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UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL

TRABAJO FINAL

Grupo: 02
Curso: Planificación y Control de Obras (CI184)
Docente: Ing. Jorge Luis Vilcapoma Vega
Sección: CX83
Sede: San Isidro
Ciclo académico: 2019-02

Integrantes:
Chirinos Hurtado, Carlos Arturo (u201617231)
Menéndez Tippe, Leoncio Vidal (u201616771)
Puente Cornejo, Leonardo Cesar (u201613741)
Torres Rueda, Juan Diego (u201611128)
Vargas Quicaño, Julio César (u201610679)
Watanave Paucar, Angel Mitzuo (u201616165)

Lima, octubre del 2019

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ÍNDICE
ÍNDICE ..............................................................................................................................1
1. GENERALIDADES................................................ ¡Error! Marcador no definido.
1.1. UBICACIÓN ................................................... ¡Error! Marcador no definido.
1.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................ ¡Error! Marcador no definido.
1.3. NORMATIVIDAD .......................................... ¡Error! Marcador no definido.
1.4. ESTUDIO DE SUELOS .................................. ¡Error! Marcador no definido.
2. ESTRUCTURACIÓN ............................................. ¡Error! Marcador no definido.
3. ALCANCE DEL PROYECTO ............................... ¡Error! Marcador no definido.
4. VELOCIDAD DE PRODUCCIÓN ........................ ¡Error! Marcador no definido.
5. RESTRICCIONES DEL PROYECTO ................... ¡Error! Marcador no definido.
6. RED DE ACTIVIDADES ....................................... ¡Error! Marcador no definido.
7. DIAGRAMA CPM ................................................. ¡Error! Marcador no definido.
8. DIAGRAMA PERT ................................................ ¡Error! Marcador no definido.
9. DIAGRAMA PERT ................................................ ¡Error! Marcador no definido.

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1. GENERALIDADES
1.1. UBICACIÓN
El edificio Petit Tower se encuentra ubicado en Av. Abel Bergasse Du Petit Thouars
N°1291-1297, esquina con Jr. Cabo Teodoro Cárdenas N°313-325-331, en el Distrito de
Cercado de Lima, Provincia y departamento de Lima. El presente edificio le pertenece a
la empresa FLAT AREQUIPA S.A.C.

Figura 1. Plano de Ubicación del Proyecto

1.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO


El presente proyecto consta de un edificio de vivienda y comercio de 20 pisos,
distribuidos de la siguiente manera

- En el primer nivel se encuentra un área comercial, con 2 tiendas independientes en


el primer piso y el acceso a las oficinas; en el segundo nivel, el acceso a las
viviendas y al estacionamiento en sótano.
- En el segundo nivel se encuentra el área de oficina, con 3 oficinas y el servicio de
cada una.
- En los niveles superiores (3° al 20°) se desarrolla una vivienda multifamiliar.
- En el tercer piso se tiene un área común del edificio, 2 flats de 1 dormitorio y 1
dúplex de 1 dormitorio.
- Del 4° al 20° piso se tienen: 3 flats de 1 dormitorio y 1 dúplex de 1 dormitorio.

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- Sobre el piso 20°, el proyecto presenta un piso técnico libre de construcciones al
cual se accede desde la escalera principal del edificio.
- El edificio cuenta con un total de 62 departamentos de 1 dormitorio.
- Se cuenta con 4 sótanos para 40 estacionamientos de vivienda y un sótano adicional
que alberga los servicios generales del edificio. Adicionalmente cuenta con 6
estacionamientos en el primer nivel (retiro frontal).

Las instalaciones mecánicas a las que se hace referencia son las siguientes:

- Sistema de ventilación de los Sótanos de los Estacionamientos


- Ventilación Mecánica en Cuarto de Bombas
- Ventilación Mecánica en Aseos de departamentos

El área total del terreno es de 500 m2, la cual presenta una distribución de área libre para
vivienda de 231.04 m2 y una para comercio de 161.86 m2. En la tabla 1.2.1 se puede
apreciar a detalle el cuadro de áreas.

