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PROCESO
de
EJECUCIÓN
EJECUTORIAS - APLICACION DEL CODIGO
PROCESAL CIVIL
1. Medida cautelar
2. Medida cautelar
3. Medida cautelar
4. Medida cautelar
5. Medida cautelar
6. Medida cautelar: Sustanciación
7. Pretensión cautelar
8. Medida cautelar
9. Medida temporal sobre el fondo
10. Ejecución de garantías
11. Proceso de ejecución de garantías
12. Ejecución de garantías: título valor
13. Ejecución de garantías: contradicción
14. Ejecución de garantías: remate
15. Acción cambiaria: protesto
16. Requerimiento notarial
17. Domicilio del obligado
18. Mérito ejecutivo: Retroactividad
19. Títulos Valores: protesto
20. Títulos valores
21. Letra de cambio: Improcedencia
22. Letra de Cambio
23. Letra de Cambio
24. Letra de Cambio
25. Títulos Valores
26. Pagaré
27. Medida cautelar: inscripción
28. Intervención en recaudación: conversión
29. Depositario: apremios
30. Contracautela
31. Mérito ejecutivo
32. Ejecución de garantía hipotecaria
33. Medidas cautelares para futura ejecución
34. Medida cautelar innovativa
35. Concurrencia de medidas cautelares
36. Remate judicial
37. Ejecución de garantías: contradicción
38. Ejecución de garantías
39. Título de ejecución
40. Medida cautelar de no innovar
41. Ejecución de garantías
42. Pago de arriendos
43. Contradicción
44. Contradicción
45. Contradicción
46. Medida de no innovar
47. Caducidad de la medida cautelar
48. Medida cautelar fuera de proceso
49. Mandato de pago
50. Nulidad: remate
51. Remate: nulidad
52. Adjudicación: lanzamiento
53. Ejecución de pago
54. Liquidación de intereses
55. Liquidación de intereses
56. Desafectación de bienes
57. Gravamen: vigencia
58. Medida cautelar
59. Embargo
60. Medida cautelar: tercería
61. Medida cautelar: cumplimiento
62. Concurrencia de medidas cautelares
63. Variación de medida cautelar
64. Quiebra del ejecutado
65. Medida cautelar de procedencia
66. Medida cautelar: requisitos
67. Medida cautelar anticipada
68. Remate de nulidad
69. Medida cautelar
70. Acción ejecutiva
71. Medida cautelar
72. Medida cautelar innovativa
73. Contracautela: facultades
74. Levantamiento de embargo
75. Medida cautelar
76. Medida cautelar: conversión
77. Medida cautelar: variación
78. Remate: nulidad
79. Contradicción
80. Contracautela
EJECUTORIAS REGISTRALES SOBRE LAS
MEDIDAS CAUTELARES
EJECUTORIA N° 1
Medida cautelar
Lo.s medidas de embargo sólo afectan los bienes del deudor y al dictar/as se
respol1sabilízu tonlo el ejecutante y el depositario como el Juez.
El hecho que los bienes oQjeto de la medida cautelar estén afectos a otro
crédito, no es óbice para que se lleve adelante dicha medida. ni tiene mérito
para que se suspenda la misma. Esta controversia se resuelve de conformidad
con el arl. 726 CPC.
Que el objeto del embargo es garantizar el resultado del juicio, esto es que haya
factíbílidad plena de ejecutarse voluntaria o forzosamente la obligación mandada
cumplir en la sentenciafirme.
Una garantía real es más sólida que la fianza personal.
Los que giren. acepten, endosen o avalen pagarés, entre otros títulos valores,
quedan obligados solidariamente frente al tenedor; el mismo que puede accionar
con/.ra dichas personas individual o conjuntamente.
No tiene validez la sola firma de quien emit.e la letra de cambio sin consignar el
nombre del girador o librador.
El hecho que una letra de cambio pudiese haber sido emitida incompleta y
resultase completada, contrariamente a los acuerdos originales, tal
inobservancia no puede ser opuesta al tenedor: salvo que se pruebe ([lIe éstc
Iwbierc adq(lirido el documento de l1!ala./(~.
La contracautela tiene relación directa con la apariencia del derecho que fluya de
la pretensión.
No necesita ser rigurosa la contracautela si en el Juicio de probabilidad, la tutela
se acentúa.
Art. 1117.- Acciones del Acreedor.- El acreedor puede ele-gir el pago al deudor,
por la acción personal; o al tercer adquiriente del bien hipotecado, usando la
acción real. El ejercicio de una de estas acciones no excluye el de la otra ni el
hecho de dirigirla contra el deudor impide se ejecute el bien que esté en poder
de un tercero, salvo disposición diferente de la ley.
EJECUTORIA N° 33
Medidas cautelares para futura ejecución
Estando acreditado que existe una suma de di¬nero que aún no ha sido
cancelada por el ejecuta¬do, no procede amparar la contradicción.
La existencia de dos títulos valores por importes casi similares, permite suponer
que se trata de obligaciones sucesivas y diferentes.
Los documentos aduaneros puestos a cobro, son títulos de ejecución por ser
obligaciones ciertas, expresas !J exigibles, de conformidod con el arf. 688, inc. 8)
riel Art. 69:~ dd C.EC.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el señor Tineo Cabrera; oídos los
informes orales; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO: además, PRIMERO:
que la materia controvertida es el cobro ejecutivo del saldo deudor de pagos de
impuestos y gastos aduancros pagados al Fisco por la ejccutantc con dinero
propio y que son de cargo exclusivo de la ejecutada, segÚn se explica y dctaJla
en la demanda de fojas ochenticinco y su acIaraciÓn de fojas noventiuno de
aulos: SEGUNDO: quc ]'1 ejecutada a rojas ciento catorce contradice la
cjccuciÓn y scñala como Único punto controvertido quc la obligaciÓn sc
encuentra extinguida, segÚn se aprecia del punto sexto del aludido escrito de
fojas ciento catorce, no habiendo observado ]a cantidad señalada por la
ejecutante como suma reclamada; TERCERO: que; como aparece de la
Audiencia Unica continuada de fajas ciento sesenticinco de autos, la ejecutada
incumpliÚ con ]a exhibiciÓn de las planil1as que sustentarían su derccho a la
contradicciÓn planteada y siendo ambas partcs comerciantes. el derccho
reclamado porIa ejecutan¬te hace prueba; CUARTO: que, los documcntos
aduaneros pues¬tos al cobro, son títulos de ejecución por ser obligaciones
ciertas, expresas y exigibles, de conformidad con los artículos seiscientos
ochentiocho e inciso octavo del artíeu]o seiscientos noventitrés del
CÓdigo Procesal Civil, concordante con la Ley General de Aduanas Decreto
Legislativo setecientos veintidós, el representar actos de comercio internacional
y que velan por e1 interés fiscal, dado que la ejecutante ejerce una calidad de
auxiliar de la función pública aduanera y sus actos son de buena fe con
presunción de veraci¬dad. salvo prueba en contrario, lo que no ha acontecido en
el presente proceso. puesto que la prueba del pago, corresponde a quien afirma
haberlo efectuado; que a este efecto, no basta que en el escrito en que se
cOFltradice el mandato ejecutivo. se formule por el ejecutado, sin sustento
probatorio. una liquidaciÓn de la cual se hace derivar la extinción dc la
obligaci(m puesta a cobro;
CONFIRM1\H.ON la sentencia apelada de jÓjas doscientos treinUu¬no a
doscientos trcintiséis, su fecha veintiocho de Octubre de mil novecientos
noventicuatro, ordenando en consecuencia llevar adelante la ejecución hasta
que la ejecutada Importaciones Nueva
York Empresa Individual de Responsabilidad Limitada pague a la ejecutante
Agencia de Aduanas Mario Pascua Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada. la suma de diez mil quinientos cuatro dólares americanos con
euarenUcuatro centavos de dÓlar: con lo demás que contiene y es materia de la
apelación; y los devolvicron.- Señores: URRUTIA C1\H.RILLOjVEGA MAGUIÑAj
TINEO CABRERA.
Ad. 688 C.P.C. Titulos ejecutivos y de ejecución sólo pueden
promover ejecución en virtud de:
1) Titulo ejecutivo y
2) Título de ejecución
Ar1. 693 C.P.C. Títulos ejecutivos. Inciso 8, otros títulos o las
que la ley da mérito ejecutivo.
EJECUTORIA N° 41
Medida cautelar de no innovar
La ley no prevé que una medida cautelar decretada en un proceso judicial sea
enervada o de¬clarada sin efecto por otro proceso, donde se discuten las
mismas relaciones sustantivas y los mismos intereses económicos, aun cuando
éstas fueran enfocadas desde distintos ángulos jurídicos.
EXPEDIENTE 1294: 95
EXPEDIENTE: 824-95
Es nulo el remate si los avisos del remate no expresan el lugar, día y hora de
éste.
La nulidad del remate sólo procede por los aspectos formales de éste, el mismo
que se interpo¬ne dentro del tercer día de realizado.
2. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre éste, salvo la
medida cautelar de anotación de demanda;
3. La ordcn al ejecutado o administrador judicial para que entreguen el inmueble
al adjudicatario dentro de diez días bajo apercibimiento del lanzamiento. Esta
orden también es aplicable al tercero que fue notificado con el mandato
ejecutivo; y.
4. Que se expidan partes judiciales para su inscIipción en el registro respectivo,
los que contendrán la transClipción del acta del remate y del auto de
adjudicación.
Artículo V.P.T.- Principios de inmediación. concentración, economía y celeridad
procesales.- Las audiencias y la actuación de medios probatorios se realizan
ante el Juez. siendo indelega¬bles bajo sanción de nulidad. Se exceptúan las
actuaciones procesales por comisión.
El proceso se realiza procurando que su desarrollo ocurra en el menor número
de actos procesales.
El Juez dirige el proceso tendiendo a una reducción de los actos procesales, sin
afectar el carácter imperativo de las actua¬ciones que lo requieran.
La actividad procesal se realiza diligentemente y dentro de los plazos
establecidos, debiendo el Juez, a través de los auxiliares bajo su dirección,
tomar las medidas neccsarias para lograr una prQnta y eficaz solución del
conflicto de intereses e incertidumbre juridica.
AUTOS y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el señor Beltrán Vega; por
sus fundamentos; y ATENDIENDO: además; PRIMERO: que las notificaciones
efectuadas constituyen un acto procesal convalidado por el artículo noventísiete
de la Ley de Títulos Valores dieciséis mil quinientos ochentisictc, en tanto ha
surtido sus efectos, por cuanto las direcciones puestas en 13s cambiales son el
lugar en el que deben efectuarse los pagos; SEGUNDO: inclusive así el deudor
se encuentre residiendo cn olro clomiciJio, sin perj uicio de tener el acreedor la
facu 1 t ad expedU a ~!~~ exigir ]a obligación en el nuevo domiciJio; TERCERO:
que asimis¬mo la subsanación tácita del demandado hace que el actor
proce¬sal de la sublitis, no ha de influir en el sentido de la resolución o en sus
consecuencias; por lo que CONFIRMARON el auto de fajas ciento diez su fecha
veinticinco de setiembre de mil novecientos noventieinco que declara
improcedente la nulidad formulada por la firma Sistemas Catastrales y Negocios
Sociedad Anónima; MANDARON que se remita copia certificada de ]a presente
reso¬lución al Juez de la demanda; y se notifique a las partes; archivándose.-
SEMINARIO VALLE/GONZALES CAMPOS/BELTRAN VEGA.
ArL 97 T.V.- Lugar de la presentación de pago. EcgJas.- La letra debe ser
presentada para el pago en la dirección indicada en ella, aunque el deudor
hubiera cambiado de residencia.
A falta de dirección, la letra debe presentarse para el pago segÚn los casos:
1. En el domicilio del girado. o de la persona designada en la letra para pagar
por él.
2. En el domicilio del aceptante por intervención o de la persona designada en la
letra para pagar por él.
3. En el domicilio del indicado para el pago por intervención.
EJECUTORIA N° 54
Liquidación de intereses
.
