TENDENCIAS EN EL AGRO

 Crecimiento Demográfico, Urbanización Y Envejecimiento

Para el año 2050, se prevé que la población mundial aumentará y alcanzará casi los 9 700
millones de personas. Este crecimiento previsto se concentrará probablemente en África y
en el sur de Asia, así como en las ciudades, donde perjudicará gravemente las perspectivas
de desarrollo. Las comunidades locales dependen de la agricultura para el empleo y la
generación de ingresos, y sin embargo, esta no se puede desarrollar más por la presión a la
que ya se encuentran sometidos las tierras y los recursos hídricos. Para mediados de siglo,
dos terceras partes de la población mundial vivirán en zonas urbanas.

El aumento de la población en los siguientes años impactaría positivamente a la central de

abastos de Bucaramanga en aspectos como diversificación de mercados, aumento en las
operaciones de usuarios arrendatarios (comercialmentes), esto ofrecería beneficios tanto
para usuarios como a la empresa. En cuanto a aspectos negativos se podría encontrar con
temas de innovación y mejoramiento por parte de los clientes internos (Usuarios
Arrendatarios)
La urbanización puede ocasionar un efecto contraproducente para el campo debido a que el
campesino toma la decisión de migrar a la ciudad por mejores oportunidades de vida, esto
conllevaría al punto donde sea escaza la fuerza laboral campesina, y retornaría en una
situación en la cual se debera importar los alimentos.

 Crecimiento Económico Mundial, Inversiones, Comercio Y Precio De Los Alimentos.

Estas proyecciones asumen que entre 2005-2007 y 2050 el PIB per cápita a nivel mundial
aumentará desde los 7 600 hasta los 13 800 dólares estadounidenses, un índice de
crecimiento medio anual del 1,4% aproximadamente. El PIB per cápita de países de
ingresos bajos y medianos se multiplicaría por más de tres, desde los 2 400 a los 7
500 dólares, reflejando un índice de crecimiento anual medio del 2,7%. Por el contrario, el
crecimiento en los países de altos ingresos sería mucho menor, en torno al 1,2% anual.

En este ámbito el aumento de la economía (PIB) es favorable para la empresa ya que

actualmente la reciente desaceleración ha sido causada por algunos factores, el desplome
de los precios del petróleo, que luego de alcanzar entre US$70 y US$100 por barril, hoy está
a US$48 en medio de una tímida recuperación.
Dicha crisis de precios llevó a que la Nación dejara de percibir $25 billones en 2016
aportados por la industria petrolera, lo que aumentó el ‘hueco’ en las finanzas públicas, y
finalmente llevó al Gobierno a aplicar a una cuestionada reforma tributaria.1

1
Desaceleración de la economía colombiana, consultado el [19 de octubre 2017][EN LINEA]
http://www.elpais.com.co/economia/colombia-una-economia-que-lucha-por-su-recuperacion.html
 La ‘tormenta perfecta’ que ha desatado la crisis petrolera y el fortalecimiento del dólar dejará
mayores consecuencias este año.
El principal efecto es la inflación (alza de precios), según comenta Alejandro Reyes, gerente
de Investigaciones de Ultraserfinco. Este fenómeno lo experimenta el país desde el 2015,
pero se teme que se acentúe en el primer semestre del 2016.
“Cuando el costo del petróleo baja, la consecuencia inmediata es que el dólar aumente
porque el país recibe menos divisas. Eso implica que todos los productos que son
importados, como alimentos y bienes de consumo suban de precio”, asegura el analista.
Eso ya se vive en el país y los hogares confirman a diario las alzas. De acuerdo con datos
de la Central de Abastos del Valle, Cavasa, durante la semana que acaba de terminar se
vendió el frijol cargamento a $9000 el kilo y frutas como la uva chilena $8125 el kilo,
reportando incrementos constantes.
Hasta noviembre del año pasado el país importó US$5.577 millones en productos
agropecuarios y alimentos.

 Cambio Climático
El aumento en la variabilidad de las precipitaciones y la frecuencia de sequías e
inundaciones provocará seguramente una caída generalizada en el rendimiento de los
cultivos.
El impacto del cambio climático en la seguridad alimentaria mundial se notará no solo en el
suministro de alimentos, sino también en la calidad, el acceso y la utilización de los mismos
y en la estabilidad de la seguridad alimentaria.

