1

DAFTAR ISI/CONTENT

Hal/page

DAFTAR ISI / CONTENT.................................................................................... 1

A. BAB I / PART 1
Pendahuluan/introduction……….………………………………………………… 2

B. BAB II / PART II
Prosedur Fitting Out/Renovasi / Fitting Out/Renovation Procedure
2.1. Ketentuan Umum / General Provision ………………………………………. 3
2.2. Waktu Pelaksanaan/Time Frame……………………………………………… 3
2.3. Procedur / Procedure…………………………………………………………. 4
2.4. Tata tertib dalam pelaksanaan fitting out /
Fitting out implementation rule and regulation……………………………… 8

C. BAB III / PART III

Spesifikasi dan Data Teknis Fitting Out / Fitting Out Specification and
Technical Data
3.1. Pekerjaan Arsitektur, Interior dan Struktur / Architecture, Interior
and Structure Work…………………………………………………………………. 12
3.2. Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal / Mechanical and Electrical Work…….. 15
3.3. Pekerjaan Telepon, Data dan Komunikasi / Telephone, Data and
Communication Work………………………………………………………………. 16

Lampiran / Attachment

1. Definisi / Definitions …………………………………………………………. 18

2. Perhitungan Listrik Kerja / Working Electricity Calculation…………………. 19
3. Architecture, Interior and Structure Standard…………………………………. 21
4. Mechanical & Electrical Material Standard………………………………….... 23

Gambar/Drawings:

1. Pemasangan Panel Kayu / Wood Panel Installation………………………….. 24

2. Detail Pertemuan Partisi dengan curtain glass /
Detail Partition Connection to Curtain Glass…………………………………. 25
3. Detail Pintu Utama / Main Entrance Door Detail…………………………….. 26
4. Detail Pintu Samping / Side Door Detail……………………………………... 27

FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN

Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019
 2

BAB I PART 1
PENDAHULUAN INTRODUCTION

MAKSUD DAN TUJUAN PURPOSE AND OBJECTIVE

Buku Pedoman Fitting Out / Renovasi
disusun guna melengkapi Perjanjian Sewa
Menyewa antara Pemilik/Pengelola dan
Tenant/Pemilik di Royal Apartemen. Di
dalam buku ini berisi arahan, petunjuk dan
prosedur – prosedur yang memungkinkan
kedua belah pihak untuk mengkoordinasikan
mulai dari persiapan, perubahan dan
perapihan kembali pekerjaan fitting out /
renovasi.
The Renovation Manual Book is compiled to
complete the Lease Agreement between
building Owner/Management with Tenant/
Lessee at Royal Apartment. The Manual
comprises of directions, guidance and
procedures allowing both parties to
coordinate preparation, alterations and the
finishing touches to renovation made.

Panduan ini dibuat dengan tujuan agar The objective of the Manual is to allow fitting
pelaksanaan fitting out / renovasi dapat out/renovation work to be carried out in an
berjalan tertib, lancar, aman sesuai standar orderly, smooth and safe manner according
dan spesifikasi yang ditetapkan Badan to the standards and specifications
Pengelola. established, so that it does not break the
regulation issued by the Owner/Building
Management.

FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN

Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019

BAB II
PROSEDUR FITTING OUT / RENOVASI
2.1 KETENTUAN UMUM
1. Setiap Pemilik/Pemilik gedung Royal
Apartemen wajib memahami konsep
dan ketentuan – ketentuan yang
berlaku pada gedung Royal
Apartemen untuk kegiatan fitting out /
renovasi. Pemilik/Pemilik unit wajib
mengajukan Permohonan Ijin Renovasi
yang disertai dengan gambar detail
kepada Badan Pengelola.
2. Setiap unit memiliki instalasi
mekanikal dan elektrikal yang berkaitan
dengan sistem induk gedung termasuk
kolom dan balok beton, sehingga
renovasi dalam bentuk apapun harus
memperhitungkan kedua faktor
tersebut di atas.
3. Setiap Pemilik/Pemilik harus bekerja
sama dengan Badan Pengelola dalam
penyerahan desain pendahuluan untuk
diperiksa kesesuaian dengan standar
yang ditetapkan.
4. Sebelum memulai perencanaan fitting
out / renovasi, pemilik/Pemilik harus
memperhatikan spesifikasi unit,
gambar denah, potongan unit, posisi
titik-titik mekanikal, elektrikal, letak
daerah utilitas dan jalur mekanikal
yang baru (sprinkler, ducting, dan lain-
lain).
2.2. WAKTU PELAKSANAAN
Lamanya pelaksanaan fitting Out / renovasi
harus sesuai dengan kebutuhan pekerjaan
pada unit dan dicantumkan dalam Surat Ijin
Renovasi.
Pemilik diminta untuk memberitahukan
minimal 14 (empatbelas) hari sebelumnya
untuk persiapan pelaksanaan fitting out /
renovasi.
FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN
Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019
3
PART II
FITTING OUT/RENOVATION
PROCEDURES
2.1 GENERAL PROVISIONS
1. Owner/Tenant of Royal Apartment
Building must understand the
concepts and regulations set at Royal
Apartemen Building for the fitting
out/renovation activity. Owner/
Tenants of the units must submit the
Application of the Renovation permit
with the detail drawing to the Building
Management.
2. Each unit has the installation of
mechanical and electrical that are
interrelated with the building’s main
system including concrete beams and
columns, therefore any renovations
have to consideration in both factors
mentioned above.
3. Each Owner/lessee must work closely
with the Building Management in
producing and submitting the design
proposal to be compared and checked
against applied building standards.
4. Prior to fitting out/renovation
planning,owner/tenant must pay
attention to the unit’s specifications,
lay out drawing, unit’s sections, the
location of the mechanical , electrical
and the utilities area include new
mechanical line (sprinkler, ac ducting,
2.2. IMPLEMENTATION TIME FRAME
The duration of fitting out/renovation have to
be in accordance with the needs of the work
in the unit and included in the Fitting
Out/Renovation Permit.
Tenants are requested to notify at least
fourteen (14) days prior to the preparation
of the fitting out/renovation execution.
 4