Es inadmisible la liquidación de intereses por prematuro si el Juzgado da por
consentida la sentencia después que se pone en conocimiento la liquidación de
éstos.
La liquidación de intereses a que se refiere el Art. 746 del Código Procesal Civil
al haberse suspendido el remate debe ser hecha por el secretario, en el plazo
que señalará el Juez.
No resulta qjustada a Derecho la liquidación de intereses practicad u por el
ejecutante.
Todo Juez, a pedido de parte, está autorizado para dictar medida cautelar antes
de iniciado un proceso o dentro de éste, a fin de asegurar el cumplimiento de la
decisión definitiva.
Cuando dos o más medidas afectan un bien, éstas aseguran la pretensión por lo
que han sido concedidas, atendiendo a la prelación surgida de la fecha de su
ejecución.
El reembargo se encuentra regulado en el nuevo Código Procesal Civil.
Vencido el plazo a que se refiere el art. 703 del G.p.G. sin que el deudor hubiese
señalado bien libre de gravamen, procede hacer ~rectivo el apercibimiento de
declarar la quiebro del <;jecu¬lado, caso en el cual concluye el procedimiento
ejecutivo.
EXPEDIENTE N° 1816 - 95
EXPEDIENTE N° 2021 - 95
Una medida cautelar importa la decisión del Juez sin contradictorio y en forma
expeditiva.
Si no existieran elementos indispensables para la concesión de la medida
cautelar. Su otorgamiento o denegatoria pasaría a ser un ejercicio arbitrario de
lajurisdicción.
La contracautcla debe ser otorgada atendiendo a varios factores, como el
derecho sus(ant.ivo que se requiere, cautelar la condición social y económica de
quien peticiona la medida, así como el mayor grado de verosimilitud del derecho.
EXPEDIENTE N° 125-96
SEGUNDA SALA - AÑO: 96
Lima. veintidós de abril de mil novecientos noventiséis.¬serior i\lvarez Guillén; y
J\TI':NDIENDO: PRIMEHO: a que. se plantea la medida cautelar como
innovativa bajo la pretensión de que se reponga el estado de hecho constituido
por el descuento del monto que fija la Resolución administrativa materia del
prin¬cipal de sus rcmuneraciones; SEGUNDO: él que. el artículo seis¬cientos
once del Código Procesal Civil exige para el sustento de una medida cautelar
innovativa que se compruebe la inminencia de IIn per:iuicio irreparable que
resulte de la demora del proceso judicial y la verosimilitud en el derecho
invocado; TERCERO: que. cn e! caso de autos la demanda de [echa treinliuno
de enero de mil novecientos noventiséis persigue la nulidad de las resolucio¬nes
administrativas que declaran al actor. como responsable de un accidente de
tránsito y mandan pague el setenta por ciento de daños valorizados cn un mil
ciento cincuenl.icineo nuevos soles. siendo que por su propio dicho. esa
cantidad será descontada en forma periódica. a razón de ciento cincuenta
nuevos soles men¬suales; CUARTO: a que. el atestado policial número cero
cinco ¬JAPE-DSM-SlAT conduye que el actor es responsable de los hechos
investigados por conducir un vehículo a una velocidad mayor que la razonable y
no tomar las precauciones debidas al ingresar a una intersección; gUINTO: a
que, no hay en autos otra prueba quc convcnza al colegiado de lo contrario,
sicndo que lo pretendido ton su dcmanda en el p¡-incipal. cual es proponer una
impugnación de los actos administrativos bajo alegación que él no es
responsable del evento dañoso. debe ser materia de evalua¬ción y
esclarecimiento. por lo que de conformidad con el artículo seiscientos treintisiete
del Código citado; RECHAZARON la peti¬ción cautelar de fojas cuarenticinco a
cuarentisiete en los segui¬dos por don Edwin López Rojas con el Estado sobre
Nulidad de resolución administrativa (Cuaderno de medida cautelar).- Seño¬res:
VEGA MAGUIÑA / ALVAREZGUILLÉN / CASTILLO VÁSgUI':Z.
Artículo 6:17.- Trámite de la Mcdlda.- "La peticiÓn será cOllce¬dida o rechazada
sin conocimiento de la parte afectada en aten¬ción a la prueba anexada al
pedido.
Sin embargo. puede excepcionalmente conceder un plazo no mayor de cinco
días. para que el peticionante logre acreditar la verosimilitud del derecho que
sustente su prestación principal.
Al término de la ejecución o en acto inmediatamente poste¬rior, se notifica al
afectado quien recién podrá apersonarse al proceso o interponer apelación, que
será concedida sin efecto suspensivo.
Procede apelación contra el auto que deniega la medida cautelar. En este caso
el demandado no será notificado y el Superior absolverá el grado sin admitirle
intervención alguna.
EJECUTORIA N° 73
Contracautela: facultades
Inciso tercero del Art. 610.- "...Indicar, si fuera el caso, los bienes sobre los que
debe recaer la medida y el monto de su afectaciÓn... "
Artículo.74 CPC.- Facultades Gencrales.- La presentación judicial confiere al
representantc las alribucioncs y potestades generales que corresponden al
representado, salvo aquellas para las que la ley exige facultades expresas; la
representación se entiende otorgada para todo proceso, incluso para la
ejecución de sentencia y el cobro de costas y costos, legitimando al
representante para su intervención en el proceso y realizar todos los actos del
mismo, salvo aquellos que requieran la intervención personal y directa del
representado.
Artículo 75 CPC.- Facultades Especiales.- Se requiere el otorgamiento de
facultades especiales para realizar todos los actos de disposición de derechos
sustantivos y para demandar reconvenir, contestar demandas y reconvenciones,
deslstirse del proceso y de la pretensión, allanarse a la pretensión, conciliar.
transigir. someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso,
sustituir o delegar la representación procesal y para los demás actos que
exprese la ley.
El otorgamiento de facultades especiales se rige por el princi¬pio de literalidad.
No se presume la existencia de facultades especiales no conferidas
explícitamente.
EJECUTORIA N° 74
Levantamiento de embargo
.
EJECUTORIA N° 75
Medida cautelar
El secretario que suscribe certifica que los fundamentos del voto del señor
Gonzales Campos es como sigue: por fundamento y CONSIDERÁNDO: además
que conforme se observa de autos, el demandado no formulÓ contradicciÓn él
]a ejecuciÓn dentro del plazo de ley; quc no existiendo contradicción, él lo que
expidiÓ la sentencia de fojas setenta, conforme a lo prescrito en el artículo
setecientos uno del CÓdigo Procesal Civil; que el penúltimo párra¬fo del articulo
trescientos setentiséis del acotado establece que es inadmisible la alegaciÓn de
hechos nuevos.
EL SECRETARIO QUE SUSCRIBE CERTIFICA QUE LOS FUNDAMENTOS
DEL VOTO DEL SEÑOR RAMÍREZ VÁSgUEZ ES COMO SIGUE:
CONSIDERANDO: PRIMERO: que las formas de emisión de las letras de
cambio previstas en el artículo sesentitrés de la Ley número dieciséis mil
quinientos ochentisiete. Ley de Títulos Valores no tienen que ser absolutamente
formales. siendo necesario solamente que de su texto pueda concluirse sin lugar
a duda alguna que la letra de cambio ha sido girada a la vista, a cierto plazo de
la vista. a cierto pbzo desde la fecha de emisión o a la fecha f~a; SEGUNDO:
que las letras de cambio que son materia de este procedimiento han sido
giradas a fecha fija. esto es, a pagarse en un día determinado, que en cada una
de dichas letras de cambio está indicado en el recuadro superior en el rubro
correspondiente a su vencimiento; TERCEHÜ: que la indicación de dichas letras
de cambio "a su vencimiento" conjun¬
tamente a lo señalado en el considerando anterior, llevan a
concluir necesariamente que las mencionadas letras de cambio han sido giradas
a fecha fija, con lo que se da cumplimiento él lo previsto en el mencionado
articulo sescnUtrés de la Ley de Titulos Valores.
Las nulidades por vicios ocurridos en segunda instancia, ser;'¡n formuladas en];¡
primera oportuuiclad que tuviera cllnterc¬sacio para hacerlo, debiendo la Sala
resolverlas cle plano u oyendo a la otra parte.
REFERENCIA LEGAL:
- Reglamento de Inscripciones: Art. 87
- Reglamento General dc los Registros PÚblicos: Art. 143
INSTITUCIONES REGISTRALES
- Principio de prioridad. - Inscripción de embargo.
Oficina Registral de Lima y Callao Resolución de Tribunal W 165-96- ORLC/TR
Lima, 22 de abril de 1996
VISTAS las apelaciones interpuestas por don LUCIO MESONES MOCARRO
mediante escrito presentado con fecha 26 de Junio de 1995 contra la
observación del Registrador de la Propie¬dad Inmueble del Callao, formulada a
la solicitud de cancelación de asiento registral por mejor derecho ordenado por
el Segundo Juzgado Especializado Civil del Callao, segÚn Resolución de [echa
23 de enero de 1995, en los seguidos por don Lucio Mesones Macarro contra los
Registros Públicos del Callao, presentado a Registros el 26 de abril de 1995 bajo
el W 858 y denegada la inscripción por existir recurso de apelación referente al
Título W 4144 no pudiendo, por consiguiente, inscribirse ningún título hasta que
se levante la apelación; y, mediante escrito presentado el 19 de Diciembre de
1995 contra la observación del Dr. Carlos Asparret Vargas. Registrador Público
de la Oficina Registral del Callao, formulada a la solicitud de inscripción de la
traslación de dominio otorgada por el Juez del Cuarto Juzgado Civil del Callao a
favor del rccurrcnte por escritura pública del 26 de mayo de 1994. ante el Notario
Público Antonio Vega r~rausquin, habiéndose presentado el título el 16 de
octubre de 1995 bajo el N° 2419 Y denegada la inscripción por cuanto: l. El bien
inmueble materia de adjudicación no pertenece a la Cooperativa de Ahorro y
Crédito Pío XlI. en tanto. en virtud del asiento 28 de fajas 84 del Tomo 219 la
propiedad ha sido adjudicada a Pedro Jiménez PIasencia y otros; 2. El Titulo
W858 del 26 de abril. que dispone judicialmen¬te la cancelación del asiento 28
de fojas 84 del Tomo 219 del Registro de la Propiedad Inmueble del Callao. ha
sido materia de apelación. estando pendiente de emitirse la resolución final por
la instancia superior, y 3. Se deja constancia que el Título N°4144 del 26 de
mayo de 1994 también ha sido objeto de apelación; y con el uso de la palabra
del Sr. Dr. Lucio Mesones Mocarro; y.
CONSlDERANDO
SE RESUELVE:
FIRMADO: Dra. Martha Silva Díaz (Presidenta del Tribunal Registral), Dra. Elena
VásquezTorres (Vocal del Tribunal Registral) y Dr. Walter Poma Morales (Vocal
del Tribunal Registra!).
EJECUTORIA N° 82
Anotación de la demanda
REFERENCIA LEGAL:
Reglamento de Inscripciones: Arts. 86 y 87. Código Procesal Civil: Arts. 656 y
673. Código Civil: Arts. 2014 y 2012.
INSTITUCIONES REGrSTRALES:
Fe pública registral. Plincipio de publicidad.
Anotación de demanda.
