CAIXA LAUDO DE AVALIAGAO - 73¢2.7382.00033669712017.01.07.01 CAPA RESUMO- Enderego do Imével AVENIDA XV DE NOVEMBRO, N° 830 - CENTRO - QUADRA 03 | =LOTES 28 E 29 Cidade CORNELIO PROCOPIO Objetivo da Avaliag3o DETERMINAGAO DO VALOR DE MERCADO Finalidade da Avaliagao ALIENAGAO. Solicitante e/ou Interessado CAIKA ECONOMICA FEDERAL | Proprietario LMOUNIRMERHEB 2 sins | Tipo de imevel Area do imovel (m*) IMOVEL COMERCIAL —_| AREA DO TERRENO: 560,00 m? ie REA CONSTRUIDA: 2.155,41 m*_ H Metodologia Especificagao (fundamentagao/precisdo) METODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE|GRAU | DE FUNDAMENTACAO E GRAU Ill DE MERCADO E METODO EVOLUTIVO PRECISAO (MCDDM) GRAU IDE FUNDAMENTAGAO (EVOLUTIVO) Pressupostos e Ressalvas 1 A tee utizade para a avalago 2185.41 fot caleulada de acordo com @ area desta na matculaw” 8.230 6 1° Oto de | Registro de imovels de Comolo ProcépioPR | 2 avatando est locatzado na zona ZCU (Zona de Consoldaeao Urbana). ‘Manifestacao quanto & possibilidade de aceitacao do imével como garantie: Nao ha manifestacao. aH Bit Valor de Avaliaca0 do Im6vel Perspectiva de Liquidez do Iméve: R$ 3,750.000,00 (TRES MILHOES, SETECENTOS E | BAIXA CINQUENTA MIL REAIS) | Nome do Responsavel Técnico CPF do RT | Carlos Herrero Arrabal Filho 041.187.849-20 Nome do Representante Legal CPF do RL Carlos Herrero Arabat Filho 01.187,849-20 Nome da Empresa Credenciada ‘cNPS | chat Engenharia EIREL! 16,949,560/0001-27. a Assinatura do Responsavel Técnico Londrina 08 de Agosto__—de_2017 ‘GIHABLD - Geréncia de Habitagio Londrina/PR Endereco Av Maringa, 1418 - LondrinaiPR, Fone: (3) 3575-1467 / Fax (43) 3575-1477 ‘ghadid@catea.gov brCAIXA 4 IMOVEL, Localizagdo: Avenida XV de Novembro, n° 830 — Centro — Quadra 03 - Lotes 28 ¢ 29 - Comélio Procépio/PR. Tipologia: Imével comercial A @rea utiizada para a avaliagdo (2.155,41 m?) foi calculada de acordo com a area descrita na matricula n° 8230 do 1° Oficio de Registro de Imdveis de Cornelio Procopio/PR. © avaliando esta localizado na zona ZCU (Zona de Consolidagao Urbana). 2 SOLICITANTE CAIXA ECONOMICA FEDERAL. 3 OBJETIVO Determinagao do valor de mercado. 4 INTERESSADO Gihab Londrina 5 PROPRIETARIO Conforme Matricula n° 8.230 do 1° Oficio de Registro de Iméveis de Comélio Procopio/PR datada de 26/02/2014, o proprietario é MOUNIR MERHEB. 6 OBSERVACOES PRELIMINARES Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliagdo de Bens, registradas no INMETRO como NBR 14653 - Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Iméveis Urbanos), e baseia-se: + Na documentagao fornecida, constituida por: copia da matricula n° 8.230 do 1° Oficio de Registro de Iméveis de Comélio ProcopioiPR, encaminhada por mensagem eletronica enviada pela Gihab Londrina + Em informag6es constatadas “in loco” quando da vistoria ao imével, realizada em 20/07/2017. . Em informagbes obtidas junto a agentes do mercado imobiliario local (vendedores, compradores, intermediarios, etc.) Na presente avaliacao considerou-se que toda a documentagao pertinente encontrava- se correta © devidamente regularizada, e que o imével objeto estaria livre & desembaracado de quaisquer onus, em condicao de ser imediatamente comercializado, Nao foram efetuadas investigagdes quanto a correedo dos documentos fornecidos; as ‘observagées “in loco" foram feitas sem instrumentos de medi¢&o, as informagoes obtidas foram tomadas como de boa fé signatario deste trabalho tem qualificagées técnicas adequadas para sua execugo, nao tem € nao planeja ter no futuro, interesse de qualquer espécie, no imovel de que trata esta avaliagao. Nao € responsabilidade deste signatario responsavel técnico na elaboragao deste Laudo de Avaliaga0, investigacéo de dominio de propriedade, correcdes documentais, ‘GIHABLD - Goréncia do Habitagio LondrinalPR Endoreco: Av. Maringa, 1415 Londsina/PR Fone: (43) 3675-1467 / Fax: (43) 3575-1477 ‘ghabid@caixa gov orCAIXA 10 conferéncias de metragens, divisas e confrontagdes relativas ao terreno, nem apontar ‘Onus que possam vir a gravar o imovel. Fatores fisicos ou econdmicos ocorridos apds a data de referencia do presente Laudo de ‘Avaliag&o, que possam vir a afetar 0s valores apresentados, nao s80 responsabilidade destes signatarios. CARACTERIZAGAO DA REGIAO O imével esta inserido em uma regido central com fortes caracteristicas comerciais. Além disso, esta regio é uma das mais valorizadas da cidade de Cornélio Procdpio. © seu entorno possul, em sua grande maioria, imoveis comerciais de servigos. O trafego na regido € alto para o nivel do municipio. A regio onde se localiza o imével avaliando € dotado de