El Peruano
Lima, domingo 6 de mayo de 2012 NORMAS LEGALES
de la gestión territorial, debiéndose adoptar medidas
necesarias para su adecuado cumplimiento;
Que, teniendo en cuenta que el Reglamento Nacional
de Edificaciones prevé que en los casos excepcionales
de déficit de estacionamientos, deberán adquirirse predios
ubicados a una distancia del recorrido peatonal cercana
a la edificación y mediante la modalidad que establezca
la Municipalidad correspondiente, y no habiéndose
contemplado una solución técnico - legal frente a la carencia
de áreas normativas para la dotación de estacionamientos
vehiculares, resulta necesario emitir una norma con rango
de ley para dar solución a la problemática vigente;
Estando a lo expuesto precedentemente, en uso de las
facultades conferidas por el Artículo 9° Numeral 8) y 9) de
la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972, con el
Voto Mayoritario del Concejo Municipal y, con la dispensa
del trámite de lectura y de aprobación del acta; se aprobó
lo siguiente:
ORDENANZA QUE REGULA EL DEFICIT
DE ESTACIONAMIENTOS EN EL DISTRITO
DE SAN JUAN DE LURIGANCHO
Artículo Primero.- Objeto.
Establecer la modalidad a emplearse en caso de
presentarse déficit de estacionamientos vehiculares o que
no cuente con estacionamientos dentro del predio en los
trámites de licencias de ampliaciones, remodelaciones,
modificaciones y/o regularizaciones, así como las
comprendidas dentro de las conformidades de obras con
variaciones y declaratorias de fábricas, en la jurisdicción de
San Juan de Lurigancho.
Artículo Segundo.- Alcances.
La presente Ordenanza resulta aplicable a las
personas naturales y jurídicas que inicien o hayan
iniciado gestiones destinadas a la obtención de licencias
de ampliaciones, remodelaciones, modificaciones y/o
regularizaciones, así como las comprendidas dentro
de las conformidades de obras con variaciones y
declaratorias de fábricas, dentro de la jurisdicción de
San Juan de Lurigancho.
Asimismo, tiene alcances para su aplicación en los
trámites en materia de Licencias de Funcionamiento.
Artículo Tercero.- Condiciones Técnicas.
3.1 Las edificaciones que sólo cuenten con acceso
peatonal, no cuenten con espacios mínimos para
estacionamientos, presenten limitaciones técnicas para
habilitar estacionamientos vehiculares dentro del predio,
se encuentren comprendidos dentro de los supuestos
señalados en el Artículo 63° de la Norma A.010 Capítulo
XI Título III.1 del Reglamento Nacional de Edificaciones y/
o aún aquellos que no cuenten con Zonificación conforme,
podrán acogerse a la presente Ordenanza.
3.2 Para el otorgamiento de las licencias y/o
conformidades de obras con variaciones y declaratorias
de fábricas señalados en el Artículo Primero de la presente
Ordenanza, la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos
dictaminará la provisión de estacionamientos en predio
distintos, dentro del radio máximo de 400 metros del
recorrido peatonal cercano a las edificaciones contempladas
en el Numeral 3.1, mediante el contrato de arrendamiento
suscrito notarialmente y con un plazo mínimo de un año
renovable o algún documento formalizado en el ámbito
notarial y/o registral.
3.3 Los predios destinados para la provisión de
estacionamientos, no deberán presentar carga, gravamen,
REQUISITO PARA PUBLICACIÓN DE NORMAS LEGALES Y SENTENCIAS
Se comunica a las entidades que conforman el Poder Legislativo, Poder Ejecutivo, Poder Judicial, Órganismos
constitucionales autónomos, Organismos Públicos, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales, que
para efectos de la publicación de sus disposiciones en general (normas legales, reglamentos jurídicos o
administrativos, resoluciones administrativas, actos de administración, actos administrativos, etc) con o sin
anexos, que contengan más de una página, se adjuntará un diskette, cd rom o USB en formato Word con su
contenido o éste podrá ser remitido al correo electrónico normaslegales@editoraperu.com.pe.
LA DIRECCIÓN
465875
hipoteca o medida judicial o administrativa inscrita ante los
Registros Públicos
3.4 En caso de predios cuyo uso genere la concurrencia
de público masivo, además de presentar los documentos
señalados en el numeral 3.2, deberán presentar una
Declaración Jurada en la cual señale que se evitará el
congestionamiento vehicular y la ocupación indebida de
bermas y pistas, así como de respetar el horario de carga y
descarga establecido en la normatividad vigente.
Artículo Cuarto.- Adecuación de trámites.
Los trámites de licencias detallados en el Artículo Primero
que se encuentren en trámite y no se haya emitido Dictamen
Conforme por la Comisión Técnica de Calificadora de Proyectos
a la fecha de entrada en vigencia de la presente norma, se
adecuarán a lo estipulado en la presente Ordenanza.
Artículo Quinto.- Responsabilidades.
Encargar el cumplimiento de la presente Ordenanza
a la Gerencia de Desarrollo Urbano, a través de las Sub
Gerencias de Obras Privadas, así como a las demás áreas
pertinentes.
Artículo Sexto.- Vigencia.
La presente Ordenanza entrará a regir a partir del día
siguiente de su publicación en el Diario Oficial El Peruano,
encontrándose facultado el Señor Alcalde a fin de dictar las
disposiciones complementarias necesarias para la adecuada
aplicación de la presente Ordenanza.
Regístrese, comuníquese y cúmplase.
CARLOS JOSE BURGOS HORNA
Alcalde
785058-1
MUNICIPALIDAD DE
SANTA MARÍA DEL MAR
Aprueban Reglamento de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios y Normas
de Ejecución de Obras para el Área de
Tratamiento Normativo iv del distrito
de Santa María del Mar
ORDENANZA Nº 170-2012-MSMM
Santa María del Mar, 4 de abril del 2012
LA ALCALDESA DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL
DE SANTA MARIA DEL MAR
POR CUANTO:
El Concejo Municipal del Distrito de Santa María del Mar,
en Sesión Ordinaria de Concejo Nº 07-2012-MSMM, celebrada
en la fecha; con el voto unánime de sus integrantes, en ejercicio
de las facultades que la Ley Orgánica de Municipalidades
Nº 27972 le confiere, con dispensa del trámite de lectura y
aprobación del acta, aprobó la siguiente Ordenanza Municipal;
CONSIDERANDO:
Que, el artículo 194º de la Constitución Política del
Estado, modificado por el artículo Único de la Ley 28607 –
DIARIO OFICIAL

