PRESENTA DEMANDA DE ARBITRAJE - OFRECE PRUEBA - PIDE SE LAUDE

SEÑOR DIRECTOR DEL TRIBUNAL ARBITRAL:

Richard Telo, en representación de Gran Hotel Cañada Grande S.A. (EL
HOTEL) con personería que acredita con copia certificada del poder que
acompaña a la presente, y con domicilio que constituye en la Av. Roque 5.
Peña 1299, de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se dirige al Sr.
Director de ese H. Tribunal Arbitral y respetuosamente manifiesta y
peticiona:

1) MANIFIESTA
Que habiendo cumplido con todos los requisitos establecidos en el
Reglamento Arbitral del C.P.C.E.C.A.B.A., acordado por las partes para
actuar ante ese Honorable Tribunal, vengo a presentar formal demanda de
Arbitraje Simplificado para el que le Tribunal laude en forma definitiva a
favor de mi representada en la presenta causa y condene al CLUB ATLETICO
PORTENO (EL CLUB) con domicilio real en la calle Rivera Indarte Nº 4.600,
de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, al pago de la suma de pesos
que resulte del reclamo oportunamente efectuado y de los daños y
perjuicios ocasionados que más adelante se detallan, en base a los
antecedentes, fundamentos, hechos, documentación y pruebas que se
ofrecen y se producirán en la etapa oportuna.

2) ANTECEDENTES
a) Mi representada es propietaria de un Hotel de categoría cuatro estrellas,
ubicado en la Ciudad de Córdoba, Prov., de Córdoba.
b) Con fecha 2 de enero de 1997, la Sociedad que represento suscribió con
EL CLUB, un contrato — cuya copia fue acompañada oportunamente — pero
que agregaremos como Anexo 1 de la presente demanda, por el cual la
demandada se comprometía a hacer alojar con exclusividad en EL HOTEL de
Córdoba, a sus Directivos, Planteles Profesionales, Cuerpo Técnico y
allegados, cada vez que por el Campeonato Argentino de Fútbol, o torneos
organizados por la AFA, la CSF o la FIFA, debiera actuar como visitante en
esa Ciudad.
c) A cambio de esa exclusividad, EL HOTEL se comprometió a realizar al
Club un descuento del 25 % sobre las tarifas vigentes al momento de cada
ingreso al establecimiento, correspondientes a los servicios de hotelería,
comida, lavandería, uso de piscina, gimnasio, aparatos y en general todos
aquellos brindados o que se pudieran brindar en el futuro.
d) El plazo de vigencia del contrato fue fijado en cinco años, prorrogables
automáticamente por otros dos años, salvo denuncia del contrato efectuada
por alguna de las partes con no menos de seis meses de anticipación al
vencimiento del contrato original.
e) El régimen de reservas y confirmaciones fue especialmente adaptado a
las características de los torneos en los que participa EL CLUB. Las reservas
debían hacerse dentro de las cuarenta ocho horas de haberse realizado el
sorteo por el cual debía actuar en la Ciudad de Córdoba. Mi representada a
su vez tenía el mismo plazo para aceptar o rechazar la reserva. La cantidad
de plazas reservadas debían ser confirmadas antes de las cuarenta y ocho
horas de la fecha de ingreso al Hotel, pudiendo variar en un veinte por
ciento, en más o en menos, con relación a la reserva original. En esa
oportunidad debía enviarse la nómina de los pasajeros por los cuales EL
CLUB se hacía responsable del pago.
f) El pago debía ser realizado en la siguiente forma: al ingresar al hotel
debía abonarse el precio total del alojamiento y los almuerzos, cenas y
desayunos reservados por un día, o por los días reservados. El saldo
(servicios no tarifados, extras, etc.) debía ser saldado por el Directivo
Responsable de la Delegación, al retirarse la misma del Hotel.
g) No existió por ninguna de las partes decisión concreta de denunciar el
contrato y no renovarlo a su vencimiento. Por lo cual el mismo sigue
estando vigente. Prueba de ello es que con posterioridad al vencimiento
original (02/O1/2002) EL CLUB participó en la primera quincena de enero
último en el Torneo Sudamericano Reducido, organizado por la CSF,
alojándose su delegación en el Hotel, con la metodología de reservas,
confirmaciones, y forma de pago especificadas en el contrato. (Ver reserva
y nómina de pasajeros del 04/O 1/02 y pagos del 06/01/02 y 14/01/02)
h) Cuando en alguna oportunidad la delegación debió permanecer más de la
cantidad de días fijados en la reserva, por postergaciones debidas a
suspensiones de partidos, problema de vuelos, etc. EL HOTEL trató de
mantener en el establecimiento a la mayor parte de miembros del
contingente, privilegiando a los directivos, jugadores y cuerpo técnico, y
tratando de conseguirle a los restantes, ubicación en otros hoteles cuyas
tarifas fueran similares al precio final pagado en el hotel.
i) La relación descripta se mantuvo a través de los años, aún cuando
existieran otras Comisiones Directivas, basada en la buena fe y voluntad de
ambas partes para superar los imprevistos comunes en este tipo de
eventos.

