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Licenciatura en Derecho

Módulo 6. Proceso, procedimiento y juicio

Unidad 2. Preparación y desarrollo del acto personal

Sesión 4. Etapa Preliminar del proceso

Actividad 1. Hacia la preparación del juicio

Alumno: Jesús Guadalupe Arenas Pérez

Docente: Luz Elena Hernández Rodríguez

Noviembre, 2019
A1. Hacia la preparación del juicio

Medios Preparatorios a juicio

Aquellos actos procesales realizados por una de las partes para obtener los medios
de prueba que le permitan demandar en un proceso para el cumplimiento de una
obligación o el respeto de un derecho. Esto implica hacer patente por medio de la
autoridad que en virtud de la existencia de un conflicto de interés jurídico es necesario
dirimirlo mediante un proceso ante los tribunales.

El Código de Procedimientos Civiles para el DF prevé, en los medios preparatorios a


juicio, la posibilidad de preparar un juicio arbitral, pidiendo la designación de árbitro
para el caso que las partes no hayan designado uno.

Actividad

1. Desarrolla un escrito solicitando medios preparatorios a juicio de


terminación de contrato de arrendamiento.
AVISO DE TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

C. Sr. Jesús Guadalupe Arenas Pérez


VS
C. Simón Guerrero Avelino
JURISDICCION VOLUNTARIA
EXPEDIENTE: 100/2019
C. JUEZ DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
PRESENTE

C. Sr. Jesús Guadalupe Arenas Pérez, por mi propio derecho, señalando como
domicilio para oír notificaciones, Calle Maravillas SN, Colonia Santa María de esta
ciudad, autorizando para oírlas al ciudadano Licenciado Lic. Nicanor Varela Durán,
ante usted respetuosamente comparezco y expongo:
Comparezco para pedir se haga saber al señor C. Simón Guerrero Avelino, con
domicilio en Calle Alcatraz No. 20, Colonia Santa María Ozumbilla, que es mi voluntad
dar por terminado el contrato de arrendamiento de fecha 31 de octubre de 2019 que
tenemos celebrado respecto al departamento Amberes, de esta ciudad, y que dispone
de 5 DÍAS FATALES, contados a partir de la notificación, para desocupar y entregarme
voluntariamente el inmueble objeto del arrendamiento y que si no lo hace, será lanzado
a su costa.
Fundando mí demanda en los siguientes hechos y preceptos legales:
HECHOS
1. Con fecha 31 de octubre del 2018, como arrendador, celebré contrato de
arrendamiento con el señor C. Simón Guerrero Avelino, respecto al departamento
Amberes, de esta ciudad, según lo demuestro con el contrato que se acompaña como
documento base de la acción.
2. El término del arrendamiento lo fijamos en un año forzoso para ambas partes.
3. Deseo se haga saber mediante notificación personal al arrendatario citado,
que es mi voluntad dar por terminado el contrato de arrendamiento a que se me ha
referido en los hechos inmediatos anteriores y que dispone de 5 DÍAS FATALES,
contados a partir de la notificación, para desocupar y entregarme voluntariamente el
inmueble que ocupa como arrendatario y si no lo hace, será lanzado a su costa.
DERECHO
Por cuanto al fondo es aplicable el artículo 2484 del Código Civil de la Ciudad
de México.
Artículo 2484. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en
el día prefijado. Si no se ha señalado tiempo, se observará lo que disponen los artículos
2478 y 2479, y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,


atentamente pido se sirva:

PRIMERO: Tenerme por admitido el presente escrito aviso de terminación de


contrato de arrendamiento de local comercial, en los términos y disposiciones que la
ley establece.
SEGUNDO: Notificar al arrendatario del aviso de terminación de contrato de
arrendamiento del local comercial que celebramos.

ATENTAMENTE

C. Sr. Jesús Guadalupe Arenas Pérez

Santa María Ozumbilla a 1 de noviembre de 2019

______________________________
FIRMA
Medida Cautelar

SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR ANTICIPADA A PROCESO


JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
DISTRITO: Ciudad de México

El C. Sr. Jesús Guadalupe Arenas Pérez, quien por mi propio derecho y señalando
como domicilio para escuchar y recibir notificaciones en Calle Maravillas SN, Colonia
Santa María de esta ciudad, autorizando para oírlas al ciudadano Licenciado Sr.
Nicanor Varela Durán, así como interponer todos aquellos recursos procedentes,
ofrecimiento de pruebas, intervenir en toda clase de diligencias, presentar alegatos en
las audiencias, solicitar sea dictada sentencia para evitar la caducidad o terminación
de términos por caducidad procesal.

Que por medio del presente escrito fundamentado en el Artículo 200 del citado
mandamiento jurídico, vengo a promover MEDIDAS CAUTELARES, para garantizar
el resultado del juicio que interpondré en contra del C. Simón Guerrero Avelino, cuyo
domicilio es Calle Alcatraz No. 20, Colonia Santa María Ozumbilla en esta Ciudad, en
relación a la Terminación de Contrato de Arrendamiento, y cuya fecha de término
fue el día treinta y uno del mes de octubre del año dos mil diecinueve, como consta en
el contrato firmado entre su servidor C. Sr. Jesús Guadalupe Arenas Pérez y el C.
Simón Guerrero Avelino, documento que se presenta como Anexo 1 al presente
escrito.
Que la necesidad por la que solicito MEDIDAS CAUTELARES, es debido a mi
desconfianza, fundada de que el C. Simón Guerrero Avelino, lleve a cabo acciones
que puedan dañar el inmueble que es de mi propiedad, y que actualmente ocupa
ilícitamente, al no respetar la vigencia y eventual desalojo del mismo en base al
Contrato de Arrendamiento firmado.
En consecuencia de lo antes descrito, solicito se decreten las siguientes medidas
cautelares previas a que surtan efecto las acciones ejecutivas, contempladas en el
Artículo 958 Código Civil de Procedimientos Civiles.
HECHOS
1. Con fecha del día treinta y uno del mes de octubre del año dos mil dieciocho,
firmamos de común acuerdo su servidor C. Sr. Jesús Guadalupe Arenas Pérez y el
C. Simón Guerrero Avelino, un Contrato de Arrendamiento de bien inmueble, con
vigencia de un año y cuyo término venció, el día treinta y uno de octubre del año dos
mil diecinueve, sin renovación automática de contrato. Las características,
especificaciones, derechos y obligaciones del contrato, están detallados en el mismo
que se inserta como Anexo 1.
2. El C. Simón Guerrero Avelino, se niega a desocupar el inmueble.
3. Los bienes determinados o indeterminados sobre los que proceda el embargo,
denuncio que son propiedad del C. Simón Guerrero Avelino.
4. Otorgo la garantía necesaria, en base al Artículo 532, del citado ordenamiento
jurídico.

PROTESTO LO NECESARIO

Ciudad de México., a 04 de noviembre de 2019.