(BASES CONTRACTUALES)

CONTRATO DE ADMINISTRACION, SANEAMIENTO Y

DISPOSICIÓN

Conste por el presente documento el contrato que celebran de una parte

____________, con RUC N°__________, domiciliada en ____________,
debidamente representada por su _______________, Don
____________, identificado con DNI N°________, conforme al poder que
corre inscrito en ________________ de la SUNARP, a quienes en
adelante se les denominará LA PROPIETARIA y de la otra parte
____________, con RUC N°__________, domiciliada en ____________,
debidamente representada por su _______________, Don
____________, identificado con DNI N°________, conforme al poder que
corre inscrito en ________________ de la SUNARP, a quienes en
adelante se les denominará como LA GESTORA, en los siguientes
términos y condiciones:
CLAUSULA PRIMERA: DE LOS INTERVINIENTES.
1.1 LA PROPIETARIA es una persona jurídica de derecho privado,
legalmente constituida bajo la partida registral N° ___________,
que declara ser copropietaria del inmueble sito en
_____________________________, inscrito en la partida N°
_________________, de la Zona Registral N° ___, de la SUNARP.
1.2 LA GESTORA es una empresa con personería jurídica, dedicada al
rubro de los servicios inmobiliarios encontrándose inscrita en la
SUNARP con el número de partida electrónica N° ______ de la Zona
Registral N° ___, de la SUNARP.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.

2.1 LA PROPIETARIA declara ser propietaria del terreno ubicado en
las coordenadas…, cuyas medidas y linderos corren inscritos en la
Partida electrónica N° _______, del registro de propiedad inmueble
de la SUNARP.; Y que en la actualidad
2.2 LA PROPIETARIA declara su interés en el saneamiento físico-legal
del predio descrito, así como su posterior venta, para ello informa
que la propiedad, no se encuentra afecta a gravámenes, garantías,
hipotecas, embargos o cualquier otra medida judicial, sin embargo
a la fecha se encuentra bajo posesión precaria de unas 30 familias,
sin que se haya iniciado ninguna gestión administrativa, policial o
judicial sobre los usurpadores.
2.3 LA GESTORA se encuentra en capacidad operativa para poder
efectuar el requerido saneamiento físico-legal del inmueble, así
como para poder efectuar las gestiones correspondientes a la para
su transferencia dentro del mercado.

CLAUSULA TERCERA:-FUNCIONES DE LA GESTORA

LA GESTORA conforme al presente contrato se encargará de las
siguientes gestiones:
A. Alcanzar la desocupación del inmueble de los ocupantes precarios,
a través de los mecanismos de solución alternativa de conflictos o
mediante la vía judicial.
B. Cumplir en regularizar todos los requisitos que la ley y las
autoridades exigen, a fin de tener expedito el terreno para cualquier
transferencia.
C. Gestionar el acercamiento de inversionistas sean estos personas
naturales o jurídicas, que tengan interés en financiar el objeto del
contrato
D. Contratar planificar y dirigir un conjunto de profesionales para
desarrollar el proyecto que permita alcanzar los objetivos trazados
en la CLÁUSULA SEGUNDA.
E. Gestionar la transferencia del total o de parte del terreno, esto una
vez saneado o antes de ello, siempre y cuando el precio de venta
sea validado por LA PROPIETARIA.

CLAUSULA CUARTA:-DE LA EXCLUSIVIDAD

Durante el período de vigencia del contrato, LA PROPIETARIA no

otorgará a ninguna otra persona sea natural y/o jurídica, de naturaleza
privada o pública, el derecho de administración y/o disposición otorgado
por el presente contrato o algún derecho similar, bajo sanción de
responsabilidad e indemnización posterior por el triple del monto
contratado con el que perjudicó a LA ADMINISATRADORA.

CLÁUSULA QUINTA: CATÁLOGO DE PRECIOS DISTRIBUCIÓN DE

INGRESOS Y CRONOGRAMA DE VENTAS.
Los ingresos por la venta del terreno se distribuirán en los porcentajes,
según año y precios de acuerdo a la siguiente tabla:
 DISTRIBUCIÓN DE INGRESOS
PORCENTAJES DE ASIGNACION A CADA PARTE
1ER. 2DO. 3ER. 4TO. 5TO.
AÑO AÑO AÑO AÑO AÑO
PROMOTORA 50% 45% 40% 35% 35%
EMPRESA 50% 55% 60% 65% 65%
PRECIO USD50 USD USD USD USD
REFERENCIAL 60 80 100 120