465876 NORMAS LEGALES
Ley de reforma Constitucional, artículo 40º de la Ley 27783 –
Ley de bases de la Descentralización y el artículo II de la Ley
Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades, establecen
que las Municipalidades son órganos de Gobierno Local
que tienen autonomía política, económica y administrativa
en los asuntos de su competencia; autonomía que radica en
la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos y de
administración con sujeción al ordenamiento jurídico;
Que, las Municipalidades ejercen su función normativa
entre otros, vía Ordenanza, la misma que tiene rango de ley,
de conformidad a lo establecido en el inciso 4) del artículo
200º de la Constitución Política del Perú;
Que, acorde a lo dispuesto por el artículo 73º de la Ley
Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972, es función de
las Municipalidades fomentar las inversiones privadas en
proyectos de interés local; en consecuencia constituyen
funciones especificas exclusivas de las Municipalidades
distritales a tenor de lo establecido en el numeral 3) del
artículo 79º del referido cuerpo normativo, normar, regular
y otorgar autorizaciones, derechos, licencias, realizar la
fiscalización de construcción, remodelación o demolición
de inmuebles, declaratorias de fábricas, apertura de
establecimientos comerciales, industriales y de actividades
profesionales de acuerdo con la zonificación;
Que, de acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 29664:
Ley que crea el Sistema Nacional de Gestión del Riesgo
de Desastres (SINAGERD), publicada el 19 de febrero
del 2011, en el Art. 6.3: “Todas las entidades públicas, en
todos los niveles de gobierno son responsables de incluir
en sus procesos institucionales el proceso de prevención
y reducción del riesgo siguiendo los mecanismos e
instrumentos particulares que sean pertinentes”;
Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo IV
del Título Preliminar de la Ley Orgánica de Municipalidades
–Ley 27972, los Gobiernos locales representan al vecindario,
promueven la adecuada prestación de los servicios públicos
locales y el desarrollo integral, sostenible y armónico de su
circunscripción;
Que, mediante la Ordenanza Nº 161-2011-MSMM
publicada el 22 de diciembre del 2011 se aprobó el
Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y
Normas de Ejecución de Obra para el Área de Tratamiento
normativo IV del distrito de Santa María del Mar, la cual
consta de 26 artículos y una Disposición Transitoria;
Que, mediante Informe Nº 021-2012-DDU/MSMM de
fecha 27 de marzo del 2012 presentado por la Dirección
de Desarrollo Urbano, Edificaciones y Comercialización,
informa que en relación a la Ordenanza Nº 161-2011-MSMM
es conveniente hacer una modificatoria, presentando para
ello una propuesta para la evaluación y decisión de la
Comisión de Desarrollo Urbano, Licencia de Funcionamiento
y Fiscalización, y de ser aprobada dicha propuesta presente
el Dictamen correspondiente en Sesión de Concejo para su
aprobación y emisión de la Ordenanza correspondiente;
Que, visto el Dictamen Nº 002 de la Comisión
de Desarrollo Urbano, Licencia de Funcionamiento y
Fiscalización en la Sesión de Concejo Nº 07-2012-MSMM
de fecha 4 de abril del 2012, sobre la propuesta de
complementación y modificación de la Ordenanza Nº 161-
2011-MSMM. Mediante el cual manifiestan que considerando
que la Ordenanza Nº 161-2011-MSMM publicada el 22 de
diciembre del 2011 estableció el Reglamento de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios para el Área de Tratamiento
Normativo IV del Distrito de Santa María del Mar y que
con base a lo evaluado del Informe Nº 021-2012-DDUEC/
MSMM de la Dirección de Desarrollo Urbano, Edificaciones
y Comercialización, es conveniente hacer una modificación
por encontrarse artículos en los que es difícil su correcta
aplicación. Finalmente el Concejo en pleno decidió aprobar
se derogue la Ordenanza Nº 161-2011-MSMM con la
emisión de una nueva que incluya las modificaciones,
incorporaciones y anulaciones de los puntos presentados en
el Dictamen Nº 002 por la Comisión de Desarrollo Urbano,
Licencia de Funcionamiento y Fiscalización;
SE RESUELVE:
Artículo Primero.- APROBAR el Reglamento de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y Normas de
Ejecución de Obra para el Área de Tratamiento Normativo
IV del Distrito de Santa María del Mar, que consta de seis
capítulos, 28 artículos y una Disposición Transitoria.
Artículo Segundo.- DERÓGUESE las Ordenanzas
N°161-2011-MSMM y la N° 007-97-MSMM y otras normas
que se opongan a la presente Ordenanza.
Artículo Tercero.- DISPONER que la Dirección de
Desarrollo Urbano, Edificaciones y Comercialización y
los órganos administrativos competentes el cumplimiento
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Lima, domingo 6 de mayo de 2012
efectivo de la presente Ordenanza.
Artículo Cuarto.- ENCARGAR a la Oficina de
Administración disponer la Publicación de la presente
Ordenanza en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad, así como a la Unidad de Informática publicar
el texto integro de dicha norma en el Portal Institucional de
la Municipalidad.
Artículo Quinto.- La presente Ordenanza entrará en
vigencia a partir del día siguiente de su publicación.
REGLAMENTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Y EDIFICATORIOS Y NORMAS DE EJECUCION
DE OBRAS PRIVADAS PARA EL ÁREA DE
TRATAMIENTO NORMATIVO IV DEL DISTRITO DE
SANTA MARÍA DEL MAR
CAPÍTULO I
GENERALIDADES
Artículo 1°.- Ámbito de Aplicación
Los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios que se
aprueban mediante el presente reglamento serán de
aplicación en el Área de Tratamiento Normativo IV del
distrito de Santa María del Mar delimitada por el Plano
de Zonificación aprobado en la Ordenanza Nº 1086-
MML. Asimismo se circunscribirán a los procedimientos
administrativos regulados por la Ley Nº 29090, su
modificatoria y el Reglamento aprobado por D.S. Nº 024-
2008-VIVIENDA y sus modificatorias.
Artículo 2°.- Responsabilidad
Los profesionales responsables de la elaboración de
todo anteproyecto o proyecto así como los funcionarios
municipales y delegados de las comisiones técnicas
encargados de aplicar e interpretar las normas vigentes
deberán cumplir y hacer cumplir, bajo responsabilidad, los
parámetros urbanísticos y edificatorios que se aprueban
mediante el presente reglamento así como los aprobados
por las Ordenanzas Nos 1086-MML y 1393-MML, entre
otras normas vigentes.
CAPÍTULO II
ALTURA MÁXIMA EDIFICABLE
Artículo 3°.- Especificaciones Normativas
Las ordenanzas metropolitanas que regulan las alturas
de edificación para el distrito de Santa María del Mar,
establecen el número de pisos edificables en cada frente
de los lotes urbanos. Para su adecuada aplicación, se
considerarán las siguientes especificaciones normativas:
a) La altura máxima de piso a piso en edificaciones para
uso residencial será de 3.00 m.
b) La altura máxima de piso a piso en edificaciones para
uso comercial de tienda u oficina será de 4.00 m.
c) La altura máxima de piso a piso en edificaciones para
uso comercial de supermercado, tienda por departamentos,
autoservicio y grandes almacenes será de 6.00 m.
d) La altura máxima edificable se medirá desde la cota
más alta de la vereda del frente del lote.
e) La altura máxima edificable de los predios que
colinden lateralmente por uno de los lados con una
edificación existente de mayor altura que la reglamentaria,
será el promedio de ambas alturas.
f) La altura máxima edificable de los predios que colinden
lateralmente por ambos lados con edificaciones existentes
de mayor altura que la reglamentaria, será el promedio de la
altura de dichas edificaciones.
g) El talud de los terrenos con pendientes menores a
12% se considerará como si fuera plano.
Artículo 4°.- Altura Máxima Edificable en lotes con
pendiente uniforme igual o mayor a 12%
4.1- Lotes opuestos con frente a vía pública (Ver
Esquema Gráfico Nº 01)
a) Por el frente del lote con pendiente hacia abajo (lote
2), la altura máxima edificable se podrá extender hacia el
fondo del lote, respetando el retiro posterior (RP) mínimo.
b) Por el frente del lote con pendiente hacia arriba (lote
1), se podrá edificar pisos adicionales con un retranque de
3.00 m desde el alineamiento de fachada del piso inmediato
inferior, sin sobrepasar la altura máxima edificable medida
desde la cota más alta de la línea del retiro posterior.
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Lima, domingo 6 de mayo de 2012 NORMAS LEGALES 465877

