el marco teorico, son las teorias que lei, si estoy de acuerdo con lo que

los autores dicen por ejemplo: M. TEORICO: DE DONDE EH SACADO LA

DEGRADACIÓN DEL SUELO Y PUNTO DE VISTA IMPACTO AMBIENTAL DE
LA OCUPACIÓN INFORMAL
 MARCO TEORICO

En el ensayo, ‘‘Externalidades de Proyectos de Infraestructura Urbana, Medición

Valoración Internalización y opciones de Política en América Latina y el Caribe: El caso de
Metro vivienda en Bogotá.’’ En el año 2008, estamos de acuerdo en la parte en donde
menciona que la intervención de la dimensión físico-ambiental genera externalidades
negativas, sobre la economía del vecindario, como es el encarecimiento relativo de los
terrenos urbanizables del vecindario y paradójicamente una desvalorización relativa de las
viviendas previamente construidas mediante la urbanización informal. Para Metro
Vivienda el trabajo de coordinación institucional y de planeación en principio mitiga
evitara estas externalidades negativas. Y por lo contrario si se lleva a cabo una planeación
sobre la intervención físico ambiental, el sector se verá beneficiado por la dotación de
infraestructura vial, y servicios públicos, permitiendo mejorar la valoración de los predios,
en la productividad laboral. (1)

En la tesis ‘‘Dispersión Urbana, crecimiento irregular y externalidades negativas’’,

desarrollado por la alumna por Sury Attie Mansur, resaltamos la parte en donde menciona
que es una obligación por parte del gobierno satisfacer la dotación y suministro de
servicios de la población, además de contar con infraestructura y equipamientos en todas
las ciudades, haciendo de esto un derecho social para la población en general, a manera
de que la ciudad pueda consolidare y ser funcional, ya que la inserción de equipamientos,
infraestructura y servicios han sido omitidos por el sector inmobiliario que han detonado
el proceso de crecimiento de Zitacuuaro,Mexico. Igualmente estamos de acuerdo en la
parte donde considera que la omisión en la instrucción de estos elementos al momento de
urbanizar genera costos extraordinarios, los cuales se trasladan indirectamente al resto de
la población vía el presupuesto público a modo de externalidades, las cuales entienden

Ricardo Rocha (2008), Externalidades de Proyectos de Infraestructura Urbana, Medición Valoración Internalización y
opciones de Política en América Latina y el Caribe: El caso de Metro vivienda en Bogotá
 por los costos o beneficios de una actividad se trasladan a otros, sin que los primeros
paguen o reciban estas demasías, esto sucede cuando los costos o beneficios privados no
están equilibrados con los costos o beneficios sociales. Las externalidades son negativas
cuando se trasladan a terceros los costos no asumidos por el sector privado, en este caso
el inmobiliario.
El déficit heredado por las practicas inmobiliarias irregulares produce externalidades
negativas, que se materializan como urbanizaciones incompletas y deficientes, incapaces
de cubrir necesidades básicas de la población residente. Esto abre paso a que la sociedad
se organice con el objeto de buscar la manera de satisfacer las necesidades de
habitabilidad de su comunidad en la ciudad. (2)

En el Documento de Proyecto, titulado ‘‘Guía para decisores. Externalidades en Proyectos

de Infraestructura Urbana’’, realizado por Ricardo Jordán Felipe Aquino, concordamos en
la parte donde menciona que la generación de externalidades se debe a la manifestación
del proceso de crecimiento y consolidación de ciudades en contextos de rápida
urbanización, ya sean externalidades positivas o negativas, para efectos externos, se hace
necesario tener un orden de cuantía de volumen e impacto de las externalidades en el
medio urbano y territorial como la identificación de medidas de gestión urbana territorial
en función de ellas, otro punto en el cual estamos de acuerdo, es en el planteamiento de
la hipótesis central, en la que menciona al crecimiento y a la consolidación de ciudades
los causantes de generan un conjunto de impactos en el habitad, que se traducen en
oportunidades por una parte como empresas y familias, pero por otro lado se genera
desigualdad y falta de acceso a bienes y servicios físicos e inmateriales del desarrollo
humano para otros sectores de la población, por efecto de impactos negativos en el
bienestar de las personas y en los bienes públicos globales.
Concordamos también con el autor respecto al enfoque de estudio que tuvo, al incorporar
a tres importantes ejes de trabajo: a) Identificar y valorizar, se deber tener en
consideración las interacciones entre las distintas externalidades; b) Análisis transversal

2 Sury Attie Mansur (2010), Dispersión Urbana, crecimiento irregular y externalidades negativas
de las relaciones entre estas externalidades y la forma de ocupación urbana y regional; y
c) Focalización realista en aquella. Este enfoque nos lleva la observación sistemática de las
externalidades frente a la interacción e integración de los subsistemas que componen el
sistema de ciudad (sistema social, físico, económico y ambiental) y de las interacciones
dinámicas que se dan en el sistema (externalidades, rendimientos, crecientes) y
esencialmente en las externalides negativas urbanas. (3)

En el trabajo de Investigación Externalidades e instrumentos de Regulación Urbana, de

Gonzalo Edwards, estamos de acuerdo en que para lograr internalización de
externalidades, se debe definir en primer lugar el tipo de externalidades que se tratara de
internalizar mediante el plan regulador, estos reglamenta y regulan el uso del suelo, tanto
en los predios bajo regimen de propiedad privada como de los terrenos de bajo propiedad
comun, estas regulaciones identifican o autorizan determinado usos y prohibien el usos de
otros, establencen limites de altura, distancias minima.(4)

3 Ricardo Jordán Felipe Aquino (2010), Guía para decisores. Externalidades en Proyectos de Infraestructura Urbana.
4 Gonzalo Edwards (1995) Externalidades e Instrumentos de Regulación Urbana