CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE

SEXTO JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL

EXPEDIENTE : 2003-03562-0901-JR-CI-06
MATERIA : PRESCRIPCION ADQUISITIVA
JUEZA : ACERO RAMOS, FLOR DE MARIA
ASISTENTE : TORRES SIGUEÑAS
ESPECIALISTA : PEÑARANDA CUADROS
LEGAL

S E N T E N C I A

RESOLUCIÓN NÚMERO CIENTO VEINTISEIS

Independencia, veintidós de octubre
Del dos mil diez.-

VISTOS: RESULTA DE AUTOS que don SIMON FERREOL ROJAS

CAHUANA interpone demanda contra MANUEL GUILLERMO LEÓN VELARDE RIVERO,
ROSA GUERRA ARANIBAR DE LEÓN VELARDE, JUAN MARCOS LEÓN VELARDE SERVETTO,
JUANA SERVETTO MARTI VIUDA DE LEÓN VELARDE, FABIOLA LEÓN VELARDE SERVETTO
DE JORDAIN DE MUIZÓN, CHRISTIAN JORDAIN DE MUIZÓN, ANGÉLICA CONSUELO
TERESA LEÓN VELARDE GAMARRA, ENRIQUE LEÓN VELARDE GAMARRA, RICARDO
ADRIAN LEÓN VELARDE MATTO, MARÍA ELENA LEÓN VELARDE MATTO, MARÍA DEL
CARMEN LEÓN VELARDE MATTO, RAÚL ÁNGEL LEÓN VELARDE BECK, MARÍA DEL PILAR
LEÓN VELARDE BECK, JULIÁN FRANCISCO LEÓN VELARDE BECK, PERLA MARÍA LEÓN
VELARDE BECK, ROSA MARÍA LEÓN VELARDE BECK; sobre PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMINIO.--------

ANTECEDENTES:
Por escrito de fojas ciento dieciocho a ciento veinticuatro, subsanada mediante escrito
de folios ciento treinta y seis a ciento treinta y ocho, don SIMÓN FERREOL ROJAS
CAHUANA interpone demanda contra MANUEL GUILLERMO LEÓN VELARDE RIVERO,
ROSA GUERRA ARANIBAR DE LEÓN VELARDE, JUAN MARCOS LEÓN VELARDE SERVETTO,
JUANA SERVETTO MARTI VIUDA DE LEÓN VELARDE, FABIOLA LEÓN VELARDE SERVETTO
DE JORDAIN DE MUIZÓN, CHRISTIAN JORDAIN DE MUIZÓN, ANGÉLICA CONSUELO
TERESA LEÓN VELARDE GAMARRA, ENRIQUE LEÓN VELARDE GAMARRA, RICARDO
ADRIAN LEÓN VELARDE MATTO, MARÍA ELENA LEÓN VELARDE MATTO, MARÍA DEL
CARMEN LEÓN VELARDE MATTO, RAÚL ÁNGEL LEÓN VELARDE BECK, MARÍA DEL PILAR
LEÓN VELARDE BECK, JULIÁN FRANCISCO LEÓN VELARDE BECK, PERLA MARÍA LEÓN
VELARDE BECK, ROSA MARÍA LEÓN VELARDE BECK, a fin de que se le declare
propietario por prescripción adquisitiva de dominio de la parte posterior del inmueble
ubicado en lote 15, manzana E’, actualmente identificado como Jirón Huarmey Nro.
1357, Urbanización Covida, II Etapa, Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento
de Lima, de un área de seiscientos metros cuadrados; área que corresponde al
inmueble de mayor extensión constituido por la parcela del Fundo Chavarria
denominado Cerro Muleria, Distrito de Los Olivos, inscrito en la Partida Nro. 11027265
del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA

