INFORME DE AVALUO COMERCIAL

INMUEBLE URBANO

CASA No. 8 MANZANA B

BARRIO JORDAN ETAPA NUEVE

IBAGUE - TOLIMA

Solicitantes: CLARA ISABEL BOCANEGRA G.

Y MARTHA CRISTINA BOCANEGRA G.

JUNIO de 2.017
 CONTENIDO

I. INFORMACIÓN BÁSICA

II. TITULACIÓN

III. RESPONSABILIDAD DEL AVALUADOR

IV. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR

V. REGLAMENTACION URBANISTICA

VI. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

VII. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCION

VIII. CONSIDERACIONES GENERALES-FINALES O FACTOR DEL AVALÚO

IX. ESTUDIO ECONOMICO O METODOLOGÍA VALUATORIA

X. AVALUO COMERCIAL

XI. VIGENCIA DEL AVALÚO

XII. DECLARACION DE CUMPLIMIENTO

XIII. ANEXOS
 INFORME TECNICO DE AVALUO COMERCIAL

I. INFORMACION BASICA

DEPARTAMENTO Tolima
MUNICIPIO Ibagué
CIUDAD Ibagué
DIRECCION Casa No. 8 Manzana “B”
BARRIO Jordán Novena Etapa.
NOMBRE DEL PREDIO No aplica
LOCALIZACION Sector norte de la ciudad de Ibagué
TIPO DE INMUEBLE Urbano.
USO ACTUAL Mixto, comercio y vivienda
TIPO DE AVALUO De miembro corporativo
CLARA ISABEL BOCANEGRA G.
SOLICITANTES
MARTHA CRISTINA BOCANEGRA G.
FECHA DE LA VISITA Abril 28. Mayo 17 de 2.017
FECHA DEL INFORME Mayo 30 de 2.017
OBJETO DEL AVALUO Determinación del Valor Comercial del Inmueble.

II. TITULACION
No Constituye Un Estudio Jurídico de los Títulos

PROPIETARIA CLARA INES GUERRA PAEZ.

TITULO DE ADQUISICION
MATRICULA INMOBILIARIA
CEDULA CATASTRAL
LIMITACIONES DE DOMINIO
Escritura Pública de compraventa nuda propiedad No. 2409 con
fecha 03 de septiembre de 2.007, de la Notaría Segunda del
Círculo de Ibagué.
350 - 36478
01-08-0480-0034-000
Derecho de usufructo.
 III. RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR

 El valuador no será responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble,
a la propiedad valuada o el título legal de la misma (escritura y certificado de tradición).
 El valuador no revelará información sobre la valuación a nadie distinto de la persona natural o
jurídica que solicitó el encargo valuatorio y solo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo
en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente.

IV. BASES DE LA VALUACIÓN, TIPO Y DEFINICIÓN DEL VALOR

 Normas y Guías Técnicas Sectoriales Colombianas, ICONTEC

- R.N.A. Registro Nacional de Avaluadores y R.N.A. Sociedad
Colombiana de Arquitectos.
 Resolución Reglamentaria No.620 septiembre 23 de 2008
BASES DE LA VALUACION del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC)
 P.O.T. (Plan de Ordenamiento Territorial) de la ciudad de
Ibagué, según Decreto 1000-0823 del 23 de diciembre de
2.014 y demás normas reglamentarias.

Dentro del presente informe valuatorio corresponde estimar el

Valor Comercial del predio objeto de avalúo, de conformidad a
DEFINICIÓN Y TIPO DE VALOR las condiciones físicas, jurídicas y aplicación de la normativa
urbana vigente.

Se entiende por Valor Comercial o de Mercado, la cuantía

estimada por la que un bien podría intercambiarse en la fecha
de valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y un
vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una
comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado
con la información suficiente de manera prudente y sin
coacción.
 V. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR

Zona residencial con trazado urbanistico ortogonal de acuerdo

GENERALIDADES a la topografía de los sectores, regidos urbanísticamente por
lineamientos de desarrollo con tipología arquitectónica, regido
por la normativa urbana de la época de los años 70,
actualmente conservado en su trazado urbanístico. Presenta
edificaciones entre uno y cuatro pisos, con uso de viviendas
unifamiliar y multifamiliar. Sobre los corredores de la avenida
Guabinal se destaca la actividad comercial de cobertura local
funcionando en edificaciones remodeladas y adecuadas en los
primeros pisos de las edificaciones iniciales de vivienda para
estos usos y sobre la calle 60, se destaca la actividad de usos
comerciales y de servicios de cobertura urbano regional,
funcionando en edificaciones remodeladas y adecuadas y en
edificaciones diseñadas funcionalmente para estos usos. Al
interior de la misma, predomina el uso de vivienda.