El cambio climático afecta los cultivos con inundaciones, erosión de suelos y grandes
sequias, lo anterior afecta de manera directa la comercialización de productos (frutas,
verduras, legumbres, etc.), ya que aumentan de precio o escasean y generaría pérdidas
para los clientes internos de la central de abastos de Bucaramanga.

 Productividad Agrícola E Innovación

Para cubrir la demanda en 2050, la FAO estima que la agricultura tendrá que producir casi
un 50% más de alimentos, forraje y biocombustible de los que producía en 2012. En el
África subsahariana y Asia meridional, la producción agrícola debería multiplicarse por más
de dos para cubrir la demanda creciente, mientras que en el resto del mundo las previsiones
de crecimiento estarían en torno a un tercio por encima de los niveles actuales.

El panorama nacional en cuanto a autosuficiencia alimentaria es alentador; el 83,5 por

ciento de los alimentos que se consumen en el país son producidos por los colombianos,
según el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural.2

2
Producción local de alimentos {EN LINEA} {23 DE OCTUBRE 2017}
http://www.eltiempo.com/economia/sectores/produccion-de-alimentos-en-colombia-2016-38277
 Desde la década de los años 60, tras la escasez de alimentos que se vivió en África, la
seguridad alimentaria se ha convertido en uno de los temas de mayor preocupación en todo
el mundo.
En Colombia, la Política Nacional de Seguridad Alimentaria y Nutricional (PSAN), del 2008,
le apuesta a un trabajo entre diferentes entidades estatales, además de gremios,
universidades y organizaciones civiles e internaciones, que buscan garantizar el acceso de
toda la población del país al consumo de alimentos nutritivos y de alta calidad, de manera
permanente y oportuna.

 Plagas Y Enfermedades Transfronterizas

Un estudio que analiza las tendencias en la incidencia de plagas y enfermedades de las
plantas constata que el grado de saturación de cada plaga ha llegado hasta casi el 10% en
África, el 20% en Asia, e incluso el 60% en América del Norte.
La proliferación de plagas en cultivos presentaría un gran impacto negativo para la Central
de Abastos de Bucaramanga debido a que el productor presentaría una disminución en su
oferta de producto a los comerciantes de la Central y esto ocasionaría un aumento en los
precios ya que se genera escasez.

 Conflictos, Crisis Y Desastres Naturales

Se prevé un futuro donde los desastres naturales y los conflictos coexistan cada vez más.
Los fenómenos meteorológicos extremos producirán presiones sobre la población y forzarán
su desplazamiento, aumentando el riesgo de conflictos al igual que la necesidad de una
asistencia humanitaria global. El cambio climático en sí no va asociado a la violencia, pero sí
es verdad que la combinación de la vulnerabilidad por desastres naturales y la fragilidad
institucional y socioeconómica generalizada puede incrementar el riesgo de conflictos.

 Nutrición Y Salud
La disponibilidad de alimentos no implica necesariamente que todas las personas tengan
una ingesta adecuada. En primer lugar, las desigualdades de ingresos y otras formas de
subsistencia explican las grandes diferencias en el acceso a los alimentos. En segundo
lugar, los hogares más pobres no tienen acceso a instalaciones de almacenado, utensilios
de cocina, y agua potable, ni a servicios médicos o de educación, lo que impide una
alimentación adecuada. Además, la transición dietética se debe a un acceso mejorado a
alimentos más nutritivos, como la carne, los productos lácteos, las frutas y las hortalizas,
pero no necesariamente en las proporciones adecuadas. Esta tendencia, junto con la
aceleración en el consumo de alimentos procesados (que contienen un exceso de azúcar,
sal y conservantes), ha suscitado preocupación por el cambio hacia dietas menos
saludables y la prevalencia del sobrepeso y la desnutrición.
 Si bien el tema de salud sigue liderando el consumo de productos saludables, las personas
no abandonan el sabor de sus alimentos y buscan productos ricos y placenteros como parte
de una alimentación equilibrada y saludable.
Según la revista Quality Assurance and Food Safety, son los millennials los que traen una
nueva concepción de alimentación saludable basada en la simplicidad, tanto en los
alimentos en sí como en los métodos de preparación, lo que dibuja una tendencia
significativa hacia los productos frescos que luego ellos mismos cocinan Comida saludable
Cada vez son más las personas que se preocupan por su salud, y padecimientos como la
diabetes, que se derivan directamente de la obesidad.
El reporte de Euromonitor arroja que los alimentos saludables para niños, las versiones
reducidas en sal y grasa y las bebidas libres de azúcar serán las estrellas en materia de
alimentación durante los próximos años.

