Estudio de caso

Mayo de 2018
 Caso: Don Toñoñon siendo un hombre casado y tan gordo como el tamaño de su
cuenta bancaria, adquirió un “terrenito” de 200 metros de ancho por 300 de largo para una
de sus novias en un Municipio denominado “los paracaidistas” en el Estado de Oaxaca en
el año 2010, como todo enamorado le mencionó a su novia Amandititita que le tenía una
sorpresa, la novia como no sabía nada de Patrimonio, ni de Derechos reales ni de
Acciones Reales ni de traslados de dominio ante Notario Público asumió que era suyo
porque “el gordo” como le decían a Toñoñon era re buena gente y se lo regalo a simple
vista diciéndole “Mija de aquí hasta donde veas la tierra eso es tuyo” (esto es así porque
había apenas unas cuantas casitas y terrenos que se habitaban), pensó ella que nunca
más tendría que trabajar una vez rompiendo la relación con el gordo y vendiendo el
terreno, fue así que la feliz pareja dejó el terreno sin barda o sin poner alambrado y se
dispusieron a regresar a la Mansión de Lomas del Pedregal de la Ciudad de México en la
que vivían, entonces ocurrió lo que con tantas oraciones pedía Amanditita con todas las
fuerzas de su corazón para que el universo conspirara para cumplírselo, efectivamente a
los 3 años la relación de noviazgo tuvo su final feliz, la novia aparentemente había salido
ganadora. Sin embargo, ni Toñoñon y Amandititita pensaron del por qué el Municipio en el
que se encuentra el Terreno se llamaba “los paracaidistas”, y es que, al momento de
romper la relación de noviazgo la dama se dispuso ir directamente a su terreno, siendo su
sorpresa que ya se encontraba habitado, enojada se dispuso pues a “demandar”
penalmente a los que lo habitaban, ejerció una Acción reivindicatoria, sin embargo el juez
penal le dijo que él no era competente, en una segunda sublime y heroica oportunidad la
ex de Toñoñon ejerció la misma Acción reivindicatoria ante un juez de lo civil, en esas
circunstancias el juez le dijo que era competente pero que no acreditaba la propiedad al
no haber exhibido documento idóneo que acredite la propiedad, y es que Amandititita
puso en su demanda bajo protesta de decir verdad que su ex novio se lo había regalado,
se fue hasta la última instancia y nunca pudo ganar el asunto. Don Toñoñon se entera por
medio de su nueva novia “la Tostada” a la que también le regalo el mismo terreno, que el
inmueble se encontraba habitado por 2 personas, las cuales le mencionaron que la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en cuanto a la propiedad tiene una
FUNCIÓN SOCIAL, y que al ver el terreno sin habitar éste podría habitarse por
cualquiera, tal y como ellos lo estaban poseyendo, y por supuesto con la frase cereza del
pastel, que “Le hiciera como quisiera pero la tierra es de quien la trabaja”. Don toñoñon no
sabe qué hacer y acude a usted, le cuenta lo escrito en líneas anteriores y le pregunta a
usted:
1. ¿Se encuentra bien dicho demandar penalmente?
La expresión “demandar penalmente” es incorrecta, pues, primeramente no se
trata de un caso por lo penal, sino por lo civil al involucrar una propiedad, además
de que el juez penal menciona que a él no le compete el ejercicio de una Acción
reivindicatoria; además, cabe mencionar que dentro del Derecho Penal no se
aplica la demanda, más bien la denuncia o la querella.

2. ¿La resolución del Juez de lo Civil hacia Amandititita es correcta?

Es una resolución acertada, puesto que Amandititita no poseé el título de la
propiedad a su nombre, y de esta manera no se cumplen los requisitos necesarios
para el procedimiento que se busca ejercer de una accrón reivindicatoria.