infraestrutura completa, contendo rede de agua potavel, rede de energia elétrica, rede de telefone, Ha transporte coletivo e coleta de lixo. A localizagao do imovel 6 considerada de atratividade alta. O imovel tem a seguinte posigso geografica: 23°11'08.88"S 50°38'54.87°W CARACTERIZAGAO DO IMOVEL Trata-se de um edificio onde se localiza a Justiga do Trabalho, com terreno de 560,00 m?, € 2 edificagao de 2.155,41 m’, localizado no municipio de Cornélio Procépio/PR, A edificago possui 03 (trés) pavimentos. A estrutura predial 6 em concreto armado, com alvenaria de vedagao. Como sendo um imével comercial de 03 (trés) pavimentos, 0 avaliando possui, basicamente, salas ampias usadas como escritério, banheiros sociais e cozinhas. O avaliando possui 01 (um) elevador. A area utilizada para a avaliagdo (2.155,41 m*) foi calculada de acordo com a area descrita na matricula n* 8.230 do 1° Oficio de Registro de Iméveis de Cornelio Procopio/PR. Possui frente para a Avenida XV de Novembro. O formato do terreno se aproxima ao retangular, A identificago das confrontagbes e da area do avaliando foram informadas pela matricula de n° 8.230 do 1° Oficio de Registro de Iméveis de Cornélio Procdpio/PR datada de 26/02/2014. CONSIDERAGOES SOBRE 0 MERCADO Pode-se considerar que para 0 imével avaliando, 0 desempenho de mercado encontra- se recessivo. © numero de ofertas de venda nas proximidades ¢ inexistente e a ‘absore40 pelo mercado aparenta ser lenta e 2 expectativa de liquidez ¢ BAIXA. METODOLOGIA, PESQUISAS E CALCULOS 10.1 PROCEDIMENTOS 1=MCDDM - Terreno ‘Adotamos 0 Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para determinacao do valor do lote, GIHABLD - Gerencia de Habitagao Londrina/PR Endereco: Av. Maringa, 1478 © LondrnalPR. Fone: (43) 3875-1867 / Fax: (43) 9575-1477 ‘ginabld@caixa gov brCAIXA Para a determinagao do valor de mercado do terreno avaliando, adotamos o "Método Comparativo Direto de Dados de Mercado’, no qual se define o valor através de comparagao com dados de mercado assemelhados. 0 ‘Adotamos 0 Metodo Evolutivo para determinagao do vaior da edificagao e terreno. Na falta de elementos em quantidade suficiente para se utilizar 0 Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, adotamos o Método Evolutivo, no qual o valor de mercado de um bem @ obtido através da conjugagdo de métodos, a partir do valor do terreno, considerados 0 custo de reprodugdo das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercializacao, ou seja Vi=(vT+CB). FC Onde, VI é 0 valor do imével, VT € 0 valor do terreno, CB é o custo de reedigao das benteitorias e FC € 0 fator de comercializagso. + 0 valor do terreno seré obtido pelo método comparativo direto de dados do mercado. + O.custo das benfeitorias sera obtido pelo método comparativo direto de custo, considerando a depreciacdo em fungao do estado de conservagdo e idade aparente. +O fator de comercializagao sera em fungo da conjuntura do mercado na época da avaliacéo. 10.2 METODO COMPARATIVO DE DADOS ~ TERRENO 10.2.1 AMOSTRA © levantamento dos dados de mercado foi efetuado através de pesquisa junto as imobilarias locais e corretores de iméveis durante o mas de Julho de 2017, © Ievantamento dos dados de mercado, calculos efetuados, equacdo de regressio, graficos de precos observados versus valores estimados pelo modelo, distribuicéo dos residuos, etc., constam no anexo. Na pesquisa efetuada no mercado local, foram obtidos 31 elementos do mercado de oferta de terrenos, dos quais 18 foram efetivamente aproveitados., 10.2.2. TRATAMENTO DE DADOS Foi utiizada @ inferéncia estatistica dos dados amostrais, com 0 uso do programa de avaliagdes SisDea 10.2.3 ANALISE ESTATISTICA INFERENCIAL ‘Apos os tratamentos, homogeneizagoes e testes através de estatistica inferencial, foi desenvolvido um modelo de regressao, onde as seguintes variaveis foram testadas: * Valor Unitario: variavel dependent expressa em termos do valor de venda por ‘metragem quadrada do terreno, estando a amplitude da amostra aproveitada entre RS 179,64/m? e 3.000,00/m?. + Area Total: variével independente, quantitativa, com crescimento negativo, expressa fem termos de metragem quadrada do terreno, estando @ amplitude da amostra aproveitada entre 200,00 m* e 4.454,00 m* GIHABLD - Goréncia de Habitagio LondrinalPR Endereco: Av. Maringa, 1415 Londsna/PR Fone: (43) 3575-1487 / Fax: (43) 9575-1477 sginabid@caixa gov brCAIXA + indice Fiscal: variével independente, proxy, com crescimento positivo, expressa em termos do Indice Fiscal de acordo com a Pianta de Valores Genéricos do municipio de Cométio Procépio. A amplitude da amostra