CARRERA PROFESIONAL:

INFORME TÉCNICO DE

DAÑOS EN VIGUETAS Y PROPUESTA DE REPARACIÓN

Elaborado por: Carbonel Tamayo Elario Jacobo

Arquitecto Técnico/Perito Judicial

UNIDAD DIDÁCTICA:

CICLO:

DOCENTE:

05 DE DICIEMBRE DE 2 018
 TABLA DE CONTENIDOS

Pág.

1. Introducción ………………………………………………………………………… 1
2. Antecedentes ………………………………………………………………………… 1
3. Análisis ………………………………………………………………………………. 3
4. Conclusiones ………………………………………………………………………… 10
5. Recomendaciones …………………………………………………………………… 11
 1. Introducción

En fecha 14 de octubre de 2015, Ataúlfo Pérez, propietario de la vivienda situada en la puerta

10 del edificio en plaza del Blog N.º 5B de Blogósfera, se pone en contacto con el técnico que
suscribe requiriendo Inspección Visual y Asesoramiento Técnico para resolver el objeto que se
describe a continuación.

El objeto de la inspección es comprobar los daños detectados en viguetas de forjado superior

en determinadas zonas de la vivienda que se detallarán más adelante, determinar el carácter
estructural o no de las lesiones detectadas, gravedad de las mismas y definir procedimiento de
reparación adecuado.

2. Antecedentes

Por parte de la propiedad se detectan daños evidentes en elementos de forjado al observar

desprendimientos de material.

Se informa a la comunidad de propietarios para su reparación por considerarse un elemento

estructural.

En octubre de 2015 se realiza inspección por parte del Arquitecto Técnico, en cuyo informe
(se adjunta como anexo II) que describe los daños existentes, definiéndolos como causados por
“…humedades constantes de la vivienda superior habiendo reventado el hormigón…”,
presentando incluso una valoración de la reparación.

En marzo de 2011 se redacta informe pericial (se adjunta en anexo III) por parte del Arquitecto
Técnico Federico Froilán de Todos los Santos, en calidad de perito designado por el juzgado de lo
contencioso administrativo N.º 89 de Valencia para el procedimiento juicio ordinario 00026/2009,
en cuyo informe describe los daños existentes y determina causas de origen, además de valorar
también la reparación de los mismos.
 En noviembre de 2015 el técnico que suscribe realiza inspección a la vivienda para observar
los daños enumerados por la propiedad. Se comprueba efectivamente la existencia de los daños
descritos y se insta a la realización de ensayos para determinar la presencia de cemento
aluminoso.

En fecha 15 de noviembre de 2015 se presenta acta de ensayo por parte del laboratorio
LABOCONTROL en el que se obtiene un resultado dudoso en cuanto a la presencia de cemento
aluminoso en las viguetas, por lo que se remite a CENTRO LAB para realizar ensayos de
difracción de rayos X.

En fecha 4 de diciembre de 2015 se confirma por medio de ensayo de difracción de rayos X la

NO PRESENCIA de cemento aluminoso en la composición del hormigón de las viguetas, por lo
que se descarta como causa de los daños detectados.

Ambas actas de ensayo se adjuntan en el anexo IV del presente informe.

Nueva inspección por parte del técnico que suscribe, en fecha 10 de abril de 2016, solicito
abrir catas y limpiar las zonas dañadas e inmediaciones para mejor comprobación de daños.

Última inspección al inmueble por parte del técnico que suscribe para comprobación de daños
tras apertura de catas y limpieza de la zona. Se realiza reportaje fotográfico que se adjunta en
anexo I y se observa el alcance y características de los daños para su descripción en el
correspondiente apartado del presente informe.

3. Análisis

Descripción de la vivienda y localización de daños

Se trata de una vivienda en tercera planta de edificio plurifamiliar de VPO, con estructura
vertical de hormigón. La estructura vertical está ejecutada a base de viguetas de hormigón con
entrevigado de bovedillas cerámicas.

La superficie construida de la vivienda según información de catastro es de 96 m2

La fecha de finalización de la construcción es en el año 1977.

 La vivienda consta de recibidor y distribuidor, dando paso a las estancias que son una cocina, a

través de la cual se accede a una pequeña galería, un salón comedor, tres habitaciones y un baño.

A continuación se adjunta distribución esquemática de la vivienda.

Figura 1 – Esquema de distribución de la vivienda

Los daños observados en las inspecciones realizadas se encuentran en elementos de formación

de forjado superior, viguetas de hormigón, es decir, en elementos estructurales de la edificación.

Las zonas de la vivienda donde se han localizado los daños se centran en la zona recayente al
patio interior de la vivienda, encontrándose en las estancias cocina, baño, pasillo y habitación 1
según se indica en el esquema que se adjunta a continuación.

Para una mejor localización de los elementos dañados y para facilitar el entendimiento de la
descripción de daños que se realizará, se ha enumerado cada uno de los elementos afectados,
señalando su situación en relación a la vivienda según se describe en el siguiente esquema:
 Figura 2 – Esquema de localización elementos dañados

En el siguiente apartado se realiza una descripción detallada de cada uno de los elementos y de
los daños que presenta.

