ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO

ACTO: COMPRAVENTA E HIPOTECA ABIERTA…………….

VENDEDORA: ERLINDA MATILDE VILLADIEGO NAVARRO------------------------------
COMPRADOR: HENRY JESÚS HUERTAS ARRIETA…………………..………………
y FILADELFO ANTONIO VILORIA RIVERA (Gerente sucursal BBVA San Marcos Sucre)
Predio URBANO. Matrícula Inmobiliaria: 346-7047. Referencia Catastral
No..010000570046000 Valor VENTA $38.000.000. CUPO HIPOTECARIO $30.000.000…
En el Municipio de San Marcos, Departamento de Sucre, República de Colombia, a los
( ) días del mes de de dos mil quince (2.015), ante mí, LIBARDO EMIRO
PRASCA PÉREZ, Notario Único Encargado, en ejercicio, Compareció, ERLINDA MATILDE
VILLADIEGO NAVARRO, mayor de edad, vecina de San Marcos, de estado civil casada, con
sociedad conyugal Vigente,, identificada con la cédula de ciudadanía Número 23.099.662.
Expedida en San Marcos, hábil para contratar y obligarse, hechos por mi conocidos y de los
cuales doy fe, y quien para los efectos de este contrato se llamará LA VENDEDORA. y dijo
PRIMERO Que Transfiere por medio de este instrumento a título de venta real y enajenación
perpetua a favor de HENRY JESÚS HUERTAS ARRIETA, varón, mayor de edad, vecino de
San Marcos, de estado civil Unión Libre, identificado con la cédula de ciudadanía Número
10.882.961, expedida en San Marcos Sucre. hábil para contratar y obligarse, por mi
personalmente conocida, de lo cual doy fe y quien en adelante se llamará EL COMPRADOR, el
derecho de dominio que tiene y la posesión que ostenta sobre el siguiente inmueble: Una casa de
habitación y el solar donde está edificada, ubicada en zona Urbana de este municipio, Calle 18
No. 21-25, con una extensión superficial de DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS
CUADRADOS (247 M2) y a la cual le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número
346-7047 de la oficina de Instrumentos Públicos de san Marcos y cédula catastral número
010000570046000 , cuyos linderos son: NORTE con predio de Alicia Padilla y mnide 6.5
metros SUR Carrera 21 en medio y mide 6.5 metros ESTE con predio de José María Villadiego
Chávez y mide 38 metros y OESTE con predio de Benjamín Otero y Aleyda Castro y mide 38
metros. PARÁGRAFO No obstante la cabida, linderos y medidas, el inmueble se vende como
cuerpo cierto. SEGUNDO Que la venta se hace con todas las mejoras y anexidades usos y
costumbres, servidumbres activas y pasivas que el inmueble tuviere y que constaren en títulos
anteriores. TERCERO: que el referido inmueble fue adquirido por La vendedora para compra
que hizo a OMAR ANTONIO PADILLA GUERRA, tal como consta en la escritura Pública
número 24 de febrero 10 de l984, compra a ALICIA DEL CARMEN PADILLA VÁSQUEZ,
mediante Escritura pública número 88 de marzo ll de l994, englobe, venta y reserva mediante
escritura pública 521 de diciembre 30 de l996, aclaración de la escritura anterior y declaración
de mejoras en el lote que se reservá mediante escritura pública número 207 del 28 de mayo de
l997,, otorgadas en la Notaría Unica de San Marcos, y registradas bajo el folio de matrícula
inmobiliaria número 346-7047de la oficina de Instrumentos Públicos de San Marcos Sucre,
CUARTO La vendedora garantiza que el inmueble objeto de esta venta, es de la exclusiva
propiedad de sus representados, lo poseen regular y pacíficamente , no lo han enajenado a
ninguna otra persona y se encuentra libre de hipoteca, censos, usufructo, embargo, inscripción
de demanda civil, condiciones resolutorias , arrendamiento por escritura pública, patrimonio de
familia o cualquier otra limitación del dominio y está a paz y salvo por toda clase de
contribuciones , impuestos, tazas de carácter Municipal departamental o nacional QUINTO. Que
el precio total de esta venta es la suma de TREINTA Y OCHO MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($38.000.000), que EL COMPRADOR pagará a la
Vendedora así OCHO MILLONES DE PESOS ($8.000.000) que ya fueron entregado y la suma
de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) que se los entregará al momento que el
BBVA le desembolse y contabilice un crédito que por igual valor ya le ha sido aprobado.
PARÁGRAFO No obstante la forma de pago, la venta se hace libre de condición resolutorias,
pues la parte renuncia expresamente a la acción resolutoria, SEXTO que la vendedora hará
