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Universidad Abierta y a Distancia de México UnADM

Modulo 6 Proceso, procedimiento y juicio


Unidad 2
Preparación y desarrollo del acto procesal

Sesión 4
Etapa preliminar del proceso
Actividad 1. Hacia la preparación del juicio

Nombre del estudiante: Fernando Francisco González Varela

Matricula: ES1821009293

Carrera: Licenciatura en Derecho

Grupo: DE-DEPPJ-1902-M6-005

Docente: Gerardo Ángel Rojas Trejo

Fecha: 07 de Noviembre del 2019


MEDIOS PREPARATORIOS

C. JUEZ DEL ARRENDAMIENTO


INMOBILIARIO, EN TURNO
EN EL DISTRITO FEDERAL.
P R E S E N T E.

Marisol Nácar Gutiérrez, promoviendo por mi


propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el
despacho ubicado en la Calle Niños Héroes Número-10, Colonia Roma Norte, Delegación
Cuauhtémoc, C.P. 06720, México, Distrito Federal, autorizando para los mismos efectos a
él C. Licenciado Fernando Francisco González Varela, ante usted con el debido respeto
comparezco y expongo:

Que, en la vía de Controversia de Arrendamiento


Inmobiliario, vengo a demandar de la persona física de nombre: Esteban Jacinto
Hernández Pérez, quien puede ser emplazado en el domicilio arrendado, que está
ubicado en las calles de los olivos número 10, Piso 45, oficina 13, Colonia Lomas de
Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11250 (edificio conocido como Green
Tower Edificio Corporativo), el cumplimiento de las siguientes prestaciones:

A). - La Terminación del Contrato de Arrendamiento


que celebramos el día tres de Agosto del año dos mil diecinueve respecto de la
oficinas ubicadas en calles de los olivos número 10, Piso 45, oficina 13, Colonia Lomas de
Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11250 (edificio conocido como Green
Tower Edificio Corporativo), de esta Ciudad de Mexico Distrito Federal,
B.-Como consecuencia de la Terminación Demandada,
la desocupación y entrega del Inmueble dado en fin el contrato de arrendamiento,

C.- El pago de las rentas vencidas y que se sigan


venciendo, hasta el momento en que se dicte y se ejecute la sentencia definitiva que
se pronuncie en este Juicio

D.- El pago de la cantidad de treinta mil pesos


($30,000.00 M / N), como pena convencional estipulada en la cláusula primera del
contrato de arrendamiento,

E.- El pago de todos y cada uno de los servicios


que le son suministrado al inmueble dado en arrendamiento, como lo son, luz, agua, gas
y el servicio de mantenimiento del propio bien arrendado:

Fundo mi demanda en los siguientes:

H E C H O S

1.- Con fecha tres de Agosto del año dos mil diecinueve,
la persona física de nombre: Esteban Jacinto Hernández Pérez, en calidad de
Arrendatario y el suscrito Marisol Nácar Gutiérrez, en calidad de arrendador,
celebramos contrato de arrendamiento respecto de la oficina ubicada en las calles
de los olivos número 10, Piso 45, oficina 13, Colonia Lomas de Chapultepec, Delegación
Miguel Hidalgo, C.P. 11250 (edificio conocido como Green Tower Edificio Corporativo),
de esta Ciudad de Mexico Distrito Federal,

.
2.- En la fecha en que se celebró el contrato de
arrendamiento, y por parte de la arrendataria, fue debidamente firmado por el señor
Esteban Jacinto Hernández Pérez, quien me cubrió a título de pago de la renta que
corrió del día tres de Agosto del año dos mil diecinueve, al cinco de Septiembre del
año dos mil diecinueve, la cantidad de $ 30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00 / 100 M.N)
por medio de cheque girado por el mencionado Esteban Jacinto Hernández Pérez
y con cargo de la Institución Bancaria Bancomer, e igualmente el depósito que se
cubrió en la misma fecha de la celebración del contrato de arrendamiento, también
fue por la cantidad de $ 30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00 / 100 M.) y a cargo de la
Institución Bancaria Banorte, título de crédito que también fue entregado y firmado
por el señor Esteban Jacinto Hernández . Ambos cheques fueron girados a favor
del exponente, Respectivamente, Cheque de Bancomer de la cuenta 0142-9674-8964-
9875, Cheque Número 911, cobrado el 15 de Agosto del año dos mil diecinueve, el
cheque de Banorte de la cuenta 4915-1678-9066-0666, Sucursal 575 Numero de
cheque 250 cobrado el 04 de Agosto del año dos mil diecinueve

