Laudo de Avaliação e Medição de Construções

LAUDO DE AVALIAÇÃO
E MEDIÇÃO DE
CONSTRUÇÕES
RESIDENCIAL
FRANCISCO &
SCHOTTEN
1
Dados Técnicos da Obra:
Proprietário: SCHOTTEN EMPREENDIMENTOS EIRELI-ME
CNPJ: 81.017.014/0001-10
Endereço: RUA JOSÉ FRANCISCO CORREA Nº 327, BAIRRO NOVA

ESPERANÇA, BALNEÁRIO CAMBORIU-SC
Data da execução do laudo: DE 22 DE NOVEMBRO DE 2017 A 06 DE

DEZEMBRO DE 2017
Finalidade: ENCERRAMENTO DE ACORDO DE MEDIÇÕES DE EXECUÇÃO

DE MÃO DE OBRA
Profissional Responsável pelo laudo: DIOGO MARCHIORI MEZZOMO
CREA 122278-8/SC
1 Escopo do laudo: O seguinte laudo consiste na medição do acordo

da execução de mão de obra de algumas etapas do empreendimento realizado
pela SCHOTTEN EMPREENDIMENTOS EIRELI-ME e executada pela
empreiteira do SR. ARIERCILIO WELTER, que atua sob o CNPJ
18.287.353/001-80.
Tal laudo se faz necessário devido a ausência de contrato firmado e

estipulando valores, ainda antes do inicio dos trabalhos, visto que a proposta
oferecida pelo SR. ARIERCILIO WELTER e aceita pela SCHOTTEN
EMPREENDIMENTOS EIRELI-ME não discrimina os valores em etapas, e sim
apenas em custos globais.
Uma vez que não foi acertado o valor “por metro quadrado”, para se ter uma
ideia de valores por metro quadrado, foi utilizado o valor acertado entre as
partes R$ 1.210.000,00 (UM MILHÃO DUZENTOS E DEZ MIL REAIS), por
uma área construída equivalente a 3.816,00 (TRÊS MIL, OITOCENTOS E
DEZESSEIS) m², referente a execução dos denominados (conferir projetos em
anexo) “Bloco A”, “Bloco B”, “Bloco C” e “Bloco D” e “Area de Lazer” do
condomínio, sendo estipulado o valor de R$/m² 317,09 (TREZENTOS E
DEZESSETE REAIS E NOVE CENTAVOS), para futuros reajustes de preço,
de modo que o acordo não se desvirtue.
Como base de estudos, foram utilizados os projetos arquitetônicos que seguem

em anexo, onde foram retirados quantitativos e levantados a sua respectiva
importância no valor final da obra.
2
Segue abaixo um valor por etapa em percentual do valor global, considerando
esses quantitativos e valores de mercado.
A lista de serviços prestados compreende, dentro deste valor, os itens abaixo:
1) Estrutura de concreto armado 45,65% - R$ 623.564,66

2) Alvenaria de vedação em blocos 7,05% - R$ 96.300,27
3) Reboco interno e externo 23,29% - R$ 318.150,82
4) Azulejos das áreas molhadas 2,29% - R$ 31.281,76
5) Contrapiso 2,52% - R$ 34.473,13
6) Piso 6,00% - R$ 82.019,89
7) Impermeabilização 1,48% - R$ 20.234,14
8) Pingadeiras e soleiras em geral 1,04% - R$ 14.157,44
9) Pastilhas da piscina de área de lazer 0,22% - R$ 2.937,22
10) Pastilhas da fachada 2,28% - R$ 31.075,79
11) Hidráulica 3,84% - R$ 52.507,12
12) Elétrica (parte interna) 2,49% - R$ 45.000,00
13) Telhado 1,85% - R$ 25.225,44,
As execuções iniciaram em dezembro de 2016, continuando por todo o ano de