A la Central de Abastos le favorece que en los próximos años aumente la tendencia de

consumo de alimentos más saludables ya que impactaría positivamente al sector agro.

 Migraciones Y Feminización De La Agricultura

Los conflictos, la violencia y los desastres naturales son algunas de las causas inmediatas
de las migraciones y el desplazamiento forzado. No obstante, muchos migrantes se ven
obligados a desplazarse por factores socioeconómicos, entre otros la pobreza, la
inseguridad alimentaria, el desempleo, un acceso limitado a la protección social, el
agotamiento de los recursos naturales y los impactos adversos de la degradación ambiental.

Es una alternativa favorable que la mujer cada vez más sea participe de esta actividad
económica (La agricultura), contrarrestaría la problemática de la migración de familias del
campo a la ciudad, esto no solo es un problema social también afecta la economía de una
región o país porque un campo sin mano de obra campesina obligaría a importar alimentos
o productos básico que aumentarían sus precios considerablemente, problemática que se
convierte en una amenaza directa a la Central de Abastos de Bucaramanga.

 Pérdida Y Desperdicio De Alimentos

Las estimaciones indican que la energía contenida en los alimentos perdidos o

desperdiciados representaría más del 10% del total de la energía consumida a nivel mundial
en la producción de alimentos. A esto habría que sumar la huella ambiental por la
generación de emisiones de GEI y el desperdicio de los recursos naturales utilizados en la
producción de alimentos que se acaban perdiendo.
No resulta fácil cuantificar las tendencias en las pérdidas y el desperdicio de alimentos por
los cambios que se están produciendo en las cadenas de suministro de alimentos, las
grandes diferencias entre regiones, y la implicación de distintos actores. A pesar de ello, la
 creciente evidencia de las pérdidas y el desperdicio masivo de alimentos ha propiciado
llamadas a la acción, incluyendo esfuerzos de seguimiento (mediante un Índice Global de
Pérdidas y Desperdicio de los Alimentos) y concienciación para lograr cambios en los
comportamientos de los actores involucrados.

 Gobernanza Para La Seguridad Alimentaria Y La Nutrición

En los países de bajos ingresos se producen pérdidas significativas en la parte superior de
la cadena, tanto durante la recolección de alimentos como en la manipulación posterior,
debido a infraestructuras deficientes, tecnologías obsoletas.

 Financiación Para El Desarrollo

La financiación de desarrollo es la manera más efectiva de estimular el crecimiento
económico y reducir la pobreza. Este panorama está cambiando, con aumentos
significativos en los flujos financieros hacia los países de ingresos bajos y medianos, una
creciente importancia de la financiación privada (en especial la inversión extranjera directa y
los bonos) y la movilización de recursos a nivel nacional.

Aspectos como el uso adecuado del suelo, el mejoramiento de las prácticas en los cultivos,
el acceso a créditos, técnicas de fumigación y también facilidades para la asociación, con
miras a la comercialización de los productos, hacen parte del programa de asistencia
técnica, subsidiado por el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural.3
La inversión en el campo es una contribución relevante ya que se puede sistematizar,
automatizar y mejorar los procesos productivos de los alimentos, esto conllevaría productos
de mejor calidad, cambios en los precios y mayor producción.

Colombia es una de las siete naciones llamadas a convertirse en despensa mundial de

alimentos, según las estimaciones de la FAO, Organización de las Naciones Unidas para la
Alimentación y la Agricultura. Basta un breve repaso a la geografía del país para constatar
ese potencial en sus largas porciones de tierra sin utilizar y su diversidad climática, oportuna
para desarrollar una amplia variedad de cultivos.

 Las frutas exóticas: el futuro del agro en Colombia

El creciente mercado de las frutas exóticas y tropicales en el mundo se presenta como una
oportunidad de exportación para el país que determinará la suerte del sector agropecuario.
El aguacate será la exportación del futuro.

