u r b A r c h i

AMUNATEGUI URBANISME & ARCHITECTURE

R É F É R E N C E S A M É N AG E M E N T S U R B A I N S :
éco-hameaux, faisabilités urbaines...
• Composition urbaine et maîtrise d’oeuvre pour l’extension du village -
lotissement du Célias , Rocher (07)

• Composition urbaine et maîtrise d’oeuvre pour l’extension du chef-lieu

de Creysseilles (07)

• Étude de faisabilité urbaine (programmation + composition urbaine)

Quartiers Le St-Jean- Sur Vialle Venterol (26),

• Opération de 8 logements en accession sociale à Venterol (26)

• Étude de l’extension du village de Sceautres (07)

• Étude de programmation et de composition urbaine. Projet d’éco-

quartier sur les parcelles A367, 608, 609 et 697 à Beaufort-sur-Gervanne (26),

• Etude pré-opérationnelle pour la création d’un nouveau coeur de village

avec 20-30 logements neufsà St-Symphorien-s/s-Chomérac (07)

• Etude pré-opérationnelle Eco-hameau de Bauméa aux Nonières (07)

• Restructuration urbaine d’une friche d’activité, pour réaliser 75

logements dans le quartier de la Filature, étude de capacité et permis d’aménager
de 5 macro-lots pour la réalisation de 75 logements - Loriol-sur-Drôme (26)

• Étude de l’extension de Clansayes (26)

3 rue de la Campane 84000 AVIGNON - Tél.: 04.88.65.65.08. Site web: http://www.urbarchi.net - E . U. R . L . D ’ A R C H I T E C T U R E AU C A P I TA L D E 7 . 5 0 0 €

I N S C R I T E AU TA B L E AU N AT I O N A L D E L’ O R D R E D E L’ A R C H I T E C T U R E S O U S L E N ° S 0 5 8 0 9 - R C S AV I G N O N S I R E N : 4 5 1 1 1 6 5 7 8
 Commune de Rocher (07), composition urbaine et maîtrise d’oeuvre pour l’extension du village et
lotissement du Célias En association avec Naldeo Aubenas. Chantier livré avril 2016
Commune de moyenne montagne, Rocher est maisons de village

située au pied des Cévennes ardéchoises, un peu

jumelés
maisons individuelle sur
aire de picnic
garage
à l’écart des grands axes routiers, mais proche de maisons individuelles
Largentière et d’Aubenas. Elle s’étend sur un des garage privé isolé
P
aire de

Ve
pique-nique
versants du Tanargue, dans le vallon de la Ligne accès carrossable
stationnement

rs
A3
A3 965
14 places 606

hôpital - maison

PR
place de parking privative
qui lui donne une forme de cirque montagneux non close

UN
de retraite

ET
majestueux. L’altitude y varie de 300 à 741m NGF.
A3
abri bus 838

intercommunal

6m
alignement d'arbre à créer
7
A3

La commune s’organise en 6 hameaux éparses et N°

1021

espaces verts d'accompagnt.

individuel jumelé
A3

>4
un bourg récent où se trouvent la mairie, l’église et

%
1022

espace public du lotisst. P

P
l’hôpital intercommunal. ale

Ro
4m
mur de soutènement existant un

ute
mm
A3
966

Co
C’est là que se situe le projet. Un des enjeux de cimetière
Cimetière

Dé
mur de soutènement à créér m
RD

6,3

pa
A3 290m2

celui-ci est d’accueillir une nouvelle population

rte
299m2
8
800

parcelles communales
n°

me
5

nta
place des fêtes permanente, plus jeune, avec une offre diversi- 7

le
placette
ie

N°
fiée. Un des objectif important est de réaliser une Vo 289m2

5
A3
967

5
greffe urbaine avec un bourg un peu déstructuré. vigne
1
N°
6

Il s’est donc inscrit dans une réflexion plus globale

A3
291m2

3,
604
395m2 Vers

m5
e
al LARGENTIERE
A3
un
sur l’évolution du bourg. m
763

6 554m2 2
7%

Com

5m
Le projet propose 8 lots organisés autour d’une pla- 483m2
4 i e
Vo A3

cette qui est pensée en lien avec un projet de réa-

898

5m
CR

CR
cimetière ménagement du parking devant le cimetière et de

Chem
P
stationnement
A3

nouveaux liens vers le centre bourg.coupe

Sur les abords
788

in
AA' 3
le long de la RD n°5 est ainsi créée une bande pay- individuel 1005m2
ed
e ment
air urne
reto
57
56 sagée avec des cheminement doux, des arbres

Rura
55 limite de la zone constructible de la carte communale
54
d’alignement, l’arrêt de bus qui vient protégé le projet

l
A3
762

53 limite de l'opération
52
51
50
hôtel-restaurant et apprivoiser la route départementale. limite de lot
A3
787

49
A3

L’implantation des constructions et leurs abords

764

48
47
46 Mas Célias sont encadrés par le règlement et le cahier des N

CR
45
CR

44
43 charges du lotissement. Des murets de clôture en 0 10 50 100 150m

pierre sont réalisés dans le cadre decoupe BB'

l’aménage-
Perspectives d’évolution du village: ment avant la vente des lots afin de créer une co-
0 densification de l’urbanisation
10
nouvelle voie structurante,
arrêt de bus hérence
50 préalable et intégrer les coffrets et boites 100m
espaces verts à créer ou conforter
axe de développement aux lettres. Les accès et implantation du garage N
urbArchi AMUNATEGUI
nouveau commerce ?
(épicerie, bistro de pays?)
+ NALDEO
vigne à préserver
chemins piétons à créer ou des lots autour de la placette sont imposés. Un
améliorer cheminement piéton interne, mais ouvert au public
traverse le projet et du mirco-stationnement est
57
prévu au sud et au nord du projet.
56
hôtel
A M U N AT E G U I

55
54
53
52
51
50
49
48
47
46
cimetière
CR

45
CR

44
43
coupe AA'
CR

CR

cimetière
placette
coupe AA'
cimetière
u r b A r c h i

57
56
55
57
56
stationnement
aire de picnic
54 55
53 54
52 53
51 52
50 51
49 50
48 49
47 48
46 47
45 46 mail mail
CR

CR
CR

44 45
CR

44
43
coupe BB'
coupe BB'
 Références éco-hameaux - faisabilités urbaines

l’opération vue du nord. A gauche l’entrée du cimetière

Une placette arborée et bordée de logements groupés forme le coeur du lotissement 3

 lot n°7
lot n°2
lot n°6

la placette paysagée servant d’aire de retournement et distribuant les lots Matériaux

A M U N AT E G U I

lot n°7
lot n°2
u r b A r c h i

vue depuis la placette

 Références éco-hameaux - faisabilités urbaines

La placette

le chemin public central, encadré d’une haie vive

cheminement public bordant la RD n°5 avec alignement d’arbre et haie vive 5

 Creysseilles (07), composition urbaine et maîtrise d’oeuvre de l’éco-hameau du Fémeil
127 habitants pour 10,25 km2. En association avec Pöyry Aubenas. Chantier achevé fin 2015
Creysseilles est située au sud des Boutières, à cheval sur les bassins versants
de l’Eyrieux et de l’Ouvèze, à une quinzaine de minutes de Privas. Commune de
moyenne montagne, l’altitude y varie de 330 à 924 mètres NGF. Les reliefs y sont
Croix de Creysseilles
contrastés: serres arrondis entaillés par de ravins, émergences d’origine volcaniques
Le Prieuré et des éboulis de basalte de gris. Elle a encore une vocation agro-pastorale affirmée.
Le chef-lieu de la commune n’est pas un véritable centre, on n’y trouve que deux
habitations, la commune a décidé d’y acquérir des terrains et d’y faire un véritable
le Serre
le Village
hameau avec une dizaine de constructions nouvelles, dans une démarche d’éco-
quartier appuyée par le PNR et le CAUE.
Le Fémeil L’organisation des lots se fait par les garages qui sont alignés sur la voie, choix qui
permet de grouper les constructions toute en préservant leur intimité, de donner
une certaine unité et urbanité à la voie du hameau et empêche de préserver la
topographie.
La Selve
Scén 1 Scén 2 Scén 3
mairie
des hameaux inscrits dans des clairières avec des terrasses de prés, entourés de par la châtaigneraie
placette
490m 189

Département de l'Ardèche - Commune de Creysseilles - lieu dit « Le Fémeil»

mairie
Scénario 4

18 octobre 2013

Lotissement le "Fémeil" OD n°188, 194 et parties de 185,186, 187 et 531

Maître d'ouvrage: Creysseilles
maison
0 Terrasse
RD56
60 485m

limite de la zone constructible de la carte communale R D5 425

extension

limite de l'opération
192
limite de lot
poubelles maison Terrasse
logements collectifs Scén 3 Scén 4 et 1
520 maisons de villes
logements jumelés
R+1 183
logements individuels
le 1
una 188
mm
193 pétanque +aire de jeux
o
ie c
495m
vo R
R+1
implantation du garage en limite
obligatoire
potagers-espaces verts mairie maison Terrasse
R
R implantation en limite obligatoire bassins de rétention
R

al
R R 480m

un
R-d-J sur implantation en limite permise
chemins piétons

mm
garage
2 emprise constructible maximale hauteur
voie de desserte

co
variable*
9
al
R+1 emprise constuctible maximale où une
loc R toiture terrasse est obligatoire, h=3m20
comptée à partir de la voirie174
*
R-d-J sur R 521
garage R zone d'implantation du garage. Lots 2, 3 ,
R
4 et 5 toiture terrasse obligatoire (idem +
194 8 3 475m
haut)
aire de stationnement extérieure privative
stationnement
(clôture et auvent permis)
t

R+1
tan

R+1 sur accès garage

xis

garage R
e

196 R accès aire de stationnement extérieure

R
in
em

accès mixte garage et aire de

stationnement extérieure
ch

495m 7 4
R+1 orientation des constructions et fâitages
187 470m (principale et secondaire)
R
seules clôtures pleines permises en
R limite de l'espace publique: muret en
R+1 pierre (grès idem murets réalisés par
5 l'aménageur) de h=1m
186
A M U N AT E G U I

195 muret de pierre existants à préserver

(sauf au droit d'éventuels escaliers)
6 servitude de canalisation

490m * hors annexes h=3m maxi, terrasses non couvertes

a et sans sous-sol, piscines, murs de soutènement
b 465m

c
531
173
Placette
d
e
485m

480m n
185 io
nt
te 460m
516 ré
de
u r b A r c h i

475m
s sin
532
470m
ba
potagers
en cours de construction

465m
160
166
518
 Références éco-hameaux - faisabilités urbaines

Une voie d’accès qui épouse au mieux le terrain et des garages implantés à l’alignement
pour limiter les terrassements.