NORTE Quebrada que desemboca en el río

Chipalo a la altura de la transversal
11 C.
ORIENTE Calle 69
SUR Avenida Guabinal, actualmente
carrera 9ª
OCCIDENTE Calle 60.
 Sector: Lindando con la Centralidad urbana y regional de la
ACTIVIDADES PREDOMINANTES calle 60 y su zona de incidencia, donde se localizan dos de
los centros comerciales más representativos de la ciudad.
 Entorno: Residencial con altura entre uno y quince pisos,
institucional, de cobertura urbana, comercio de cobertura
local y urbano regional.
 Manzana: Con predominio de vivienda unifamiliar.
 Cuadra: Mixto de vivienda, comercio y servicios de
cobertura local y urbana.
VIAS DE ACCESO AL SECTOR Principalmente la Avenida Guabinal y calles 60 y 69, vías de
primer orden, con sección transversal doble calzada, separador
arborizado, iluminación y andenes en toda sus extensión,
debidamente pavimentadas y en buen estado de conservación.

Conectado a redes de servicios básicos, alcantarillado,

SERVICIOS PUBLICOS
INFRAESTRUCTURA
URBANISTICA DEL SECTOR
TRANSPORTE PUBLICO
PERSPECTIVA DE VALORIZACION
energía, acueducto, gas domiciliario, conexión satelital de
telecomunicaciones servicio de recolección de basuras,
suministradas por las diferentes empresas del orden
público y privado de la ciudad.
Cuenta con un desarrollo armónico del espacio público solo
para movilidad y zonas verdes complementarias.
Su movilidad se realiza a través de servicios de líneas de busetas
y taxis, con buena frecuencia de circulación, principalmente por
los corredores anteriormente mencionados.
No se conoce ninguna acción de ningún orden estatal que
incida considerablemente a corto o mediano plazo, en su
valorización. Continúa manteniéndose en un nivel que supera
la media.

VI. REGLAMENTACION URBANISTICA

Plan de Ordenamiento Territorial P.O.T - Decreto No.1000-823 del 23 de diciembre de

2.014, Instructivo para la Planificación Municipal IPM 025 con fecha 25 de agosto de 2.011,
Circular 001 expedida por la S.P.M. con fecha 13 de marzo de 2015, Acuerdos 009 de 2002,
0016 de 2.000 y demás normas complementarias.
ZONA DE ACTIVIDAD Residencial.
AREA Residencial Secundaria.
TRATAMIENTO Consolidación por Estabilización.
 Principal: Vivienda
 Compatible: servicios empresariales e industriales,
USOS personales, de mantenimiento, comercio especial e
institucional de cobertura básica.
  Condicionados: servicios empresariales e industriales,
personales, de cobertura sectorial; comercio pesado e
industrial de cobertura básica.
 Prohibidos: todos los demás.
 Sobre corredores viales: Se asignan diferentes usos,
atendiendo la tendencia generada por las actividades
que se permiten en los predios, cuyo acceso está
localizado sobre el mismo.
Decreto anteriormente mencionado y Circular 0001 de la
Secretaría de Planeación Municipal del 13 de marzo de
FUENTE 2.015.