2017 e se encerrando unilateralmente no dia 18 de novembro de 2017 devido a
discordâncias entre a proprietária da obra e a prestadora de serviços.
Ressalta-se que o prazo de entrega de algumas etapas da obra encontra-se

atrasado.
Nenhuma das etapas chegou a ser finalizada, sendo que dentro da medição
apontada ficam registradas as observações pertinentes.
Fica explicado também que devido a incompatibilidade do projeto arquitetônico

orçado inicialmente, com a área física real, houve uma alteração de mais
492,00 (QUATROCENTOS E NOVENTA E DOIS) m², totalizando 4.308,00
(QUATRO MIL, TREZENTOS E OITO) m² na realidade, o acréscimo de área
gerou um aumento no valor do contrato, que passou a ser de R$ 1.365.894,00
(UM MILHÃO, TREZENTOS E SESSENTA E CINCO, OITOCENTOS E
NOVENTA E QUATRO REAIS) REAIS).
As etapas construídas são somadas para encontrar o valor total a ser pago á
executora dos serviços.
3
2 Premissas de orçamento e medição:
2.1 ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO:

Objeto: Consiste em, após a fundação com estaca pré moldada, fazer os
blocos de coroamento e subir a construção com pilares, lajes e vigas.
Existe no pavimento “LAZER” do bloco “Área de Lazer” uma piscina, a qual por
prática de mercado e a dificuldade de se executar, se paga 1,5 vezes a área de
forma.
Nos pavimentos baldrame de todos os blocos, foram considerados apenas a

área real de piso, uma vez que não será executado lajes e sim, piso do tipo
paver.
As etapas foram divididas em “Blocos A e B”, “Blocos C e D” e “Área de Lazer”,

e subsequentemente em pavimentos.
Total de representatividade no orçamento: 45,65%
Executado: Bloco C e D (0%)
-Não foi executado nada do “Bloco C e D”.
Bloco A e B (100%)
-Executado todo “Bloco A e B”.
Bloco Área de Lazer (49,49%)
-Executado pavimento “blocos e baldrame” e “pavimento

garagem” do “Bloco Lazer”.
Estimado na etapa: 40,94%
Valor com área atual: R$ 255.305,77
2.2 ALVENARIA:
Objeto: Consiste em, após a estrutura de concreto armada, executar as
vedações com blocos cerâmicos e tipo “siporex” conforme projeto preventivo de
incêndio.
É considerado nessa etapa, além dos blocos, as confecções de vergas e

contravergas, mochetas, churrasqueiras e o encunhamento das paredes.
Foi considerado “metro linear” nas mochetas e enchimentos.

4
As etapas foram divididas em “Bloco A”, “Bloco B”, “Blocos C”, “Bloco D” e
“Área de Lazer”, e subsequentemente em pavimentos.
Executado: Bloco A (92,01%)
-Executado todos os pavimentos, mas faltando mochetas e

requadros em apartamentos do 3 andar, e alguns pontos do sub solo. Muros
externos rebocados
Bloco B (92,35%)
-Executado todos os pavimentos, mas faltando mochetas e

requadros em apartamentos do 3 andar, e alguns pontos do sub solo. Muros
externos rebocados.
Bloco C (0%)
-Não foi executado nada do “Bloco C”.
Bloco D (0%)
-Não foi executado nada do “Bloco D”.
Bloco Área de Lazer (7,91%)
-Executado parcialmente o sub solo, faltando algumas paredes

que fazem divisa com “Bloco A”
2.3.1 REBOCO INTERNO

Objeto: Consiste em, após alvenaria executada, tubulações elétricas,
hidráulicas, Split, e alguma tubulação especial executadas, chapiscar as
paredes dos blocos e posteriormente executar o preenchimento com
argamassa industrializada.
É considerado nessa etapa, chapisco, reboco de aberturas, de mochetas,

chumbamento de caixas.
5
-Executado na garagem e tipo diferenciado, faltando alguns

pontos em ambos, como chumbar caixas elétricas e tubulações, assim como as
churrasqueiras de apartamento, as áreas comuns não estão rebocadas.
Bloco B (27,62%)
-Executado na garagem e tipo diferenciado, faltando alguns

pontos em ambos, como chumbar caixas elétricas e tubulações, assim como as
churrasqueiras de apartamento, as áreas comuns não estão rebocadas.
Bloco C (0%)
Bloco D (0%)
Bloco Área de Lazer (0%)
-Não foi executado nada do “Bloco Área de Lazer”.
2.3.2 REBOCO EXTERNO