aproveitada esta entre 8,44 € 253,11 "Distancia ao polo valorizante: variavel independente, proxy de localizacao, com ccrescimento negativo, expressa na distancia ao ponto valorizante, que neste caso trata-se da esquina entre as ruas Mato Grosso e Massud Amin (-23,181978; - 50,648894). A amplitude da amostra aproveitada esta entre 80 e 3472 + Vocagdo Comercial: varidvel independente, cddigo alocado, com crescimento positivo, expressa em diferencas de vocagao entre os dados, onde IndustrialResidencial=1; e Comercial=2, estando a amplitude da amosta aproveitada entre 1 © 2 Apés a finalizagao de todos os testes e calculos com a regresséo, concluiu-se que as seguintes variaveis independentes sao importantes para formacao de valor de locagao de iméveis tipo comercial na cidade de Santo Ant6nio da PiatinalPR. + Area Total + Indice Fiscat + Distancia ao polo valorizante; + Vocacao Comercial 10.2.4 DISCUSSAO DO MODELO DE REGRESSAO LINEAR E TRATAMENTO. ESTATISTICO + Equagao de Regressao Linear Maltipla: In (Valor unitério) = +5,49483297 +0,005467343798 * Indice Fiscal +31,28155664 / Area total +32, 70828067 / Distancia ao polo valorizante +0,2836000351 * Vocacdo Comercial + Coeficiente de Correlagao: 0,9764398 (regressao) e 0,9915989 (estimativa) Corresponde ao grau de relacionamento entre as varidveis, + Coeficiente de Determinagao: 0,953434705 (regressao) e 0,983268426 (estimativa) © modelo adotado responde por 95,34% da formacdo dos precos pertencentes & mostra, ficando 04,66% a outras varidveis, imprecis6es, vicios de informacao, bem ‘como perturbagdes aleatérias. * _ Normalidade dos Residuos <1 2 +1 desvios padrées: 72% -1,54 e + 1,64 desvio padroes: 94% -1,96 e +1,96 desvio padrées: 100% + _Analise da variancia (significancia do modelo) Testada a hipotese nula da no representatividade do modelo, a mesma foi rejeitada a0 nivel de significéncia de 1% com F calculado de 66,544 + Significdncia dos regressores Testadas as variaveis para 0 conjunto de dados obtido na pesquisa imobilidria, verificou- ‘se que o nivel de significancia dos regressores (area total, indice fiscal, distancia ao polo valorizante e vocagéo comercial) ficaram abaixo de 30%. A significancia do regressor ‘indice fiscal’ foi de 0,01%. Isso demonstra que as varidveis se mostraram representativas na formago do valor de mercado, com a rejeicao de hipétese nula de cada regressor + Auto-Regressao Nao existe auto-regressao. Os pontos do gréfico de residuos estao distribuidos aleatoriamente sem formagao de figura, ou seja, 0s erros sao no correlacionados e, portanto independentes. ‘GIHABLD - Geréncia de Habitacao LondrinalPR Endereco: Av. Maringa, 1415 « Londrina/PR Fone: (43) 3575-1467 / Fax: (43) 3575-1477 ‘ginabid@catea gov beCAIXA = Multicolinearidade Foi analisada a existéncia de multicolinearidade entre as variaveis independentes, consideradas através de andlises das correlagdes parciais, nao se encontrando resultados que indicassem a presenca do fendmeno ou grau que pudesse restringir a utiizagao do modelo. * Outliers Nao existem outliers no modelo. + Homoscedasticidade grafico dos residuos versus valores ajustados apresentam os pontos dispostos de forma aleatéria e sem sinais da presenca de heteroscedasticidade 10.2.5 ESPECIFICAGAO DA AVALIACAO + Grau de Fundamentagao 1 Caracterizagéo do Imovel GRAU lil 3 efetivamente utilizados \dentificagao dos dados Nivel de significdncia a (somatorio do valor das P duas caudas) maximo para a rejeigdo da hipotese nula de cada regressor (teste bicaudal) Nivel de significéncia maximo admitido nos demais testes estatisticos realizados GRAU! 1 GRAU III 3 Total Pontos 14 Foi atingida a pontuagao para o grau |, 14 pontos. Assim, 0 trabalho classifica-se como Grau I de Fundamentagao. + Grau de Precisto Conforme testes estatisticos a amplitude do intervalo de confianga de 80% em torno do valor central da estimativa ficou em 28,37%, Conforme Tabela 5 da NBR 14,653:2 2011, 0 trabalho classifica-se como Grau Ill de Precisao 10.2.6 DETERMINAGAO DO VALOR VENAL, Os dados do avaliando atribuidos so: ‘Area total: 560,00 Indice fiscal: 253,11 Distancia ao polo valorizante: 540, Vocagao comercial: 2 GIHABLD - Goréncla de Habitagao Londrina/PR Endereco: Av. Maringa, 1415 Londrna/PR. Fone: (43) 3575-1467 | Fax: (43) 3575-1477 ‘ginadld@eavea gov. brCAIXA ‘Substituindo os atributos no modelo tem-se o valor do terreno: + Valor RS 1.058.521,00 Para confianga de 80% os valores da moda sao: + Limite inferior (vator/m?): 1.641,04 (13, 18%) + Limite superior (valon/m’): 2.177,23 (15,18%) 10.3 METODO EVOLUTIVO - EDIFICAGAO Valor das Benfeitorias: Edificacao: Galpao - Valor de CUB CSL - 8 (Julho 2017 - Sinduscon Norte - PR): RS 1.446,02/m? (padréo normal) - Area construida Total: 2.155,41 m* - BDI estimado. 