Les poches de stationnement de stationnement et l’aire de retournement créent des ouvrages de

soutènement en déblais ou remblais, donnant une ossature rupestre à l’opération
7
 micro-poches de stationnement pour rendre la présence de la voiture plus discrète
sous forme d’encoche dans le relief en amont.

Cheminement protégés à droite. A gauche, un fossé relié au bassin de

rétention de l’opération.
A M U N AT E G U I
u r b A r c h i

places marquées par des briques poches de stationnement en remblais à l’aval

 Références éco-hameaux - faisabilités urbaines

l’aire de retournement jardinière bordant le stationnement

le bassin de rétention

Cheminement protégés avec pote-

let châtaignier et marquage au sol
L’entrée de l’opération avec un bloc avec des briques non gélives escalier en rondins
boites aux lettres 9
 VENTEROL (26), Étude de faisabilité urbaine (programmation + composition urbaine) Quartiers Le St-Jean- Sur Vialle
695 habitants pour 31,69 km2 Etude achevée. Maîtrise d’ouvrage: DAH.
Située dans la Drôme Provençale au Nord de la commune de Nyons, le bourg est implanté en pied de pente
entre la Vallée de la Sauve et les Montagnes de Corbiou et de Vaux, premiers versant des Barronies.
Le terrain se situe au sud-est du bourg. Il se trouve sur le sommet d’un ‘serre’ formant un petit
plateau et de ce fait bénéficie de vues à 360° sur les alentours. Contrepartie de cette profusion
de vues remarquables, le terrain est fortement visible depuis le lointain et notamment sur les
versants qui lui font face ou qui le surplombe. Les seules masques sont les bois du foyer Charles
Gounod pour adultes handicapés et l’atelier/garage municipal.
Il est traversé par la rue St Jean, qui rejoint le chemin des Oliviers. Au nord-est et sud-est, il est
bordé par des vignes; au sud-ouest par le cimetière et un terrain communal; au nord-ouest par
le foyer Charles Gounod.
L’objet de cette commande
SCENARIO est1également de mettre en adéquation les prescriptions de l’OAP et
du règlement afin de permettre l’opération.

cimetière

EE
pe
ou
C
SUR VIALLE D
209 D
pe
190m2

ou

Echirons
176
121m2
C
412

120m2
416m2

des
120m2

33
1m
2

an
177
2

Je
m

route
AB n° 320
428 26
1867350

1867400

AB n° 304
AB n° 206 2 176
3m

t
in
13

Sa
AB n° 207 150m2

4134250 48
FF

communale
5m
R
118m2
e
up

ue
R
R R R
2 2

R
2m
o
AEP

21

LeC SAINT JEAN

R AB n° 205
R

AB n° 208 114m2

R 170
105m2
Portail

Gaz
R R
R 280m2
R
317m2

voie
Le terrain vu depuis les environs des Lauzes, au pied des montagnes de Corbiou et de Vaux
Communale

411 74m2
178
Limite espace boisé classé
427
269m2
AB n° 204
2
m
Chemin

92

2
2

8m
212 0m
42
AU

30
de
AB n° 209 4134200

=
Limite espace boisé classé

t.
Topographie

sta
Bordures trottoir

188m2 362m2
Vi

+
gn
e

oie
213

Ven
Contraintes topographiques

.v
AB n° 412 AB n° 320
214 169

rg
1867350

1867400

AB n° 304

éla
AB n° 206

te

at m m
entre 0 et 5%

rol
359m2

el
co
AB n° 207
Voie

ie u n
0,8% 2
e

329m2
gn

r/ a l
Vi

5% cimetière m
4,1% 54
4134250 4134250

ga
R
1,4% 1
entre 5 et 10%

ra
R

ge
R R R
AB n° 428
AEP
R AB n° 205
R

Coupe EEl

à
AB n° 208
EE 0 entre10 10 et
20 15%
30 40 50 m Coupe II 377m2 165
Scale: 1:500 ra
II 0 10 20 30 40 50 m
e

ru
gn

Scale: 1:500
Vi

4134150
R
370m2
Chemin

Ny

st
179
Portail

Gaz
R R

ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT
231

at
R

on
R

entre 15 et 20%

io
nn
s
ra
l 168

em
ru

Co
2
Communale

Le projet devra être compatible avec les

Accès cimetière

6m

en
H 3,4% entre 20 et 30%
2,8% 0,7% 12,5%

up
H Limite espace boisé classé
22 Terrain de sport

t
pe AB n° 204

.=

e
Portail

ou
at
orientations suivantes:
Chemin

C 436m2

AA
Cimetière
2
1% 11,6% st 20
m
431m2
AB n° 411
plus de 30% +
AB n° 209
voie 2
AB

4134200 4134200
1m
g.
n°

AMÉNAGEMENT- HABITAT
42

AEP Limite espace boisé classé

r
7

Coupe FF II éla
Bordures trottoir

FF 0 10 20 30 40 50 m
Vi

pe

2
gn

Scale: 1:500

m
Cimetière
Coupe HH
1867350

1867400

93
HH 0 10 20 30 40 50 m
ou

Co
Scale: 1:500
Contraintes topographiques
A M U N AT E G U I

C -18 logements mini: (localisations indicatives)

AB n° 412

up
e
2
7m
entre 0 et 5% habitat locatif de maisons groupées ou en

BB
26
Voie

ne

bande ou petits collectifs, 10 logements (3

Vig

groupes au minimum)

Co
2,3% AB n° 428
1,9% 3% entre 5 et 10%

up
Co
up

habitat individuel ou jumelé en accession, 8-9

e
e
EE

CC
ra
l
II entre 10 et 15% logements (un groupe de 2 au minimum)
ne

ru e
Vig

4134150
up 4134150
H 0,8%
Chemin

o
GG
Coupe GG C H 5% 4,1%
0 10 20 30 40
e
50 m
1,4%
sens de faîtages
up
Scale: 1:500
entre 15 et 20%
Co

o
up

l
e

ra
C
FF

Bande d'accompagnement végétalisée

ru

Coupe EE
Accès cimetière

EE entre 20 et 30% Coupe II

intégrant le talus le long de la voie
0 10 20 30 40 50 m
Scale: 1:500 II Scale: 1:500
0 10 20 30 40 50 m
Portail

traiter les limites de l'opération avec

Cimetière

plus de 30%
des aménagements paysagers
AB n° 411
AB
n°

(arbres de haute tige, haies vives)

42
1867250

1867300

AEP
7

H
H 3,4% 2,8% 0,7% 12,5%
0 10 20 30 40 50 m pe
Cimetière

Espaces verts à créer

1867250

1867300

1867350

1867400

ou
C
Co

1% 11,6%
up

Placette + parking à créer

u r b A r c h i

e
EE

Coupe FF
FF 0 10 20 30 40 50 m

TRANSPORT-DEPLACEMENTS
Scale: 1:500 Coupe HH
HH Scale: 1:500
0 10 20 30 40 50 m
Co

(localisations indicatives)
up
e

voirie de desserte à créer

Co

FF
up
e

3% Restructuration de la voie existante

G

2,3% 1,9%
G

Co
up
e

Aire de retournement
EE

GG
Coupe GG 0 10 20 30 40 50 m
0 20 40 60 80 100 m Circulations piétonnes à créer
Scale: 1:500
Co
up

Stationnement longitudinal avec

e
FF

un arbre pour 2 places

Co
up
e
G
G

0 10 20 30 40 50 m
AU zone à urbaniser
 Références éco-hameaux - faisabilités urbaines

cimetière

L’opération vue depuis le nord-ouest vue depuis l’est vue depuis l’ouest

scénario n°1

route
209 SUR VIALLE

nt
rta
EE
3,5% 1,1%

po
pe 176

im
ou

des
C

s
Coupe AA 412

lu
AA
D
0 10 15 20 25 m 192m2
1:500

ta
D
n

H
e
p o up

DA
m Co
124m2

ta

e
tiv
rt

Echirons
ve

ca
124m2
417m2

lo
e
ac

e
124m2

33
rti
Coupe BB
es

1m
0 10 15 20 25 m
BB

pa
1:500

an
2
177

Je
m
428 26

2
3m
13

t
1

tan
150m2

t
in
48

Sa
voie
5m

por
118m2
2
FF
2
3m
21

s im
114m2
pe

ue
ou
C

R
talu
105m2
279m2

communale
Le SAINT
308m2
Coupe GG
CC 0 10 15 20 25 m

Scale: 1:500
74m2
267m2
2
0m
2
m
92

2
42

7m
31
=

n
t.
sta

io
190m2 358m2

ss
+
411

oie
427 178

ce
.v
rg

ac
2,5%

éla
3% 4,8% 1% 7,7%
5%

e
359m2

rti
212
de

Coupe DD 2
DD 324m2

pa
0 10 15 20 25 m

1:500 4m
15

373m2
370m2
213
Ven

3,5%

214 169
te

at m m
2
rol

Co
Coupe EE 26

el
co
EE 0 10 15 20 25 m

2
1:500

ie u n

up
.=
at

r/ a l
434m2
2
st

e
cimetière 20
m
437m2

ga
+

AA
e
oi
2
m
.v

ra
81
g
ar

g
él

e
2
m
93

Co
à

up
165

e
2
7m

BB
26
Ny

st
0% 2,3% 179
231

at
on

11,3%

Co
io
nn
s

up
Coupe FF 168

em

e
FF
0 10 15 20 25 m

1:500

CC
11

en
Terrain de sport

t
 urbArchiAMUNATEGUI
ARCHITECTES - URBANISTES
39 av.de l’Arrousaire 84000 AVIGNON
412

Venterol (26), permis groupé suite à l’étude (en cours de construction) Bâtiment municipal existant
Vue PC6-c
Emprise de la voirie actuellement revêtue

Construction de 8 maisons jumelées à Venterol 26110

Emplacement réservé V4 pour aménagement et agrandissement de la voirie

En association avec ECOPC - Maître d’ouvrage: Habitat Dauphinois

Projet d'élargissement de la voie communale Partie qui ne sera pas acquise
Montant des travaux hors VRD: 6 500 000 euros HT - SP: 630 m2
Projet - PCpublic
d'espace déposé - Chantier
aux abords prévu fin 2018
de la voie communale
par la commune,
conformément aux accords
conclus avec celle-ci.
Le projet s’organise autour d’une placette de 28m de long etrétrocédée
Partie 17,6màde large, qui distribue les accès
la commune
177
428

