TIPO DE CONTRATO DE CONTRATO DE CONTRATO DE CONTRATO DE

CONTRATO ARRENDAMIENTO CIVIL ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO

COMERCIAL FINANCIERO AGRARIO
ELEMENTOS

DEFINICION Es aquel por el cual dos Es aquel por el cual las dos es un mecanismo de es aquel que se concierta
partes se obligan partes se obligan financiación mediante el cual entre arrendador o
recíprocamente, la una a recíprocamente, la una a una entidad financiera, sea un propietario de terreno
conceder el goce de un conceder el goce de una cosa, establecimiento bancario o rural o rústico y un tercero
inmueble urbano destinado a o a ejecutar una obra o prestar una compañía de o arrendatario a cambio de
vivienda, total o un servicio, y la otra a pagar financiamiento, por un precio por la
parcialmente, y la otra a por este goce, obra o servicio instrucción de un cliente explotación de las tierras,
pagar por este goce un precio un precio determinado. solicitante, adquiere un activo para su aprovechamiento,
determinado. de capital, el cual está bajo agrícola, ganadero o
propiedad de la entidad, y se forestal.
lo entrega al locatario en
arrendamiento financiero u
operativo para su uso y goce
por un periodo de tiempo a
cambio de un pago periódico
de una suma de dinero,
denominado “canon”
OBJETO El inmueble urbano Establecimientos de Puede ser mueble e inmueble, Explotación de un fundo,
destinado a vivienda, total o comercio, es decir un conjunto pero no consumible. Inmueble rural destinado
parcialmente de bienes organizados para Adicionalmente, debe estar para vivienda
una determinada actividad en el comercio, debe ser
comercial. posible y determinado.
PARTES  El arrendador es el  El arrendador es el dueño  Sociedad de leasing es  Arrendador, dueño de
dueño de la casa. de la casa. quien compra el bien y lo tierras, o propietario
 El arrendatario es quien  El arrendatario es quien da en arriendo del predio
paga el arriendo por el paga el arriendo por el  Locatario es quien recibe
derecho a gozar derecho a gozar la tenencia del bien
  Proveedor  Arrendatario,
cultivador también
denominado, colono

CARACTERISTICAS •Bilateral  Bilateral  Bilateral • Bilateral

•consensual
•Nominado
•Principal
•Conmutativo
•Tracto sucesivo
•Típico
•Confiere la tenencia, no
encierra actos de disposición
del bien
DESAHUCIO Se debe realizar con una
anticipación de 3 meses y el
pago de una indemnización
equivalente al precio de
tres (3) meses de
arrendamiento
PRECIO Sera fijado de forma
autónoma PERO no podrá
ser superior al 1% del valor
comercial del bien
arrendado, ni podrá ser
mayor a lo equivalente a 2
veces el avaluó catastral
• consensual
• Nominado
• Principal
• Conmutativo
• Tracto sucesivo
• Típico
• Confiere la tenencia, no
encierra actos de disposición
del bien
Se debe realizar con un (6)
meses de anticipación a la
fecha de terminación del
contrato, este plazo se
da una vez pasados 2
años consecutivos con el
mismo establecimiento
de comercio
Será fijado de forma
autónoma por las partes
 Consensual
 Oneroso
 Tracto sucesivo
 Principal
 Atípico
No opera el desahucio
Lo fija la leasing y comprende
la inversión realizada, los
intereses y los gastos de
administración.
• consensual
• Nominado
Se hace con 1 año de
anticipación, es decir que,
al momento de firmarse el
contrato, debe firmarse al
mismo tiempo el desahucio
PREDIO RUSTICO: Será
fijado de forma autónoma
y puede ser en dinero o
especie
Aparcerías repartirán entre
el propietario y el aparcero
los frutos
FORMA  Escrito  Escrito  Escrito  Escrito
 Verbal  Verbal  verbal