4.2- Lote con frentes opuestos a vías públicas (Ver Esquema Gráfico Nº 02)
Por el frente del lote con pendiente hacia abajo, la altura máxima edificable se podrá extender hasta las dos terceras
partes de la profundidad del lote, mientras que por el frente del lote con pendiente hacia arriba, se podrá edificar pisos
adicionales con un retranque de 3.00 m desde el alineamiento de fachada del piso inmediato inferior.

Cabe precisar, que los numerales 4.1 y 4.2 se refieren al
perfil natural del terreno, independientemente del movimiento
de tierras que el proyecto requiera ejecutar.
Artículo 5°.- Altura Máxima Edificable en lotes con
pendiente variable
El proyectista tomará como referencia lo anteriormente
señalado en los artículos 3º y 4º para ser aplicado al tramo, que
le corresponda, de la pendiente variable, debiendo justificar su
interpretación en la memoria descriptiva y los planos del proyecto
para conocimiento y evaluación de la Comisión Técnica.
Artículo 6°.- Altura Máxima Edificable en lotes con
frente al mar
En los lotes colindantes con el acantilado hacia el mar se
permitirá adicionalmente a la altura máxima de edificación hasta
dos pisos por debajo del nivel de referencia del primer piso. Para
tal efecto, solo se permitirá el corte del acantilado hasta 6 m. por
debajo del nivel normativo del primer piso de la edificación.
En caso que el lote tenga frente a malecón superior, la
altura máxima edificable corresponderá al nivel 2.5 m bajo la
cota más alta de la vereda del frente del lote.
En los lotes ubicados en la Mz. D del balneario de Santa
María del Mar, la altura máxima edificable será la normativa
y no podrá exceder de 9m. a partir del nivel de referencia
normado de acuerdo al literal d) del Art. 3º de la presente
norma. No será aplicable el incremento de altura máxima
edificable por concepto de colindancia.
CAPÍTULO III
PARÁMETROS PARA ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
Artículo 7°.- Retiros
7.1. Retiro Frontal (RF)
Se exigirá retiro frontal de 3 m. en todos los frentes que
colinden con la vía pública. Quedan exceptuados los frentes
que, por medio de vía pública, colinden con el mar o a
acantilado. Para acogerse a esta excepción el administrado
deberá adjuntar lo que se indica en el Art.17° de la presente
norma para evaluación de la Comisión Técnica Calificadora
de Proyectos.
En las nuevas habilitaciones urbanas en las que se
proyecte vías con secciones iguales o mayores a 25.00 m,
el retiro frontal mínimo será de 5.00 m.
El retiro frontal podrá ser utilizado según el Artículo 11°
de la Norma A.010 del R.N.E. vigente, siempre y cuando lo
indicado en el literal b), construcción de cisternas para agua
y sus respectivos cuartos de bombas, sean ubicados en
sótano. Asimismo los techos ligeros para estacionamientos
indicados en el literal d) del artículo referido, deberán ser
de tipo sol y sombra, y como tales no constituirán área
techada, debiendo cumplir con las siguientes condiciones:
Iluminación y ventilación adecuada de los ambientes
interiores o colindantes y no sobrepasar la altura máxima
edificable del primer piso.
En ningún caso se permitirá la ocupación del retiro
frontal con:
Cercos frontales opacos.
Escaleras de cualquier tipo, salvo las gradas para llegar
al nivel de ingreso del primer piso.
Solo se permitirá la construcción de casetas de
guardianía en el retiro frontal siempre que éste corresponda
al área común de los conjuntos residenciales tipo quinta
previa presentación del Acta de Acuerdo de la Junta de
Propietarios.