3,
aux constructions et permet aux voitures de se retourner.Limite de la parcelle recevant l'opération (AC 178)

9m
Les maisons sont implantées parallèlement à la placette. Elles aux
sont toutes jumelées et leur accès sont

6m
Branchement réseaux: Vue PC6-b 3m
adjacents. urbArchiAMUNATEGUI

9,

3
2
4m

4
ER

5
m
cm

Assainissement (EU)

6
Al:90c
Al:110
m

ARCHITECTES - URBANISTES citerne gaz

7
L:110c
cm

8
H:125

H:105
1m

cm
0
1

L:60cm
1
39 av.de l’Arrousaire 84000 AVIGNON

D
Aujourd’hui le contexte du projet est peu bâti. Toutefois Eaux dans un avenir proche et conformément à

Al:110
2
2m

cm
3

1
A

H:105
15

cm
L:60cm
Pluviales (EP)

16

Al:105
EP

17

cm
+
4m

3m
Té

H:215

cm
L:250c

m
l’OAP du PLU urbArchi
une opération d’habitat locatif devrait se réaliser
Adductionen face de l’opération sur la rive nord

Al:0cm

H:125
d'eau potable (AEP)
cm

l
6m

cm
Al:110

L:110c
éc
Lot 1
L:60cm

m
AMUNATEGUI

Al:90c
cm

H:105

m
om
ARCHITECTES - URBANISTES boites aux lettres T4 en R+1
ERDF et réseau téléphonique

H:125
39 av.de l’Arrousaire 84000 AVIGNON

cm
de la route de St Jean.

L:110c

m
Al:110
Al:90c

cm
m
413m2

17
m
2

H:105

cm
L:60cm
Arbres de haute tige à planter

Al:110

cm
cm

1m
Al:110

4
L:60cm 11 4 15
15
cm

H:105 3
11 3 16
16
2
1
1 17
17
11 1

m
0
1
99
8

,1
77
6
55

6 1
44

ER
33

Arbres de moyenne tige à planter + 448,54

22

11 m
cm

Al:90c
Al:110
m

3m
L:110c
cm

D
H:125

+ 448,54 + 448,55 + 448,45 2

H:125

cm
L:110c
F

m
Al:90c
H:125c

m
m
L:110c

H:125
A
m

cm
Al:90c m

L:110c
m
Al:90c

+
m

m
Al:90c
L:110c
cm

EP

m
Al:0cm
H:125
m

L:250c
cm

Té
H:215

Haies, plantations + 447,25

cm
Al:105
1m

L:60cm

l
Lot 2

m
H:125c

éc
+ 447,25 + 447,26

cm
Al:110
m

om
T4 en R+1

L:110c
m
H:125c
Points altimétriques projet

m
Al:90c
+ 448,54 + 448,55 + 448,54 + 448,45

m
L:110c
391m2

m
H:125c
t
sta
Hauteurs à l'égout 411

Al:0cm
+

m
H:125c

L:250c
29
m
L:110c

m
H:215c
m
Al:90c

oie
588m2
m

+ 447,25 + 447,26 + 447,25 Lot 8

(Altitudes ratachées au niveau NGF) m
H:125

cm
L:110c

m
Al:110

2
cm

+ 444,9 T3 plain pied

.v

cm
427

Al:110
5,87m
469

L:60cm
cm
H:105
5,61m

rg
6,06m

362m2

cm
Al:110
L:60cm
éla

m
H:105c

cm
H:105c

Al:110
m
L:60cm

m
L:110c
15 1
1 Al:110
15 4
4

cm
cm

H:125
1
16 3
16 1
1 2

EP
2 1
17 1 1
17 1
11 0
0

1m
9
9
8
8
77

cm
Al:110
8
66

17

m
5

L:110c
44

cm
H:125
33

,
22

,6

28
11

EU
+ 444,9 Lot 3

5,87m
m

cm
212

Al:110
H:125c

7
m

m
L:110c
L:110c

m
Al:90c
m

cm
Al:110
Al:90c

H:125
5,61m

m
cm
m

L:110c
m
3 T4 plain pied

H:125c
m
Al:90c
H:105
6,06m

m
L:110c
cm
L:60cm

m
H:125c
Al:110
H:125c

178
cm

415m2
m

Al:0cm
L:110c

2
m

m
L:250c
H:215c
Al:90c

mm

cm
L:250c

H:215
m
Al:0cm

EP

50
+ 441,61 4
+ 441,17 + 441,19 + 441,28 + 441,14 Vues PC6-a et PC7 EU H:105

cm
L:60cm

Al:110

Lot 7
cm

Opération HD

cm
Al:110
T4 en R+1
3m

L:60cm

15
44
15
11
cm

16
H:105

16
11 3
3
Al:90cm

17
3m

11 2

17
2
+ 440 + 440

11 1
1
L:110c

11 0
0
433m2

m
H:125c

99
88
cm
H:125c

Al:125

77
m
L:60cm

66
L:60cm
+ 441,61
Al:105c

5
5
cm
m

H:100

44

Al:0cm
Cimetière

L:90cm
33

cm
m
H:125c

22

Al:90c
H:210
+ 441,28
m
L:110c

m
L:110c
+ 441,19

11
+ 441,17
m
Al:110c

+ 441,14

cm
m

H:125
213
H:125

cm
L:110c

m
Al:90c

H:125

cm
L:110c

m
Al:90c
m
Al:90c

m
m

L:110c
cm
Al:0cm
H:125
m
L:250c
5

cm
H:215
H:125c

m
L:110c

+ 440 + 440
m
Al:90cm

m
Al:110c
n

L:60cm
Lot4

m
H:125c
ea
H:215c

m
L:250c

T4 en R+1
m
Al:0cm

tJ
Lot 6

m
Al:125c
Al:110c
L:60cm
+ 448,55 327m2

m
+ 448,55 + 448,54 + 448,54

H:105c
in
T3 plain pied
169
H:105c

m
L:60cm

1
14 Al:110c
15
15 4
m
1
3
16 1
12
2 1

Sa
1 1
17 1 1
17 10
0
9
9 H:100c
88
m
7
7 L:60cm

66

378m2
Al:150c
5
m

44

33

22

de
11

+ 447,26 + 447,25 + 447,26 + 447,25

Al:90cm
H:125c
H:210c

m
L:110c
mm
L:110c
L:90cm

m
m

H:125c
Al:0cm
Al:90cm

ue
+ 448,55 + 448,54 + 448,55 + 448,54 H:125c

R
m
L:110c

m
Al:90cm

3m

Ro
+ 447,26 + 447,25 + 447,26 + 447,25
Lot 5

ut
+ 445,0
4,98m

5,23m

T4 en R+1

ed
terrain municipal
5,4m

539m2

es
3m

Ec
+ 445,0
4,98m

hi
5,23m

+ 442,65
5,4m

ro
ns
+ 441,16
+ 442,65
179
+ 440 + 440

+ 441,16
0 1 5 10 15m

Echelle: 1/100°
+ 440
Echelle: 1/500° + 440

0 1 5 10 15m 0 10m 50m 100m N

Echelle: 1/100°
A M U N AT E G U I
u r b A r c h i
 104

erne
337

d
105 Ruis 379
132 sea vin
211
334
333
u Ra
218

Sceautres (07), étude d’aménagement du village

223 338

de
CHAZELLE
male
Références éco-hameaux - faisabilités urbaines

n°1
134
RESSILLON

al
oule
378
212

rur
133
Thé 1 2
222
207
à
de
144 habitants pour 9,8 km2. PADD réalisé. En association avec Eco-stratégie 137 219 336
u 14 377
ea 3 206
ss

min
138 137
221
ui 387

0
138 386 a
R

45

Va
213

Che
11
vent du nord 205 358

lv
ign
La commune de Sceautres, située sur les versants sud du massif du Coiron. est u 142

ère
Vo 214 ea
iss197
151 215 202 139
i
composée d’une vallée encaissée et de plateaux pâturés. Sa limite nord-est correspond Ru
356

s
10 e 217
Ch 201
an 482 141
au

co
à la ligne de crête du massif; l’altitude varie entre 292m et 701m. Il y a donc de forts

n°1
198
139 d

mm
4 216
150 354
12 186
min

un
enjeux de co-visibilité. L’opération a été étudiée dans le cadre de l’élaboration du PLU. Che
140 715 185

ale
152

LE ROCHER 445 196 199

13
545

Ceinture
9

La démarche a consisté à tester plusieurs sites et programmes différents (individuels,

149

n°1
145 86
85 88 153
195
LARGELAS
761 764 765 148
82
80 maison des associations 187

individuel groupé, petit collectif, équipements de loisirs...). Les scénarii et faisabilités

714

Ch
89 154 188
81 90
79 770

la
7

az
91

art
766 78 189
6 194

ell
76 93 92

de
mp
146 75 155

ont permis de choisir le projet communal et d’élaborer les OAP. L’ensoleillement a été
74 73 94 769

e
Re
95 700 104
72 77 96 105 109 190
16 760
758 147
71

Rue
146
70 97 110 111 Branchement gravitaire ou

2
108
P112
15 106
des 784 67 6869 99 98
particulièrement étudié en raison des masques générés par le relief.

n°
759 156
refoulement (mini-poste) 157 191
e 65
66 101
103 Rue 730
de
la Ma 702 193
u786 100 728
R 795 102 irie
se
59
58 793
794
du
cher
Clo54 53 'E
gli 113 158
163 Chemin
151 17 56 55 L 179

nale
792 Rue 192
52 de 145 ELEMENTS DE CONTEXTE à
mu
Eglise 51 733 731 162
729 prendre en compte
50
Mairie 39

com
Rue 771
114 161
768 Ru
49 772
115 e
180
18
48 767
43
116 117
cimetière
du 159 P
160
ie 178
arbres et haies structurants
Vo LA CHANAUD
31 720 42 Ba
20 38 144 ske
41 t