15% Estimacao do Custo da Construgao: RS 1.446,02/m? x 1,15 = RS 1.662,92/m* Para nova construgao, temos 2.15.41 m? x RS 1.662,92/m* = RS 3.584.280,86 Considerando a Idade aparente do avaliando (05 anos), vida util (60 anos), seu estado de ‘conservago (requerirecebeu pequenos reparos) e um valor residual de 10%, temos que as benfeitorias depreciadas segundo o critério de Hoss-Heidecke sero, RS 3,584,260,86 x 0,937719 = R$ 3.361.047,37 Fator de Comercializacao: Fator de Comercializagao justificado em 0,85, pois a liquidez & baixa, no foi utilzada a variavel elasticidade no calculo do valor do terreno, 0 valor do imével € alto e o mercado encontra-se recessivo, Valor de Mercado: Logo, 0 valor adotado do imével, segundo 0 Método Evolutivo é: VI=(VT+CB) FC VI = (RS 1.058.521,00 + R$ 3.361.047,37) x 0,85 = RS 3.756.633,12 Especificacao da Avaliacao Estimativa do Valor do | Grau ide Grav ide Grauide Terreno fundamentagiono | fundamentacdono | fundamentagdo no método método método comparativo ou no | comparativo oune | comparative ou no involutive involutive involutivo 2 | tstimatvasde cate | Grau de “Grau de Grau de T dereedigio | fundamentacdo no | fundamentagone | fundamentacso no smétodo da metodo da método da ‘GIHABLD - Goréncia de Habitagao LondrinalPR Endoreco: Av. Maringa, 1415 - Londena/PR Fone: (43) 3575-1487 / Fax: (43) 3675-1477 ‘ghabis@caixa gov brCAIXA ‘quantificagie de custo ‘quantficagio de custo, ‘Guantificagio Ge Fator de Comercializacso Taverido em Mercado semelhante Tustfcado Tarbivado Foi atingida a pontuacao para o grau I, 4 pontos. Assim, 0 trabalho classifica-se como Grau I de Fundamentagao. 10.4. VALOR DE AVALIAGAO " Diante dos valores acima especificados foi atribuido, considerando 0 arredondamento de no maximo 1,00%, como valor de mercado: + R$ 3.750.000,00 (Trés milhées, setecentos e cinquenta mil reais) ‘ANEXOS ‘Anexo |: Tabela de dados amostrais; Anexo Il: Calculos ~ modelos de regressao, homogeneizagdes, tratamentos estatisticos, projegdes de valor; ‘+ Anexo Il: Tabela demonstrativa da pontuagao atingida para o grau de fundamentacao; ‘Anexo IV: Documentagao Fotografica ‘Anexo V: Croquis de localizagao do imével ‘Anexo VI: Documentacao do imével; Londrina, 08 de Agosto de 2017. LE Responsdvel Técnico: Carlos Herrero Arrabal Filho CPF: 041.187.849-20 CREA: PR-95.230/D ‘GIHABLD - Geréncia de Habitagao LondrinalPR Endereco: Av, Maringa, 1415 LondeinalPR Fone: (43) 3575-1467 / Fax: (43) 3875-1477 ‘gihabid@cavea gov brCAIXA Anexo |: Tabela de dados amostrais “GIHABLD - Geréncia de Habltacao LondrinalPR Endereco: Av. Maringa, 1415 LondrinayPR Fone: (43) 3575-1487 / Fax: (43) 35751477 ‘ginabid@caiea gov.brCAIXA alt i ig aeeheeel ? ERE Ene BIRe Teen TER | ef BEEBE i i c E ELEMENTOS AMOSTRAIS | wae oo i =a eT 4 ee : a peers fat f ge apes aeseeenaee ae = oe some fe ——— a — fae E ese —— pee ee cE oe a EEE ERE NRE H EEE EERE ETEREEESSEES| F fale lzlals leg eles ISIE ISIE GRESEEHBR EOE iN “GIHABLD - Geréncia de Habitagao LondrinalPR ‘gihabld@acaixa gov bCAIXA Anexo II: Calculos — modelos de regressao, homogeneizagées, tratamentos estatisticos, projegées de valor ‘GIHABLD - Goréncia de Habitagio LondrinalPR Endereco: Av. Maringd, 1415~ Londrin/PR Fone: (43) 3575-1467 / Fax: (43) 3675-1477 ginadld@cava gov. brCAIXA Relatorio Estatistico - Regressdo Linear 1) Modelo: 2) Data de referéncia: + sexta-feira, 21 de julho de 2017 3) Informagdes Complementares: [Quant Total de variaveis 32 Varidveis utilizadas no modelo: Total de dados: Dados utilizados no modelo: 8 1) Estatisticas: Estatisticas do modelo, Coeficiente de correlagao: (0,9764398 / 0,9915989 (Coeficiente de determinaglo: 0,9534347 Fisher - Snedecor: | 6654 Significancia do modelo 1%) 0.01) 1) Normalidade dos residuos: Residuos situados entre 10 e + 10 Residuos situados entre 1,640 € + 1,640 Residuos situados entre 1,960 € + 1,960. 