La parte demandante sostiene principalmente:
(a) En abril de 1974 se traslado a vivir al inmueble que adquirió ubicado en lote 15,
manzana E’, actualmente identificado como Jirón Huarmey Nro. 1357, Urbanización
Covida, II Etapa, Distrito de Los Olivos, posteriormente regularizó su situación
adquiriendo el inmueble mediante contrato privado de compraventa de fecha 2 de
julio de 1974.
(b) Precisa que al mismo tiempo tomó posesión del inmueble materia de litis, que
colinda con la parte posterior del inmueble antes descrito. Agrega que el inmueble
sub materia se ubicaba en un cerro eriazo en estado de abandono, accidentado y
deshabitado.
(c) Así, desde el año 1974 conjuntamente con su familia viene poseyendo el inmueble
sub litis en forma continua, pacífica y pública como propietario, sumando un total
de veintinueve años.
(d) Refiere que el área del inmueble sub litis se encuentra situado en un cerro
empinado denominado Muleria de naturaleza eriaza ubicado en la parte posterior
del inmueble de su propiedad ubicado en manzana E’, Lote 15 o Jirón Huarmey Nro.
1357, Urbanización Covida, II Etapa, Distrito de Los Olivos; inscrito en la Ficha Nro.
177524 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
(e) Agrega que ha realizado mejoras en el inmueble sub materia, habiendo evacuado
más de cuarenta toneladas de arena, piedras y tierra, contando en la actualidad
con servicios de energía eléctrica, agua potable, alcantarillado y edificaciones.
(f) Precisa que ha venido realizando desde un inicio los pagos del inmueble ante la
Municipalidad de San Martín de Porres y posteriormente ante la Municipalidad de
Los Olivos.
(g) Finalmente, señala que con el área adicional que ocupa ha ampliado su vivienda,
habiendo construido una casa habitación de una planta de material noble
preparada para tres pisos: sala, comedor, tres dormitorios, cocina, servicios
higiénicos, patio cerco vivo y andenes.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACIÓN DE DEMANDA:

Por escrito de fojas 1477-1480, el Curador Procesal de los demandados Rosa María
León Velarde Beck, Christian Jordain de Muizón y Angélica Consuelo Teresa León
Velarde Gamarra, Doctor Jesús William Cóndor Ávila contesta la demanda en los
siguientes términos:
(a) El demandante está en la obligación de acreditar no solamente que posee el
inmueble sub litis en forma continua, pacífica y pública, sino también deberá
acreditar el transcurso del tiempo exigido por ley.
(b) El accionante deberá cumplir con acreditar con medios probatorios idóneos que
el inmueble sub litis se encontraba en situación de abandono, máxime si
manifiesta que para construir su vivienda tuvieron que retirar diez toneladas de
arena y piedras.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACIÓN DE DEMANDA:

Mediante escrito de folios 2081-2085, el Curador Procesal de los demandados Juan
Marcos León Velarde Servetto, Juana Servetto Marti Viuda de León Velarde, Fabiola León
Velarde Servetto de Jordain de Muizón, Ricardo Adrián León Velarde Matto, María Elena
León Velarde Matto, Raúl Ángel León Velarde Beck, María del Pilar León Velarde Beck,
Julián Francisco León Velarde Beck, Perla María León Velarde Beck, Doctor Miguel
Ángel Alegre Rubina contesta la demanda, manifestando que el demandante no
ha presentado medio de prueba alguno que acredite que se encuentra poseyendo el
predio sub litis desde el año 1974, menos que haya tomado posesión directa y pacífica
del bien desde dicha fecha.

