FORO - TRÁMITES EN DERECHO INMOBILIARIO

Marco Jurídico de los Contratos

PRESENTADO POR:

RAFAEL ALFONSO VERA AREVALO COD: 1821025530

DIANA FERNANDA CASTRO BERMEO COD: 0611091528

GLORIA PATRICIA ZAMBRANO ALVAREZ COD: 1821026725

LUIS CARLOS BLANCO MIRANDA COD: 1624000176

KATHERINE RAMIREZ COD: 1821020131

PRESENTADO A:

MONICA LUCIA F. MUÑOZ

Tutora
 INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

INTRODUCCION

En TRAMITES DEL DERECHO INMOBILIARIO veremos en este trabajo como en el

marco jurídico tenemos diferentes tipos de contratos en la actividad inmobiliaria y el objetivo
de algunos de ellos, que nos atañen al desarrollo de este proyecto, y dentro de cada situación
que se pueda presentar, también explicaremos algunos de ellos según las preguntas
solicitadas para esta presentación.

Se dará respuesta a los cuestionamientos y observaciones expuestos por nuestros compañeros

en forma de réplica como se indica en el desarrollo del debate para profundizar, analizar y
dejar conceptos claros de lo expuesto.

Para el desarrollo del tema nos dan tres preguntas que las relacionamos a continuación:

1. Para adquirir un bien cuál es el contrato más adecuado

2. Si una persona quiere mantener la propiedad del bien, pero quiere obtener
un beneficio, cual es el contrato más adecuado.

3. Que contratos debe manejarse en materia de trámite de derecho

inmobiliario.

Existen diversos tipos de contratos en la actividad inmobiliaria y negocios afines a ella, y en

la compraventa de inmuebles formalizando el contrato ya sean muebles o inmuebles según
el caso, existen las entidades financieras quienes intervienen para adjudicar créditos con
algunas características al futuro comprador, además el pago de unos impuestos los cuales
dentro del marco comercial y jurídico se deben llevar a cabo, dentro de los tipos de contrato
que tenemos los más relevantes son: COTRATO DE COMPRAVENTA – PERMUTA –
SECION DE DERECHOS HERENCIALES – LITIGIOSOS Y DE CREDITO –
CESION DE LAS POSICIONES CONTRA ACTUALES.

Pregunta 1.
PARA ADQUIRIR UN BIEN ¿CUAL ES CONTRATO MAS ADECUADO?

Contrato de Compraventa:

Un negocio jurídico mediante el cual una parte se obliga para con otra a transferir el derecho
real de dominio y como contra prestación la otra parte se obliga a pagar un precio por ello.

Las partes del contrato de compraventa son comprador y vendedor.

Las características de contrato de compraventa:

 Es oneroso: tiene como ingrediente estructural el elemento precio

 Es bilateral: ambas partes están obligadas con el mismo peso y
contundencia

 Conmutatividad: esto hace referencia a que las obligaciones de las partes

serán equivalentes no porque sean iguales sino porque son proporcionales.

Contrato de Compraventa en Muebles:

Este contrato no requiere mayores solemnidades y se considera un contrato consensual es

decir con el acuerdo de voluntades sobre el precio y la cosa y sobre las particularidades del
negocio jurídico.

Contrato de Compraventa en vehículos:

Es un contrato escrito y se debe regularizar el traspaso del derecho de dominio. Cada alcaldía
distrital y municipal tienen una oficina de transito encargada de llevar el registro de
propietarios de vehículos.

Contrato de Compraventa en Inmuebles:

El contrato de compraventa debe realizarse por escrito y debe contener el nombre e

identificación de las partes que lo celebran; el objeto del mismo (la compraventa de una
vivienda); identificación y lugar de ubicación del inmueble en cuestión; el precio; el plazo y
forma en que se realizará el pago y las cláusulas relativas al dinero que tendrá que pagar
aquél que incumpla lo pactado, ya sea por no cumplir lo convenido o por haber retardado el
cumplimiento.

Como se trata de la compraventa de un bien inmueble es necesario elevar el contrato a

escritura pública. tanto comprador como vendedor deben asumir los gastos de la escritura.

En la escritura pública se consignan los datos de las partes (nombre, apellido, estado civil,
domicilio y edad).
Después de realizarse la expedición de la escritura pública se debe hacer su registro en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del municipio donde se encuentre ubicado el
inmueble.

Antes de realizar el registro se debe cancelar el impuesto de registro a favor de los entes
territoriales.

Pregunta 2.

SI UNA PERSONA QUIERE MANTENER LA PROPIEDAD DEL BIEN, PERO

QUIERE OBTENER UN BENEFICIO ¿CUAL ES EL CONTRATO MÁS
ADECUADO?

Contrato de arrendamiento:

Según el artículo 1973 del código civil colombiano, el contrato de arrendamiento es donde
ambas partes adquieren una obligación reciproca, una de ellas debe permitir el goce de un
bien mientras la otra paga por dicho goce. Los tipos más comunes de contrato son, el de
arrendamiento de vivienda urbana y el de arrendamiento de local comercial. La duración de
este contrato se define ambas partes, no existe un tiempo limitado, al no fijarse dicha
duración, este contrato queda a un año por defecto. Igualmente, estos pueden ser renovados
si se llega a un acuerdo nuevo.

El contrato más adecuado para una persona que desee no perder un bien, es el contrato de
arrendamiento. Con este tipo de contrato el propietario no tendrá que disponer de su bien
inmueble por venta, sino que al contrario recibirá un beneficio monetario por medio del
arriendo.

3 ¿Que contratos debe manejarse en materia de tramites de derecho inmobiliario?

 Contrato de Compraventa: Un negocio jurídico mediante el cual una parte

se obliga para con otra a transferir el derecho real de dominio y como contra
prestación la otra parte se obliga a pagar un precio por ello.
 Contrato de Permuta: Un cambio o canje de cosa por otra cosa se puede
manejar un cambio de cosa contra otra cosa de menor valor, para compensar esto
se puede pagar una suma de dinero que compense el valor faltante.
 Contrato de Arrendamiento: un negocio jurídico se basa en que una persona
arrendadora hace entrega del uso y goce de un bien mueble o inmueble al
arrendador y como contraprestación recibirá un precio que se llama renta.
 Fiducia inmobiliaria: Es un negocio que se celebra con agentes fiduciarios
que tienen como fin la administración de recursos y bienes de un proyecto
inmobiliario o los recursos para el desarrollo y ejecución del proyecto.
 Leasing habitacional: Es un arrendamiento con una opción de compra.

 Hipoteca: contrato de garantía en el cual una persona denominada acreedor

hipotecario concede un préstamo de dinero a otra persona denominada deudor
hipotecario. La ganancia de este negocio es el cobro de intereses.

 Cesión de derechos herenciales: es un acto en virtud del cual una parte

denominada se vende, transmite o cede, los derechos que tiene, o le corresponde
sobre un crédito, contrato o herencia a otra parte denominada seccionario; bien
sea a titulo gratuito, u oneroso, en este ultimo evento obligándose a un tercero
pagar un precio, este tercero lo conocemos como seccionario, personas que
intervienen:

 El cedente: titular del derecho

 Seccionario: nuevo titular en virtud de la sesión
 Cedido: esta persona solo se presenta en este tipo de actos,
cuando lo que se cede, es un contrato de arrendamiento o un
derecho de contenido crediticio.