VII. INFORMACION DEL BIEN INMUEBLE

GENERALIDADES.
 El inmueble se ubica en el costado sur occidental de la manzana “B” del barrio Jordán
en su novena etapa, donde la tipología de terrenos es rectangular con un frente mínimo
en comparación a las demás etapas que conforman este barrio. Este frente mínimo se
presenta sobre la avenida Guabinal en aproximadamente 4,50 metros, característica de
todos los predios que conforman la manzana.
 El uso del primer piso, en aproximadamente el 90% está destinado al uso comercial.
 el inmueble actualmente produce una rentabilidad bruta de aproximadamente cinco
millones de pesos ($5.000.000.00). (información suministrada por una de las
interesadas).
 Es de anotar que el predio se encuentra invadiendo espacio público por más de quince
años ampliando sus frentes sobre áreas que hacen parte de las vías que lo limitan.
 Su construcción se encuentra legalizada aproximadamente sólo en el 25%, que
corresponde a la construcción inicial de dos piso con la que se realizó la primera entrega
por parte del Instituto de Crédito Territorial.
 La construcción correspondiente al 75% restante esta representada en los pisos tercero
y cuarto, son áreas imposibilitadas de legalizar, debido a la dimensión que presenta el
lote de terreno jurídicamente establecido.
 La construcción en general no cumple con la norma urbana que actualmente rige para
el sector y para la ciudad.

 TERRENO.
 Se identifica con el No. 8 Manzana “B”; bajo el Catastro de
IDENTIFICACIÓN la ciudad, corresponde al predio número 0034, de la
URBANISTICA manzana 0480.
Corresponde a un predio esquinero, con frente mayor sobre
LOCALIZACION la calle 67, de la actual nomenclatura.
a) 64.00 M2 Fuente:
CABIDA SUPERFICIARIA a) Escritura Pública de compraventa nuda
propiedad No. 2.409, fecha 03 de septiembre de
2.007, de la Notaría Segunda del Círculo de
Ibagué.
NORTE Con la casa construida en el lote No. 9 de la
misma manzana.
ORIENTE Con la casa construida en el lote No. 9 de la
misma manzana.
LINDEROS SUR Con vía vehicular, avenida Guabinal, carrera
9ª, actual nomenclatura.
OCCIDENTE Con vía vehicular, calle 67, actual
nomenclatura.
Fuente: Escritura mencionada anteriormente y planos de la
zona urbana del P.O.T. (Plan de Ordenamiento territorial
del Municipio de Ibagué)
FORMA GEOMÉTRICA Visualmente, polígono regular.
Lote considerado tipo dentro de la novena etapa del barrio
TAMAÑO
Jordán.
TOPOGRAFIA Con pendiente aproximadamente que no supera el 3%.
RELACION FRENTE FONDO 1: 3, relación que lo define con relación no muy buena, pero
con buenas condiciones por presentar dos frentes sobre
vías vehiculares.
Actualmente conectado a las redes de servicio básicos de
SERVICIOS PUBLICOS energía, acueducto, alcantarillado y gas domiciliario.

 CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCION

Edificación de cuatro pisos, desarrollada por etapas, con su

GENERALIDADES última intervención hace aproximadamente ocho (8) años.