1) Outliers do modelo de regressdo: ‘Quantidade de outliers: | %de outliers: 0,00% Endereco: Av. Maringa, 1415 - Londrna/PR Fone: (43) 3575-1467 / Fax: (43) 3575-1477 ‘ginabld@caixa gov brCAIXA | Fonte de variagao_ iF |Liberdade wi a ap ool toi Ta 1) Equacdo de regressio: In (Valor unitario) = +5,49483297 +0,005467343798 * Indice Fiscal +31,28155664 / Area total +32,70828067 / Distancia ao polo lvalorizante +0,2836000351 * Vocag3o Comercial Fungo estimativa (moda): ‘alor unitério = +239,1225439 * e%( +0,005467343798 * Indice Fiscal) * e%( +31,28155664 / Area total) = €N( +32,70828067 7] wistancia ao polo valorizante) * e*( +0,2836000351_* Voca¢ao Comercial) ‘© Fungo estimativa (mediana): Valor unitario = +243,4308626 * e%( +0,005457343798 * Indice Fiscal) * €%| +31,28155664 / Area total) * e%( 432,70828067 7] Distancia ao polo valorizante) * e%( +0,2836000351 * Vocago Comercial) © Fungdo estimativa (média): Valor unitério = +245 614044 * e*( +0,005467343798 ~ Indice Fiscal)» %( +31,28155664 / Area total) * eX +32,70828067 [Distancia a0 polo valorizante) * e%( +0,2836000351_* Vocagio Comercial) 9) — Testes de Hipéteses: [Varidveis ‘dice Fiscal Area total Distancia a0 polo valorizante Vocacao Comercial Valor unitério 10) Correlagées Parciais: [Correlagdes parcials para indice Fiscal Area total 039) Distancia ao polo valorizante 0.27 Vocagao Comercial 0,56 Valor unitario O91 Ee ‘de Habltagao ca Endereco. Av. Maringa, 1415 - LondrinalPR Fone: (43) 3575-1487 / Fax: (43) 3575-1477 ‘ghabld@eaica gov brCAIXA |e. Dien pol li C0 Toole Comal “ht oa vabrentte 08 os [Correlagées parciais para Distancia ao polo valorizante Vocacio Comercial Valor unitario ‘GIHABLD - Gerbncia de Habitagio LondrinalPR Enderego: Av. Maringa, 1415 Lonrina/PR. Fone: (83) 3575-1467 / Fax (43) 38751477 ‘gihadid@cavea gov.beGrafico de Aderéncia - Regressao Linear 3.000 2.800 2.800 2.400 2200 2.000 1.800 1.500 1.400 g g : 00 1.000 1500 2.000 2500 3.000 ‘Observado Grafico de residuos - Regressdo Linear Residuos Regressio Resicuos ‘DP. ° Valores estimados ‘GIHABLD - Goréncia de Habitagao LondrinalPR Endoreco: Av. Maringa, 1415 - Londrina/PR Fone: (43) 3575-1467 / Fax: (43) 3575-1477 ‘gihadid@cavea gov.brCAIXA oss ede Inve Para tr de Comercial [Condigies Fie casi Nios ‘ri. io is oan Reqaccieu peer mow [30] a0] IRTERMEDIO|_25 | — Koo Rear opr REGULAR [x0 [TH [DenCIENTE| 15 [5320 is} 30 2.0% 7530 ooo Zz 1 i E |wurcunceo} vteenow Tse] aR [fam Darter aaa [Renae rs Tea Rega e (read GINABLD - Geréncia de Habitagio Londrina/PR Enderego: Av. Marings, 1415 - Londrina/PR Fone: (43) 3575-1487 Fax: (43) 3575-1477 ghabld@caixa.gov brCAIXA Anexo III: Tabela demonstrativa da pontuagao atingida para o grau de fundamentagao GIHABLD - Geréncia de Habitagio LondrinalPR Enderego: Av. MaringS, 1415~ Londsna/PR, Fone: (43) 3575-1467 | Fax (43) 9575-1477 ‘ghabld@caixa gov brCAIXA Tabela 1 - Tabela de Fundamentacao - NBR 14653-2 ‘ereio Taare do navel avatanda | Capita gaara aTodar ‘ave analaadas, "Rain de ane parame Imotelagen,comfatoe crete cones poo Tih andekCorameade ares epee dents Hereenagio derma ‘etiam usados ro etoiaatesdor ma ‘rodeper Tica grata eno alr ds ua oud) mci pore reese teste beau) Woe degra ne itd pre repo da ips ula do molotov 0 teste de Seeder Farida take eal men ar ractoritess do Infvions & metadedokimte amas vera; owlor tied oltre 20 40 vor aldo voted refers vara peste Pontos: 14 ‘Tabela 2 ~ Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentacdo no caso de utilzago de modelos de regresso linear. Graus uw u Pontos Minimos ray: a Tens obrigatérios no grau | 2,4,5e6noGraullleos | 2,4,5e6nominimono correspondente demais no minimo no Grau | Grau lle os demais no 4" minimo no Grau | Grau de Fundamentagao: | ‘Tabela 3 - Grau de precisio da estimativa do valor no caso de utilizago de modelos de regresséo linear Descrigso ‘Amplitude do intervalo de confianga de 80% em torno da estimativa de tendéncia central Grau de Precisdo: Ill ‘GIHABLD - Geréncia de Habliagao LondrinalPR Endereco: Av. Maringa, 1415 « LondenalPR Fone: (43) 3578-1867 / Fax: (43) 3575-1477 inabld@caixa gov brCAIXA Tabela 4 - Tabela de Fundamentacao - NBR 14653-2 — Método Evolutivo em Descrigdo Grau Gru Grau Pontos btidos Ww 7 T 1 Estimativa do Valor do Grau tide Grau de [Grau de fundamentacso| 1 Terreno fundamentaggone | fundamentagiono | no método comparativo método comparative ou | método comparativo cu | ound involutive no involutive no involutive 2 | tstimativas de custo de Grauilide Grauitde [Grau de fundamentagio| 1 reedigio fundamentagaono | fundamentagdo no no método da ‘método da quantifcagao | método da quantiticagdo | quantificacio de cust. de custo, de custo, 3 | Fatorde Comercializaglo | Inserido em Mercado Tustificado ‘Arbitrado 7 semelhante Pontos: 4 ‘Tabela 5 ~ Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentagao no caso de utilizagSo do método evolutivo. 