entrega real y material al Comprador al momento de la firma de la presente Escritura
PARÁGRAFO EL comprador renuncia expresamente a cualquier reclamo sobre el estado del
inmueble que compra toda vez que previamente revisó y acepto el estado del mismo SÉPTIMO
Que la vendedora saldrá al saneamiento de la venta en todo los casos previsto por la ley,
OCTAVO Que los gastos notariales serán a cargo de ambos contratantes los de beneficencia y
registro y todo lo relacionado con la hipoteca que por medio de este instrumento se constituye
será exclusivamente a cargo de El Comprador. OCTAVO que los impuestos, tasas,
contribuciones, valorizaciones, etc, que se liquiden sobre el inmueble con posterioridad a la
firma de esta escritura, será a cargo de El Comprador,NOVENO Que los impuestos, tasas y
contribuciones, valorizaciones etc, que se liquiden sobre el inmueble con posterioridad a la firma
de esta escritura serán a cargo de EL COMPRADOR DECIMO. que las partes dejan constancia
que han dado cumplimiento a la promesa de venta celebrada el día 28 de septiembre de 2015 por
las mismas partes y con el mismo objeto-Presente en este acto el señor: HENRY JESÚS
HUERTAS ARRIETA, de condiciones civiles ya anotadas dijo: a).- Que acepta como en efecto
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lo hace, la presente escritura y la venta que por medio de ella se le hace, por estar de acuerdo con
lo pactado. Indagado el comprador por el suscrito notario, si es su deseo de afectar este bien
inmueble a vivienda familiar ley 258 de l996, él dijo que no lo afecta a esta limitación.-
SECCIÓN SEGUNDA. HIPOTECA Presente en este acto el señor FILADELFO
ANTONIO VILORIA RIVERA, mayor de edad, vecino de San Marcos, identificado con la
cédula de ciudadanía número 10.875.620 de San Marcos, quien obra en su condición de
Gerente en ejercicio de la sucursal San Marcos del BBVA y quien adelante se denominará
EL BANCO y junto con la Compradora quien se seguirá llamando LA PARTE
HIPOTECANTE y manifestó PRIMERO LA PARTE HIPOTECANTE ADEMÁS DE
comprometer su responsabilidad personal CONSTITUYE HIPOTECA ABIERTA DE
PRIMER GRADO a favor del BBVA establecimiento Bancario legalmente constituido con
domicilio principal en la ciudad de Bogotá, según consta en el Certificado de la
superintendencia bancaria que se protocoliza con este público instrumento, con
N.I.T.860.003.020-1, sobre el inmueble que adquiere por esta misma escritura
determinado por su cabida y linderos Al (los) anterior (es) inmueble(s) le(s) corresponde
el(los) folio(s) de matrícula (s) inmobiliaria número(s) 346-7047., de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de San Marcos PARAGRAFO: Que si la cabida real del(los) inmueble(s)
objeto de la hipoteca fuere mayor a la expresada, ésta se entenderá extendida a dicha cabida.
SEGUNDO: OBJETO DE LA HIPOTECA que la presente hipoteca tiene por objeto garantizar
al BANCO el pago del crédito destinado a la Adquisición de vivienda Individual a largo plazo
otorgado a EL HIPOTECANTE para la compra del inmueble, determinado en la cláusula
primera de la sección primera de este instrumento el cual fue aprobado por la suma de
TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) cual se pagarán en CIENTO OCHENTA
CUOTAS (180) mensuales, vencidas siendo exigible la primera el mismo día del mes siguiente a
la fecha de que se efectúe el desembolso del préstamo., además del crédito antes indicado LA
presente Hipoteca garantiza al BANCO LAS OBLIGACIONES que por cualquier concepto
hubieren contraído o llegaren a contraer EL HIPOTECANTE las cuales pueden constar en
pagarés, letras de cambio u otro título valor en cualquier documento público o privado
proveniente de El HIPOTECANTE de igual forma este hipoteca garantiza el pago total de las
condenas u obligaciones contraídas en la providencia judicial favorable al BANCO dictada en
cualquier clase de proceso, cualquiera que sea el origen del mismo y en especial en ello, proceso
promovido por EL BANCO con ocasión de enriquecimiento sin causa originado en la caducidad
o prescripción de las obligaciones contenidas en los títulos. Ejecutivos otorgados A FAVOR de
EL BANCO y en ellos cuya causa sea la circunstancia de arecer EL BANCO de títulos valor o de
no ser idóneo para su cobro por la vía ejecutiva , queda entendido que la presente hipoteca no se