 Primer piso: Comprende, tres locales comerciales de los

DISTRIBUCION cuales se destaca el de la esquina con uso comercial de
 cobertura local y zonal. Dos puntos de acceso, escaleras
independientes que llegar a los demás pisos.
 Segundo piso: Apartamento con acceso independiente
ubicado en fachada sobre la calle, distribuido con sala
comedor, baño social, cocina, tres (3) alcobas, tres (3)
baños, una con baño privado y acceso adicional o
independiente desde la escalera que llega al tercero y
cuarto piso, corredor de distribución interior y una
pequeña terraza.
 Tercer piso: Hall que distribuye a una alcoba y baño,
corredor lateral que distribuye a una alcoba con
pequeña cocina, una cocina y un aparta estudio con sala
comedor, alcoba y baño.
 Cuarto piso: Corredor que distribuye a dos apartamento
conformados por sala comedor, dos (2) alcobas, cocina
y baño.
Fuentes:
a) 441.83 M2 a) Levantamiento arquitectónico, con
AREA
b) 467.00 M2 fecha mayo de 2.017.
b) Recibo pago Impuesto Predial.
Estructura Muros de carga, con vigas independientes
de amarre superior. Placas de entrepiso,
en concreto aligerado, en placa maciza.
Mampostería Construida en ladrillo tipo tolete común,
con calados en el mismo material básico
como sistema de ventilación, pañetados, y
terminados en pintura.
Pisos La mayoría en vinisol, cemento afinado a
color, baños cerámica formato antiguo, en
segundo piso, parcialmente con baldosín
en cemento, tablón, local principal con
cerámica unicolor formato moderno.
ACABADOS Guarda Escoba En cemento, la mayoría de muros no
presenta.
Puertas Exteriores en lámina metálica con marcos
en el mismo material, algunas con vidrio
no translucido en la parte superior, con
 chapas de seguridad, algunas interiores en
madera, varios espacios sin puertas.
Ventanería En lámina metálica con vidrio translucido y
reja en varilla y tubo cuadrado en lámina
metálica.
Baños Enchapados en cerámica formato antiguo,
con aparatos sanitarios línea corriente.
Cocina Mesones en mampostería enchapados en
cerámica formato antiguo, lavaplatos en
lámina de acero inoxidable.
Ropas Lavaderos en concreto,
Cielos raso Parcialmente en madera tipo machimbre,
en un bajo porcentaje del área de cubierta.
Cubierta Parte en teja de asbesto cemento tipo
española, y en cuarto piso en zinc,
soportada sobre correas metálicas y de
madera.
Fachada En pañete, pintura y enchape en baldosa.
Escaleras y En concreto, terminadas en cemento
circulaciones afinado y color mineral. Circulaciones con
barandas en tubo metálico y pasamanos
en el mismo material.
Se visualizaron humedades severas, arreglos de tuberías a
ESTADO DE CONSERVACION la vista sobre zonas de circulaciones comunes, espacios con
gran afectación por lo mismo, en el tercer piso áreas no
terminadas en sus acabados, arreglos de cubierta no
técnicos; en general, se encuentra en regular estado de
conservación, excepto el local de la esquina y segundo piso.
Con acometidas de servicios de acueducto, alcantarillado,
SERVICIOS PUBLICOS energía y gas natural conectadas a las redes de la ciudad,
suministrados por las empresas del orden municipal, con
medidores, independientes de algunos servicios para
algunas unidades y en completo funcionamiento.

EQUIPOS ESPECIALES No presenta.

De su construcción inicial aproximadamente mayor a
EDAD cuarenta (40) años; con más de una intervención, la última
 para su remodelación y estado actual, hace ocho años; para
el estudio de depreciación se aplicó tabla de Fitto y Corvine,
de acuerdo a su estado de conservación.

VIII. CONSIDERACIONES GENERALES – FINALES O FACTORES DE AVALUO

ADEMÁS DE LAS CARACTERÍSTICAS MAS RELEVANTES DE LA PROPIEDAD EXPUESTAS EN LOS

CAPÍTULOS ANTERIORES SE HA TENIDO EN CUENTA EN LA DETERMINACIÓN DEL JUSTIPRECIO
COMERCIAL MATERIA DEL PRESENTE INFORME, LAS SIGUIENTES PARTICULARIDADES:
 Ubicación del inmueble en zona residencial con uso compatible para comercio y servicios de
cobertura local y sectorial.
 Lote de terreno con afectaciones de invasión al espacio público anterior al actual P.O.T. que
se aplica en la ciudad.
 Comportamiento del mercado inmobiliario de la zona donde se evidencio que supera el nivel
medio.
 La potencialidad de rentabilidad que ofrece actualmente.
 La legalidad de la construcción de solo el 25% aproximadamente.
 El periodo de tiempo estimado por más de un año para lograr una transacción.
 Estado de conservación del inmueble frente a su vida remanente.
 Calidad de acabados de la construcción en general.
 La inversión necesaria para la restauración de sus elementos más afectados en el tiempo y
conforme al uso reglamentado en la zona.
 Densidad de construcción que supera a la autorizada por la norma urbana actual.
 Usos actuales del inmueble.
 Uso óptimo y de máximo rendimiento.
 Inversión de mantenimiento del inmueble frente a la renta.
 Carencia de la veracidad de transacciones de este tipo de inmuebles.

IX. ESTUDIO ECONOMICO O METODOLOGIA VALUATORIA

9.1 METODOLOGÍA(S) VALUATORIA(S) EMPLEADA(S)

Para la determinación del valor comercial del inmueble en estudio y de acuerdo a lo establecido en
el Decreto No. 1420 del 24 de julio de 1998 y Resolución Reglamentaria No. 620 del 2008, expedido
por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi “IGAC”, se utilizó el siguiente método:
9.1.1 PARA EL VALOR DEL TERRENO
 Método Comparación de Mercado.

