FE REGISTRAL

vs
SEGURIDAD JURIDICA

LUIS CUBA OVALLE

FE PUBLICA REGISTRAL

PRESUPUESTOS
PARA QUE EXISTA
 FE PÚBLICA3 REGISTRAL
Posibilidad de mantener la titularidad del derecho real inscrito

terceros de buena fe y a título oneroso

hubieren celebrado negocios jurídicos válidos

Confiados en el contenido del registro (a pesar de su inexactitud)

 FE PÚBLICA REGISTRAL
Doctrina

Inexactitud Registral
Real
Negocio Derivativo
Jurídico Valido
Oneroso
Presupuestos
Buena Fe
de Aplicación Configuración
del Tercero
Ausencia de Reflejo de
la Inexactitud.

Inscripción Registral

La Inexactitud Registral y su Proyección Negocial. Vargas de Vallania y otros, De Palma

Editores, 1985, Buenos Aires Argentina, página 61
 FE PÚBLICA REGISTRAL
Ley 20313

Inexactitud Registral Real

Derivativo
Negocio Valido
Jurídico Oneroso

Presupuestos Buena Fe
de Aplicación Configuración Rescinda
Mantiene lo adquirido
del Tercero Resuelva
aún cuando el Dcho
Cancele
del otorgante se:
Anule
Ausencia de Reflejo de la
Inexactitud en los Asientos
Y Títulos Archivados.
Inscripción Registral
Primera disposición complementaria modificatoria de la Ley Nº 30313.
 ¿Qué es la FE?

 “Es aferrarse a lo que se espera”

 “Esla certeza de cosas que no se pueden

ver”
 Buena Fe

 El concepto de la “buena fe” entendido como

desconocimiento de la inexactitud registral no
debe ser utilizado para interpretar el 2014
 Buena Fe

 La Buena fe significa la “ignorancia” del vicio en el

contrato

por tanto:

 La Protección del tercero constituye el fundamento

ético de la inscripción.
 Buena Fe

 El hecho de pensar que la Buena Fe debe

buscarse en el registro es una miopía,

por tanto

 La Buena Fe del tercer adquiriente no puede ser

mas que la realidad misma
 FE PUBLICA REGISTRAL

 Hagamos un recorrido por nuestras

normas legales
 Principio de Fe Pública Registral

“El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso

algún derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una
vez inscrito su derecho, aunque después se anule,
rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud
de causas que no consten en los asientos registrales y
los títulos archivados que lo sustentan.

La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe

que conocía la inexactitud del registro.”

Artículo 2014 del Código Civil

(Modificado por la Ley 30313).
 Principio de Fe Pública Registral

“La inexactitud de los Asientos Registrales por nulidad,

anulación, resolución o rescisión del acto que los origina,
no perjudicará al tercero registral que a título oneroso y de
buena fe hubiere contratado sobre la base de aquellos,
siempre que las causas de dicha inexactitud no consten
en los Asientos Registrales.”

Título Preliminar numeral VIII del TUO del Reglamento General de los
Registros Públicos, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de
los Registros Públicos N126-2012-SUNARP/SN
 Principio de Fe Pública Registral

“La inexactitud o invalidez de los asientos de inscripción

del registro no perjudicará al tercero que de buena fe
hubiere celebrado actos jurídicos sobre la base de los
mismos, siempre que las causas de dicha inexactitud o
invalidez no consten en los asientos registrales.”

Título Preliminar numeral IV del Reglamento del Registro de Propiedad de

Embarcaciones Pesqueras, aprobado por Resolución 479-2002-SUNARP/SM.
 Principio de Fe Pública Registral

“La inexactitud de los asientos registrales por nulidad,

anulación, resolución o rescisión del acto que los origina,
no perjudicará el tercero registral que a título oneroso y de
buena fe hubiere contratado sobre la base de aquellos,
siempre que las causas de dicha inexactitud no consten
en los asientos registrales.”

Título Preliminar numeral VIII del Reglamento del Registro Nacional del
Derecho de Autor y Derechos Conexos, aprobado por Resolución Jefatural
276-2003/ODA-INDECOPI
 ¿Principio de Fe Pública Registral?

 Reversión de Predios Rústicos Ley 28667

y artículo 4 del Reglamento Decreto
Supremo 018-2006-AG.- “…este
procedimiento es sin perjuicio de que el
adjudicatario original lo haya transferido a
terceros…”
 FE PUBLICA REGISTRAL

 Hagamos un recorrido por las

resoluciones judiciales
 FE PUBLICA REGISTRAL y los demás
PRINCIPIOS REGISTRALES

 Cuando existe una Inscripción se “activan” los

siguientes principios registrales:

 1) La Publicidad (2012)
 2) La Legitimación (2013)
 3) La Fe Pública (2014)

 Ninguno de ellos puede caminar sólo, se ayudan

uno al otro.
 Sentencia Tribunal Constitucional

“Es la inscripción del derecho de propiedad en un

registro público, el medio a través del cual el
derecho trasciende su condición de tal y se
convierte en una garantía institucional para la
creación de riqueza y, por ende, para el desarrollo
económico de las sociedades, tanto a nivel
individual como a nivel colectivo”.