21
32
SCEAUTRES 143
limites masse boisée

19 165
153 30 721 141 181
murets pierre

ri
164
450 177

emale

0
i.ag
142 vues remarquables
152
quartier de Fontaine

50
29
140
V.C

22 Fon

bât
tain

n°2
PEYREGUO

la
e

Thèoul
Coureyras
n°1

37 176
de

139 de

Comm
34 252 covisibilité 182
25 118 135

Rue
28 119 137
154

Rue
136 251

unale

de
26 138 175 174
23 prairies à fort impact
24 134

60

du
du 713 169
paysager

400
0
133
VAISSEAU 120 167

65
166
797 source équipements/ patrimoine
e

l
0
27

rura
ell

n°2
132

Basket
35 253
az

128

0
796 173
avin
Ruisseau P
Ch

131

55
R Ro stationnement public
Va
V.C

ch 279 124 123 122 127

is

n°2
168
em 278
se
Tave

254 terrain municipal

n°1

au
de

au 712

Comm
170
de

re 172
rne

ns Ruis 125
lau sea
u vin STEP 250 249
chemin piétonnier
Ra
de

ra

unale
CHAZELLE 280 277

de
n
n°1

259 171

m
706
al

RESSILLON 708 réseau existant

rur

50
705 130
704

60
à 276 réseau programmé

0
707 STEP

65
36
e

0
ell

248

Vo

n°2
247
l 245
min

az

distance d'éloignement

ie
a 258
rur
vin 255
Ch

N
Ra (Règl.Sainitaire Départ.)
Va

256
Che

0 10 50 Ro 100 250m

550
709
lvig

ch
e

Chemin
4 min.
Tave

urbArchi AMUNATEGUI mars 2015

m

ble
nèr

au 710

Scén 1 : Scén 2 : Scén 3 :

u

Scén 4 :
Vo ea
de

re 711
es

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iss
rne

ie Ruis Ru
sea Ch vin
u an Ra
de

CHAZELLE482
co

au
n°1

le
n°1

d
al

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mm

500

oule RESSILLON
Opération de logements collectifs Densification du quartier de la Densification et hameau nouveau au Densification et extension au nord-est
rur

Thé
Co
un

min à

be
Che
mm
ale

de
sur le foncier communal Fontaine nord du village

rg
445

er
un

terrains sensibles à préserver

u

Vo

ie
Ceinture

ea
n°1

ale
min

ss LARGELAS

ie
3

Ravin
26

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Va

R
Che
n°

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Ch

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RD
s

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2
art

n°
ell

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mp

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maison des associations

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m

Rue
Ch
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Chemin
co
co

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n°1

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500

oc
du Cl L'E

Co
Rue
un

de
Eglise min

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Che
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Mairie
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rg
mu
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545
Ceinture

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n°1

Ba p park Voie
LARGELAS GRAND CHAMP le
3

Ravin

cimetière ske
26

t
SCEAUTRES LA CHANAUD a
n°
Ch
la

RD
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art

n°

PEYREGUO prairies préservées

ell

L'AMARINIER
de
mp

ri

maison des associations

0
.ag

450
Re

50

de
e

opération d’ensemble
al
bâti

Rue

Font
la

quartier de Fontaine
un

aine
n°2

des
m

de renouvellement urbain
m

Rue la rural
Rue

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Chemin
co

irie
équipement de loisirs?
Rue

R
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du Cl L'E sil
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Rue
de
le
Eglise

Scén 1:
VAISSEAU Mairie

Scén 2:
source
l

Rue
rura

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Basket

e éle 600
0

is
55

du . tr g
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Va Ba p park Voie
iss cimetière ske GRAND CHAMP
opération de logements collectifs sur le foncier communal
ea

densification du quartier de la Fontaine

t
u
SCEAUTRES LA CHANAUD
Opération d'ensemble en extension de de
PEYREGUO
ri

l'urbanisation avec orientations

0
.ag

450
50

d'aménagement
Ravin
bâti

Font

quartier de Fontaine
la

aine quartier de Fontaine renouvellement urbain dans le village

de
al
rur médiéval
Rue
Rue

Ro
remobilisation d'un logement vacant dans us
ble

sil
du

le village médiéval (logement communal)

éta

du le
63

VAISSEAU
Le cimetière
2

source
l
rura
n°

Basket

urbanisation dans le tissu urbain existant 600

0
RD

55

Ruisseau Va
iss ROUSSILLE
urbanisation en continuité de
ea
u l'urbanisation
STEP
limiter l'extension de l'urbanisation, Opération d'ensemble en extension de
notamment sur les secteurs à enjeux l'urbanisation avec orientations
d'aménagement
Ravin

agro-environnementaux
650 et paysagers
CHAMBOY
res

renouvellement urbain dans le village

Chemin

al
ne

rur coupure d'urbanisation à maintenir médiéval

remobilisation d'un logement vacant dans
quartier de Fontaine
ble

le village médiéval (logement communal)

éta

Foncier communal: réserve foncière

263

CHAMBOY-OUEST
n°

urbanisation dans le tissu urbain existant

RD

site inscrit

PADD : axe développement-aménagement

LE BERNARD 500m ROUSSILLE
urbanisation en continuité de
distance d'éloignement élevage/tiers l'urbanisation
8 min.

13
limiter l'extension de l'urbanisation,
notamment sur les secteurs à enjeux
agro-environnementaux
650 et paysagers
CHAMBOY
sre
ne

coupure d'urbanisation à maintenir

lvig
Va
 BEAUFORT-SUR-GERVANNE (26), Étude de programmation et de composition urbaine. Projet d’éco-quartier sur les parcelles A367, 608, 609 et 697.
454 habitants pour 9,48 km2 Etude livrée - Maîtrise d’ouvrage privée. ELEMENTS DE CONTEXTE à prendre en
compte
arbres et haies sructurants
bâti ancien
La commune Beaufort-sur-Gervanne se situe dans un cadre de basse montagne entre la vallée de la Drôme et les vues remarquables
émergences du Vercors. A l’écart des grands axes (vallées de la Drôme et du Rhône), la commune est toutefois traversée
par la RD 70, un des itinéraires nord-sud parcourant le Vercors et qui relie la vallée de la Drôme à St-Jean-en-Royans. covisibilité lointaine

La maîtrise d’ouvrage, privée, souhaitait réaliser un projet exemplaire en termes de développement durable et d’impact vent
barrières visuelles végétales:
environnemental. Il s’agissait notamment de se démarquer du lotissement existant au sud du terrain. Objectifs du projet:
37 372
2

372
372

haie monospécifique, thuyas

374
374
374 2

374
37
3
37

haies vives à préserver

• minimiser les impacts environnementaux et maîtriser la consommation énergétique - ripisylve à préserver

371
talus existant
• réussir l’insertion paysagère - préserver le patrimoine paysager et naturel - utilisation d’espèces indigènes

370
chemin des Auches (faible gabarit)
• limiter la consommation de l’espace - densifier le bâti tout en préservant l’intimité des habitants et leur cadre de vie

373
voie d'accès de l'opération (RD 70)

• privilégier la mixité sociale et proposer une offre de logements diversifiée

2
37
axe d'écoulement majeur des eaux

369

368
• créer des espaces publics supports d’usages variés- développer l’échange et les rencontre entre les habitants
373

Zone d'expansion des eaux pluviales

A
D 70

367
1
37
à préserver et à maintenir inconstructible
• connecter le quartier aux pôles communaux - implanter des services communs

36
6
372

• optimiser les déplacements et favoriser les modes doux (vélos, piétons), encadrer la présence de la voiture (garages

0
37
ELEMENTS PROGRAMMATIQUES
P
séparés, collectifs,...), diminution de la surface des voies
371

Créer une façade de qualité le long de

365
365
5
36

la RD 70A, vitrine du projet

6
36

369
Un comité de pilotage réunissant la commune, la DDT, le PNR du Vercors et la CCVD a suivi l’élaboration du projet.

368
370

protection visuelle et végétale à créer

366

36
366

6
cheminements piétons à créer ou aménager
(notament pour les écoliers)
367

organiser l'opération autour d'espaces

D
1 2 3
367 publics de qualité
368

optimiser la desserte des habitations

sans répercuter du trafic sur le
0A
D7 chemin des Auches
assurer un stationnement suffisant et intégré
P (poches de micro-stationnement)
prévoir lun emplacement centralisé des
D conteneurs à déchets pour l'opération

limiter les accès auto sur la RD70A (2maxi)

limite du projet
0 50 100 150 m

chemin des Auches

esp
ace
ver
chemins piétons logements groupés locatifs local commun les 3 scénarii

ts
coulée verte + talweg potagers
voie de desserte bassin de rétention aire de jeux
espace vert public logements individuels
0%

pota

talw
ger
1 3 Version finale

eg
jeux d'enfants

371,65
C 37

2% 6
1,7
6,97%
P

37
1,9
37
7 places 0,2

0
P
8

14 places 2%
37
0,1
9
0%
P P 37
0,0

P
4

E
0%

37
1,9
0
A
°70

6,84%
A M U N AT E G U I

halle+ four
RD

6,58% à pain 1%
°70A bassin de
RDn

1
8,8
rétention d'eaux

36
RD n°70A
espace vert de pluie

4 places
2%

0%

5
0,3
19 places

37
8,76%
10,57%

le terrain

1
8,8
36
0%

0% C'
u r b A r c h i

9,79%

0%
0A
n °7
RD

E'
0 10 50 100

urbArchi AMUNATEGUI
 Références éco-hameaux - faisabilités urbaines
ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT
Le projet devra être compatible avec les orientations
suivantes:
20 logements groupés mini (x2 et x3)

logements individuels (4 maxi)

aire de jeux pour enfants espa

ce ve
local commun
rt ave
Coulée verte intégrant le talweg et c che
comprenant cheminements et potagers mine
ment
Espaces verts collectifs à créer
piéto
Circulations piétonnes à créer n et p
jeux d’enfants otage
voirie de desserte interne à créer
Double accès à étudier rs
P Poche de stationnement à créer

bassin de rétention des eaux pluviales

maisons individuelles
limites du terrain

chemin des Auches

espace vert
commun
talw
eg

P P parking public

P P

RD n°70A
maisons groupées

70A

poche de stationnement
RD

espace commun

cheminement piéton
380
378
376

limite de propriété
374
371,76
372 370,19
370

voie interne

voie interne
368
366

Coupe A-A'

cheminement piéton
380

cheminement piéton
378

jardin privatif
376

limite de propriété
374
372

RD n°70A
370
368
366

Coupe B-B'

halle + four à pain

stationnement

espace commun
espace vert avec 380

poche de

stationnement
378
cheminement piéton et

poche de

limite de propriété
376
limite de propriété

potagers 374 371,90

RD n°70A
372
370 368,81
voie interne
368 366,50
366 8,76%

Coupe C-C'
Vue depuis le sud-est: entrée de l’opération RD n°70A
15
ace commun

380

de propriété
378

privatif
376 halle + four à pain
374
 BB
+ 200m NGF

Etude pré-opérationnelle pour la création d’un nouveau coeur de village avec 20-30 logements neufs
764 habitants pour 7,86 km2.. Maîtrise d’ouvrage: commune de St-Symphorien-s/s-Chomérac -AMO: CAUE07. Étude en cours.