SÍNTESIS DE ACTOS PROCESALES

(a) Mediante resolución número dos de fojas ciento treinta y nueve, se resolvió admitir
a trámite la demanda, confiriéndose traslado a la parte demandada, ordenándose
las publicaciones de ley.
(b) Por resolución ocho de fojas doscientos trece se ordena declarar rebeldes a los co
demandados MANUEL GUILLERMO LEÓN VELARDE RIVERO, ROSA GUERRA
ARANIBAR DE LEÓN VELARDE, JUAN MARCOS LEÓN VELARDE SERVETTO, JUANA
SERVETTO MARTI VIUDA DE LEÓN VELARDE, FABIOLA LEÓN VELARDE SERVETTO DE
JORDAIN DE MUIZÓN, CHRISTIAN JORDAIN DE MUIZÓN, RICARDO ADRIAN LEÓN
VELARDE MATTO, MARÍA ELENA LEÓN VELARDE MATTO, MARÍA DEL CARMEN LEÓN
 VELARDE MATTO, RAÚL ÁNGEL LEÓN VELARDE BECK, MARÍA DEL PILAR LEÓN
VELARDE BECK, JULIÁN FRANCISCO LEÓN VELARDE BECK, PERLA MARÍA LEÓN
VELARDE BECK, ROSA MARÍA LEÓN VELARDE BECK.
(c) Por resolución dieciséis de folios trescientos cuarenta y cuatro y siguiente, se
resuelve declarar la nulidad de todo lo actuado desde fojas doscientos sesenta y
ocho, dejándose sin efecto la audiencia señalada y declarando adicionalmente
rebeldes a los demandados ANGÉLICA CONSUELO TERESA LEÓN VELARDE
GAMARRA, ENRIQUE LEÓN VELARDE GAMARRA.
(d) En la audiencia de saneamiento procesal y conciliación, cuya acta obra a folios
ochocientos sesenta y seis a ochocientos sesenta y nueve, se declaró saneado el
proceso, se fijaron los puntos controvertidos, se admitieron los medios probatorios,
señalándose fecha de audiencia de pruebas.
(e) En la audiencia de pruebas cuya acta corre a fojas novecientos ochenta y uno se
tomaron las declaraciones testimoniales, fijándose fecha de continuación de
audiencia de pruebas.
(f) Por resolución sesenta y cuatro de folios mil trescientos treinta y uno, se dispuso
librar exhorto JUAN MARCOS LEÓN VELARDE SERVETTO, JUANA SERVETTO MARTI
VIUDA DE LEÓN VELARDE, FABIOLA LEÓN VELARDE SERVETTO DE JORDAIN DE
MUIZÓN, , RICARDO ADRIAN LEÓN VELARDE MATTO, MARÍA ELENA LEÓN VELARDE
MATTO, MARÍA DEL CARMEN LEÓN VELARDE MATTO, RAÚL ÁNGEL LEÓN VELARDE
BECK, MARÍA DEL PILAR LEÓN VELARDE BECK, JULIÁN FRANCISCO LEÓN VELARDE
BECK, PERLA MARÍA LEÓN VELARDE BECK, ENRIQUE LEÓN VELARDE GAMARRA.
Asimismo se dispuso notificar por edictos a ROSA MARÍA LEÓN VELARDE BECK,
CHRISTIAN JORDAIN DE MUIZÓN y ANGÉLICA CONSUELO TERESA LEÓN VELARDE
GAMARRA, bajo apercibimiento de de nombrarse Curador Procesal.
(g) Mediante escrito de folios mil trescientos cincuenta y ocho a mil trescientos sesenta
y tres, doña María del Carmen León Velarde Matto contesta la demanda,
declarándose improcedente por extemporáneo conforme se aprecia a folios mil
cuatrocientos veinticuatro.
(h) Por resolución setenta y cinco de folios mil cuatrocientos setenta y uno se
resuelve nombrar Curador Procesal de los demandados ROSA MARÍA LEÓN
VELARDE BECK, CHRISTIAN JORDAIN DE MUIZÓN y ANGÉLICA CONSUELO TERESA
LEÓN VELARDE GAMARRA, al Doctor Jesús Cóndor Ávila.
(i) Mediante escrito de fojas mil cuatrocientos setenta y siete a mil cuatrocientos
ochenta el Curador Procesal contesta la demanda, la misma que se tiene por
contestada por resolución setenta y seis obrante a fojas mil cuatrocientos ochenta.
(j) Por resolución ochenta y uno y ochenta y tres de folios mil novecientos cuarenta y
tres y mil novecientos sesenta y dos, se resuelve notificar por edictos a la