CLÁUSULA SEXTA: DE LOS ACUERDOS DE LAS PARTES

Ambas partes están plenamente de acuerdo en los siguientes acuerdos
de condiciones, precios y tiempos:
A. El proyecto que apunta a concluir con la venta del terreno, tiene un
plazo y precios que se irán desarrollando en el tiempo.
B. El terreno se podrá vender en su totalidad o en su defecto en partes
(lotes), en tres o cuatro partes, durante la vigencia del contrato.
C. Los precios son referenciales, son los precios mínimos y se
incrementarán cada año a razón de _____________.
D. Todos los costos legales y administrativos que se realicen para los
efectos de recuperación del terreno, su saneamiento, inscripción y
registro, así como los gastos de promoción y ventas y que están
establecidos en LA CLAUSULA TERCERA del presente contrato serán
asumidos por LA GESTORA. Ningún gasto, a excepción de los
impuestos que correspondan serán por cuenta de LA PROPIETARIA,
es decir ésta recibirá el porcentaje de su participación en forma neta.
E. En la escritura de Compra-Venta deberá establecerse que los montos
porcentuales que correspondan a LA PROPIETARIA y LA GESTORA,
serán cancelados por el comprador mediante pagos depositados en la
cuenta de cada empresa o cheques de gerencia bancaria girados a la
razón social de cada empresa.
F. Cabe la posibilidad de venderse el 100% sin realizar ninguna operación
ni gestión, en este caso no existirá ninguna modificación en los
acuerdos. Y también cabe la posibilidad de llegar en un caso extremo
a un juicio por desalojo lo que producirá forzosamente una
reprogramación de los tiempos, más no de los porcentajes de
participación, ni modificación de los precios. Será tan sólo un traslado
o prolongación de tiempos.
G. Durante el desarrollo del proyecto LA PROPIETARIA deberá asistir a
LA GESTORA proporcionando toda la documentación, decisiones y
otras diligencias que dependan de ella en forma breve y oportuna.
H. Para un mejor control administrativo, todos los procesos y
procedimientos comerciales entre las partes, consultas, acuerdos
 previos, denegaciones y autorizaciones, y en general las
comunicaciones entre las partes, deberán realizarse por escrito,
mediante documentos que formarán parte del contrato y servirán para
mantener el buen orden administrativo y trasparencia de la relación
contractual. Valen los correos electrónicos.
I. La decisión final de la venta, estará a cargo de LA PROPIETARIA.

CLÁUSULA SEPTIMA: PLAZO Y NATURALEZA DEL CONTRATO.

El presente contrato es de saneamiento, administración y disposición del
inmueble de LA PROPIETARIA, asimismo e plazo del contrato es por cinco
años forzosos, iniciándose el __________de octubre de 2019 y podrá ser
renovado automáticamente por tres años consecutivos más, si y solo si
LA GESTORA haya cumplido como mínimo en transferir el 50% del
terreno.

CLÁUSULA OCTAVA: DE LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

8.1 Queda expresamente acordado por las partes que toda controversia
o litigio resultante del presente contrato o relativo a este, será
resuelto mediante arbitraje administrado por el Centro de Análisis y
Resolución de Conflictos de la Pontificia Universidad Católica del
Perú al cual se someten las partes, señalando que el laudo que se
emita en el proceso arbitral será inapelable y definitivo.
8.2 LAS PARTES acuerdan renunciar irrevocablemente a acudir a
resolver sus controversias ante el Poder Judicial. Trasgredir este
acuerdo generará una Penalidad por el valor de USD 200 mil dólares
estadounidenses, cuyo reclamo deberá realizarse en el mismo
centro de arbitrajes anteriormente mencionado.

CLÁUSULA NOVENA: DEL DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos contractuales y legales, las partes establecen como
domicilio la ciudad de Lima, Las notificaciones y comunicaciones a que
haya lugar por causa de este contrato, se harán a las direcciones señalas
en la parte introductoria del presente contrato.

CLÁUSULA DECIMA: DE LAS COMUNICACIONES Y LAS

MODIFICACIONES
Todos los nuevos acuerdos que tomen las partes, así como las
modificaciones al presente contrato se deberán registrar mediante
Addenda, con las firmas debidamente legalizadas notarialmente.

En constancia de lo expuesto y como garantía de lo estipulado, se firma

este instrumento en la ciudad de Lima, el día 20 de octubre del 2019.