Universidad Nacional de San Agustín

Facultad de Derecho

Docente:

Dr Hilario Quispe

Grado:

Tercero “A”

Perteneciente a:

Mariajosé Grandez Benito

Curso:

Derechos Reales

2016
 LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD INMUEBLE EN EL PERÚ

Mariajosé Grandez Benito

Con el fin de cumplir el presente trabajo y comentarlo, empezaremos tratando de

explicar a groso modo lo que significa la figura jurídica llamada transferencia de
propiedad, regulada en el código civil peruano en su libro V, Derechos reales; la cual es el
tema que abordaremos a continuación refiriéndonos a como evoluciono ésta a lo largo de
la historia en nuestro país, constituyendo así, el tema principal a tratar.

Transferencia de propiedad de bien mueble

Artículo 947.- La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa

con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente.

Transferencia de propiedad de bien inmueble

Artículo 949.- La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor

propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario. 1

Para llegar a estos claros conceptos de entender la manera eficaz de transmitir la

propiedad en el presente código civil peruano, nuestro país ha pasado por una serie de
reformas e influencias externas las cuales han servido para que nuestra norma objetiva
regule correctamente esta figura sumamente comentada y con muchas discrepancias
dentro de la doctrina.

En el código de 1852, aun no distinguía entre bienes muebles e inmuebles, clasificación

primordial hoy en día, refiriéndose solo a la “cosa”, entendida en nuestra doctrina como
los bienes materiales. Teniendo influencia en el Código Napoleón, mencionaba que al
celebrarse el contrato de compra venta simple, el solo consentimiento de las partes,
debemos entender la transferencia automática.

Entendemos que dicho artículo 1308 (Código de 1852) no consentía la entrega ni el pago
del precio para realizar la transferencia de la cosa2.

1
Código Civil Peruano , Art. 947 y Art. 949, Libro v Derechos Reales, Jurista Editores – Edición actualizada
2
SENTÍS MELENDO, Santiago, El Juez y el Derecho; Ediciones Jurídicas Europa – América, Buenos Aires, pág.
20-27
Un cambio significativo vino a raíz de nuestro código civil de 1936, ya que distinguió por
primera vez las cosas muebles e inmuebles. Además, Manuel Augusto Olaechea, debido a
ferviente constancia incorporo la figura que hoy conocemos como tradición, trayendo
consigo un paso hacia delante de nuestro cuerpo normativo. Por otra parte, el Doctor
Olaechea propuso una dualidad de sistemas, poniendo términos y condiciones distintas en
lo referente a los bienes mueble e inmuebles, proponiendo como lo más resaltante la sub
clasificación de los bienes muebles: Inscritos y no inscritos3.

Actualmente, y guiados por el código francés, como se puede apreciar en un inicio, es la

clara redacción de las dos normas transcritas, el Código Peruano opta por el mismo
sistema que el derecho Francés, desechando todas aquellas opciones que consideran
como indispensables el requisito de la inscripción para la transferencia de los bienes
inmuebles. Concluyendo así que los bienes muebles se transfieren por la sola obligación
de enajenar, y para oponerlas a terceras personas es necesaria su inscripción en el registro
respectivo. Más no es indispensable este registro para transferir la propiedad, ya que es
facultativa. Sin embargo, si nosotros queremos adquirir un bien, tenemos que tener la
seguridad jurídica de que no nos traerá ningún tipo de posibilidad.

Como podemos apreciar, no es solo lo escrito en la norma, hay mucho por detrás, tanto
como la historia, las comparaciones, los transcritos, las modificaciones, toda aquella
evolución previa para llegar a la actual. Y sin embargo, la norma por misma no es nada,
hay que interpretarla, y no nos referimos a aquella interpretación literal, por encima,
vaga; todo lo contario, no referimos a aquella interpretación, en donde el intérprete, por
así decirlo,, tenga conocimiento previo de todo lo necesario para sacar a colación la
esencia de la norma, viéndola a luz de la constitución y otra legislaciones.

3
http://www.derecho.usmp.edu.pe/postgrado/doctorado/LA%20APLICACION%20PROCESAL% pdf
28/05/16 17:06 pm.