Inspección visual y descripción de daños observados

Para la descripción de los daños observados se indicará en primer lugar el elemento sobre el
que se hable, mencionando su numeración en referencia al esquema de la figura 2 del apartado
anterior, para a continuación describir la lesión, grado de afección o localización.

Vigueta 1
 La vigueta 1 se encuentra en la zona de la cocina y el pasillo, observándose daño en la zona
más cercana a la salida a la galería y la fachada de patio interior.

Presenta varias fisuras longitudinales en su cara inferior, con directriz paralela a la dirección
de la vigueta que se agrava según se acerca a la zona de fachada a patio interior. Evidencia falta
de adherencia con el resto del hormigón de la vigueta y con el acero de armar debido a la
expansión por oxidación del mismo

Vigueta 2

La vigueta 2 presenta daños tanto en la zona de pasillo de la vivienda como en la zona que
discurre sobre el baño.
 En la zona sobre el baño presenta fisuración longitudinal inferior sin haber llegado a
producirse desprendimiento de material, aunque se deduce por sonido al golpeo que existe falta
de adherencia o continuidad en la masa del hormigón.

En la zona de pasillo presenta pequeña fisuración incipiente que hace sospechar del avance de
la oxidación interna del acero de armar.

Las burbujas que se aprecian en el revestimiento de pintura plástica en las inmediaciones de la

vigueta evidencian que ha existido presencia de humedad proveniente de la parte superior.

Vigueta 3

Se aprecian daños tanto en la zona sobre el baño como en la zona sobre el pasillo de la
vivienda.

En la zona sobre el baño se aprecia una grave pérdida de material debido a la fuerte oxidación
del acero de armar, que al aumentar su volumen debido a la reacción de oxidación ha llegado a
desprender masa de hormigón superficial.
 La pérdida de sección resistente de hormigón en la parte inferior de la vigueta es
aproximadamente del 50-60%, quedando parte de hormigón en la vigueta sin función resistente
debido a la falta de adherencia con el resto del elemento.

También presenta pérdida de sección la barra de acero de armar, ya que se aprecia lajas
desprendidas debido al proceso de oxidación, aunque no se puede valorar el porcentaje de pérdida
por no conocer diámetro original.

La pérdida de capacidad resistente de este elemento es muy elevada, sosteniéndose gracias a la

colaboración de elementos adyacentes.

En la zona de pasillo se aprecia clara fisuración longitudinal inferior evidenciando rotura

interna debido a oxidación y falta de adherencia, presentando el daño en una longitud aproximada
de 40 centímetros.

Vigueta 4

Al igual que la vigueta 3, la número 4 presenta los mismos daños ya descritos, es decir rotura
con desprendimiento en la zona de baño con importante pérdida de sección resistente y fisuración
sin desprendimiento en la zona de pasillo.

Vigueta 5
 La vigueta 5 presenta daños tanto en la zona que discurre sobre el dormitorio 1 como en la
zona de pasillo.

En la zona de dormitorio 1 presenta fisuración con desprendimiento y falta de adherencia en la

zona en que se ha practicado la cata de un metro de longitud, aunque se comprueba que la
fisuración tiene continuidad más allá de la cata practicada. Se produce fácil desprendimiento tras
el simple golpeo manual.

En la zona de pasillo presenta fisuración incipiente longitudinal inferior en aproximadamente

20 centímetros, pero no se evidencia todavía pérdida de adherencia de la cara inferior con el resto
del elemento.

Vigueta 6

La vigueta 6 presenta fisura inferior longitudinal sin desprendimiento de material,

evidenciando inicio del proceso de degradación que ya se ha producido en el resto de las viguetas
descritas

Fragmento desprendido con el simple

golpeo manual con martillo pequeño. Se

aprecia parte de acero desprendido junto

Causa estimada de las lesiones

Las inspecciones realizadas por el técnico que suscribe han sido meramente visuales, por lo
que la estimación del origen de las causas se basa en las apreciaciones observadas durante las
visitas realizadas.

Gracias a los ensayos realizados por sendos laboratorios, según actas de ensayos que se
adjuntan en el anexo IV del presente informe, se descarta que los daños se hayan producido por la
presencia de cemento aluminoso (aluminosis), lo que provocaría una degradación del material
hormigón.

Los elementos estructurales que presentan los daños descritos, las viguetas, son elementos con
una combinación de materiales, hormigón y acero, que colaboran para conseguir dotar de la
resistencia necesaria al forjado, que es el elemento que separa dos plantas consecutivas de
viviendas.

El acero de refuerzo que se encuentra embebido en la masa del hormigón está a su vez
protegido por el mismo, evitando que se produzca oxidación gracias a las propiedades químicas
del hormigón que lo envuelve (básicamente PH), evitando el contacto directo con la humedad
ambiental que aceleraría el proceso de oxidación (entre otras cosas)

En caso de que el acero de refuerzo entrara en contacto con el ambiente exterior o con algún
tipo de humedad, se iniciaría un proceso de oxidación en el mismo. Este contacto con humedad o
con ambiente exterior se puede producir por diversas causas, pero en el caso que nos ocupa
podrían reducirse básicamente a dos:

1. Filtraciones desde la vivienda superior que según la propietaria de la vivienda se

produjeron de manera continuada durante un tiempo y que además se evidencian síntomas
que lo corroboran (burbujas en revestimiento de pintura plástica de la cara inferior del
forjado).