Rte des Mathieux

161,7 161,0 159,6

Rte du Temple
ST

+ 150m NGF
stationnement

La commune de Saint-Symphorien-sous-Chomérac est en train de réviser son document d’urbanisme. Dans ce Secteur d'étude

cadre, elle souhaite faire du site au nord de la mairie et sous les Bouyons, un secteur de développement majeur + 200m NGF
CC

de son projet et d’y renforcer la centralité autour des équipements existants et d’y réaliser 20 à 30 logements.
L’étude doit permettre de définir les orientation d’aménagement et de programmation et d‘évaluer les investisse- 12,8%

ments nécessaires. place haute

ST
Salle des fêtes

Croisement
Hypothèse A Hypothèse B Hypothèse C Hypothèse D Hypothèse E
+ 150m NGF

Secteur d'étude
principes 6T
ba 3 en
d’aménagement
6T 6T nd DD
ba 3 en
nd
e
ban
d e ba 3 en
nd
e
e
P + 200m NGF

5
T3
en
Co
P
log llecti
em f: 8
en
P P
ts ST
Pér
ST P P
halle
imè
em f: 8

Rte de Chomérac
ts

e place
tre
log llecti
en

nd place haute
d'ét
e
ST
ST ba haute

nd
en
ude
Co

assoc ba
place haute T3
en
ba 3 en

5 + 150m NGF
e

T3

Collectif: 8
nd
6T

place
6

e
e

logements

ut
ut

haute Secteur d'étude

place assoc

e
ha
ha

nde
ss
ss

haute place basse

ba
ce
ce

halle
ba

place
P
pla

en ba
pla

ce P
ce

basse place haute place basse

terrain de
hall pla
pla

place basse

terrain de
boules
e halle EE

boules
+ 200m NGF

5 T3
Péri
e

Péri Péri Péri Péri Péri Péri

ba 3 en
mè
nd

ba 3 en
tre 6 Tmè mè mè mè mè mè

e
ba

tre tre

e
d'étu ba 3 entre tre tre tre place basse

nd

nd
d'étu place basse
d'étu

7T
d'étu d'étu d'étu

6T
d'étu
en

de nd
e de de de de de
P de
T3
5

P + 200m NGF
AA

Rte de Chomérac
P + 150m NGF

D422
e 6T Secteur d'étude

Route du Temple
162,0
nd ba 3 en
desserte et
ba nd
e
en
T3
P

Croisement
stationnement
5 FF
+ 150m NGF + 200m NGF
Co
log llecti
em f: 8
P en
ts ST
Secteur d'étude

P + 200m NGF
BB
e
nd

place
ba

ST
ST haute

Rte de Chomérac
en

place haute place haute

T3
6

terrasse
e
e

Collectif: 8
ut
ut

ha

e
ha

logements
ss

ss

place assoc + 150m NGF

ba

ce
ce

ba

place basse
pla

haute
pla

ce

ce

place halle
pla

pla

Rte des Mathieux

place haute place basse

P basse
place basse place basse Secteur d'étude
161,7 161,0 159,6

Rte du Temple
Péri
e

ST

terrain de
halle
Péri
nd

mè
mè tre

boules
Péri Péri Péri Péri
ba

ba 3 en

ba 3 en
mè mè tre mè d'étu mè Péri stationnement
e

d'étu
en

e
tre tre tre de tre mè
nd

+ 200m
150m NGF
NGF

nd
7T

d'étu d'étu de d'étu d'étu tre +

6T
T3

d'étu place basse

de de de de
5

P de Secteur d'étude GG

CC
+ 200m NGF

Route des Gras

2%

3,1%
4,35%
+ 150m NGF

Secteur d'étude 12,8%

place haute Salle des fêtes
ST

Croisement
HH
+
+ 200m
150m NGF
NGF

Secteur d'étude

DD

+ 200m NGF

Rte de Chomérac
0,5% place haute

Rte des Gras

Mairie 4,12%
+ 150m NGF

Pér
Vue sur le site, la mairie et les Bouyons depuis Les Mathieux imè
Secteur d'étude

Rte de Chomérac
tre
d'é
tud complémentaire
version A - 28 logements Saint-Symphorien-Sous-Chomérac - étude complémentaire version D - 22 logements Saint-Symphorien-Sous-Chomérac - étude complémentaire version E - 20 logements Saint-Symphorien-Sous-Chomérac
+ 150m NGF
- étude
e

Hypothèse D
Secteur d'étude
Hypothèse A Hypothèse E e
A M U N AT E G U I

band
s en
EE
+ 200m NGF

on
mais
de halle

+ST
ban ST collectif
n c+

Rte de Chomérac
se collectif ss
o ssoc
n
iso a tes
al
t
ze
ma
+ 150m NGF

loc
ha

D422
sC
la

Secteur d'étude
de
e place
e

s
and
Ru
loca

oule
halle place
nb
FF

e place + 200m NGF

halle
ons

de b
is
ma
u r b A r c h i

Jeux
Rte de Chomérac
terrasse

+ 150m NGF

Secteur d'étude

+ 200m NGF

GG

mairie mairie

oute des Gras

2%

urbArchi AMUNATEGUI urbArchi AMUNATEGUI urbArchi

3,1% AMUNATEGUI
4,35%
+ 150m NGF

Secteur d'étude
 Projet - 29 logements Saint-Symphorien-Sous-Chomérac - étude compléme
Références éco-hameaux - faisabilités urbaines
Ro
0 25 50 75 m Hypothèse finale 0 25 Pa ute
de tie
ux
rki at
N N
ng sG

athieux
pri ras M
s
vé de
4 maisons
jumelées
te

sM
Rou
rr. Bg

rr. Bg
espace vert public

Route de
st. te

st. te
Ro
ute

0,84
de
e glis

e glis
sG

Haie séparativé
stabilisé
ras

enrobé
stabilisé
talus planté
d'arbustes
Cabinet
logements collectifs
risqu

risqu
médical

1,71 16,08 7,41

jar
d stationnement jardins privatifs
priv ins
atif
s
é
riv
16 collectifs

ngp
rki COUPE SUR PARKING NORD

Espace vert
Pa halle pétanque
Coupe sur la Mairie
public jardins
privatifs
F-F P

terrain de
boules
agrandissement maisons en bande
de la place
place agrandie

nge
0,75
halle monument aux morts
mple
te du Te

avec arbre tige

Pér Pér
ée

bande plantée

stabilisé

stabilisé

bande plantée arbustive

s

Rou

enrobé
priv ins

e Lagra
imè imè
atif
sag

tre tre
jard

ue
1,2

e
d'ét d'ét
pay

terrain de

iq
boules

m
tri selectif

ex

hè
M
ude ude

Bo

e
du
e

os
e
in
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agrandissement
pl bande

rd

rr
er
rT

s
extension

rr
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cu
ng

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terrain de sport

ie
ie

te
ie

ur
liv
is
ur

ra

is
ur

is
de la place

ib

La
ba

C
La

C
La

H
7,5%
du parking 1,83 17,64
Route d
e

terrain de boules

d
0 25 50 75 m 0 25 u Temp
ac

1
N N privatif
le

Route
champ stationnement
c
éra

e
m
e

s
in

in

m
os
m

cu

cu
le
rT

rT

le
halle

rr
hè
P 10 maisons

sa
is

is

sa
ie

ie

ie
ib

ib
Bo

ru

ru
ur

ur
om

ur
H

H
Jé

Jé
La

La

La
e
rd

de

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en bande

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Ch

liv

ug

ug
Salle polyvalente

O
Ecole

Sa

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c
D422
de

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boite aux lettres HAIE VIVE
COUPE SUR PARKING SUD
ute

om
se

extension h
as
s

s
eC
Ro
priv ins

priv ins
atif

atif
eb

du parking
d
jard

jard
ute
ac

Mairie

ue

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xiq

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Ro
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La arin Me

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containers

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ar

ng

ng
ie

ie

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ie

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om

ur

ur
ur

ra

ra
ST

La

R
R
La

O
R
1,71
table de ping-pong
e

e
Réfectoire
agé

agé
1
ays

ays
espace piéton

route de Chomérac

stationnement
espace privé
de p

de p
HAIE ETROITE PERSISTANTE
s

s
priv ins

priv ins
atif

atif
pente 5%
ban

ban
jard

jard

parc Mairie
aire de jeux place agrandie
route de pente<2%
3,76 4,3 Chomérac 6,67
Voirie: bi-couche
ST
4 maisons Coupe sur la place agrandie: ujn muret d’im50-1m60 permet de créer un espace
mairie
Route de La

jumelées
presque plat (moins de 2%)
Voirie:enrobé COUPE SUR ROUTE DE CHOMERAC
Voirie: Bordures béton P
urbArchi AMUNATEGUI
gra

Stabilisé (Cheminements et
nge

terrain de boules)
Place: béton désactivé

Espaces engazonnés

Murs de soutènement pierre

terrain de
boules

Réseaux: pluviales

1,6
Clôture dans haie séparativé
agrandissement
de la place
Réseaux: assainissement EU

Mur pierres
s Place RD 422 Jardin
Jardin
Imp. des Pin Réseaux: AEP privatif
Place Jeu de boules privatif

halle 13,34 14 2,15 5,66 2,68

P 10 maisons
en bande
se

extension
as
eb

du parking
ac
pl

4 maisons
jumelées

stabilisé Béton désactivé 17

 Etude pré-opérationnelle architecturale, paysagère, urbanistique avec une démarche participative
Commune de Beaufort-sur-Gervanne (26)
BEAUFORT-SUR-GERVANNE Groupement urbArchi – Vivace – Julien&associés
Cadre n°6
ETUDE PRÉ-OPÉRATIONNELLE ARCHITECTURALE, PAYSAGÈRE, URBANISTIQUE
0 25 50 m
Atelier habitant n°1secrétariat
« diagnostic en marchant », observations des habitants - 27 janvier 2017
La commune de Beaufort-sur-Gervanne, située entre la val- 3 scénarios en ont été tirés par le BE et ont servi de
mairie

cabinet Observation négative

lée de la Drôme et les émergences du Vercors a souhaité base à un deuxième atelier d’habitants.
Rue du Temple

Rou
médical
Observation positive

te d
lancer une réflexion sur les espaces et les équipements

uV
Cet atelier a permis de faire travailler les habitats sur
Esplanade Observation neutre

erc
temple

ors
publics du bourg avec la participation des habitants.
Idée, proposition

La fontaine est à l'abri du vent et bien exposée

C'est plus agréable que l'esplanade en hiver ces scénarios et les trois principaux espaces publics:

D7
étendoir Le marché se tient là en hiver Parallèlement à l’étude historique du village, de son route du Vercors, esplanade/place-de-la-fontaine/
contexte et fonctionnement, les habitants ont été conviés jardin public et le champs de foire. Une fois les
0
communal On est à l'abri du vent
La concretion calcaire rappelle les grottes du Vercors
école hôtel/
restaurant

Grand espace mal utilisé, trop minéral.