Aplicación del método de Comparación de Mercado, que consiste en el análisis de acuerdo a la

normativa de los diferentes valores suministrados por expertos valuadores, inmobiliarios y
constructores de la ciudad, aplicados al lote de terreno con mejores características del mayor y mejor
uso, con las características de su ubicación en el entorno inmediato y de la zona, considerando
igualmente sus condiciones físicas como frentes, profundidad. Lo anterior en razón a la carencia de
ofertas de inmuebles comparables en el entorno, debido a la consolidación del sector, donde todos
los terrenos se encuentran desarrollados.

9.1.2 PARA EL VALOR DE LA CONSTRUCCION CONSIDERADA LEGALIZADA.

 Reposición y Depreciación.
Este método busca establecer el valor del inmueble a partir de estimar el costo total de la
construcción tomando en cuenta la calidad de sus acabados a precios de hoy y restarle la
depreciación acumulada de acuerdo a las condiciones de mantenimiento y conservación que
presente a la fecha del avalúo, para lo cual se utilizó, las tablas de depreciación de Fitto y
Corvine.

 Coeficiente de Comercialización.
Tomando en cuenta las condiciones de mercado en la zona comparadas con zonas de
diferentes características, pero similares en el desarrollo de su entorno inmediato, así como
la rentabilidad que produce actualmente el inmueble, se consideró un coeficiente de
comercialización del 18%, el que ajusta su valor y lo posiciona con los que se encuentran
actualmente en oferta en estos sectores comparables.

9.1.3 VALOR DE LA CONSTRUCCION CONSIDERADA NO LEGALIZADA

Se analizaron y estimaron porcentajes de depreciación por cada una de las diferentes

consideraciones de afectación negativa al inmueble como son, los índices de ocupación y
construcción, sistema de construcción, imposibilidad de legalización de esta área y
funcionalidad e incumplimiento de la normativa interna de las viviendas.

Nota: Es de aclarar que esta área no se considera componente del valor del presente
avalúo.
 TERRENO AREA LEGALIZADA.

ANALISIS ESTADÍSTICO $ /M2.

ORDEN ENCUESTAS TERRENO
1 950.000
2 950.000
3 860.000
4 860.000
5 860.000
6 920.000
DESVIACIÓN ESTANDAR 45.166
LIMITE SUPERIOR 945.166
MEDIA ARIMETICA 900.000
LIMITE INFERIOR 854.834
COEF. VARIACIÓN 5,02%
COEF. ASIMETRIA 0,4968
VALOR ADOPTADO 900.000

VALOR ADOPTADO: NOVECIENTOS MIL PESOS ($900.000.00)

 CONSTRUCCION

 Determinantes para la aplicación en la construcción de la edificación:

 Valor de reposición m2 de construcción, novecientos cincuenta mil pesos
 ($ 1.150.000.00).
 Vida útil, setenta (70) años
 Depreciación, 43.17%
 Vida transcurrida, tomando en cuenta su construcción inicial e intervenciones
durante su vida transcurrida, treinta (30) años.
RESULTADO DEL VALOR POR M2 DEPRECIADO: SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL
PESOS ($752.000.00)

 Índice de comercialización del 1.18

 NOTA: Los valores unitarios de reposición se tomaron de presupuestos correspondientes
a viviendas similares, consultados y suministrados por constructores de experiencia
en el campo de la construcción y confrontados con los publicados en Construdata.

X. AVALUO COMERCIAL
Fecha: Junio de 2017

ITEM AREA M² VR. UNITARIO M² TOTAL

LOTE DE TERRENO 64,00 $ 900.000.00 $ 57´600.000.00

CONSTRUCCION 116.75 $ 752.000.00 $ 87´796.000.00

SUB TOTAL $ 145.396. 000.00

TOTAL INCLUIDO COEFICIENTE DE COMERCIALIZACIÓN 1,18 $ 171´567.280.00

VALOR ADOPTADO $ 171´567. 000.00

===============

SON: CIENTO SETENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y SIETE MIL PESOS.