Tabla 1.2.1 Cuadro de Áreas

1.3. NORMATIVIDAD
Las normas empleadas para el diseño estructural del siguiente edificio están sujetas al
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). A continuación, en la tabla 1.3.1, se

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presentan las normas en las cuales se basa el análisis y diseño de los elementos
estructurales que conforman la edificación.

1.4. ESTUDIO DE SUELOS


De acuerdo con el Estudio de Suelos realizado por la Empresa LAB. GEOTÉCNICA
S.A.C. se tiene que el tipo de cimentación es superficial en base a zapatas y cimientos
corridos en un estrato de grava mal gradada (GP). La profundidad de la cimentación es
de 1.60m desde la cota final del sótano más bajo. La presión admisible es la siguiente:

CIMIENTOS CORRIDOS 4.35 kg/cm2


ZAPATAS 5.00 kg/cm2

No se detectó agresividad del suelo a la cimentación.

2. ESTRUCTURACIÓN
La cimentación está constituida por zapatas aisladas, combinadas y cimientos corridos de
concreto armado. Adicionalmente se tienen vigas de cimentación para soportar las cargas
de las zapatas excéntricas. En los sótanos se tienen muros de contención de concreto
armado de 50 y 35cm de espesor Adicionalmente en los sótanos se tienen cisternas de
concreto armado, con muros de concreto de 25 y 30cm de espesor.

La estructuración de la edificación se realizará mediante pórticos formados por columnas,


placas y vigas peraltadas dispuestos en las direcciones X-X e Y-Y. La estructura está
diseñada para poder soportar las cargas de gravedad y sísmicas de seis sótanos, veinte
pisos y azotea. Los primeros elementos a ser distribuidos serán las columnas, las cuales
serán ubicadas en las intersecciones de los ejes establecidos previamente para transmitir
las cargas verticales. Del mismo modo, se colocarán placas en toda la zona de la
edificación, las cuales se distribuirán estratégicamente para aportar a la rigidez lateral de
la estructura.

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Las vigas se ubicarán para terminar de formar los pórticos con las columnas y placas. En
la medida que la arquitectura lo permita, se tratará de tener vigas peraltadas. Asimismo,
en lugares donde se encuentren tabiques paralelos al aligerado, se usaron vigas chatas
para recibir las cargas y transmitirlas directamente a las vigas. Los techos están
conformados por losas aligeradas unidireccionales de 20cm y 25cm de peralte y losas
macizas de 20cm de peralte.

Todos los elementos han sido dimensionados según los requerimientos arquitectónicos y
estructurales dados en el Reglamento Nacional de Edificaciones RNE.

Para el diseño se ha considerado una sobrecarga de 250 Kg/m 2 en los pisos destinados a
estacionamientos, 500Kg/m2 en el piso del comercio, 250 Kg/m2 en los pisos destinados
a oficinas y 200 Kg/m2 en los pisos destinados a departamentos. En el techo de la azotea
se ha considerado una sobrecarga de 200 Kg/m2 debido a que soportará equipos.

3. ALCANCE DEL PROYECTO


a. Excavación masiva
Consiste en la remoción de grandes volúmenes de suelo natural. Se realiza
mecánicamente mediante maquinaria para el interior de los 04 sótanos y la cisterna,
dejando 1.2 m para las banquetas.
b. Muro anclado
Consiste en muros de contención estabilizados mecánicamente a través de tirantes de
anclaje con capacidad para soportar las cargas actuantes sobre el muro. Contempla las
siguientes subpartidas:

- Concreto f’c=350 kg/cm2:


Concreto f’c=350 kg/cm2 (35 MPa) no expuesto a ciclos de congelamiento y deshielo,
exposición a sulfatos insignificante, sin requerimiento de permeabilidad, no expuesto a
cloruros, tamaño máximo nominal del agregado 12.5 mm, consistencia blanda,
premezclado en planta.
- Encofrado y desencofrado:
Sistema de encofrado a una cara, formado por paneles metálicos modulares.
- Acero de refuerzo:

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Acero en barras corrugadas Grado 60 (fy=4200 kg/cm2), elaborado en taller y colocado
en obra, diámetros varios, según NTC 289 y ASTM A615.
c. Cimentaciones
Consiste en la construcción de elementos estructurales que transmitan las cargas de la
edificación al terreno. El proyecto contempla únicamente la construcción de
cimentaciones superficiales tales como zapatas y vigas de cimentación, cuyas subpartidas
se muestran a continuación:

- Concreto f’c=350 kg/cm2:


Concreto f’c=350 kg/cm2 (35 MPa) no expuesto a ciclos de congelamiento y deshielo,
exposición a sulfatos insignificante, sin requerimiento de permeabilidad, no expuesto a
cloruros, tamaño máximo nominal del agregado 12.5 mm, consistencia blanda,
premezclado en planta, según el Reglamento Nacional de Edificaciones NTE E.060.
- Encofrado y desencofrado:
Montaje y desmontaje del sistema de encofrado recuperable de madera.
- Acero de refuerzo:
Acero en barras corrugadas Grado 60 (fy=4200 kg/cm2), elaborado en taller y colocado
en obra, diámetros varios, según NTC 289 y ASTM A615.
d. Subestructura
Constituye toda aquella estructura que se encuentra por debajo del nivel del terreno. La
subestructura del proyecto está conformada por todos elementos de concreto armado que
integran el esqueleto estructural de los 04 sótanos proyectados, incluyendo columnas,
placas, vigas y losas. El detalle de cada una de estas partidas se procederá a explicar más
adelante en el capítulo correspondiente a metrados.
e. Superestructura
Constituye toda aquella estructura que se encuentra por encima del nivel del terreno. La
superestructura del proyecto está conformada por todos los elementos de concreto armado
que integran los 20 niveles más la azotea con la que cuenta la edificación. Al igual que
en la partida de subestructura, incluye columnas, placas, vigas y losas, las cuales se
explicarán más detalladamente más adelante en el capítulo de metrados.
f. Solaqueos

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Comprende el proceso de solaqueado que se realiza en la construcción para cubrir
elementos de concretos ubicados en los 04 sótanos que contempla el proyecto en estudio,
brindándole un mejor acabado.
g. Tarrajeos
Comprende el proceso de tarrajeo que se realiza al finalizar la construcción de un muro
de unidades de albañilería para cubrir vacíos, nivelar la superficie y proceder con la
pintura. El proyecto requiere diferentes tipos de tarrajeos dependiente del uso de cada
uno de los ambientes. Algunas de las partidas que incluyen este proceso son tarrajeo
impermeabilizado, tarrajeo empastado y pintura látex, tarrajeo empastado y pintura
esmalte, tarrajeo y microcemento color gris; y tarrajeo y mortero c/resina (spray deck).
h. Sistema contra incendios
Comprende todas aquellas medidas que se disponen en la edificación para evitar la
propagación del fuego y efectos de los gases tóxicos, salvaguardar la vida de las personas
asegurando su evacuación, facilitar el acceso y labores de extinción del personal de
bomberos, proteger la estructura de la edificación y conseguir que las actividades del
edificio se reanuden lo más antes posible.

La partida de detección de incendios incluye subpartidas como salida para detector de


temperatura, salida para detector de humo, salida para estación manual direccionable de
alarma de incendio, salida para sirena de alarma contra incendio con luz estroboscópica
y salida para detector de monóxido. La partida de canalizaciones y tuberías de detección
implica la instalación de tuberías PVC-SAP Ø25mm y Ø50mm; así como la partida de
canalizaciones y tuberías de detección de monóxido implica la instalación de tuberías
PVC-SAP Ø25mm. Del mismo modo, dentro de la partida de accesorios de detección se
encuentra la instalación de detectores de temperatura, detector de humo, estación manual
direccionable de alarma de incendio, central de alarma contra incendio, sirena de alarma
contra incendio con luz estroboscópica, detector de monóxido y cajas pase FºGº
100x100x50mm y FºGº 300x300x100mm.
i. Instalaciones sanitarias
Consiste en el conjunto de tuberías de agua fría, agua caliente, desagües, ventilaciones,
cajas de registro, aparatos, sanitarios, entre otros que sirven para abastecer a la edificación
de agua potable y eliminarla a través de los desagües.