modifica, ni extingue por el hecho de cancelarse, ampliarse , cambiarse o renovarse las
obligación es garantizadas por ella PARÁGRAFO Que el otorgamiento de la presente escritura y
la constitución de esta hipoteca no implica obligación o promesa alguna del BANCO de hacer
préstamo a EL HIPOTECANTE ni a ninguna otra persona ni de conceder prórrogas o
renovaciones de renovaciones vencidas o por vencerse TERCERO GASTOS que son de cargo de
EL HIPOTECANTE los gastos que ocasione esta escritura de hipoteca, su registro y
beneficencia su posterior cancelación los de un certificado de libertad del inmueble hipotecado y
de las copias que de esta escritura solicitaré EL BANCO así como las primas del seguro de vida
deudores e incendio , terremoto. Sobre los bienes dado en garantía , estudio de títulos, avalúos y
actualizaciones comisiones, costas judiciales y cualquiera otro gasto en que debía incurrir EL
BANCO en la cobranza judicial o arbitral si fuere el caso salvo aquellos casos que la ley
determine lo contrario. CUARTO CLAUSULA ACELERATORIA que el BANCO poder
declarar vendido el plazo de las obligaciones garantizadas con esta hipoteca o de todas ellas
haciendo efectiva su decisión desde el momento en que se presente la correspondiente demanda
judicial o sea sometido su incumplimiento a la decisión de la justicia arbitral cuando se presente
alguno de los siguientes eventos: a) los casos de aceleración previstos en la ley b) sino se paga
en todo o en parte cuando es debido cualquiera cuota del capital e interese o comisiones de
obligaciones a cargo de LA HIPOTECANTE y a favor del Banco c) si los bienes dados en
garantía son gravados en todo o en parte o dejan de ser garantía suficiente d) por no destinar el
valor de las indemnizaciones que reconozca la compañía de seguros en virtud de la ocurrencia
del siniestro de incendio o terremoto a la preparación del inmueble que por este instrumento se
hipoteca en aquellos eventos en que los daños sean parciales y no ameriten a juicio del banco dar
aplicación al literal c) de esta cláusula e) por no presentar dentro del término máximo de 90
ventas calendario contados a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento la primera
copia de esta escritura, debidamente registrada en la oficina de registro de Instrumentos Público
junto con el certificado de libertad debidamente ampliado a satisfacción del Banco f) si a LA
HIPOTECANTE o a cualquiera de sus avalistas se les promueve o les es
admitido proceso de concordato, o si sus bienes son embargados o perseguidos
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judicial o administrativamente en ejercicio de cualquier acción y en general si
sobreviniere acción judicial que en cualquier forma pueda afectar al inmueble
hipotecado. g) Si falleciere uno cualquiera de los otorgantes. QUINTO,
SEGURO. Que mientras subsista cualquiera obligación a su cargo EL
HIPOTECANTE se obliga a mantener un seguro de incendio y terremoto del
inmueble que hipoteca, por una cantidad equivalente al valor destructible del
mismo de acuerdo con su valor comercial y un seguro de vida por una
cantidad no inferior al valor de las deudas pendientes, en la compañía de
seguros de su elección la cual tendrá como primer beneficiario al BANCO
para que en caso de siniestro la indemnización a cargo de la aseguradora
subrogue al inmueble objeto de esta hipoteca para radicar sobre esta
indemnización el derecho real de hipoteca, de conformidad con el Art. 1101
del Código de Comercio. Además autoriza al BANCO para pagar el valor de
la prima de seguro cuando EL HIPOTECANTE no lo haga, quedando
obligados a rembolsar al BANCO las cantidades que por dicho concepto haya
pagado sin que por esto el BANCO contraiga la obligación de hacer dicho
pago, quien bien puede no hacer uso de dicha facultad. PARÁGRAFO: En el
evento en que por cualquier razón la compañía aseguradora rehúse pagar la
totalidad del seguro o lo hiciere por un valor inferior al saldo de la obligación
aquí garantizada, EL HIPOTECANTE y/o los herederos de la misma
quedaran obligados a seguir entendiendo el pago del saldo insoluto de las
obligaciones pendientes hasta su total cancelación. SEXTO, AVALÚOS. Que
autoriza expresa e irrevocablemente AL BANCO para que cada dos años,