465878 NORMAS LEGALES
7.2. Retiro Lateral (RL)
Se exigirá retiro lateral de 1.20m.de ancho hacia uno de
los linderos laterales en todos los lotes de las Mz. F, G, N, Ñ
y T, los lotes del 1 al 18 de la Mz. Q, los lotes 1 al 9 de la Mz.
U, los lotes del 4 al 9 de la Mz. A’, los lotes 7 al 21 de la Mz.
B’, incluyendo los casos de lotes que colinden lateralmente
con pasajes peatonales. Este retiro constituirá un espacio
de aislamiento no pudiéndose construir cercos laterales.
Podrá ser utilizado como jardín o pasaje peatonal, previa
aprobación de la Municipalidad antes de la Finalización de
la obra.
7.3. Retiros Posterior (RP)
Se exigirá un retiro posterior mínimo de 3m. Quedan
exceptuados de retiro posterior los lotes con frente a
acantilado y/o talud vertical sea natural o producto de
movimiento de tierras así como los lotes con frente a parques
sin vía pública de por medio.
Artículo 8°.- Área libre mínima
El porcentaje mínimo de área libre tanto para proyectos
de vivienda unifamiliar como para multifamiliar será del 30%
del área del terreno.
Artículo 9°.- Área techada mínima por unidad de
vivienda
Para vivienda unifamiliar el área techada mínima será
de 130 m2.
Para Vivienda multifamiliar el área techada mínima por
unidad de vivienda será de: 90 m2 para 1 ó 2 dormitorios;
130 m2 para un máximo de 3 dormitorios; 160 m2 para
un máximo de 4 dormitorios; y sucesivamente, 20 m2 de
incremento de área techada mínima por cada dormitorio
adicional. Los departamentos con área techada entre 90 m2
y 130 m2 no deberán superar el 20% del total de unidades
de vivienda.
No se computará como área techada mínima por unidad
de vivienda los ambientes bajo régimen de propiedad común
o de propiedad exclusiva destinados a estacionamiento y/o
depósito.
Artículo 10°.- Altura máxima de edificación
La altura máxima de edificación estará determinada
por el Plano de Alturas de Edificación aprobado por la
correspondiente Ordenanza de Lima Metropolitana.
En los lotes de las manzanas C, E, F, G, H, I, J, K, L,
LL y N, en los que el área del terreno sea igual o mayor
a 400 m2. y cuya altura máxima de edificación normativa
sea de 3 pisos más azotea, se permitirá la construcción de
hasta cuatro pisos sin derecho a uso de azotea. Solo se
permitirá la llegada de una escalera para el mantenimiento
de la azotea. Estos terrenos podrán ser producto de una
acumulación de lotes
Artículo 11°.- Uso de azotea
No se permitirá utilizar la azotea en los siguientes
casos:
a) No se permitirá construcciones en azotea en
las edificaciones existentes que sobrepasen la altura
de edificación normativa así como en aquellas nuevas
edificaciones que hayan obtenido una mayor altura edificable
producto de su colindancia con edificaciones existentes de
mayor altura a la normativa en aplicación del Art. 3º de la
presente ordenanza.
b) No se permitirá la construcción o instalación de
tanques elevados de agua, ni la construcción de cajas de
máquinas de ascensores o coberturas del tanque de gas
que sobrepasen en 1.20m. la altura máxima permitida de
la edificación. Se puede permitir la instalación de tanques
de gas en azotea siempre que no sean visibles desde la
vía pública y que cuenten con las instalaciones necesarias
de seguridad por consideración del riesgo de los edificios
colindantes.
c) El área techada máxima en azotea será equivalente
al 30% del área del techo del piso inferior incluyendo el
área ocupada por la escalera, cobertura de tanque de gas
y caja de ascensor. Dichas áreas techadas podrán ser
usadas como parte de la vivienda del piso inferior o tener
uso recreacional (salones de estar o de juego, gimnasio,
bar, piscina, terrazas, sauna, baño para visitas). Se deberá
dejar un retiro mínimo frontal de 3.00 m desde el plomo de
la fachada del piso inferior, sobre el cual no se permitirá
El Peruano
Lima, domingo 6 de mayo de 2012
construir ningún tipo de techo. Quedan exceptuados de esta
autorización todos los lotes ubicados en primera fila hacia
el mar.
d) Adicionalmente, en todos los lotes de uso residencial,
se podrá construir en azotea, barras de bar, parrillas y
piscinas, así como techo sol y sombra. El techo sol y sombra
podrá tener un área máxima equivalente al 20% del área
techada del piso inferior y debe estar retirado como mínimo
en 3m. de la fachada frontal.
e) Cuando el área utilizada en azotea colinde con
terrazas o edificaciones en el mismo nivel, de propiedad
de terceros será delimitada por muros opacos de altura no
mayor a 1.60m.
f) En la azotea de viviendas multifamiliares en los cuales
exista más de una unidad de propiedad exclusiva y la
azotea sea de propiedad común, se aplicará el porcentaje
correspondiente al área techada en azotea a cada una de las
unidades de vivienda. Asimismo se exigirá la presentación
del proyecto integral de toda la azotea, el que contemplará
los proyectos de arquitectura y especialidades, sin perjuicio
de que los propietarios ejecuten las obras de manera
independiente.
g) En las azoteas bajo el régimen de propiedad común
sobre las cuales se proyecte y/o construya ambientes de uso
común, se exigirá incluir en el Reglamento Interno que forma
parte de la Declaratoria de Fábrica, un capítulo especial
referido a las condiciones del uso de la azotea y sus aires,
estableciéndose las restricciones en cuanto a actividades,
horarios, etc., con el fin de no afectar la tranquilidad de los
residentes.
h) En el caso de proyectos de ampliación en azotea en
que los derechos de los aires sean de propiedad exclusiva
de uno o más de los copropietarios, el interesado deberá
presentar ante la Municipalidad entre los documentos
establecidos de acuerdo a Ley: Copia del Reglamento