demandada María Elena León Velarde Matto, Julián Francisco León Velarde Beck,
Ricardo Adrián León Velarde Matto, Perla María León Velarde Beck y María del Pilar
León Velarde Beck, bajo apercibimiento de nombrársele curador procesal.
(k) Mediante resolución ochenta y seis obrante a folios mil novecientos sesenta y ocho
a mil novecientos setenta y tres se resuelve declarar la nulidad de los
emplazamientos realizados a los demandados, disponiendo su notificación
mediante edictos, entre otros.
(l) Por resolución ochenta y nueve de fojas dos mil cuarenta y dos y siguiente, se
resuelve nombrar Curador Procesal de los demandados JUAN MARCOS LEÓN
VELARDE SERVETTO, JUANA SERVETTO MARTI VIUDA DE LEÓN VELARDE, FABIOLA
LEÓN VELARDE SERVETTO DE JORDAIN DE MUIZÓN, , RICARDO ADRIAN LEÓN
VELARDE MATTO, MARÍA ELENA LEÓN VELARDE MATTO, RAÚL ÁNGEL LEÓN
VELARDE BECK, MARÍA DEL PILAR LEÓN VELARDE BECK, JULIÁN FRANCISCO LEÓN
VELARDE BECK, PERLA MARÍA LEÓN VELARDE BECK, al Doctor Miguel Ángel Alegre
Rubina.
(m)Mediante escrito de fojas dos mil ochenta y uno a dos mil ochenta y cinco, el
Curador Procesal Miguel Ángel Alegre Rubina contesta la demanda, la misma que se
tiene por contestada conforme se aprecia de folios dos mil ciento veinticinco y
siguiente.
(n) Por resolución noventa y siete de fojas dos mil ciento veintisiete y siguiente, se
resuelve declarar saneado el proceso, declarando la existencia de una relación
jurídica procesal válida entre las partes.
(o) Mediante escrito de fojas dos mil ciento noventa y siguiente, el demandante solicita
se notifique a Jesús Ernesto Zegarra Pérez, Frida Jacinta Castañeda Costilla, Carlos
Vega Vergaray, Teolinda López Valverde, Ernesto Paulini Atoche, Clotmira Jiménez
Cotera y Misión Apostólica Vida en Cristo Internacional, en su condición de
adquirientes de derechos y acciones del Fundo Muleria, ordenándose su notificación
conforme se aprecia de folios dos mil ciento noventa y dos.
(p) Por resolución ciento seis de fojas dos mil doscientos setenta y tres se admiten los
medios probatorios ofrecidos por el demandante y los Curadores Procesales,
fijándose fecha para la audiencia de pruebas.
(q) A folios dos mil trescientos ocho a dos mil trescientos once corre el acta de
inspección judicial realizada en el inmueble sub litis, corregida mediante resolución
ciento quince de folios dos mil trescientos noventa y siete y siguiente.
(r) La audiencia de pruebas se llevó a cabo conforme al acta de fojas dos mil
trescientos setenta y uno a dos mil trescientos setenta y seis; diligencia en la cual
se actuaron los medios probatorios ofrecidos por las partes, deponiéndose la
actuación de medios probatorios de oficio.
(s) A fojas dos mil cuatrocientos treinta y dos mil quinientos veinte corre el informe del
Instituto Nacional de Cultura.
(t) Mediante escrito de folios dos mil quinientos treinta y dos y siguiente, el
demandante solicita se notifique a los compradores de derechos y acciones
Facundo Rodríguez Castro, Violeta Ortecho Valderrama, Juan Clemente Alzadora
Uribe y Liliana Rojas Espinoza, ordenándose su notificación conforme se aprecia a
fojas dos mil quinientos treinta y cuatro.
(u) Por resolución ciento veintidós de folios dos mil quinientos setenta y tres se dispone
poner los autos en despacho para sentenciar, devueltos que sean los cargos de
notificación.

