UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

FACULTAD DE GESTIÓN Y NEGOCIOS

ESCUELA DE CONTABILIDAD

Participación del Alumno – (PA)

Trabajo que como parte del curso de Contabilidad de Mypes presentan los
alumnos

NIIF PARA PYMES - SECCIÓN 20 – ARRENDAMIENTOS

CHALLCO LOPINTA, Rosalvina Brenda 1629842

CHOQUE ÑAUPA, Carlos Alfredo 1629829
ENCISO BORJA, José Alberto 1629828

AREQUIPA, 02 DE JULIO DEL 2018

 ARRENDAMIENTOS

Introducción

La presente sección aborda la sección 20 arrendamientos, dicho marco normativo describe el

comportamiento de los arrendamientos y subarrendamientos en relación con la fiabilidad de la
operación realizada por parte del arrendador y arrendatario, abordando la presentación de
operaciones de arrendamiento financiero y operativo; la información a revelar como las
políticas y acuerdos implícitos acordados por las dos partes y de la misma manera el tratamiento
contable con relación a la presentación de sus respectivos estados financieros al cierre sobre la
fecha sobre la que se informa.

Asimismo, la sección 20 de Normas Internacionales de Información Financiera para Pequeñas y

Medias Empresas, se concreta en el estudio y aplicación en la contabilización e información
financiera de arrendamientos. El objetivo de la sección 20 es establecer las exigencias contables
e informativas correspondientes a los arrendamientos en los estados financieros de los
arrendatarios y los arrendadores. Un arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador
cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero estas pueden ser pactadas
de acuerdo a pagos mensuales y cuotas fijadas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo
de tiempo determinado. Dentro de la clasificación de los arrendamientos describen dos
categorías las cuales son: arrendamiento financiero o arrendamiento operativo. Un
arrendamiento financiero transferible traslada sustancialmente todos los riesgos y las ventajas
de la propiedad de un activo. Un arredramiento operativo no realiza esta trasferencias de
arrendamientos.

Palabras clave: Arrendador, arrendatario, subarrendamiento, financiero, operativo.

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 ARRENDAMIENTOS

Abstract

This section deals with section 20 leases, this regulatory framework describes the behavior of
leases and subleases in relation to the reliability of the operation performed by the lessor and
lessee, addressing the presentation of financial and operational leasing operations; the
information to disclose as the implicit policies and agreements agreed by the two parties and in
the same way the accounting treatment in relation to the presentation of their respective
financial statements at the close of the date on which it is reported.

Likewise, section 20 of International Financial Reporting Standards for Small and Medium
Enterprises, is specified in the study and application in the accounting and financial information
of leases. The objective of section 20 is to establish the accounting and information
requirements corresponding to the leases in the financial statements of tenants and lessors. A
lease is an agreement by which the landlord assigns the tenant, in exchange for receiving a single
amount of money these can be agreed according to monthly payments and fixed fees, the right
to use an asset for a period of time. Within the classification of the leases, they describe two
categories, which are: financial leasing or operating lease. A transferable financial lease transfers
substantially all the risks and benefits of ownership of an asset. An operational bailout does not
make these transfers of leases.

Keywords: Landlord, tenant, sublease, financial, operational.

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 ARRENDAMIENTOS

ÌNDICE
Introducción .................................................................................................................................. 2
Abstract ......................................................................................................................................... 3
1. Clasificación de arrendamientos ........................................................................................... 5
1.1. Arrendamientos financieros .............................................................................................. 5
1.2. Arrendamientos operativos .............................................................................................. 5
2. Estados Financieros - Arrendatarios ..................................................................................... 6
2.1. Arrendamiento Financiero ................................................................................................ 6
2.2. Arrendamiento Operativo ................................................................................................. 6
3. Estados Financieros – Arrendadores ..................................................................................... 6
3.1. Arrendamiento Financiero ................................................................................................ 6
3.2. Arrendamiento Operativo ................................................................................................. 7
4. Transacciones de venta con arrendamiento posterior ......................................................... 7
4.1. Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento financiero .......... 7
4.2. Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un Arrendamiento operativo .......... 7
Conclusiones ................................................................................................................................. 8

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 ARRENDAMIENTOS

Sección 20
Arrendamientos
Un arrendamiento es un mutuo acuerdo por parte del arrendador y el arrendatario, todo ello a
cambio de percibir un beneficio económico (serie de pagos o cuotas), eso da el derecho a utilizar
un activo durante un periodo de tiempo determinado.

Se elabora los estados financieros para dar una información general de una pequeña o mediana
empresa, como también proporcionar información sobre la situación financiera, el rendimiento
y los flujos de efectivo de la empresa. El objetivo de la Sección 20 es establecer las exigencias
contables e informativas correspondientes a los arrendamientos en los estados financieros de
los arrendatarios y los arrendadores.

1. Clasificación de arrendamientos

La contabilización de los arrendamientos financieros es un tema fundamental ya que estos se

clasifican en dos categorías, arrendamiento financiero o arrendamiento operativo.
a) Un arrendamiento financiero transfiere sustancialmente todos los riesgos y las ventajas
de la propiedad de un activo.
b) Un arrendamiento operativo no realiza esta transferencia.

1.1. Arrendamientos financieros

Un arrendatario contabiliza un arrendamiento financiero como una compra de un activo a

crédito, un arrendador contabiliza un arrendamiento financiero mediante el reconocimiento de
una cuenta por cobrar y el arrendador, que a la vez sea fabricante o distribuidor, contabiliza un
arrendamiento financiero como la venta de un activo a crédito.
Después del reconocimiento inicial de un arrendamiento financiero, el arrendatario tiene que
contabilizar el activo arrendado. El arrendatario distribuye los pagos por el arrendamiento entre
la carga financiera (gastos por intereses) y el reembolso del pasivo del arrendamiento financiero
empleando el método del interés efectivo. El arrendador reconoce el ingreso financiero en su
cuenta por cobrar y reparte los pagos por arrendamientos recibidos para reducir el importe en
libros de la cuenta por cobrar.

