III.

EXAMEN PERICIAL:

La actuación pericial, fluye objetivamente, con independencia de criterio, respecto a

los sujetos procesales, actuando en todo momento con ecuanimidad, equidad, legalidad
e imparcialidad; en aplicación a las leyes, reglamentos, disposiciones legales vigentes;
normas, usos y costumbres de la técnica contable y las técnicas aplicables al Peritaje
Contable Judicial

3.1. Fuentes de información.

Considerando que la prueba pericial, es el instrumento que sirve para criticar tanto los
hechos visibles, como las afirmaciones de las partes y su importancia desde la óptica
contable, al ser a la vez una prueba pre constituida, por tener las características de
evaluar documentos efectuados antes del proceso que sirven para dilucidar los hechos
a probar, asentando la certeza de las afirmaciones o negando la evidencia de los
hechos ofrecidos por las partes, hemos examinado los documentos siguientes:

3.1.1. Documentos del Expediente.

Hipoteca N°34, folio 96

Contrato de crédito y constitución de hipoteca

3.1.2 Marco Legal Observado

Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros (Decreto

Legislativo No. 770.

La norma se pronuncia acerca de los aspectos generales de la institución, los mismos

que detallamos a continuación:

a. Emanan de un contrato de crédito hipotecario.

b. Son emitidas por un banco.

c. Pueden ser emitidas en moneda nacional o extranjera.

Normas que reglamentan la emisión de letras hipotecarias (Circulares Nos. B-

1953-94 y B-1959- 94 de la SBS) y norma que regula el proceso administrativo
ante la SBS para la emisión de letras hipotecarias (Circular No. B-014-94 de
laSBS).

a. De los préstamos hipotecarios con letras hipotecarias:

a.1 Se señala que, como anexo integran te al contrato que habilite este tipo de
financiamiento, debe adjuntarse la Tabla de Reembolso donde conste, de manera
expresa, los montos que el prestatario deberá reembolsar por concepto de
amortización, intereses, comisión, seguro de desgravamen o cualquier otro gasto.
Además se indica que, para el caso de los préstamos con letras hipotecarias
destinados a financiar la construcción de inmuebles, éstos podrán entregarse en
cuotas sucesivas, en relación al avance de la obra.

a.2 Respecto al desembolso del crédito hipotecario por parte de los bancos o
financieras, se manifiesta que el mismo se efectuará en letras hipotecarias por un
monto no mayor al préstamo otorgado.

La legislación peruana (Art. 1242° C.C.) ha clasificado los intereses en dos clases: ƒ
Convencionales: cuya fuente u origen se encuentra en el acuerdo de dos o más partes,
libremente contraído.

Estos intereses convencionales, según la finalidad que persiguen, pueden ser de dos
tipos:

a) Compensatorios

b) Moratorios

Legales (Art. 1244° C.C.): que son los que se reconocen por causa u origen de la Ley.
Regulado por la Circular BCR N° 06- 2003 y 07-2003.

Al cierre de operaciones del 27.04.2005 el interés legal fue de:

- MN: 2.56% Anual

- ME: 1.42% Anual

3.2. Metodología.

Empleando los métodos

 Indagación o pesquisa
Obtención de información mediante preguntas o a través de averiguaciones y
conversaciones.
 Rastreo o seguimiento
 Seguimiento de una transacción de un hecho, de un punto a otro desde el inicio
hasta que termina.
 Análisis
Separación en partes o elementos de lo que realmente interesa respecto de
cuentas, informes.
 Computación o cálculo
Verificación de la exactitud de las operaciones aritméticas consignadas en
libros, informes y documentos, conversión de moneda nacional a moneda
extranjera o viceversa y/o de su actualización al valor constante de cada
moneda de ser el caso.
 Comprobación
Examen de las pruebas o evidencias que apoyan una transacción o constatan un
documento, demostrando autorización y legalidad.

3.3. Procedimientos Periciales.

Para dar cumplimiento a lo solicitado por usted, se ha procedido como sigue:

3.3.1. Estudio de los documentos.

3.3.2. Revisión y Analisis de las fuentes principales
3.3.3. Determinación de los intereses de los beneficios sociales

Concluir el Examen Pericial arribando a las conclusiones correspondientes y su

respectiva emisión y suscripción del presente lnforme Pericial Contable.