CONSIDERANDOS:

I. ASPECTO GENERALES:

PRIMERO: De la Tutela Jurisdiccional.- Toda persona tiene derecho a la tutela

judicial efectiva con sujeción a un debido proceso, norma prevista en el inciso tercero del
artículo ciento treinta y nueve de la Constitución Política del Estado y procesalmente
expresado en el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil y artículo séptimo
de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

SEGUNDO: Principio de Congruencia.- En virtud al principio de congruencia

procesal, el Juez debe dictar sus relaciones de acuerdo con el sentido y alcances de las
peticiones formuladas por las partes y a los hechos alegados en la etapa postulatoria,
toda vez que la infracción a este principio determina la emisión de sentencias
incongruentes como: a) la sentencia ultra petita, cuando se resuelve más allá del
petitorio o los hechos; b) la sentencia extra petita, cuando el Juez se pronuncia sobre el
petitorio o los hechos no alegados; c) la sentencia citra petita, en el caso que se omite
total pronunciamiento sobre las pretensiones (postulatorias o impugnatorias)
formuladas; d) la sentencia Infra petita, cuando el juzgador no se pronuncia sobre
todos los petitorios o todos los hechos relevantes del litigio; omisiones y defectos que
infringen, el debido proceso 1.

II. DETERMINACIÓN DE LA LITIS:

1
CAS. Nº 1324-05 PUNO/ www.jurisprudenciacivil.com
 TERCERO: Sobre la pretensión.- Conforme se advierte de la demanda y
subsanación, el demandante SIMON FERREOL ROJAS CAHUANA pretende adquirir por
prescripción la propiedad del inmueble ubicado en la parte posterior del predio sito
lote 15, manzana E’, actualmente identificado como Jirón Huarmey Nº 1357,
Urbanización Covida, II Etapa, Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de
Lima, de un área de seiscientos metros cuadrados que pertenece al inmueble de
mayor extensión constituido por la parcela del Fundo Chavarría denominado
Cerro Muleria, Distrito de Los Olivos, inscrito en la Partida Nº 11027265 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, la misma que la dirige contra Manuel Guillermo León
Velarde Rivero, Rosa Guerra Araníbar de León Velarde, Juan Marcos León Velarde
Servetto, Juana Servetto Marti Viuda de León Velarde, Fabiola León Velarde Servetto de
Jordain de Muizón, Christian Jordain de Muizón, Angélica Consuelo Teresa León Velarde
Gamarra, Enrique León Velarde Gamarra, Ricardo Adrián León Velarde Matto, María
Elena León Velarde Matto, María del Carmen León Velarde Matto, Raúl Ángel León
Velarde Beck, María del Pilar León Velarde Beck, Julián Francisco León Velarde Beck,
Perla María León Velarde Beck, Rosa María León Velarde Beck.--------

CUARTO: Objeto de debate.- Tal como se aprecia de la resolución ciento seis

de fecha cinco de octubre del dos mil nueve (folios 2273-2274) se ha limitado la
controversia a establecer: Si el demandante se encuentra en posesión del inmueble
sub litis (léase del área de seiscientos metros cuadrados que pertenece al inmueble de
mayor extensión constituido por la parcela del Fundo Chavarría denominado Cerro
Muleria, Distrito de Los Olivos y que se ubica en la parte posterior del inmueble de
propiedad del demandante), desde el mes de abril del año 1974, y si es que hasta la
interposición de la demanda que motiva el presente proceso ocurrido el 29 de
diciembre del 2003 había transcurrido diez años, cumpliéndose de esta manera con el
requisito del tiempo para prescribir el predio sub litis, y si dicha posesión se ha ejercido
en forma pacífica, pública y continua como propietario conforme lo exige el primer
párrafo del artículo 950º del Código Civil.

III. ANÁLISIS:

QUINTO: De las documentales acopiadas y actuaciones realizadas.- De la

revisión de los presentes actuados, se aprecia lo siguiente: a) a folios setenta y uno se
anexa copia visada por la Municipalidad Distrital de Los Olivos del plano de ubicación y
perimétrico correspondiente a la parte posterior del inmueble ubicado en lote 15,
manzana E’, Urbanización Covida, II Etapa, Distrito de Los Olivos, Provincia y
Departamento de Lima, de cuya revisión se aprecia que el inmueble cuya declaración
de propiedad se pretende tiene un área de 600m2 y se encuentra ubicado en el Cerro
denominado Muleria; b) a fojas ochenta se presenta copia visada de la memoria
descriptiva del inmueble sub litis, de fecha 20 de noviembre del 2002, advirtiéndose
que el inmueble sub materia tiene un área de 600 m2 y un perímetro de 121.00 ml,
encontrándose ubicado en la zona Norte del Cerro Muleria, inscrito en la Partida Nº
11027265 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; c) de folios ochenta y dos a
ciento catorce obra la copia literal de la Partida Nº 11027265- en treinta dos folios-,
correspondiente al terreno constituido por una Parcela del Fundo denominado Cerro
Muleria, de cuya revisión se aprecia que a la fecha de interposición de la demanda este
se encontraba a nombre de los demandados y abarcaba un área de 692,870.78 m2
conforme se aprecia del asiento B 00004 de la citada partida; d) ahora bien, en la
inspección judicial llevada a cabo el 23 de noviembre del 2009 – según acta de fojas
1308-2311, se apreció que una parte del área del inmueble cuya declaración de
propiedad se solicita se encontraba construido, advirtiéndose asimismo que
aproximadamente un área de 200 m2 se encuentra cercado por plantas de espinas,
sembríos recientes, dejándose constancia que desde la parte superior del inmueble sub
materia hacia el cerro se aprecian ruinas arqueológicas; e) así, ante la posibilidad de
que el área de terreno del inmueble sub litis, o parte de ella, haya sido declarado
patrimonio cultural de la Nación, esta juzgadora mediante resolución ciento catorce de
fecha veintidós de diciembre del dos mil nueve, solicitó un informe la Instituto Nacional
de Cultura a efectos de que informen a esta judicatura si la parte posterior del lote 15,
manzana E’ o Jirón Huarmey Nº 1357 Urbanización Covida, II Etapa, Distrito de Los
Olivos, que comprende un área de seiscientos metros cuadrados solicitados por el
demandante pertenece a la zona arqueológica del Cerro Muleria; f) de esta manera,
según información de folios dos mil cuatrocientos treinta e información de fojas dos mil
quinientos veinte y dos mil quinientos veintiuno, el Instituto Nacional de Cultura nos
informo que el personal técnico del Instituto Nacional de Cultura se ha constituido in
situ en la parte posterior del predio ubicado en lote 15, manzana E’ o Jirón Huarmey
Nº 1357, Urbanización Covida, II Etapa, Distrito de Los Olivos (identificado como sub
lote 15), advirtiéndose que un área de 121.28 m2, con las medidas norte: 13.38 ml,
sur: 14.13 ml, este: 8.94 ml y oeste 9.11 ml, está superpuesto con la Zona
Arqueológica Cerro Muleria, declarado como Patrimonio Cultural de la Nación 2
mediante Resolución Directoral Nacional Nº 233/INC del 27 de marzo del 2002 y cuyo
plano de delimitación con código INC/2001-01, se encuentra aprobado mediante
Resolución Directoral Nacional 534/INC de fecha 18 de junio del 2002.

