CONTABILIDAD DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

ARMAS SANDOVAL KERLY TATIANA

CASTAÑEDA HUATATOCA JESSICA INÉS
DELGADO ARGUDO KAREN ANALITH
FREIRE TAMAYO VERÓNICA TATIANA
PALLO MOYA YOLANDA ESTEFANÍA
SANABRIA DÍAZ BRYAN JOSÉ

CPA DR. VICTOR MANUEL ALBÁN VALLEJO MG. CA.

CONTABILIDADES ESPECIALES

NOVENO “2”

ESCUELA SUPERIOR POLITÉCNICA DE CHIMBORAZO

FACULTAD DE ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
ESCUELA DE CONTABILIDAD Y AUDITORÍA

LUNES, 5 DE NOVIEMBRE DE 2018

RIOBAMBA – ECUADOR
 Resumen

La actividad de la construcción tiene gran importancia en el país por su gran beneficio

para el comercio y la industria; para el país representa mejoras en la economía, fuentes de
empleo e ingresos tributarios. Para el constructor va a ser muy importante contar con una
buena información contable para la tomar decisiones; por ello es importante que conozca
sobre la empresa constructora, contratos, organización, la importancia de tener un sistema de
registro contable, conocer las normativas, los tributos y el régimen laboral a los que tendrá
que acogerse. Para así poder crecer en el sector de la construcción.

Palabras Claves:

Construcción, contratos, normativa, régimen laboral, costos

Abstract

The construction activity has great importance in the country for its great benefit for the
commerce and the industry; for the country it represents improvements in the economy,
sources of employment and tax revenues. For the builder it will be very important to have
good accounting information to make decisions; It is therefore important that you know about
the construction company, contracts, organization, the importance of having a system of
accounting records, know the regulations, taxes and the labor regime to which you will have
to apply. In order to be able to grow in the construction sector.

Key Words:

Construction, contracts, regulations, labor regime, costs

 Introducción

El presente ensayo da a conocer una profunda investigación enfocada a la actividad de la

construcción y la forma en que en las empresas del sector de la construcción deben actuar y
llevar su contabilidad.

Teniendo así que, las empresas constructoras son aquellas que ejecutan proyectos de
infraestructura física como: carreteras, puentes, edificaciones, etc., que tienen el fin de
obtener un beneficio económico, establecen legalmente su trabajo a través de contratos de
acuerdo las NIC, buscando la que se adapte a sus necesidades o le dé más beneficios.

También se dará a conocer las características y la organización que se maneja en este tipo
de empresa, así mismo su sistema de registro contable, plan de cuentas, libros y registros
contables que usan para registrar los hechos económicos que se presentan en la empresa.

El constructor debe tener claro que para sustentar todas sus actividades debe relacionarlas
con la normativa aplicable al sector de la construcción, siendo normas aplicables: NIC, NEC,
NIFF, PCGA, etc., y el régimen laboral al que pertenece.

Finalmente, se relaciona la teoría con la práctica, con el fin de facilitar la asimilación de