interno y los proyectos de arquitectura y especialidades de
toda la edificación incorporando la ampliación en azotea
con la firma del Presidente de la Junta de propietarios,
del propietario de los aires y del profesional responsable.
Asimismo el estudio de suelos en el caso que corresponda.
Artículo 12°.- Estacionamiento
Para proyectos de vivienda unifamiliar o multifamiliar se
aplicará el índice de estacionamiento dentro del lote de la
siguiente manera:
a) Cada unidad de vivienda de hasta 150 m2 de área
techada deberá contar con 2 plazas de estacionamiento;
las unidades de vivienda cuya área techada se encuentre
entre 150 m2 y 300 m2 deberán contar con 3 plazas
de estacionamiento; y las unidades de vivienda cuya
área techada sea mayor a 300 m2 con 4 plazas de
estacionamiento.
b) En caso de Vivienda Multifamiliar se considerarán,
adicionalmente a la cantidad de plazas de estacionamiento
para uso de residentes, un número de plazas para uso
exclusivo de visitas equivalente, como mínimo, al 20% del
total de plazas de estacionamiento para uso de residentes.
Las plazas de estacionamiento proyectadas para visitas,
estarán debidamente señalizadas, agrupadas y ubicadas
en áreas de dominio común, lo más cercanas posible
al hall de ingreso y como máximo en el primer sótano de
estacionamiento. En todos los casos, en tanto constituyen
áreas de dominio común, no se permitirá su transferencia
a terceros.
c) En proyectos de vivienda, las plazas de estacionamiento
que se ubiquen sobre el retiro frontal, sólo podrán utilizar el
50% de la longitud del frente del lote cuando este sea igual
o mayor a 15.00 m. Se incluye dentro de este porcentaje,
a los accesos vehiculares a semisótano y/o sótanos de
estacionamiento.
d) Para una misma unidad de vivienda, se permitirán
plazas dobles y/o triples de estacionamiento, es decir
una detrás de la otra, considerándose para efectos de su
independización e inscripción en los Registros Públicos,
como una sola unidad inmobiliaria con partida independiente
de la unidad de vivienda.
e) Se podrá utilizar el retiro frontal para uso exclusivo de
estacionamientos en subsuelo, techándolo hasta un máximo
de 1.50 m de altura desde el nivel más alto de la vereda, a
excepción del área ocupada por el ochavo de los terrenos
en esquina.
f) Las plazas de estacionamiento deben dedicarse
exclusivamente a dicho fin, por lo tanto se prohíbe asignarles
un uso diferente, como almacenes, depósitos, oficinas,
vivienda, guardianía, etc.
g) Las puertas de acceso vehicular con sistema
automático, no deberán invadir las veredas o áreas públicas
El Peruano
Lima, domingo 6 de mayo de 2012
de circulación peatonal, tanto para edificaciones nuevas
como para las existentes que modifiquen su sistema original.
Las edificaciones existentes que a la fecha cuenten con
puertas levadizas que invadan veredas o área de circulación
peatonal, deberán colocar algún sistema de alarma visual
y/o sonora, que alerte al peatón respecto de su apertura.
Artículo 13º.- Estacionamiento en Pendiente desde
la Fachada
En caso de ubicarse plazas de estacionamientos en
la fachada de una edificación cuyo piso sea en pendiente
desde el frente del lote, deberán tener altura mínima de piso
a techo no menor a 2.30m. en toda su extensión. Además
debe contar con un sistema de alarma visual y sonora
automático que dé aviso de la salida de un vehículo a los
peatones.
Artículo 14°.- Cercos
Se permitirá la construcción de cercos laterales y
posteriores, no así la de cercos frontales o en esquina a vía
pública. La altura máxima será de 3m., de material noble y
deberán ser debidamente acabados por ambas caras.
Artículos 15°.- Acabados exteriores
Los paramentos exteriores de las edificaciones serán
tarrajeados, frotachados y pintados predominantemente de
color blanco.
Artículo 16º.- De la Estabilidad de Acantilados y
Taludes
16.1 Del Anteproyecto Arquitectónico en Consulta
Para la aprobación de los expedientes técnico-
administrativos de Anteproyecto Arquitectónico en
NORMAS LEGALES 465879
Consulta en lotes ubicados sobre los acantilados hacia el
mar que colinden o no directamente con el borde del mismo,
así como sobre terrenos que presenten en forma natural
y/o generen un talud vertical producto de un movimiento
de tierras, el administrado deberá adjuntar al expediente
un Estudio Geológico-Geotécnico del entorno inmediato
del proyecto, suscrito por ingeniero especializado, que
comprometa los lotes colindantes, realizado con base
en los parámetros urbanísticos y edificatorios; el Estudio
de Mecánica de Suelos (independientemente del área
construida y altura del proyecto) y; la altura total del
talud vertical. Este estudio deberá indicar si el proyecto
definitivo requerirá o no de obras complementarias de
sostenimiento.
Si no se requiere de obras complementarias de
sostenimiento, la Comisión Técnica dictaminará sobre el
anteproyecto presentado siguiendo el proceso administrativo
regulado.
16.2 De la Licencia e inicio de Obra
En caso que el estudio Geológico-Geotécnico determine
la necesidad de obras complementarias de sostenimiento,
el administrado deberá incluir en el expediente técnico
de Estructuras que forma parte del expediente técnico
administrativo de Licencia de Obra, los planos, la memoria
descriptiva, y especificaciones técnicas de la obra de
sostenimiento así como el presupuesto de obra calculado
a costos unitarios de mercado, publicados por una revista
especializada.
De acuerdo a las características técnicas de las obras
complementarias, la Comisión Técnica dictaminará si el
inicio de las obras de edificación estará supeditado a la
culminación de las obras de sostenimiento del acantilado o
talud vertical.
CUADRO N° 01