Expediente N° 0016-2002-AI-TC, publicada el 15

de mayo de 2003.
 Sentencia Tribunal Constitucional

“Y es que si bien es cierto, tal como ha quedado dicho, la

inscripción en el registro del derecho de propiedad dota de
seguridad jurídica al ejercicio del mismo, también lo es que
es importante que la legislación cree las condiciones
suficientes para que la seguridad jurídica esté del mismo
modo presente en el procedimiento previo a la inscripción,
sobre todo si se considera que de lo que se trata es que el
contenido de la inscripción sea fiel reflejo de la realidad”.

Expediente N° 0016-2002-AI-TC, publicada el 15 de

mayo de 2003.
 Sentencia Tribunal Constitucional

“Los que ostentan un título inscrito cuentan con un

derecho de propiedad oponible erga omnes, razón
por la cual será más difícil despojarlos injustamente
de su propiedad, con el desmedro económico que
ello acarrearía.

Expediente N° 0016-2002-AI-TC, publicada el 15

de mayo de 2003.
 FE PUBLICA REGISTRAL y PUBLICIDAD

 Casación 2458-2005-Lima

 “…debiendo entender que el citado principio de

publicidad está referido no solamente a los
asientos registrales sino también a los títulos
archivados…”
 FE PUBLICA vs FE PUBLICA

 Casación 1303-2003-Lambayeque

 La acción de persecusión es propia de los beneficios

sociales.
 Frente a ello no existe necesidad de determinar quien o
quienes ejercen la actual titularidad sobre el o los bienes.
 Los beneficios sociales tienen rango constitucional
(artículo 24)
 Por tanto es una norma superior al 2014 del Código Civil
 FE PUBLICA vs FE PUBLICA

 Casación 2117-2003- La Libertad

 Se transfieren bienes cuando estaba listo para sentenciar

el expediente de beneficios sociales
 En primera instancia se determino que “NO” existen
medios probatorios que demuestren la existencia de
“simulación”
 La buena fe del tercero “se presume”
 Corresponde amparar la demanda desde los artículos
2012, 2013 y 2016 del Código Civil
 FE PUBLICA Y OPONIBILIDAD

 Casación 4409-2006-Arequipa

 Derecho de Propiedad Escritura Pública 13/02/1989

versus Embargo inscrito en el 2002. Posteriormente
21/06/2004 se registra el Derecho de Propiedad
 El Derecho de Propiedad es anterior al Embargo inscrito
 Inaplicables el ¿2016? , 2013 y 2014 del Código Civil
 ¡Acaso el artículo aplicable no era el 2017?
 FE PUBLICA Y OPONIBILIDAD

 Casación 2607-2006-Arequipa

 Derecho de Propiedad minuta 21/08/97 versus Embargo

se registra 10/10/2002
 No se puede oponer un acto no inscrito a uno inscrito
 Lo contrario significa: 1) Dejar sin efecto la eficacia de
asegurar las decisiones judiciales y, 2) Destruir la fe que
confiere el registro
 Por tanto, al no encontrarse registrada la minuta
solamente es oponible entre las partes.
Caso
 Conclusión Divina

 Libro del Exodo Capítulo 32, Versículos

31 al 32

 “Señor, este pueblo ha cometido un pecado

gravísimo haciéndose divinidades de oro.
Pero te ruego que perdones su pecado; si
no lo haces, bórrame del registro donde
tienes inscrito a los tuyos”.
 Conclusión Divina

Carta a los Gálatas Capítulo 3, Versículo

11

“Con la Ley nadie llega a ser justo a los ojos

de Dios; la cosa es cierta, pues el justo
vivirá por la fe, y la Ley no da lugar a la fe”.
 Conclusión Constructiva

 “ No hay por qué temer la crítica. Debemos

afrontarla con rigor y sin rodeos. Además,
todos los reclamos resultan útiles, pues de
ser verdaderos, nos enriquecen
obligándonos a crecer , y si no lo son,
terminan fortaleciéndonos al inponernos la
obligación de ser más convincentes y
eficaces”.

 P. Elías Arribasplata P.E.S.

 Conclusión Legal

 Ley 26366, artículo 4:

 Autonomía de los Funcionarios.

 Intangibilidad del contenido de los Asientos.
 Seguridad “para quienes se amparen en
la Fe del Registro”.
 Indemnización por los errores del Registro.
 Conclusión Doctrinaria

“…como dice crudamente Carnelutti, el legislador

puede ser – y lo es muchas veces – analfabeto, y el
juez no puede serlo”.

Carlos Cárdenas Quiróz, Las erratas en la publicación de las normas

legales, Ara Editores, página 44, Lima-Perú
 Conclusión Practica

Se ha comprometido la seguridad jurídica que

otorga el Registro.

Se han vulnerado los principios sobre los que

descansa la protección de la Inscripción o
Legitimadores de una Inscripción.