Objeto: Consiste em, após alvenaria executada, e todo o prédio vedado, descer
com balancins ou jaús pela parte externa, executar o chapisco e em seguida
aplicar argamassa industrializada.
É considerado nessa etapa, chapisco, reboco de aberturas e mochetas.
Foi considerado pano fechado nas sacadas para não equivalência de

requadros
6
Executado: Bloco A (0%)
- Não foi executado nada do “Bloco A”.
Bloco A (0%)
-Não foi executado nada do “Bloco B”.
Bloco C (0%)
Bloco D (0%)
Estimado na etaapa: 0%
Valor com área atual: R$ 0,00
2.4 AZULEJO:
Objeto: Consiste em, após o reboco e a impermeabilização executados, aplicar
as peças de azulejo nas áreas pré definidas.
É considerado nessa etapa, banheiros 1 e 2, apenas duas paredes da área de

serviço e uma parede da cozinha, isso nos blocos residenciais. No “Bloco Área
de Lazer” é utilizado nos banheiros 1,2,3 e 4 do pavimento Lazer e 1 do
pavimento “Academia”.
Foi considerado “metro linear” nas mochetas.
Bloco A (0%)
7
Bloco C (0%)
Bloco D (0%)
Estimado na etapa: 0%
2.5 CONTRAPISO:
Objeto: Consiste em limpeza da laje, e execução de argamassa sob a mesma.
É considerado nessa etapa ás áreas dos apartamentos tipo, o terraço do

apartamento tipo diferenciado, o terraço das coberturas e as escadarias dos
blocos residenciais.
No bloco de lazer, é considerado a partir do pavimento “Lazer”, além das

escadarias e a piscina, onde é considerada duas vezes, devido a proteção
mecânica necessária a impermeabilização.
- Faltando terraços e partes das sacadas.
Bloco A (85,02%)
- Faltando terraços e partes das sacadas.
Bloco C (0%)
Bloco D (0%)
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2.6 PISOS E RODAPÉS CERÂMICOS:

Objeto: Aplicação de pisos cerâmicos nas áreas internas dos apartamentos,
nas áreas do lazer, em todos os terraços do lazer, e em todas as escadarias.
É considerado duas vezes 1 m², para cada degrau para as escadarias.
É considerado metro corrido nas medidas inferiores a 1,00 metros de largura.
Rodapés é considerado a soma de todos os perímetros e divido por dois, ou

seja, 0,5 metro corrido.
Não vai piso nas garagens e nem na área de telhado.
Bloco A (0%)
Bloco C (0%)
Bloco D (0%)
2.7 IMPERMEABILIZAÇÃO:
Objeto: Aplicação de impermeabilizante do tipo polimérico em todas as áreas
molhadas, como terraço do tipo 01, sacadas dos apartamentos, nos terraços
9
das coberturas antes de ser executado o telhado, na piscina da área de lazer e
em todos os banheiros.
É aplicado na piscina do lazer, no fundo e também nas laterais.
É aplicado no piso do banheiro, e no perímetro do box de banho com altura de

1,80 m.
Bloco A (0%)
Bloco C (0%)
Bloco D (0%)
2.8 PINGADEIRAS E SOLEIRAS EM GERAL:

Objeto: Aplicada em todas as portas com diferença de nível, janelas e todos os
contornos de muros.
É considerado apenas metro corrido.
Bloco A (0%)
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Bloco C (0%)
Bloco D (0%)
2.9 PASTILHAS DE PISCINA:

Objeto: aplicada na piscina do lazer.
É considerado apenas metro corrido.
Executado: Bloco Área de Lazer (0%)
2.10 PASTILHAS DA FACHADA:

Objeto: Aplicada na face frontal dos blocos residenciais, e em toda parte
externa da Área de Lazer.
É considerado metro corrido nos detalhes com menos de 1,00 m de largura.
Considerado pano corrido nas sacadas para compensar o requadro.
Bloco A (0%)