FUNDAMENTO La Ley 820 de 2003 Art 518 al 524 C.co,  El Estatuto Orgánico del la ley 100 de 1944
LEGAL supletoriamente el Sistema Financiero – LEY 6 DE 1975
Código Civil Decreto 663 de 1.993 con
rango de ley –
 El segundo el Decreto
Único del Sistema
Financiero – Decreto 2555
de 2010 –
 El tercero la Circular
Básica Jurídica de las
Superintendencia
Financiera – Circular
Externa 07 de 1996 -.
TIPOS  Individual: una o varias  Locales comerciales  Leasing financiero:  La aparcería es un
personas naturales  Aeronaves Compañía de contrato mediante el
reciban para su albergue  Naves Financiamiento Comercial, cual una parte que se
o el de su familia  Transporte denominada LA LEASING, denomina propietario
 Mancomunado: entrega a una persona acuerda con otra que
personas naturales natural o jurídica, se llama aparcero,
reciben el goce de un denominada explotar en mutua
inmueble o parte de él y EL LOCATARIO, la tenencia colaboración un fundo
se comprometen de un activo que ha rural o una porción de
solidariamente al pago adquirido para el efecto y éste con el fin de
de su precio. que repartirse entre sí los
 Compartido: el uso y éste último ha frutos o utilidades que
goce del parte del seleccionado para su uso y resulten de la
inmueble no sea explotación
 independiente, por lo goce, a cambio del pago
que se comparte con el periódico de Esta se subdivide en:
arrendador o con otros una suma de dinero - Moderna
arrendatarios. (CANON) durante un plazo - Compañía
pactado y a cuyo - De colonización
 De pensión: Cuando vencimiento, el - Aparcería invertida
verse sobre parte de un locatario tendrá derecho a
inmueble que no sea adquirir el activo por el
independiente, e incluya valor de la opción de
necesariamente adquisición.
servicios, cosas o usos  Leasing operativo una
adicionales y se pacte persona natural o jurídica,
por un término inferior a denominada LA
un (1) año ARRENDADORA, entrega a
otra, llamada LA
ARRENDATARIA, la
tenencia de un bien para
su uso y goce, a cambio del
pago de un canon o renta
periódica.
 Leasing internacional
 Leasing de importación
 Leasing de exportación
 Leasing sindicado
 subleasing
 Lease- back
 Leasing inmobiliario
 Leasing habitacional
 Leasing de infraestructura
 Master lease
 Vendedor leasing
 Leasing apalancado
  Leasing con entes
territoriales
 Wet Leasing
 Leasing mobiliario
OBLIGACIONES DE ARRENDADOR ARRENDADOR LOCATARIO ARRENDADOR
LAS PARTES  Entregar en la fecha y  Entregar en la fecha y  Pagar el canon en los  entregar al
condiciones convenidas condiciones convenidas el plazos arrendatario la cosa
el inmueble inmueble  Hacer uso correcto y arrendada.
 Mantener en el  Mantener en el inmueble conservar el bien en buen  mantenerla en estado
inmueble los servicios y los servicios y usos estado de servir para el fin a
usos conexos en buen conexos en buen estado  Permitir la inspección del que ha sido arrendada.
estado  Suministrar copia del bien  librar al arrendatario
 Suministrar copia del contrato y del reglamento  Restituir el vienen caso de de toda turbación en el
contrato y del de propiedad horizontal no ejercer la opción de goce de la cosa
reglamento de  Librar de toda compra arrendada, (contra la
propiedad horizontal perturbación en el goce  Informar si ejerce o no la evicción y contra los
 Librar de toda opción de compra vicios ocultos)
perturbación en el goce ARRENDATARIO  Pagar oportunamente
 Pagar el precio en el plazo impuestos ARRENDATARIO
ARRENDATARIO y lugar convenido
 Pagar el precio en el  Cuidar el inmueble y las  A pagar el precio
plazo y lugar convenido cosas recibidas  A gozar del predio o
 Cuidar el inmueble y las  Pagar a tiempo los fundo manteniéndolo
cosas recibidas servicios en condiciones
 Pagar a tiempo los  Cumplir con las normas de adecuadas a las de
servicios la propiedad horizontal y su entrega
 Cumplir con las normas cuidar las zonas y servicios  A cuidar el fundo
para que no lo
de la propiedad comunes
usurpen total o
horizontal y cuidar las
parcialmente y
zonas y servicios devolverlo.
comunes
  A la conservación de
los árboles y los
bosques limitando el
goce de ellos a los
términos estipulados
 Facultado para
cultivar, dicha
facultad no
comprende la tala de
árboles, salvo se le
haya autorizado
expresamente.