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Para el sistema de desagüe se cuenta con las partidas de trabajos preliminares, redes de
desagüe, montante de desagüe y ventilación, salidas de desagüe y ventilación, accesorios
varios, desagüe de cisternas de agua potable, contra incendio y cuarto de bombas, equipos
de bombeo de desagüe y prueba hidráulica del sistema de desagüe. Asimismo, para el
sistema de agua fría se cuenta con las partidas de obras generales, redes de distribución
general y alimentadores, alimentación a cisternas de agua potable y contra incendio,
válvulas, salidas de agua fría, equipos de bombeo de agua potable y prueba hidráulica y
desinfección del sistema de agua. Para el sistema de agua caliente se cuenta con las
partidas de obras generales, redes de distribución general y alimentadores, salidas de agua
caliente y válvulas.
Otras partidas incluyen la instalación de medidores, calentadores y aparatos sanitarios.
Estos últimos son los que se tendrán a consideración en este trabajo. Dicha partida incluye
la instalación de lavaderos, inodoros, lavatorios, mezcladoras para duchas y urinarios.
j. Instalaciones eléctricas
Consiste en el conjunto de circuitos eléctricos que tienen como objetivo dotar de energía
eléctrica a la edificación. En este sentido, el presente proyecto contempla capítulos como
alumbrado, salida para interruptores, artefactos de iluminación, tomacorrientes, salida de
fuerza y especiales, caja de pases, canalizadores y tuberías, pruebas eléctricas,
conductores en tuberías, tableros eléctricos, medidores para el sistema eléctrico y el
sistema de puesta a tierra. Sin embargo, para fines académicos solo se tomará en
consideración la partida de conductores en tuberías, el cual consiste en la instalación del
cableado eléctrico para cada uno de los circuitos.

k. Piso laminado
Los pisos laminados pueden definirse como piezas diseñadas para recubrir el suelo,
similar en aprecie a la madera, pero más económicos, fáciles de colocar y con una
variación mayor en colores y diseños. Las placas que conforman el piso laminado están
formadas por múltiples capas, destacando la capa superior que se convierte en la
superficie del suelo una vez que es instalado y necesita tener una alta resistencia al uso y,
sobretodo, al desgaste.
l. Forjado
En construcción, se denomina forjado al elemento estructural, horizontal, que soporta su
propio peso y las sobrecargas de uso, tabiquería, dinámicas, etc. Dichas cargas se

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transmiten al terreno mediante otros elementos de la estructura, como vigas, pilares,
muros y cimentación.
m. Ventanas
Abertura practicada a cierta altura del suelo en un muro o pared que sirve para
proporcionar iluminación y ventilación en el interior de un edificio; generalmente consta
de un marco fijo que queda ajustado y asegurado en el hueco de albañilería, y de una o
varias hojas, fijas o móviles, en las que se inserta el acristalamiento.
n. Limpieza fina
En esta etapa buscamos que el área de trabajo quede reluciente e impecable libre de
desperdicios, manchas de pintura, dejando las superficies uniformes en color y textura.
Al finalizar la limpieza fina, la obra se podrá apreciar en toda su magnitud siendo valorada
por el futuro propietario.
o. Levantamiento de observaciones
El levantamiento de observaciones, es un proceso en el cuál se corrigen todos los errores
cometidos en obra mediante la aplicación de soluciones innovadores. Es importante
debido a que, si no se cumple con este procedimiento, el proyecto no puede continuar con
su proceso de avance