à inventorier les atouts, manques, dysfonctionnement éléments de programmation validés, le BE a présenté
L'atelier sculpture et le café apportent de l'animation
du bourgs au cours d’une marche et ainsi participer à un avant-projet chiffré, qui va servir à trouver des
l’élaboration du diagnostic et des enjeux de l’étude. subventions.
L'histoire n'apparait nulle part
terrain
fontaine
atelier de de
sculpture boules/basket
Et si on mettait le bassin de la fontaine plus au milieu? Le stationnement coupe la place du jardin public
On ne voit que les voitures

les enjeux tirés du diagnostic

Place de la Fontaine

L'étranglement ouest ralentit les voitures, c'est positif

bascule
Les personnes âgées aiment y venir: Pourrait-on imaginer la place sans voitures?
on est à l'abri du vent et on voit passer du monde
terrasse

jardin public
toilettes publiques
café Ce petit immeuble est bizarre,
il est au milieu de la place
Manque de stationnement Equiper le mur pour l'escalade?
lavoir
Le bombé du rond-point n'est pas assez marqué: pour le café
Place des Amandiers
les voitures vont tout droit

Le mur du rempart et la bascule

La présence de l'eau du lavoir est agréable sont peu mis en valeur
Le transformateur est une verrue,
il faudrait peindre une fresque dessus Les toilettes sont moches, horribles et dangereuses
église
(les enfants sautent du toit)
Que va devenir la cabine téléphonique? transfo. fontaine
Il se connecte ensuite aux petits jardins pour l'arrosage

Place de l'église
Un projet de boîte à livre. Ici ou ailleurs? tel.
Mais les bancs sont tournés
vers le rond-point...
porte
Double orientation? fortifiée
cabinet D'ici, on a une belle vue sur la
paramédical coulée verte en fond de combe
Les Cours

On pourrait faire un parking végétalisé

Les stationnements contre les bâtiments Les façades des maisons sont bien entretenues
dans le bas de la coulée verte, si on
ne sont pas commodes, garde un sol perméable
il en faudrait plus côté combe
Tour
mairie

le diagnostic en marchant: le ressenti des habitants

1974 Le tissu urbain en 1950 après la
route reconstruction route de

ix
Ba
de G
igors

de
lan
Lozeron

d eP
te

les trois scénarii

rou

scénario 1: Re-centralisation, scénario 2: parfaire le projet de scénario 3: un nouveau pôle du

retour dans le bourg d’équipe- la «reconstruction» et faire de la 21e siècle et nouvelles mairie et
ments et services structurants route du Vercors une vraie rue de école installées dans le centre de
lin

ch
em
u
co

(comme au XIXe)
i
village
nd
gravité actuel (pavillonnaire)
’Es

uC
nou

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te

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v

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rou

Ge
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La
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A M U N AT E G U I

e
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aujourd’hui
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de
nad

n hôtel
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che

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an
jardin public

rv
Ge
route de Gigors

La
Pensionnat

e
e Suz
te d
La Gervanne rou
u r b A r c h i

t
res
eC

Bâti avant 1844

te d

Village fortifié médiéval-renaissance

rou

Bâti entre 1944 et 1948

Faubourg XVII -XIX e e

Habitat groupé Reconstruction Bâti d’avant guerre non reconstruit

e
ann
École état 1948

70
Extension pavillonnaire fin XXe

erv
RD

G
voie créé entre 1845 et 1950

La
source: http://dromephotos.fr/ulm.html
 hypothèse d'achat de terrain privé
Références éco-hameaux - faisabilités urbaines
454 habitants pour 9,48 km2.. Maîtrise d’ouvrage: commune de Beaufort -AMO: PNR du Vercors.

11
,9
Ch
Montant des travaux : 1.965.000 euros - En association avec VIVACE et JULIEN Etude livrée mi 2017 em
Le projet finalisé
moloks 0 20 30 40 50 m

limite parcellaire
in
- juilletProjet
2017 - juillet 2017 1,5
6
du
Co
lo
Bancs
m
bi
atériaux de sol Matériaux de sol er
) espace pic-nic
es avec plantations basses côté vue
ac 5,5
nrobé Enrobé pl et plus hautes côté rue
11
l(
Béton désactivé (trottoirs) ra
éton désactivé (trottoirs) té
centre la
d'ex ploitatio

pas de bordure
Béton désactivé/pavage placettes (sans bordure)
éton désactivé/pavage placettes (sans bordure)Conseil n
Général
Enrobé bouchardé (stationnement)
nrobé bouchardé (stationnement) Secte
ur 2
Secte Secte
Espaces enherbés ur 2 ur 3
Secte
spaces enherbés ur 3
Secrét

hy
s jeux de boules
Stabilisé toilettes publique

po
stabilisé

1,
Photos de références

5
(h

thè
tabilisé r2 utilisation des jardinières
teu
Aménagements particuliers (bois) c

se
2 Se ur3 pour faire des bancs
r te
E
5,
teu ec

d
ménagements particuliers
Gravillons(bois)
S

5
c

'ac

hypothèse d'achat de terrain privé

enherbés Se ur
3
Plantations arbustives

cte

ha
Se 6,9

td

Jardinières
ravillons enherbésBicouche gravillonné

bancs

pétanque
et

Remparts
Remparts

Jeu de
Ateliers

11
err

,9
Bancs existants

Rue
icouche gravillonné Circulation en Stationnement en bataille

Esp
Plantations

ain
Voirie Stationnement en bataille stabilisé et Voirie
lo
Projet - ca l télé2017
rampantes
tables pic-nic
juillet com. Projet
thèse - juillet 2017 moloks

priv

limite parcellaire
hypo 6,2

la
du
6

(Maison de

limite parcellaire

nad
1,5
5 4.00
5 3,5 à 5,5 la vallée?)

Tem
Bancs

e
1 à 1,15 2.1 à 2.5
Coupe esplanade
illo nné) espace famille
che grav
Espace pétanque

p
(bicou es) espace pic-nic plantations côté rue
Coupe esplanade
accès éco

le
Espace pic-nic
pla
c 5,5
avec plantations basses côté vue jardinières sur rambarde le
ch

et plus hautes côté rue

accè 1 1 bacs de plantations
s pri l(
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am

centre tif la 2,4

d'exploi

pas de bordure
Conseil
Généra
tation temple
l Banc/jeu
ps

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Secteur

nc
Secteur

ba

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ri
de

e
3
2

hy

fle
toilettes publiques jeux de boules
Secteur

po

u
Secteur

stabilisé

1,5
sk

rie
thè
hy 2' utilisation des jardinières

at
foi

po

se
ep
th pour faire des bancs
ès
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jardin public

10 19
0 20 30 40 50 m
 LES NONIÈRES (07), étude pré-opérationnelle éco-hameau de Bauméa
201 habitants pour 9,34 km2 Etude achevée. En association avec Naldeo Aubenas. Aide à la programmation ASI avec le Valdac.
Située à cheval sur le vallon de l’Arnas, affluent de l’Eyrieux et la vallée du Doux, dans les
Boutières, cette commune avait, jusque dans les années 1970, une forte vocation agricole.
Aujourd’hui, la commune attire les ménages travaillant dans les industries des communes
alentours séduits par son cadre naturel. La commune est à équidistance du Cheylard, de
Lamastre, de St Agrêve et Vernoux.
La municipalité souhaite créér un éco-hameau d’une dizaine de logements en accession
et en location à proximité du hameau de Bauméa. Ce site profite d’un ensoleillement
Scén 2 avantageux et se trouve à 10min. du Cheylard. Plusieurs scénarii ont été proposés
Scén 3 avec des programmes et équipements différents, la commune a fait le choix d’avoir
potagers l’habitat groupé le plus en aval, près du hameau ancien et l’accession au-dessus.
logements individuels
Les pentes importantes, sont à la fois des contraintes fortes et des éléments apportant

CFD
une qualité de vie: ensoleillement, vues lointaines, intimité.
maisons de villes jeux
Les logements collectifs et groupés servent à structurer l’entrée du nouvel hameau. Un
logements collectifs
placette escalier bordé de jardinières relie 3 placettes, ainsi que les logements collectifs à l’habitat
individuel, s’inspirant de l’escalier de Bauméa et donne une unité compositionnelle et
hameau ancien
symbolique à l’ensemble. Les jardinières servent à récupérer les aux de pluie. Des potagers
B8
6 Scén 5 Scén 4 et 1
sont à l’entrée du projet. Un four à pain est intégré au soubassement du logement collectif.
5
le site de Bauméa
Les60
0
différents scénarii étudiés. Le programme prévoit une station d’épuration et un bassin de recueillement des eaux de pluies.
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615 59

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57
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Bauméa
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585 585

0 5 10 50 100m
N
1
urbArchi AMUNATEGUI - nov 2013
Bauméa
 5
ot limite de lot
615 59 B 1
605 590
Références éco-hameaux
590
- faisabilités urbaines
33
limite de lot 4
595 595

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586,86(P7) jardin 0
T4 B8
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59
62

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115
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584,99
590 590 585 T3 duplex 585 600
T3
10

120
587,25 (P8/9)
6 582,86

585 585 Variante plus 595 595

5
58
595
compacte avec590 580 580
579,86

590

131
5
B8 60 2,1% 11 %
64
580 580
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585 585

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5%

58
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590 575 575 10%

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580 580
pièce commune placette 579

