Manual de Orientação ao Locatário

1. DO CONTRATO

1.1) O contrato deve ser obrigatoriamente lido pelo(s) Locatário(os) e/ou Fiador(es), assim como
todas as páginas do contrato e vistoria deverão ser rubricadas ao pé de cada página pelo(s)
locatário(s) e/ou fiador(es). Este processo é o mesmo para as 03(três) vias do Contrato de
Locação e do laudo de Vistoria.

1.2) Reconhecer no Cartório competente, as firmas (assinaturas) do(s) locatário(s) e/ou dos
fiador(es), em 03 (três) vias do Contrato de Locação.

1.3) O prazo para entrega da documentação devidamente assinada e reconhecida firma na sede
da FONTINI IMOBILIARIA em até 24 (vinte e quatro) horas, após o recebimento dos documentos
na sede da Imobiliária. As 03 (três) vias do Contrato de Locação e do laudo de Vistoria
permanecerão em poder da Imobiliária, para que seja colhida a assinatura do LOCADOR, ou na
ausência dele representante da Imobiliária e testemunhas.

2. DAS CHAVES

2.1) As chaves do imóvel serão entregues somente após a devolução, pelo locatário, das (três)
vias do Contrato de Locação e das 03 (três) vias do laudo de Vistoria, devidamente assinados e
reconhecidos firma pelo(s) locatário(s) e pelo(s) fiador(es).

2.2) Por motivo de segurança, orientamos que sejam trocados os segredos das fechaduras
principais (frente e fundos). Lembramos que este procedimento é uma responsabilidade do
inquilino, que o fará por sua conta e risco.

3) PROCEDIMENTOS PARA MUDANÇA

Quando imóvel de condomínio, deverá apresentar-se ao síndico, munido de carta que lhe será
entregue e marcar horário para fazer sua mudança. NA DESOCUPAÇÃO, proceder da mesma
forma, pegando carta autorizando sua saída e apresentá-la na Imobiliária quando solicitado, e
efetuar pagamento da taxa de mudança se houver.

4. PAGAMENTO DE CONDOMÍNIO (quando for o caso)

4.1) A taxa de condomínio deve ser paga ao Sindico, ou diretamente ao proprietário via o boleto
de aluguel, ou ainda a ADMINISTRADORA DO CONDOMINIO. Caso deixar de quitá-los, a
imobiliária debitará em seu recibo de aluguel com juros, multa e correção de direito. Constituem
dever do locatário do imóvel, nas locações de prédios urbanos pagar as despesas ordinárias de
condomínio, quais sejam:
a) Salários e demais encargos trabalhistas, além de contribuições providenciarias dos
empregados;
b) Água, luz e força utilizada nas instalações de partes de uso comum;
c) Limpeza de conservação das instalações e dependências de uso comum;
 d) Manutenção e conservação de equipamentos hidráulicos e elétricos de uso comum;
e) Manutenção e conservação de elevadores;
f) Pequenos reparos em partes externas das instalações hidráulicas e elétricas.

4.2.) As taxas referentes ao condomínio deverão ser pagas pelo locatário, na data, local e forma
determinadas pelo Sindico ou Administradora do Condomínio.

5. VISTORIA:

5.1) O locatário terá o prazo de 5 (cinco) dias corridos, contados da data de entrega das
chaves para realizar a contestação da vistoria, e verificar se as condições especificadas pelo
vistoriador na parte elétrica e hidráulica, no Laudo de Vistoria de entrada, refletem com exatidão
o estado físico do imóvel locado, além de testar (se houverem), todos os aparelhos eletrônicos (a
exemplo geladeira, fogão, máquina de lavar louça, micro ondas, máquina de lavar e secar
roupas, banheira de hidromassagem, ar condicionados e outros que possam existir), sob pena
de não o fazendo reconhecer seu estado como em funcionamento.

5.2) Na hipótese de haver qualquer divergência entre as condições especificadas no Laudo de

Vistoria de Entrada e o estado real do imóvel (na parte elétrica e hidráulica) o inquilino deverá
apresentar por escrito contestação no período acima especificado.

5.3) Não serão aceitas contestações da vistoria após decorrido o prazo mencionado de 30 dias
da entrega das chaves.

5.4.) Ressalta-se que tanto a vistoria quanto a sua eventual contestação, tem por finalidade
documentar o estado e as condições que o imóvel foi entregue ao locatário, o que não significa,
que defeitos eventualmente verificados no imóvel, serão consertados ou reparados pelo
proprietário ou administradora. Assim evitarão aborrecimentos no final da locação.

Em tempo: Ao final da locação o imóvel deverá ser entregue nas mesmas condições
constantes na vistoria de entrada.

6. DOS ALUGUÉIS

6.1) Mantenha o aluguel e demais obrigações contratuais em dia, sob pena de ser inscrito no
SPC/SERASA.