3.- El término del contrato de arrendamiento fue por tres


meses y para darle únicamente el uso comercial de oficinas.

4.- En la Cláusula Primera del contrato exhibido como


base de la acción, el arrendatario se obligó a pagar por el arrendamiento, la cantidad de
$ 30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00 / 100 M.), y es el caso de que a la fecha el
demandado se ha constituido en mora, pues ha dejado de pagar las rentas
correspondientes a los meses de Septiembre y octubre del año dos mil diecinueve

5.- Desde el Inicio de la relación contractual, al darle la


posesión del inmueble (oficina), objeto de este juicio.

6.- En virtud de que no es mi deseo de que la parte


arrendataria, demandada en este juicio, continué en el uso y disfrute del Inmueble
dado en arrendamiento y tampoco tengo Intención de Prorrogarle el contrato
celebrad.
D E R E C H O.

Es aplicable a los dispuesto por los Artículos 194,195 y demás relativos y aplicables del
Código de Procedimientos Civiles en vigor, así como los Artículos 2272,2273,2274, y
demás relativos y aplicables del Código Civil en el Distrito Federal, hoy Ciudad de México.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, a Usted C. Juez, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. - Tenerme por presentado con la personalidad que me ostento y emplazar a la


parte demandada.

SEGUNDO. - Sustanciar en todos y cada uno de sus trámites procésales la demanda


entablada, dictando sentencia condenatoria en favor de mi petición.

TERCERO. - En su oportunidad se me expidan copias certificadas de todo lo actuado


dentro de los presente Medios Preparatorios.

PROTESTO LO NECESARIO

México Distrito Federal actual mente CDMEX a 7 de Noviembre del 2019

Marisol Nácar Gutiérrez


SOLICITUD DE MEDIDAS CAUTELARES

C. JUEZ DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO, EN TURNO

EN EL DISTRITO FEDERAL.

P R E S E N T E.

Marisol Nácar Gutiérrez, promoviendo por mi


propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el
despacho ubicado en la Calle Niños Héroes Número-10, Colonia Roma Norte, Delegación
Cuauhtémoc, C.P. 06720, México, Distrito Federal, autorizando para los mismos efectos a
él C. Licenciado Fernando Francisco González Varela, ante usted con el debido respeto
comparezco y expongo:

I.) Objeto:

Solicito iniciar medidas Cautelares, con relación a la Demanda de Termino de Contrato,


así como el pago de las Rentas pendientes al Sr. Esteban Jacinto Hernández Pérez.

II.) Secuestro preventivo:

A los efectos de asegurar resolución positiva de la demanda por Termino de Contrato,


solito se embargue y secuestre el vehículo BMW SERIE 1 (5 PUERTAS) 2019, PLACAS
S94-FYM, propiedad del demandado.

III.) Petición:

Por todo lo expuesto y hallándose cumplido los requisitos legales, el bien cuyo
desapoderamiento se solicita, es con el fin de garantizar el derecho que solicito.
Tenga por iniciadas las presentes MEDIDAS DE ASEGURAMIENTO DE BIENES contra
el señor Esteban Jacinto Hernández Pérez.

.
Que tenga por presentado este escrito de solicitud de medidas cautelares y documentos
que a él se acompañan, lo admita y acuerde la adopción de la medida solicitada en este
escrito.

PROTESTO LO NECESARIO

México Distrito Federal actual mente CDMEX a 7 de Noviembre del 2019

Marisol Nácar Gutiérrez