DECLARATORIA DE FABRICA

La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción (edificación) en el registro

de predios correspondiente en donde deben inscribirse las características y condiciones
técnicas de la obra. Formular una declaratoria de fábrica es declarar ante la ley la
existencia de una construcción. Esto significa que todo lo que edifiquemos en nuestro
terreno o casa, si tiene un título inscrito en Registros Públicos, también debe inscribirse.

Cuando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa, previamente debe
inscribir la construcción (fábrica) y luego independizarla. A partir de ese momento podrá
vender por ejemplo su tercer piso, con o sin aires, dependiendo de cómo esté inscrito el
predio. Eso le va a permitir transferirlo más rápido y su propiedad se valorizará más por
estar saneada.

Requisitos para la inscripción aplicables para edificaciones terminadas hasta el 21

de julio de 1999:

1. Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito por el

presentante.
2. Formulario Registral – FOR (distribución gratuita por SUNARP) debidamente
llenado y suscrito por los propietarios y el Verificador Responsable.
3. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente expedido por la
municipalidad correspondiente.
4. Plano de Localización y Ubicación. Debe contener cuadro normativo y cuadro de
áreas, suscrito por el Verificador Responsable.
5. Plano de distribución, suscrito por el Verificador Responsable. En los casos de
remodelación, ampliación, modificación y reparación, deberá adjuntar dos planos:
uno correspondiente a la fábrica inscrita donde se visualice los elementos eliminados
y otro plano de la fábrica resultante.
6. Informe técnico de verificación, suscrito por el Verificador Responsable, inscrito en
el índice de verificadores a cargo de la SUNARP.
7. Todos los documentos solicitados deben de presentarse por triplicado y separado (un
original y dos copias).El original queda archivado en la Oficina Registral, una de las
copias es enviada de oficio a la Municipalidad Distrital correspondiente luego de la
inscripción, y la otra devuelta al usuario.

Las firmas de los documentos señalados en los numerales 2, 4, 5 y 6 serán certificadas

por Notario.

Importante: No requieren de Declaratoria de Fábrica las obras de refacción,

acondicionamiento o cercado.
 Requisitos para la inscripción aplicables para edificaciones iniciadas después el 21
de julio de 1999:

 Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el sello de
recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero
constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y firmas).
 Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente, indicando
la fecha de terminación de la construcción si es que el FUE no tuviera esa información.
 Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional competente,
debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobación).
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).
 Pago de la tasa registral: (derecho de calificación más inscripción):
 Por derecho de calificación (tasa fija): S/ 41.00
 Por derecho de inscripción (tasa variable): Valor de la construcción multiplicado por 3 y luego
dividido entre 1000.
A considerar: Primero deberán de obtener la aprobación de la declaración de fábrica en la
municipalidad, posteriormente solicitará su inscripción en la Sunarp.

Existen diferentes tipos de edificación:

1. EDIFICACIÓN NUEVA: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre

un terreno sin construir.
2. AMPLIACIÓN OBRA: Que se ejecuta a partir de una edificación pre existente,
incrementando el área techada.
3. REMODELACION: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el
estilo arquitectónico original de una edificación existente.
4. ACONDICIONAMIENTO: Trabajos de adecuación de ambientes a las
necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos
cielos rasos, ejecución de acabados e instalaciones.
5. En este sentido, cuando construimos cualquiera de los tipos de edificaciones
mencionados sobre un terreno, tenemos que inscribirlo legalmente ante Registros
Públicos, a esta inscripción se le denomina DECLARATORIA DE FABRICA,
que es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra, es decir,
la edificación o construcción se vincula a la realidad física, en tanto que la
Declaratoria de Fábrica se vincula al mecanismo jurídico para que los Registros
Públicos admitan la existencia de dicha realidad.
 DECLARACION JURADA

Yo,………………………………………………………………………………...,
identificado con DNI./CE./RUC. N°………………………………………..,
con domicilio en ………………………………………………………………,
declaro que la fecha de termino de la ejecución de la obra fue el ………..
de…………………….de……………..del inmueble ubicado
en……………………….…………Mza..……….…Lote…………./…………..
Sublote…..…………. Urbanización…………..……………………………...,
distrito de ……………… provincia y departamento ………………………..

Asimismo, declaro que todos los datos consignados anteriormente son

verdaderos, sometiéndome a las sanciones de ley vigente en caso de
falsedad de la presente declaración.

Arequipa,……. de…………………………..del 20……

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Firma