6.2) O pagamento do aluguel deverá ser efetuado na conta definida no contrato de locação até
sua data de vencimento.

6.3) Além do aluguel, são da responsabilidade os encargos: IPTU, ÁGUA, CONDOMINIO,

LIMPEZA DE FOSSA, SEGURO INCENDIO e demais encargos permitidos por lei.
6.4) O seguro incêndio será contratado exclusivamente pelo Locatário com autorização expressa
do Locador, haja vista, se tratar de um tipo especial de seguro e também para maior controle nas
renovações anuais.

7) IPTU – IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO

O pagamento do IPTU é de responsabilidade do Locatário e poderá ser fracionado em parcelas,

caso esteja disponível na fazenda local, e proporcional ao período locado. Entretanto na hipótese
do boleto não ser entregue no endereço do imóvel, não o eximirá da responsabilidade pelo
pagamento, devendo procurar o fisco municipal, para resolver tal situação, sob pena de não o
fazendo, implicar em pagamento dos valores integrais na rescisão contratual ou até mesmo
posterior a desocupação, independentemente de estar em dívida ativa ou não.

8) OBRAS DE MANUTENÇÃO E MELHORIAS

Toda e qualquer modificação que pretenda fazer no imóvel, deverá ser solicitado por escrito para
o Locador, e somente executada com a sua anuência

9) CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

9.1) a Legislação do Inquilinato determina que é de EXCLUSIVA e INTEGRAL responsabilidade

do inquilino a MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO de todas as instalações, dependências e
benfeitorias que integram o imóvel. Assim sendo, Vossa Senhoria deverá adotar todos os
procedimentos necessários para reparação de eventuais danos que possam ter sido causados
ao imóvel no transcorrer da locação.

* É expressamente proibido perfurar azulejos e paredes sem anuência escrita do locador;

* Se no curso da locação forem danificados forrações, carpetes, lajotas, azulejos, torneiras, etc,
estes deverão ser reparados ou trocados pelo inquilino, por outro do mesmo padrão, com igual
cor e marca equivalente;

* tendo recebido o imóvel com pintura nova, quando da entrega das chaves, se compromete a
devolve-lo, usando para a pintura as mesmas cores e a marca de tinta usada pelo proprietário,
mesmo que os desgastes sejam decorrentes do seu uso.

* As tomadas instaladas no imóvel poderão eventualmente ter voltagens de 110 e 220

volts, motivo pelo qual recomendamos que o LOCATÁRIO, antes de utilizar as mesmas verifique
a voltagem de cada uma delas em todos os cômodos, evitando consequentemente danos aos
seus equipamentos elétricos pelo uso em voltagens diferentes daquelas recomendadas pelo
fabricante dos aparelhos, cientificando o LOCATÁRIO que o LOCADOR bem como a
ADMINISTRADORA ficam isentos de qualquer responsabilidade sobre os referidos danos.
* O LOCATÁRIO deve verificar e providenciar a revisão do equipamento de gás na periodicidade
indicada no aparelho, bem como na devolução do imóvel será exigida que o mesmo esteja
devidamente revisado. No caso de imóveis novos além de fazer a revisão periódica, o inquilino
compromete-se a fazer a primeira chama

9.2) recomendamos o máximo de cuidado ao contratar qualquer tipo de mão de obra,

certificando-se que o profissional está qualificado para realizar os serviços, bem como a
qualidade dos materiais empregados. A aparente vantagem de um orçamento muito baixo
poderá resultar em prejuízos e dissabores no futuro.

9.3) na hipótese do surgimento de defeitos ESPONTÂNEOS decorrentes do nosso desgaste

normal e natural das instalações que possam afetar as condições de habilidade do imóvel, q que
esteja previsto em Lei que a responsabilidade do Locador, Vossa Senhoria deverá comunicar a
Imobiliária para verificação e providências se for o caso.

9.4) para defeitos detectados após transcorridos os 5 dias previstos, para contestação da vistoria
inicial e que se faça necessário a presença de um profissional/técnico para averiguação será
devido o valor de R$ 40,00 (Quarenta Reais) a título de ressarcimento das despesas de
deslocamento, este valor deverá ser pago pelo locatário no ato da visita mediante recibo emitido
pelo profissional/técnico, podendo ser ressarcido posteriormente ou não, dependendo do laudo
elaborado pelo técnico apontando a responsabilidade por estes reparos.

IMPORTANTE: Não serão ressarcidas despesas contraídas sem prévia autorização.

10. ENTREGA DAS CHAVES / DESOCUPAÇÃO

10.1) o Locatário deverá agendar com 10 dias de antecedência a vistoria de saída, é

imprescindível a presença do titular ou responsável da locação no ato da realização da vistoria
final.

10.2) Feita a vistoria e estando o imóvel nas mesmas condições que foi recebido por Vossa
Senhoria, será feito acerto final/rescisão do contrato.