3
Apoyo al desarrollo del agro {EN LINEA}{23 DE OCTUBRE 2017}
http://www.eltiempo.com/economia/sectores/asistencia-tecnica-para-campesinos-en-colombia-46125
 Aguacate, mango, pitaya, piña y granadilla son solo algunas de las frutas que están
posicionándose en el mercado mundial y le darán al país la oportunidad de suplir las
necesidades del mercado europeo y americano.

Varias empresas en el décimo Congreso Agrofuturo en la ciudad de Medellín, están

apostando por una exportación de calidad y cantidad aprovechando el estilo de vida
saludable que se ha puesto de moda en los últimos años.

Según el ministro de Agricultura, Aurelio Iragorri, actualmente Colombia exporta más de 11

toneladas anuales de comida, pero todavía “hace falta ser autosuficientes“. Según el
ministro, en el departamento del Meta hay sembradas 500 mil hectáreas, pero “hay espacio
para sembrar 8 millones de hectáreas“, y lo mismo sucede con otras zonas de Colombia.

Con respecto a las frutas, específicamente el aguacate, el ministro estableció que en muy
poco tiempo “Estados Unidos abrirá la posibilidad para exportar aguacate“ y esta será una
de las exportaciones con más futuro en el país.4

Tendencias para la optimización del agro5

A nivel mundial, se ha acuñado el término “AgTech” para agrupar las nuevas tecnologías
emergentes aplicadas al sector agrícola. Este concepto incluye 11 tecnologías que, según las
proyecciones de expertos mundiales del rubro, impactarán fuertemente en el desarrollo del sector
agrícola, impulsando el crecimiento de su productividad (fuente: La Huerta Digital).

A continuación, haremos una breve descripción de cada una de ellas:

1 – Sensores, Big Data y Software de gestión

Esta Agtech se basa en la sensorización para el monitoreo de variables agrícolas o que influyen el
ciclo agrícola, el procesamiento de grandes volúmenes de información y un sinnúmero de APP´s,
para que los agricultores puedan tomar mejores decisiones respecto a la gestión de sus cultivos.