Estas filtraciones favorecerían el contacto del metal con el agua, iniciándose así un proceso de
oxidación.
 2. Mala calidad del hormigón debido a la mala ejecución del mismo o a la mezcla de sus
componentes, muy habitual en la época de construcción del edificio.

La mala calidad del hormigón favorecería la existencia de mayor porosidad en el material,

favoreciendo que la humedad ambiental alcanzara el acero a través de dichos poros, iniciándose
también el proceso.

Cualquiera de las causas mencionadas desencadenaría la reacción química que iniciaría el

proceso de oxidación. Este proceso de oxidación provoca, entre otras cosas, un aumento
considerable del volumen del acero, por lo que al estar embebido en el interior del hormigón
acaba produciendo presión en el mismo al aumentar el volumen y por tanto reventándolo desde el
interior, siendo el primer síntoma de ese proceso la aparición de fisuras longitudinales siguiendo
la directriz del acero de refuerzo, llegando a provocar los desprendimientos y pérdidas de
adherencia que se han descrito en los elementos dañados de la vivienda.

El proceso de oxidación descrito es continuo, lo que quiere decir que la oxidación avanzará
agravando el estado de los elementos hasta que se actúe sobre los mismos para eliminar el
problema.

Para que los elementos estructurales obtengan las resistencias necesarias para garantizar la
estabilidad, es necesario que se mantenga una sección mínima de material en dichos elementos.
En el caso que nos ocupa la pérdida de sección de las viguetas es considerable en algunos casos,
por lo que la gravedad de los daños puede considerarse grave por afectar directamente a
elementos estructurales portantes del edificio.

4. Conclusiones

Tras las inspecciones realizadas al inmueble, una vez estudiados los informes técnicos previos
y los resultados de los ensayos realizados se puede concluir que existen daños en elementos
estructurales del edificio, con cierta gravedad en alguno de los elementos que requieren una
reparación inmediata para garantizar la estabilidad, así como la toma de medidas preventivas de
apeo de dichos elementos hasta que se proceda a su reparación.
 El técnico que suscribe considera que se trata de daños en elementos estructurales comunes del
edificio que afectan al requisito de seguridad, por lo que se remite al deber de conservación y
mantenimiento de los requisitos de seguridad al que está obligada la comunidad de propietarios
según el artículo 10.1a de la Ley de Propiedad Horizontal para acometer las actuaciones descritas
o cualquier otra que garantice la estabilidad en el menor tiempo posible.

5. Recomendaciones

La propuesta de reparación de los daños observados en la vivienda se realiza teniendo en

cuenta que se trata de elementos estructurales del edificio, por lo que se tomarán las medidas
adecuadas para garantizar la estabilidad del mismo durante el proceso de reparación, como puede
ser el apeo de las zonas sobre las que se esté actuando, manteniéndolo hasta que la reparación
alcance la resistencia necesaria que asegure la estabilidad de la estructura.

En primer lugar será necesario eliminar el revestimiento de yeso bajo las viguetas, de manera
que quede a la vista la cara inferior de las mismas y se puedan detectar procesos de fisuración que
no han sido detectados en las catas realizadas para las inspecciones realizadas. Es aconsejable
realizar este proceso en todas las viguetas, tanto afectadas como no afectadas, con el objeto de
asegurar una reparación completa.

A continuación se picarán aquellas zonas que presenten fisuración o desprendimiento de

hormigón, alcanzando el acero de refuerzo en todo su perímetro. Se picará una longitud
suficiente para asegurar que todo el acero que presente oxidación quede al descubierto.

Mediante cepillo de púas de acero se eliminará el óxido de las armaduras, eliminando por
completo el polvo y las lajas que hayan podido formarse.

Se comprobará en este punto la pérdida de sección que hayan sufrido los armados de refuerzo,
puesto que aquellos que hayan perdido más de un 30% de su sección deberán ser reforzados
según se explicará a continuación.

Una vez eliminado el óxido, se procederá a aplicar un tratamiento pasivador de armados

mediante productos específicos, para que a continuación se pueda reponer el hormigón eliminado
hasta alcanzar la geometría original de la vigueta, realizando este proceso mediante la aplicación
de sucesivas capas de mortero de reparación específico, sin retracción y armado con fibras de
polipropileno, aplicado según especificaciones técnicas del fabricante.

En aquellos casos en los que la pérdida de sección del armado supere el 30% se deberá
ejecutar un refuerzo adicional a base de la colocación de fibras de carbono en la cara inferior de
la vigueta, una vez terminado el proceso de regeneración de su volumetría descrito en el párrafo
anterior.

En Valencia, diciembre de 2018

Carbonel Tamayo Elario Jacobo

Arquitecto Técnico | Perito Judicial