RESUMEN DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL

Indice de área techada en relación al Nº de dormitorios Indice de Estacionamientos en relación al área techada

Alturas de % de Area Áreas mínimas

Rango de área
edificación Libre Nº de correspondientes a la unidad Nº mínimo de plazas Estacionamiento
% permitido techada por unidad
dormitorios de vivienda según Nº de de estacionamiento para visitas
de vivienda
  dormitorios
1a3 130 m2 Hasta 150 m2 2
Según el Plano de alturas de edificación y en
cumplimiento del Capítulo II de la presente

Vivienda 4 No 160 m2 Entre 150 y 300 m2 3

30% No corresponde
unifamiliar corresponde 20 m2 adicionales por cada
Más de 4 Más de 300 m 2
4
  dormitorio adicional
Hasta 20%
Ordenanza.

1ó2 de unidades 90 m2 Hasta 150 m2 2

del proyecto 20% adicional
3 130 m2 Entre 150 y 300 m2 3 de unidades de
Vivienda estacionamiento
30%
Multifamiliar Mínimo 80% para uso
4 160 m2 exclusivo de
de unidades
del proyecto Más de 300 m2 4 visitas
20 m2 adicionales por cada
Más de 4
  dormitorio adicional

CAPÍTULO IV de dominio privado sobre la azotea de edificaciones

comerciales.
PARÁMETROS PARA ZONIFICACIÓN COMERCIAL Las áreas techadas en la azotea deberán ser edificadas
con materiales livianos y desmontables, tales como placas
Artículo 17°.- Altura de Edificación y Área libre de yeso o similar.
La altura de edificación será como máximo de 3 pisos
o 18 m. Artículo 19°.- Protección visual
Todas las edificaciones comerciales o con uso mixto
Establézcase que para el uso exclusivamente comercial, comercial-residencial que afecten a predios colindantes
no se exigirá área libre, siempre y cuando la iluminación y como consecuencia del registro visual de sus áreas libres de
ventilación se solucionen adecuadamente. Para el uso uso recreacional, deberán incluir elementos de protección
residencial compatible, se exigirá el 30% de área libre. visual que garanticen el derecho a la privacidad de sus
Artículo 18°.- Uso de azotea colindantes. La protección visual se dará por cumplida en
El área máxima techada en la azotea será el equivalente azoteas y terrazas con parapetos laterales de 1.60 m de
al 30% del área del techo del piso inferior, descontando altura mínima.
el área ocupada por la escalera, los equipos de aire No se permitirán ductos de instalaciones y/o de ventilación
acondicionado, tanque de agua, gas y caja de ascensor. Se que dejen un lado abierto hacia predios colindantes.
permitirá el uso de la azotea para estacionamientos,
Se deberá dejar un retiro mínimo frontal de 3.00 m desde Artículo 20°.- Estacionamiento
el plomo de la fachada del piso inferior, sobre el cual no se El cálculo de plazas de estacionamiento está referido al
permitirá construir ningún tipo de techo. área techada total, en consecuencia, no deben descontarse
Los ambientes que se edifiquen, sólo podrán estar las áreas de circulaciones verticales u horizontales internas
destinados a uso común. No se permitirán áreas o ambientes del local comercial (cajas de escaleras, ascensores,
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pasadizos y otros), depósitos o almacenes, baños, cocinas

u otras áreas o ambientes sin aparente uso intensivo. USO UN (01) ESTACIONAMIENTO CADA:
En las edificaciones que consideren diversos usos, Clínicas, Policlínicos y
el requerimiento de estacionamientos se calculará similares 50 m2 del área techada total
independientemente para cada uso.
Para el otorgamiento de las Licencias de Funcionamiento, Consultorios individuales 50 m2 del área techada total
el requerimiento de plazas de estacionamiento deberá
acreditarse dentro del lote matriz, permitiéndose EQUIPAMIENTO DE EDUCACION
Centros de educación básica 01
estacionamientos dobles (uno detrás del otro), única y estacionamiento por aula más
exclusivamente para edificios de oficina si constituyen una 01 estacionamiento por cada 30 m2
sola unidad inmobiliaria y son acreditados por un mismo (E1) adicionales de área techada total.
usuario.
El Índice de Estacionamientos para actividades 01 estacionamiento por cada 20 m2
comerciales, administrativas y de servicios se muestra en Academias, institutos de área administrativa, de servicios y
el siguiente cuadro: o escuelas superiores usos complementarios total más 01
de educación técnica o estacionamiento por cada 25 alumnos,
CUADRO N° 02 profesional (E2) considerando la totalidad del alumnado
en atención simultánea.
ÍNDICE DE ESTACIONAMIENTOS PARA 01 estacionamiento por cada 20 m2
ACTIVIDADES COMERCIALES, ADMINISTRATIVAS Y de área administrativa, de servicios y
DE SERVICIOS Universidades y/o centro de usos complementarios total más 01
investigación estacionameinto por cada 25 alumnos,
considerando la totalidad del alumnado
USO UN (01) ESTACIONAMIENTO CADA: en atención simultánea.
LOCALES COMERCIALES
CUADRO N° 03
Local Comercial o Tienda 50 m2 del área techada total
Supermercados, Tienda RESUMEN DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL
por Departamentos, del área techada total
Autoservicios y Grandes ZONA ALTURA USOS TAMAÑO ÁREA ESTACIONA-
Almacenes 50 m2 DE COMPATI- DEL LIBRE MIENTO
EDIFICA- BLES LOTE MÍNIMA
OFICINAS COMERCIALES Y/O ADMINISTRATIVAS CIÓN
Oficinas 50 m2 del área techada total MÁXIMA
CZ Comercio 3 pisos (*) RDM, Existente No (**)
EQUIPAMIENTO DE ESPARCIMIENTO, CULTURALES, Zonal Equipamientos según exigible
DEPORTIVOS Y RELIGIOSOS proyecto para uso
comercial.
Cines, Teatros, Locales
Culturales y de Espectáculos, butacas 30% para
Centro de Convenciones 8 vivienda