11
Bloco C (0%)
Bloco D (0%)
2.11 REDE HIDROSANITÁRIA:

Objeto: Execução de toda a tubulação e conexões e instalação de bacios,
ligação da rede externa. (Não está incluso no orçamento a Rede de Bombeiro).
Dividido em pavimentos e depois blocos, sendo considerado as etapas :

ESGOTO, VENTILAÇÃO, PLUVIAL, BACIOS, ÁGUA FRIA, ÁGUA QUENTE,
PRUMADAS, PISCINA (APENAS TUBULAÇÃO) E FESTAS.
- Execução parcial, faltando ligações na garagem sub solo, assim

como parte pluvial no terceiro pavimento, não foram executados os bacios e
nem a rede distribuidora de água.
Bloco B (60%)
- Execução parcial, faltando ligações na garagem sub solo,

assim como parte pluvial no terceiro pavimento, não foram executados os
bacios e nem a rede distribuidora de água.
Bloco C (0%)
Bloco D (0%)
12
2.12 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:

Objeto: Toda instalação elétrica interna de apartamentos, assim como a parte
social dos mesmos, até o quadro de medição do condomínio. (Não está incluso
a parte de bombeiros, câmeras e comunicação).
Dividido em pavimentos e depois blocos, sendo considerado as etapas :

TUBULAÇÃO DE LAJE E PAREDE, FIAÇÃO, QUADROS E ACABAMENTOS,
PRUMADAS.
Nesta etapa, foi realizado um acordo entre a empresa proprietária da obra e o

executor da elétrica no valor de R$ 18.000,00 pelo bloco A e B. Sendo
estipulado um valor total de R$ 45.000,00 por toda a obra.
- Tubulação de laje e parede praticamente acabada, fiação

passada em apenas 2 apartamentos.
Bloco B (60%)
- Tubulação de laje e parede praticamente acabada, fiação

passada em apenas 2 apartamentos.
Bloco C (0%)
Bloco D (0%)
-Apenas tubulação da laje garagem 1
13
2.12 TELHADO:
Objeto: Cobertura da última laje dos blocos residenciais e área de lazer.
Terraço do telhado dos blocos residenciais e área de barriletes
-Não foi executado nada do “Bloco A”.
Bloco B (0%)
Bloco C (0%)
Bloco D (0%)
Abaixo seguem fotos da obra que elucidam as etapas executadas até então e
auxiliam no entendimento do andamento da mesma.
14
Figura 1: Toda estrutura do Bloco A e Bloco B está executada.
15
Figura 2: Área de lazer com apenas baldrame e G1 construídos
Figura 3: Área da estrutura dos blocos C e D

16
Figura 4: Reboco executado apenas no teto e nos requadros de pilares nos
Blocos A e B
17
Figura 5: Alvenaria com pendencias em abrturas e muchetas
18
FigirF igura F igura 6
Figura 6: Churrasqueiras com pendencias ou não executadas.
19
Figura 7: Hall de entrada apenas com contrapiso e tubulação elétrica
20
Figura 8: Parede de garagem entre Bloco A e Lazer, não havia sido executada
Figura 9: Reboco não executado no terceiro pavimento dos Blocos A e B

21
Figura 10: Reboco parcialmente executado no segundo pavimento dos Blocos
A e B.
22
Figura 11: Ainda não foram instalados tubulações de esgoto, pluvial e
ventilação no terceiro pavimento.
23
Os demais serviços onde não há fotos, são os que não foram iniciados até a
finalização dos serviços da empreiteira.
Existindo divergências entre os valores aqui apontados, com os valores

apontados por terceiros, o produtor do laudo se coloca a disposição para
esclarecimento e apresentação dos dados obtidos e estudados.
Seguem em anexo a Art e os projetos, tais como foram estudados e

anteriormente já executados.
VALORES APONTADOS:
Como visto no decorrer deste laudo, os valores foram atualizados para área
real, e em cima desse reajuste, distribuídos em etapas, conforme sua grandeza
e volume dentro do escopo de serviços.
O valor encontrado para a área de 4.308,00 m² construído, foi de R$