Oficina Registral de Lima y CaJIao
ResoluciÓn del Tribunal Registral N° 164-96-0RLC/TR
Lima. 19 de abril de 1996
VISTA la apelación interpuesta por don ch\VmR INGA
VASQUEZ con fecha 15 de agosto de 1995. contra la observaciÓn
de la Registradora del Registro de Propiedad Inmueble del Callao.
formulada a la solicitud de inscripción de la medida cautelar de
cmbargo sobre c1 inmueble inscrito en la Ficha N° 48275, cn el proccso seguido
por Jorge Aching Huiz y dofla Milcna V{lsquez eJe
Aehing contra Bcnedict.o Arteaga Salas y doña Irene Hueza de
AJieaga. en mérito de los partes judiciales remiUdos por el Cuarto Juzgado Civil
del Callao mediante Oficio N° 766-93-4.JCC-EMP
del 22 de marzo de 1995. El titulo ingresó al Registro con el N°
3607 el 5 de ju!ia de 1995. La Registradora dencgÓ la inscripción por cuanto los
demandados no tienen dominio inscrito sobre el inmueble en el Registro de
Propiedad del Callao; con el uso de la palabra del Sr. abogado Dr. Javier Alberto
lnga Vásquez; y,
CONSIDERANDO:
Que. el título materia de grado contiene las copias certifica¬das del proceso que
figura en el Exp. W 766-93 del Cuarto Juzgado Civil dcl Callao. seguido por don
Jorge Aching Ruiz y doña Milena Vásquez Aching contra don Benedicto Arteaga
Salas y doña lrene Hueza de Arteaga, sobre resolución de contrato de
compraventa, el doble pago de arras y la indemnización de daños y perjuicios;
en e! que recayó la Resolución de fecha 15 de noviembre de 1994 que ordena la
devolución de los mil dólares de! anticipo de arras confirmatorias. el pago de mil
dólares por concepto de doble pago de arras y dos mil nuevos soles por
indemnización de daños y perjuicios. declarándose consentida ésta según
Resolución de fecha 10 de enero de 1995. al haberse presentado en forma
extemporánea e! recurso de apelación inter¬puesto contra la misma y
ordenándose en ejecución de sentencia. por Resolución del 17 de febrero de
1995 el embargo definitivo en forma de inscripciÓn por la suma de 3,500
dÓlares amuicanos;
Que. revisada la partida registral. Ficha N° 48275. ésta comprende al lote de
terreno N° 30 Mz. Q-2 de la urbanización Ciudad del Pescador. en el distrito de
Bellavista. Provincia Cons¬titucional del Callao. En el asiento 1 c) consta el
dominio de Benedicto Arteaga Salas y su cónyuge con fecha 17 de junio de
1993; en el asiento 2 d) figura inscrita la anotación preventiva de demanda
interpuesta por don Jorge Aching Ruiz y esposa contra Benedicto Atteaga Salas
y cónyuge sobre Resolución de contrato y otros. ante el Tercer Juzgado Civil del
Callao. con fecha 6 de setiembre de 1993; así también. en el asiento 2 c) figura
la venta realizada a favor de Osear Herrera Alva y su cónyuge Edit. Victoria Mori
Chávez de Ikrrcra dc fecha 27 de setiembre de 1993;
Que. como sc ha indicado; en el asiento 2 d) de la partida registral, don Jorge
Aching Ruiz y esposa han anotado la demanda .sobre resolución de! contrato de
compraventa del inmueble submateria, la que se fundamenta en el
incumplimiento de entrega del inmueble y la alteración de las condiciones
pactadas por parte de los vendedores Benedicto Arteaga e lrene Hueza de
Arteaga, dando lugar a las resoluciones reseñadas en el primer considerando;
siendo ello así, el embargo que acompaña el título se deriva directamente de la
demanda anotada, y por tanto, conforme al Artículo 870 del Reglamento de
Inscripciones, ésta produce una reserva de prioridad en el tiempo al momento de
confrontarse con títulos posteriores; y como la enajenación del inmueble ha sido
posterior a la anotación de demanda, es de aplicación el principio de prioridad
consagrado en el Artículo 2016° del Código Civil;
Que, a mayor abundamiento, como 10 indica el Artículo 673° in fine del Código
Procesal Civil, la anotación de demanda no impide la transferencia del bien ni las
afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esa
medida; del mismo modo el Artículo 86° del Reglamento de las Inscripciones
propone que los inmuebles pueden ser enajenados o gravados pero sin peljuicio
del derecho de la persona a cuyo favor se. haya extendido la anotación;
Quc, asimismo, el Art. 6560 dd CÓdigo Procesal Civil prevt~ que en los
embargos en forma de inscripción no está impedida la enajenación del bien,
pero el sucesor asume la carga hasta por el monto inscrito;
Que, si bien la fe pública registral consagrada en el Art. 2014° del Código Civil
sólo ampara al tercero de buena fe que adquierc algún derecho por persona que
aparece insClita en el registro con facultades para otorgarlo, en el presente
caso, la adquisición del inmueble inscrito se realizó con posteriOlidad a la
inscripción de la anotación preventiva de demanda y en consecuencia, acorde al
principio de publicidad registral contenido en el Art. 2012° del C.C., se presume
que los adquirient.es conocían la situación jurídica de dicho predio; y,
Estando a 10 acordado;
SE RESUELVE:
Revocar la observación formulada por la Registradora de 'Registro de Propiedad
Inmueble del Callao al título referido en la parte expositiva y disponer su
inscripción, por las razones expuestas en los considerandos precedentes.
Regístrese y comuníquese.
FIRMADO: Dra. Martha Silva Díaz (Presidenta del Tribunal Hc¡:.(istr<1l), Ora.
r<:lcna V{\sr¡uczTorrcs (Vocal del T,'i!HIn<l1 Hc¡:.(istral) y Dr. W¡dlcr [>oma
Morales (Vocal del Tribunal I{cglstral).
EJECUTORIA N° 83
Anotación preventiva
"La anotación preventiva extendida" conforme a los incisos 3) y 4) del Art. 79 del
Reglamcnto de Inscripciones, caduca a los 60 días de lafee/la del asiento de
presenlación y puede prorrogarse hasta 180 días por causajusta y en virlud de
resoluciónjudicial".
REFERENCIA LEGAL:
- Reglamento de Inscripciones: Arts. 79 y 92.
- Código Civil: Arts.217, 2011 Y 2015.
- Código Procesal Civil: Ira Disposición Modificatoria.
INSTITUCIONES REGISTRALES:
- Principio de rogación.
- Principio de tracto sucesivo. - Principio de prioridad.
- Anotación preventiva.
Oficina RegistraI de Lima y Callao
Resolución del Tribunal Registral N° 124-96-0RLC/TR
Lima, 22 de marzo de 1996
VISTA la apelación interpuesta por don VICTOR DEMETRIO REYES SALAZAR
el 15 de setiembre de 1994. contra la obscrvación de la Registradora Pública del
Registro de la Propiedad Inmueble de Huaral, a la solicitud de ampliación de
anotación preventiva que ordena el Segundo Juzgado Especializado en lo Civil
de Huaral. en los autos seguidos por Victor Reycs Salazar contra Juan Valcncia
Andrade, sobre Retracto. El título se presentó el 5 de agosto de 1994 con el No
1134. La Registradora denegó la inscripción solicitada, por cuanto "No procede
inscribir la prórroga por cuanto la propiedad se encuentra inscrita a nombre de
Juan Antonio Valencia Andrade y su cónyuge Julia Gamero Paeheco". y.
CONSIDERANDO:
Que. el Segundo Juzgado Especializado en lo Civil de Huaral, ha cursado oficio
a la Oficina Registral de Huaral. a fin de que se amplíe hasta por 180 días más.
la anotación preventiva de dominio sobre el inmueble inscrito en la Ficha N°
2194 del Registro de la Propiedad Inmueble de Chancay. en los autos seguidos
por el apelante contra Juan Valencia Andrade. sobre Retracto.
Que. de la partida registral precitada. Ficha W 2194. corres¬pondiente al
inmueble ubicado en la calle Las Canarias s/n Chancay. se desprende del
asiento 4-c), que el apelante don Victor Demetrio Reyes Salazar y su cónyuge
doña Elvira Velásquez Ocaña. adquirieron el dominio del mismo en mérito de la
venta otorgada por el Concejo Distrital de Chancay por escritura pública de
fecha 17 de febrero de 1993 ante el Notario Dr. Luis Castellanos LIontop; asiento
que se extendió con carácter de anotación preventiva. en mérito a la solicitud
con firmas legalizadas de la parte intcresada de fecha 18 de marzo de 1993;
Que la anotación preventiva submateria. fue prorrogada por
180 días más por resolución judicial de fecha 22 de abril de 1993. emitida por el
Juez Civil de Huaral Dr. Julio Arce Linares. tal como consta del asiento 5-c) de la
ficha registral antes mencionada;
Que. el Articulo 92° del Reglamento de las inscripciones establece que las
anotaciones preventivas extendidas de conformidad con los incisos 3) y 4) del
Artículo 79° del mismo cuerpo de leyes. caducan a los 60 días de la fecha del
asiento de presentación correspondiente y que puede prorrogarse este plazo
hasta 180 días por justa causa y en virtud de Resolución Judicial;
Que, por el principio registral consagrado en el Art. 2011 ° del Código Civil, los
registradores califican la legalidad de los docu¬mentos en cuya virtud se solicita
la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por 10 que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los regist os públicos,
y si bien, el referido artículo ha sido ampliado través de la Ira Disposición
Modificatoria del Código Procesal Civil aprobado por Dec. Leg. N° 768, según el
cual lo señalado anteriormente no se aplica, bajo responsabilidad del
Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que
ordene la inscripción, no es menos cierto, que dicha disposición no enerva la
plena vigencia de los demás principios registrales recogidos en el Código Civil,
como el de Tracto Sucesivo, contemplado en el Art. 2015° del aludido Código,
por el cual ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o
se inscriba el derecho de donde emane, y el de prioridad excluyente consagrado
en el Artículo 2017° del citado cuerpo legal, debiendo aplicarse en armonía con
éstos, y teniendo en cuenta además, que ninguna inscripción puede causar
perjuicios a terceros ajenos a una relación jurídica, pues la ley no ampara el
ejercicio abusivo del derecho y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Confirmar la observación de la Registradora del Registro de la Propiedad
Inmueble de Huaral, al título referido en la parte expositiva por los considerandos
expuestos en la presente resolución.
Regístrese y comuníquese.
FIRMADO: Dra. Martha Silva Díaz (Presidenta del Tribunal Registra!), Dra.
Elena Vásquez Torres (Vocal de! Tribunal Registra!) y Dr. Walter Poma Morales
(Vaca! del Tribunal Registral).
EJECUTORIA N° 84
Anotación de la demanda
REFERENCIA LEGAL:
- Reglamento de Inscripciones: Art. 79 inc. 2.
- Código Procesal Civil: Arts. 148 y 673.
- Reglamento General de los Registros PÚblicos: Art. 147.
INSTITUCIONES REGISTRALES:
- Anotación de demanda.
- Titularidad registral.
CONSIDERANDO
Que los títulos pendientes quc fueron motivo de la observa¬
ción planteada por el Registrador de la Propiedad Inmueble del Callao a la fecha
se encuentran tachados de acuerdo a lo informado por ese Registro mediante
Memorándum W 019-95/
ORLC-JEF del 18 de enero de 1996; .
SE RESUELVE:
REVOCAR la observación del Registrador de la Propiedad Inmueble del Callao
al título referido en la parte expositiva, y disponer la anotación de demanda que
se solicita, siempre que se subsane el defecto advertido en el último
considerando de la presente Resolución en el plazo señalado en el Articulo 147°
del Reglamento General de los Registros Públicos.
Regístrese y comuníquese. .
FIRMADO: Dra. Martha Silva Díaz (Presidenta del Tribunal
Registral); Dra. Elena VásquezTorres (Vocal del Tribunal Registral) y Dr. Walter
Poma Morales (Vocal del Tribunal RegistraIJ.
EJECUTORIA N° 85
Anotación preventiva de la demanda
REFERENCIA LEGAL:
- Reglamento General de los Registros Públicos:
Arts. IV Título Preliminar y 79 incs. 2 y 3. - Código Civil: Art. 2011.
INSTITUCIONES REGISTRALES:
- Principio de tracto sucesivo. - Principio de rogación.
- Anotación preventiva.