3) HECHOS
a) El 13 de enero del corriente año y con la anticipación prevista en los
términos del contrato, EL CLUB efectuó una reserva de 50 habitaciones
dobles (100 plazas), la que fue confirmada y ampliada en 8 plazas más,
cuarenta y ocho horas antes del ingreso al hotel, oportunidad en que envió
la lista de los pasajeros a alojar. (Ver fax del 13/01/02 y del 13/02/02). En
el momento del ingreso, (15/01/02) el Vice-Presidente del Club, Sr. Emilio
Flores, abonó la suma de $ 6480.- que correspondía a la tarifa de $ 80.- por
persona, menos el descuento del 25 % contractualmente pactado.
b) Suspendido el partido a disputar, según lo descripto en la Solicitud de
Arbitraje, y estando todas las comodidades del hotel reservadas para los
cuatro días siguientes, con motivo de ser Sede del Congreso Mundial de
Gastroenterología, se trató de solucionar el problema, consiguiendo para los
directivos, jugadores y técnicos, comodidades similares en precio y
categoría en otros hoteles, a cargo del Club, ya que la reserva efectuada
era por un sólo día.
c) La situación fue superada gracias a la buena voluntad de ambas partes,
pero los allegados (vg. barras bravas), incluidos en la nómina enviada por
EL CLUB, y por los cuales efectuó el pago correspondiente al primer día de
alojamiento y comidas, se negaron a abandonar el Hotel, a las diez horas
del día 16/02/2002, manteniéndose en sus habitaciones hasta la hora del
partido (21,10), previo realizar desmanes en el lobby y destrozar
instalaciones y libros de la Editorial que estaba armando los stands del
Congreso.
d) Como consecuencia de esa actitud, EL HOTEL, se vio obligado a trasladar
y alojar a sesenta congresistas en el HOTEL MONUMENTAL, de cinco
estrellas, ubicado en la Ruta a Carlos Paz, con un costo diferencial de $40.-
por persona con relación al precio convenido con las autoridades del
Congreso, más gastos de traslados a razón de $12 por persona, lo que hace
un total de $ 3.020.-
e) La permanencia en el hotel de los 68 allegados, sin haber abonado su
estadía, ni las extras consumidas el día anterior, implicó para el hotel la
pérdida de los $ 80.- por persona, correspondientes a la falta de ingreso por
esas comodidades, según lo pactado con los organizadores del Congreso. El
importe por ese concepto asciende a la suma de $ 5.440.-
f) La destrucción total de seis televisores, verificada notarialmente en las
habitaciones 102, 105, 212, 218, 220 y 307, obligó a la compra de seis
aparatos similares, lo que obligó a una erogación de $ 2.700.-
g) La Editorial Galeno, responsable de armar los Stands de exhibición y
venta de libros especializados, reclamó al Hotel la suma de $ 3.000.- en
pago de instalaciones y libros destruidos. Después de varias negociaciones y
a efectos de solucionar lo antes posible el problema que puede perjudicar la
imagen del Hotel, se llegó a una transacción mediante el pago de la suma
de $ 1.140.-, que también reclamamos al Club.
h) La suma de los conceptos enunciados en los precedentes puntos d), e), f)
y g) asciende a $ 12.300.- los que deberán ser evaluados definitivamente
mediante la pericia contable que pediremos en el capítulo respectivo.

4) EL CONFLICTO
a) Intimado EL CLUB al pago de los gastos, daños y perjuicios sufridos por
el hotel y por la Editorial Galeno, negó su responsabilidad por la falta de
pago de los allegados, correspondiente al día 16/02/2002, y por los
destrozos realizados, alegando que no correspondía el reclamo porque en el
fax de reserva constaban las horas de “check — in” y check — out y que el
contrato estaba vencido.
b) Ante el rechazo de responsabilidad por parte de EL CLUB, y después de
múltiples conversaciones con sus directivos, presentarnos ante vuestro
Tribunal la presente demanda de Arbitraje, amparándonos en la Cláusula
Compromisoria pactada en el art. 8° del Contrato de fecha 2 de enero de
1997
e) Pretende desconocer EL CLUB, que según sus propios actos ha validado
la vigencia del Contrato con posterioridad al vencimiento original, y con
ellos la competencia de vuestro Tribunal establecida en la cláusula 8°. En
efecto, en la primera quincena del mes de enero del corriente año EL CLUB
alojó su delegación en el Hotel, en las mismas condiciones de contratación,
que fueron utilizadas en los anteriores cinco años, y que ahora pretende
desconocer para el alojamiento del 15/02/2002.
d) Debemos dejar aclarado, que en ninguna oportunidad, los recibos tenían
referencia a descuento alguno, sino que el precio que se facturaba y
percibía difería en un 25 % con las tarifas de pizarra.
e) En realidad, lo que EL CLUB pretende es desconocer contractualmente a
aquellos pasajeros, que incluidos en su reserva y por la cual pagaron el
primer día de alojamiento, caen dentro de su responsabilidad por la
permanencia en el hotel y consecuentes daños ocasionados.
f) Como derivación de esa línea argumental de desconocimiento del
contrato, también pretenden hacer caer la cláusula contractual por la cual el
conflicto suscitado con relación al alojamiento realizado el 15/02 y sus
consecuencias, debe ser resuelto por ese Tribunal.