2.3 PROSEDUR 2.3 PROCEDURE

Setiap Pemilik / Pemilik pada gedung Royal Owner/Tenant of Royal Apartment building
Apartemen yang akan melaksanakan fitting who will carry out fitting out/renovation are
out / renovasi wajib mengikuti ketentuan di obliged to follow the provisions below :
bawah ini :

1. Tahap Persiapan 1. Preparation Stage

a. Pemilik wajib mengajukan a. Tenants are obliged to apply for

Permohonan Ijin Renovasi kepada Renovation Permit Application to the
Badan Pengelola dengan mengisi Building Management with the filling of
Surat Permohonan Ijin Renovasi yang the Renovation Application Form that
dapat diperoleh dari kantor Badan could be obtained at the Building
Pengelola. Management’s office.

b. Setiap permohonan ijin harus b. Each Permit Application must be

dilengkapi dengan 2 (dua) set data equipped with two (2) sets of data as
sebagai berikut: follows:
1. Gambar rencana kerja 1. Work plan drawing
2. Spesifikasi bahan 2. Material specifications
3. Jadwal kerja 3. Work Schedule
4. Struktur organisasi di lapangan dan 4. On field organization structure
penanggung jawab (nama, and the person in charge (name,
no.telepon,KTP dan alamat). telephone number, ID and address).
5. Surat pernyataan bermaterai Rp 5. Statement Letter with stamp duty Rp
6.000,- untuk pertanggungjawaban 6.000,- for repair guarantee in case
bila terjadi kerusakan di area umum of damages in common area caused
yang di akibatkan oleh pekerjaan Fit by Fit Out by Owner.
Out oleh Pemilik.
6. Surat ijin tempat usaha (SITU) 6. Work place Permit ( SITU)
kontraktor.
7. Surat ijin usaha perdangan (SIUP) 7. Work Permit (SIUP)
kontraktor.

5c. Gambar-gambar yang harus diserahkan c. Drawings to be submitted on this stage

pada tahap ini adalah :
1.Gambar existing & gambar rencana :
a. Denah lokasi unit pada lantai
yang bersangkutan
b. Denah partisi & floor plan
c. Denah furniture
d. Denah office equipment
e. Denah outlet telepon & listrik
f. Denah plafon
g. Titik-titik lampu, smoke
detector, speaker, diffuser,
return air grill, sprinkler head
berikut jalur-jalurnya bila ada
p perubahan.
2. Gambar detail pintu-pintu, ornamen
dekoratif beserta material yang
digunakan dari tahap awal sampai
dengan penyelesaian tahap akhir.
are:
1. Existing and plan drawing of :
a. The unit location on the
floor/level concerned
b. Partition and floor plan layout
c. Furniture layout
d. Office equipment layout
e. Electrical and phone outlet layout
f. Ceiling layout
g. Lighting points, smoke detector,
speakers, diffuser, return air grill,
sprinkler head include the lines
when ever any changes.
2. Door’s detail drawing, decorative
ornaments with material that are
used from the early stage until the
finishing

FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN

Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019
 5

3. Elektrikal single line diagram 3. Electrical single line diagram

d. Badan Pengelola akan memberikan d. The Building Management will provide

tanggapan atas permohonan di atas
dalam waktu paling lambat 7 (tujuh)
hari kerja, sejak Surat Permohonan
Ijin Fitting Out / Renovasi diterima
secara lengkap.
a respond on the Application within
seven (7) working days latest, since the
Permit Application fully received.

e. Pihak Badan Pengelola akan e. The Building Management will consider

mempertimbangkan ijin fitting out / the Fitting Out/Renovation Permit base
renovasi atas dasar peraturan, on the regulations, agreement agreed
perjanjian yang disepakati, keamanan, upon, security, comfort and safety
kenyamanan dan keselamatan towards to the occupant and the
pengguna dan gedung, maka Badan building, there- fore the Building
Pengelola berhak memutuskan Management has the right to
untuk menerima /menolak sebagian accept/reject part of or whole
atau seluruh Permohonan Ijin renovation permit application.
Renovasi tersebut.

f. Pemilik/Pemilik tidak diperkenankan f. Owner/Tenants are not allowed to start

memulai pekerjaan fitting Out / fitting out/renovation work in the unit
renovasi pada unit tersebut sebelum before the permit is issued by the
dikeluarkan Surat Ijin Fitting Out / Building Management.
Renovasi oleh Badan Pengelola.