Oficina Registral de Lima y CaIlao
Resolución del Tribunal Registral W 101-96-0RLC/TR
Lima. 8 de marzo de 1996
VISTA, la apelación interpuesta por don MARINO ORLANDO SANCHEZ
MACEDO y doña VICTORIA ISABEL BONET DE SANCHEZ (Hoja de trámite W
799 de fecha 6 de febrero de 1992), contra la observación del Registrador del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima Jurisdicción de Jesús María), a la
solicitud de anotación preventiva de demanda que ordena el 29° Juzgado de
Primera Instancia de Lima, en los autos seguidos por don Marino Orlando
Sánchcz Maccdo y doña Victoria Isabel Bond de Sánchcz contra don José
Diómedes Astete Vírhuez y doña Iveth Rosario Vera Guzmán de Astcte, sobre
Otorgamiento de Escritura. El título se presentó el 14 de enero de 1992 con el W
4057. La Registradora denegó la inscripción solicitada, por cuanto "los aires de
los Dptos. 304 y 305 del inmueble materia de la demanda no se encuentran
inscritos en la Ficha N° 138890. sino los aires del Dpto. 204"; y,
CONSIDERANDO:
Que. el 29° Juzgado de Primera Instancia en lo Civil de Lima, ha cursado Partes
al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. a fin de que s~ anote en la Ficha
W 138890, la demanda incoada por el apelante Marino Orlando Sánchez
Macedo y su cónyuge. contra José Diómedes Astete Vírhuez y doña lveth
Rosario Vera Guzmán de i\stete, en ell~roeeso sobre Otorgamiento de Escritura;
Que. el título igualmente contiene la solicitud con firma legalizada del apelante y
su cónyuge. de fecha 7 de enero de 1992 a efectos de que se anote
preventivamente la demanda por contener defecto subsanable;
Que, tanto el parte judicial, como la solicitud referida en el párrafo precedente y
asimismo, el recurso de apelación. hacen expresa referencia a que la anotación
preventiva requerida ha de recaer sobre la azotea y aires de los Departamentos
304 y 305 del Edificio ubicado en Jr. Arnaldo Márquez W 1359 del distrito de
Jesús María;
Que revisada la Ficha N° 138890 del Registro de la Propiedad Inmueble, se
desprende quc ésta corresponde al inmueble constituido por los aires del
Departamento 204 (Azotea E), ubicado en Arnaldo Márquez 1361 - 1363 del
distrito de Jesús María.
Que, registralmente no existe el inmueble objeto de la resolución judicial, pues
no se ha inscrito la ampliación de la fábrica, ni la independización del inmueble
materia de la demanda y existiendo discrepancias entre lo consignado en el
parte judicial y la partida registral, no es posible amparar la presente solicitud, de
acuerdo a lo prescrito en el numeral IV del Título Preliminar del Reglamento
General de los Registros Públicos;
Que, a mayor abundamiento la anotación preventiva de de¬manda por defecto
subsanable. no está prescrita en el Reglamento General de los Registros
Públicos. toda vez que la anotación de demanda. constituye en sí misma una de
las anotaciones preventivas previstas en el Artículo 79° del Reglamento antes
glosado. a saber, en el lnc. 2). mientras que la anotación preventiva de títulos
cuya inscripción no puede hacerse porque adolece de defecto subsanable, está
prevista en el inc. 3) del referido cuerpo de leyes;
Que, por el Principio Registral consagrado en el Art. 2011 del Código Civil. los
registradores califican la legalidad de los docu¬mentos en cuya virtud se solicita
la insctipción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos. de sus antecedentes y de los asientos de los registros púbJicos,
y si bien, el referido artículo ha sido ampliado a través de la ] ra Disposición
Modificatoria del Código Procesal Civil aprobado por Dec. Leg. N° 768, según el
cual lo señalado antcliormente no se aplica. bajo responsabilidad del
Registrador, cuando se trate de Parte que contenga una resolución judicial que
ordene la inscripción. no es menos cierto. que dicha disposición, no enerva la
plena vigencia de los demás ptincipios registrales recogidos en el Código Civil,
como el de Tracto Sucesivo. contemplado en el Art. 2015° del aludido Código.
por el cual ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o
se inscriba el derecho de donde emane, debiendo aplicarse en armonía con
éstos, y teniendo en cuenta además, que ninguna inscripción puede cau¬sar
perjuicios a terceros ajenos a una relación jurídica, pues la ley no ampara el
ejercicio abusivo del derecho;
De conformidad con la Resolución Jefatural No 062-96¬ORLCjJE del 27 de
febrero de 1996; y,
Estando a lo acordado.
SE RESUELVE:
Confirmar la observación del Registrador del Hcgistro dc la Propiedad Inmueble
de Lima. al título referido en la parte expositiva por los considerandos expuestos
en la presente resolución.
Regístrese y comuníquese.
FIRMADO: Dra. Elena Vásquez Torres (Presidenta del Tribunal Registral (e), Dr.
Walter Poma Morales (Vocal del Tribunal Registra!) y Dra. Ma¡Ünella Luna
Feijoo (Vocal del Tribunal Registral (e).
EJECUTORIA N° 86
Observación del título
REFERENCIA LEGAL:
- Reglamento de Inscripciones: Arts. 79 inc. 4;83 y 92 incs. 3 y 4.
INSTITUCIONES PROCESALES:
- Anotación preventiva.
. Oficina Registral de Lima y Callao
CONSIDERANDO:
Que. mediante el presente título. el apelante. don Manfredo Domínguez
Melgarejo. solicita la inscripción definitiva del dominio que corre en el asiento 20
de la Ficha W 339871-A-l del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima;
FIRMADO: Dra. Martha Silva Díaz (Presidenta del Tribunal Registra!), Dra.
Elena V ásquez Torres (Vocal del Tribunal RegistraJ)
y Dr. Walter Poma Morales (Vocal del TribunaJ RegistraI).
EJECUTORIA N° 87
Revocación de la observación
REFERENCIA LEGAL
D.S. 02-94-JUS (31/01/94): 'T.U.O. de la Ley de Normas Generales de
Procedimientos Administrativos: Art. 64.
- D.S. 017-93-JUS (20/07/93): T.U.O. de la Ley Orgánica
del Poder Judicial: Art. 4.
- Código Civil: Art VI del Título Preliminar
- Código Procesal Civil: Arts. 703 y 704.
INSTITUCIONES REGISTRITALES:
- Levantamiento de embargo.
Oficina RegistraI de Lima y Callao
Resolución del Tribunal RegistraI No 114-96-0RLC/TR
Lima. 18 de marzo de 1996
VISTA la apelación interpuesta por don VICTOR RAUL MAL¬
CA HUAMANI. presentada vía reingreso del título apelado, el 4 de octubre de
1995, contra la observación del Registrador Público del Registro de la Propiedad
lIlmueble de Lima. Dr. Juan Carlos Peralta Castellano. a la solicitud de
inscripción de la cancelación del embargo que pesa sobre el inmueble inscrito en
los asientos 2, 3 Y 4 del rubro d) de la Ficha Registral W 292532, de acuerdo a
lo dispuesto por el Juez del Primer Juzgado de Paz Letrado de Surco-Surquillo,
según Oficio del 24 de julio de 1995. El título fue presentado el 1 de agosto de
1995 bajo el W 109696. La observación formulada señala que el levantamiento
de cargas y gravámenes debe ser solicitado por el titular (propietario) del
inmueble. En tal virtud debe expedirse previamente AUTO DE ADJUDICACION
POR REMATE JUDICIAL el cual. una vez consentido o ejccutoriado. debe ser
inscrito y que. luego de efectuada la mencionada inscripción. puede solicitarsc
c1lcvantamicnto de cargas y gravámenes.
CONSIDERANDO:
Que. en mélito del Oficio W 028-96-0RLC/TR. el recurrente ha cumplido con
subsanar la omisión del pago de la correspondiente tasa registral de apelación.
en armonía con el Art. 64° de la Ley de Normas Generales de Procedimientos
Administrativos.
Que. en concordancia con el Art. VI del Titulo Preliminar del Código Civil. el Art.
13 ro de! Reglamento General de los Registros Públicos. en su primera parte
dispone que toda insclipción se efectúa a instancia de quien adquiere el
derecho. del que lo transmite o de quien tenga interés en asegurarlo;
Que. en los actuados en el proceso judicial que da mérito a los partes judiciales
cursados por e! Juez del Primer Juzgado Letrado de Surco-Surquillo. consta que
e! apelante no ha sido parte del proceso. siendo que además. en el presente
procedimiento no acredita el interés que legitime su rogatorio de inscripción.
Que. sin embargo. la solicitud de inscripción del título no corresponde al interés
personal del apelante, sino que el mismo se basa en un mandato judicial cuyos
alcances no pueden ser desconocidos. una vez ingresado a los Registros
Públicos.
Que. en este extremo resulta procedente la inscripción del levantamiento de las
cargas y gravámenes del bien. en aplicación del Art. 4° de la Ley Orgánica de!
Poder Judicial;
Que. estando a la rogatoria del título. únicamente procede la insc¡ipción del
levantamiento del embargo que afecta el inmueble objeto del título venido en
grado y no la adjudicación. máxime si los actuados judiciales no contienen el
mandato judicial de aclju¬dicación de propiedad, tanto así que el recurso de
fecha 17 de marzo de 1995 conformante de los partes judiciales alcanzados, por
el cual doña Victoria Edith Peralta Mendoza solicita la adjudicación de la
propiedad a su nombre. el Juzgado mediante Resolución de la misma fecha.
omite pronunciarse sobre este extremo; corroborado en el hecho quc no se
acompaña la escJitura pÚblica a quc se hace referencia en los Artículos 7030 y
7040 del Código de Procedimientos Civiles. aplicable al caso submateria;
Que. en el extremo de la observación que seiiala que la inscripción del
levantamiento del embargo debe ser precedida por '!a a<1ll1dlc<lel()I) d(~ la
propiedad dd 1 I1I'n 111'1>1<' . se aprecia q\)(' las cargas y gravámenes
Inmobiliarios. son pcrsccu(orios del bien al cual sc dirigen y no afectan a las
personas propietaJias de las mismas. no requiriéndose establecer la titularidad
del bien ante el mandato de una autoridad judicial;
y estanclo a lo acordado;
SE RESUELVE:
Revocar la observación formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima al título referido en la parte expositiva y disponer su
inscripción en virtud de los consielerandos expuestos en la presente Resolución.
Registrese y comuníquese.
FIRMADO: Dra. Mart.ha Silva Díaz (Presidenta del Tribunal Registran. Dra.
Elena Vásquez Torres (Vocal del Tribunal Registran y Dr. Walter Poma MoraIcs
(Vocal del Tribunal Registral).
EJECUTORIA N° 88
Revocación de la observación
REFERENCIA -LEGAL:
- Reglamento de Inscripciones: Arts. 79 ine. 3). y 83.
- Reglamento General de los Registros Públicos: Art. 180.
INSTITUCIONES REGISTRALES:
- Anotación preventiva.