8 Ttens obrigatérios no gra correspondente Grau de Fundamentagao: | Le 2 com 03 no minimo no Gru in { _s Le 2no minimo no Grau Tabela 6 - Tabela de Fundamentagao — Quantificacado de Custos - NBR 14653-2 ‘Grau ™ Estimativa do custo direto sintético Pela elaboragio de ‘orgamento, no minimo Pela utiizagao de custo ‘nitério bisico para projeto semeihante a0 Drojeto padrio Pela ulizagio de custo unitario basico para projeto diferente 20 projeto padrio, com devidos ajustes BDI Caleulado Tustificade ‘Abitrado Depreciaglo Fisica Calculado por Pontos: 4 levantamento do custo de recuperacio do bem, para delxa-lo em estado ‘Aabitrado Caleulada por métodos ‘éenicos consagrados, considerando-se dade, vida itl e estado de ‘conservago Tabela 7 - Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentacdo no caso de utiliza¢o de QuantificacSo de Custos. Gravs SeeSEEOL [= “Fontos minimes [a | Ttens obrigatérios no grau | Tomas demaisno minimo | ie? no minimo no Grau | correspondente “no Grau Grau de Fundamentacao: | GIHABLD - Goréncia de Habitagao LondrinalPR Enderego: Av. Maringd, 1418. Londrina/PR Fone: (43) 3675-1467 | Fax. (43) 2575-1477 gihabld@caixa gov orCAIXA Anexo IV: Documentagao Fotografica GIHABLD - Goréncia de Habitagao Londrina/PR Encereso. Av Maringa, 1418 Londrina PR Fone: (43) 3575-1467 / Fax. (43) 3575-1477 ginabld@caixa gov orGIHABLD - Geréncia de Habitaclo Londrina/PR Enderepo: Av. Maringd, 1415 Londna/PR. Fone: (43) 3575-1467 / Fax (43) 3575-1477 giabid@caixa.gov br~~ GIHABLD - Geréncia de Habitacao LondrinalPR Endereco: Av Maringa, 1415 Londena/PR Fone: (43) 3575-1267 / Fax (43) 3575-1477 ‘ghabd@caixa gov brGIHABLD - Geréncia de Habitagao LondrinalPR Endereco: Av. Maringa, 1418 Londrina/PR Fone: (43) 3575-1467 Fax (43) 3575-1477 giabid@eabea gov br‘GIHABLD - Geréncia de Habitacio Londrina/PR Enderero: Av Maringa, 1415 Londrina/PR Fone: (3) 3575-1467 / Fax: (43) 3575-1477 ‘ghabid@eaixa gov brGIHABLD - Geréncia de Habltagao Le Enderero: Av Maringa, 1415 Londrina/PR Fone: (83) 3975-1467 | Fax (43) 3575-1477 ghabid@caixa gov br‘GIHABLD - Gordncla de Habitagio LondrinalPR Endereco: Av. Maringa, 1415 Londrina/PR, Fone: (43) 3575-1487 | Fax (43) 3575-1477 ‘gihabid@cabea.gov-br‘GIHABLD - Gorencia de Habitacio Londrina/PR Endereco: Av Maringa, 1418 LondrinaiPR Fone: (43) 3575-1467 / Fax: (43) 3575-1477 ‘ghabid@esixa gov brGIHABLD - Gerdncia de Habitago LondrinalPR Endereco: Av Maringa, 1415 Londrina/PR Fone: (43) 3575-1467 | Fax (43) 35751477 giabid@caixa gov.br‘GIHABLD - Geréncia de Habltacio LondrinalPR Endereco: Av. Manngé, 1415 LondrinarPR Fone: (43) 3575-1467 / Fax (43) 3575-1477 ‘gihabld@caixa gov brGIHABLD - Geréncia de Habitagio LondrinalPR Endereco: Av. Maringa, 1415 ~ Londrina/PR Fone: (43) 3575-1487 / Fax (43) 3575-1477 ainabla@caixa gov brCAIXA Anexo V: Croquis de localizagao do imével GIRABLD - Geréncia de Habitacdo LondrinalPR Endereco: Av. Maringé, 1415 Londrina/PR Fone: (43) 3575-1467 / Fax (43) 3575-1477 ginaold@caixa gov brAnexo VI: Documentagao do imével “GIHABLD - Geréncia de Habitagio Londrina/PR Endereco Av Maringa, 1418 Londrina PR Fone: (43) 3575-1487 / Fax (43) 3575-1477 habla @caixa gov brPagina | de | (OF CMP 02712017 PODER JUDICIARIO. JUSTIGA 00 TRABALHO. TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA @* REGIAO - PARANA COORDENADORIA DE MATERIAL E PATRIMONIO - Ramal8417740 - cmp: matenal@tayus-br i CURITIBA, 11 de Maio de 2017. ‘Ao Senhor THIAGO NAKAMURA Gerente do PAB TRT 9° Regiao ‘Alameda Dr. Carlos de Carvalho, 528 CEP 80.430.180 Curitiba - PR ‘Assunto: Solicta Laudo de Avaliagéo de imovel, Senhor Gerente, Em atendimento a Diretoria Geral desta Corte, solicit a realizado de Laudo de Avaliacao do imovel onde atuaimente se encontra instalado o Férum Trabalhista de Comnélio Procopio, objeto do contrato de locagao 8/204, situado na Avenida XV de Novembro, 830, Centro, Comélio Procépio - PR, considerando o interesse deste Regional na aquisieao do prédio. Informo que a avaliagao do imével tem por objetivo identifiar 0 valor venal atual do imével antes da realizagso dda negociacao e que. de acordo com a matricula de n* 8230, Averbago 3, a edificagdo esta averbada com area de 2.195,41 m2, o que corresponde a area atval da edificacao. Solicita-se a elaboraeao do laudo em conformidade com as normas técnicas da ABNT. Avaliagao de Bens, registradas no INMETRO como NBR 14653 ~ Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (imoveis Urbanos) Favor indicar 0 prazo necessario para a entrega do laudo, o valor para elaboragao deste, bem como a data da realizagao da vista ao locel para que se proceda a comunica¢ao ao servidor deste Regional responsavel pelo. Imével e demais procedimentos pertinentes & avaliagao em questao. Segue, em anexo, copia da matricula n* 8230 do 1* Oficio de Registro de Iméveis de Cornelio Procopio - Parana ‘Atenciosamente, yi wo Apaunda dk mie JOAQUINA