5) PRUEBA
A efectos de probar la justicia de nuestro reclamo, ofrecernos las siguientes
medidas probatorias:
a) TESTIMONIAL
Se cite a declarar a tenor del cuestionario que se presentará oportunamente
a las siguientes personas:
EMILIO FLORES, comerciante, Rivera Indarte 4.600, Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, JULIÁN ROSALES, conserje, Av. Gral. Paz 6600, Ciudad de
Córdoba
b) PERICIAL
Se designe Perito Contador, para que compulsando Libros, Comprobantes y
Resúmenes Bancarios, Pedidos de Reserva y Confirmaciones, en la
documentación del Hotel y del Club, determine a) Si el alojamiento del día
15 de febrero de 2002, se realizó en las mismas condiciones de contratación
que el realizado en la primera quincena de enero de 2002, y en los
realizados desde el 2 de enero de 1997 hasta el l’ de enero de 2002; b) Si
los pasajeros que siguieron utilizando las habitaciones del Hotel, el
16/02/02, estaban incluidos en la nómina de la confirmación de reservas
realizada por el CLUB el 13/02/02; c) Si el Club abonó la estadía y comidas
del día 15/02/02; d) si el Club abonó suma alguna por la estadía del día
16/02/02, a partir de las 12 hs.; e) Si el importe correspondiente a las
habitaciones que siguieron ocupadas fue cancelado; g) Si el monto de $
12.300.- reclamado por EL HOTEL, responde a gastos efectivamente
abonados, o dejados de percibir.
c) DOCUMENTAL
Además de la que ya se encuentra incorporada a la causa, se solicita se
agregue a la misma la siguiente documentación:
Fax del Club al Hotel del 13/O 1/2002
Fax del Hotel al Club del 15/01/2002
Fax del Club al Hotel del 13/02/2002
Carta Documento del Hotel al Club de fecha 12/04/2002
Carta Documento del Club al Hotel de fecha 24/04/2002
Copia del Contrato entre el Club y el Hotel de fecha 02/01/1 997

6) PETITORIO
Teniendo en cuenta lo precedentemente expuesto, al Sr. Presidente del
Tribunal, respetuosamente solicita:
1°) Que se tenga por presentada en tiempo y forma la presente demanda
de arbitraje, por ratificado el domicilio constituido y acreditada la personería
indicada.
2°) Que se tenga por mantenida la acción interpuesta y por expuestos los
hechos y fundamentada nuestra pretensión.
3°) Que el H. Tribunal Arbitral, tenga presente su competencia para
entender en la causa, según lo establecido entre las partes en el art. 8° de
la Cláusula Compromisoria.
4°) Que oportunamente resuelva favorablemente acerca de la vigencia del
Contrato al momento de producirse el conflicto y sobre la responsabilidad
de EL CLUB por los hechos ocurridos.
5°) Que oportunamente se condene al CLUB ATLÉTICO PORTEÑO al pago de
las sumas reclamadas por GRAN HOTEL CANADA GRANDE S.A., con costas.
Proveer de Conformidad, SERÁ JUSTICIA
Dr. RICHARD TELO
APODERADO

ejemplo reseña documento: demanda.

El documento "demanda" es elaborado por El Hotel para iniciar su reclamo a El Club. La presentación se realiza ante el
Tribunal Arbitral pactado según cláusula compromisoria colocada en el contrato. Se reclama por los daños que los
allegados a El Club les ocasionó en virtud del contrato existente entre las partes. El Hotel narra los hechos según su
visión de lo sucedido y ofrece prueba contable, documental, (enumerar otras), con las que pretende acreditar lo
relatado. Solicitan a los árbitros que, en virtud de todo lo expuesto, resuelvan dándoles la razón en el laudo que se
dicte, ordenando a El Club pagar el daño reclamado.