conocimientos, por lo que se integran asientos tipo que permitan identificar la contabilización
de operaciones que se efectúan dentro de una empresa constructora.
 Contabilidad del sector de la construcción
Definición de la empresa constructora. Características
Según Vidal, J. (2007, p.3), establece que “Una empresa constructora es una sociedad que
recibe recursos económicos de sus accionistas y los emplea en la ejecución de obras para
obtener un beneficio del que una parte devuelve como dividendos al accionista para
remunerar el capital aportado”, por otro lado García, B. (2008, p.17), menciona que “Son
personas naturales o jurídicas que se dedican a la elaboración y ejecución de proyectos de
construcción, aunque pueda darse el caso, que dichos contratos sean adquiridos de terceros”,
en cuanto a las características de las empresas constructoras Vidal, J., (2007, p.3), menciona
que “La venta es anterior a la producción (…). Cada obra es distinta en su forma, contenido y
ubicación. Hay dependencia de la climatología (…). Gran rotación de personal y de capital";
podemos concluir que las empresas constructoras son aquellas sociedades o personas
naturales que se dedican a la ejecución de proyectos de construcción diferentes, teniendo
como finalidad un beneficio.
Los contratos de construcción
Según el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad. (1978, p.1). Recuperado de:
https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/vigentes/nic/11_NIC.pdf,
menciona que:
El contrato de construcción es un contrato, específicamente negociado, para la fabricación
de un activo o conjunto de activos, que están íntimamente relacionados entre sí, o son
interdependientes en términos de su diseño, tecnología y función, o bien en relación con su
último destino o utilización.
Podemos concluir que un contrato de construcción es un documento que provee legalidad
a los acuerdos que realicen las partes involucradas sobre sus derechos, obligaciones y
responsabilidades en la fabricación de uno o varios inmuebles.
Modalidades de contratación
Según el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad. (1978, p.1). Recuperado de:
https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/vigentes/nic/11_NIC.pdf,
menciona que hay dos modalidades y estas son:
Un contrato de precio fijo es un contrato de construcción en el que el contratista acuerda
un precio fijo, o una cantidad fija por unidad de producto, y en algunos casos tales precios
están sujetos a cláusulas de revisión si aumentan los costos.
 Un contrato de margen sobre el costo es un contrato de construcción en el que se
reembolsan al contratista los costos satisfechos por él y definidos previamente en el contrato,
más un porcentaje de estos costos o una cantidad fija.
De tal manera, se puede decir que se puede celebrar dos tipos de contratos; el contrato a
precio fijo con el cual se compromete a ejecutar una obra a cambio de una cantidad única, y
el contrato de margen sobre el costo con el que se cancela el importe de los costos incurridos
y adicionalmente un valor porcentual de dichos costos por las labores realizadas.
Organización de la empresa constructora
Según Dressel, G. (1976, p.6), nos dice que “Consiste en la cooperación estructurada, con
sentido de los distintos órganos para cumplir las funciones de la empresa, existe una
organización lineal o jerárquica o la departamental”, por otra parte Riquelme, M. (2015, p.1),
menciona que “En las empresas constructoras su organización es expresada mediante
organigrama, en el cual se detalla la autoridad y las responsabilidades que existen en la
empresa y como lograr llegar a los objetivos establecidos por la empresa”, por lo tanto,
podemos decir que una buena organización ayuda al perfecto cumplimiento de las funciones
de la misma pudiendo dividirse de forma departamental.
Sistema de registros contables
Según Olivo, T. (2012, p.11), menciona que “Se integran de métodos, procedimientos,
políticas y recursos utilizados por la empresa para seguir el proceso de sus actividades y
resumirlas en forma útil y comprensible con el objetivo de servir de base para quienes toman
decisiones”, por otra parte Puentes, L. (2017, p.1), establece que “Es una estructura
organizada mediante la cual se recoge la información de una empresa como resultado de sus
operaciones, valiéndose de recursos, y que presentados a la gerencia le permitirán tomar
decisiones”; concluyendo así que el sistema de registro contable busca la obtención de datos
sobre las actividades empresariales y el correcto procesamiento de los mismos de acuerdo a
las necesidades de la empresa porque en cada una varían sus procesos y así ayuden a la toma
de decisiones.
Plan de cuentas