APARECIDA DE MEIRA Coordenadora de Material e Patrimonio Ins. JOAQUINAMEIRA - 11/05/2017 15:17 / Alt. EVELYNRODRIGUES - 17/08/2017 15.44 00 -21:307004083220123::NO::P21_CD_PR... 17/05/2017 /hutps://intranet.tr09 jus.br/intranet2/P2p=REGISTRO DE IMOVEIS REGISTRO GERAL iar LIVRO No 2 ns a2 8200 EZEMBRO DE 2 004 MATRICULA No 2% Dara 2! DE DEZEMBRO DE 2.00. IMoOveL: PROTOCOLO Ne 27 424 Parte das datas n° de frente para a Avenida XV de Novembr ‘Qual extensfo com parte das datas 40 ¢ 41. de um lado, ia." 38 @ ce outro lado em igual extensao com parte da dala’ 29, fechando seein tea de $80.00 metins quadiados. PROPRIETARIO: B, libanés, casado, cometcianta. residerte « domi ago nese ce. REGISTRO ANTERIOR; Trenscrgao WoO sea saris 8 cece Gertie Proctot21 de Dezembro do 2004 Agente Delegado Fransicce Danas Note: See | fut oa marncua wags G80 0 20m mmoTOcaLo w 27421, conTRATO oe | eA ss a Sat a OE AAEM BE eRe rroTogo.9 Ww 2.21_contear oe | Oficio de Notas e de "wes de Sito Cactano do Sul, (SP). em 01/10/2004 e pelo 2" Olcio de Noles Gestacemnaes Co, (04/1012004, o imével constante da presente mairicula rx por MOUNIR. Mi livanes, | o03.413.06-2y sen, ca cACula do enidede com regisio ger 141 OSE = ER, Coe ee es | 003.418.689-59 © sua conjuge VIOLETA ADAD A ‘brasileira, do lar, portadora da cadula Ge dentdade con bons, ates do operas? eh @ insite no CPFIMF sob 021.773 480.06 casadesieks worn seco BANA Cems er a8 38 1 S5IS/77,residertes e domeliodos na Rua Hanes aay ene oe 4CASA Bat tana do Sul (SP). na Avenida Conde Franeisce Hehe Rain “rast CNPIME sob 58201 S:4/b01-67 nest so mererennae ne ef roneee | 1. elcr executive, portador da cédula de identidade om reyieto gown we | £20 139 868-1, resdente o domichado na cidade do S80 Caetano de Sul, (SP), he Rua Jodo Pessoa, €3, PELo PRAZO DE 10 (DEZ) ANOS com wuINO EM 30 DE 3 2014, peio ALU 0 sera requstado anuaimente ounameno: | Periotiicade admitda aso de auséncia deste, pelo IPCALIBGE, Cu Seat ne a eae eringaO, Por uo ince ofiiol nomeado pelo reine see rtene ie ‘nllagao age pele caine tit inepencentementa do avi ou rolliarso.C alugual stage da prea toee Carta corona (uamente aos locadors, até o 5a tl do mes ou ago de nde cases ee ee | | GAMENGIA' Geocoin © 2genel# 02240, Banco Oat — Banco do Bras, co compre may a re) Bes winaratn coneadem a ecalaria wera carrcia na pagarnente dos cain na ese (eae Sustatos ene oS PAGAMENTO E SUAS CONSEQUENGIAS: © pacaments dos sesster oe Gas | iGgtogan nblcer4re cobranen acesssria de mua de O2 (do por cent) nals Conceac leaisiocao vigente. DO DIREITO DE Pl ICIA: Na hipétese de eventual interesse dos locadores em lierel o imivel tocado, fica @ Tocalaria com 0 zt fom iguais condigSes coin | | one do aspen seenastra, or frca deste cenrao. a ofa ocala nos teaeoee ca hea ees sob pana de responderam os locadotes, por rdas @ danes CLAUSULA DE VIGENCIA: Havorse sncarespaa janSumaseret O6 oy 12 to 2OL3 |Calica cae CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEI 8.230 001 rae coveyeia Sr aa hate 0 ‘Strom coe So ae lwaan2 ReGisTRo ceR/ AY-2/8.230 EM 06/11/2013. PROTOCOLO N° 38.841. TITULO: DISTRATO DA LOCACAQ COMERCIAL: Nos fermos do Instrumento Particular de Distrato de Contrato de Locagao Comercial, de 10/08/2007, celebrado na cidade de Sao Caetano do Sul - SP, os proprietarios e locataria, AUTO! M_O DISTRATO DA LOCACAO COMERCIAL registrada sob n° R-1. nesta matricula, face ao distrato amigavel celebrado entre eles. Funrejus ato nao incidente. VRC: 1078,00/151,99. O referido é verdade. Dou fé. Cornélio Procdpio, 06 de Novembro de 2.013. Francisco D; is Neto, Agente Delegado do Primeiro Registro de Iméveis desta comarca AV-3/8.230. Protocolo n° 39.157 de _26/02/2.014. _EDIFICACA requerimento do proprietaério Mounir Merheb, firmado em 26/02/2014, firma devidamente reconhecida em 26/02/2014 pelo 2° ofi desta comarca, e Certidéo de Edificacao Prefeitura Municipal desta cidade em 17/02/2014, assinada Braga Amin, Arquiteta e Urbanista - CAU - A21.117-6, procedo a pre averbacdo para ficar constando que no lete n° 28 e 29, da quadra gom_a_area_de 560,00 metros quadrados, localizado na Av. XV de Novembro, n° 830, centro, desta cidade, existe construido uma gdificagdo comercial em alvenaria, com rea de 2.155,41 metros guadrados, conforme plantas aprovadas em 22/04/2.005, alvara de licenca Fa construgao n° 2857/05 de 20/04/2.005, ¢ ido conforme © 595/05 de 20/04/2.005, de propriedade de Mounir Merheb, Apresontaca CND/INSS n° 041082014-88888171, emitida em 20/02/2014, valid /08/2014. Habite-se 019/14 (24 Via do Habite-se n° 595/05 de 72.005) de 18/02/2014. ART n° 34272: Projeto Argui nte aprovado em 22/04/2005 pela Prefeitura Municipal local. A ceita a favor do Funrejus foi recolhida no valor de R$ 1.821,20 guia n° 13080004800062572. VRC: 2.156.00/338.49. 