g. Owner/Pemilik bersedia membuat g. Tenants must be willing to make a

surat pernyataan, bahwa mereka akan statement letter that they will take full
bertanggung jawab penuh atas setiap responsibility for any damage caused
kerusakan yang timbul dari by fitting out/renovation activity.
pelaksanaan fitting out / renovasi
tersebut.

h. Pihak badan pengelola akan h. Party governing body will hold a

mengadakan rapat teknis membahas technical meeting to discuss the
mengenai desain yang diusulkan. proposed design .
Rapat teknis dihadiri oleh: Technical meeting was attended by :
* Pemilik/Wakil pemilik/Pemilik * Owner / Vice Owner/tenant
* Kontraktor pemilik/Pemilik * Contractors tenants
* Team Badan Pengelola * Team Management Board

2. Tahap Pelaksanaan 2. Implementation Stage

a. Badan Pengelola akan membuat a. Building Management will make a

surat jawaban Permohonan Ijin response letter for the Renovation
Renovasi setelah memeriksa seluruh Permit Application after a complete
kelengkapan dokumen yang review in all documents received.
diterima.

b. Sebelum pekerjaan dilaksanakan b. Before the work carried out, Tenants

Pemilik wajib membayar Uang are obliged to pay the Renovation
Jaminan renovasi (Renovasi Deposit). Deposit. The amount of the Renovation
Besarnya Renovasi deposit adalah Deposit is five million rupiah (IDR
Rp 5.000.000,- (lima juta Rupiah / 5.000.000,-) per unit. After the fitting

FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN

Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019
 6

per Unit). Setelah fitting out / out/renovation is accomplished and all

renovasi selesai dan seluruh conditions have been fulfilled,
ketentuan telah dipenuhi oleh renovation deposit will be returned
Pemilik/Pemilik, Renovasi without interest after the deduction of
deposit akan dikembalikan tanpa administration costs of One Point Five
bunga setelah dipotong biaya Million rupiah (IDR.1.500.000,-).
administrasi fitting out / renovasi
sebesar Rp. 1.500.000,- (Satu Juta
Lima Ratus Ribu Rupiah).

c. Badan Pengelola melakukan c. Building Management will conduct a

pemeriksaan berkala untuk periodic check to make sure whether
memastikan apakah pekerjaan yang the on going work is in accordance with
berlangsung sesuai dengan ijin yang the permit that has been approved.
telah disetujui.

d. Kontraktor memberikan data nama d. Contractor provides worker’s names

pekerja dengan melampirkan dua
lembar pas foto 4 x 6 Cm dan foto
copy KTP/SIM atau kartu identitas
lainnya yang masih berlaku untuk
pembuatan kartu identitas pekerja.
Kartu identitas pekerja akan diberikan
bersamaan dengan Ijin Fitting
Out/Renovasi.
and two photos sized 2x3cm and a
copy of ID/Driver’s License or identity
card that is valid to make identity cards
of workers.
Identity cards of workers will be given
together with submission of the Fitting
Out/Renovation Permit.

e. Pengangkutan material ke dalam e. Materials delivery in to the building

gedung meminta ijin ke badan must obtain permission from the
pengelola dengan mengisi Formulir Building Management with a filling out
Surat Izin Masuk /Keluar the Entry/Exit Of Goods/Materials
Barang/Material yang dilengkapi Permit Form which include with the
dengan jam pengangkutan dan lift delivery time and which elevator that
yang akan dipergunakan. will be used.

f. Seluruh material/bahan bangunan, f. All the materials/building materials,

alat kerja dan lain-lain, hanya diizinkan tools and other working tools, are only
diletakkan di dalam area unit allowed to be placed in the
Pemilik/Pemilik dan Kontraktor Owner/tenant’s unit area and the
Pemilik/ Pemilik bertanggung jawab Owner/Tenant Contractor is fully
sepenuhnya atas peralatan dan responsible for the equipment and
bahan bangunan dari resiko building materials from the risk of loss,
kehilangan, kerusakan dan lain-lain damage, and others without involving
tanpa melibatkan tanggung jawab any responsibility of the Building
apapun terhadap Badan Pengelola. Management.

g. Surat Ijin Fitting Out/Renovasi g. Fitting out/renovation permit must

ditempel di unit yang bersangkutan posted on the respective unit as
sebagai informasi dan pengawasan an information and supervision by
oleh Badan Pengelola. Building Management.
3. Masa Kerja 3. Working Period

a. Masa ijin Fitting out/Renovasi berlaku a. The working period for Fitting
2 bulan dihitung dari tanggal yang out/renovation is valid for 2
tertera dalam ijin Fitting out/Renovasi. months countend from the date

FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN

Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019
 7

Jika masa kerja sudah habis namun that shown in the fitting
pekerjaan belum selesai maka out/renovation permit. If the
Pemilik/Pemilik wajib membuat ijin permit expired but the fitting
perpanjangan fitting out/renovasi out/renovation hasn’t finish the
kembali tanpa dipungut biaya. Owner/Tenants must make an
extentions permit but without any
payment.