Según el Consejo Nacional de Armonización Contable. (2014, p.3), menciona que “El
plan de cuentas que se presenta comprende la enumeración de cuentas ordenadas
sistemáticamente e identificadas con nombres para distinguir un tipo de partidas de otras,
para los fines del registro contable de las transacciones”, de igual manera Zapata, P. (2007,
p.10), nos dice que “El Plan de Cuentas es una herramienta indispensable del contador, es el
listador ordenado, clasificado y codificado de las cuentas y subcuentas que utilizará una
empresa para el registro de sus operaciones”, por lo tanto, un plan de cuentas brinda una
estructura básica para la organización del sistema contable, para poder presentar la
información de forma comprensible y así sirva para la toma de decisiones.
Libros y registros contables
Según Mi Tutor. (2015, p.1). Recuperado de:
http://aprendiendoestadistika.blogspot.com/2015/01/libros-contables-libro-diario.html, nos
dice que “La contabilidad para los comerciantes se debe llevar en cuatro libros debidamente
registrados, que son: Libro Diario, Libro Mayor, Libro de Inventarios y Libro de Caja”.
Por lo tanto, podemos concluir que los libros contables dentro de las empresas
constructoras deben llevar varios registros contables entre ellos los más importantes el libro
diario, el libro mayor, el libro de inventarios y de movimiento de caja.
NIC aplicables al sector de la construcción
Según el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad. (1978, p.1). Recuperado de:
https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/vigentes/nic/11_NIC.pdf, trata
sobre la NIC 11 siendo su objetivo:
Prescribir el tratamiento contable de los ingresos de actividades ordinarias y los costos
relacionados con los contratos de construcción. La cuestión fundamental al contabilizar los
contratos de construcción es la distribución de los ingresos de actividades ordinarias y los
costos que cada uno de ellos genere, entre los periodos contables a lo largo de los cuales se
ejecuta.
Por lo que esta norma debe ser aplicada para la contabilización de los contratos de
construcción en los estados financieros de los contratistas, este contrato es específicamente
negociado para la fabricación de un activo que se relaciona mucho con los contratos.
NIIF aplicables al sector de la construcción
Según Deloitte. (2018, p.1). Recuperado de:
https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cl/Documents/real-estate/cl-
brochure_NIIF_15.pdf, trata sobre la NIIF 15 y nos dice que:
Es un nuevo modelo de ingresos ordinarios aplicable a todos los contratos con clientes salvo
aquellos que estén dentro del alcance de otras NIIF, como arrendamientos, contrato de
seguro e instrumentos financieros, siendo la más específica para las empresas constructoras,
ya que esta norma sustituye a la NIC 11 y 18, CINIIF 13, 15 y 18, y la SIC 13.
Por lo tanto la aplicación de la NIIF 15 es importante al momento de tomar consideraciones
sobre los contratos en las empresas de construcción.
Impuesto al Valor Agregado
 Según Derecho Ecuador. (2005, p.1), en lo relacionada con el IVA señala que “Es un
tributo indirecto que grava a las ventas y demás transferencias de bienes muebles (…) y a la
prestación de algunos servicios, (…), dando lugar al hecho generador en cada una de ellas”,
con ello podemos decir que el IVA es un impuesto indirecto el cual se grava en la venta de
bienes o mercancías en cada una de sus etapas de comercialización afectando finalmente al
consumidor.
Retenciones
Según Servicio de Rentas Internas. (2016, pp 3-10). Recuperado de
http://www.sri.gob.ec/BibliotecaPortlet/descargar/0c0af5e6-ccbc-42f5-9f99-
66cf396d5f74/NAC-DGERCGC15-00000284+S.R.O.+473+06-04-2015.pdf, menciona que:
En todos los casos, en los que los contratos de construcción el porcentaje de retención en
fuente de IVA será del 30%, excepto si el constructor es una Institución del Estado o una
empresa regulada por la Ley Orgánica de Empresas Públicas, en cuyo caso no se debe
realizar retención.
En conclusión, podemos decir que las retenciones son un impuesto que grava a los bienes
y servicios con tarifa 12% y en el caso de construcción se retiene el 30%.
Impuesto a la renta
Según Servicio de Rentas Internas (2016, pp. 1-34), en 1a LORTI señala que:
Art. 1.- Objeto del impuesto. - Establécese el impuesto a la renta global que obtengan las
personas naturales, las sucesiones indivisas y las sociedades nacionales o extranjeras, de
acuerdo con las disposiciones de la presente Ley.
Art. 28.- Ingresos por contratos de construcción. - Los contribuyentes que obtengan
ingresos por contratos de construcción liquidarán el impuesto en base a los resultados que
arroje su contabilidad en aplicación de las normas contables correspondientes.