SEXTO: Despacho Saneador.- Por esta institución procesal, el Juez tiene la

posibilidad de recalificar la relación jurídico procesal hasta en dos momentos después
de la calificación ordinaria de la demanda; esto es en la estación del saneamiento
procesal propiamente dicho (que es el momento estelar para efectuar la recalificación)
y excepcionalmente al dictarse la sentencia, de conformidad con lo señalado en la
última parte del artículo 121º del Código Procesal Civil. Con ello se busca limpiar o,
dicho de otro modo, “pasteurizar” el proceso de vicios y nulidades a efectos de que se
impida la continuación de aquellos que no tienen un norte definido y que a la larga
significarán mayor perjuicio a las partes, y en ese sentido debe resaltarse que el objeto
específico de esta recalificación de la relación procesal se orienta a verificar la
concurrencia de los presupuestos procesales indispensables que permitan un
pronunciamiento válido a través de una sentencia de mérito. Y es que, para recurrir a
un órgano jurisdiccional, se ha establecido requisitos que debe contener la demanda,
siendo estos los denominados presupuestos procesales, los cuales, en líneas generales
son las condiciones que deben existir a fin que pueda emitirse un pronunciamiento
cualquiera, favorable o desfavorable, sobre la demanda, esto es, a fin que se concrete
el poder deber del Juez de proveer sobre el mérito.

SEPTIMO: Patrimonio Cultural de la Nación.- En la Sentencia recaída en el

Expediente Nº 007-2002-AI/TC (Caso: Municipalidad de Lima) el Tribunal Constitucional
sostenía que “…el derecho constitucional de los bienes culturales,
entendido como conjunto de normas constitucionales que regulan la
autorepresentación cultural del pueblo… no se agota con lo que señala
el artículo 195º de la Constitución, pues éste debe concordarse con el
artículo 21º de la misma Norma Fundamental (…)” según el cual “Los
yacimientos y restos arqueológicos, construcciones, monumentos,
lugares, documentos bibliográficos y de archivo, objetos artísticos y
testimonios de valor histórico, expresamente declarados bienes
culturales… son patrimonio cultural de la Nación, independientemente
de su condición de propiedad privada o pública. Están protegidos por el
Estado. La ley garantiza la propiedad de dicho patrimonio…”. Se precisaba
incluso que “Esta disposición constitucional no sólo debe interpretarse

2
En ese sentido, en el numeral cinco del informe que obra a folios 2520-2521 el INC precisa “ se ha
comprobado que la parte posterior del predio ubicado en el lote 15 de la manzana E’ o Jirón Huarmey Nº
1357, Urbanización Covida, II Etapa, Distrito de Los Olivos, se encuentra dentro de la zona intangible del
Cerro Muleria, afectando un área de 121.28 m2.
como un deber fundamental o una tarea del Estado, que impone
obligaciones de fomento, conservación y protección; sino además, como
la afirmación de que dicho patrimonio cultural constituye un elemento
del consenso nacional, del reconocimiento de nuestras tradiciones y de
nuestra herencia cultural, o, en definitiva, de nuestra
autorepresentación cultural como pueblo”. A su vez, la Ley Nº 28296, Ley
General del Patrimonio Cultural en su artículo VI del Título Preliminar establece que los
derechos de la Nación sobre los bienes declarados Patrimonio Cultural de la Nación,
son imprescriptibles.