4. Tahap Akhir 4. Final Stage

a. Setelah selesai fitting out/renovasi,

Badan Pengelola akan melakukan a. Once fitting out/renovations have
pemeriksaan akhir (final inspection) been completed, Building
untuk memastikan pekerjaan yang Management will conduct final
telah diselesaikan sesuai dengan inspection to ensure that the
desain yang disetujui. completed work is in line with the
approved design.
b. Hasil Pemeriksaan dituangkan pada
Check List Pemeriksaan Renovasi b. Inspection results will be
yang ditanda tangani oleh pihak documented in Renovation
Pemilik,Pemilik, Kontraktor dan Inspection Check List signed by
Badan Pengelola. the Owner,Tenant, Contractor and
Building Management.
c. Dalam tempo 14 (empat belas) hari
setelah fitting out/renovasi, c. Within (14) fourteen days after the
Pemilik/Pemilik wajib memberikan 1 fitting out/renovation, Owner/
salinan (copy) dari gambar Tenants are obliged to provide a
terbangun/As Built Drawing sebagai copy of the As Built Drawing as a
tanda penyelesaian pekerjaan sign of work completion to the
kepada Badan Pengelola. Building Management.

d. Renovasi deposit dapat diambil d. Renovation deposit could be taken

setelah klaim tertulis diserahkan, after the claim submitted in writing,
paling lambat 2 (dua) bulan setelah at the latest of (2) two months after
final inspection dan dilengkapi the final inspection and equipped
dengan: with:

1. Bukti penerimaan as built drawing 1. Receipt of acceptance of as

(Gambar M/E, Sipil, Arsitek & built drawings (M/E, Civil,
Interior). Architect & Interior).

2. Bukti pengembalian name tag 2. Receipt of worker’s name tag

pekerja

3. Copy serah terima pekerjaan 3. A copy hand over of the work

dari Kontraktor ke Pemilik. form Contractor to the Tenant

4. Bukti penyerahan deposit 4. Submission receipt of the

deposit.

e . Untuk pekerjaan pemulihan , deposit e. For reinstatement work, the deposit

dapat diambil kembali setelah can be taken back after the
Kontraktor mengajukan tag nama Contractor submitted worker’s
pekerja , salinan menyerahkan name tag, a copy of hand over

FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN

Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019

pekerjaan kepada Manajemen
Building , penerimaan deposito dan
klaim pengembalian dana deposito.
2.4 TATA TERTIB DALAM
PELAKSANAAN FITTING OUT
1. Jam Kerja
Pekerjaan fitting out/Renovasi
dilaksanakan pada :
Hari Kerja : Senin – Jumat
Jam Kerja : 08.30 – 17.00
Catatan : Sabtu dan Minggu tidak
boleh ada pekerjaan
2. Bongkar Muat Material
Badan Pengelola akan menentukan
lokasi untuk kegiatan bongkar muat
material milik Pemilik/Kontraktor.
Badan Pengelola akan memberikan
pengarahan untuk area bongkar muat
terdekat bagi Pemilik/kontraktor yang
disesuaikan dengan lokasi fitting
out/renovasi.
3. Pembuangan Sampah / Puing
Pemilik /Kontraktor bertanggung jawab
sepenuhnya terhadap pembuangan
sampah yang dihasilkan selama fitting
out/ renovasi. Pembuangan puing/
sampah harus dilakukan setiap hari
setelah pekerjaan selesai. Pengelola
tidak menyediakan penampungan
sampah bekas fitting out/renovasi
Royal Apartemen, sehingga seluruh
sampah yang ada harus dikeluarkan
dan dibuang dari area Royal
Apartemen.
Bila Pemilik/ Kontraktor tidak
melaksanakan pembuangan sampah,
maka pekerjaan ini akan dilaksanakan
oleh Pengelola Gedung dan dikenakan
biaya sesuai ketentuan berlaku.
4. Debu dan Kontaminan Lain
Untuk tidak mengganggu kegiatan
operasional unit lainnya, maka Pemilik
/Kontraktor harus memastikan bahwa
debu, kotoran, limbah cair, cat dan
kontaminan lainnya yang
FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN
Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019
8
work to Building Management,
receipt of the deposit and the
deposit refund claims.
2.4 FITTING OUT IMPLEMENTATION
RULE AND REGULATION
1. Working Hours
Fitting out/renovation work is
undertaken in:
Working Days : Monday – Friday
Working hour : 08.30 – 17.00
Note : Saturday and Sunday not
allowed for working
2. Loading un-loading Materials
Building Management will determine
the location for the activities of loading
and unloading of materials owned by
the Contractor/ Tenant. Building
Management will provide guidance to
the nearest loading and unloading
area for contractors that are tailored to
the location of fitting out/renovation.
3. Garbage Disposal/Debris
Tenants/Contractors are fully
responsible for all waste disposal
resulting from the fitting out/renovation
activities. Disposal of waste must be
conducted on a daily basis without fail
after the day’s work has been
completed. The Management will not
provide waste disposal sites within
vicinity Royal Apartemen for waste
resulting from renovation activities,
therefore any waste from renovation
must be taken out of Royal
Apartemen vicinity. When Tenants/
Contractors do not dispose the waste,
the work will be carried out by the
Management of the Building and will
be charged to Tenant/Contractor
according to the regulation.
4. Other dust and contaminants
The Tenant must ensure that the
operational activities of other units are
left undisturbed, any dust, garbage,
waste, paint and other contaminants
that cause noise, smell or odor must