contados desde la firma de este documento, disponga la realización de un
avalúo comercial del bien dado en garantía, quedando EL HIPOTECANTE
obligado a reembolsar los valores del costo del avalúo, más los intereses
moratorios máximos permitidos si no pago dentro de los diez días siguientes a
aquel en que tuvo conocimiento de la práctica de esta diligencia. SÉPTIMO,
CESIÓN. Que acepta cualquier traspaso, endoso o cesión que EL BANCO
hiciere de los instrumentos a su cargo, así como de Esta garantía con todas las
consecuencias y en los términos que la ley señala, Sin que sea necesaria la
notificación de dicho traspaso, endoso o cesión ya que expresamente renuncia
a dicha notificación. OCTAVO. PODER. En desarrollo de lo consagrado en el
Art. 81 del decreto 960 de l970 las partes acuerdan desde ya Autorizar al
señor notario para que en caso de pérdida, deterioro, destrucción o
sustracción de la primera copia de esta escritura se Expida una nueva copia
Que sustituya a la primera con la expresa constancia de que presta mérito
Ejecutivo. Para lo anterior, EL HIPOTECANTE, confiere por medio del
presente instrumento poder especial, amplio Suficiente al representante legal
del BANCO, para que otorgue y suscriba la Escritura pública mediante la
cual solicite al notario la expedición de una copia Sustitutiva de este
instrumento público con mérito ejecutivo, para lo cual bastará con la
manifestación que EL BANCO haga sobre la pérdida o destrucción a nombre
propio y en representación de EL HIPOTECANTE, facultades otorgadas de
conformidad con lo establecido en el Art. 70 del C de P.C. NOVENO. Las
partes declaran que la presente hipoteca no modifica, altera, extingue ni
produce novación a las cauciones reales o personales que con antelación se
hubieren otorgados a favor del BANCO como garantía de obligaciones
principales. Presente el señor FILADELFO ANTONIO VILORIA RIVERA,
de condiciones civiles ya anotadas y dijo que obrando en su condición de
gerente en ejercicio de la Sucursal San Marcos del BBVA, con
N.I.T.860.003.020-1, según consta en el registro de matrícula mercantil
expedido por la Cámara de Comercio de Sincelejo que se anexa al presente
instrumento para que forme parte de él y sea insertado en las copias que del
mismo se expidan, acepta como En efecto lo hace, esta escritura y la hipoteca
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que por medio de ella se constituye a favor de dicha entidad, advirtiendo que
EL BANCO se reserva el derecho de disminuir el monto de los créditos a que
se refiere este instrumento o de abstenerse de otorgarlo si así lo estime
conveniente y en especial cuando se presente cierre de la cartera o se dicten
disposiciones que impidan tramitar o suspendan el otorgamiento de los
créditos o cuando la situación de tesorería del BANCO lo haga necesario,
renunciando LA PARTE HIPOTECANTE a reclamar el reembolso de los
gastos en que haya incurrido y perjuicios de cualquier naturaleza (Hasta aquí
la minuta). Se protocoliza con este instrumento público el Cupo o Monto de
crédito emanado del BANCO BILVAO VIZCAYA ARGENTARIA
COLOMBIA S.A. El cupo hipotecario emanado del BANCO es por la suma de
TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) FILADELFO ANTONIO
VILORIA RIVERA el gerente firmado. Se presentó el paz y salvo catastral
expedido por la tesorería del Municipio de San Marcos Sucre a nombre de
VILLADIEGO NAVARRO ERLINDA MATILDE referencia catastral Nro.
010000570046000 . superficie 247 M2 metros Dirección C 18C 21 23 Avalúo $18.476.000
Válido este comprobante hasta el 3l de diciembre de 2015 El tesorero firmado Por
Ministerio de la ley se omiten los paz y salvo nacionales. Advertí lo relativo al registro de
esta Escritura en el término fijado por la ley, la que leí en voz alta en presencia de los
comparecientes quienes la leen y firman por ante mí el suscrito Notario que de todo lo
anterior doy fe. Derechos Notariales $ resolución 0643 del 23 de enero de 2015.
RETIFUENTE . I.V.A. SUPERFONDO $ . COPIAS . Se utilizaron
las hojas de papel notarial Aa.024744465, Aa024744466, Aa024744467 y Aa024744468

ERLINDA MATILDE VILLADIEGO NAVARRO.

Vendedora.
HENRY JESÚS HUERTAS ARRIETA.
Comprador e Hipotecante.

FILADELFO ANTONIO VILORIA RIVERA.

Gerente BBVA Sucursal San Marcos

DONALDO JOSÉ VERGARA GARAVITO..

Notario Único .