OCTAVO: Análisis de procedibilidad de la demanda.- Estando al marco

normativo antes reseñado, y antes de entrar al análisis de fondo de la pretensión
propuesta, estando a la facultad conferida en la parte in fine del artículo 121º del
Código Procesal Civil, procederemos analizar si la demanda incoada cumplen con los
presupuestos procesales y las condiciones de la acción que permitan a esta juzgadora
emitir una sentencia de mérito: a) así, por el principio de congruencia procesal, los
jueces se encuentran obligados, por un lado, a no dar más de lo demandado o cosa
distinta a lo pretensionado, ni a fundamentar sus decisiones jurisdiccionales en hechos
no alegados por las partes, lo que a su vez implica que tienen la obligación de
pronunciarse respecto a las alegaciones efectuadas por las partes tanto en sus escritos
postulatorios como, de ser el caso en sus medios impugnatorias, lo que en buena
cuenta significa pronunciarse respecto a todos los puntos controvertidos que
constituyen la cuestión materia de discusión; b) ahora bien, como ya se ha indicado, el
accionante pretende adquirir por prescripción la propiedad de la parte posterior del
inmueble ubicado en lote 15, manzana E’, actualmente identificado como Jirón
Huarmey Nº 1357, Urbanización Covida, II Etapa, Distrito de Los Olivos, Provincia y
Departamento de Lima, de un área de seiscientos metros cuadrados que corresponde
al predio de mayor extensión constituido por la parcela del Fundo Chavarría
denominado Cerro Muleria, Distrito de Los Olivos, inscrito en la Partida Nº 11027265
del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; c) al respecto, el Instituto Nacional de
Cultura mediante informes que obran a folios dos mil cuatrocientos seis y dos mil
quinientos veinte y siguiente, ha informado a la judicatura que- efectuadas las
verificaciones técnicas en el área del inmueble sub litis- se ha constatado in situ que
una parte del área del inmueble cuya prescripción se solicita, esto es 121.28 m2 se
encuentra superpuesto con la Zona Arqueológica Cerro Muleria, declarado como
Patrimonio Cultural de la Nación mediante la Resolución Directoral Nacional Nº
534/INC, publicada en el Diario Oficial el Peruano el 19 de julio del 2002; d)
efectivamente, a fojas dos mil quinientos cuarenta y cuatro de autos, obra en copia
certificada la Resolución Directoral Nacional Nº 534/INC, publicada en el Diario Oficial el
Peruano el 19 de julio del 2002, que resuelve, entre otros: Declarar Patrimonio Cultural
de la Nación a la Zona Arqueológica “Cerro Muleria” ubicada en el Distrito de Los
Olivos, Provincia y Departamento de Lima, asimismo se dispuso que cualquier proyecto
de obra nueva, caminos, carreteras, canales, denuncios mineros o agropecuarios, obras
habitacionales y otros que pudiese afectar o alterar el paisaje de la Zona Arqueológica
declarada “Patrimonio Cultural de la Nación”, deberá contar con la aprobación del
Instituto Nacional de Cultura; e) en relación a ello, debe tenerse presente que la parte
pertinente del artículo 73º de la Constitución Política del Perú, señala que los bienes
de dominio público son imprescriptibles. Así, los bienes de dominio público responden a
un interés nacional o social que los sitúa dentro de un régimen especial de protección,
por lo que, la imprescriptibilidad resulta ser la imposibilidad que respecto de tales
bienes que conforman el dominio del Estado opere la prescripción; esta disposición
merece ser concordado con lo dispuesto en el artículo VI del Título Preliminar de la Ley
Nº 28296, Ley General del Patrimonio Cultural en su artículo VI del Título Preliminar
establece que los derechos de la Nación sobre los bienes declarados Patrimonio
Cultural de la Nación, son imprescriptibles; f) estando a lo precedente, en el presente
caso, de la información remitida por el Instituto Nacional de Cultura a este juzgado, se
ha acreditado que un área de 121.28 m2 que se sitúa dentro del Cerro Muleria y que se
encuentra dentro del área del inmueble cuya prescripción se solicita, ha sido declarado
como Patrimonio Cultural de la Nación, por tratarse precisamente de un área
arqueológica, en ese sentido, constituye un imposible jurídico que esta judicatura
declare propietario al demandante de la parte posterior del inmueble ubicado en lote
15, manzana E’, actualmente identificado como Jirón Huarmey Nº 1357, Urbanización
Covida, II Etapa, Distrito de Los Olivos, de un área de seiscientos metros cuadrados
que corresponde al predio de mayor extensión constituido por la parcela del Fundo
Chavarría denominado Cerro Muleria, Distrito de Los Olivos, cuando parte de dicha área
ha sido declarado Patrimonio Cultural de la Nación, y por ende imprescriptible,
conforme a nuestra normatividad vigente; g) finalmente, si bien el demandante
mediante escrito de fecha de ingreso catorce de junio del dos mil diez (fojas 2547-
2548) ha intentado modificar su petitorio, pretendiendo que el juzgado lo declare
propietario por prescripción de un área diferente a la que solicitó en su escrito
postulatorio de demanda, empero, en virtud al principio de congruencia procesal, el
Juez debe dictar sus relaciones de acuerdo con el sentido y alcances de las peticiones
formuladas por las partes y a los hechos alegados en la etapa postulatoria, toda vez
que la infracción a este principio determina la emisión de sentencias incongruentes,
esto es cuando el Juez se pronuncia sobre hechos no alegados por las partes y que no
han formado parte del contradictorio; h) en ese sentido, constituye un imposible
jurídico conforme a nuestra normatividad vigente que esta juzgadora declare
propietario al demandante Simón Ferreol Rojas Cahuana de un área de seiscientos
metros cuadrados que forman parte del inmueble de mayor extensión constituido por
la parcela del Fundo Chavarría denominado Cerro Muleria, Distrito de Los Olivos,
cuando parte de dicha área, esto es 121. 28 m2 está superpuesto con la Zona
Arqueológica Cerro Muleria, declarado como Patrimonio Cultural de la Nación conforme
a la información remitida por el Instituto Nacional de Cultura, por tanto la demanda de
encuentra incursa en la causal de improcedencia prevista en el inciso 6 del artículo
427º del Código Procesal Civil; circunstancia que no ha sido advertida con anterioridad
al no concurrir elementos de juicio suficientes, ya que sólo es al momento de emitirse
el presente pronunciamiento que se puede merituar las pruebas ofrecidas, admitidas y
actuadas en el proceso.