4
El futuro del agro en Colombia {EN LINEA}{25 DE OCTUBRE 2017}
http://www.dinero.com/pais/articulo/el-futuro-del-sector-agropecuario-son-las-frutas-tropicales-y-
exoticas/231673
5
Nuevas tecnologías en el agro: 11 tendencias mundiales [EN LINEA][20 DE OCTUBRE 2017]
https://www.pmgchile.com/nuevas-tecnologias-en-el-agro-11-tendencias-mundiales/
La agricultura basada en datos, o agricultura smart, ya está aquí y, en un futuro próximo, solo
podemos esperar que siga evolucionando y mejorando la gestión de los predios agrícolas.
2 – Robótica
Los robots para aplicaciones agrícolas a nivel mundial han tenido un importante desarrollo en los
últimos años; desde robots expertos en procesos de sembradío, fertilización y cuidado fitosanitario,
hasta robots recolectores de frutillas, uvas y pimientos. El uso de robots permite materializar el
sueño de una real agricultura de precisión, permitiendo aumentos relevantes de rendimientos,
reducción de costos de insumos productivos y de mano de obra.
Dentro de la familia de los robots se pueden incluir los drones, que están siendo utilizados en el agro
para diversas funciones; desde el diagnóstico de enfermedades, hasta en procesos de polinización,
pasando por control de ganado y prevención de incendios. Los drones son una tecnología cuya
relación rendimiento-precio aumenta a tasas aceleradas, por lo tanto es de esperar que su uso
también se intensifique.
3 – Tractores autónomos
Esta tecnología permite al agricultor de un predio controlar el tractor desde un PC o Tablet, con
sencillas instrucciones, programando sus tareas para que este opere posteriormente de forma
autónoma, mientras que el agricultor puede dedicar su tiempo a otras tareas de la explotación. La
operación de estos tractores se basa en datos reales recolectados en forma autónoma por el tractor,
a través de sensores o bien aportador por sistemas externos, lo cual les permite tomar decisiones
mucho más precisas, en el tiempo real, minimizando riesgos y costos.
4 – Biotecnología y Big Data Biológico
La biotecnología agrícola no es precisamente nueva en agricultura. Desde tiempos antiguos los
agricultores han seleccionado las mejores especies, tanto animales como vegetales, que daban
ventajas productivas, cualitativas y de calidad de los productos. Por otro lado, el Big Data Biológico
permite hacer descubrimientos genéticos y moleculares en especies vegetales y animales a una
velocidad nunca antes conocida. Por ejemplo, el descubrimiento de genes que intervienen
directamente en procesos biológicos específicos de cultivos, aumentando su resistencia, mejorando
su productividad y la calidad de sus frutos.
5 – Economía compartida
El fenómeno UBER ha llegado a la maquinaria agrícola. En Europa han surgido numerosas
plataformas que permiten a agricultores alquilar maquinarias a otros agricultores por horas, días o
semanas, cuando estos no las están utilizando.
Una idea sencilla, que permite a ambas partes salir beneficiadas: unos porque sacan rendimiento a
su máquina parada, y otros porque pueden incorporar tecnología a sus cultivos sin realizar grandes
inversiones.
6 – Granjas verticales para las “Smart City” del futuro
Esta tecnología se basa en la idea de transformar espacios urbanos, de grandes ciudades, en
huertas de alta productividad. Estas granjas verticales, hiper-robotizadas y ultra-productivas,
funcionan desde el año 2016 en Europa, comprobando que esta idea es totalmente realizable.
Por otro lado, estas granjas se caracterizan por: baja mano de obra humana, control absoluto de
todos los parámetros de cultivo, máxima seguridad alimentaria, alta tecnología e increíble
productividad.
7 – Agricultura y ganadería celular
Complementando la idea de las granjas verticales, surge la concepción de una Smart City
autosuficiente, donde las granjas verticales ponen los vegetales y los laboratorios la proteína animal.
Este concepto empezó a sonar con fuerza cuando el científico alemán Mark Post, creó en 2013 la
primera hamburguesa “in vitro”. A partir de aquí, han surgido en USA y Europa numerosas startups
que se han lanzado a investigar cómo producir productos cárnicos y lácteos sin recurrir a la
ganadería.
La agricultura y ganadería celular llaman poderosamente la atención a inversores de todo el mundo.
De hecho, empresas como Impossible Foods o Cultured Meat, ya están desarrollando carne de
laboratorio.
8 – Tecnología satélite
La NASA está apostando por la tecnología satelital para predecir sequías y ayudar así a los
agricultores; por su parte, La Agencia Espacial Europea, está desarrollando aplicaciones basadas en
la misma tecnología para monitorizar sequías agrícolas y predecir cosechas.
Se han desarrollado numerosas aplicaciones que permiten combinar las imágenes e información de
la NASA, con el conocimiento de otras fuentes de información, como la U.S. Department of
Agriculture y la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica de EEUU. Lo anterior, para ofrecer
mejoras sustantivas en las predicciones de las cosechas en aquel país.
9 – Inputs y agricultura más natural
El control biológico surge como alternativa a los pesticidas y sustancias químicas para el control de
plagas, debido principalmente a que los consumidores de los países desarrollados han comenzado a
tener conciencia medioambiental y piden a los agricultores productos más naturales y sostenibles.
Esta tendencia, en la práctica, se traduce en la sustitución de fertilizantes de base química por
fertilizantes de origen natural; desarrollándose soluciones naturales para combatir plagas,
recurriendo a sustancias presentes en la naturaleza o al control biológico.
10 – eCommerce agroalimentario
Una de las tendencias que se ha desarrollado con mas fuerza e inversión durante 2016, es el
ecommerce agroalimentario, donde empresas y start-ups generan portales de venta y cadenas de
distribución que conectan directamente a los productores con los consumidores finales. Esto permite
llegar con productos frescos al consumidor a precios muy competitivos. El 2016, llegó Amazon Fresh
a Europa para marcar el nuevo paso evolutivo del eCommerce Agroalimentario.
11 – Trazabilidad
Los consumidores actuales quieren saber todo acerca de los alimentos que se llevan a la boca:
quién lo ha producido, cómo se ha producido, dónde se ha producido, etc. Esta información solo se
puede entregar en caso que exista una correcta trazabilidad. Por tanto, cada vez más se avanzarán
en tecnologías que aseguren esa trazabilidad.
Sin duda, algunas de estas tendencias tecnológicas que se observan en países desarrollados, aún
suenan como un sueño para la agricultura chilena; sin embargo, sí existen iniciativas interesantes en
agricultura de precisión, sensorización, big data y uso de drones a nivel local. Si estas iniciativas son
capaces de mostrar resultados positivos, marcarán una senda para la tecnificación y modernización
de nuestro agro.
TENDENCIAS EN EL SECTOR DE SERVICIOS (INMOBILIARIOS)
 Se estima que la inversión en centros comerciales para el período 2015-2018 sea alrededor
de USD $4,000 millones.
 El sector inmobiliario comercial se posiciona como un fuerte destino de inversión. Por tanto,
desde 2012 han ingresado al mercado nacional un promedio de 25 firmas extranjeras de
gran posicionamiento internacional como Forever 21, Victoria's Secret, Perry Ellis, Dolce &
Gabbana, Ferrari, Maserati. Varias de ellas le apuestan a los formatos de grandes
superficies en los C.C., llegando a requerir espacios arrendable de hasta 1.000 m2
 De acuerdo con el International Council of Shopping Centers, el país cuenta con un
promedio de 10.8 m2 de área comercial urbana por cada 100 habitantes, lo que lo ubica por
debajo de países como Chile y México.
• 55 ciudades en Colombia cuentan por lo menos con un centro comercial.
• 41 nuevos proyectos se están desarrollando en 20 ciudades secundarias.
• 59% de los colombianos tienen acceso a un centro comercial.
• Según Acecolombia existen aproximadamente 202 centros comerciales en Colombia.6

