SERVICIOS DE VALUACION

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VALUACION COMERCIAL DE LOS EQUIPOS DE COMUNICACIÓN DE

PROPIEDAD DE LA EMPRESA BRANDSMART INTERNATIONAL S.A.C.

I. RESUMEN

1. DATOS GENERALES

1.1 Solicitante : BRANDSMART INTERNATIONAL S.A.C.

1.2 Objetivo : Estimar el valor comercial de los

equipos de los equipos de
comunicación incluyendo edificaciones.
Implementación y acondicionamiento
de obras livianas en la Planta Industrial
textil

2. DATOS DE LOS BIENES

2.1 Propietario : BRANDSMART INTERNATIONAL S.A.C.

2.2 Ubicación : En la Avenida Santa Lucia Nro. 143, Urb.

Aurora, Distrito de ATE- VITARTE. Provincia y
Departamento de Lima.

2.3 Calificación : Bienes muebles

2.4 Descripción : Se trata de equipos de comunicación.

3. VALUACIÓN COMERCIAL

3.1 Valor comercial : S/. 153.123,48

3.2. Valor de Realización: S/. 91.874.00

3.3. Tipo de cambio : US $ 1,00 = S/. 3.221

3.4 Fecha : Lima, 20 de abril del 2018

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II. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. UBICACIÓN

Los equipos de comunicación, materia de la presente valuación comercial, se

encuentran ubicados en los ambientes del local industrial textil de
BRANDSMART INTERNATIONAL S.A.C. hacia la vía de la Avenida Santa
Lucia cuadra 1,

2. CARACTERÍSTICAS

Las características de los bienes se detallan en el anexo adjunto.

3. ESTADO DE CONSERVACIÓN

En general el estado de conservación de los equipos de comunicación, se

encuentran operativo de acuerdo a los objetivos de un plan de diseño de
conectividad para contingencias posibles preparadas con el personal
operativo de planta, oficinas administrativas y seguridad.

4. METODOLOGÍA

 Inspección ocular de los equipos de comunicación.

 Recopilación y análisis de información obtenida.
 Análisis e investigación de valores comerciales de referencia.
 Preparación del informe de Valuación.

5. ESTIMACIÓN DEL VALOR COMERCIAL

Para la presente valuación comercial se ha aplicado el Reglamento General

de Tasaciones del Perú y consideraciones técnicas de valuación
generalmente aceptadas, con total independencia de criterio, expresados en
las siguientes fórmulas:

Vtc = Vr x Fm
Vr = (Vsn - D) x Go
D = (Vsn - R) x E/ T
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Donde:
Vtc = Valor comercial
Vsn = Valor similar nuevo
Vr = Valor de reposición
D = Valor de depreciación
R = Valor residual
E = Edad del bien
T = Vida útil probable
Go = Grado de operatividad

El Valor Similar Nuevo (Vsn) representa la proyección a un valor actual del bien por
valuar, comparándolo con uno de similares características en estado de nuevo. Está
dado por el valor de factura ajustado por factores de obsolescencia tecnológica y
económica.

6. - CALCULO DEL VALOR DE LOS EQUIPOS DE COMUNICACION Y

Y DE SEGURIDAD.

Las operaciones de calculo se detallan en los cuadros Excel anexos

al presente informe de valuación.

6.1. CUADRO RESUMEN DE LA VALUACION DE LOS EQUIPOS DE

COMUNICACIÓN.

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III. VALUACIÓN COMERCIAL

Se ha desarrollado el cálculo de valores, aplicando la metodología indicada.

SE CONCLUYE:
El valor comercial de los equipos de comunicación conjuntamente con las obras de
implementación de las áreas de trabajo de la planta textil de propiedad de la
empresa BRANDSMART INTERNATIONAL S.A.C. asciende a la suma de:
S/. 153.123,48

SON: CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL, CIENTO VEINTITRES CON

48/100 SOLES).
(S/. 153.123,48)

Nota: Los valores no incluyen el IGV.

Lima, 20 de abril del 2018.

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3.- VALOR DE REALIZACIÓN EN EL MERCADO. -

Atendiendo a lo estipulado en la Resolución S. B. S. No. 572-97, para calcular el
Valor de Realización en el Mercado, considera las siguientes deducciones:
- Gastos de Publicidad : 2.0 %
Gastos de valuación para : 0.20 %
realización
- Comisión de Ventas : 4.00 %
- Mantenimiento : 2.00 %

Sub Total : 8.20 %

Otros: Para realizar el inmueble en un plazo de 120 días y establecido que a la fecha
es mayor que la demanda, para este tipo de inmuebles. Consideramos un ajuste en
el valor para poder vender el bien en ese plazo. 31.80%
Total, de Deducción: 40.00% del valor comercial.

Nota: El banco considerará las deducciones de su conocimiento para así obtener un

valor de realización final.
VALOR DE REALIZACIÓN RESULTANTE =0.60 x S/. S/. 153.123,48
= S/.91.874,09
SON: NOVENTA UN MIL, OCHO CIENTOS SETENTA Y CUATRO
CON 00/100 Soles
(S/. 91.874,00)

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ANEXOS

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