NOVENO: Efectos de las sentencias.- Tal como lo dispone el artículo 121º del
Código Adjetivo, en su cuarto párrafo, mediante la sentencia el Juez pone fin a la
instancia o al proceso en definitiva, pronunciándose en decisión expresa, precisa y
motivada sobre la cuestión controvertida, declarándose el derecho de las partes, o
excepcionalmente sobre la validez de la relación procesal. De otro lado, de conformidad
con el artículo 412º del código acotado, el reembolso de las costas y costos del proceso
no requiere ser demandado y es de cargo de la parte vencida.

Por estas consideraciones, normas invocadas, estando a que las demás pruebas
actuadas y no glosadas en nada modifican los considerándoos precedentes, la Señora
Jueza del Sexto Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte,
administrando justicia en nombre de la Nación, RESUELVE:

PRIMERO: DECLARAR IMPROCEDENTE la demanda de fojas ciento dieciocho a

ciento veinticuatro, subsanada mediante escrito de folios ciento treinta y seis a ciento
treinta y ocho, interpuesta por SIMÓN FERREOL ROJAS CAHUANA contra MANUEL
GUILLERMO LEÓN VELARDE RIVERO, ROSA GUERRA ARANIBAR DE LEÓN
VELARDE, JUAN MARCOS LEÓN VELARDE SERVETTO, JUANA SERVETTO MARTI
VIUDA DE LEÓN VELARDE, FABIOLA LEÓN VELARDE SERVETTO DE JORDAIN DE
MUIZÓN, CHRISTIAN JORDAIN DE MUIZÓN, ANGÉLICA CONSUELO TERESA LEÓN
VELARDE GAMARRA, ENRIQUE LEÓN VELARDE GAMARRA, RICARDO ADRIAN
LEÓN VELARDE MATTO, MARÍA ELENA LEÓN VELARDE MATTO, MARÍA DEL
CARMEN LEÓN VELARDE MATTO, RAÚL ÁNGEL LEÓN VELARDE BECK, MARÍA
DEL PILAR LEÓN VELARDE BECK, JULIÁN FRANCISCO LEÓN VELARDE BECK,
PERLA MARÍA LEÓN VELARDE BECK, ROSA MARÍA LEÓN VELARDE BECK; sobre
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO; dejando a salvo el derecho del
demandante que lo solicite conforme a ley.----

SEGUNDO: Sin costas ni costos, por haber tenido el demandante motivos atendibles
para litigar.-----

TERCERO: ORDENANDO se notifique la presente a las partes. Interviniendo el

Asistente de Juez por disposición superior.------