($ 171´567.000.00)

XI. VIGENCIA DEL AVALUO

De acuerdo con el numeral 7 artículo 2 decreto 422 marzo 8 de 2.000 y el artículo 19 decreto 1420
junio 24 de 1.998. el presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de
expedición de este informe, siempre que las condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar
el valor se conserven.
 XII. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO
El informe de valuación de bienes inmuebles se ha desarrollado la valuación, cumpliendo con los
requisitos y Normas NTS, confirmando que:

 Las descripciones de hechos presentados en el informe son correctas hasta donde el

valuador alcanza a conocer.
 Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones
restrictivas que se describen en el informe valuatorio.
 Los valuadores no tenemos intereses en el bien inmueble objeto del presente estudio.
 Los honorarios no dependen de los aspectos del informe.
 La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta.
 Se ha cumplido los requisitos de formación de nuestra profesión.
 Se tiene amplia experiencia en el mercado local y de la tipología de bienes que se están
valorando.
 Se realizó visita personal al bien inmueble objeto de valuación

XIII. ANEXOS

1. Registro Fotográfico (48) Fotografías

2. Certificaciones

MAURICIO DIAZ HERNANDEZ ARQ. GLORIA E. LOPEZ DE GRANADOS

CONTADOR PUBLICO AVALUADORA
T.P. 3492-A R.N.A. SIC No.02007349
SIC No.01055685
 PARA INFORMACION DEL INTERESADO FUERA DE AVALUO
 CONSTRUCCION NO LEGALIZADA

 Determinantes para la aplicación en la construcción de la edificación:

 Valor de reposición m2 de construcción, novecientos cincuenta mil pesos
 ($ 950.000.00).
 Vida útil, setenta (70) años
 Depreciación, 45.08%
 Vida transcurrida, tomando en cuenta su construcción inicial e intervenciones durante
su vida transcurrida, treinta y cinco (35) años.
 Se estimaron porcentajes de depreciación frente al valor de reposición a la fecha por
metro cuadrado por cada una de las diferentes consideraciones que afectan
negativamente el inmueble como son:
 Por índices de ocupación y construcción 10%, sistema de construcción 10%,
imposibilidad de legalización de esta área 30%, funcionalidad e incumplimiento de la
normativa interna de las viviendas 10%.
Resultado del valor por m2 depreciado y afectado por lo anterior $ 271.200.00
 RESULTADO

CONSTRUCCION NO LEGALIZADA 350.25 $ 271.200.00 $ 94´987.800.00

ANEXOS
VISTA FACHADA POR LA AVENIDA GUABINAL Y POR LA CALLE 57

PANORAMICA AVENIDA GUABINAL Y ENTORNO INMEDIATO

VISTA FACHADA DE LOCAL COMERCIAL 1 E INTERIOR

VISTA ADIFERENTES ESPACIOS DE LOCAL 1

 VISTA AREAS DE SERVICIO LOCAL 1

VISTA BAÑO Y AREA DE DEPOSITO LOCAL 1

VISTA FACHADA TIPO Y DERALLES ESPACIOS INTERIORES
LOCALES 1 Y 2
VISTA ACCESO INDEPENDIENTE SEGUNDO PISO
VIVIENDA DE ESQUINA

VISTA ESPACIOS DE SALA COMEDOR

VISTA DETALLES DE COCINA Y AREA DE ROPAS

VISTA DETALLES TIPO DE ALCOBAS

 VISTA DETALLES TIPO DE BAÑOS

VISTA DETALLES DE CONSTRUCCION

 VISTA DETALLES DE ESCALERA ACCESO POR LA CALLE 57
VISTA DETALLES Y ZONA DE ROPAS SOBRE HALL DE ACCESO AL TERCER PISO

VISTA DETALLES CORREDOR DE DISTRIBUCION

VISTA DETALLES DE APARTAMENTO
VISTA DETALLES OTROS ESPACIOS Y ACABADOS TERCER PISO
VISTA DETALLES DE ESCALERA DE ACCESO
CUARTO PISO

VISTA DETALLES HALL DE ACCESO Y

ESPACIO INTERIOR TIPO
DETALLES DE COCINAS Y BAÑOS
APARTAMENTOS