575 587,74(P9/10)
575
600

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63 570
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570 570 B 1
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organisés autour

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595 595 595
UI - oct 2013
d’une placette.590 590 590
590

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61
605
Logements collectifs

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252
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585 585
590

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B8
590 T4 T3 590 585 585 59
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587,13 (P8)
600 595 595
585 585 même escalier.575 talus
575
610 580
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595 590 T3 590

580 580 B7
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605 575 B7
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58 575

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575 590 575 585 585

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600 Coupe F-F'

131
T4
600 B7 600 600 600
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570 570
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600 580
570 570
595 580 595 595 595580 595
585
limite de lot
B7
94 B7
96
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télé
com
individuel groupé locatif
595 595 590 590 590 590 590
logements accession
B8
57
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588,36(P12/13)
585 : 42 575 585 585 TN: 585575 585 TN : 31%
590 590 ,5% ncie
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A
580 580 580 580 580

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295,5

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stationnement
jardin
Coupe C-C'
115

585
584,99
T3 duplex 585 575 570 575 575 575570 575
120

4-A 4-B petit collectif locatif 4-C

582,86

580 585 579,86

580

placette

575 575 limite de lot

Coupe E-E'
L’escalier
bordé de
570 limite de lot
605 570
590 T3 590
T4
jardinières N 587,13 (P8)

600
récupérant les
590 590
585 585
0 10 50 100 250m
252

586,74(P6)

eaux de pluies et

105
585 585
595
qui sert d’ossature au 580 580

urbArchi AMUNATEGUIHypo 4 4 min.

talus

580 580
projet reliant les placettes mars 2012 maison de ville T3

5
60
590 B 86

du porjet et les logements

588,50(P10/11) placette

575 575
5

575 575
60
0
maisons de ville T4
Coupe F-F' 585 collectifs, groupés et individuels Coupe
615
D-D' 59
5 4-D B 13 maisons individuelles T4
570 570 570 4-A 570 34

B 86 59
0
petit collectif locatif:
2T2+1T3
2
limite de lot
595 61
0 595
terrasses
4-B

5
58
limite de lot 5
605 B 86
4 590
60
590 jardins privés

0
58
295,5
jardins potagers
586,86(P7) jardin
stationnement
T4

42
jardin
communautaires

115
600
600 4-C 584,99
585 T3 duplex 585

%
120
B 86
3 582,86
B 13
34 garage privé

e
rré
fe
595 580 595
579,86
580 atelier de transformation
P ou pièce commune
potagers

Route
B 86

logements accession
1
placette halle avec four à pain

36
poteau incendie ou
590
590 575 575

%
B 85

31
escaliers
9

citerne

%
587,74(P9/10)
4-D
Coupe E-E' espace public
585 B 78
570 570
1

cheminement à créer
ie
vo

Dépar
B 79 B 85
5
610 8

tement
voie de desserte à créer

ale
B 79

590 580
590
3

605 placette intermédiaire B 79

B 79 Rése
au
téléc
om

habitat groupé-

252
t limite de lot 4 6 586,74(P6)

maisons de ville
B 85
7
575

T4 585 585
petit collectif locatif
nn e
Ancie

600 ensemble de maisons

n°12
individuelles
individuel groupé locatif
talus

580 580
fontaine existante
595
placette

mur de soutènement
575 575 existant/ à créer
590
Coupe F-F' Bauméa 6,5
% pente TN ou voirie créée
stationnement
halle+four à pain N
570 570
585 limite de la ZAD
0 10 50 100 250m

urbArchi AMUNATEGUI avril 2012 4 min.

21
 Lotissement du "Quartier de la Filature" parcelles AC n°8, 9,12 et 81,
Loriol-sur-Drôme (26), Restructuration PA5
dansp2 urbaine d’une friche d’activité, pour réaliser 75 logements
Maître d'ouvrage: ADIS SA HLM
R+2

108,40
R+2
R+1
bâtiment créé 108,20
bâtiment créé
bâtiment conservé
111,20

107,60

le quartier de la Filature - étude de capacité et24permis d’aménager

Vues-coupes de 5 apparaître
macro-lots
1% 3%

juin 2013 faisant la situation du projet dans le profil naturel COUPE B-B'
mail planté

Maître d’ouvrage: ADIS SA HLM. En association avec DNM géomètres. PA accordé en 2013
R+2 R+2
75 logements dont 20% sociaux. 108,70
bâtimentR+2
créé R+2 111,20

107,60 108,20
bâtiment créé
2% 107,80 2%
108,20 2% bâtiment
bâtiment créé créé R+1
2% 111,30
2%

Le terrain est aujourd’hui une friche industrielle, occupée par les bâtiments de la filature
2%
107,70 108,10 2% bâtiment conservé
107,50 2% 2% 2%

SOFILA, anciennement Chabert et aujourd’hui vacants. COUPE A-A'

COUPE C-C'
Les bâtiments anciens en pierre sont préservés et les constructions nouvelles viennent
composer une place avec un 7
mail piéton ombragé. Le projet s’inscrit dans une orientation R+2 R+2
d’aménagement
Département de et la
deDrôme
programmation
- Commune du de
PLULoriol-sur-Drôme
communal et le bâti patrimonial
- lieu ancien» de la
dit « Le Claud 112,08 R+1
bâtiment créé R+2
bâtiment créé R+1 111,20R+2

filature est protégé par l’AVAP de Loriol-sur-Drôme.

108,40 109,90 108,20 bâtiment conservé bâtiment créé
108,86107,60 bâtiment conservébâtiment
108,43
créé 1% 3%

Lotissement du "Quartier de la Filature" parcelles AC n°8, 9,12 et 81,

PA9a
108,41 2% 108,20 env.1% 107,80
2%
94 mail planté

Le permisd'ouvrage:
d’aménager a été précédé
HLM d’une étude de capacité (voir ci-contre).
mail planté mail planté
Maître ADIS SA COUPE B-B'
COUPE D-D'
0 5 10 50 100m
20 juin 2013 Document graphique faisant apparaître une hypothèse d'implantation des bâtiments N

Coupes - état projeté 1

hypothèse d'iplanttaion des R+2 R+2 urbArchi AMUNATEGUI
bâtiments R+1 111,30
Mistral
ARCHITECTES - URBANISTES

+
bâtiment créé bâtiment créé

av
echelle: 1/500° bd. Frédéric
39 av.de l'Arrousaire 84000 AVIGNON
107,70 108,10 2% bâtiment conservé

en
6
bâtiment existant à conserver 107,50 2% 2% 2%
4

u
ed
Clots

autre bâtiment existant COUPE C-C'

el
on

aR
es

tenti
rue d

ré

ép
de

u
R+2
sin

bâtiment créé
R+2

bl
R+1
bas

112,08

iq
109,90 bâtiment créé

ue
108,86 bâtiment conservé 108,43
108,41 2% 108,20 env.1% 107,80
2%

Lot mail planté médiathèque

mail planté
le

5
1
luvia

COUPE D-D'
ep
nou

0 5 10 50 100m
N

atifs
Coupes - état projeté 1
lard
du PontilAMUNATEGUI

priv
9
29
plac
es rueurbArchi

ins
75 ARCHITECTES - URBANISTES

jard
echelle: 1/500°
39 av.de l'Arrousaire 84000 AVIGNON

rue d
es C
lots
8
Lot
2 Lot
3
atifs

l
na
priv

ca
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jard
és
serv

atifs
con

87
priv

16
place
s
teninis club
nts

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Lot
me

jard

4
bâti

jard bâti
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priv nts
age

atifs con
serv
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Lot és 56
5
ep

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ed

xista

81
itud

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serv

me
bâti e
autr

rd
ntilla rue des Cl
u Po
82
A M U N AT E G U I

ots
Médiathèque rue d
- Maison
pour Tous
12

Rue Marcel Pagnol

avenue de la République

e
qu
bli médiathèque
s

pu
Containers à tri
in
rd

Ré
(hors projet)
Ja

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De

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11
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Cl

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59
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t

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58
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La
Ga

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rag

63 tilla
es

rd 61

79
13
80

14
16
0 5 10 50 100m
N
1 PÉRIMÈTRE DE LOT
17
ÉPAISSEUR CONSTANTE:12,4m sans balcon

9
Loriol étude de faisabilité ancienne filature Chabert
ADIS- Romans

Ch2:11,6m2 Ch1:13,1m2 Références éco-hameaux - faisabilités urbaines

T3c
T2a dgt+rgt+entrée: sdb: T3a trame des ouvertures
T3a SHAB:46,1m2 8,8m2 4,43m2 inadaptée à du logement
cuisine:
dgt:
T3b T3a T3c (duplex ou simplex)->
4,7m2
4,4m2 sdb: sdb:
SHAB:70,2m2
ouvertures à modifier 10,
3,4m2 5,2m2 T1
T4b
trame constructive et des 3
ouvertures rend possible des

9,2
séjour: séjour: duplex, mais seront étroits
16,4m2 cuis.: 20,8m2 T3a
Ch1:12,1m2 T2
98m2

0,2
(3,4 et 2,9 x4,9) 8,1m2
T3a T3c
T4b
T3b

9,2
T2b 2,7
SHAB:46,6m2
2,7
cuisine: entrée: 97m2

0,2
T2a 4,7m2 4,3m2 sdb:
2,3m2 sdb: rgt-dgt:
T3a T4b
teninis club
4,9m2 3,8m2 T4a T2 162m2
SHAB:90,5m2
68m2 103m2

9,8
T1
séjour: T3a T3a 10,

2
T3c
16,9m2
6

12,
(3,4 et 2,9 x5,4)
Ch1:11,9m2

2858
T4b
T2c
SHAB:46,2m2 Ch1:13,1m2 Ch2:11,6m2 Ch3:10,1m2 73m2
sdb:
4,8m2
entrée-rgt:
4,4m2
sdb:
sdb:
WC:
2,7m2
112m2
2,3m2
5,6m2
Ch1:14,2m2 sde: dgtt+rgt+entrée:
2,8m2 13,3m2
cuisine:
5,4m2 séjour:
15,2m2
(3,4x4,5)

séjour:
24,6m2 cuis.:
8,1m2
HYPO 2b
T4a BÂTI D'ÉPAISSEUR VARIABLE
avec balcons bibliothèque
RdC 1er 2ème Total 56 cinéma
0 1 5 10 20m