Cuando los contribuyentes no se encuentren obligados a llevar contabilidad o, siendo
obligadas, la misma no se ajuste a las disposiciones técnicas contables, legales y
reglamentarias, sin perjuicio de las sanciones a que hubiere lugar, se presumirá que la base
imponible es igual al 15% del total del contrato.
Los honorarios que perciban las personas naturales, por dirección técnica o administración,
constituyen ingresos de servicios profesionales y, por lo tanto, no están sujetos a las normas
de este artículo.
Podemos decir que el IR es un impuesto a los ingresos que deben pagar personas
naturales, sucesiones indivisas y sociedades nacionales o extranjeras; en la construcción se
determinara por su contabilidad como base imponible y si no están obligados a llevar
contabilidad será el 15% del monto del contrato.
Régimen laboral
Según el Ministerio de Trabajo. (2014, pp. 2-5) menciona que:
Art. 4.- Serán trabajadores de la construcción, toda persona natural que preste sus servicios
lícitos y personas, en actividades propias de la construcción y que ejecuten una obra en
virtud de un contrato de trabajo celebrado directamente con un constructor, y reciba a
cambio el pago de una remuneración.
Art. 13.- La remuneración mínima que perciba el trabajador de la construcción será el que
determine la comisión sectorial correspondiente, de acuerdo a la labor que realice el
trabajador. La remuneración podrá ser cancelada de forma semanal, quincenal o mensual.
En su anexo 14 establece la remuneración para:
 Ingeniero Civil $ 449.22
 Maestro Mayor de Obra $ 447.29
 Albañil $ 401.19
Se concluye, que las relaciones laborales en el sector de la construcción los trabajadores
pueden prestar sus servicios de forma libre y voluntaria por medio de una contratación directa
es decir sin intermediarios y su remuneración será conforme a lo que la comisión sectorial
determine haciéndose pagos de forma mensual, quincenal o mensual.
Los costos en el sector de la construcción
Según el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad. (1978, p.5). Recuperado de:
https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/vigentes/nic/11_NIC.pdf,
menciona que “Los costos del contrato comprenden todos los costos atribuibles al mismo
desde la fecha en que se convierta en firme hasta el final de la ejecución de la obra
correspondiente”; en conclusión, los costos son los desembolsos realizados para adquirir o
producir bienes o servicios, estos costos son atribuibles hasta el final de la ejecución de la
obra y serán recuperados en el momento en que se venda el bien.
Determinación del costo en la construcción
Según la Federación Nacional de Contadores Ecuatorianos. (2003, p.5). Recuperado de:
http://www.contadoresguayas.org/nec/NEC%2015.pdf, establece que:
Para determinar el costo de construcción se da por contrato terminado y contrato por avance
de obra y se debe considerar: Costos que se relacionan directamente con el contrato
especifico; costos que sean atribuibles a la actividad del contrato en general y pueden ser
 asignados al contrato; otros costos que pueden ser cargados específicamente al cliente bajo
los términos del contrato.
Por lo tanto, para la determinación del costo en construcción se puede dar por un contrato
terminado o también por un contrato de avance de obra, los costos se pueden cargar al
contrato a las actividades en general o al cliente de acuerdo a los términos del contrato.
Costos totales
Según Polimeni, R., Fabozzi, F., Adelberg, A., & Kole, M. (1994, p.571), mencionan lo
siguiente en referencia a los costos totales: “Enfoque para la fijación de precios de productos
que se basa en los costos totales de fabricación, gastos de venta, generales y administrativos y
un margen de ganancia bruta”, por otra parte Gutiérrez, M. (1992, p.66), nos menciona que
“Pueden expresarse como la suma de los costos de materiales para la construcción, mano de
obra, costos indirectos de construcción, más los gastos administrativos, de ventas y
financieros”; en conclusión son la acumulación de todos los costos que se han incurrido para
la fabricación del inmueble.
Asientos tipo
Anticipo del contrato de construcción
Junio 20.- El Sr. Juan Paca celebra un contrato de construcción con la Empresa
Constructora “Grupo 4” por un monto de $75.000,00, para lo cual realiza un anticipo del 25%
con cheque.
Código Detalle Debe Haber Observaciones
X NEC 15 y
1.1.1.2. Bancos NIC 11.- Contratos
de Construcción
1.1.1.2.01. Banco del Pacifico PCGA
1.1.1.2.01.01 Cta. Cte. # 110922 18749.40 Partida Doble,
5.1.4. Gastos Financieros Negocio en marcha,
Unidad de medida
5.1.4.02 Comisiones Bancarias 0.60 NIC 7.- Estados
2.1.10. Anticipos de Flujos de
2.1.10.01. Anticipos clientes Efectivo
2.1.10.01.001 Proyecto 18750.00
P/R C.I. N°295