Oficina Registral de Lima y Callao
Resolución del Tribunal Rcgistral W 339-96-0HLC/TR
Lima. 27 de setiembre de 1996
VISTA. la apelación interpuesta por don OSCAR HUMBERTO RAMIREZ
CAMINO (Hoja de Trámite N° 4312 del 26 de febrero de 1996) contra la
denegatoria de inscripción formulada por el Registrador Público. Dr. José Luis
Jessen Hurtado, a la rogatoria mediante la cual el recurrente solicita el
Jevantamiento de la
anotación preventiva inscrita en el asiento l-b de la Ficha Registral
N° 1101953 de la Propiedad Inmueble de Lima, correspondiente a
una tienda s/n. ubicada en el Jr. Italia. distJito de La Victoria. El
título se presentó el 16 de enero de 1996 con el W 73] 4. El
Registrador denegó el levantamiento de la anotación preventiva
por cuanto subsiste la Anotación Preventiva inscrita en el asiento
l-b de la Ficha Registral W 1101953. realizada en razón a lo
declarado por los propietarios en el inciso f) de la Cláusula
Tercera de la Escritura Pública de marzo de 1987, ambas otorga¬
das por ante el Notario. Dr. Jaime Alejandro Murguía Cayera.
adjuntas al TítuJo archivado N° 11291 del 24 de noviembre de
1987, que diera mérito a este Registro; se señala ahí la futura ampliación y
construcción de la tienda ubicada en el Jr. Italia s/n (en trámite) y no consta título
posterior de que se haya realizado dicho evento; además la Licencia de
Construcción adjunta al título archivado autoriza la construcción de un área de
447.00 m2. en tanto que el Certificado de Conformidad de Obra, señala un área
de 409 m2; y,
CONSIDERANDO:
Que. mediante el título materia de alzada, el apelante solicita la rectificaciÓn del
error que consta en la Ficha N° 1 1 O 195~1 correspondiente a una tienda.
ubicada en el Jr. 1t<1lia, sin mlme¬ro, del distrito de La Victoria; consistente en
haber considerado como anotación preventiva una independización definitiva;
Que. dicha tienda fue independizada de su antecedente do¬minial, inscrito en la
Ficha W 124790 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. en base al
Título archivado N° 11291
del 24 de noviembre de 1987, que corresponde a Escrituras Pú¬blicas de
Otorgamiento de Declaratoria de F~\brica, Indepen¬dización. y División y
Partición, por las edificaciones elevadas sobre el terreno inscrito en la aludida
Ficha N° 124790. otorgada por doña Dora Victoria Zavaleta Vda. de Ramírez y
Otros. el 31 de marzo de 1987, y su aclaratoria del 25 de agosto de 1987, por la
cllal se aclaran determinadas Cláusulas de la primera Escritura Pública
señalada; habiendo consignado la Registradora PÚblica la frase "anotación
preventiva" en el rubro b) de la citada ficha;
SE RESUELVE:
Que, esta instancia ha emitido pronunciamiento en easos similares en las
H,esoluciones W 252-96-0RLC/TR del 30 de julio de 1996 y N° 294-96-0RLC/TR
del 19 de agosto de 1996; y.
Estando a 10 acordado;
Revocar la observación formulada por el Registrador del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima al título referido en la parte expositiva y dispone se
efectúe la recUncación solicitad6. de conformidad con los fundamentos vertidos
en la presente Resolución.
Regístrese y comuníquese,
REFERENCIA LEGAL:
- Reglamento General de los Registros Públicos: Art. 171 - Código Civil: Arts.
315. 2012 Y 2017.
- Res. 033-96-SUNARP (09/02/96): Art. 2.
INSTITUCIONES REGISTRALES:
- Principio de presunción de conocimiento de las inscripciones.
- Incompatibilidad de títulos.
Oficina Registral de Lima y Callao
Resolución del Tribunal Registral W 134-96-0RLC/TR
Lima. 27 de marzo de 1996
Vista. la apelación interpuesta por don NUMA ENRIQUE CISNEROS
CAMBORDA (Hoja de Trámite Documentario W 15630 del 15 de setiembre de
1995) contra la observación de la Registradora de la Primera Sección de
Propiedad. Dra. Ana Lucía Abanto Fernández. a la solicitud de inscripción de la
escritura pública de compraventa celebrada entre el Décimo Sexto Juzgado de
Prime¬ra Instancia Civil de Lima y el apelante. otorgada el 14 de diciembre de
1990 por ante el Notario Público. Dr. Aurelio Alfonso Díaz Rodligl1ez. sobre el
inmueble sito en Jr. Lampa N° 1137 - 1139. Oficina 54. hoy 504. quinto piso del
Edificio Bloek 1. dis¬trito y provincia de Lima. El título fue presentado el 25 de
julio de 1995 bajo el W 106818; la observación formulada señala que realizada
la búsqueda en el Registro de DeclaratOl-ia de Herederos no sólo adquieren por
sucesión los demandados vendedores, sino que vistas las partidas Fichas N°s.
31231 y 44918 del Hegistro de Declaratoria de Herederos, falta demandar a don
Nicanor TcMilo y Cecilia Fortunata 'Ricaldi M ayorga , quienes también son
here¬deros de don TeMilo Ricaldi Herrera;
CONSIDERANDO:
Que, por Minuta de Compraventa de [echa 2 de diciembre de 1982, doña Reyna
Rosa Ordóñez, adquiere en compra de su anterior propietario don Teófilo Ricaldi
Herrera, el inmueble descrito en el exordio de la presente escritura pública,
debido al fallecimiento del vendedor;
Que, previamente el inmueble sublitis, fue vendido por los herederos de don
Teófilo Ricaldi Herrera, en favor de don David Santiago Tinaco, casado con doña
Julia Arroyo Vega, según Título archivado N° 32631 del 12 de octubre de 1987,
inscrito en el asiento 4-c de la Ficha N° 425114 del Registro de la Propiedad ln¬
mueble. sucediendo que este asiento 4-c, por acción judicial promovida por el
apelante y su cónyuge, fue declarado nulo, por haberse declarado nula la
escritura pública del 14 de mayo de 1987, proveniente de la venta realizada por
los indicados herede¬ros.según resolución judicial del 14 de febrero de 1992.
expedida por la Juez del Décimo Cuarto Juzgado Civil de Lima, Seco L. Gálvez.
Causa W 3207 -91. confirmada por Resolución de la Corte Superior del 31 de
marzo de 1993, conforme obra del Título archivado W 54335;
Que. el Ar1. 2012° del CÓdigo Civil. concordado con el Art. VII del Título
Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos. recoge el principio
de la PresunciÓn de Conocimiento de las Inscripciones. por el cual. se presume,
sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de'las inscripciones. lo que en el caso concreto. debe entenderse, que
el apelante, al momento de aceptar la cesiÓn de derechos y acciones que
recibía de parte de doña Reyna Rosa Ordóñez Véliz, según Escritura Pública del
15 de abril de 1987. no actuó con la diligencia debida, al no proceder a anotar la
demanda como consecuencia de la posición procesal adquirida en el Registro,
dado que la misma no fue anotada por la accionante inicial, para así reservar la
prioridad de los efectos judiciales del proceso en el cual sustituía a la citada Sra.
OrdÓñez. pucs dicha anotaciÓn además de enervar la eficacia de la re púulica
registra!, puulicita la existencia de una situaciÓnjurídiea no consolidada. que
hubie¬ra prevalecido de pleno derecho, sobre la Declaratoria de He¬rederos
del21 de setiembre de 1987, inscrita en la Ficha Registral W 49918.
Que el Art. 201 r del Código Civil estipula que no puede inscribirse un título
incompatible con otro ya inscrito. aunque sea de fecha anterior y en este sentido
si bien la cesión de derechos y acciones en favor del apelante. ocurrió antes de
la extensión de la Ficha W 49918. la falta de interés registral del apelante. ha
determinado que la realidad registral del asiento de inscripción de los nuevos
herederos prevalezca. sobre la realidad material. no inscrita. del Sr. Camborda;
Que adicional mente. de acuerdo a la función calificadora integral que debe
realizar este Tribunal. revisando la Escritura Pública dc Compraventa. del 14 de
octubre dc 1990 del exordio se constata que el adquiriente manifiesta ser
casado. sin aclarar y probar que adquiere el bien en calidad de bien propio o con
dinero también propio. siendo que para el caso no concurre su cónyuge a
efectos de coparticipar en la adquisición del inmueble. por lo que la parte
compradora no ha cumplido con 10 dispuesto por el Art. 315° del Código Civil.
que exigc que en los actos de disposición de los bienes sociales, intervengan el
marido y la mUJcr. accptándose Únicamente la capacidad de cualquier de los
cónyuges de intervenir individualmente. cuando se trata de bie¬nes muebles.
Que. la doctrina jurídica establece claramente que los actos de disposición
comprenden los actos de adquisición. transferen¬cia y extinción de derechos. sin
circunscribir los actos de disposi¬ción únicamente a la transferencia de bienes.
siendo que adicionalmente. el dinero utilizado para adquirir el bien. consti¬tuye
un bien cuyo uso debe ser consentido por la sociedad conyugal;
Que. a mayor abundamiento de lo explicado en el considerando anterior; la
Rcsolución de la Superintendencia Nacional de los Ikgistros Públicos W 033-96-
SUN1\RP. dcl 31 de enero de 1996. que declara en su Art. 2°. que en la
adquisición de bienes inmueb1es sociales, se requiere la intervención conjunta
de am¬bos cónyuges, vigente al momento de pronunciarse sobre la apelación;
SE RESUELVE:
1. Confirmar la observación formulada por el Registrador del Registro de la
Propiedad Inmueble al Título referido en la parte expositiva.
2. Poner en conocimiento de la Gerencia de Personas Natura¬les la duplicidad
de partidas, a fin de que tome las medidas
que considere pertinente.
Regístrese y comuníquese
FIRMADO: Dra. Martha Silva Díaz [Presidenta del Tribunal
Registral), Dra. Elena VásquezTorres (Vocal del Tribunal Registral) y Dr. Walter
Poma Morales (Vocal del Tribunal Registral).
EJECUTORIA N° 90
Principio del tracto sucesivo
REFERENCIA LEGAL
- CÓdigo Civil: 1\rls. 2013 y 2017.
- Reglamento General de los Registros Públicos: Arts.
151.
INSTITUCIONES REGISTRALES:
- Principio de tracto sucesivo.
- Incompatibilidad de títulos.
150 Y
Oficina Registral de Lima y Callao
Resolución del Tribunal Registral Nro. 095-95-0RLC/TR
Lima, 27 de noviembre de 1995
Visto, el recurso de apelación inteqmesto por don Carlos
Guillermo Zegarra del Valle (hoja de trámite Nro. 13949 del 28-8¬95) contra la
observación de la registradora de la décima primera sección del Registro de
Propiedad Inmueble. Dra. Elder Carranza Liñán. a la solicitud de anotación de
demanda interpuesta por el recurrente en los seguidos con doña Canne1a
Vásquez Paredes. Eduardo Peláez Bardales y otro sobre reivindicación. a
mé¡"ito de las copias certificadas por el secretario provisional del 26° Juzga¬do
en 10 Civil Osear Cabrera Finoccetti de la rcso!uciónjudicial de 6 de setiembre
de 1994, Juez Jacobo Romero Quispe. El título fue presentado bajo el Nro.
99964 del 12 de julio de 1995. La observación se sustenta en que la propiedad
se encuentra inscri¬ta a favor de Federico Miguel Arana Tenorio y esposa; y,
CONSIDERANDO:
Que, en el as. 11 de Cs. 477 del tomo 361 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, corre inscrito el inmueble ubicado
en la Av. Arenales Nros. 1718 y 1819, distrito de Lince, a favor de don Federico
Miguel Arana Tenorio y doña Celia María Luisa Peláez Bardales, quienes
adquirieron el dominio del mismo en v!rtud de la compraventa celebrada con su
anterior propietario don Eduardo Peláez Bardales mediante escritura pública
otorgada el 11 de agosto de 1994 ante notario público Elvito Rodríguez
bomínguez, inscripción que a tenor de lo prescrito en el Art. 2013 del Código
Civil, se presume cierta y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o
se declare judicialmente su invalidez;
Que, con el título venido en grado se solicita anotar la deman¬da interpuesta por
el apelantc contra doña Carmela Vásquez Paredes, don Luis Alberto Barreta
Carreño y don Eduardo Pelácz Bardales sobre reivindicación, título que dc
acuerdo a 10 señalado en el primer considerando que antecede, no se adecúa al
principio registral de tracto sucesivo, por el cual ninguna insCl;pción, salvo la
primera, se hace sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane;
Que, adicionalmente a ello, el numeral IV del título prelimi¬nar y los Arts. 150 y
151 del Reglamento General de los Registros Públicos dispone que sólo se
extenderá una inscripción cuando el título se adecúe a los precedentes que
obran en el registro y que, la inscripción del acto contenido en el título apelado
implicaría la infracción del precepto contenido en el Art. 2017 del Código Civil
que prohíbe inscribir un título incompatible con otro ya inscrito. aunque sea de
fecha anterior;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Confirmar la observación formulada por la registradora de la décima primera
sección del Registro de la Propiedad Inmueble al título referido en la parte
expositiva, en virtud de los considerandos expuestos cn la prescnte resolución.
Regístrese y comuníquese.
FIRMADO: Dra. Martha Silva Oíaz (Presidenta del Tribunal Registral), Dr. Walter
Poma Morales (Vocal del Tribunal Registral) y Dra. Marianc1la Luna Fcijoo
(Vocal del Tribunal Registral (e).