10.3) Caso existam irregularidades, será apresentado o orçamento, relacionando os serviços e o

valor dos mesmos para seu aceite, havendo concordância para execução dos reparos e
mediante sua assinatura no orçamento, será recebido as chaves e a responsabilidade pelo
pagamento dos aluguéis e taxas cessam nesta data. Optando Vossa Senhoria por realizar
diretamente os serviços, o ALUGUEL e DEMAIS ENCARGOS continuarão correndo até a nova
entrega das chaves e consequente vistoria que ateste a regularização do imóvel.

Observação: O desligamento da luz, só deverá ser solicitado após a conclusão da vistoria

final.

IMPORTANTE: O imóvel lhe está sendo entregue nas mesmas condições de apresentação e
conservação que Vossa Senhoria já verificou e inteirou-se quando das visitas para a escolha do
mesmo. Eventuais defeitos apontados na vistoria têm apenas o objetivo de registro para
comparações futuras, principalmente quando da desocupação, não significando, portanto, que
serão reparados pelo proprietário.

11) RESCISÃO DO CONTRATO

11.1) a rescisão do contrato se dará no momento em que for constatado que o imóvel apresenta
as mesmas condições descritas na vistoria de entrada e sejam quitados os ALUGUÉIS,
IMPOSTOS, TAXAS, MULTAS, ETC. Na entrega das chaves o locatário deverá apresentar junto
com a chaves, controle remoto (se houver), os 3 últimos pagamentos dos alugueres, 3 últimos
comprovantes de contas de luz, a leitura do consumo final (pedir o desligamento direto luz e
água) e apresentar o consumo final com seu pagamento pago), os 03 (três) últimos condomínios
e declaração do síndico de que não consta débito (inclusive constar nesta declaração se haverá
taxa de mudança de saída, com valor e data de vencimento)

11.2) A entrega das chaves deverá ser efetuada somente pelo Locatário (titular) ou
representante com procuração particular ou pública assinada pelo titular.

12) MULTA CONTRATUAL

12.1) se o imóvel for entregue no vencimento do prazo contratado, não haverá incidência de
multa rescisória .

12.2) Se o prazo contratual estiver vencido (portanto a locação está “por prazo indeterminado”)
faz-se necessário a comunicação da entrega das chaves com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias, por escrito. Na falta deste procedimento, nos termos contratuais e legais, haverá incidência
de multa rescisória.

12.3) se o imóvel estiver sendo entregue antes do término do prazo contratado, haverá
incidência de multa rescisória nos termos contratuais e legais.

13. LEITURA DO CONTRATO

Finalmente lembramos à Vossa Senhoria que o conhecimento destas orientações não invalida a
leitura atenta do CONTRATO DE LOCAÇÃO E SEUS ANEXOS que é o Instrumento Legal que
rege a Relação Locatícia.

A empresa FONTINI CONSULTORIA IMOBILIÁRIA, deseja-lhe excelente estada neste imóvel.

O presente manual de orientação ao locatário é parte integrante do contrato de locação,

celebrado nesta data.
DOS DEVERES DO LOCADOR E DO LOCATÁRIO – Lei do Inquilinato n° 8245/1991

Art. 22. O LOCADOR é obrigado a:

I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V - fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de
sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

VI - fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias pagas a título de aluguéis ou

taxas, vedada a quitação genérica;

VII - pagar as taxas da administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas

compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu
fiador;

VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;

IX - exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam

sendo exigidas;

X - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se
refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:

a) obras de reforma ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;

b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das
esquadrias externas;
c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;
d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em
data anterior ao início da locação;
e) instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de
intercomunicação, de esporte e de lazer;
f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;
g) constituição de fundo de reserva.
Art. 23. O locatário é obrigado a:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis,

no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel
locado, quando outro local não tiver sidoindicado no contrato;
II - servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza
deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;

III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações
decorrentes do seu uso normal;

IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito

cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações,
provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito
do locador;

VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos

condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda
que dirigida a ele, locatário;

VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;

IX - permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação
prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na
hipótese prevista no art. 27;

X - cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;

XI - pagar o prêmio do seguro de fiança;

XII - pagar as despesas ordinárias de condomínio.

§ 1º Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as necessárias à administração

respectiva, especialmente:

a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados

do condomínio;
b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum;
c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum;
d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos,
mecânicos e de segurança, de uso comum;
e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à
prática de esportes e lazer;
f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas;
g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum;
h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da locação;
i) reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou
complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes a
período anterior ao início da locação.
§ 2º O locatário fica obrigado ao pagamento das despesas referidas no parágrafo anterior,
desde que comprovadas a previsão orçamentária e o rateio mensal, podendo exigir a
qualquer tempo comprovação das mesmas.

§ 3º No edifício constituído por unidades imobiliárias autônomas, de propriedade da mesma

pessoa, os locatários ficam obrigados ao pagamento das despesas referidas no § lº deste
artigo, desde que comprovadas.