Clubes, locales institucionales del área techada total, según (*) De requerirse mayor altura a la especificada deberá
y similares 50 m2 actividad fundamentarse en el tamaño de lote, perfil urbano, estudio
geotécnico y características propias del proyecto.
Gimnasios 50 m2 del área techada total (**) Según Cuadro Nº 02
Locales de Culto, Iglesias,
Organizaciones Cívicas y asientos CAPÍTULO V
Políticas 16
PARÁMETROS PARA ZONAS DE EQUIPAMIENTO
Locales deportivos o
Coliseos 10 espectadores Artículo 21°.- Zona de habilitación recreacional
Salas o Galerías de (ZHR)
Exposición en general 50 m2 del área techada total En lotes no menores de 10,000 m2 o existentes no
menores a 5,000 m2, que se encuentren ubicados en la Zona
EQUIPAMIENTO DE HOTELERÍA Y RESTAURANTES de Habilitación Recreacional podrá ejecutarse proyectos
Apart Hotel 50% del número de habitaciones con fines de vivienda tipo club de baja densidad (hasta 25
viviendas/Ha), con servicios comunes complementarios y
del número de habitaciones, con áreas recreativas y sociales de uso común así como
Hoteles de 5 estrellas con 30% más 1 estacionamiento por conjuntos residenciales de viviendas unifamiliares tipo
cada 5 m2 de área techada quinta, respetándose en ambos casos una altura máxima
Casino y/o Sala de Juegos de los ambientes vinculados al de edificación de 3 pisos y 60% de área libre sobre el lote
Casino y/o Salas de Juego matriz. Se permitirá edificaciones de mayor altura siempre
que se respete la densidad de 25 viviendas por Ha.
Hoteles de 5 y 4 estrellas 30% del número de habitaciones Se aplicará a los lotes de uso residencial en ZHR, los
Hoteles y Hostales de 3 25% del número de habitaciones parámetros descritos en el Capítulo III de la presente norma.
estrellas Solo en éste caso se permitirá la construcción de cercos de
seguridad y caseta de vigilancia sobre el área de retiro.
del área techada total, más
Restaurantes 5 tenedores con 15 m2 15 estacionamiento por cada Artículo 22°.- Zona de recreación pública (ZRP)
m2 de área techada de Sobre las Áreas de Recreación Pública sólo podrán
Casino y/o Sala de Juegos los ambientes vinculados al ejecutarse obras para fines de recreación pasiva (áreas
Casino y/o Salas de Juegos verdes con césped, plantas ornamentales, arborización,
Restaurantes, cafeterías y 50 m2 del área techada total senderos y áreas de descanso con bancas e iluminación
adecuada). En parques con más de 3,000 m2 de
similares superficie podrán implementarse instalaciones destinadas
Salas de Baile y Discotecas 50 m2 del área techada total a actividades complementarias con fines de recreación
activa. El requerimiento de plazas de estacionamiento,
EQUIPAMIENTO DE HOTELERÍA Y RESTAURANTES será determinado por el Área de Desarrollo Urbano de la
Bancos, Financieras, Cajas Municipalidad, en función a los Índices de Estacionamiento
Municipales, Cajas Rurales y 50 m2 del área techada total previamente establecidos y de acuerdo al uso propuesto o
demás del sistema financiero, similar.
de seguros y AFP
Artículo 23°.- Usos especiales (OU)
EQUIPAMIENTO DE SALUD Los aportes establecidos por la Ordenanza N° 836-
MML para Usos Especiales (OU), deben ser otorgados en
Centros Médicos, terrenos adecuados tanto en sus dimensiones como en su
Laboratorios 50 m2 del área techada total relieve.
El Peruano
Lima, domingo 6 de mayo de 2012 NORMAS LEGALES
En los proyectos de habilitación urbana, no se permitirá el
aporte en terrenos que no tengan el frente normativo mínimo
establecido para los predios con zonificación Residencial de
Densidad Media (RDM) de uso multifamiliar, así como en
terrenos con pendiente uniforme superior al 24%.
La altura de edificación será evaluada en el proceso
de licencia de edificación con base en el uso propuesto, el
planteamiento general y el estudio volumétrico presentado por
el administrado, en relación al contexto urbano colindante.
El requerimiento de plazas de estacionamiento, será
determinado por el Área de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad, en función a los Índices de Estacionamiento
del uso propuesto o similar.
CAPÍTULO VI
DE LA EJECUCIÓN DE OBRAS
Artículo 24°.- Cerco provisional de obra
Los propietarios de los predios con Licencia de Edificación o
autorización de movimiento de tierras están obligados a instalar
un cerco provisional de obra antes del inicio de ejecución de la
obra autorizada. Este cerco provisional debe ser de planchas
de material rígido (preferentemente triplay) pintado en blanco y
parantes que le den estabilidad y ornato. No se admitirá ningún
tipo de cerramiento flexible como mallas o toldos.
El cerco provisional de obra deberá colocarse en el límite
de propiedad por todos los frentes del terreno que estén
abiertos o por cuyos lotes colindantes estén construidos.
La Dirección de Desarrollo Urbano de la Municipalidad
de Santa María del Mar puede permitir por un plazo no
mayor a 60 días la ubicación del cerco provisional de obra
ocupando la vereda y berma de estacionamiento siempre
que se tome como plazo máximo de ocupación el día 31 de
octubre y que se deje un pase de 1.00 m de ancho desde el
límite de la calzada.
Artículo 25º.- Cercos de Obras con Ejecución
Suspendida