EJECUTORIA N° 91
Inscripción del embargo y demandas
REFERENCIA LEGAL
- Reglamento de las lnscripciones- Art. 79 inc. 2.
- Código Civil.- Art. 2019.
- Código Procesal Civil: Art. 65.
INSTITUCIONES REGISTRALES:
- Inscripción de embargos y demandas.
- Principio de tracto sucesivo.
- Efectos publicitarios de las anotaciones preventivas de demandas judiciales.
Oficina Registral de Lima y Callao Resolución del Tribunal Registral Nro. 118-95-
0RLC/TR
Que, revisada la partida registral del aludido inmueble, apa¬rece que el titular del
dominio. es la sociedad conyugal compues¬ta por Vicente Martínez Saba y su
esposa Juana Rosa Caycho Hurtado. quienes adquirieron el inmueble de sus
anteriores propietarios por escritura pública de fecha 7 de enero de 1975.
ante notal;o Enrique Costa Sácnz.
Que, el Art. 65 del Código Procesal Civil establece que existe patrimonio
autónomo cuando dos o más personas tienen derecho o interés común respecto
de un bien. sin constituir una persona jurídica y que la sociedad conyugal y otros
patrimonios autóno¬mos son representados por cualquiera de sus partícipes, si
son demandantes, pero que si son demandados. la representación recae en la
totalidad de los que la conforman.
Que, a mayor ahllndamicnto, del punto ;,-b del escrito de demanda t;e desprende
que el demandante ha presentado a dicha judicatura el mérito de la constancia
expedida por el notatio Dr. Ricardo Ortiz de Zevallos con la que acredita que
está pendiente únicamente la firma del demandado Vicente Martínez Saba,
documento que el Juez ha evaluado para dictar la resolución de fecha 3 de
febrero de 1995 y que deriva en el título materia de grado.
Que, en tal sentido, la observación de la registradora debe desestimarse. pues el
título se adecúa a sus precedentes registrales conforme 10 exige el Art. IV del
título preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, y
consecuentemente es procedente acoger la anotación de la demanda, máxime
si la misma, como anotación preventiva, constituye una insclipción temporal que
se hace para asegurar en el registro el cumplimiento de fallos judiciales o de
cualquier derecho real. que no pueden ser inscritos en forma definitiva.
y estando a 10 acordado. SE RESUELVE:
"Es factible enajenar o gravar un bien sobre el cual pesa una anotación
preventiva de demanda, enlen¬diéndose quc quicn lo adquiera o aIavor de quien
se haya cst(1/J/ccido /n cwgn, /0 /wcc C/I hnse n /(1
Realidad jurídica del inmueble en ese momento, atendiendo a la publicidad que
brinda el registro".
REFERENCIA LEGAL:
,.
, - Código Procesal Civil: Arts. 617 y 656 inJinc.
- Código Civil: Arts. 2011, 2015 Y 2019 inc. 7.
- Reglamento de las Inscripciones: Arts. 79 inc. 1, Y 86. - Reglamento General
de los Registros Públicos: Art. 80. INSTITUCIONES REGISTRALES:
- Anotación de ampliación de medida de embargo.
, - Enajenabilidad de dominio sobre inmueble gravado por
una demanda judicial.
- Principio de prioridad.
- Principio de incompatibilidad de títulos.
- Principio de tracto sucesivo.
Oficina Registral de Lima y Callao Resolución del Tripunal Registral Nro. 116-95-
0RLC/TR
Lima, 11 de diciembre de 1995.
Vista, la apelación interpuesta por doña Albertina Maria
Anicama Valenzuela, mediante hoja de trámite Nro. 14609 de fecha 30-12-94,
contra la observación del registrador del Registro i:¡'e Propiedad Inmueble de
Lima, Dr. Modesto Querevalú Palacios, formulada a la solicitud de inscripción de
ampliación de medida de embargo, para lo cual se presentaron los
correspondientes partes judiciales. El título fue presentado bajo el Nro. 152622
del 24-11-94. El registrador denegó la inscripción. por cuanto el demandado no
tiene inscrito sobre el inmueble. materia de la referida medida; y.
CONSIDERANDO:
Que, del análisis de los antecedentes registrales se puede apreciar que en el
asiento 4-d rdcrente (11 rubro de car~é1s y gravéÍIIH~nes. dela ficha Nro.
117~~90 del Ikgislro de la Propiedad Inmueble de Lima. figura anotada una
medida cautelar de em¬bargo contra don Fernando Hernández Conde.
ordenada por el Juez del 8vo. Juzgado de Paz Letrado de Lima. Dra. Ana Maria
Guerrero de Villo. hasta por la suma de $ 5,000.00 dólares americanos. a mérito
de las resoluciones judiciales de fechas 23¬08-93 Y 21-10-93.
Que, asimismo cabe precisar que cuando se efectuó la anota¬ción referida en el
considerando precedente, el inmueble sub¬materia constaba a nombre del
demandado Sr. Fernando Hernández Conde, tal como puede verificarse del
asiento 3-c referente al rubro del dominio, de la ficha correspondiente.
Que. por otro lado cabe precisar que a la fecha. el inmueble materia de la
aludida medida, se encuentra insclito a favor de doña Felicita Mafalda
Hernández Conde. tal como consta del asiento 4-c de la partida correspondiente.
Que, además cabe señalar que si bien la anotación preventiva referida en el
primer considerando tiene como fin enervar la eficacia de la fe pública registral
en favor de los titulares de situaciones jurídicas no consolidadas. constituyendo
a su vez una verdadera reserva de prioridad si se llegara a producir la
inscrip¬ción. toda vez que los efectos de ésta se retrotraen a la fecha de la
misma, no es menos cierto que esa reserva de prioridad está limitada al monto
por el cual se anotó la medida. de conformidad a 10 prescIito por el Art. 656 in
fine del Código Procesal Civil. concordando además con 10 dispuesto por el Art.
86 del Regla¬mento de las Inscripciones. que prevé la posibilidad de que el bien
mateIia de esa carga, pueda ser enajenado o gravado. y quien lo adquiera o a
favor de quien se haya establecido la carga, 10 hace en base a la realidad
jurídica del inmueble en ese momento. atendiendo a la publicidad que brinda el
registro.
SE RESUELVE:
Confirmar la observación formulada por el registrador del
Registro de la Propiedad Inmueble. al titulo referido en la parte expositiva,
declarando que el mismo no es inscribible por los fundamcntos quc Duyen de la
pr'csentc resoluciÓn.
Regístrese y comuníquese.
REFERENCIA LEGAL:
Código Civil: Arts. 78, 2011, 2013 Y 2015.
D.L. Nro. 21621 (14/09/76): Ley de la Empresa ]ndividual de Responsabilidad
Limitada: Arts. 3 y 41 .
Código Procesal Civil: Ira. Disposición modifkatoria.
INSTITUCIONES REGISTRALES:
Diversidad de titular registrai - Empresa Individual de Responsabilidad Limitada y
su titular.
Identidad registraI del inmueble.
* Certificado de numeración
* Certificado de uso.
Facultad de los registradores de calificar y denegar una inscripción rogada en
virtud de mandato judicial.
Oficina Registral de Lima y Cal1ao
Resolución del Tribunal Nro. 112-95-0RLC/TR
Lima. 11 de diciembre de 1995.
Vista. la apelación Interpuesta por doña María I<.:lcna Pe1ácz
Carpio (hoja de trámite Nro. 7895 de fecha 24 de agosto de 199:3) contra la
ooscrvaclón del registrador de la 1 ra. Sección de propie¬dad formulada a la
solicitud de anotación preventiva de embargo ordenada por el Décimo Octavo
Juzgado Civil de Lima. según resolución de fecha 21 de Julio de 1993. en los
autos seguidos por la apelante contra José Agerico Calderón Valenzuela. sobre
pago de dólares. secretario Ricardo Tobies Ríos. El título se presentó el 24 de
agosto de 1993 bajo el Nro. 76547. El registrador denegó la anotación solicitada.
por cuanto: 1.- El demandado no tiene dominio inscrito; el dominio corre a favor
de la Distribuidora
. Sagitario E.I.R.L.; 2.- Existe discrepancia en cuanto a la condi¬ción del
inmueble: partida (Dpto) Partes (oficina); 3.- Existe discrepancia en cuanto a la
numeración: partida (Jr. de la Unión). partes (Jr. De la Unión Nro. 1087); Se
debe acompañar el certifi¬cado de numeración del inmueble; 4.- No consta en
los partes presentados el sello oficial del juzgado respectivo. y.
CONSIDERANDO:
Que. a fajas 114 del tomo 1736 del Registro de la Propiedad In;nueble de Lima
aparece registrado el inmueble situado con frente al Jr. De la Unión del distrito
del Cercado a favor de DÍstribuidora Sagitario E.I.R.L. inscripción que de
conformidad cal} el Artículo 2013 del Código Civil. se presume cierta y produce
sus efectos. mientras no se rectifique o se declare judicialmente su .invalidez.
Que. con el título materia de alzada se solicita la anotación de embargo
preventivo sobre el inmueble antes referido, en los autos seguidos por la
apelante contra don José Agerico Calderón Valenzuela. sobre pago de soles.
Que. conforme es dc verse de la partida registral. el inmueble submateria fue
adquirido por Distribuidora Sagitario E.I.R.L. por compraventa celebrada con su
anterior propietaria dofw nlanca Quintana Ortiz. por escritura pública de fecha 10
de diciembre de 1981. ante notario público GuiUermo Ballón Torres. no
figurando el demandado como propietario ni intcrvinientc de dicha transferencia.
Quc. aun cuando la apelantc sustentc su recurso en el hccho que el demandado.
José Agerico CalderÓn Valenzuela es titular de la Distribuidora Sagitario KI.R.L..
son de aplicación. en este caso las normas referentes a la Ley de Empresas N°
21621 que en sus Artículos 3 y 41 establecen que la responsabilidad de la
empresa está limitada a su patrimonio y que el titular de la misma no responde
por las obligaciones de ésta. salvo las excepciones expresamente señaladas
entre las cuales no se encuentra el presente caso; disposición amparada
también en lo establecido por el Art. 78 del Código Civil. en tanto prescribe que
la persona juridica tiene existencia distinta de sus miembros y ninguno de éstos
ni todos ellos tienen derecho al patrimonio de ella ni están obligados a satisfacer
sus deudas;
Que. con respecto a los extremos de la observación formulada referidos a la
condición y numeración del inmueble y. confronta¬dos los antecedentes
registrales. con los partes judiciales. se advierte que el inmueble materia de la
medida se encuentra plenamente idenUficado. toda vcz quc el acla de cmbargo
y el oficio remitido señalan en forma indubitable la partida registral
correspondiente;
Que. en relación al extremo de la observación que solicita acreditar el sello
oficial del juzgado respectivo. se aprecia de los partes judiciales que éstos están
debidamente certificados por el secretario letrado y que la resolución mandataria
que forma parte de los referidos actuados se encuentra sellada y suscrita por la
jueza y secretario respectivo;
Que. por el principio registral consagrado en el Art. 2011 del Código Civil. los
registrados califican la legalidad de los documen¬
tos en cuya virtud se solicita la inscripción. la capacidad de los otorgantes y la
validez del acto. por lo que resulta de ellos. de sus
antecedentes y de los asientos de los registros públicos. y si bien el referido
artículo ha sido a través de la Ira. Disposición modillcaloria del Código Procesal
Civil aprobado por Dec. Leg. 768 según el cual lo señalado anteriormente no se
aplica. bajo responsabilidad del registrador. cuando se trate de parte que
contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. no es menos cierto
que dicha disposición no cncrva la plena vigencia dc los dcmás principios
registrales recogidos en el Colegio Civil. como el de tracto sucesivo.
contemplado en el Art. 2015 del aludido código. por el cual ninguna inscripción
salvo la primera se hace sin que esté ipscrito o se inscriba el derecho de donde
emane. debiendo aplicarse en armonía con éstos y teniendo en cuenta además
que ninguna inscripción pueda causar perjuicios a terceros ajenos. a una
relaciónjuridica. pues la ley no ampara el ejercicio abusivo del derecho. y
estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Confirmar en parte la observación formulada por el registra¬dor público de la
primera sección del Registro de la Propiedad Inmueble y declarar que el título no
es inscribible de acuerdo a los fundamentos expresados en el tercer. cuarto y
último considerando de la presente resolución.