1.365.894,00, sendo que deste, estipula-se que já tenha sido executada
26,11% das obras, totalizando um valor de R$ 356.634,93, deste total, a
empresa proprietária já repassou a empresa executora um total de R$
262.000,00 (seguem em anexo os comprovantes para consulta), gerando um
valor de R$ 94.634,93 a serem pagos a empreiteira pela diferença de serviços
executados e recebidos.
Desta forma, fica aqui meu parecer técnico, seguido de ART e demais
documentações que auxiliaram na elaboração deste laudo.
Eng. Civil Diogo Marchiori Mezzomo

Crea 122278-8
Balneário Camboriu 06 de dezembro de 2017
24

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

Endereço: RUA JOSÉ FRANCISCO CORREA Nº 327, BAIRRO NOVA

Data da execução do laudo: DE 22 DE NOVEMBRO DE 2017 A 06 DE

Finalidade: ENCERRAMENTO DE ACORDO DE MEDIÇÕES DE EXECUÇÃO

Profissional Responsável pelo laudo: DIOGO MARCHIORI MEZZOMO

1 Escopo do laudo: O seguinte laudo consiste na medição do acordo

Tal laudo se faz necessário devido a ausência de contrato firmado e

Como base de estudos, foram utilizados os projetos arquitetônicos que seguem

A lista de serviços prestados compreende, dentro deste valor, os itens abaixo:

1) Estrutura de concreto armado 45,65% - R$ 623.564,66

As execuções iniciaram em dezembro de 2016, continuando por todo o ano de

Ressalta-se que o prazo de entrega de algumas etapas da obra encontra-se

Fica explicado também que devido a incompatibilidade do projeto arquitetônico

2.1 ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO:

Nos pavimentos baldrame de todos os blocos, foram considerados apenas a

As etapas foram divididas em “Blocos A e B”, “Blocos C e D” e “Área de Lazer”,

Total de representatividade no orçamento: 45,65%

Executado: Bloco C e D (0%)

-Não foi executado nada do “Bloco C e D”.

-Executado todo “Bloco A e B”.

Bloco Área de Lazer (49,49%)

-Executado pavimento “blocos e baldrame” e “pavimento

Estimado na etapa: 40,94%

Valor com área atual: R$ 255.305,77

É considerado nessa etapa, além dos blocos, as confecções de vergas e

Foi considerado “metro linear” nas mochetas e enchimentos.

Total de representatividade no orçamento: 7,05%

Executado: Bloco A (92,01%)

-Executado todos os pavimentos, mas faltando mochetas e

-Executado todos os pavimentos, mas faltando mochetas e

-Não foi executado nada do “Bloco C”.

-Não foi executado nada do “Bloco D”.

Bloco Área de Lazer (7,91%)

-Executado parcialmente o sub solo, faltando algumas paredes

Estimado na etapa: 36,35%

Valor com área atual: R$ 35.007,87

2.3.1 REBOCO INTERNO

É considerado nessa etapa, chapisco, reboco de aberturas, de mochetas,

Foi considerado “metro linear” nas mochetas e enchimentos.

Executado: Bloco A (38,70%)

-Executado na garagem e tipo diferenciado, faltando alguns

-Executado na garagem e tipo diferenciado, faltando alguns

-Não foi executado nada do “Bloco C”.

-Não foi executado nada do “Bloco D”.

Bloco Área de Lazer (0%)

-Não foi executado nada do “Bloco Área de Lazer”.

Estimado na etapa: 14,33%

Valor com área atual: R$ 31.813,71

2.3.2 REBOCO EXTERNO

É considerado nessa etapa, chapisco, reboco de aberturas e mochetas.

Foi considerado “metro linear” nas mochetas e enchimentos.

Foi considerado pano fechado nas sacadas para não equivalência de

Total de representatividade no orçamento: 7,03%

- Não foi executado nada do “Bloco A”.

-Não foi executado nada do “Bloco B”.

-Não foi executado nada do “Bloco C”.

-Não foi executado nada do “Bloco D”.

Bloco Área de Lazer (0%)

-Não foi executado nada do “Bloco Área de Lazer”.

Valor com área atual: R$ 0,00

É considerado nessa etapa, banheiros 1 e 2, apenas duas paredes da área de

Foi considerado “metro linear” nas mochetas.

Total de representatividade no orçamento: 2,29%

Executado: Bloco A (0%)