ACCIONES  Restitución de inmueble  Restitución de inmueble  Restitución de inmueble • Restitución de

arrendado en proceso arrendando en proceso arrendando en proceso inmueble arrendando en
declarativo declarativo declarativo proceso declarativo
 Mandamiento de pago  Diferencias en la  Mandamiento de pago
por cánones adeudados renovación del contrato por cánones adeudados
en proceso ejecutivo en proceso verbal sumario en proceso ejecutivo
con intervención de  denuncia penal contra el
peritos. locatario que se apropie o
 Actos de competencia use indebidamente el
desleal en acción bien objeto del contrato,
declarativa y de condena con fundamento en el
delito de abuso de
confianza
 El tercero que se vea
perjudicado por el
funcionamiento o
utilización de un bien
dado en leasing debe
iniciar un proceso

CONCILIACION No es necesario agotar la
COMO REQUISITO conciliación.
DE
PROCEDIBILIDAD
CLAUSULA PENAL Está permitida la cláusula
penal, excepto cuando se
soliciten garantías
GARANTIAS ley sólo autoriza la
constitución de una garantía
o caución en favor de las
empresas de servicios
públicos, no en favor del
arrendador.
RENOVACION Y Aplica la PRORROGA, ya que
PRORROGA se da en las mismas
condiciones
Es necesario agotarse
conciliación
Está permitida la cláusula
penal
El arrendador puede exigirle al
arrendatario:
 Codeudor
 Fiador
 Coarrendatario
 Títulos valores como
garantía
El empresario que a título de
arrendamiento haya ocupado
no menos de dos años
consecutivos Si no se notifica
el desahucio correspondiente
se entiende RENOVADO,
ordinario en el cual se
demande al locatario para
que responda por los
perjuicios causados
No es necesario agotar la
conciliación
las obligaciones no dinerarias Está permitida la cláusula
a cargo del locatario, debe penal
pagar al banco, sin necesidad
de requerimiento judicial para
constituirlo en mora, una
suma equivalente al 20% de la
totalidad o de la sumatoria de
los cánones de arrendamiento
financiero establecidos en el
contrato
La leasing podrá exigir:
 Pagares y garantías
personales
 Seguros
La leasing puede renovar el APARCERIA: se entiende
plazo del contrato con un prorrogado por el término
valor de canones inferiores a de un año , si ninguna de
los que se estaba pagando las partes dijo nada
inicialmente

CESION Y Está prohibido el
SUBARRIENDO SUBARRIENDO Y CESION , a
no ser que se acordara así
DERECHO DE  Arrendador: puede
RETENCIÓN retener los bienes que se
encuentren dentro del
inmueble para garantizar
el pago del canon
 Arrendatario: puede
retener la cosa
arrendada cuando el
arrendador deba
indemnizarlo
tendrá derecho a la
renovación del contrato al
vencimiento del mismo.
El arrendatario no podrá, El locatario podrá ceder el está prohibida la cesión
sin la autorización contrato si media autorización
expresa o tácita del expresa y escrita de la
arrendador, subarrendar entidad. Adicionalmente,
totalmente los locales o podrá ceder la opción de
inmuebles. adquisición a un tercero.
El arrendatario podría El locatario puede
subarrendar sin autorización subarrendar el bien conforme
hasta la mitad los inmuebles, a lo que establezca su
con la misma limitación. contrato.
El arrendatario de local
comercial puede, válidamente
ceder el respectivo contrato, si
ha sido autorizado, expresa o
tácitamente, por el
arrendador
el arrendador, para seguridad APARCERIA: el aparcero es
de este pago y de las quien puede ejercer el
indemnizaciones a que tenga derecho de retención.
derecho, retener todos los
frutos existentes de la cosa
arrendada, y todos los objetos
con que el arrendatario la
haya amueblado, con las
limitaciones del artículo 594
del CGP
REPARACIONES  Si las fallas provienen del
inmueble en sí , le
corresponde al
ARRENDADOR
 Si las fallas provienen del
uso anormal del bien , le
corresponde al
ARRENDATARIO
DURACIÓN Lo señalan las partes de
forma autónoma, si no se
señaló se presume que es 1
año , EXCEPTO en el contrato
de pensión que es en un
término inferior a un año
 Si las fallas provienen del
inmueble en sí , le
corresponde al
ARRENDADOR
 Si las fallas provienen del
uso anormal del bien , le
corresponde al
ARRENDATARIO
Será el que acuerden las
partes. Teniendo en
cuenta que pasados 2
años consecutivos con el
mismo establecimiento
de comercio se adquiere
derecho de renovación.
 Por el deterioro, la
pérdida, destrucción del
bien responde el locatario
 la entidad autorizada no
asume ninguna
responsabilidad por la
idoneidad del bien, ni por
sus condiciones de
funcionamiento, ni sus
cualidades técnicas.
Lo señalan las partes. PREDIO RUSTICO: Lo
señalan las partes de forma
autónoma, si no se señaló
se presume que es 1 año
APARCERIA: el termino no
puede ser inferior a 3 años