Regístrese y comuníquese.
REFERENCIA LEGAL:
Código Civil: Arts. 20 15 Y 2022
- Ley Nro. 26289 (25/01/94: Liquidación de Cooperativas
de Ahorro y Crédito según la Ley de Banca: Art. 2).
- Código de Procedimientos Civiles de 1912: Arts. 621 y 646
(Derogado)
INSTITUCIONES REGISTRALES
- Oponibilidad de derechos reales,
tro de Propiedad Inmueble.
- Titularidad registral.
Identidad registral del inmueble.
inscripción en el Registro Oficina Registral de Lima y Callao Resolución del
Tribunal Registral Nro. 120-95-0RLC/TR
Lima, 11 de diciembre de 1995
Vista. 1a apelación interpuesta por doii.a Isabel Rosalio Tejada de Luque contra
la observación del registrador de la décima segunda sección del Registro de la
Propiedacllnmueble de Lima, Dr. Raúl Rivera Bustamante, formulada a la
solicitud de anota¬ción preventiva de embargo, ordenada por el Segundo
Lluzgado de Paz Letrado del Callao, según resoluciones de fechas 8 y 9 de julio
de 1993, en los autos seguidos por el apelante contra la Cooperativa de 1\horro
y Cr(~dilo Pío XII. sobre pago de soles. secretaria Milagros Campos Malpartida.
E:l título se presentó el día 16 de agosto de 1993. bajo el Nro. 82134. El
registrador denegó la anotación solicitada. "por cuanto debe indicarse dónde
corre inscrito el inmueble a nombrc de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Pío
XlI; sobre inmueble no cabe embargo en forma de depósito (se deja constancia
que el inmueble de Jr. Castilla 557, inscrito en la partida XXXV del tomo 64-b
tiene menor área y está a nombre de terceros y;
CONSlDERANDO:
Que, ninguna inscripción salvo la primera se hace sin que esté inscrito o se
inscriba el derecho de donde emana, en virtud a lo dispuesto por el Art. 2015 del
CÓdigo Civil, quc cn tal scntido cn la partida XXXV, asiento 13, fojas 294 del
tomo 64-b del Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima. no aparece dominio inscrito a favor de la
demandada, Cooperativa de Ahorro y Crédito Pío XI1, sino de terceras personas
de nombres César Palacios Mantilla y Rebeca Albala Bello, siendo improcedente
la anotación de embar¬go preventivo cuando en el procedimiento judicial no se
ha comprendido a la persona a cuyo favor se encuentra inscrito el inmueble;
Titularidad registral
REFERENCIA LEGAL:
- Código Civil: Arts 2011 Y 2017.
- Reglamento General de los Registros Públicos: Arts. IV
del Título preliminar. 150 y 151.
INSTITUCIONES REGISTRALES
- Inscripción de embargo. - Titularidad registra!.
Oficina Registral de Lima y Callao Resolución del Tribunal Registral Nro. 017-96-
0RLC/TR
Lima. 15 de enero de 1996
Vista. la apelación interpuesta por don Raúl BOlja Montcagudo
(hoja de trámite 7455 deI 6 de julio de 1994) contra la observación del
registrador de la primera sección del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
formulada a la solicitud de inscripción de embargo ordenada por el Vigésimo
Cuarto Juzgado Civil de Lima. según resolución de fecha 28 de enero de 1994.
sobre el cincuen¬ta por ciento de las acdoncs y dcn~r.h()s (1' le k c()rn:spond(~n
;1 Pablo Saravla. sobre los Inmuebles Inscritos en las fldl:JS , J (j(j()(j;"
1166066 Y 1166069 en los autos seguidos por el apelante contra Sergio Pérez
Gaitán y otro sobre pago de dólares. El título se presentó el 21 de junio de 1994.
bajo el Nro. 77707. El rcgistradar denegó la anotación solicitada. por cuanto
vistas las partidas registrales indicadas en las fichas 1166065. 1166066 Y
1166069 de propiedad se encuentra pendiente de inscripción el título
77288 del 20-6-94; y,
CONSIDERANDO
Que. revisadas las partidas registra1es en el asiento c-4 de las fichas 1166065,
1166066 Y I 166069 del Registro de la Propiedad Inmueble {k Lima, se
desprende que d título Nro. 772HH de /"echa 20 de Junio de 191)6 que nguralJa
pendlenle de ealllkaclón dd venido en grado. ya ha sido inscrito con fecha 20 de
julio de 1994; sobre el cincuenta por ciento de las acciones y derechos que le
corresponden a Pablo Saravia Saravia, sobre los inmuebles ins¬critos en las
fichas 1166065. 1166066 Y 1166069 en los autos seguidos por el apelante
contra Sergio Pérez Gailán y otro sobre pago de dólares. El título se presentó el
21 de junio de 1994, bajo
. el Nro. 77707. El registrador denegó la anotación solicitada por
euanto vistas las partidas registrales indicadas en las fiehas
1166065. 1166066 Y 1166069 de propiedad se encuentra pen¬
diente de inscripción el título 77288 del 20-6-94; y,
Que. mediante el aludido título Nro. 77288. doña Sofía Mónica Yarasca adquirió
el dominio de los inmuebles inscritos en las partidas correspondientes a los
inmuebles ubicados en la sección Nro. 1 Opto. 1, Sección Nro. 2 Opto. 333; y la
sección Nro. 5 Opto. 333-202 del Jr. Desaguadero Nros. 329.333 y 331 del
distrito de Lima. En virtud del anticipo de legítima, otorgado por sus padres
don Pablo Saravia Saravia y doña Advienta Natalia Yarasca Aguilar. según
escritura pública de fecha 5 de abril de 1994 ante notario Oscar Medelius
Rodriguez.
Que, habiendo desaparecido la causa de la observación de acuerdo a 10
señalado, en el considerando que antecede. el título materia de apelación
resulta incompatible con el otro ya inscrito. aunque sea de fecha anterior. de
acuerdo a 10 prescrito en el Artículo 2017 del Código Civil, debido a que el
demandado ya no es el titular del dominio.
Que, solamente se extenderá una inscripción cuando ajuicio y bajo
responsabilidad del funcionario que la ordene, el título respectivo se adecúe a
los precedentes que obran en el registro y las normas jurídicas que se rigen para
el acto o contrato respecti¬vos acorde a lo prescrito en el Art. IV del título
preliminar y los arts. 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Públicos concordado con el Art. 2011 del Código Civil.
Y. estando a lo acordado:
SE RESUELVE:
!<cvocar la observaciÓn formulada por el reglslrador de la primera sección del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima al título referido en la parte
expositiva de la presente resolución y reformándola declarar que el mismo no es
inscribible por los fundamentos expuestos.
Regístrese y comuníquese.
FIRMADO: Dra. Martha Silva Díaz (Presidenta del Tribunal
Registra!). Dra. Elena V ásquez Torres (Vocal del Tribunal Registral y Dr. Walter
Poma Morales (Vocal del Tribunal Reglstral).
EJECUTORIA N° 96
Certificado de jurisdicción
REFERENC]A LEGAL:
- Reglamento Genera] de los Registros Públicos:
i\rls. ]47y ]49.
]NSTITUCIONES REGISTRALES:
- Identidad registral del inmueble. - Certificado de numeración.
Oficina Registral de Lima y Callao Resolución del Tribunal Registral Nro. 041-96-
0RLCjTR
CONSIDERANDO:
Que, a la fecha de apelación concerniente al título Nro, 50609 ha quedado
resuelta por resolución Nro. 034-94-JUS/cfr de fecha 25 de marzo de 1995; la
apelación relativa al título 67493 ha quedado resuelta por Res. W O 11-95-0RLC
2da I. R. de fecha 23¬03-95. como también la apelación referente al título Nro.
68183 ha sido resuelta por resolución Nro. 038-96-0RLC/TR de fccha 2 de
febrero de 1996, por lo que ha desaparecido la causal que motivó la denegatoria
de anotación en este extremo;
Que, con fecha 21 de junio de 1994 se presenló ante la tercera sección de
propiedad, los partes judiciales expedidos por el Quinto Juzgado Civil de Lima,
correspondientes al proceso seguido por don Manuel Gun Fishmann con don
Munir Makhlouf Abudayech, doña Irma Awapara de Makhlouf, inmobiliaria
Kiribali S.A y Perú Tintex S.A, sobre pago de dólares (cuaderno de embargo)
que contenían la orden de embargo en forma de inscripción del inmueble sito en
Av. Jorge Vanderghen Nros 449 y 445 distrito de San Isidro;
Que con el escrito de apelación de parle recurrente ba rccau.. dado partes
judiciales en ampliación de los partes anteriores entre los que figura la
resolución de fecha 3 de agosto de 1994 con la cual el Quinto Juzgado aclara la
situación del inmueble señalando su ubicación en el distrito de Miraflores y no en
el de San Isidro;
Que, revisada la partida matriz, a [ajas Nro. 310 del tomo 2240 del registro de
propiedad, en el cual se inscribió la numeración del inmueble (asiento 11) en
razón del título archivado Nro. 13253 del 3 de mayo de 1973 en el que obra el
certificado de numeración de la finca, emitido por el Concejo Distrital de
Mirallores, se verifica que efectivamente el distrito al que pertenece el inmueble
es el de Miraflores y no el de San Isidro, que le corresponden los números 449 y
445, numeración que sin embargo difiere de 10 consignado en los partes
judiciales;
SE RESUELVE:
Revocar la observación formulada al título referido en la parte expositiva y
declarar que el mismo es inscribible. de conformidad con lo vertido en la
presente resolución, siempre que se subsane la discrepancia advertida en el
cuarto considerando en el plazo . señalado en el Artículo 147 del Reglamento
General de los Registros Públicos.
Rcgístrcse y comuníqucsc.
FIRMADO: Dra.Martha Silva Díaz (Presidenta del Tribunal Registral). Dra. Elena
Vásquez Torres (Vocal del Tribunal Registral y Dr. Walter Poma Morales (Vocal
del Tribunal Registral).
EJECUTORIA N° 97
Anotación de embargo
REFERENCIA LEGAL:
- Código Civil: Arts. 309 y 2016
- Reglamento General de los Registros Públicos: Art. 143. - Reglamento de las
Inscripciones: Arl. 67
INSTITUCIONES REGISTRALES
- Anotación de embargo
- Titular registral, la sociedad conyugal.
Oficina Registral de Lima y Callao
Resolución del Tribunal W 076-96-0RLC/TR Lima, O 1 de marzo de 1996 Vista.
la apelación interpuesta por don Luis Antonio Fernández
Cartagena (ingresado vía reingreso del título el 20 de mayo de '
1993) contra la observación formulada por la registradora del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima (título mixto) a la solicitud de inscripciÓn de
embargo, en mérito a las partes judiciales remitidas por el Séptimo Juzgado
Penal de Lima, me¬diante oficio W 119-91 WCHA del 5 de abril de 1993.
ingresado el registro con W 018577 con fecha 23-02-93, sustentándose la
observaciÓn en que existía una apelación por resolver (hoja de trámite W 172
del 6 de enero de 1993) anotada a fs. 351. Tomo 1144, fs 463. Tomo 750 y
fichas Ws 1120756.84871 Y 310985 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima; y.