Compra de materiales para la construcción

Junio 24. - Se compra a un PNSC con cheque lo siguiente: madera $100 y porcelanato
$400. Se carga a Pisos.
Código Detalle Debe Haber Observaciones
X PCGA.-
1.1.5. Construcciones en Proceso Negocio en Marcha,
 1.1.5.05. Pisos Partida Doble,
1.1.5.05.01 Madera 100,00 Unidad de Medida
1.1.5.05.02 Porcelanato 400,00 NIC 11.- Contratos de
1.1.2.3. Impuestos y retenciones Construcción
NIIFF 15.- Ingresos
1.1.2.3.1.01 IVA Compras Bienes 60,00
de actividades
1.1.1.2. Bancos
ordinarias
1.1.1.2.01. Banco del pacifico
1.1.1.2.01.01 Cuenta Corriente N°110922 537,00
2.1.07.2. Retenciones
2.1.07.2.01 IRFIR 1% Compras Bienes 5,00
2.1.07.2.05 IRF 30% IVA Compras 18,00
Bienes
P/R C.E. N°515

Cancelación de planilla de mano de obra

Junio 28. - Se cancela la planilla de la mano de obra por la cantidad de $3000,00 y se
cancela con efectivo.
Código Detalle Debe Haber Observaciones
X
1.1.1.1. Caja general PCGA.-
1.1.1.1.01 Caja efectivo 3000.00 Negocio en Marcha
1.1.1.2. Bancos Partida Doble
1.1.1.2.01 Banco del pacifico Unidad de Medida
NIC 11.- Contratos de
1.1.1.2.01.01 Cta. Cte. # 110922 3000.00
Construcción
P/R C.I. N°296
Régimen Laboral
X Tabla sectorial 14
1.1.5.17. Obreros de la construcción
1.1.5.17.01 Obrero A 3000.00
1.1.1.1. Caja general
1.1.1.1.01 Caja efectivo 3000.00
P/R C.E. N° 516

Terminación de la obra
Junio 30.- Se termina la obra considerando que los costos incurridos para la ejecución de
la misma equivalen a $60000,00.
Código Detalle Debe Haber Observaciones
1.1.6. Obra Terminada PCGA.-
Negocio en Marcha
1.1.6.01 Proyecto 60000,00 Partida Doble
1.1.5. Construcciones en 60000,00 Unidad de Medida
Proceso NIC 11.- Contratos de
P/r C.E. N°136 Construcción
NEC 15.- Contratos de
Construcción
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 Anexos
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Ilustración 4: Dressel, G. (1976). Medios de la organización de
la Empresa Constructora. Barcelona, Editores Técnicos
Asociados
Ilustración 5: Federación Nacional de Contadores
Ecuatorianos. (FNCE, 2003). Norma Ecuatoriana de Auditoría –
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http://www.contadoresguayas.org/nec/NEC%2015.pdf
Ilustración 6: García, B. (Julio de 2008). Análisis comparativos
de los métodos de contratos terminados y porcentaje de
ejecución y sus incidencias en la determinación de los resultados
de operación en las empresas constructoras. Obtenido de
http://ri2.bib.udo.edu.ve/bit
stream/123456789/2676/2/TESIS_RJGFyAAGP--
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Ilustración 7: Gutiérrez, M., (1992). Costos en la edificación,
microestructura del costo de edificación. Revista de Edificación,
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Ilustración 8: IASC. (1978). NIC 11. Obtenido de
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Ilustración 9: Mi Tutor. (2015). LIBROS CONTABLES.
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Ilustración 11: Olivo, T. (2012). Diseño de un sistema contable
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Ilustración 12: Polimeni, R., Fabozzi, F., Adelberg, A., & Kole,
M., (1994). Contabilidad de costos conceptos y aplicaciones
para la toma de decisiones gerenciales. Bogotá: McGraw Hill
Ilustración 13: Puentes, L. (2017). Sistemas contables.
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