étude de capacité dans le bâti préservé et les

urbArchi AMUNATEGUI - janvier 2013 2 T1
3 T2
2 T1
2 T2
2T1
2T2
6 T1
7 T2
9 T3 11 T3 11 T3 31 T3
macro-lots avec différentes typologies hg 4 T4 4 T4 4 T4 12 T4
0 5 10 50 100m

1 2 3
N
Loriol étude de faisabilité ancienne filature Chabert N
0 5 10 50m
Loriol étude de faisabilité ancienne filature Chabert Loriol étude de faisabilité ancienne filature Chabert
1
1231 ADIS- Romans 1 ADIS-
urbArchi AMUNATEGUI - janvier 2013 Romans urbArchi AMUNATEGUI - 14 janvier 2013 ADIS- Romans

5
bâti existant 10 20m
OAP du PLU de Loriol-sur-Drôme premières esquisses des macro-lots et des voies de
MUNATEGUI - janvier 2013
dessertes e

lin
u
liq

ou
ub

M
p
Ré

u
ld
stockage et
la

na
Rez de chaussée sans jardins ou

.
infiltation sur la
de

env
seulement au nord

ca
parcelle NO

ue
UE
E TJ
n

12m
AR
76m
ve
DIN
BÂ S
TIM
EN env
R+2
a
TÀ 755
DÉ 4,4
MO
LIR pas de jardins
privés?

i
min
des
sert potagers?
ep
rivé

250
e, s

50
33m

0
em

120
328
i-pu

500
env 0

2m
bliq

6m
ue,
LIR

com des

600
mu sert
MO

env
nale ep
pas de jardins R+2

0
? 24 rivé

120
DÉ

13m privés? pl. e, s

19m pas de jardins pas de trottoirs?190 em

e
128 i-pu
TÀ

env

nou
env

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BÂ 2,5 privés? 0
bliq
TIM ue,
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0
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120
i
TÀ

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TIM

DÉ

400
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MO

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env
LIR

233
BÂ

R+2 600

50

fos
500 aires de jeux ?

dé
tous les 4 places

2m
24m
500
bandes plantées 641
600
d'arbustes ou ,2
d'arbres

pl.
2m

10
16
voies secondaires et pla R+1
stationnement 50 ces

S
min

VÉ
BÂ perméables
i

600
TIM

ER
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NS
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DÉ

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MO

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TIM
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BÂ BÂ R+1 privés?

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12
TIM TIM BÂ pl.
EN

EN

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50

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TIM

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2m

ER S ON
VÉ ER SE
BÂ

VÉ RV
BÂ
pas de jardins ÉS R+1
R+2
BÂTIMENT À CONSERVER?

AP
pas de jardins privés?
6m privés?

cO
BÂTIMENT À CONSERVER? OAP : schéma + règles

par
BÂ
TIM emprise du parc

du
EN Réhabilitation bâtiments anciens filature
TÀ OAP (28 logements mini)

ite
DÉ
MO

lim
LIR jardin de la filature à préserver bande d'implanttaion bâti nouveau
périmètre couvre la voie (50 logements mini) emprise réelle du parc
existante et est collée au bâti stationnement à créer (paysager: 80 env. )
ancien. VOIRIE ET ESPACE PUBLIC:
2680m2 dans la réalité; 3360m2
stationnement existant (à préserver) transposition de l'OAP
10m de large!! dessinée avec la voirie et texte création espaces verts (123-1-5-7°
impose 3600 env? du CU) 150 TROTTOIR
voie partagée, 100
100
bande d'1m arbres du parc à préserver BANDE VÉGÉTALISÉE
200
paysagée
(arbre+arbustes) maillage modes doux (flux séparé: 200 VOIRIE AVEC PISTE CYCLABLE
pas de trottoir? 2m50 mini) 100
100
100 FOSSÉ
DÉMOLITIONS maillage viaire à réaliser 100
HAIE EN LIMITE D'OPÉRATION
(voirie secondaire)
BÂTIMENTS CONSERVÉS
(voie principale à réaliser: 10m) STATIONNEMENTS: 78 places au total
opération d'ensemble, 20% logements sociaux,
BÂTIMENTS À DÉMOLIR 75 logements mini PÉRIMÈTRE DE PROJET
PÉRIMÈTRE DE PROJET l'opération d'ensemble PÉRIMÈTRE DE L'OAP
PÉRIMÈTRE DE LA ZONE UB2
inclut la poche de PÉRIMÈTRE DE LA ZONE UB2
stationnement?
0 5 10 50 100m 0 5 10 50 100m 0 5 10 50 100m

23
N N N
1 1
urbArchi AMUNATEGUI - janvier 2013 urbArchi AMUNATEGUI - janvier 2013 1
urbArchi AMUNATEGUI - janvier 2013
king

Clansayes-sur-Drôme (26), étude de l’extension du village dans le cadre de la révision du POS

pl.

511 habitants pour 1447 hectares. PLU approuvé en septembre 2013

En association avec l’agence Racines i.a.p.

Située au centre du Tricastin, à 5km

de St-Paul-Trois-Châteaux, entre
Dauphinois et Provence, la commune
se caractérise par son village perché,
son plateau qui prolonge les Préalpes
et la montagne de Lance et sa plaine
agricole qui la rattache au Rhône.
Dans le cadre de l’élaboration du
PLU communal et des orientations
d’aménagement et de programmation,
T3

T3

une étude de faisabilité poussée à été

réalisée, avec un programme varié
T5

85
allant des maisons jumelées au petit
A-A'
collectif. Photomontages ORIENTATIONS94
D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
85 (au titre des articles L.123-1et L.123-1-4 du C.U.)
Chemin

Faisabilité ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

b) Abords du village Orientations d’aménagement
AMÉNAGEMENT- HABITAT

Communale
94
(au titre des articles L.123-1et L.123-1-4 du C.U.) 235
Ouverture du secteur 1AU sous forme d'opération 203

rur
b) Abords du village
d'ensemble compatible avec un aménagement cohérent

al
Communale
et les orientations suivantes:
retenue dans le PLU
T2
235

1
204

57
rura
T2
T4 - secteur 1AU la plus au nord: 10 logements mini selon
l répartition suivante

D
petit collectif: constructions accolées/
88

R
Che
min R+1 mini (localisation approximative)
T5
88 6 logements mini; gabarit similaire au
village
89 89 bâti individuel semi-groupés ou petit
collectif: au moins deux lots jumelés/ R+1
6 T3 234 mini (localisation approximative)
23
4 logements mini groupés (au moins 2x2)
B-B' 17 pl. locatifs - secteur 1AU la plus au sud: 6 logements mini selon
Cimetière répartition suivante
A 236 290 bâti individuel semi-groupés ou petit
Cimetière
collectif: au moins trois lots jumelés/ R+1
8 T2 233
232
mini (localisation approximative) 236 290
90 16 pl. 6 logements mini groupés (au moins 3x2)
locatifs
237 291
1282m2 90
- orientations valabale spour les deux secteurs 1AU
9 sens du faîtage des constructions
des
10
239 nouvelles
231suivant les limites parcellaires
et la voirie 237
8 291
jardins privatifs (localisation
229 9
760m2
1AU 680m2
approximative)
23010
15 des bande de 3m d'épaisseur mini à paysager 239
11 le long de la voie avec plantation d'arbres
7 8 et arbustes
Voie
Chemin

13 18 haie vive et boisements (espèces

1AU
240
Remparts

12
Collectif: 2 T4 indigènes)
6 pl.
14 16
228réseaux à créer
Rabassières

19 20
au 15
11
31 Donjon
17 2 T3 1AU 227 222
A’ 7

Voie
540m2 petit équipement d'intérêt général 221

Chemin
32 4 T5
29 et/ou stationnement collectif 18
21
accession 226 13 240

Remparts
33 30 3 T2 241 12
TRANSPORT-DEPLACEMENTS
Rou
14 16

res
cas
des
voirie de desserte à créer 19 20
A M U N AT E G U I

22 23 540m2

Rabassiè
Rue
1118m2 rural au (localisation approximative)
salle des fêtes 17
1AU
Place Bertrand de Clansayes
28
26 25 24 31 voirie Do
à créer
njon à terme
Chemin
27 224
70
32 cheminement piéton à créer
68 Mairie 29
69 limite de la zone AU N 21
80 33 30
78 225 241
79 770m2
67 77 68 0 10 25 50m
84 Rou 223
cas
dit des
76
dit 22
juillet 2013 23
Rue
75 Les Remparts
Place Bertrand de Clansayes
28
mairie 86 81 82 64 26 25 24
83 Chemin
67 27
70

Scénario A: constructibilité maximale : 25 68 Mairie

de
u r b A r c h i

69 69

217
80
logements dont 11 T2 locatifs, 8 T3 locatifs,
306 63 78
83
65 79
67 77
84
2 T4 locatifs, 4 T5 en accession, 39 places de 76

stationnement public (+ 6 pour le collectif)

75 Les Remparts

Nord 86 81 82 64
0 10 50 100m 83 67
 25
Références éco-hameaux - faisabilités urbaines

Petit collectif de T2, T3, T4

simplex supersposés
T2

T5
T3 supersposés 66m2

T5 duplex 100m2
T2 supersposés 48m2

T3

T4

124m2 SHON
T4 duplex 80m2
100m2 SHON
75m2 SHON
57m2 SHON

coursive chambre3
garage 9,25m2
entrée w.c. s.d.b.
w.c. s.d.b. 3,7m2 2m2 4,2m2 s.d.b.
cuisine cuisine
2,4m2 4,6m2 s.d.b. 5,52m2
6m2 8,65m2 chambre4
4,6m2
10,45m2

mitoyen
w.c.
mitoyen

2m2
séjour chambre2 chambre1
séjour: 22m2 chambre 19,4m2 10,5m2 11,76m2
12m2 chambre1 chambre2 chambre2 chambre3
10,36m2 9,25m2 12m2 12m2
terrasse
terrasse
garage
stationnement
Typologies utilisées

aérien

s.d.b.
cellier w.c. s.d.b. cuisine 5,8m2
w.c. s.d.b. cuisine 3,7m2 2m2 4,2m2 7,83m2 s.d.b.
cuisine 2,4m2 4,6m2 9,2m2 5,52m2
6m2 garage chambre1
10,64m2

mitoyen
mitoyen

chambre2 chambre1 cuisine séjour.

séjour 10,5m2 11,76m2
chambre 19,80m2 9,25m2 22,15m2
séjour: 22m2 séjour
12m2 25m2
garage