3. ¿Es correcto lo que dicen las 2 personas que están poseyendo el inmueble
respecto de la FUNCIÓN SOCIAL CONSTITUCIONAL?
Es correcto, ya que la Constitución establece a la propiedad originaria de la
nación como base, y la propiedad pública y la privada como derivaciones de la
primera. “De acuerdo con el artículo 27 constitucional, en contrapartida al
establecimiento de la propiedad privada, la nación se reserva el dominio directo de
propiedades y recursos que el citado precepto establece. Esto es , las tierras,
aguas y demás recursos que no han sido trasmitidos a los particulares para
constituir la propiedad privada permanecen dentro del patrimonio de la nación, al
cual se denomina propiedad pública”.
“Como una función social que aglutina el interés público, el beneficio social y la
utilidad pública, que converge en el interés supremo de la sociedad por encima del
particular; para cumplir dicha función social, la Constitución señala por encima del
particular, para cumplir dicha función social, la Constitución señala como vías la
imposición de modalidades, la expropiación y la regulación de los elementos
naturales susceptibles de apropiación”. (Chávez Padrón)

4. ¿Qué Derecho real, personal o de crédito se encuentra en conflicto?

Es el Derecho real de posesión, donde se busca probar la propiedad del
terreno para que las personas que se encuentran habitando el inmueble sean
obligadas a entregar la propiedad, los cuales buscan una prescripción por el uso
del inmueble al haber transcurrido tres años sin ser usado el terreno mencionado.
5. ¿Qué Acción se va a ejercitar?
En este caso, es correcto plantear el ejercicio de una acción reivindicatoria,
pues es el “derecho del propietario a acudir a los tribunales reclamando aquello
que considera que es suyo, a aquel que la posee sin ser propietario, con el fin de
que se la entregue” (Pérez, 2017).

6. Invoque jurisprudencia acerca de la Acción.

Al encontrarse la propiedad en el Estado de Oaxaca, se contempla el Código
de Procedimientos Civiles para el Estado de Oaxaca, que en su artículo 7°, el cual
menciona: “Pueden ser demandados en reivindicación, aunque no posean la cosa,
el poseedor que, para evitar los efectos de la acción reivindicatoria, dejó de poseer
y el que está obligado a restituir la cosa o su estimación, si la sentencia fuere
condenatoria. El demandado que paga la estimación de la cosa puede ejercitar a
su vez la reivindicación.”
El artículo 4° del Código de Procedimientos Civiles en el Distrito Federal señala lo
siguiente: “La reivindicación compete a quien no está en posesión de la cosa, de la
cual tiene la propiedad, y su efecto será declarar que el actor tiene dominio sobre
ella y se la entregue el demandado con sus frutos y accesiones en los términos
prescritos por el Código Civil”.

7. Desglose una explicación del por qué se va a ejercitar esa acción, inclusive
jurisprudencialmente hablando.
Se puede ejercer esa acción porque el propietario titular, que en este caso es
Don Toñoñon puede presentar los elementos requeridos.
El artículo 4° del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Oaxaca
menciona: “La reivindicación compete a quien no está en posesión de la cosa, de
la cual tiene la propiedad, y su efecto será declarar que el actor tiene dominio
sobre ella y que el demandado debe entregársela con sus frutos y accesiones, en
los términos prescritos por el Código Civil.”
El artículo 9° del Código citado indica que “al adquirente con justo título de buena
fé le compete la acción para que, aun cuando no haya prescrito, le restituya la
cosa con sus frutos y accesiones, en los términos del artículo 4o, el poseedor de
mala fe, o el que teniendo título de igual calidad ha poseído por menos tiempo que
el actor. No procede esta acción en los casos en que ambas posesiones fuesen
 dudosas o el demandado tuviere su título registrado y el actor no, así como contra
el legítimo dueño.”
Para este caso se necesita el Título de dominio de la propiedad. “Si el que la
ejercita dice que es el dueño del inmueble, tendrá que acreditarlo. Es decir, tendrá
que probar que lo ha adquirido”. También es necesario demostrar que no haya
prescripción, es decir, los habitantes del terreno pueden alegar que han adquirido
la propiedad por el transcurso del tiempo.

Bibliografía
- Chávez Padrón, M. (s/f)

- Moto Salazar, E. (2001). Elementos de Derecho. México: Porrúa

- Pérez, S. (2017). Acción reivindicatoria. Qué es y requisitos para que prospere

- Universidad Abierta y a Distancia de México. Texto de apoyo. Derechos reales.
México.

Legislación

- Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Oaxaca

- Código de Procedimientos Penales para el Distrito Federal.