CONSIDERANDO:
Que. la apelación formulada (hoja de trámite W 172 del 6 de enero dc ]
993) contra la observaciÓn clcctuada a] Título N° ] 14188 del 25 de noviembre
de] 992, fuc resuelta por]a comisión facultativa, con fecha 05 de abril de 1994,
mediantc Resolución Nro.041-94-JUS/CFR;
Que, en consecuencia corresponde a este tribunal como, Segurida
Instancia Administrativa Registral, avocarse al conocimiento del título que
acompaña a la apelación, procediendo a su calificación en uso a sus
l'acuJtacIes;
Que. los partes judiciales presentados estÚn referidos a la anotación preventiva
del embargo dispuesto por el Séptimo Juz¬gado Penal de Lima. sobre acciones
y derechos que pudiera tener Carlos Genaro Ferreyros en los siguientes
inmuebles: lote 18 Mza. "J" Urb. Punta Hermosa - Punta Hermosa; calle José de
]a Torre Ugarte Nro 364. Miraf1ores; lote 26 Mza. "A" frente al parque
LosCibcles (Paseo Rosales). Urb. Tortuga. frente a los aires del MalecÓn
Ferreyros. Ancón: y lote 11. Mza.O-l Urb. Los Huertos de Villa. Chorrillos. en
mérito a las resoluciones del juzgado de fecha 17de setiembre de 1991. lro de
abril de 1992y5deabrilde 1993;
. Que revisadas las partidas registraIes correspondientes a los citados
inmuebles. aparece efectivamente que el inculpado Carlos Genaro Fcrreyros
Ferrcyros. tiene acciones y derechos como copropietario de los inmuebles
ubicados en el lote 18. Mza. "J" Urb. Punta Hermosa (As. 6 Fs. 351 Tomo 1144).
calle José de la Torre Ugarte Nro 364. Miraf10res (As.ll Fs. 463 Tomo) y lote 26,
Mza. "A" Urb. H.csidencial La Castellana, Miraf10res (ficha Nro.
1120756) mas no así sobre los ubicados en el Malecón Ferreyros, Opto. 8vo.
Piso, edificio Tortuga. Ancón (ficha Nro. 84871) y lote 11 Mza. 0- 1 Urb. Los
Huertos de VílIa, Chorrillos (ficha Nro. 310985). pues éstos a la fecha de
presentación del título sub materia. figuran a nombre de la sociedad conyugal
Carlos Genaro Ferreyros y Erika Milagros Solano Shambaher. es decir, de un
patrimonio autónomo al de sus integrantes;
Que. aun cuando en los dos últimos inmuebles citados en el considerando
anterior. el inculpado no tenga "acciones y dere¬chos" sobre los mismos. sí goza
de derechos expectativos sobre los referidos uicnes que le corresponderían a la
liquidaciÓn del patrimonio social cxistente con su cónyuge, tal como lo prescribe
el Art. 309 del Código Civil cuando establece que la responsabilidad
extracontrac:tual de un cónyuge no peljudica al otro en sus bienes propios ni en
la parte de los de la sociedad que les correspondería a la liquidación. En
consecuencia se hace nece¬sal;o diferenciar para efectos del embargo. la
porción que le tocaría al inrulpado sobre los ci! ados plTdios al fcnccimicnl () de
la sociedad de uienes. diferenciación que en el caso quc nos ocupa sc cncucntra
sancionada por el mandato del Jucz competente. quien a través de la resolución
respectiva ordena al registro admitir y publicar la medida cautelar sobre las
acciones y dere¬chos que le corresponderían a Carlos Genaro Ferreyros
Ferreyros en los inmucbles descritos;
Que, en lo que rcspccta al inmucble ubkado cn cllote Nro. 1 1 de la Mza. 0-1,
Urb. Los Huertos de Villa. Chorrillos. cabe agregar que si bien éste se encuentra
a la fecha bajo dominio registral de don César Augusto Peirano Morán. inscrito
en mérito del título Nro. 17335 de fecha 11 de diciembre de 1995. no es menos
cinto que a la fecha de presentación de la solicitud de inscripción de embargo.
dicho inmueble figuraba a nombre del inculpado Carlos Gcnaro Ferreyros
Ferreyros y cónyuge. determinándose además. a favor de la medida cautelar,
una prelación de acuerdo a los
Artículos 2016 del Código Civil. 143 del Reglamento General de
los Registros Públicos y 67 del Reglamento de las Inscripciones. por lo quc su
anotación es procedente; y.
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Revocar la observación formulada al título presentado. disponiendo su
inscripción por las razones expuestas en los considerandos precedentes.
Regístrese y comuníquese.
FIRMADO: Dra. Martha Silva Díaz (Presidenta del Tribunal
Registra!). Dra. Elena Vásquez Torres {Vocal del Tribunal Registral y Dr. Waltcr
Poma Morales (Vocal del Tribunal Registra!).
EJECUTORIA N° 98
Anotación de medida cautelar
REVI~I~ENCIi\
- Código Civil: Arts. 2017, 2011, 2015, 2016y2028.
- Código Procesal Civil: Art. 687.
- Reglamento General de los Registros PÚblicos: i\rts. 143.
145 ¡ne. a), y 149.
INSTITUCIONES REGISTRALES:
Principio de prioridad.
Principio de legalidad.
Principio de rogación.
Anotación de medida cauteIar.
Oficina Registral de Lima y Callao
Resolución del Tribunal Registral W l79-96-0RLC/TR
Lima. 6 de mayo de 1996
VISTA. la apelación interpuesta por don PERCY VALLEJOS
LAGOS de fecha 25 de enero de 1996, contra la observación del Registrador
Público del Registro de Personas Jurídicas del Callao, Dr. Gunther Hcrnán
Gonza1cs Barrón. a la solicitud de anotación de mcdida cautclar de no innovar
que ordena el Tercer Juzgado Especializado en lo Civil del Callao. en los autos
seguidos por Percy Vallejos Lagos contra don Julio Moreno Vargas y otros sobre
cierre registra!. El título se presentó el 29 de diciembre de 1995 con el W 5086.
El registrador denegó la inscripción solicitada, por cuanto: "I~xjslc título
pendiente de Inscripción N° 1661 del 26.9.95, el mismo que ha sido objeto de
apelación y por lo cual prorrogada la vigencia del asiento de presentación según
lo dispone el Art. 1450 lnc. a) del Reglamento General de los Registros Públicos.
Asimismo, debe hacerse presente que, con el Título W 1661 se solicita la
inscripción de una nueva Junta Directiva y Consejo de Vigilancia, por lo cual
resulta incompatible con el título submateria que pretende la inscripción de una
medida cautelar destinada a no innovar la situación actual que aparece inscrita
cn la partida registral de la asociación. es decir. reconoce a Percy Vallejos Lagos
como representante legal de la Asociación Mutualisla de Técnicos y Oncialcs de
Mar de la Marina de Guerra del Perú, por todo lo cual debe aplicarse el principio
de impenetra¬bilidad consagrado en los Art. 20170 del Código Civil y Art. 1490
del Reglamento de los Registros Públicos.
CONSIDERANDO:
Que. mediante el presente título, el apelante Pcrcy Vallcjos Lagos. en
representación de la Asociación M utualista de Técnicos y Oficiales de Mar de la
Marina de Guerra del Perú ASMUTIOMAR, solicita la anotación de la medida
cautelar de no innovar, ordena¬da por el Tercer Juzgado Especializado en lo
Civil del Callao, en la partida registral de la asociación. fojas 121 y 151 del tomo
4 del Registro de Personas Jurídicas, Libro de Asociaciones.
Que, la presente medida cautelar de no innovar está destina¬da a conservar la
situación de hecho y de derecho en que se encuentra la asociación al momento
de interposición de la de¬manda de cierre de partida registral interpuesta por el
apelante, en relación a sus bienes y valores, así como a la representación
legal de don Percy Vallejos Lagos. quien ostenta su presidencia, a fin de que se
respete la inscripción de éste en la partida de la asociación, reconociéndole la
calidad de único representante legal de la asociación. evitando que don Julio
Moreno Vargas y otros puedan causar peljuicios a la asociación.
Que, revisada la partida registral de la asociación. tomo 4 fojas 155 asiento 7 del
Registro de Personas Jurídicas, Libro de Asociaciones, se desprende que por
asamblea general del 28 de mayo de 1990, se acordó ampliar el mandato de la
junta directiva presidida por don Pncy Val1ejos Lagos. por el tiempo que durcn
las elecciones que convoque Iél nueva junta ekctoral que consta igualmente de
los asientos 9 y 10 de la partida registra!. que por ejecutoria suprema del 18 de
abril de 1995 se declaró infundada la demanda de nulidad de elecciones
generales dc 1992 interpuesta por don Pcrcy Val1ejos Lagos contra Julio
Moreno Var¡~as y otros. en consecuencia se dcclara para todo deelo Sil v;¡]ic]cz,
c inlproc('(\('llCi;¡ la reeO\1v('IH:iÚ\1 sobre v;¡]i(\ez, de dicl ¡;lS elcccioncs;
Que. el Tit ulo N° 1661 del 26 de setiembre de I ~)9S que se encontraba apelado
al momento de calincar el prcsentc. y que contenía la solicitud de inscripción de
la junta directiva de la asociación elegida en el mes de junio de 1992, en virtud a
la ejecutoria suprema de fceha 18 de abril de 1995. citada en cl considerando
antcrior fuc resuelto por esta instancia por Resolución W 1~)0-96-0RLCITR el27
de marzo de 1996. revocándose la observación formulada por el Registrador.
declarándose que el mismo era inseribible. siempre quc se adjuntara en el plazo
prescrito en el Artículo 147° del Reglamento General de los Registros Públicos,
las copias certificadas de la sesión de escrutinio de la junta electoral del 24 de
julio de 1992, que daban por ganadora a la lista encabezada por .Julio Moreno
Vargas. a efectos de contar con títulos suficientes que den méIito a la
inscripción, de conformidad con el Artículo 2028° del Código Civil.
Que, ante la inminencia de un perjuicio irreparable puede el
Juez dictar mcdidas destinadas a conservar la situación de hecho o de derecho
presentado al momento de la admisión de la demanda, en relación a personas y
bienes comprendidos en el proceso. conforme lo dispone el Artículo 687° del
Código Procesal Civil.
Que. sin embargo en virtud de los principios registrales regulados en los
Artículos 2016° y 2017° del Código Civil concordantes con los Artículos 143° y
149° del Reglamento de los Registros Públicos. el Título W 1661 goza de
priOlidad excluyente
con re]aeión al título apelado. siendo que el mismo ha sido materia de
inscripciÓn en el asiento 14 dc la Ficha N° 671 del Registro de Personas
Jurídicas dd Callao. retrayéndosc sus efectos al 26 de setiembre de 1995. fecha
de SlI presenlaciÓn pcr la Oficina del Diario.
Que, consecucntemente. ell.ílulo ma1eria de alzada es incom¬palilJlc con el ya
inscrito, habida cuenta que las circunstancias que se pretendían conservar con
la medida cautelar de no innovar. ordenada por el Tercer Juzgado Especializado
en lo Civil dcl Callao, han variado sustancialmente. habiéndose inscrito en la
partida de la asoc:Íacic)JJ una nueva Junta Din:diva presidida por persona
distinta a don Pcrcy Val1cjos Lagos;
Que por el principio registral eonsa.~rad(J en el Ad. 20 I I del Código Civil, los
registradores califican la legalidad de documen¬tos en euya virtud se solicita la
inscI;peiÓn, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto. por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros
PÚblicos. y si hien, e! refel;do artículo ha sido ampliado a través de la Primera
Disposición Modifieatoria del Código Procesal Civil aprobado por Dec. Leg. N°
768. según el euallo señalado anteriormente no se aplica bajo responsabilidad
del registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial
que ordena la inscrip¬ción, no es menos cierto, que dieha disposición no enen'a
:a pki.éi vigencia de los demás principios registrales como e! de tracto
sucesivo. prioridad de rango y prioridad excluyente. contempla¬dos en los
Artículos 2015°. 2016° Y 2017°, del aludido código.
debiendo aplicarse en armonía con éstos, y teniendo en cuenta además. que la
ley no ampara el ejercicio abusivo del derecho; y.
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Confirmar la denegatoria de inscripciÓn de! registrador del Registro de Personas
Jurídicas al título referido en la parte expositiva y declarar que el mismo no es
inscribible por los considerandos expuestos en la presente resolución.
Regístrese y comuníquese