PERSPECTIVAS DEL SECTOR INMOBILIARIO PARA 20177

 El 2017 se vislumbra como un año de consolidación en el sector inmobiliario tanto para
avalúos, ventas de inmuebles en estratos altos, estabilidad en los arrendamientos y mayor
dinámica en el mercado de vivienda nueva usada.

6
Tendencias en comercio e inversión extranjera (servicios)
https://www2.deloitte.com/co/es/pages/finance/articles/tendencias-y-perspectivas-del-sector-inmobiliario-
en-colombia.html#
7
Tendencias inmobiliarias [EN LINEA][20 DE OCTUBRE 2017]
https://www.fincaraiz.com.co/perspectivas-del-sector-inmobiliario-para-2017-noticia-718.aspx
 Se espera que este alentador panorama se repita en 2017. Las estadísticas publicadas
recientemente por el Dane confirman el excelente momento por el cual está atravesando el
sector inmobiliario, el cual FEDELONJAS destacó, y desde ya vislumbra que para 2017
este crecerá incluso por encima del porcentaje de crecimiento de la economía nacional,
estimado en alrededor del 3%.

Teniendo en cuenta que las cábalas apuntan a que el segmento de mayor crecimiento será
el de construcción de infraestructura vial, por la adjudicación y consecuente construcción de
las vías 4G, el gremio espera que también este mercado impulse al sector inmobiliario
porque generará un aumento en la demanda de avalúos y mayores compras de lotes para la
construcción de nuevas carreteras o la ampliación de las ya existentes.
En cuanto a arrendamiento, Colombia es un país que vive en alquiler con casi el 44% de
su población viviendo de esta manera, para el 2017, Fedelonjas espera que el canon cuyo
aumento es del 5,75% se consolide entre los arrendatarios. Para la presidenta de la entidad
gremial también será importante acompañar la tendencia en aumento de la nueva fuerza
laboral juvenil del país que son los millennials quienes buscan su primera vivienda en
arriendo y con inversiones a corto y mediano plazo.

 Iniciativas apuntan a generar un panorama positivo para inversionistas tanto internos como
extranjeros en Colombia, innovando con proyectos de infraestructura , la reducción en las
tasas de interés por parte de las entidades financieras y muchas más son las estrategias
que promueven el sector y ayudan a su estabilidad y crecimiento.
Es decir que en este momento el país se encuentra en un punto favorable para las
inversiones debido al incremento en el sector de la construcción y el poder adquisitivo de
cada uno de los colombianos superando en un 4.5% el primer semestre del año en curso
según el Banco de la República, además se espera, que el desempeño del sector
inmobiliario sea aún mejor el próximo semestre, sobre todo en aquellos segmentos que
tuvieron un comportamiento moderado durante el primer periodo como lo son las viviendas
superiores a estrato 2.

TENDENCIAS: Una de las tendencias más importantes que se han visto reflejadas en el
transcurso del año y que sigue en constante crecimiento es mostrar a Colombia como
destino turístico, dando a conocer sus paisajes y su ubicación estratégica frente a otros
países del mundo.