0 referide Dou f€. Cornélio Procépio, 26 de Fevereiro de 2.014 DIGITAL N° xx DétlcN . dyRng, Contro Dantas Neto, Agente Delegade go Primeiro Oficio de Serv sede desta comarca. _1° OFICIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DE CORNELIO PROCOPIO & REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL FRANCISCO DANTAS NETO - Oficial ani Z AUTENTICAGAO Certtico nos termos do art. 19 § 1* da Lei 6.015473, que a presente folocépia, reproduz fielmente a matricula a que se refere, n° 8.230/02, servindo como Certidao de Inteiro Teor, nus Reaise registrade citagdesde aces reais, pessoaiselperseculérias FUNARPEN - SELO DIGITAL N*xXEHO LaPcN 109U, Controle: yHKUe . 7FIV Com consulta dsponioiizada no site ‘erw funarpen.com br OQ referido ¢ verdade e dou f6. Cornelio Procépio/PR, 26/02/2014 Francisco Dantas Noto - Oficial Rua Massud Amini, 86, Centio - Comélio Procipio - PR Telefone: 043 - 3524-1625 Pagina 1/1rrr mare wens Er ores ec con ios se ras wu wou Taorivaawre rath cae wets watsac vara are o fe 2 spemscny} 6 spac orien era MERON won rams eon srs aie aT Onno TION1408/2017 aRT_20173511025 ‘ART N* 20173511025 ‘Anctagio de Responsabiede Técnica Ut Fed 625077 ‘ra ou Sev Tecnico Tatars mas Profs’ Manton os Proje ma Ore 1 VIA PROFISSIONAL Esta ART somente tord validade se for apresentada em conjunto com 0 comprovante de quitagSo banca CREA-PR Corcaho Regen de Engenharia e Agonoma do Parand [ART Pence Piofsionl Gontatado: CARLOS HERRERO ARRABAL FILHO (CPF-041 167 348-20) Ne vii: PR-523010 ‘Thule Formacio Prot: ENGENHEIRO CIVIL NeVico res Emptesa cotvatada” CHAP ENGENHARIA EIREL Re Reet 54042, Cortatarte.CAIKA ECONONICA FEDERAL ‘CPFICRP WO 3e0 D0IOGBH-CO Endraeo AV RIO DE JANEIRO 359 CAIXA ECONOMICA FEDERN. 32 CENTRO CEP" 8E010010 LONGRINA PR Fone: Gea da Ona’: AVY BE NOVEMBRO 830 vaca Loa 23 Gino. Cortestio PRoCoP Pe oP 6030000 a Tease PRESTAGAO DE SERVIGOS Oimeno ssa Me [Aw Tecnica 6 VISTORIAS, PERICIAS, AVALIACOES, ARBITRAMENTOS. LAUDOS. ‘Noa'de Comp. Ti00SERVIGOS TEC PROFISSIONAIS NA MODALIOADE CHL Tipe Oia/San’ 163 LAUDOS, AVALIAGOES, VISTORIAS & PERICIAS Seragos O82 AVAL sdoe Compl ° Guin, ARTNS Data ni ovor0%7 Dorrasi025 ata Concsto savior? rede RE 000 Veconvato $3589.00 veTaa Rsa158 Bae de cleo: TABEUA TAXA MINA (utas Iormagaes sobre anatureza dos senigesconalads, maraias,ARTa wnclsdas, ART RSSRUTRS, COMVERSE AAGhO 0 Move. conencin. ew COREL PROCOPOSOLCTADOPELAGEABLONORNA 08. nse 40 rane oraz os soarizon? oF 0401 Groat 1.08 {VIA PROFISSIONAL Destne-se no araivo do ProesonalEmpres, Cntr de normagive da GRE BR OB00 047 006? ‘autnticagae deste documento poders ner consultada através do ste waw:ctea org “CLAUSULA COMPROMISSORIA: As partes, vremente ede comum acordo, decidem que quaiquerconfito ou Itgiooiginado do presente contro, inclusive ne ocante& sua inlrprotacao ou execucso, sera defintivamente resolve por srbitragem, ge acts om as Lei 9.307 de 23 de sotembro de 1996 0 13.129 de 26 de malo de 2015 por meio da Camara de Mediagao w arurayem Go Profesional do CreaPR, localzada 4 Rua Dr. Zamenhot, 35, Altea Glérta, Curtba, Parand, © em csnfermidade com © Regulamente. ‘Ao oplarem pele Insercdo. da. presente cidusula neste contato, ae pares deciaam cohacer 9 rere eguamente oconcorr, em anpecisoxressrana como seus eon? FA FeRRuSEMEBnOSREnINERSEREEEES Lat Contraaneropiaio Frofisnl Rayon — Para adesto & Abitrager, as assnatras das partes so obrigatvas, hitpcreaweb crea-prorgbrlconsultasiimprimaart asp?OPCAOPGT( (8 1=ONBNUMART=201735 11025&CODREGTO=5505478SESSAO-A, nh1410812017 creaweb cres-pr.org briconsultas/imprimeart.asp?VIA=GUIAART&NUMART=201735 11025&CODREGTO=$60547&SESSAO=AC3j93850 Profssional: CARLOS HERRERO ARRABAL FILHO Guia reforonte & ART 20173511025 Contratante: CAIKA ECONOMICA FEDERAL 2a OOOO TISTODS 24082077 (CAIX, Al 104-0 70490, 81290 43010.200244 01735.110254 1 "72670000008153 10490.81290 43010.200244 01735.110254 1 7261000008153 do documento ‘Autenicagao Mecanica {bea do PagarrorioCASIS OTERONS AGENCIS DA NDA EREDE EATER [encmonio 24082017 Cooente osmoon Pginciatcsdge Coverte EREA-PR 76.639 34/0000) Sara0er20%°3 Data do Doc. einer se Socaente JEspécie Doc. ata do Process. 550 Nimero ‘waet047 NAO | saiouz0r? beorenaz0179511025, Ue do Banco [Carr [Wosda ——|Oe- da Weed Walor da Moods =] Valor do Documents oe Rs Rs ong3 INSTRUGDES Gul eferenie a ART Wo. 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