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En Quillota a 12. de Abril del 2017, por una parte como Arrendador don Alvaro Javier Ponce
Faccuse , Cédula de Identidad N° 12.585.323-4, chileno, casado, abogado, domiciliado en la ciudad de
Santiago, ; y por la otra parte como Arrendatario don Yvenet Douralus, Pasaporte Numero
PP3636773, Haitiano, casado, mayor de edad, de profesión/oficio Ayudante de Bodega con domicilio
comercial en calle Blanco 95 Quillota, teléfono +56997859167, quienes acreditaron su identidad con
las Cédulas ya anotadas y exponen que han convenido en celebrar un contrato de arrendamiento,
conforme a las cláusulas siguientes:
SEGUNDO: Vigencia y prórrogas del Contrato. Este Contrato de Arrendamiento tendrá una
duración de seis (6) meses y comenzará a regir el día 10 abril del 2018, venciendo el día 10 de octubre
del 2018. Este plazo se entenderá renovado por otro periodo igual al que originó el presente Contrato,
y así sucesivamente, a menos que alguna de las partes decida darlo por terminado antes de cumplir el
período correspondiente, para lo cual deberá dar aviso por escrito a la otra parte, mediante carta
certificada remitida con treinta días de anticipación. Si el Arrendatario decidiere darlo por terminado
antes del cumplimiento del primer período de contrato, no tendrá derecho a la devolución del depósito
en garantía señalado en la cláusula quinta.
CUARTO: Acreditación de los pagos. La renta mensual de arriendo deberá ser cancelada dentro de
los cinco primeros día hábiles del mes correspondiente, al Corredor de Propiedades don Javier Rodrigo
Henríquez Ortega, con domicilio en Calle Aspillaga 141 Quillota, quien administrará el arrendamiento
y se entenderá facultado expresamente por este instrumento, previo recibo, como diputado para el
pago.. El simple retardo en el pago de la renta, dará derecho al Arrendador a cobrar el interés máximo
legal permitido para operaciones de crédito reajustables, interés que deberá ser pagado conjuntamente
con la renta adeudada y otorgará, además derecho al Arrendador para poner término anticipado al
contrato en la forma prescrita por la ley. En tal evento, además serán de cargo del “Arrendatario” el
pago de los gastos y honorarios de las cobranzas y juicios que a este respecto pudieren originarse. Se
prohíbe expresamente al Arrendatario solicitar, gestionar o negociar convenios de pago de
servicios con las empresas proveedoras de electricidad o agua potable.
QUINTO: Garantía. En garantía del fiel cumplimiento de este Contrato, para cubrir el valor de posibles
saldos de cuentas impagas por consumos, como luz, agua y derechos de aseo, o de perjuicios o
deterioros de cualquier especie que pudieren producirse en la propiedad, o en los bienes del inventario,
el Arrendatario paga al Arrendador la Cantidad de $160.000 (ciento sesenta mil pesos). Una vez
acreditadas todas las condiciones estipuladas en cada una de las cláusulas de este Contrato, y en
caso de que proceda esta garantía o parte de ella, será devuelta por el Arrendador dentro de los
siguientes treinta días contados desde la fecha de entrega de la propiedad, reajustada en la misma
proporción que la renta de arrendamiento a la fecha de restitución del inmueble, quedando claramente
establecido que la responsabilidad de la devolución de esta suma NO recae sobre el Agente
inmobiliario. Esta garantía no podrá ser imputada por el arrendatario al pago parcial o total de
cualquier mes de Arriendo. Esta garantía no significa, desde ningún punto de vista, una limitación de
responsabilidad del Arrendatario ni de las acciones que el Arrendador tenga derecho a ejercer en
contra del Arrendatario para el pago de aquella parte de los perjuicios o deudas cuyo monto no hubiere
quedado cubierto con la suma dada en garantía.
SEXTO: Entrega, estado del inmueble y visitas del Arrendador. Las partes dejan constancia que la
entrega material del inmueble en arrendamiento se efectúa con esta fecha, verificando el estado de
funcionamiento de las instalaciones de electricidad, gas, agua potable, puertas, ventanas, vidrios en
buen estado, techumbre y artefactos, así como las cuentas de servicios canceladas al día. El inmueble
se entrega con, 01 mueble de cocina, lavaplatos, Calefón funcionando,.Cualquier modificación o
mejora que EL ARRENDATARIO desee realizar, deberá ser con la debida autorización del propietario
(a), y su modalidad de pago, convenida previamente a través del CORREDOR.
El Arrendatario deberá otorgar todas las facilidades al Arrendador o a quien éste designe para que
efectúe visitas al inmueble al menos una vez al mes, a fin de verificar su estado y mantención.
SÉPTIMO: Recibo de dinero. En este acto el Arrendador declara recibir conforme la suma de
$295.000.- (doscientos noventa y cinco mil pesos), correspondiente al pago de la garantía y el pago
proporcional de arriendo de 25 días de abril de 2018.
NOVENO: Responsabilidad. El Arrendador no responderá de manera alguna por cualquier robo que
pudiera ocurrir en la propiedad arrendada, ni por perjuicios que puedan producirse “en los bienes” del
Arrendatario, por causa de incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías o efectos de
la humedad, desastres naturales o casos de fuerza mayor. Asimismo, el Arrendatario no tendrá
responsabilidad alguna respecto a la propiedad por daños originados por las causas de fuerza mayor.
c) Si subarrienda, cede o transfiere, todo o parte del inmueble o de este contrato, sin expresa
autorización escrita del Arrendador.
d) Si destina el inmueble a un objeto distinto del indicado en la cláusula Primera o le da un uso
contrario a las buenas costumbres, la moral, o el orden público y mantiene o permite conductas
que por impropias motiven quejas del vecindario.
e) Si causa cualquier perjuicio o daño a la propiedad, provocando deterioro o destrucción. Así
como también, introducir en él materiales inflamables o explosivos, o elementos ilegales, o que
produzcan mal olor o emanaciones nocivas para la salud.
f) Si no mantiene la propiedad en buen estado de conservación y aseo, así como si no repara
inmediatamente y a su costo cualquier desperfecto ocasionado por él, su familia o sus
dependientes.
g) Si se atrasare en el pago de las cuentas por consumos de electricidad, agua potable y/o de
derechos de aseo.
h) Que la cantidad de personas habitando el inmueble sea mayor a 4 personas .
i) Las demás previstas en la ley.
UNDÉCIMO: Abandono del inmueble. Al suscribir este contrato el arrendatario faculta expresamente
al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento del inmueble, siempre que por
cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o
que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
DÉCIMOCUARTO: Ejemplares. El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor,
los que quedarán en manos de EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO respectivamente.
ARRENDATARIO ARRENDADOR
Yvenet Douralus Alvaro Javier Ponce Faccuse
N° Pasaporte PP3636773 RUT: 12.585.323-4
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