menyebabkan bau dan kebisingan
tidak menyebar ke area lain.
5. Perbaikan Kerusakan
Pemilik/kontraktor bertanggung jawab
penuh terhadap perbaikan atau biaya
yang timbul akibat kerusakan yang
terjadi baik sengaja maupun tidak
selama pekerjaan fitting out/renovasi
berlangsung.
6. Kebutuhan Air dan Listrik
Kebutuhan air dan listrik untuk
mendukung pekerjaan fitting out
disediakan oleh Pengelola Gedung
dan menjadi beban biaya
Pemilik/kontraktor .
7. Pengaturan Pekerja Fitting Out
Para Pekerja wajib menggunakan ID
Card, menjaga ketertiban, keamanan,
ketenangan, kenyamanan, dan
kebersihan di dalam dan diluar
ruangan fitting out atau dimanapun di
area Royal Apartemen.
Pekerja dilarang menggunakan lift
penumpang dan harus menggunakan
lift service. Untuk keperluan toilet, telah
disediakan toilet di basement Tidak
diperkenankan menggunakan toilet-
toilet lainnya selain toilet yang telah
ditentukan tersebut.
Selama berada didalam gedung
dilarang merokok dan membawa
makanan ke area fitting out/renovasi.
Setiap pekerja telah dijamin dan
diasuransikan keselamatan kerjanya
oleh Pemilik/Kontraktor
8. Keamanan & Keselamatan
Pemilik wajib mengikuti seluruh aturan
keselamatan kerja dan tata tertib yang
berlaku di Royal Apartemen, oleh
karena itu Pemilik/kontraktor
bertanggung jawab penuh terhadap
keselamatan kerja karyawannya
maupun kecelakaan yang terjadi
selama pekerjaan Fitting Out/Renovasi
berlangsung tanpa melibatkan
tanggung jawab apapun terhadap
FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN
Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019
9
not spread to other areas.
5. Damage Repairs
Owner/Tenants are fully responsible
for required repairs or cost arising
from damage that occurs either
intentionally or unintentionally during
the fitting out/renovation in progress.
6. Water and Electricity Needs
Water and electricity needs to support
the work will be provided by the
Building Management and becomes
Owner/tenants cost..
7. Worker Arrangement
The Workers must wear the ID Card,
maintain orderliness,safety,tranquility,
comfort and cleanliness inside and
outside the fitting out unit or anywhere
else within the area of Royal
Apartemen.
Workers are not allowed to use the
passenger elevator and must use the
service elevator or stairs to reach
units or basement. For the needs of
toilets, toilets are provided on the
basement . It is prohibited to use
toilets other than those that have
been determined.
While in the building, smoking and to
bring food to the fitting out/renovation
area are prohibited.
Each worker has been guaranteed
and insured for the safety works by
Tenants/Contractors.
8. Security & Safety
Tenants must follow all existing work
safety rules and regulation at Royal
Apartemen, Tenants/Contractors are
fully responsible for the safety of their
employees and any accident
occurred during the fitting
out/renovation work.
Contractors advise to provide a 3.5
Kg fire extinguisher type ABC per
250m2.
 10

Badan Pengelola dan pemilik gedung.

Kontraktor dihimbau menyediakan Alat
Pemadam Api Ringan (APAR)
ukuran 3.5 Kg jenis ABC sebanyak 1
buah per 250 m2.

Badan Pengelola memiliki wewenang The Building Management has full

untuk memperingati atau menegur dan authority to warn or remind and even
menghentikan pekerjaan apabila halt the work if it is regarded that the
dianggap pekerjaan tersebut tidak work conducted does not follow work
mengikuti aturan keselamatan kerja. safety rules and regulations.

9. Ketentuan Lainnya 9. Other Rules and Regulation

Demi kelancaran pekerjaan fitting out For the smoothness of the fitting out
maka Pemilik/Kontraktor, pekerja wajib work, Tenants/Contractors, Workers
mentaati ketentuan-ketentuan dari must obey the existing and the future
Badan Pengelola yang sudah ada rules and regulations.
maupun yang akan ada.
Berikut ini beberapa ketentuan lainnya The followings are other terms to be
yang harus diketahui dan dilaksanakan followed and implemented by
oleh Pemilik/Kontraktor : Tenants/Contractors:
1. Semua pekerjaan pengelasan 1. All welding works must be
harus di setujui terlebih dahulu oleh approved by Management.
Badan Pengelola. 2. Activities which may cause
2. Aktivitas yang menyebabkan disconnection of electricity or
terputusnya aliran listrik atau activates fire alarm will be
aktifnya fire alarm akan dikenakan charged a penalty of five
denda sebesar Rp. 500.000,- (lima hundred thousand (Rp.
ratus ribu Rupiah ) per kejadian, 500,000.-) per occurrence, and
dan Pemilik/ kontraktor the Tenants/Contractors is
bertanggung jawab atas semua directly responsible for claims
klaim dari Pemilik lainnya atas from other tenants for the
kejadian tersebut. incident.
3. Diperlukan pengisolasian fire alarm 3. Fire alarm isolation is needed in
pada area renovasi sebelum the renovation area before the
pekerjaan dimulai dan pengaktifan work is commenced and is to be
kembali fire alarm pada akhir kerja activated on the end of each day.
setiap harinya.
4. Untuk menjaga kondisi yang ada, 4. To maintain the existing
semua permukaan lantai, dinding, condition, all surfaces, finishes,
lift interior dan fasilitas M&E di area lift car interior and M&E services
bersama harus ditutup/dilindungi at the common areas must be
sesuai pengarahan Badan protected properly as directed by
Pengelola baik sebelum dimulainya the Building Management prior to
pekerjaan renovasi maupun the commencement and during
selama pekerjaan renovasi renovation work.
berlangsung.

FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN

Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019

Larangan
• Pemilik/Penghuni atau Kontraktor yang
ditunjuk tidak diperkenankan untuk
merubah bentuk bagian luar dari Unit
Apartemennya dengan cara menambah,
mengganti, merubah tampak, mengurangi
bagian atau elemen bangunan yang sudah
ada, seperti :
a. Mengganti atau merubah warna pintu –
pintu, jendela jungkit, pintu dan jendela
servis, balkon atau jendela ruang lainnya
sehingga menyebabkan perubahan
tampak luar bangunan.
b. Memotong/membobok tembok atau tiang
- tiang beton
c. Menaikkan tinggi lantai, misalnya
menambah tinggi lantai yang telah ada
dengan tambahan panggung beton
dan/atau panggung kayu
d. Menaikkan Plafon
e. Pembongkaran tembok batas antar unit
f. Mengganti pintu utama
g. Mengganti warna cat luar balkon
h. ,Merubah Head Sprinkle, Heat detector
dan MCB box
i. Melakukan suatu penambahan terhadap
saluran pembuangan air/asap yang telah
ada
j. Membatasi atau memblok saluran
dan/atau pipa
k. Memasang antenna, awning atau alat
pelindung cahaya matahari diluar Unit
Apartment
l. Memindahkan pintu – pintu dan jendela
– jendela
m. Mengubah, memindahkan atau
membongkar instalasi mekanikal,
elektrikal, dan pipa tanpa ijin tertulis dari
Badan Pengelola
n. Memasang/Merombak sesuatu diluar
Unit Apartment misalnya pada Lobi
bersama/koridor atau tangga darurat
o. Melakukan perubahan lainnya yang
berakibat tidak sesuai dengan Pertelaan.
• Pemilik/Penghuni atau Kontraktor
yang ditunjuk tidak diperkenankan
untuk memperbesar ukuran toilet,
merusak waterproofing lantai yang
ada, memindahkan posisi pipa
FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN
Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019
11
Prohibition
• The owner / occupant or appointed
contractor does not replace to replace the
outside of his apartment unit by adding,
replacing, changing looks, replacing existing
parts or building elements, such as:
a. Changing or changing the color of
doors, tipping windows, service
windows and doors, balconies or
other living room windows, so replace
windows.
b. Cut / break walls or concrete poles
c. Increasing the height of the floor, for
example, adding the existing floor
height in addition to the concrete
stage and / or wooden stage
d. Raising the ceiling
e. Demolition of boundary walls between
units
f. Change the main door
g. Change the paint color outside the
balcony
h. Change Head Sprinkles, Heat
detectors and MCB boxes.
i. Do something about existing air /
smoke drains
j. Limit or block channels and / or pipes
k. Installing antennas, tents or sun
protection equipment outside the
Apartment Unit.
l. Move doors and windows
m. Change, move or dismantle
mechanical, electrical and pipe
installations without written permission
from the Management.
n. Install / remodel something outside
the Unit Apartment in the shared
Lobby / corridor or emergency
staircase
o. Make other changes that result in not
being in accordance with the Site.
• The owner / occupant or appointed
contractor does not need to increase
the size of the toilet, damage the
water resistance of the existing floor,
move the position of the drain pipe
and air supply either in the toilet or
kitchen area which affects the
apartment unit below, move the