MINVIVIENDA QUIERE DEJAR LAS REGLAS CLARAS PARA LOS ARRIENDOS

 Por primera vez en siete meses la confianza del consumidor para la compra de vivienda está
en territorio positivo, lo que es posible por cuenta del control de la inflación y la baja de las
tasas de interés. “Eso va a tener un impacto favorable en la venta de vivienda, al igual que
los subsidios del Gobierno que han beneficiado directamente en VIS y VIP”, comentó.
Para lo que queda del Gobierno, el ministro anunció que se espera otorgar otras 30.000
casas gratis y 120.000 subsidios del programa “Mi casa ya”. En este frente, la novedad es
que se abrieron 40.000 cupos para adquirir casas hasta de $321 millones. Esto irá reforzado
con un plan del Fondo Nacional del Ahorro que abrió un nuevo producto “Ahorra tu arriendo”:
este permitirá que la gente con ingresos entre 2 y 6 salarios mínimos pueda pagar 100% de
su vivienda mediante el esquema de leasing habitacional, sin cuota inicial, y que se puede
utilizar para vivienda vieja o nueva.
INMOBILIARIOS OFRECEN MÁS OPCIONES DE INVERSIÓN8
La opción de que personas naturales inviertan recursos en los fondos inmobiliarios, está
ganando terreno en el país.
Así lo advierte el arquitecto Alejandro Castañeda, presidente de la firma ACCI, quien reveló
que la posibilidad puede partir de, mínimo, 442 millones de pesos, equivalentes a 660
salarios mínimos.
Es una alternativa para el estrato medio y medio-alto, que busca seguridad en la destinación
de parte de su patrimonio. Según Roberto Cáceres, director de la multinacional Colliers
International, mover capital a los fondos es una alternativa interesante, ya que es una
manera indirecta de entrar en el negocio, pues están dando buenas tasas y, de paso, se
divide el riesgo, si hay dinero en otros frentes”.
Según Castañeda, los derechos fiduciarios permiten tener una participación sobre un
conjunto de bienes inmuebles agrupados en un fideicomiso. Una de las ventajas es que son
controlados por un administrador inmobiliario especializado, a través de una fiduciaria.
“Así, la persona, al convertirse en beneficiario de una participación bajo este instrumento,
comenzará a recibir una participación sobre las utilidades o rentas que generen los
inmuebles una vez estos entren en operación”, señaló el empresario.

EL AMBIENTE, ¿SE OLVIDA EN UNIDADES DE VIVIENDA?

El rol de la banca

8
Inversión de recursos en fondos inmobiliarios. [EN LINEA][20 DE OCTUBRE 2017]
http://www.portafolio.co/negocios/sector-inmobiliario-diversifica-su-inversion-en-colombia-502931
 En ese sentido, la Asociación Bancaria de Colombia (Asobancaria) recuerda el compromiso
de estos establecimientos con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS), entre los cuales
figura la protección del medio ambiente.
Por eso señala que implementar ese tipo de iniciativas implica que las empresas adopten
una postura proactiva y responsable con respecto al impacto de sus operaciones y se
conviertan en dinamizadoras en la construcción de un tejido social con mejores condiciones
de vida.
Apalancado en la normativa (Decreto 1285 y Resolución 0549 de 2015 expedidos por el
Ministerio de Vivienda), Bancolombia es la única entidad que por ahora ofrece un
programa de financiación a la construcción sostenible.
Beatriz Ocampo, gerente de Sostenibilidad de ese banco, explica que son alternativas de
crédito con tasas diferenciales para los constructores que incorporen en sus proyectos
comerciales o con fines residenciales técnicas que permitan el ahorro de agua y energía.
El beneficio también se otorga a quien adquiera este tipo de inmuebles. Ocampo precisa que
este modelo, que en otros países se conoce como hipoteca verde, se diferencia del crédito
para vivienda tradicional en que el banco reconoce una tasa más baja para el préstamo de
largo plazo que toma el futuro propietario de ese tipo de bienes.
No se descarta que al mercado de la construcción sostenible ingresen otros jugadores,
desde los edificadores, con proyectos amigables con la naturaleza o más bancos, con tasas
preferenciales para estas obras.9

9
Oportunidad de bajo interés (Medioambiente). [EN LINEA][20 DE OCTUBRE 2017]
http://www.elcolombiano.com/negocios/el-ambiente-se-olvida-en-unidades-de-vivienda-IX7536309