4. VELOCIDADES DE PRODUCCIÓN
Excavación Masiva
La velocidad de producción para la partida de excavación masiva es de 1 nivel por mes.
Debido a que el sótano de nuestro proyecto cuenta con 5 niveles la velocidad de
producción resultante será de 5niveles por 5 meses
1nivel--------1mes
5niveles------5meses

Muro Anclado
Para la construcción del muro anclado, la velocidad de producción fue de 1 nivel por mes.
Dando como resultado una duración de 5 meses en total para nuestro proyecto.
1 nivel—1 mes
5 niveles—5 meses

Cimentaciones
La partida de cimentaciones tendrá una duración fija de 1mes.

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Subestructuras
La velocidad de producción de las partidas de subestructuras será de 1piso por semana.
Por lo tanto, debido a que nuestro proyecto contará con 5 sótanos; el tiempo total
requerido será de 5 semanas
1 nivel—1 semana
5 niveles –5 semanas

Superestructuras
La velocidad de producción de la partida de superestructuras será de 1piso por semana.
Ya que nuestro proyecto cuenta con 20 pisos; el tiempo total demandado será de 20
semanas
1nivel—1semana
20niveles—20 semanas
Solaqueos
La velocidad de producción de la partida de solaqueos será de 1 piso por cada 3 semanas.
El tiempo total requerido entonces para nuestro proyecto será de 15 semanas.

Tarrajeos
La partida de tarrajeos cuenta con una velocidad de producción de 1 piso por 1.5 semanas.
Esto nos permitirá calcular el tiempo total que demandará la realización de la partida en
nuestro proyecto, la cual es de 30 semanas
1 nivel—1.5 semanas
20 niveles – 30 semanas

Sistema contra incendios


La velocidad de producción de la partida de sistemas contra incendios será de 1 piso por
2.5 semanas. Dando como resultado una duración total de 65.5 semanas para nuestro
proyecto.
1 piso—2.5 semanas
25 pisos—62.5 semanas

Instalaciones sanitaras
La velocidad de producción de la partida de instalaciones sanitarias es de 1 piso por 2.5
semanas. Por lo tanto, la duración total en nuestro proyecto será de 62.5 semanas
1 piso—2.5 semanas
25 pisos—62.5 semanas

Instalaciones eléctricas

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La velocidad de producción para la colocación de las diversas instalaciones eléctricas que
requerirá nuestro proyecto será de 1 piso por 2.5 semanas. Esto tendrá como resultado
que la duración total de esta partida en nuestro proyecto sea de 62.5 semanas.
1 piso—2.5 semanas
25 pisos—62.5 semanas
Piso Laminado
La velocidad de producción para la colocación de piso laminado en nuestro proyecto será
de 4 departamentos por día. Cabe resaltar que a nuestro proyecto cuenta con zona
comercial; por lo que se le adicionarán 5 espacios adicionales los cuales contarán con piso
laminado. La duración total, entonces será de 2 semanas.
4 departamentos—1piso—1día—4 frentes
67 departamentos—20 pisos—14 días—4 frentes

Forjado de escaleras
La velocidad de producción para el forjado de escaleras será de 1 piso por 2 días. Para
esta partida se ha supuesto que se trabajara con el numeró de frentes necesarios para lograr
esa relación; lo cual nos resultará en una duración total de 50 días para nuestro proyecto.
1piso—2días
25 pisos—50 días

Ventanas
La velocidad de producción para la colocación de ventanas será de 1 departamento por 2
días. La condición con la cual se está efectuando la colocación de ventanas es:
Se emplearán dos operarios los cuales colocarán 4 ventanas por departamento y los
cuales demorarán 2 días.
Por lo tanto, la duración total de la colocación de ventanas será de 134 días.
1 departamento—2días
67 departamentos—134 días
Limpieza Final
La velocidad de producción para la limpieza final será de 1 departamento por 2 días;
debido a que esta actividad estará a cargo de dos personas. La duración total de la presente
partida en nuestro proyecto será de 134 días.
1 departamento—2 días
67 departamentos—134 días

Levantamiento de la obra
La duración para el levantamiento de la obra será de 1/10 de la duración del proyecto
total, dando una duración de 35 semanas.

