CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, de una parte el señor EDIER VERA RAMÍREZ mayor de edad
de estado civil soltero sin unión marital de hecho, identificado con la cedula de ciudadanía
Nro. 77.184.207, actuando en nombre propio y quien en adelante para efectos del
presente contrato se denominara EL PROMITENTE VENDEDOR, por un lado; y por el otro
JOSE ORLANDO RAMIREZ CRUZ, igualmente mayor de edad identificado con la cédula
de ciudadanía número 80.055.549 de Bogotá D.C., de estado civil soltero, quien para
efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se celebra el
presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en LA JAGUA DE
IBIRICO - CESAR, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender

al PROMITENTE COMPRADOR y éste a su vez se obliga a comprar a aquella el derecho
de dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble, CASA DE
HABITACIÓN MANZANA 3 LOTE 17 CON ÁREA DE 216 M2, identificado con el folio de
matrícula inmobiliaria 192-42069 de la oficina de registro de instrumentos públicos de
CHIMICHAGUA - CESAR , su actual nomenclatura es MANZANA 3 LOTE 17 - DIAGONAL 9A
# 8-25 LOTE-CASA El inmueble cuenta con todos los servicios públicos además de contar
con todas sus dependencias habitacionales, la descripción de cabida y linderos del
inmueble se encuentran registradas en el título de desenglobe del inmueble realizado por
el PROMITENTE VENDEDOR esto es la escritura 265 DEL 19/12/2012 otorgada en la
notaria Única del circulo de LA JAGUA DE IBIRICO - CESAR, acto debidamente registrado
en el folio de matrícula inmobiliaria 192-42069 de la oficina de registro de instrumentos
públicos de CHIMICHAGUA - CESAR .
PARÁGRAFO LINDEROS: NORTE: CON DIAGONAL 9 A, EN 12.00 ML; SUR: CON LOTE 4,
EN 12.00 ML; ESTE: CON LOTE 2 Y 3, EN 6.00 ML Y 12.00 ML; OESTE: CON LOTE 16, EN
18.00 ML.
No obstante su cabida y linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e
incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y
servidumbres que legal y naturalmente le correspondan.

SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por EL

PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente forma:

1. Adquiere en mayor extensión por compraventa hecha a CARMEN TULIA RAMÍREZ a

través de la escritura 113 DEL 04/10/2006.
2. Posteriormente realiza desenglobe de la propiedad segregando de esta forma el
predio objeto del presente contrato de acuerdo con la escritura 265 DEL
19/12/2012.

Ambas escrituras públicas fueron otorgadas en la Notaria Única del círculo de LA JAGUA DE
IBIRICO - CESAR. Y registradas al folio de matrícula inmobiliaria 192-42069 de la oficina de
registro de instrumentos públicos de CHIMICHAGUA - CESAR

TERCERA. LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. EL

PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en venta es de su
exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo
garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de
dominio, tales como condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual forma EL
PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por evicción y por vicios
redhibitorios en los casos de ley.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como
precio de venta es la suma de $50.000.000, cincuenta millones de pesos, el cual será
cancelado por el PROMITENTE COMPRADOR A EL PROMITENTE VENDEDOR, de la
siguiente Forma:

1. Pago por valor de $9.116.361, nueve millones ciento dieciséis mil trescientos
sesenta y un pesos girados por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR DE
POLICÍA, que incluye de manera global el valor de los aportes registrados en la
cuenta individual que a nombre del PROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la
CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA, Por concepto de ahorros
obligatorios, ahorros voluntarios, cesantías, cesantías retroactivos, cesantías
doceavas, intereses de aportes, e intereses de cesantías. La anterior solicitud de
pago deberá cumplir con los requisitos establecidos para el efecto en la Entidad y
será cancelada siempre y cuando los recursos comprometidos se encuentren
acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR,
por lo cual éste autoriza desde ya a que el valor a que hace referencia la presente
cláusula sea entregado previa disponibilidad presupuestal.

2. El saldo, es decir, la suma de $40.883.639, cuarenta millones ochocientos ochenta

y tres mil seiscientos treinta y nueve pesos será cancelado con recursos propios a
EL PROMITENTE VENDEDOR el día del otorgamiento de la respectiva escritura
pública de compraventa en favor del promitente comprador.

PARÁGRAFO: El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la CAJA, con la suscripción

de la presente Promesa de compraventa, para efectuar la distribución y compromiso con
destino al pago, de los valores que por concepto de Ahorros, Cesantías, Intereses y
Compensación se registren en su Cuenta individual.

QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizará el 20 del

mes de febrero del año 2020.

SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. Las

partes acuerdan que la firma de la Escritura Pública de compraventa del inmueble objeto
de este contrato, se llevará a cabo el día 20 del mes de febrero del año 2020 a las 11:30
a.m. en la Notaria Única del circulo de LA JAGUA DE IBIRICO - CESAR, Los gastos que se
generen por concepto de escrituración e impuestos serán asumidos por comprador y EL
PROMITENTE VENDEDOR en igual proporción.

SÉPTIMA: AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR. De conformidad con lo establecido

en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el PROMITENTE COMPRADOR
por ser de estado civil soltero sin unión marital de hecho no constituye Afectación a
Vivienda Familiar sobre el inmueble objeto del contrato.

OCTAVA: CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en

parte sus obligaciones dará lugar a la Resolución del presente Contrato, y cancelará a
favor del contratante cumplido, a título de pena, una suma equivalente al 5% del valor
total del inmueble.
NOVENA: GASTOS. Los gastos de Escrituración correrán por cuenta de EL PROMITENTE
VENDEDOR y comprador en igual proporción. Los gastos de Registro de la Escritura
Pública serán de cargo del promitente comprador.

DÉCIMA SERVICIOS PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONE

PROMITENTE VENDEDOR entregará el inmueble prometido en venta libre de toda
deuda o cobro por concepto de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos,
tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el
momento de perfeccionamiento del presente contrato. De allí en adelante serán de cargo
del PROMITENTE COMPRADOR los anteriores conceptos.

Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los 03 días del mes de
Diciembre del año 2019.

PROMITENTE VENDEDOR

_________________________
EDIER VERA RAMIREZ
C.C. 77.184.207

PROMITENTE COMPRADOR

_________________________
JOSE ORLANDO RAMIREZ CRUZ
C.C. 80.055.549 de Bogotá D.C.