pembuangan dan supply air baik di
toilet maupun area dapur yang mana
mempengaruhi Unit Apartment di
bawahnya, memindahkan posisi fire
alarm, sprinkler, dll yang sudah
tersedia.
• Pemilik/Penghuni dilarang mendirikan
papan reklame, memasang iklan,
plakat, pemberitahuan atau tulisan –
tulisan lain pada bagian dalam yang
terlihat dari luar atau bagian luar
bangunan selain pada papan
pengumuman yang dibuat khusus
untuk hal tersebut.
• Pemilik/Penghuni Unit Apartment
dilarang mendirikan bangunan atau
membuat perubahan tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Badan Pengelola.
• Badan Pengelola mempunyai
wewenang untuk menghentikan
semua pembangunan yang tidak sah,
penambahan – penambahan atau
perubahan – perubahan setelah
memberikan pemberitahuan secara
tertulis kepada Pemilik/Penghuni
untuk memindahkan atau
membongkar bangunan – bangunan
tersebut dan segala biaya yang
dikeluarkan sehubungan dengan
pemindahan atau pembongkaran
tersebut menjadi beban
Pemilik/Penghuni
• Pipa – pipa saluran baik yang
dipasang tegak maupun horisontal di
daerah servis tidak diizinkan untuk
dipergunakan sebagai
gantungan/ikatan tali jemuran atau
untuk menahan beban atau sandaran
barang – barang lainnya.
4. Mobilitas, Ruang Kerja dan
Penyimpanan Material
• Penyimpanan material/bahan
bangunan, alat kerja dan lain – lain
hanya dapat dilakukan di dalam Unit
Apartemen.
• Penempatan bahan bangunan
dilarang dilakukan di koridor, Lobi,
tangga darurat, ruang mekanikal dan
elektrikal, dan ruang – ruang lain baik
dilantai Unit Apartemen tersebut
berada maupun di lantai – lantai lain
termasuk di area parkir. Apabila
FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN
Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019
12
position of fire alarm, sprinkler , etc.
available.
• The owner / occupant issues a
billboard, advertises, plaques,
approves or writes - other writings on
the inside that are visible from the
outside or the outside of the building
other than on a bulletin board
specifically made for that matter.
• The owner / occupant of an
apartment unit is issued to make a
building or make an agreement
without prior approval from the
management body.
• The Management Agency has the
authority to cancel all unauthorized
developments, approved - approved
or amended - amended after giving
approval to the Owner / Occupant to
move or dismantle the buildings and
all costs incurred for the removal or
demolition of the resulting Owner /
Occupant
• Pipes that are installed properly in
the service area are not permitted to
be used as clothesline hangings or to
withstand loads or backs of other
items.
Material Mobility, Work Space and
Storage
• Storage of materials / building
materials, work tools and others can
only be done within the Apartment
Unit. Placement of building materials
is carried out in corridors, lobbies,
emergency stairs, mechanical and
electrical spaces, and other spaces on
the floor of the unit. The apartments
are on other floors, including in the
parking area. When violated, the
Management Agency has the right to
reprimand without wasting money.
• Placement and stacking materials /
building materials must support the
floor carrying capacity of 150 kg / m².
• Workers only lift using a freight
elevator, and lift the cleanliness of the
elevator area
• Every entry of goods / materials
must report and get written permission
from the Management Agency
• Goods that are too large or heavy
outside the lift capacity, must be used

dilanggar, pihak Badan Pengelola
berhak menegur ataupun membuang
tanpa ganti rugi.
• Penempatan dan penumpukan
material/bahan bangunan wajib
memperhitungkan kekuatan daya
dukung lantai yaitu 150 kg/m².
• Pekerja hanya diperkenankan
menggunakan lift barang, dan wajib
menjaga kebersihan area lift
• Setiap keluar masuk barang/material
wajib melapor dan mendapat ijin
tertulis dari Badan Pengelola
• Item barang yang terlalu besar atau
berat di luar kapasitas lift, wajib
menggunakan area tangga darurat
5. Kebersihan
• Meskipun renovasi dilakukan di
dalam Unit Apartemen,
Pemilik/Penghuni/kontraktor wajib
memperhatikan kebersihan dan
bertanggung jawab sepenuhnya atas
kebersihan dengan memperhatikan
cara – cara yang dilakukan oleh para
pekerja dalam menjaga kebersihan.
• Pemilik/Penghuni wajib mengawasi
kontraktor dan pekerja untuk hal – hal
di bawah ini :
• Barang – barang bekas (potongan
kayu, pecahan batu bata, dsb),
sampah (pasir, semen, dsb) setiap
hari sebelum selesai kerja harus
dikumpulkan dan ditaruh di dalam
kantong plastik/kain/karung, dan
dibawa keluar melalui lift barang dan
dibuang keluar dari lokasi Royal
Apartment.
• Sampah – sampah halus/kecil,
adukan semen, pasir, semen, pasir,
semen dan material atau bekas
bongkaran dilarang keras dibuang di
lubang – lubang kloset, floor drain,
washtafel, bathtub, dsb ataupun
dilarang keras dibuang keluar Unit
Apartment dengan cara melempar
keluar atau cara lainnya yang
sejenisnya.
• Untuk mencegah timbulnya hama,
serangga, tikus di dalam Unit
Apartment, para pekerja dilarang
membawa makanan dan makan serta
meninggalkan sisa makanan di dalam
Unit Apartemen.
FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN
Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019
13
for emergency stairs
Cleanliness
Even though renovations are carried
out within the Apartment Unit, the
Owner / Occupant / contractor must
pay attention to cleanliness and
responsibility for cleanliness by taking
into account the methods carried out
by workers in maintaining cleanliness.
Owner / occupant of contractor and
worker compulsory for the following
matters:
• Used goods (wood chips, brick
fragments, etc.), garbage (sand,
cement, etc.) every day before
completion of work must be collected
and put in a plastic / cloth / sack bag,
and distributed through a freight
elevator and disposed of Royal
Apartments .
• Waste - fine / small waste, mortar
cement, sand, cement, sand, cement
and hard discarded material or scrap
materials are disposed of in toilet
holes, floor drain, sink, bathtub, etc.
immediately use the apartment unit
hard by throwing it out or other similar
methods.
• To avoid pests, insects, rats in the
Apartment Unit, workers avoid
bringing food and food and carrying
leftovers in the Apartment Unit.
• Assign workers to clean dirt or dust
outside the Apartment Unit regarding
transportation of building materials
and building waste
• Workers are prohibited from
smoking on the area
• Any violations related to cleanliness
will be subject to a minimum fine of
IDR 500,000
Safety and Work Safety
• The owner / occupant of the
Apartment Unit concerned is fully
responsible for the safety and security
of workers, goods, building materials
stored / existing, and building facilities
such as sprinklers, heat detectors,
smoke detectors / electrical panels
inside the Apartment Unit.
• Owner / Occupant / Contractor must
report the name of the worker and the

