos uno, (3401 22301 1801), extendido por el Registro
Nacional de las Personas, del departamento de Izabal, a quien podrá denominársele LA
COMPRADORA. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las
siguientes clausulas. PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, bajo juramento, que es
propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, al número once, folio treinta, del libro cinco de Izabal, que identifica a un terreno
ubicado en la quince calle octava avenida de este municipio con la superficie, medidas y
colindancias que constan en el Registro en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA:
Hace constar EL VENDEDOR, de manera expresa, que sobre el inmueble descrito, en la
cláusula anterior, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones en cuanto éstos
puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR; la Notaria le advierte las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto, y que por el precio de
TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q-300,000.00), vende el bien inmueble urbano, conforme
las estipulaciones que a continuación se establecen. SEGUNDA: DE LA FORMA DE PAGO. EL
VENDEDOR expresa que el precio del inmueble será pagado de la forma siguiente: a) Un
primer abono de ciento cincuenta mil quetzales(Q150,000.00), que tiene por recibidos hoy
de EL COMPRADOR; b) El saldo insoluto, que es de ciento cincuenta mil quetzales
(Q150,000.00), será pagado en amortizaciones mensuales de DIEZ MIL QUETZALES
(Q.10,000.00) cada una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR, dentro de los últimos tres
días de cada mes, iniciando los mismos a partir de octubre del presente año hasta el mes
de diciembre de dos mil quince. TERCERA: Todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro
ni requerimiento alguno en la residencia de EL VENDEDOR, la que EL COMPRADOR,
manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL COMPRADOR no pagará ningún interés
alguno, salvo el caso de mora, en cuyo supuesto EL VENDEDOR cobrará el interés legal. Si el
comprador deja de pagar a su vencimiento dos abonos consecutivos, se dará por vencido el
plazo del contrato y cobrará ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado.
CUARTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO: La presente compraventa queda sujeta a la
condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma
convenidos, y así las partes convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y el uso
del inmueble, objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar dicho inmueble
urbano evitando su deterioro, asumiendo los riesgos y la responsabilidad en la conservación
del inmueble. Asimismo, acepta, de manera expresa que, en tanto no pague la totalidad del
precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer en cualquier forma del inmueble objeto
de este contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien
y el derecho de EL VENDEDOR a no otorgar el traslado del mismo hasta que se satisfaga la
totalidad del precio pactado. QUINTA: EL COMPRADOR, en los términos pactados, acepta y
recibe a su entera satisfacción, el inmueble objeto de la compraventa. SEXTA: Para los
efectos del cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR manifiesta que renuncia
al fuero de su domicilio y señala como lugar para recibir notificaciones la séptima avenida,
entre veintitrés y veinticuatro calle, de este municipio de Puerto Barrios, obligándose a
comunicar por escrito a EL VENDEDOR, cualquier cambio que de ella se hiciera, en el
entendido que a falta de tal aviso, se tendrán por válidas y bien hechas las citaciones,
notificaciones y emplazamientos que se le hagan en el lugar indicado. SEPTIMA: EL
COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados, acepta como buenas, exactas,
líquidas y ejecutivas, las cuentas que respecto a este negocio le formule EL
VENDEDOR.OCTAVA:ELCOMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados, acepta
la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de las
cláusulas de este contrato, estando sabidos que cuando el precio se pague totalmente la
propiedad plena del inmueble se transferirá a EL COMPRADOR y EL VENDEDOR deberá dar
aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de haberse cancelado totalmente
el precio, para que se haga la anotación respectiva. DOY FE: a) De todo lo escrito y de su
contenido; b) De haber tenido a la vístalos documentos de identificación de los otorgantes
y el título con que se acredita la propiedad; c) de haber advertido a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del
testimonio de esta escritura en el Registro General de la propiedad; y d) Leo lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman con la Notaria que autoriza.

f) f)

ANTE MÌ: ____________________________

FIRMA Y SELLO NOTARIA