1.2. Arrendamientos operativos

El arrendatario y el arrendador reconocen los pagos de arrendamientos bajo arrendamientos

operativos en resultados de forma lineal durante el transcurso del plazo del arrendamiento salvo
excepciones específicas (por ejemplo, cuando otra base sistemática sea representativa del
patrón temporal del beneficio del usuario).

Información a Revelar
a) Para cada clase de activos, el importe neto en libros al final sobre el periodo sobre el
que se informa
b) El total de pagos mínimos futuros del arrendamiento sobre el periodo sobre el que se
informa.

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 ARRENDAMIENTOS

2. Estados Financieros - Arrendatarios

2.1. Arrendamiento Financiero

a) Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, el arrendatario reconocerá sus

derechos de uso y obligaciones bajo el arrendamiento financiero como activos y pasivos
en su estado de situación financiera por el importe,
- Igual al valor razonable del bien arrendado.
- O al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento.
Cualquier costo inicial del arrendatario (Costos incrementales que se atribuyen
directamente a la negociación y acuerdo del arrendamiento) se añadirá al importe
reconocido como activo.
b) En cuanto al segundo punto, el valor presente de los pago mínimos por el arrendamiento
debe calcularse utilizando,
- La tasa de interés implícita en el arrendamiento.
- En caso que no se puedo determinar se aplicara en su defecto la tasa de interés
incremental de los préstamos del arrendatario.

2.2. Arrendamiento Operativo

Reconocimiento y Medición
Un arrendatario reconocerá los pagos del arrendamiento bajo un arrendamiento operativo
excluyendo costos por servicios como seguros o mantenimiento

Información a Revelar
Un arrendatario revelara la siguiente información para los arrendamientos operativos
- El total de pagos futuros mínimos del arrendamiento bajo contrato.
- Los pagos por arrendamiento se reconocerá como un gasto
- Descripción general sobre los acuerdos de los arrendamientos significativos incluyendo.
 Información sobre cuotas contingentes
 Opciones de renovación o adquisición.
 Cláusulas de revisión, subarrendamiento y restricciones impuestas

3. Estados Financieros – Arrendadores

3.1. Arrendamiento Financiero

Un arrendador reconocerá en su estado de situación financiera

- Los activos que mantengan en arrendamiento financiero y los presentara como una
partida por cobrar, por un importe igual a la inversión neta.
Se entiende por inversión neta a la inversión bruta en el arrendamiento menos la tasa de interés
implícita.

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 ARRENDAMIENTOS

3.2. Arrendamiento Operativo

Reconocimiento y medición
Un arrendador presentara en su estadio de Situación Financiera, los activos sujetos a
arrendamiento operativo de acuerdo con la naturaleza del activo.

Información a Revelar
Un arrendador revelara la siguiente información,

- Los pagos futuros mínimos del arrendamiento en arrendamientos operativos no

cancelables.
- Las cuotas Contingentes.
- Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos.

4. Transacciones de venta con arrendamiento posterior

Una venta con arrendamiento posterior es una transacción que involucra la venta de un activo
y su posterior arrendamiento al vendedor. Los pagos por arrendamiento y el precio de venta son
usualmente interdependientes, puesto que se negocian en conjunto. El tratamiento contable de
una venta con arrendamiento posterior depende del tipo de arrendamiento (es decir,
arrendamiento financiero o arrendamiento operativo).

4.1. Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento financiero

Si una venta con arrendamiento posterior da lugar a un arrendamiento financiero, el

arrendatario vendedor no reconocerá inmediatamente como ingreso cualquier exceso del
producto de la venta sobre el importe en libros. En su lugar, el arrendatario vendedor diferirá
este exceso y lo amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento.

4.2. Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un Arrendamiento operativo

Si una venta con arrendamiento posterior da lugar a un arrendamiento operativo y está claro
que la transacción se ha establecido a su valor razonable, el arrendatario vendedor reconocerá
cualquier resultado inmediatamente.

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 ARRENDAMIENTOS

Conclusiones

- Un arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a

cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho
a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado. En muchos casos, surgen
pocas dificultades para determinar cuándo deben aplicarse juicios profesionales
significativos.

- Una entidad podrá realizar un acuerdo, que comprenda una transacción o una serie de
transacciones relacionadas que no tenga la forma legal de un arrendamiento pero que
implique el derecho de uso de un activo.

- La sección 20, clasifica los arrendamientos en dos categorías, en arrendamiento y en

arrendamiento operativo, y sabemos que un arrendamiento es financiero cuando se
transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas de la propiedad del activo,
mientras que en un arrendamiento operativo no se realiza esta transferencia.

- En el arrendamiento financiero reconocemos el activo como una propiedad, mientras

que en el arrendamiento operativo el arrendatario y el arrendador reconocen los pagos
de los arrendamientos operativos en resultados de una forma lineal durante el
transcurso del plazo del arrendamiento salvo excepciones específicas de se relacionan
en la sección 20. En el arrendamiento financiero reconocemos el activo como una
propiedad, mientras que en el arrendamiento operativo el arrendatario y el arrendador
reconocen los pagos de los arrendamientos operativos en resultados de una forma lineal
durante el transcurso del plazo del arrendamiento salvo excepciones específicas de se
relacionan en la sección 20.

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