En el caso en que la ejecución de una obra quedara
suspendida por más de 12 meses, el propietario se obliga a
levantar un cerco de obra de una altura no menor a 2.40m
en todos sus frentes.
Artículo 26°.- Horario de trabajo
Las obras privadas pueden ejecutarse en la zona del
balneario desde el 15 de abril hasta el 15 de diciembre. La
Dirección de Desarrollo Urbano podrá ampliar el plazo al
sábado próximo posterior en caso de que ese día corresponda
de lunes a viernes y de estimarlo conveniente, ante lo cual
la Dirección de Desarrollo Urbano deberá comunicarse por
escrito a todas las obras en ejecución. Quedan prohibidos los
trabajos de cualquier tipo de obra fuera de ese periodo.
El horario de trabajo de obras permitido es de lunes a
viernes de 7:30 am a 5:30 pm y los días sábados de 7:30
am a 1:00 pm.
Excepcionalmente, la Dirección de Desarrollo Urbano
puede ampliar el horario de trabajo hasta en tres horas
adicionales durante los días sábado, a solicitud del
administrado siempre que sea debidamente justificado y por
no más de 3 sábados en el año.
Artículo 27°.- Ingreso de materiales
Dado que el plazo de ejecución de las obras privadas en
la zona del balneario es hasta el 15 de diciembre, el ingreso
de materiales de construcción será permitido hasta el día 10
de diciembre y en el siguiente horario:
De lunes a viernes de 7:00 am a 5:00 pm y los días
sábados de 7:00 am a 1:00 pm.
Artículo 28°.- Ocupación de lotes colindantes
Las obras que requieran la ocupación de un lote
baldío vecino deberán presentar ante la Municipalidad la
autorización escrita, con copia del DNI del propietario o
representante legal.
Una vez autorizada la ocupación del lote para la obra, el
interesado deberá cercar el lote en mención de acuerdo al
Art. 22º de la presente norma.
DISPOSICION TRANSITORIA
Única.- Compatibilidad de Uso
En tanto no se dé cumplimiento a la Segunda Disposición
Transitoria de la Ordenanza 1086-MML, se considerará
para la zonificación CZ (Comercio Zonal); ZHR ( Zona de
Habilitación Recreacional) y OU (Otros Usos), la ubicación
conforme de las siguientes actividades urbanas genéricas:
465881
comercio minorista; equipamiento turístico, educativo,
cultural y de salud; oficinas y centro de convenciones,
siempre y cuando correspondan a proyectos declarados de
interés local por la Municipalidad distrital en el marco de lo
normado para las iniciativas privadas de inversión.
Los parámetros urbanísticos y edificatorios serán
determinados en función de la zonificación que les
corresponda a criterio de la Dirección de Desarrollo Urbano
de la Municipalidad Distrital.
Regístrese, comuníquese, publíquese y cúmplase.
VIVIANA RODA SCHEUCH DE ARIAS
Alcaldesa
784622-1
PROVINCIAS
MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE HUARAL
Prorrogan plazo establecido en el Art.
11º de la Ordenanza Nº 023-2011-
MPH mediante la cual se estableció el
marco legal de la campaña predial y
vehicular 2012 y se fijó monto a pagan
por emisión mecanizada de tributos
DECRETO DE ALCALDÍA
Nº 003-2012-MPH
Huaral, 2 de mayo del 2012
EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
HUARAL
VISTO: El Informe Nº 034-2012-MPH-GR presentado
por la Gerencia de Rentas; y,
CONSIDERANDO:
Que, las Municipalidades son órganos de Gobierno
Local, con personería de Derecho Público y gozan de
autonomía política, económica y administrativa, en los
asuntos de su competencia, consagrada en el Artículo
194º de la Constitución Política del Perú, concordante con
el Artículo II del Título Preliminar de la Ley Orgánica de
Municipalidades - Ley Nº 27972.
Que los Gobiernos Locales gozan de autonomía
política, económica y administrativa en los asuntos de su
competencia, conforme lo establece el artículo 194º de la
Constitución Política del Perú, modificado por el artículo
único de la Ley Nº 27680 - Ley de Reforma Constitucional
del Capítulo XIV del Título IV sobre Descentralización,
concordante con el artículo II del Título Preliminar de la Ley
Nº 27972 (Ley Orgánica de Municipalidades).
Que, la Municipalidad Provincial de Huaral, mediante la
Ordenanza Municipal Nº 023-2011-MPH, estableció el marco
legal de la campaña predial y vehicular 2012 y fija el monto a
pagar por la emisión mecanizada de tributos, publicada en el
Diario Oficial el Peruano con fecha 31 de Diciembre del 2011;
Que, la citada Ordenanza Municipal en el párrafo
precedente, faculta en su primera disposición transitoria y
final, al Alcalde de la Municipalidad Provincial de Huaral, para
que mediante Decreto, prorrogue los plazos establecidos.
Que, mediante Decreto de Alcaldía Nº 001-2012-MPH de
fecha 28 de Febrero del 2012 se decreta Prorrogar el plazo
establecido en el Artículo 11º de la Ordenanza Municipal Nº
023-2011-MPH, bajo el siguiente criterio:
a) Al contado el impuesto anual se pagará hasta el 13 de
abril del 2012.
b) En forma fraccionada, hasta cuatro cuotas trimestrales.
En este caso la primera cuota equivalente al 25% del impuesto
total resultante deberá pagarse hasta el 13 de abril del 2012.
Las cuotas restantes serán pagadas hasta el último día hábil
del mes de mayo, agosto y noviembre del 2012.
Que, mediante Informe Nº 034-2012-MPH-GR de fecha
25 de Abril del 2012 la Gerencia de Rentas solicita promulgar