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5. RESTRICCIONES DEL PROYECTO
Las posibles restricciones y limitaciones que pudieran presentarse durante el desarrollo
del proyecto. Esto que, si se tiene perfectamente identificado, el gerente del proyecto
podrá tomar las decisiones a tiempo y solucionar en forma óptima los problemas que se
susciten. Además de identificar los procesos constructivos de difícil ejecución. Tanto la
planeación como la programación de una obra se realizan antes de comenzar el proyecto.
Las restricciones en nuestro proyecto son los siguiente:

Cizalla Las cizallas son una de las restricciones debido a la


cantidad de peones y operarios
Andamios Falta de abastecimiento de los andamios debido a la
cantidad de columnas y cuadrillas
Niveles Para poder nivelar las losas de manera uniforme
Cuadrilla de vaciado de Mano de obra limitada debido a que hay actividades que
concreto se realizan en simultáneo
Vibradores Elementos verticales y horizontales debido a que es
necesario en todos los elementos
Encofrados Debido a la cantidad de columnas que se vacían a diario

6. RED DE ACTIVIDADES
Para realizar el respectivo diagrama de red de actividades se define la secuencialidad y
dependencias entre ellas. Por ello, en el proyecto a ejecutar de 15 actividades se específica
en el siguiente cuadro detalladamente. La dependencia entre cada una de las actividades
se define a partir de los procesos constructivos de cada elemento estructural del proyecto.

Actividad Descripción Duración Predecesor


(Semanas)
INICIO - -
A EXCAVACIÓN MASIVA 20 -
B MUROS ANCLADOS 20 -
C CIMENTACIONES 4 A,B
D SUBESTRUCTURA 5 A,B
E SUPERESTRUCTURA 20 C,D
F SOLAQUEOS 15 D
G TARRAJEOS 30 E
H SISTEMA CONTRA INCENDIOS 62.5 C
I INSTALACIONES SANITARIAS 62.5 C
J INSTALACIONES ELÉCTRICAS 62.5 C
K PISO LAMINADO 2 L,G
L FORJADO 8.5 E
M VENTANAS 19 L,G

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N LIMPIEZA FINA 19 H,I,J,K,M,F
O LEVANTAMIENTO DE 35 N
OBSERVACIONES
FIN - -

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7. RED CPM
El método de la ruta crítica CPM (Critical Path Method) es un algoritmo basado en la teoría de redes diseñado para facilitar la planificación
de proyectos, el cual, mediante un diagrama, permite esquematizar todas las actividades en el que se divide el proyecto. El resultado final del
CPM será un cronograma para el proyecto, en el cual se podrá conocer la duración total del mismo, y la clasificación de las actividades según
su criticidad. El algoritmo CPM se desarrolla mediante intervalos determinísticos, lo cual lo diferencia del método PERT que supone tiempos
probabilísticos.

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8. RED PERT
El método o diagrama PERT (Project Evaluation and Review Techniques) es una técnica que permite dirigir la programación de un
proyecto. Consiste en la representación gráfica de una red de tareas, que, cuando se colocan en una cadena, permiten alcanzar los objetivos
de un proyecto. El algoritmo PERT se desarrolla mediante intervalos probabilísticos, considerando tiempos optimistas, probables y pesimistas, lo cual
lo diferencia del método CPM que supone tiempos determinísticos.

TRABAJO FINAL – PLANIFICACIÓN Y CONTROL DE OBRAS 16 | P á g i n a


9. DIAGRAMA DE GANTT
El diagrama de Gantt es una herramienta gráfica de planificación y programación cuyo objetivo es exponer el tiempo de dedicación previsto
para diferentes tareas o actividades a lo largo de un tiempo total determinado. A pesar de ello, el diagrama de Gantt no indica las relaciones
existetes entre actividades.

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