• Menugaskan pekerja untuk
membersihkan kotoran atau debu
yang ada di luar Unit Apartment
akibat transportasi bahan bangunan
dan sampah bangunan
• Para pekerja dilarang merokok di
area manapun selain di area yang
telah ditentukan
• Setiap pelanggaran terkait kebersihan
akan dikenakan denda minimal
sebesar IDR 500,000
6. Keamanan dan Keselamatan Kerja
• Pemilik/Penghuni Unit Apartment
bersangkutan bertanggung jawab penuh
atas keamanan dan keselamatan
pekerja, barang – barang, bahan
bangunan yang disimpan/ada, serta
kelengkapan gedung seperti sprinkler,
heat detector, smoke detector/panel
listrik yang berada di dalam Unit
Apartment.
• Pemilik/Penghuni/Kontraktor wajib
melaporkan nama pekerja dan
penanggung jawabnya dan memberikan
foto copy KTP (Kartu Identitas) pada
waktu sebelum memulai pekerjaan
renovasi
• Setiap kali memasuki lingkungan
Apartment setiap pekerja wajib
meninggalkan KTP (Kartu Identitasnya)
di Pos Jaga Satpam
• Setiap pekerja dilarang bermalam baik di
Unit Apartemen bersangkutan maupun
dilingkungan Royal Apartment
• Setiap Pekerja dilarang membuat tungku
api/perapian untuk memasak atau untuk
tujuan lainnya.
• Setiap kontraktor atau Pemilik/Penghuni
wajib menyediakan minimal 1 tabung
pemadam kebakaran ukuran minimal 3
kg untuk setiap luas 100 m² Unit
Apartemen.
• Kegiatan pengelasan dilarang dilakukan
di dalam maupun di luar Unit Apartment
bersangkutan maupun di lingkungan
Royal Apartment.
• Dilarang keras membuat genangan air
atau adukan bahan bangunan di atas
permukaan yang tidak waterproofing.
• Setiap koneksi kabel listrik harus
menggunakan fitting yang bermutu, dan
dilengkapi dengan mini circuit breaker
FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN
Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019
14
person in charge and provide a
photocopy of the Identity Card (KTP)
at the time before starting the
renovation work
• Every time you enter the Apartment
environment, every worker must leave
his KTP (Identity Card) at the Security
Guard Post
• Every worker is prohibited from
staying overnight at the relevant
Apartment Unit or Royal Apartment
• Every worker is prohibited from
making fireplaces / fireplaces for
cooking or for other purposes.
• Every contractor or owner / occupant
must provide at least 1 fire
extinguisher with a minimum size of 3
kg for each 100 m² apartment unit
area.
• Welding activities are prohibited
inside and outside the relevant
Apartment Unit or in the Royal
Apartment environment.
• It is strictly forbidden to make
puddles or mix building materials on a
surface that is not waterproofing.
• Each electrical cable connection
must use quality fittings, and be
equipped with an adequate mini circuit
breaker.
• Every time you finish working, the
lights and electrical connections to the
equipment and others are prohibited
from being left and in the condition
that they are still connected to the wall
socket and all tap water must be
closed tightly.
• Every time you finish working, all
garbage is taken out of the Apartment
Unit and excluded from the Royal
Apartment environment at the
expense of the Owner / Resident /
contractor himself.
Work & Material Standards
a. Standard power cable with
Supreme brand
1) Stop the NYM 3 x 2.5 mm.
2) NYM 3 x 2.5 mm lights.
3) Adding installation in the wall is
required to use a conduit pipe
(Clipsal)
b. It is recommended to use Grease
Trap in Kitchen Sink to avoid deadlock
 15

yang memadai. in the pipe

• Setiap kali selesai bekerja, lampu –
lampu dan koneksi listrik ke peralatan
dan lainnya dilarang ditinggalkan dan
dalam keadaan masih tersambung ke
stop kontak serta semua kran air wajib
tertutup rapat.
• Setiap kali selesai bekerja seluruh
sampah dibawa keluar Unit Apartemen
dan dikeluarkan dari lingkungan Royal
Apartment atas biaya
Pemilik/Penghuni/kontraktor sendiri.
c. It is recommended to install a Gas
detector on an LPG stove
d. Sprinkle, Heat Detector, and MCB
Box are not permitted to be moved,
extended or branched and also not
guaranteed to be obstructed by
furniture / furniture
.

7. Standard Pekerjaan & Material

a. Standard kabel power dengan merk
Supreme
1) Stop kontak NYM 3 x 2.5 mm.
2) Lampu NYM 3 x 2.5 mm.
3) Penambahan instalasi dalam dinding
diwajibkan memakai pipa conduit
(Clipsal)
b. Dianjurkan untuk memakai Grease Trap di
Kitchen Sink untuk menghindari kebuntuan
pada pipa
c. Dianjurkan untuk memasang Gas detector
pada kompor LPG
d. Sprinkle, Heat Detector, dan Box MCB tidak
diperkenankan untuk dipindahkan,
dipanjangkan maupun dicabangkan dan juga
tidak dipastikan tidak terhalangi oleh
furniture/mebel

FITTING OUT / RENOVATION REGULATION ROYAL APARTEMEN

Managed By Coldwell Banker Commercial Indonesia
18 FEB 2019